Kas mul on hüpoteegi jaoks vaja Hispaania kontot?

Jah. Enne hüpoteegile allkirjastamist vajate Hispaania pangas kontot, sest igakuised maksed tehakse sellelt kontolt. See on ainus olukord, kus konto muutub kasulikust vajalikuks.

Kas pean selle avamiseks Hispaaniasse sõitma?

Mitte tingimata. Volikiri võimaldab Teie juristil suure osa asjaajamisest, sealhulgas pangas, Teie eest korraldada ning suurem osa Teie esitatavatest dokumentidest liigub elektrooniliselt Tšehhist. Pangad kehtestavad ise oma isikusamasuse tuvastamise korra, seega kinnitab Teie jurist, mida konkreetne pank nõuab, selle asemel et meie midagi ette lubaksime.

Kas pank võib pärast raha saabumist selle enda kätte jätta?

Jah, pank võib sellele juurdepääsu piirata, nagu Hispaania Pank selgelt ütleb: pank võib nõuda kontole makstud raha päritolu tõendavaid dokumente, küsida neid ka pärast konto avamist ning blokeerida juurdepääsu seni, kuni päritolu on põhjendatud. Suurema ostu puhul on see tavapärane, mitte kahtlane. Seetõttu tuleb raha päritolu tõendavad dokumendid kokku koguda enne tehingu lõpuleviimise kuupäeva kindlaksmääramist, mitte selle ajal.

Kuidas saan Tšehhi kroonid eurodeks vahetada?

Tšehhi panga või spetsialiseerunud valuutavahetusteenuse pakkuja kaudu ning suurema summa puhul tasub neid võrrelda. Kui Te ei soovi kõike algusest alustada, võime Teile tutvustada teenusepakkujat, kellega koostööd teeme, kuid võite vabalt kasutada ka enda valitud pakkujat. Tulemust määrab tegelikult saadav kurss, mitte reklaamitud ülekandetasu. Üks reegel, millest me kindlasti kinni peaksime, on see, et seda ei tohi jätta viimasele päevale.

Millist panka peaksin kasutama?

Me ei soovita ühtegi panka ega saa üheltki pangalt midagi. Teie jurist tegeleb tavaliselt pangaga, kellega ta regulaarselt koostööd teeb, mis on enamasti kiirem, kuid võite vabalt valida ka oma panga. Me soovitame kõigil enne allkirjastamist küsida igakuise tasu ja selle vähendamise tingimuste kohta.

Mis saab kontost pärast võtmete kättesaamist?

Sellest saab kinnisvara konto. Pärast tehingu lõpuleviimist kannab jurist kommunaalteenused Teie nimele ning püsimaksed hakkavad kontolt raha võtma. Kui annate kinnisvara meie kaudu üürile, laekub üüritulu iga kuu samale kontole.

Services

Hispaanias kinnisvara ostmisel pangakonto avamine

Hispaanias saab kinnisvara osta ka ilma Hispaania pangakontota, kuid peaaegu keegi ei peaks seda tegema. Enne hüpoteegi allkirjastamist vajate kontot ning pärast kinnisvara omandamist laekuvad sinna kuu-kuu järel elekter, vesi, omanike ühenduse tasud, kohalik kinnisvaramaks ja jäätmevedu. Teie sõltumatu advokaat avab konto pangas, tavaliselt koos NIE taotlemisega. Meie ülesanne on tagada, et konto oleks olemas enne, kui mõni toiming sellest sõltuma hakkab, ning et teaksite, millal milline makse tuleb tasuda.

Kes konto avab ja kus meie roll lõpeb

Meie ei ava Teie pangakontot. Seda teeb pangas sõltumatu advokaat, tavaliselt samal ajal NIE taotlemisega. Teie maksate talle ja ta töötab Teie heaks. Meie hoiame selle ümber ajakava, et konto ei oleks hüpoteegi allkirjastamise või esimese omanike ühenduse tasu päeval asi, mida kõik ootavad.See eristus on siin olulisem kui peaaegu ühelgi teisel leheküljel, sest pank on selles protsessis ainus osapool, kes esindab iseennast. Pank ei ole Teie ega müüja poolel. See on ettevõte, mis müüb Teile toodet, ja selle toote hind on number, mida peate küsima.

