Hispaania kinnisvara omamise aastakulud
30 sekundiga
Costa del Soli korteri omamine maksab ligikaudu 2.900 kuni 11.600 € aastas. See hõlmab viit kulu: IBI, comunidad-tasu, jäätmetasu, kindlustus ning elektri ja vee püsitasud. Samuti peate esitama ühe Hispaania maksudeklaratsiooni, isegi aastal, mil seal ei viibinud keegi.
| jaan | veebr | märts | apr | mai | juuni | juuli | aug | sept | okt | nov | dets | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elekter ja vesi | jaan | veebr | märts | apr | mai | juuni | juuli | aug | sept | okt | nov | dets |
| Mitteresidendi maksudeklaratsioon (üürimata vara) | apr | mai | juuni | juuli | aug | sept | okt | nov | dets |
- Elekter ja vesi
- Arveldatakse kord kuus olenemata sellest, kas kinnisvara on kasutuses või mitte.
- Mitteresidendi maksudeklaratsioon (üürimata vara)
- Avalduste esitamise aeg algab 1. aprillil ja lõpeb järgmise aasta 31. detsembril.
Millised on viis asja, mille eest igal aastal maksate?
Kaks neist on raekoja määratud maksud. Üks on Teie enda hoone määratud tasu. Kaks on turupõhised kulud, mistõttu saate hindu võrrelda ja teenusepakkuja valida. Kõik viis kulu jätkuvad olenemata sellest, kas Te kinnisvara kasutate või mitte.IBI on Hispaania iga-aastane kinnisvaramaks, mille maksab kinnisvara omanik raekojale. See põhineb kinnisvara katastriväärtusel, mitte Teie makstud hinnal. Seetõttu võivad sarnase hinnaga korterite IBI arved olla erinevad.
| Madal | Kõrge | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Jäätmetasu | 80 € | 200 € |
| Kindlustus | 300 € | 800 € |
| Elekter ja vesi | 1.200 € | 3.600 € |
| Kokku | 2.880 € | 11.600 € |
| Kirje | Tüüpiline vahemik | Kes määrab |
|---|---|---|
| IBI (kinnisvaramaks) | 400 kuni 1.000 €, mõnikord rohkem, aastas. | Linnavalitsus katastriväärtuse alusel. Riiklikud õigusnormid määravad vahemiku, millesse maks peab jääma: linnakinnisvara puhul 0,4 kuni 1,10% sellest väärtusest. |
| comunidad (omanike ühistu tasu) | 900 kuni 6.000 € aastas, tavaliselt arveldatuna kord kuus või kvartalis. | Omanike koosolek hääletamise teel, hoone enda eelarve alusel. |
| Jäätmetasu (prügi / jäätmetasu) | 80 kuni 200 € aastas. | Linnavalitsus oma määruse alusel. Alates Ley 7/2022 jõustumisest peab see tasu kajastama jäätmeteenuse tegelikku maksumust, mitte olema kindlasummaline lisatasu, ning iga omavalitsus määrab ise selle suuruse. |
| Kindlustus | 300 kuni 800 € aastas korteri kohta. | Turg. Seaduse kohaselt ei ole see kohustuslik, kuid hüpoteeklaenuandja võib nõuda tagatise kindlustamist hüpoteegiga koormatud kinnisvarale. |
| Elekter ja vesi | 100 kuni 300 €, mõnikord rohkem, kuus: 1.200 kuni 3.600 € aastas. | Turg kasutuse alusel, lisaks püsitasu, mis on elektri lepingulise võimsuse tasu ja mida tuleb maksta ka siis, kui kinnisvara on tühi. |
Kui palju teeb see ühe korteri kohta kokku?
Ligikaudu 2.900 kuni 11.600 € aastas. Vahemik on lai, kuid see ei ole viga. Selle tingivad peamiselt kaks kulu: comunidad-tasu ja energiaarve. Need kaks kulu erinevad kinnisvarade vahel palju rohkem kui IBI, jäätmekäitluse või kindlustuse kulud.
