Uusarenduse üleandmiseelne ülevaatus Costa del Solil
Valmis eluruum antakse üle pärast seda, kui keegi on selle üle vaadanud, ning kirjaliku nimekirjaga sellest, mis on veel korrast ära, mitte pärast seda, kui olete alla kirjutanud ja sisse kolinud. See nimekiri on snagging-nimekiri, selle puuduste kõrvaldamine on arendaja ülesanne ning nimekirja koostamise hetk on hetk, mil teie läbirääkimispositsioon on kõige tugevam. Me korraldame spetsialisti, kes eluruumi läbi vaatab ja nimekirja koostab, nõuame arendajalt paranduste tegemist ning kontrollime töö hiljem üle. Me ei koosta aruannet ega tee parandustöid.
Millest üleandmine tegelikult koosneb
Notari juures allkirjastamine ei ole sama sündmus mis kinnisvara vastuvõtmine. Uusarenduses toimub paari sama päeva jooksul kaks asja: omandiõiguse üleminek ning valmis korteri füüsiline üleandmine, mille keegi peab valminuna vastu võtma. snagging kuulub teise juurde.Praktikas on järjekord kõikjal sama, olenemata sellest, kuidas arendaja seda nimetab.
- Korter vaadatakse läbiSpetsialist vaatab kinnisvara ruum ruumi haaval läbi ajal, mil see on tühi. See on ainus hetk selle kasutusaja jooksul, mil seda on nii lihtne kontrollida. Tühi, möbleerimata ja puhas korter on ideaalne olukord probleemide leidmiseks.
- Kõik leitu kantakse kirjalikku loetelluIga puudus pildistatakse, lokaliseeritakse ja kirjeldatakse eraldi. Suuline märkus objektijuhile ei ole snagging'i loetelu. Nummerdatud dokument koos lisatud piltidega on seda küll ning sellele viidatakse edaspidi kõiges.
- Arendaja kohustub kirjalikult tähtajaksLoetelu antakse üle ja arendaja nõustub tähtajaga selle parandamiseks. Seda osa jätavad inimesed võtmete saamise elevuses vahele, kuid sellest sõltub, kas loetelu saab lahendatud kolme nädala või üheksa kuuga.
- Üleandmisakt ja võtmedVastuvõtmisakt allkirjastatakse ning võtmed ja dokumentide komplekt antakse üle: kasutusluba, vee-, elektri- ja gaasisertifikaadid, paigaldatud seadmete juhendid ja garantiid. See komplekt ei ole pelk formaalsus. Seda vajate siis, kui teisel aastal midagi rikki läheb.
- Parandused ja uus kontrollTööd tehakse ära ning keegi läheb tagasi, et kinnitada iga loetelus oleva punkti tegelik lahendamine, mitte lihtsalt selle maha tõmbamine. Kõik, mis on endiselt lõpetamata, jääb kirjalikult avatuks ning loetelu kehtib seni, kuni see on tühi.
Meie osa sellest on koordineerimine algusest lõpuni: spetsialisti broneerimine, kohal viibimine, arendajalt nimekirja järgimise nõudmine ja korduskontrolli tegemine. Võtmed, inventar, kommunaalteenused, pääsukaardid ja notari korraldus on üleandmise sündmus ise ning see on eraldi teenus oma leheküljega.Kui kaua kirjaliku aruande koostamine ise aega võtab, otsustab spetsialist, mitte meie, sest tema selle kirjutab. Saate temalt selle kuupäeva enne millegi broneerimist koos tema tasuga, nii et ajakulu on teada, mitte lootus.Üks asi nimekirja liikumise kohta, sest sellest sõltub, kui tõsiselt sellesse suhtutakse. snagging ei ole elevil uue omaniku e-kiri objektijuhile. See läheb arendajale Teie poolt ametliku kirjaliku dokumendina ning kui see sisaldab lepingut puudutavaid, mitte viimistlusega seotud punkte, liigub see koos tähtajaga Teie juristi kaudu. Sama nimekiri kahel viisil saadetuna saab kaks erinevat vastust ning me eelistaksime, et Te ei peaks seda aeglaselt avastama.
Kas snagging on Hispaania uusarehituses tavapärane?Kinnisvara ülevaatusele kutsumine enne selle vastuvõtmist on tavapärane. Standardiseeritud ei ole aga see, kui põhjalik ülevaatus on. Enamik ostjaid vaatab oma eluruumi pool tundi koos müügiagendiga, märkab nelja asja ja mäletab neist kahte. Kontrollnimekirja ja kaameraga sama ülevaatuse tegev spetsialist koostab dokumendi, mis on hoopis teistsugune vahend.
