Kui palju maksab ruutmeeter Costa del Solil 2026. aastal?
30 sekundiga
Costa del Soli mediaan-küsitav hind on 2026. aasta Q3 seisuga 4.750 € ruutmeetri kohta, mõõdetuna 9.166 kataloogikuulutuse põhjal. Uusarenduste hind m2 kohta on umbes 31 protsenti kõrgem kui järelturu kinnisvaral.
Milline on Costa del Solil küsitud hinna mediaan ruutmeetri kohta?
Kogu kataloogi, sealhulgas uusarenduste ja järelturu kinnisvara peale kokku, on mediaan-küsitav hind 2026. aasta Q3 mõõtmise ajal 4.750 € ruutmeetri kohta. See näitaja põhineb 9.166 aktiivsel kuulutusel, seega on valim suur, ning tegemist on mediaani, mitte keskmisega: pooled kuulutused on m2 kohta odavamad ja pooled kallimad. Keskmist tõstab märgatavalt väike luksusobjektide osa, mistõttu me ei esita seda põhinäitajana.Selle mediaani aluseks olev hinnavahemik on lai. Kataloogi odavaim kuulutus maksab kokku 100.000 € ja kalleim 35,000,000 €. Üks kogu rannikut hõlmav €/m2 näitaja on eelarve koostamise lähtekoht, kuid mitte kunagi allpool esitatud linnade kaupa arvude asendus.
0 €/m28.000 €/m2
- Järelturu kinnisvara (8.880 kuulutust)4.710 €/m2
- Kogu kataloog (9.166 kuulutust)4.750 €/m2
- Uusarendus (286 projekti)6.167 €/m2
Millised Costa del Soli linnad on ruutmeetri kohta kõige kallimad?
Sama 2026. aasta 3. kvartali ülevaade jaotab kataloogi linnade kaupa. Kõik allolevad read pärinevad ühest järjepidevast koondarvutusest, seega on need omavahel otseselt võrreldavad. Kuulutuste arv on iga rea juures näidatud, sest väikese valimi mediaan muutub ühest kvartalist teise rohkem.
| Linn | Mediaan-küsihind €/m2 | Kuulutusi valimis |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Tabelist tasub välja lugeda kaks mustrit. Esiteks paikneb Marbella piirkond (Marbella ise, Benahavís, Ojén) ranniku tipus, olles Mijase ja Estepona tasemest ligikaudu 30 kuni 75 protsenti kõrgemal. Teiseks on Esteponast lääne poole jääv piirkond (Manilva, Casares) kataloogi odavaim rannikulõik ruutmeetri kohta, umbes 3.300 € m2 eest.
Mida räägivad küsitud hinnad m2 kohta ja mida need varjavad?
Iga selle lehe number on küsitud hind. Hispaania ei avalda müüdud hindu kuulutuste kaupa, seega ei saa ükski portaal ega agentuur teile ausalt näidata, mida müüjad konkreetsete kodude eest tegelikult said. Küsitud hindade mediaanid on siiski kasulikud: need näitavad, kuidas turg end positsioneerib ja kuidas linnad omavahel järjestuvad, ning järjestus on palju stabiilsem kui ükskõik milline üksik näitaja.Need varjavad läbirääkimisruumi ja müügilt eemaldatud pakkumisi. Kuulutus, mis müüakse 8 protsenti alla küsitud hinna või ei müüda üldse, näeb neis andmetes välja täpselt samasugune nagu see, mis müüdi täishinnaga. Málaga provintsi ametlikud müüdud hindade statistilised andmed on olemas provintsi tasandil ning jälgime neid eraldi oma kvartalipõhistes tururaportites.
Mida number näib ütlevatMida see tegelikult toetab
- Rannikul küsitakse 4.750 € m2 eest
- See vastab 9.166 küsitud hinna mediaanile. See ei ütle midagi ühegi konkreetse kodu väärtuse kohta.
- Uusarendus maksab 31% rohkem
- Mediaani järgi on see m2 kohta tõsi, kuid osaliselt tuleneb see toodete koosseisust. Koguhinna mediaanid on palju lähemal: 641.000 € võrreldes 680.000 €-ga.
- M2 hind võrdub väärtusega
- Ei. 90 m2 suurune merevaatega korter ja kiirtee ääres asuv 90 m2 suurune korter võivad tabelis kanda sama €/m2 hinda, kuid olla täiesti erinevad ostud.
Mida need hinnad ei ütle
Kõik siin on meie enda kataloogi küsitud hind seisuga 2026-08-12. Müüdud hinnad kuulutuste kaupa ei ole Hispaanias avalikud, seega võivad tegelikud müügihinnad jääda alla iga sellel lehel esitatud numbri.See on üks kataloog, mitte kogu turg. See on suur, hõlmates rannikul 9.166 kuulutust, kuid kogu turgu hõlmavat loendust ei ole olemas ning eri portaalid näitavad erinevaid mediaane, sest nende pakkumised on erinevad.Tüüpide kaupa esitatud €/m2 mediaane, näiteks korteri ja villa võrdluses, siin ei avaldata, sest andmed ei sisalda neid veel. Mõlemat tüüpi segavast ranniku mediaanist ei tohiks lugeda korteri hinda.See on esimene kvartaalne mõõtmine. Seda, kas need näitajad tõusevad või langevad, ei saa ühe ülevaate põhjal öelda; trendileht hakkab vastust kujundama alates 2026. aasta 4. kvartalist.
Enim küsitud küsimused
- Kas 4.750 € m2 kohta on hind, mida te Costa del Solil tegelikult maksate?
- See on kogu kataloogi küsitava hinna mediaan 2026. aasta 3. kvartalis. Pooltel rannikuobjektidel küsitakse vähem. Teie tegelik näitaja sõltub linnast, rannast kaugusest ja kinnisvara liigist: Manilvas ja Casares küsitakse umbes 3.300 € m2 eest, Marbellas aga üle 6.000 €.
- Kas need on müügi- või küsitud hinnad?
- Küsitud hinnad. Müüdud hinnad kuulutuste kaupa ei ole Hispaanias avalikud. Ametlikud provintsi tasandi müüdud hindade statistilised andmed avaldatakse viivitusega ning jälgime neid oma kvartalipõhistes tururaportites.
- Miks maksab uusarendus ruutmeetri kohta rohkem, kuid koguhind on peaaegu sama?
- Sest uusarenduse kodud on keskmiselt väiksemad. Uute objektide seas on 59 protsenti kortereid, mistõttu kõrgem ruutmeetrihind väiksema pinna juures annab peaaegu sama koguhinna: uusarenduse mediaan on 641.000 € ja järelturu kinnisvara mediaan 680.000 €.
- Kui sageli neid numbreid uuendatakse?
- Kataloog ise uueneb pidevalt, kuid see statistikileht koostatakse kindla kuupäevaga kvartaliülevaate põhjal, et iga sellel esitatud näitaja oleks seostatav ühe mõõtmiskuupäevaga. Praegused näitajad pärinevad kuupäevast 2026-08-12.