- Tagasihoidlik korter, vanem hoone, basseinitaJääb vahemiku alumisse otsa. Selle comunidad tasu on väike, energiakasutus mõõdukas ning IBI ja jäätmetasud madalad.
- Uuem korter täisteenindusega elamuarendusesJääb vahemiku kõrgemasse otsa. Ainuüksi comunidad tasu võib basseiniga, aedadega, liftiga, turvateenuse ja hallatud vastuvõtuga hoones ulatuda mitme tuhande euroni aastas.
- Kinnisvara, mis seisab suurema osa aastast tühjanaSuurem osa neist kuludest tuleb siiski tasuda, sealhulgas elektri püsitasu. Tühja kinnisvara omamine ei ole kunagi tasuta.
See on 2026. aasta augusti seisuga ülaltoodud tabeli viie rea aritmeetiline summa, mitte eraldi allikast pärinev näitaja.Arevonti enda kinnisvarahaldusteenus on loodud just selle puudujäägi kõrvaldamiseks. Hoiame comunidad tasu ja IBI otsekorralduse all ning kontrollime, et maksed teie kontolt tegelikult lahkuksid. Nii ei avasta Te aasta pärast Tšehhis viibides, et üks maksetest ebaõnnestus.
Milliseid neist saate vaidlustada ja millised tuleb lihtsalt ära maksta?
IBI ja jäätmemaks on maksud. Linnavalitsus määrab summa oma reeglite järgi ning selle üle ei saa läbi rääkida. Teil on ainult õigus kontrollida selle aluseks olevat katastriväärtust. comunidad tasu on teistsugune.comunidad de propietarios on omanike ühendus, mis haldab elamuarenduse ühiskasutatavaid osi ja määrab kuutasu. See sarnaneb omanike ühendusele, mis on enamikus riikides olemas, kuid ei ole sellega sama.
Mida ostjad eeldavadIga-aastased muutused
- Kõik viis kulu fikseeritakse ostmisel
- Ainult IBI ja jäätmemaksu määrab täielikult väline asutus. comunidad tasu muutub vastavalt hoone enda eelarvele, mille üle hääletatakse igal aastal. Kindlustus ja kommunaalteenused sõltuvad turuhindadest, seega saate lepingu pikendamisel hindu võrrelda.
- Madalam ostuhind tähendab väiksemaid aastakulusid
- Mitte alati. IBI põhineb katastriväärtusel, mis ei lange alati kokku turuhinnaga. comunidad tasu põhineb sellel, mida konkreetne hoone hooldamiseks vajab. Sellel ei ole midagi pistmist summaga, mille oma korteri eest tasusite.
Millal iga arve saabub ja mis juhtub, kui ühe neist tasumata jätate?
Peaaegu ükski neist viiest kulust ei laeku ühe aastamaksena. See on oluline, kui korraldate neid teisest riigist.
| Kirje | Tavapärane arveldusrütm | Kui jääb tasumata |
|---|---|---|
| IBI | Üks aastaarve, tavaliselt otsekorraldusega. | Võlg on õiguslikult seotud kinnisvaraga, sõltumata sellest, kellele see praegu kuulub. Advokaat kontrollib seda ja korraldab võla kustutamise enne tehingu lõpuleviimist järelturu kinnisvara puhul. |
| comunidad | Kord kuus või kvartalis vastavalt hoone enda eelarvele. | Tasumata comunidad võlg võib kinnisasjaga seostuda. Ostja võtab enda kanda piiratud osa eelmise omaniku tasumata võlast. |
| Jäätmed | Kord aastas, mõnikord koos IBI arvega, mõnikord eraldi. | Järgib linnavalitsuse enda sissenõudmismenetlust, mis sarnaneb IBI omaga. |
| Kindlustus | Iga-aastane pikendamine, üks makse või osamaksed olenevalt kindlustusandjast. | Kindlustuskaitse lihtsalt lõpeb. Võlg ei seostu kinnisasjaga, kuid kindlustuseta periood näiteks tormisel hooajal on tõeline risk, mitte pelgalt paberimajanduslik probleem. |
| Elekter ja vesi | Monthly. | Teenuseosutaja võib teenuse katkestada, kui Te ei maksa. See on tõsine probleem, kui keegi kinnisasjal silma peal ei hoia. |
NIE hankimine ja Hispaania pangakonto varajane avamine võimaldavad eespool kirjeldatud otsekorraldusi. Ilma mõlemata ei saa ühegi neist viiest kulust automaatset makset seadistada. Arevonti NIE ja asjaajamisteenus kavandab selle koos ülejäänud ostuprotsessiga.