Enne või pärast üleandmist: küsimus, mis otsustab kõik
Uusarenduse puhul sõltub protsess arendajast. Mõni korraldab snaggingu enne omandi üleandmist, teine alles pärast seda. See üks ajakavaotsus on selle lehekülje kõige olulisem asi, sest Teie mõjuvahend on lõppmakse ja see lakkab olemast hetkel, mil makse laekub.
Kuidas see ajastatakseMida see Teile tähendab
- Eluruum kontrollitakse enne omandi üleandmist
- Tugev positsioon. Nimekiri koostatakse ja kinnitatakse ajal, mil osa hinnast on veel tasumata, nii et punktid lahendatakse või lepitakse nende lahendamise tähtaeg kokku enne tehingu lõpuleviimist. Selles järjestuses allkirjastatakse vastuvõtmisakt pärast seda, kui mõlemad pooled on kokku leppinud, mis on veel lahendamata, mitte enne.
- Objekt kontrollitakse pärast tehingut
- Levinud alternatiiv, mis ei ole mingi skandaal. Garantiid kehtivad endiselt ja arendaja on endiselt kohustatud puudused kõrvaldama. Muutub see, et olete nüüd teenust taotlev klient, mitte makset enda käes hoidev ostja, ning remondi kiirus peegeldab seda tavaliselt.
- Eluruumi ei kontrollita üldse
- Olete kinnisvara tarnituna vastu võtnud. Garantiid katavad endiselt tegelikud puudused, kuid tavapärased vead, vuugid, joondus, täkiline töötasapind ja paigaldatud ese, mis ei ole Teie valitud, on nüüd Teie probleem, mille üle vaielda, ilma et oleks dokumenteeritud, milline eluruum esimesel päeval välja nägi.
Seega ei ole kasulik nõuda kindlat järjestust, mille üle ei ole Teie saabumise ajaks tavaliselt võimalik läbi rääkida. Kasulik on varakult ja kirjalikult küsida, millist järjestust see arendaja kasutab, ning lisada snaggingu külastus kalendrisse enne tehingu lõpuleviimise kuupäeva, mitte pärast seda. See on küsimus, mille esitame arendajale Teie nimel, ning seda tasub küsida broneerimisel, mitte viimasel nädalal.Üks hoiatus viimase ülevaatuse kohta: veel viimistletav eluruum võib näida palju halvemas seisukorras, kui see tegelikult kujuneb, ning kuid valmis seisnud eluruum võib olla saanud kahjustusi, mida keegi tahtlikult ei tekitanud. Kumbki ei ole põhjus paanikaks. Mõlemad on põhjused, miks nimekirja peaks koostama keegi, kes on neid näinud sada.
Kas snagging toimub enne või pärast omandi üleandmist?See sõltub arendajast. Mõni korraldab selle enne omandi üleandmist, teine pärast seda. Enne on Teie jaoks tugevam positsioon, sest osa hinnast on veel tasumata. Seetõttu küsime varakult, milline järjestus Teie projektile kehtib, ja broneerime külastuse vastavalt.
Mille eest olete kaitstud ja kui kaua
Siin erineb uusarendus tõeliselt kõigest kasutatuna ostetust ning selle osas tasub olla täpne, sest allpool kirjeldatud neljast asjast räägitakse sageli nii, nagu need oleksid üks ja sama, kuid seda need ei ole.
| Mida see katab | Kui kaua | Mida see praktikas tähendab |
|---|---|---|
| Ülesehitus | 10 aastat | Vundamenti, tugikonstruktsioone, talasid, vahelaepaneele, kandvaid seinu ja muid konstruktsioonielemente mõjutavatest puudustest tulenevad kahjustused. Tõsine kategooria ja põhjus, miks kate kehtib kümme aastat. |
| Tehnosüsteemid ja elamiskõlblikkus | 3 aastat | Ehitusdetailide või tehnosüsteemide puudustest tulenevad kahjustused, mille tõttu ei vasta kinnisvara elamiskõlblikkuse nõuetele. Näiteks vee sissetungimine või mittetoimiv tehnosüsteem, mitte kriimustus. |
| Viimistlus | 1 aasta | Viimistlustööde teostamise puudused. See on kiht, kuhu kuulub enamik snaggingu nimekirja punkte, mistõttu koostatakse nimekiri esimesel päeval, mitte siis, kui aasta hakkab täis saama. |
| Teie maksed enne tehingu lõpuleviimist | Kuni kinnisvara üleandmiseni | Hoopis teine asi. Iga ehituse ajal tehtud makse on Teie nimel kaetud pangagarantiiga, nii et kui arendaja ei täida lepingut, saate kogu summa koos seadusjärgse intressiga tagasi. See garantii puudutab raha, mitte ehituse kvaliteeti. |
Võrdluseks ei kaasne kasutatuna ostetud kinnisvaraga midagi sellist. Müüja vastutab üksnes varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas, ning sedagi lühikese tähtaja jooksul. See on väga erinev positsioon. Sellest räägib sõsarlehekülg.