Mis peab juhtuma	Kes sellega tegeleb	Mida see Teie jaoks tähendab
Konto avamine
Kõigepealt NIE	Sõltumatu advokaat	Identifitseerimisnumber tuleb hankida peaaegu kõige muu eel. Selle kohta on eraldi lehekülg, mitte siinne lõik, ning lühidalt öeldes alustatakse taotlemisega varakult, sest keegi ei saa lubada, millal number väljastatakse.
Konto avamine	Advokaat ja pank	Tema esitab taotluse ja suhtleb pangakontoriga. Volikirja alusel saab suure osa toimingutest teha ilma, et peaksite kohtumiseks kohale lendama.
Panga valimine	Teie	Meie ei vali seda Teie eest ega saa kelleltki tasu selle eest, et Teid kuhugi suuname. Enne allkirjastamist küsige igakuise haldustasu kohta, sest mitteresidendi konto ei ole harva tasuta nagu residendi konto.
Raha kontole kandmine
Raha ülekandmine Tšehhist	Teie ise, oma Tšehhi pangas või valuutavahetusteenuse pakkuja kaudu	Meie ei liiguta Teie raha ega vaheta valuutat. Saame Teile öelda, millal iga summa peab kohal olema, sest just selles osas tekivad tegelikud probleemid.
Raha päritolu tõendamine	Teie, panga, advokaadi ja arendaja jaoks	Suurema ostu puhul seda nõutakse. Pange vajalik enne ülekannete alustamist kokku, mitte siis, kui makse on juba kinni peetud.
Ostusumma ise	Tavaliselt üldse mitte teie konto	Järelturu kinnisvara puhul liiguvad rahalised vahendid tavaliselt läbi juristi kliendikonto, uusarenduse puhul aga kaitstud ehituskonto kaudu. Teie enda konto on kinnisvara igapäevaseks haldamiseks ning allolevas jaotises selgitame erinevust.
Kui kinnisvara kuulub Teile
Otsekorraldused	Jurist pärast tehingu lõpuleviimist	Kommunaalteenuste maksete ümber suunamine on tavapärane tehingu lõpuleviimise järgne töö. Kui need on seadistatud, võetakse elektri, vee ja korteriomanike ühenduse maksed sellelt kontolt olenemata sellest, kas viibite riigis või mitte.
Aastased maksudeklaratsioonid	Jurist või maksunõustaja	Need ei ole meie omad ja me ei esitle neid kunagi enda omadena. Meie ülesanne on teada, kelle käes need on ja millal need tasumisele kuuluvad.
Kõige selle ajastus	Arevont	See osa hõlmab kogu teenust. Me ei ava kontosid, ei hoia teie raha ega anna maksunõu. Hoolitseme selle eest, et inimesed, kes neid toiminguid teevad, alustaksid õigel ajal ja tegutseksid kooskõlas.

Teil on üks kontaktisik ja nimekiri asjadest, mida jälgime, et Teie ei peaks seda tegema. Kui vaja on spetsialisti, tutvustame Teile usaldusväärset inimest ja jääme Teie peamiseks kontaktisikuks.

Kas kinnisvara ostmiseks on vaja Hispaania pangakontot?Mitte tingimata ning ütleksime seda pigem otse kui müüksime Teile midagi. Meie vastus avalehel on, et NIE on nõutav ja Hispaania konto on praktikas väga kasulik. Hüpoteeklaenu korral muutub see kohe kohustuslikuks, sest igakuised maksed peavad tulema Hispaania kontolt.

Kes selle tegelikult avab?Teie sõltumatu jurist koos pangaga. Sama büroo tegeleb tavaliselt hiljem ka NIE, kommunaalteenuste maksete ümber suunamise ja iga-aastaste maksudeklaratsioonidega. Seetõttu on praktiliselt mõistlikum kasutada ühte juristi kui nelja spetsialisti.

Mida kontolt tegelikult makstakse ja kui sageli

Hispaania konto vajadus ei tulene ostust. See on vajalik ostule järgneva kümne aasta jooksul. Kinnisvara tekitab siin väikese pideva maksevoo ning enamik neist maksetest seadistatakse kohaliku konto otsekorraldustena, sest nii eeldavad makseid saada tarnijad, linnavalitsus ja korteriomanike ühendus.Allolevad summad on need, mida avaldame oma iga-aastases jooksvate kulude tabelis. Need on korteri puhul ligikaudsed. Villa kulud on suuremad, eriti kohaliku kinnisvaramaksu, kindlustuse, energia ja hoolduse osas, ning bassein või aed suurendab kõiki neid kulusid.

Mille eest makstakse	Kui sageli	Meie avaldatav vahemik
Lahkub kontolt olenemata Teie viibimisest siin
Elekter ja vesi	Igakuine	100 kuni 300 € kuus ja mõnikord rohkem. See hõlmab tarbimist ning püsitasusid, mida tuleb maksta ka siis, kui kinnisvara on tühi.
Omanike ühenduse tasud	Kuu- või kvartalipõhine, esitatud aastakuluna	900 kuni 6.000 € aastas. Bassein, aiad, lift, turvateenus ja ühiskasutatavate alade hooldus. Luksuslikes elamukogukondades märksa rohkem. Sageli on see suurim erinevus kahe sama hinnaga korteri vahel.
IBI, kohalik kinnisvaramaks	Aastane	400 kuni 1.000 € ja rohkem. Linnavalitsus määrab selle katastriväärtuse alusel, mistõttu võidakse sarnaseid kinnisvaraobjekte maksustada erinevalt.
Prügivedu, prügi	Aastane	80 kuni 200 €. Selle esitab linnavalitsus, mitte kommunaalteenuste ettevõte, mistõttu saabub see eraldi ja üllatab inimesi.
Hoon kindlustus	Aastane	300 kuni 800 €, sõltuvalt kinnisvarast, kindlustuskaitsest ja väärtusest.
Ainult laenu korral
Hüpoteeklaenu makse	Igakuine	Just see muudab konto mõistlikust vajalikuks. Hispaania pank soovib, et osamaksed tasutaks Hispaania kontolt, seega peab konto enne allkirjastamist olemas olema.
Laekub kontole
Üüritulu, kui annate kinnisvara üürile	Hooajal igakuine	Kui tegeleme üürimisega, laekub tulu iga kuu sellele kontole. See, kas lühiajaline üür on üldse lubatud, sõltub kinnisvarast, omanike ühendusest ja omavalitsusest ning me kontrollime seda enne broneerimist, kui see on üks põhjuseid, miks Te ostate.