Kas võlgnete Hispaaniale midagi, kui Te ei anna kinnisasja kunagi üürile?
Jah. See on esimesel aastal kõige tavalisem ebameeldiv üllatus. Hispaanias kinnisasja omav mitteresident, kes seda kunagi välja ei üüri, peab siiski esitama igal aastal Hispaania maksudeklaratsiooni. Maks põhineb arvestuslikul tulul ehk summal, mida riik eeldab Teid teenivat ainuüksi kinnisasja omamise tõttu. Sellel ei ole midagi pistmist tuluga, mida Te tegelikult saite. Tavalise korteri puhul on see enamasti mõnisada eurot aastas, mitte suur summa.
Kas andsite kinnisasja sel aastal üldse üürile?
- Jah, osa aastast või kogu aastaksMaksate saadud üüritulult maksu. Maksumäära ja mahaarvamiste kohta vaadake üürimaksude juhendit.
- Ei, pole kunagi üüritudMaksate arvestuslikult tulult maksu. Tavalise korteri puhul on see enamasti mõnisada eurot aastas.
Mida kontrollida enne vahemikule tuginemist
Neli asja, mida kontrollitakse konkreetse kinnisasja, mitte avaldatud vahemiku põhjal.| Küsi | Mida see näitab | Milline on halb vastus |
|---|---|---|
| comunidad viimase täisaasta aruanded | Selle konkreetse hoone tegelik tasu, mitte ranniku keskmine. Siin näeksite ka kavandatud erimaksu (derrama) suuremate tööde jaoks. | Sõnaline hinnang, millele ei ole kontosid lisatud, või „see sõltub“. |
| Käesoleva aasta IBI kviitung | Kinnitab, et varaga ei ole seotud tasumata IBI-d, ning näitab ülaltoodud vahemiku asemel tegelikku summat. | Keegi ei ole seda küsinud või pole lubatud „tehingu lõpuleviimise järel sellega tegeleda“. |
| Kas jäätme eest esitatakse selles konkreetses linnas arve IBI-st eraldi | Mõni linnavalitsus ühendab need kaks üheks arveks. Teised saadavad eraldi arve. Kui te eraldi arvest ei tea, võib väike võlg märkamatult koguneda. | Eeldus, mitte linnavalitsuselt või müüja viimaselt arvelt kontrollitud vastus. |
| Et Hispaania pangakonto ja otsekorraldused on tõepoolest seadistatud | Peamine põhjus, miks mitteresident jätab ühe neist viiest arvest tasumata, ei ole kulu. Põhjus on selles, et keegi ei seadistanud olemasolevalt kontolt otsekorraldust. | Plaan „kanda see iga kord käsitsi üle“. |
Villa või korter
Samad viis kuluartiklit kahte eri tüüpi varal. Kumbki alltoodud summa ei ole välja mõeldud. See on kodulehe enda märkus, mis on siin esitatud võrdlusena.| Villa | Korter | |
|---|---|---|
| IBI | Tavaliselt suurem. Villa suurem hoonestatud pind ja krunt tähendavad tavaliselt kõrgemat katastriväärtust. | Tavaliselt 400 kuni 1.000 € vahemiku madalamas otsas. |
| comunidad | Eraldiseisva villa puhul väljaspool hallatavat elamurajooni on see sageli väiksem või puudub. Suletud elamuarenduses võib see siiski kehtida. | 900 kuni 6.000 €, sõltuvalt hoonest. |
| Kindlustus ja energia | Mõlema puhul suurem. Bassein ja aed lisavad samuti oma jooksvad kulud ning kumbki neist ei kajastu ülaltoodud tabelis. | Ülaltoodud tabelis esitatud vahemike piires. |