Midagi läks aasta pärast sissekolimist katki. Kas see on endiselt arendaja probleem?Väga võimalik ning vastuse määrab see, millisesse kolmest ajavahemikust juhtum kuulub. Viimistlusele kehtib üheaastane, paigaldistele ja elamiskõlblikkusele kolmeaastane ning konstruktsioonile kümneaastane vastutus. Kui kahjustus ilmneb, on teil nõude esitamiseks kaks aastat. Andke meile teada ja aitame selle õigele teele suunata, sest praktiline raskus ei seisne tavaliselt seaduses, vaid selles, et keegi kohale tuleks.
Mis oli juba ammu enne seda kontrollitud
Üleandmise kontroll on mitme kontrolli seerias viimane, mitte esimene. Selleks ajaks, kui keegi teie korterit kontrollnimekirjaga läbi vaatab, on projekt läbinud mitu kontrolli, millel polnud värvitöödega midagi pistmist. Tasub teada, millistele küsimustele on juba vastatud, et teaksite, milleks see visiit on ja milleks mitte.
- ArendajaKes projekti eest vastutab ja mida nad on varem tegelikult valmis ehitanud. Varasem kogemus ennustab kõige paremini, kui kaua teie snagging-nimekirja lõpetamine aega võtab.
- EhituslubaKas projekt on nõuetekohaselt lubatud. Dokumentatsioonis olev puudus on hoopis teise kaaluga probleem kui puudus plaatimises.
- PangagarantiiEt kõik teie tehtud maksed enne tehingu lõpuleviimist on teie nimel kaetud. Seda kontrollitakse enne raha liikumist, mitte tagantjärele.
- Lõpuleviimise kuupäevMillal projekt peaks lõplikult kinnitatud saama. Sellest kuupäevast lähtub kogu maksegraafik.
- Kasutuslubalicencia de primera ocupación, dokument, mis kinnitab, et kinnisvaras võib elada. Arendaja taotleb seda enne võtmete üleandmist ning teie nimele vormistatud kommunaalteenused sõltuvad sellest.
- Ehitustööd nende edenemise ajalJälgime ehitustöid ning saadame nende edenemise ajal fotosid ja videoid, nii et üleandmine ei ole esimene kord, kui näete valminud hoonet.
- Korter enne selle sulgemist, kui arendaja seda lubabKogu juhtmestik, torustik ja soojustus määratakse kindlaks enne kipsplaatide paigaldamist ning pärast seda ei saa keegi neid ilma midagi lõhkumata kontrollida. Enamik siinseid arendusi ei luba kellelgi aktiivsele ehitusplatsile vaatama minna ning me ütleme seda pigem otse kui müüme teile kontrolli, mida tavaliselt teha ei saa. Kui arendaja seda lubab ja projektis on see vaeva väärt, taotleme selles etapis juurdepääsu ning saadame spetsialisti kohale, kui seinad on veel avatud. Küsime varakult, selle asemel et oletada, ning anname teile teada, kui vastus on eitav.
Kui mõnes neist etappidest on midagi olulist puudu, ütleme teile, et ärge ostke. See otsus tehakse juba ammu enne snagging-kontrolli ning selle kontrolli ülesanne ei ole seda puudust avastada.