Mitteresidendi maksudeklaratsioon Modelo 210 on nendega seotud, kuid eraldi teema, mille kohta on oma juhend. Hispaanias kinnisvara omamine ja selle mitte väljaüürimine tekitab endiselt Hispaania maksukohustuse ning enamik omanikke saab sellest teada liiga hilja.

Iga-aastased omamiskulud

Kas kõik need maksed võetakse kontolt automaatselt?Just selleks konto ongi. Kommunaalteenused, omanike ühenduse tasud ja hüpoteek seatakse tavaliselt Hispaania kontolt otsekorraldustena ning advokaat korraldab kommunaalteenuste omad pärast tehingu lõpuleviimist. IBI ja jäätmeveotasu laekuvad raekojale ning ka need saab tasuda otsekorraldusega, mida Te soovite, kui viibite siin aastas vaid mõne nädala. Seadistage need kõik kohe alguses, mitte pärast esimese arve tasumata jäämist.

Mida pank tegelikult küsib ja mida ta tasuna võtab

Seda osa saame kirjeldada, kuid mitte ise korraldada. Järgnev põhineb Hispaania keskpanga, riikliku politsei ja ühe suure Hispaania panga enda avaldatud teabel, sest peaaegu kõik Teie keeles kirjutatu sellel teemal on teisejärguline. Kui allikas midagi ei ütle, märgime selle ära, selle asemel et lünka oletustega täita.

Mida ostjad eeldavadMida allikad tegelikult avaldavad

NIE puudub, kontot pole: Need on kaks eri dokumenti, mis lahendavad kaks eri probleemi. Hispaania Pank ütleb, et pank peab tuvastama, et Te ei ole resident, ning riiklik politsei väljastab selle tõendamiseks eraldi mitteresidendi tõendi vormil EX15, mille tasu on sama 790 nagu NIE puhul, praegu 7,31 €. Vähemalt üks suur Hispaania pank avaldab mitteresidendi konto, mille jaoks on vaja kehtivat passi ja mitte midagi muud. Kinnisvara ostmiseks vajate siiski NIE-d: see märgitakse notariaalsesse akti ja igasse hilisemasse maksudeklaratsiooni.
Arvelduskonto on tasuta, nagu kodumaalgi: Konto avamine on tavaliselt tasuta. Küsida tuleb korduva hooldustasu kohta, sest just seal kaotavad mitteresidendid märkamatult raha. Sama pank avaldab oma veebipõhise mitteresidendi konto hooldustasuks 0 € ja tavalise arvelduskonto tasuks 20 € kuus, millest loobutakse ainult sidumistingimuste täitmisel: kontole laekuv palk, regulaarne sissetulek koduriigist ja kaardi kasutamine. See ei ole ametlikult välismaalase lisatasu. Asi on selles, et mitteresidendist ostja ei saa oma staatuse tõttu täita tingimusi, mis muudaksid Hispaania konto tasuta.
Peate kohale lendama ja pangakontoris istuma: Mitte alati. Üks suur Hispaania pank pakub mitteresidentidele täielikult veebipõhist konto avamist: Teie andmed, video teel isikusamasuse kontroll, digitaalallkiri ning Teie koduriik on avaldatud abikõlblike riikide nimekirjas. See puudutab üht panka ega ole üldreegel ning teised pangad soovivad Teid endiselt kontoris näha. Teie jurist ütleb, mida pank, millega ta tegelikult tegeleb, nõuab, ja volikiri võimaldab kontoris asjaajamist.
Kui see on avatud, on see avatud: Avamisel allkirjastatav mitteresidentsuse deklaratsioon kehtib seda reguleeriva Hispaania määruse kohaselt kaks aastat ning see tuleb esitada ühe kuu jooksul pärast konto avamist. Praktikas pöördub pank iga kahe aasta järel Teie poole, et saada uus deklaratsioon. Omanikud, kes jätavad need kirjad Hispaania postkasti avamata, avastavad konto piirangud kõige ebasobivamal hetkel.
Minu kontol olev raha on minu kasutada: Hispaania Pank märgib sõnaselgelt, et pank võib nõuda dokumente kontole kantava raha päritolu kohta, küsida neid ka pärast konto avamist ning blokeerida juurdepääsu rahale seni, kuni päritolu on tõendatud. See on parim põhjus koguda raha päritolu tõendavad dokumendid kokku enne ostutähtaja tekkimist, mitte selle ajal.
Kui kaua see aega võtab: Me ei ütle Teile kindlat aega ning suhtuksime umbusuga igaühesse, kes seda teeb. Eespool kirjeldatud veebipõhist võimalust reklaamitakse mõne minutiga valmis saavutatavana, kuid kusagil ei ole avaldatud, millal saab konto tegelikult suure ülekande vastu võtta. Mitteresidendi tõendi taotluse kohta kehtib otsuse tegemiseks seadusest tulenev viiepäevane maksimum, kuid mitte aeg, mis kulub taotluse esitamiseni jõudmiseks. Alustame varakult, sest see on ainus osa protsessist, mida keegi kontrollida saab.