| Mida kontrollida | Mitte keegi peale teie, välja arvatud juhul, kui korraldate halduse eraldi. | comunidad korraldatud hoone haldus, turvalisus ja hooldus, mille kogukond on juba organiseerinud. |
Eelarvestamise vahemik, mitte teie konkreetne arve
Kõik ülaltoodud vahemikud kehtivad 2026. aasta augusti seisuga. See on sama näitaja, mida Arevont juba oma kodulehe kulude tabelis avaldab, ning see on kontrollitud riikliku ja Andaluusia õiguse alusel nende kahe kulu puhul, mis on tegelikult maksud. Kogusumma 2.900 kuni 11.600 € on nende viie avaldatud vahemiku lihtne aritmeetiline summa. See ei ole ühe konkreetse kinnisvara kontrollitud näitaja. See näitab tegeliku vahemiku ulatust. Kasutage ülaltoodud kontrollnimekirja, et täpsustada seda konkreetse aadressi puhul.Mõnda teemat käsitletakse hoopis eraldi juhendites: comunidad täielikud õigusnormid (hääletamise kvoorumid, reservfond ja turismiks väljaüürimise üle hääletamine), arvestusliku tulu ja üüritulu täielikud maksumäärad ning Hispaania varamaks. Varamaksu mainitakse ka kodulehel. Tavalise korteriomaniku suhtes seda peaaegu kunagi ei kohaldata, kuna Andaluusias kehtib 100% piirkondlik maksusoodustus. Kõigil neil kolmel teemal on oma juhend ning me ei korda neid siin.See on üldine planeerimisteave, mitte arve. Varaga seotud tegelike dokumentide põhjal töötav jurist või gestor annab teile tegeliku summa. Kuni teil seda summat ei ole, kasutage eelarve kavandamisel neid vahemikke.
Korduma kippuvad küsimused iga-aastaste kulude kohta
- Miks on comunidad-vahemik nii lai, 900 kuni 6.000 €?
- Sest see sõltub konkreetse hoone hooldusvajadustest, mitte ranniku keskmisest. Väike liftita ja basseinita korterelamu võib jääda alumise piiri lähedale. Täisteenusega elamurajoon, kus on bassein, aiad, turvalisus ja hallatav vastuvõtt, jääb palju kõrgemale. Ainus usaldusväärne summa on konkreetse hoone enda raamatupidamisandmetes. Seetõttu küsitakse ülaltoodud kontrollnimekirjas neid andmeid enne, kui millelegi summale tuginete.
- Kas jäätmetasu saabub alati eraldi arvega?
- Ei. Mõni linnavalitsus lisab selle IBI arvele. Teised saadavad selle eraldi, mõnikord täiesti teise ajakava alusel. Ley 7/2022 nõuab, et tasu kajastaks teenuse tegelikku maksumust, mitte ajalooliselt kindlaksmääratud summat. Seetõttu lähevad üha rohkem linnu üle eraldi jäätmearvele. Ühtset riiklikku reeglit aga ei ole, seega peate seda iga linna puhul kontrollima.
- Kas kõiki neid viit kulu saab automaatselt tasuda, kui viibin Hispaanias harva?
- IBI, comunidad, kindlustuse ja kommunaalteenuste tasumist saab tavaliselt seadistada Hispaania kontolt otsekorraldusega, kui konto on olemas. Nii korraldab neid enamik mitteresidentidest omanikke. Ainus kulu, mida ei saa automaatselt tasuda, on iga-aastane mitteresidendi maksudeklaratsioon. See on maksudeklaratsioon, mis tuleb koostada ja esitada. See ei ole arve, mis lihtsalt saabub ja tasutakse.