Mis läheb snagging-loendisse
Puudus ei ole konstruktsiooniviga. See on tavaline erinevus valmis ja nõuetekohaselt viimistletud tulemuse vahel ning selle avastab inimene, kes liigub tühjas kinnisvaras aeglaselt kontrollnimekirja ja kaameraga. Selline see loend ongi. Spetsialisti enda versioon on pikem ning iga punkt on eraldi nummerdatud ja pildistatud.| Mida kontrollitakse | Miks see on üleandmisel oluline | Mis läheb loendisse |
|---|---|---|
| Pinnad ja viimistlus | ||
| Seinad ja laed | Värvi valgumine, värvimata jäänud kohad, rullijäljed ja vuukidesse tekkinud kahanemispraod. Miski sellest pole tõsine, kuid kõik need vead on palju odavam lasta parandada enne, kui mööbel tuppa tuuakse. | Iga kahjustatud sein pildistatakse ja märgitakse ruumi järgi, et maalri saaks saata loendi, mitte ringkäigu alusel. |
| Plaatimine ja vuukimine | Hispaania üleandmisi käsitlevad uuringud paigutavad lõpetamata vuukimise ostjate leitud puuduste nimekirjas esikohale, mis näitab, kui sageli see tegemata jäetakse. Vuukimata vuugid märgruumis ei ole pelgalt kosmeetiline puudus. | Puuduv või lõpetamata vuugitäide, plaatide ebatasane paigaldus, pragunenud või õõnsalt kõlavad plaadid ning servades ja pistikupesade ümber lõigatud plaadid. |
| Põrandakatted ja liistud | Viimaste töötegijate tekitatud kriimustused ja täkked, põrandaliistude vahed ning õõnsalt kõlavad lauad või plaadid. Valminud korteris viibivad viimastena tavaliselt inimesed, kes põrandakatteid ei paigalda. | Dokumenteeritud ja pildistatud. Pärast Teie sissekolimist leitud kahjustusest saab vaidlus selle üle, kes selle põhjustas, ning sellist vaidlust ei võida keegi. |
| Hermeetik ja silikoon | Vannide, duššide, töötasapindade ja dušialuste ümbruses. See on nimekirjas kõige väiksem punkt, kuid üks väheseid, millest tegemata jätmisel saab tõsine probleem, sest vesi liigub sinna, kus tihend puudub. | Vahed, puuduvad lõigud ja ebakvaliteetne viimistlus dokumenteeritakse ruumide kaupa. |
| Avad | ||
| Uksed | Joondus, sulgumine, käepidemed, lukud ja võtmed. Veebruaris lengi külge puutuv uks puutub augustis veel tugevamalt ning siseuksi reguleerib sama puusepp, kes viibib praegu veel objektil. | Iga uks, sealhulgas välisuks ja panipaiga uks, avatakse, suletakse ja lukustatakse. |
| Aknad, klaasid ja aknaluugid | Terrassile viivad lükanduksed saavad rannikul asuvas korteris kõige rohkem kasutust ning nende kaudu pääsevad sisse ka tuuletõmbus, vesi ja müra, kui tihendid ei ole korras. | Siinid ja rullikud kontrollitakse, tihendeid vaadatakse, klaasi uuritakse kriimustuste ja täkete suhtes ning aknaluuke ja sääsevõrke kasutatakse. |
| Piirded, balustraadid ja klaas | Terrassipiirded on ohutuselement, mitte viimistlus. Kinnitusi ja klaaspaneele kontrollitakse, sest keegi ei soovi avastada lahtist paneeli ajal, kui laps terrassil viibib. | Kinnitused, kõrgus, klaasi seisukord ja igasugune liikumine dokumenteeritakse ning kõik ohtlik märgitakse kohe üles, mitte ei lisata hiljem nimekirja. |
| Vesi, elekter ja õhk | ||
| Elektrisüsteemid | Mittetoimivad pistikupesad kuuluvad üleandmisel kõige sagedamini tuvastatavate puuduste hulka ning igaüks neist on praegu lihtne parandada, kuid pärast mööbli seina äärde paigutamist ebamugav. | Iga pistikupesa, lüliti, valgusti ühenduspunkt ja elektrikilp kontrollitakse ning märgistatakse. Lisaks kontrollitakse fonolukku, uksekella ja kõiki Teie eest tasutud eelpaigaldisi. |
| Vesi, rõhk ja soe vesi | Kraanid, segistite suund, rõhk hoone ülemisel korrusel ja sooja vee saabumiseks kuluv aeg. Need on asjad, mis Teid iga päev häirivad ja mida keegi kahekümneminutilise külastuse jooksul ei kontrolli. | Kõik veevarustuse ühendused käivitatakse, valamualuseid ühendusi kontrollitakse lekete suhtes ning boilerit või soojuspumpa katsetatakse. |
| Äravool ja kalded | Dušialused, märgruumi põrandad, terrassid ja rõdud peavad juhtima vee äravoolu suunas. Põrand, mis on kalde asemel tasane, on puudus, mille avastate alles sellele vett valades. | Vesi valatakse maha ja selle liikumist jälgitakse. Seisev vesi lisatakse nimekirja ning elutoa poole kalduv terrass märgitakse sinna suurtähtedega. |