Ükski eeltoodust ei ole pangasoovitus. See on ainus tingimuste kogum, mida saime tsiteerida Hispaania panga enda veebisaidilt, mitte kellegi blogist, ning see on siin, et näeksite avaldatud näitaja ja korduva väite erinevust. Esitage oma pangakontoris samad kolm küsimust: igakuise hooldustasu suurus, mida on vaja selle vähendamiseks, ning välismaalt saabuva ülekande maksumus.

Hispaania pangakonto

Allikad

Kui palju maksab Hispaania pangakonto pidamine?Avamine on tavaliselt tasuta. Muutuda võib igakuine hooldustasu, mis ulatub mitteresidentidele mõeldud konto puhul nullist umbes 20 euroni kuus tavalise arvelduskonto puhul, mille tasust ei loobuta, kui sellele ei laeku Hispaania palk. Küsige pangakontorist summa enne allkirjastamist kirjalikult, sest see on ainus selle lehe kulu, mida Teile küsimata ei öelda.

Kas vajan lisaks NIE-le ka mitteresidentsuse tõendit?Võimalik, see sõltub pangast. Need on erinevad dokumendid: NIE tuvastab Teid ostu ja maksustamise jaoks, mitteresidentsuse tõend kinnitab Teie staatust pangale. Mõni pank aktsepteerib selle asemel passi. Teie advokaat korraldab selle, mida konkreetne pank nõuab.

Konto avamine ilma kohale lendamata

Iga välisostja teine küsimus pärast hinna küsimist on see, kas ta peab millegi allkirjastamiseks Marbella pangakontoris kohal viibima. Ausal vastusel on kolm osa ja ainult esimene neist on lubadus.

Volikiri teeb kaugelt asjaajamise võimalikuksSee on ainus dokument, mis määrab, kui suure osa ostust peate isiklikult korraldama. Volikirja olemasolul saab Teie advokaat Teie nimel korraldada suure osa paberitööst, sealhulgas tehingu lõpuleviimise notari juures. See ei kohusta Teid midagi ostma ning selle võib allkirjastada juba ammu enne kinnisvara leidmist.
Allkirjastage see siin, kui tulete niigiVolikirja allkirjastamine notari juures kinnisvara vaatamisreisi ajal võtab Teilt tunni päevast, mille niigi rannikul veedate. Tšehhis allkirjastamine tähendab tavaliselt lisaks apostilli ja vandetõlget, mis nõuab aega ja raha, kuid ei ole probleem.
Öelge advokaadile kohe alguses, et konto kuulub asja juurdeVolikiri koostatakse kindlal eesmärgil. See ei ole üks universaalne dokument, mis katab kõik hiljem tekkiva. Kui soovite konto avada ilma enda kohalolekuta, öelge seda ajal, mil sõnastust alles koostatakse, mitte hiljem.
Viimane sõna jääb pangalePangad kehtestavad oma isikutuvastuse korra ning neil on õigus soovida Teid enda juurde kohale. Teie notar ütleb Teile, mida tema pank tegelikult nõuab, ning meie suhtuksime igasse lubadusse, et konto avatakse täielikult kaugteel, olgu see pärit meilt või kelleltki teiselt, pigem müügijutu kui faktina.

Üks hoiatus, ja just seepärast ei suhtuta sellesse kõigesse kergekäeliselt. Võltsitud volikiri on Hispaanias teadaolev viis, kuidas kinnisvarapettusi toime pannakse, lisaks võltskuulutustele ja e kirjale, milles teatatakse pangarekvisiitide muutumisest. Ärge kunagi makske kellelegi ega kirjutage millelegi alla üksnes e postiga saabunud dokumendi põhjal, ilma et oleksite seda esmalt meie või oma notariga kontrollinud.

NIE ja asjaajamine

Kas minu notar saab konto avada ilma minu kohalolekuta?Nõuetekohase volikirja alusel saab ta suure osa toimingutest Teie nimel korraldada ning nii teeb enamik meie klientidest. Me ei lubaks seda üldiselt, sest pank kehtestab oma isikutuvastuse korra ja tal on õigus soovida Teid näha. Küsige notarilt volikirja koostamise ajal, et konto kuuluks volikirja ulatusse, mitte ei jääks sellest välja.

Kuidas kanda sinna Tšehhi kroonid ilma teel raha kaotamata

Ostuhind on eurodes ning enamik välisostjaid hoiab vähemalt osa rahast Tšehhi kroonides. Kui summa on mitusada tuhat eurot, ei ole vahetuskurss enam kõrvaline detail: sama summa kahe konverteerimisviisi erinevus võib ulatuda tuhandete eurodeni. Meie veebisaidi valuutavahetus näitab Teile kinnisvara ligikaudset väärtust Tšehhi kroonides. Ost ise toimub eurodes ning tegelikult saadav kurss sõltub Teist ja Teie pangast või valuutavahetusteenuse pakkujast.