| Kliimaseade ja ventilatsioon | Mõlemad režiimid on olulised, mitte ainult see, millest on kasu kuul, mil võtmed kätte saate. Väljatõmbeseadmed ja ventilatsioonirestid on snagging nimekirjas sageli ühendamata. | Iga korteri küttesüsteemi ja jahutuse töö kontrollitakse, väljatõmbeseadmeid ja mehaanilist ventilatsiooni kontrollitakse ning filtreid ja äravoolu uuritakse. |
| Köök, vannitoad ja välialad | ||
| Köök ja kodumasinad | Mittejoondatud kapiuksed, spetsifikatsioonis ette nähtud, kuid paigaldamata kodumasin või kaitsekile all olev töötasapinna täke. Kile eemaldatakse pärast Teie allkirjastamist, mis ongi asja mõte. | Kõik kodumasinad käivitatakse, kõik uksed ja sahtlid avatakse ning reguleeritakse, töötasapindu ja seinapaneele kontrollitakse pärast kaitse eemaldamist. |
| Vannitoad | Lisaks vuukimisele on valed sanitaartehnilised seadmed Hispaania üleandmistel kõige sagedamini dokumenteeritud puudus. Vale ei tähenda sageli halvemat, vaid lihtsalt seda, mida lepingus kirjas ei olnud. | Seadmed kontrollitakse spetsifikatsiooni alusel, WC-potid ja loputuskastid käivitatakse, dušiseinad joondatakse ning väljatõmme katsetatakse. |
| Terrass, panipaik ja parkimiskoht | Kinnisvara osad, mida inimesed unustavad kontrollida, sest need asuvad välisukse taga. Parkimiskoht, kuhu tavaline auto ei mahu, on tegelik ja korduv puudus. | Terrassi pind ja äravool, välisvalgustus ja pistikupesad, panipaiga uks ja valgusti ning parkimiskoht mõõdetakse ja kontrollitakse, kas see vastab Teie omanditunnistuses märgitule. |
| Lubatu ja tegelikult teostatu | ||
| Teie valitud viimistlus | Enamikus projektides valisite ehituse ajal materjalid, pinnad ja värvid, tavaliselt kööki ja vannitubadesse. Paigaldatu ei vasta alati valitule ning pärast üleandmist taandub asi Teie sõnale müügidokumentide vastu. | Iga valikut kontrollitakse Teie kirjaliku spetsifikatsiooni ja võimaliku muudatustellimuse alusel ning iga erinevus dokumenteeritakse koos selle kõrval oleva dokumendiviitega. |
| Korter vastavalt plaanidele | Planeering, ilmakaared, ruumide mõõtmed, terrassi suurus, lagede kõrgus ja iga seina asukoht, mida lasite ümber paigutada. Siin on viga kulukas, mitte lihtsalt tüütu. | Mõõdetuna lepinguliste plaanide järgi. Oluline lahknevus on juriidiline küsimus, mis tuleb samal päeval advokaadile edastada, mitte paranduste nimekirja kanda. |
| Ühisalad | Te ostate ka need ning just need on üleandmise ajal kõige tõenäolisemalt lõpetamata. Brošüüris olid basseinid, jõusaal, aiad, liftid, väravad, valgustus ja parkimisalad kõik olemas. | Kontrollitud ja dokumenteeritud samamoodi nagu korter. Lõpetamata tööl on kas tähtaeg või tuleb see pärast ühistu moodustamist kogukonnaga läbi arutada. |
| Mida silm ei näe | ||
| Niiskus seal, kus seda olla ei tohiks | Kuivav sein ja märg sein näevad värske värvikihi all ühesugused välja. Mõõtetulemus eristab paranduste nimekirja kantavat viga defektist, mis igal talvel tagasi tuleb, ning seda ei saa kunagi tuvastada telefonikaameraga tehtava ülevaatuse käigus. | Kui spetsialisti varustuses on niiskusmõõtur, mõõdetakse näidud selle abil, mitte silma järgi, kohtades, kus rannikul ehitatud hoones tegelikult probleeme tekib: akende ja lükanduste all, märgade ruumide ümbruses, terrassi lävepakkude juures ning igal välisküljega kokkupuutuval seinal. Kõigil spetsialistidel ei ole samu instrumente, seega tasub enne tema palkamist küsida, milliseid seadmeid ta kasutab. |
| Soojustus, torustik ja krohvi taga olev | Seinaosast puuduv soojustus, vales kohas paiknev torulõik või põrandaalune ring, mis ei tööta. Üleandmise ajaks on kõik see viimistletud pinna taga, hiljem on sellele kallis ligi pääseda ning miski sellest ei ole nähtav. | Soojuskaameraga varustatud spetsialist saab pindu selle suhtes kontrollida: kaamera näitab soojustatud seinas külma tühimikku ja jälgib sooja torulõiku ilma midagi avamata. Kui tal on selline kaamera, lisatakse tuvastatud leiud nimekirja koos lisatud pildiga. Kui pilt tekitab küsimuse, mitte ei anna sellele vastust, märgitakse see ka raportisse. Kui tal kaamerat ei ole, jääb see visuaalseks kontrolliks ja ütleme seda ka selgelt, mitte ei jäta muud muljet. |