Ärge jätke ülekannet viimasele päevalePank võib suure rahvusvahelise ülekande peatada oma raha päritolu kontrollide tõttu või päevase limiidi tõttu. Ostu tähtajad on aga kindlad. Seetõttu kavandatakse ülekanne ette, mitte notariaalse kohtumise hommikul.
Panga kurss ei ole Google'i kurssTulemust ei määra ainult ülekandetasu. Enamasti määrab selle turukursi ja panga tegelikult pakutava kursi erinevus. Suure summa puhul tähendab isegi väike erinevus palju raha.
Te ei pea kogu summat korraga vahetamaUusarenduse puhul makstakse raha tavaliselt etappidena vastavalt projekti maksegraafikule, seega ei pea Te kogu ostusummat ühel päeval vahetama. See sõltub maksetähtaegadest ja sellest, kui suurt valuutariski soovite kanda.
Valmistage raha päritolu etteRaha päritolu kontrollitakse ostu käigus. Pank, notar või arendaja küsib dokumente, mis näitavad, kust raha pärineb, ning suurema ostu puhul aitab nende eelnev valmisolek ülekande viibimist vältida.
Te ei pea teenusepakkujat ise leidmaKui Te ei soovi alustada võrdlusveebisaidilt, saame Teile tutvustada valuutateenuse pakkujat, kellega koostööd teeme. Tavaliselt on see kiireim viis saada tegeliku summa kohta tegelik pakkumine, mitte reklaamitud pealkirjakurss. Võite vabalt kasutada oma panka või mis tahes Teile sobivat teenusepakkujat ning kui olete juba sobiva leidnud, jääge selle juurde. Enne kellelegi, ka meile, pühendumist küsige kurssi oma tegeliku summa kohta.

Meie saame Teile siin anda kalendri, mitte kursi. Andke meile ligikaudselt teada, kui palju soovite kulutada ja millal osta, ning ütleme Teile, milline summa peab millisel kuupäeval kättesaadav olema, et ülekanne ei jääks kunagi hiljaks.

Muu valuuta konverteerimine eurodeks

Millal iga summat tegelikult vaja on?Uusarendus: esmalt ligikaudu 6.000 kuni 11.000 € suurune broneerimistasu, seejärel tavaliselt 20 kuni 40 % hinnast koos käibemaksuga arendaja lepingule allkirjastamisel, siis maksed vastavalt ehitusgraafikule ning ülejäänud summa tehingu lõpuleviimisel. Järelturu kinnisvara: sama broneerimistasu, seejärel tavaliselt kuni 10 kuni 20 % arras-lepingu sõlmimisel ning ülejäänud summa notarile. Enne mis tahes ülekannet viime selle ajakava vastavusse Teie konkreetsete kuupäevadega.

Teie konto ei ole koht, kus osturaha hoitakse

Välisostjad saabuvad, oodates kodumaalt tuttavat notariaalset deponeerimiskorraldust. Sellisel kujul seda siin ei ole. Süsteem toimib teisiti, kuid mitte halvemini. Praktiline tagajärg on see, et enamiku ostude puhul ei liigu kinnisvara eest makstav raha kunagi äsja avatud konto kaudu.

Kus raha paikneb	Kelle konto see on	Millal raha liigub
Teie Hispaania konto	Teie oma	Kinnisvara igapäevase haldamisega seotud kulud: kommunaalkulud, kogukonna tasud, IBI, hüpoteegi osamakse ja laekuv üüritulu. Tavaliselt mitte ostuhind ise.
Notari kliendikonto	Teie notar eraldi järelevalve all oleval kontol	Tavapärane kord järelturu kinnisvara puhul. Hispaania juristid hoiavad kliendiraha eraldatud ja järelevalve all oleval kontol, mitte oma tegevuskontol, ning müüja saab selle kätte alles notari juures, hetkel, mil akt allkirjastatakse.
Kaitstud ehituskonto	Eraldatud ühele arendusele	See on uusarenduse puhul kasutatav tee. Seaduse kohaselt lähevad Teie maksed selle arenduse jaoks mõeldud erikontole ning iga makse peab olema Teie nimel pangagarantiiga kaetud. Teie notar kontrollib seda enne, kui esimene euro pärast broneerimist kontolt lahkub.
Panga tšekk notari juures	Hispaania kontolt väljastatud	Ülejäänud summa tasutakse allkirjastamisel üle antava tšekiga cheque bancario. Raha ja võtmed antakse samas ruumis samal hetkel üle.

Broneerimistasu on ainus makse, mis jääb sellest garantiisüsteemist välja. Seetõttu peaks see olema väike ning lepingus tuleb selgelt sätestada, millistel tingimustel see tagastatakse. Raha kaitsmine ja pangagarantiide toimimine on eraldi teemad, millel on eraldi leheküljed.

Kuidas teie raha on kaitstud

Kas minu konto on sama mis notari kliendikonto?Ei, kuigi nende kahe konto segiajamine on tavaline. Kliendikonto on notari nimel olev eraldatud järelevalve all olev konto, kus osturaha hoitakse kuni notaritoiminguni. Teie enda kontolt tasutakse kinnisvara eest pärast seda, kui see on Teie oma.

Mida Teilt küsitakse

Kaks nimekirja ühes, sest need kattuvad ja neid küsivad erinevad inimesed. Esmalt dokumendid, mida pank vajab Teie tuvastamiseks. Teiseks dokumendid, mida kõik tehingus osalejad vajavad, et näha, kust Teie raha pärineb. Enamik sellest liigub elektrooniliselt Tšehhist.

Mida on vaja	Kes seda küsib	Kuidas see tavaliselt käib
Teie tuvastamiseks
Pass või isikutunnistus	Pank ja NIE-ga tegelev jurist samal ajal.	Alustuseks sobib skannitud koopia. Originaali on vaja seal, kus midagi tegelikult allkirjastatakse.
Teie NIE	Pank, kui see on olemas. See on ka aktis ja kõigil hilisematel maksudeklaratsioonidel.	Jurist esitab selle paralleelselt õigusliku kontrolliga, mitte pärast seda.
Teie Tšehhi aadress ja kontaktandmed	Pank ja jurist tavapärase isikusamasuse tuvastamise raames.	Saadetakse elektrooniliselt koos ülejäänud dokumentidega. Tavapärane tõend on Teie nimel olev hiljutine kommunaalarve või pangakonto väljavõte.
Midagi, mis näitab, millega Te tegelete ja kui palju teenite	Pank. Mitteresidendi toimik sisaldab tavaliselt töö- või sissetulekut tõendavat dokumenti.	Elektrooniliselt. Täpne nimekiri sõltub pangast, mistõttu küsib Teie jurist selle neilt enne dokumentide kokkupanemist.
Raha päritolu
Pangakonto väljavõtted	Pank, jurist või arendaja tõendina raha päritolu kohta.	Elektrooniliselt ning see tasub ette valmistada enne raha liigutama asumist, mitte pärast.
Raha päritolu tõend	Samad kolm dokumenti iga suurema ostu puhul. See on kohustuslik ning just siin võivad ülekanded takerduda.	Tavaliselt väljavõtted, teise kinnisvara müüki tõendavad dokumendid, sissetulek või dividendid. Sobiv lahendus sõltub Teie olukorrast.
Keerukama struktuuri dokumentatsioon	Pank, kui raha pärineb ettevõtte müügist, investeeringutest või liigub läbi mitmekihilise struktuuri.	Alustage sellest kõige varem. Selle kokkupanek võtab kõige kauem aega ja just see võib ülekande täielikult peatada.
Ainult laenu korral
Kahe või kolme aasta maksudeklaratsioonid	Hispaania pank hüpoteegitoimiku osana.	Elektrooniliselt. Tõlked, kui pank neid nõuab.
Palgalehed või ettevõtte aruanded	Hispaania pank, et tuvastada taotluse aluseks olev sissetulek.	Elektrooniliselt koos maksudeklaratsioonidega.
Krediidiregistri kontroll ja olemasolevate laenude väljavõtted	Hispaania pank, et näha, millised kohustused on juba võetud.	Hangitakse Tšehhis ja saadetakse edasi. Kui toimik on esitatud, arvestage hüpoteegiotsuseni nelja kuni kaheksa nädalaga.
Volikiri, kui Te ei tule kohale	Teie jurist, et ta saaks Teid pangas ja notari juures esindada.	Allkirjastatakse notari juures. Siin reisi ajal või Tšehhis apostilli ja vandetõlkega.

Peaaegu kõik toimub Tšehhist veebis. Isiklikult on Teid päriselt vaja kinnisvara vaatamisel ja volikirja puudumisel allkirjastamisel.

NIE hankimine

Selle koht ostuprotsessis

Kogu ostuprotsess koosneb esimesest kõnest kuni võtmeteni viieteistkümnest sammust. Konto avatakse kümnendas etapis koos NIE ja õigusliku kontrolliga, mitte pärast neid, ning seda kasutatakse seejärel kaheteistkümnendas ja neljateistkümnendas etapis. See ongi kogu põhjus, miks alustada varakult: kaks hilisemat sammu sõltuvad sellest.