Kuhu üleandmise kontroll ostuprotsessis paigutub
Kogu ostuprotsess koosneb esimesest kõnest kuni võtmeteni viieteistkümnest sammust. Uusarenduse puhul määravad viimased kolm, millises seisukorras kinnisvara tegelikult kätte saate, ning nende vahele võib jääda aastaid.Sammud 12, 13 ja 14 / 15
- Maksed ja ootamineKahest kuust kolme aastani, olenevalt etapistLepingust üleandmiseni võib valmis korteri puhul kuluda nädalaid, ehitusjärgus ostetud kinnisvara puhul aga aastaid. Kogu selle aja jälgime, mis ja millal järgmisena toimub: järgmisi makseid, dokumente, tähtaegu ning suhtlust Teie advokaadi ja arendajaga.New buildJälgime ehituse edenemist Teie eest ning saadame selle käigus fotosid ja videoid. Maksegraafiku määrab arendaja ning siinkohal on oluline just viimane makse.
- Üleandmise kontrollEnne lõpuleviimistSee on selle lehe vastav etapp. Korter vaadatakse üle, nimekiri koostatakse ja edastatakse tähtajaga arendajale. See, kas kontroll toimub enne või pärast omandi üleminekut, sõltub arendajast, mistõttu küsime seda varakult. Kui soovite arhitekti või inspektori professionaalset kontrolli, korraldame selle eraldi.New buildSnagging-nimekiri arendajale, seejärel parandused ja lõpuks paranduste ülekontroll.ResaleJärelturu kinnisvara puhul on see teine töö: kinnitame, et seisukord vastab kokkulepitule ja inventar on endiselt alles.
- Notar ja võtmedLõpuleviimise päevAvalik notariaalakt allkirjastatakse, lõppsumma tasutakse ja kinnisvara saab Teie omaks. Oleme kohal, jälgime üleandmist ennast ning tegeleme kõige vajalikuga, kuni võtmed on Teie käes. Te ei pea isiklikult kohal viibima, kui Teie advokaadil on volikiri.
Võtmete vastuvõtmine üksi või koos meiega
Arendaja, müüja ja tema vahendaja soovivad kõik tehingu lõpule viia. See on nende roll ja see on täiesti normaalne. Meie roll on teistsugune.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| Kes korteri üle vaatab | Teie poole tunni jooksul koos müügiagendiga, kes korraldab samal nädalal kahekümne muu korteri üleandmise ajakava. | Kontrollnimekirja ja kaameraga spetsialist, meie juuresolekul, tühjas ja hõlpsasti kontrollitavas kinnisvaras. |
| Tulemus | Mõni suuliselt mainitud ja võib-olla telefonis üles märgitud asi. | Nummerdatud ja pildistatud nimekiri, mis antakse kirjalikult üle koos tähtajaga. |
| Kes vaidleb defekti üle | Teie Tšehhist koos objektijuhiga hispaania keeles millegi üle, millele Te ei saa osutada. | Korraldame külastused ja juhime suhtlust arendajaga. Meie jaoks on see tavaline tööalane vestlus ja meie asukoht on rannikul. |
| Pärast parandusi | Punktid märgitakse tehtuks ning järgmisel reisil saate teada, kas need ka tegelikult valmisid. | Läheme tagasi ja kontrollime tehtud tööd. Kõik, mis on tegemata, jääb kirjalikult nimekirja. |
| Pärast võtmeid | Agendi roll lõpeb üldjuhul, kui müük on lõpule viidud. | Jääme ka hiljem Teiega, sest siis kehtivad ühe- ja kolmeaastased garantiiperioodid ning keegi peab probleemid märkama. |
| Mis see teile maksab | Mitte otseselt. Komisjonitasu sisaldub mõlemal juhul hinnas. | Mitte midagi. Sama komisjonitasu, välja arvatud see, et osa sellest läheb kellelegi, kes on üleandmisel teie poolel. |
Üks tavaline puudus, mille käsitleme lõpuni
snagging-nimekirja väärtus ei seisne ringkäigus. See seisneb selles, mis iga punktiga pärast seda juhtub. Võtame kõige vähem dramaatilise võimaliku probleemi, dušialuse, millel vesi äravoolu asemel seisma jääb, ja jälgime selle käsitlemist, sest mehhanism on huvitavate probleemide puhul sama.- See leitakse, valades põrandale vettMitte seda vaadates. Dušialus on piisavalt tasane, et pealiskaudsel vaatlusel tunduks kõik korras, kuid kalle ei ole päris õige. Selle avastate katsetades umbes nelja sekundiga, ilma katsetamata aga mitte kunagi. See lisatakse nimekirja koos seisva vee fotoga.