Sammud 10, 12 ja 14 15-st

NIE, konto ja dokumendidSamal ajal
NIE on Teie Hispaania isikukood, mida on ostu lõpuleviimiseks vaja. Jurist taotleb selle ning korraldab pangakonto ja ülejäänud vajalikud dokumendid. Volikiri võimaldab tal suure osa toimingutest Teie nimel teha, nii et Teil ei ole vaja üksikute dokumentide pärast Hispaaniasse tagasi sõita.
Maksed ja ootamineKinnisvara tüübi järgi
Lepingu allkirjastamise ja valduse ülemineku vahele võib jääda nädalaid, uusarenduse puhul aga kuid või aastaid. Kogu selle aja jälgime, mis ja millal edasi toimub: järgmised maksed, dokumendid ja tähtajad. Siin saavad maksegraafik ja konto kokku ning hilinenud ülekanne muutub kõigile nähtavaks.
New buildJärgmised maksed tehakse konkreetse projekti graafiku alusel. Mõne projekti puhul tehakse osamakseid kogu protsessi vältel, teise puhul üks täiendav makse ja ülejäänud summa tehingu lõpuleviimisel.
ResalePärast asjaomase lepingu allkirjastamist ootate tavaliselt notari juures kokku lepitud tehingu lõpuleviimise kuupäeva.
Notar ja võtmedLõpuleviimise päev
Akt allkirjastatakse, ostuhinna ülejäänud osa tasutakse ja kinnisvara saab Teie omaks. Ülejäänud summa tasutakse pangatšekiga, Hispaania kontolt väljastatud cheque bancario abil, mis antakse allkirjastamisel üle. Te ei pea ise kohal viibima, kui Teie juristil on nõuetekohane volikiri, ning meie oleme sel päeval kohal igal juhul.

Kogu ostuprotsess samm-sammult

Kas ise või meiega

Sama konto, kahel viisil.

	Ise	Koos Arevontiga
Konto avamine	Teie peate leti ääres ise välja selgitama, milline pank ja kontor valida ning milliseid dokumente hispaania keeles esitada.	Teie jurist avab selle pangas juba korraldatavate dokumentide osana ning meie lepime temaga kokku, millal see algab.
Kui avastate, et see puudub	Sageli hetkel, mil peaksite allkirjastama hüpoteegilepingu, mis on selleks kõige kallim võimalik aeg.	See toimub koos NIE ja õigusliku kontrolliga, seega on see olemas ammu enne allkirjastamise kuupäeva.
Ülekanne Tšehhist	Korraldatud maksetähtpäevale eelneval päeval ning seejärel raha päritolu kontrollimiseks kinni peetud.	Ette kavandatud maksegraafiku alusel, nii et Teate, milline summa peab millisel kuupäeval olemas olema.
Raha päritolu dokumendid	Koostatud kiirustades ajal, mil makse on juba kinni peetud.	Küsitud kohe alguses, kui on aega leida ka viis aastat tagasi toimunud müügi dokument.
Keel, milles see toimub	Hispaania või inglise keeles, pangakontoriga ja nende ajakava järgi.	Tšehhi keeles, esimesest kõnest võtmeteni, koos inimestega, kes siin rannikul tegutsevad.

Arvutatud

500.000 € juures otsustavad isegi protsendikümnendikud

See ei ole kliendi lugu ja me ei esita seda sellisena. See on matemaatika ning samade sõnadega meie avalehel. See on siin, sest see annab kõige selgema vastuse küsimusele, miks me üldse kontost ja ülekandest räägime.

Pool protsenti 500.000 €-st on umbes 2.500 €See on erinevus sama rahasumma kahel viisil konverteerimise vahel samal päeval. See ei ole tasu, mida keegi Teile hinnapakkumises nimetab. See on turukursi ja Teile pakutava kursi vahe.
Üks protsent on 5.000 €See on rohkem kui NIE, tõlked ja kommunaalühenduse loomine kokku ning ligikaudu hea korteri aastane ühistutasu. See on reaalne rahasumma, mis jääb igal arvel nähtamatuks.
Võrrelge lõplikku kurssi, mitte Teile öeldud tasuSee ei ütle midagi konkreetse panga tasude kohta ning me ei väida, et mõni teenusepakkuja võtab pool protsenti. See on kindlaksmääratud protsendil põhinev matemaatika. Ainus järeldus on, et suure summa puhul on reklaamitud ülekandetasu väike number.

See, mida me tegelikult mõjutada saame, on ajastus. Iga makse tähtpäeva teadmine võimaldab Teil teenusepakkujaid rahulikult võrrelda, selle asemel et võtta vastu mis iganes on vajalikul pärastlõunal saadaval.

Kui palju see Teile maksab?

Ostja0 €Meie koordineerimise eest eraldi tasu ei võeta. Sellel lehel maksate juristi ja panga võimalike tasude eest ning sellest ei jõua meieni midagi.
Arendaja või müüja
Uusarendus
2,5 to 6 %
Järelturu kinnisvara
1,5 to 4 %
Vahendustasu sisaldub juba hinnas ja selle tasub müüja pool, olenemata sellest, kas tulete meie kaudu või pöördute otse.
ArevontMeie tasu on selle vahendustasu osa ning seda makstakse ainult ostu toimumisel. Ükski pank ei maksa meile Teile enda juurde suunamise eest, mistõttu ei nimeta see leht ühtegi panka.

Meie osa sellest on tasuta, nagu kõik ostupoolel. Konto avamine kuulub töö hulka, mida Teie sõltumatu jurist ostu ümber teeb, ning meie avaldatud ostukulude tabelites on tema tasuks märgitud üks protsent hinnast. NIE ja tõlked on samades tabelites ligikaudu 150 €, kindla summana, sama summa nii 350.000 € kui ka miljoni euro puhul.Panga enda küsitav tasu on summa, mida me ei avalda, sest meil ei ole sellist summat, mille eest saaksime iga panga ja olukorra puhul vastutada. Ülaltoodud teave pärineb pankade endi avaldatud andmetest ning küsimuse kasulik sõnastus on see, mille esitate pangakontorile enne allkirjastamist: kui suur on selle konto igakuine hooldustasu mitteresidendile, mida tuleb teha selle tasu vabastuse saamiseks ja kui palju maksab välismaalt tehtav ülekanne.Arvutus on ligikaudne. Täpsed kulud sõltuvad kinnisvara hinnast, hüpoteegist ja konkreetsest tehingust.

Kui otsustate lõpuks ostust loobuda, ei pea Te meile midagi maksma.

Ausalt öeldes

Mida me ei tee ja mida me ei luba

Me ei ava Teie kontot, ei vali Teie panka, ei hoia Teie raha ega vaheta Teie valuutat. Sõltumatu jurist avab konto pangas ning Teie maksate talle. Me ei ole pank, makseteenuse pakkuja ega maksunõustaja.Pank esindab iseennast. See ei ole kriitika, vaid süsteemi ülesehitus. Teie jurist on Teie poolel, notar ei ole kellegi poolel ning pank on ettevõte, mis müüb Teile kontot ja võib-olla ka hüpoteeki. Selle vahetuskurss ei ole sama, mida näete Google'is, ning suur ülekanne võib panga enda sisekontrollide tõttu viibida. Küsige konkreetseid arve, selle asemel et neid eeldada.Ostmiseks ei ole Teil tingimata vaja Hispaania kontot. Me ütleme, et see on väga kasulik, mitte kohustuslik, ega ütle Teile vastupidist ainult selleks, et leht näeks korrastatum välja. Hüpoteegi olemasolul muutub see kohustuslikuks ning esimese tagasipõrkuva korteriühistu makse korral ilmneb selle vajalikkus kohe.Reeglid, tasud ja pankade poliitikad muutuvad ning vahel juhtub see ilma, et keegi meile sellest teataks. Sellel lehel olev teave vastab sellele, mida allikad avaldasid nende kõrval näidatud kuupäeval. Enne sellele tuginemist kontrollige hetkeolukorda oma juristi ja pangaga.

Kõige sagedamini esitatavad küsimused Hispaanias pangakonto kohta

Kas mul on hüpoteegi jaoks vaja Hispaania kontot?: Jah. Enne hüpoteegile allkirjastamist vajate Hispaania pangas kontot, sest igakuised maksed tehakse sellelt kontolt. See on ainus olukord, kus konto muutub kasulikust vajalikuks.
Kas pean selle avamiseks Hispaaniasse sõitma?: Mitte tingimata. Volikiri võimaldab Teie juristil suure osa asjaajamisest, sealhulgas pangas, Teie eest korraldada ning suurem osa Teie esitatavatest dokumentidest liigub elektrooniliselt Tšehhist. Pangad kehtestavad ise oma isikusamasuse tuvastamise korra, seega kinnitab Teie jurist, mida konkreetne pank nõuab, selle asemel et meie midagi ette lubaksime.
Kas pank võib pärast raha saabumist selle enda kätte jätta?: Jah, pank võib sellele juurdepääsu piirata, nagu Hispaania Pank selgelt ütleb: pank võib nõuda kontole makstud raha päritolu tõendavaid dokumente, küsida neid ka pärast konto avamist ning blokeerida juurdepääsu seni, kuni päritolu on põhjendatud. Suurema ostu puhul on see tavapärane, mitte kahtlane. Seetõttu tuleb raha päritolu tõendavad dokumendid kokku koguda enne tehingu lõpuleviimise kuupäeva kindlaksmääramist, mitte selle ajal.
Kuidas saan Tšehhi kroonid eurodeks vahetada?: Tšehhi panga või spetsialiseerunud valuutavahetusteenuse pakkuja kaudu ning suurema summa puhul tasub neid võrrelda. Kui Te ei soovi kõike algusest alustada, võime Teile tutvustada teenusepakkujat, kellega koostööd teeme, kuid võite vabalt kasutada ka enda valitud pakkujat. Tulemust määrab tegelikult saadav kurss, mitte reklaamitud ülekandetasu. Üks reegel, millest me kindlasti kinni peaksime, on see, et seda ei tohi jätta viimasele päevale.
Millist panka peaksin kasutama?: Me ei soovita ühtegi panka ega saa üheltki pangalt midagi. Teie jurist tegeleb tavaliselt pangaga, kellega ta regulaarselt koostööd teeb, mis on enamasti kiirem, kuid võite vabalt valida ka oma panga. Me soovitame kõigil enne allkirjastamist küsida igakuise tasu ja selle vähendamise tingimuste kohta.
Mis saab kontost pärast võtmete kättesaamist?: Sellest saab kinnisvara konto. Pärast tehingu lõpuleviimist kannab jurist kommunaalteenused Teie nimele ning püsimaksed hakkavad kontolt raha võtma. Kui annate kinnisvara meie kaudu üürile, laekub üüritulu iga kuu samale kontole.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us