- See pannakse kirja enne millegi vastuvõtmistPunkt nummerdatakse, märgitakse ruumi järgi ja antakse üle koos ülejäänud nimekirjaga. Arendaja võtab nimekirja vastu ning määrab selle täitmiseks tähtaja. Selles ei ole midagi vastandlikku. Nii võetakse valmis korter tavapäraselt vastu.
- Arendaja parandab selle ja keegi läheb tagasiTöömees tuleb tagasi ja punkt märgitakse tehtuks. Me läheme ja valame sellele uuesti vett. Enamasti on probleem lahendatud. Mõnikord on see lahendatud viisil, mis nihutab probleemi kaks sentimeetrit edasi. Just sellepärast on korduskontroll vajalik ja seda ei tee sama inimene, kes töö tegi.
- Kui seda poleks avastatud, muutuks see millekski muuksSama puudus, mis avastatakse pärast sissekolimist, muutub hoopis garantiiküsimuseks: tegemist on paigalduse ja elamiskõlblikkusega seotud probleemiga, millele kehtib kolmeaastane garantii ning mille kohta saab nõude esitada kahe aasta jooksul alates kahjustuse ilmnemisest. See lahendus toimib. See võtab lihtsalt kahe nädala asemel kuid ning algab sellest, et peate midagi tõendama, mitte sellest, et arendaja sellega nõustub.
Nimekiri ei ole mõeldud keeruliseks muutumiseks. See puudutab erinevust eseme vahel, mille arendaja teile võlgneb, ja eseme vahel, mille eest vastutate teie.
Kui palju see Teile maksab?
- Ostja0 €Te ei maksa meile üleandmise korraldamise eest midagi, olenemata sellest, mida nimekiri lõpuks sisaldab.
- Arendaja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- snagging-spetsialistEsitab teile ülevaatuse ja aruande eest arve otse. Me ei võta vahendamise eest midagi.
Meie osa on tasuta. Arendajalt nende tööjärjekorra küsimine, külastuse kalendrisse märkimine enne tehingu lõpuleviimist, kohalolek, nimekirja täitmise nõudmine ja korduskontrolliks tagasiminek ei maksa teile midagi, sest ostjana ei maksa te Arevontile mitte kunagi midagi.Parandustööd on arendaja, mitte teie kulu. See on selle lehe kõige jõulisem lause ja see ei pärine meilt, vaid seadusest: viimistluse, paigaldiste ja konstruktsiooni puudustele kehtivad vastavalt ühe-, kolme- ja kümneaastased garantiiperioodid ning snagging-nimekirja täitmine on see, mida arendaja teeb enne, kui võtate korteri valmis kujul vastu.snagging-spetsialist korraldatakse eraldi ja esitab teile arve otse. Me ei avalda hinda, sest see ei ole meie tasu: see sõltub korteri suurusest ja sellest, kes kohale saadetakse. Saate summa teada enne millegi broneerimist. Väikeses korteris, kus nimekiri on lühike ja arendaja on meile tuttav, ütleme teile ausalt, kui leiame, et meie enda kohalolek ülevaatusel on piisav.Ainus tasuline asi toimub hiljem ja on vabatahtlik. Kui pärast sissekolimist tuleb parandustöid jälgida ning te ei viibi Hispaanias, kuulub töömehe kutsumine ja töö tegemise ajal kohalviibimine tasulise haldusteenuse hulka: 25 € tunnis, millele lisandub 25 € sõidu eest. Sõit on tasuta, kui see langeb kokku juba kavandatud külastusega.
Kinnisvara hind on sama ka siis, kui pöördute otse arendaja poole. Uusarenduse puhul võtke lihtsalt arendaja hinnakiri ja kontrollige seda.
Selle probleemi tegelik ulatus
Uusarendus on lihtne juhtum ja me ei hakka väitma vastupidist. Saate selle valmis kujul kätte, midagi ei ole vaja uuesti teha, kõik on uus ja teil on sellele kehtivad tegelikud garantiid. Rahast rääkides on halvim, mis uusarendusega realistlikult juhtuda saab, ajakadu.Enamik snagging-nimekirju koosneb väikestest asjadest. Vuugid, joondus, pistikupesa, täketega töötasapind. Miski sellest ei takista teil kinnisvara nautimast ning hea arendaja lahendab kõik probleemid vaidlemata. Põhjus, miks tasub see siiski korralikult ära teha, on see, et samad puudused ei maksa teile täna midagi, kuid kuue kuu pärast kulutaksite nende peale töömehe tasu ja ühe pärastlõuna. Samuti on nimekiri hetk, mil keegi kontrollib kalleid asju: terrassi kaldeid, seda, mida plaanidel lubati, ning kas teie tasutud ühiskasutatavad alad on juba olemas.Samuti ei saada me igale üleandmisele spetsialisti. Kui korter on väike, projekt meile hästi tuttav ja arendajal on korralikult täidetud nimekirjadega hea ajalugu, ütleme seda teile ning viime ülevaatuse teiega ise läbi. Ülevaatus, mis korraldatakse ainult selleks, et protsess paistaks põhjalik, ei ole teenus, vaid arve.
Korduma kippuvad küsimused uusarenduse üleandmise kontrolli kohta
- Mis on täpselt snagging-nimekiri?
- Üleandmisel koostatav kirjalik, nummerdatud ja fotodega dokument kõigest teie korteris lõpetamata või halvasti viimistletust. See koostatakse tühjas korteris kontrollnimekirja alusel ringkäigu tegemisel. Arendaja võtab selle tähtajaga vastu ja kõrvaldab puudused oma kulul.
- Kes tasub leitud vigade parandamise eest?
- Arendaja. snagging-puudused on tema töö vead ning uusarenduse garantiid kehtivad konstruktsioonile kümme aastat, paigaldistele kolm aastat ja viimistlusele ühe aasta. Te ei maksa parandustööde eest ega maksa meile nende tegemise nõudmise eest.
- Kas üleandmine saab toimuda ajal, kui viibin Tšehhis?
- Jah. Spetsialisti juuresolek ei eelda teie kohalviibimist, notari juures allkirjastamise saab volikirja alusel korraldada teie advokaat ning meie oleme korteris ülevaatuse, nimekirja koostamise ja korduskontrolli ajal. Saate nimekirja ja fotod ning vaatame need teiega kõne ajal läbi.
- Kas ka ühiskasutatavad alad kontrollitakse?
- Neid tuleks kontrollida ning just need on üleandmise päeval kõige sagedamini lõpetamata. Bassein, jõusaal, aiad, liftid, väravad ja parkimisalad on kõik asjad, mille eest te maksate, seega kontrollitakse ja dokumenteeritakse neid samamoodi nagu korterit ennast.
- Mis saab siis, kui ehituse ajal valitud materjale ei paigaldatud?
- See on üks konkreetsetest asjadest, mille kontrollimiseks ülevaatus on mõeldud. Teie valikud ja kõik muudatustellimused on dokumenteeritud ning igaüht võrreldakse sellega, mis kinnisvaras tegelikult on. Üleandmise päeval registreeritud erinevus parandatakse. Aasta hiljem märgatud sama erinevus on juba arutelu küsimus.
- Mis saab siis, kui arendaja lihtsalt ei paranda midagi?
- Esmalt jääb see kirjalikult nimekirja ja kuupäevad märgitakse üles, mis moodustab suurema osa võitlusest. Kui tegemist on tõelise puudusega, mitte snagging-veaga, kuulub see garantiiperioodide alla ning pärast kahjustuse ilmnemist on nõude esitamiseks kahe aasta pikkune ajavahemik. Sel hetkel ei ole enam tegemist korraldustööga, vaid õigusliku küsimusega, ja teie advokaat võtab selle meilt üle.
