Hispaania omanike ühenduse tasud: mida Te maksate ja kes otsustab
30 sekundiga
Hispaania korteriga kaasneb automaatselt ja vältimatult liikmelisus comunidad de propietarios'es. Tasu määratakse hääletusel, mitte teie poolt. Arvestage 900 kuni 6.000 € suuruse aastatasuga ning pidage seda vahemikku kõige olulisemaks numbriks, mida ükski kuulutus teile ei ütle.
| Lihtne majaväike bassein, lift puudub | 1.200 €/aastas |
|---|---|
| Tarastatud arendusköetav bassein, liftid, mehitatud sissepääs | 4.200 €/aastas |
| Aastane erinevus | 3.000 € |
Kas on võimalik comunidad de propietariosest loobuda?
comunidad de propietarios on omanike ühendus, mis haldab elamuarenduse ühiskasutatavaid osi ja määrab kuutasu. See sarnaneb Tšehhi SVJ-ga, kuid ei ole sama asi. Liikmesus kaasneb omanditunnistusega, mitte valikuga. Katus, trepid, lift, bassein, aiad, koridorivalgustus ja kogu seda varustav vesi on ühised, nagu ka nende eest esitatav arve.Liikmesuseks ei registreerita. See eksisteerib, sest kinnisvara eksisteerib. Reeglid tulenevad riiklikust õigusest, horisontaalse omandi seadusest Ley de Propiedad Horizontal ning Teie konkreetse hoone põhikirjast.
Mida ostjad eeldavadMis tegelikult kehtib
- Ma võin ühendusest lahkuda, kui ma basseini ei kasuta
- Te ei saa. Teie osa on kindlaks määratud hoone omanditunnistusse märgitud osaluskoefitsiendiga. See arvutatakse põrandapinna ja asukoha, mitte kasutuse põhjal. See, kui Te basseiniväravat kunagi ei ava, ei vähenda Teie osa.
- Tasu on selline, nagu haldur otsustab
- Haldur koostab eelarve ja kogub tasu. Omanikud kiidavad selle heaks. Üldkoosolek hääletab aastaeelarve üle ning see tuleb korraldada vähemalt kord aastas. Haldur viib hääletuse ellu. Tema ei määra hinda ise.
- Igal hoonel on comunidad
- Peaaegu igas hoones, mille osaliseks Te saaksite, on see olemas. Kuni nelja omanikuga hoonet võib selle asemel hallata tsiviilseadustiku lihtsamate reeglite alusel. See tundub ahvatlev, kuid praktikas tähendab vähem kirjalikke reegleid, reservfondi puudumist ja seda, et keegi ei pea protokolle pidama.
- Üürnik tasub seda seal elamise ajal
- Võlgnik on omanik. Võite üürnikuga kokku leppida, et ta hüvitab Teile summa, kuid comunidad pöördub ikkagi Teie, mitte tema poole. See on tähtsam, kui esmapilgul tundub, kui annate kinnisvara üürile ja vahetate sageli üürnikke.
Kes ühendust igapäevaselt juhib?Rollid on kolm ja ainult üks neist peab olema omanik. Omanikud valivad enda hulgast presidendi, kes on tavaliselt naaber, mitte spetsialist. Kinnisvarahaldur on tavaliselt tasuline välisettevõte. See tegeleb raamatupidamise, eelarve ja maksete kogumisega. Sekretär peab arvestust. Ametiaeg kestab tavaliselt ühe aasta, mistõttu võib ühendus ühel aastal hästi ja järgmisel halvasti toimida.
Mille eest kogukonnatasu tegelikult tasutakse?
Tasu katab ühiskasutatavad osad ja teenused. Kahe elamuarenduse erinevus ei seisne kategooriate loetelus, vaid selles, kui palju neid on ja kui kulukalt neid hallatakse.
- Koristus ja aiad: tasu seesKoridorid, trepid, sissepääsud, ühised istutusalad ja niisutus. Rannikul asuva elamurajooni väljakujunenud aiad on suur korduvkulu, mitte kaunistus.
- Bassein: tasu seesVesi, kemikaalid, koristus, pumbad ja nõutud juhtudel vetelpäästja. Ühe basseiniga, mida jagavad kakskümmend korterit, kaasneb igaühele palju suurem kulu kui basseini puhul, mida jagavad kakssada korterit.
- Liftid: tasu seesHooldusleping, seadusega nõutud ülevaatused ja remont. Väikese hoone vana lift põhjustab sageli erakorralise sihtmakse.
- Ühiskasutuse elekter ja vesi: tasu seesValgustus, väravad, pumbad, niisutus ja ühiskasutatavates alades tarbitav vesi. See kulu sõltub peamiselt energiahindadest ja valgustatud ala suurusest.
- Ühiskasutuse kindlustus: tasu seesHoone ja ühiskasutatavate alade kindlustuspoliis. Selle maksumus sõltub hoone väärtusest. See ei ole Teie isiklik kindlustuspoliis.
- Turvalisus, majahoidja, vastuvõtt: tasu seesVärav, kaamerasüsteem, patrull või mehitatud vastuvõtulaud. Ööpäevaringne mehitatud turve tähendab palkade tasumist ning on tagasihoidliku ja kõrge tasu erinevuse peamine põhjus.
- Haldur: tasu seesEttevõte, mis korraldab raamatupidamist, eelarvet, koosolekut ja maksete kogumist. Tavaliselt väike kulu, kuid siiski tasub seda kontrollida: odav ja eemalolev haldur põhjustab sageli kulukaid probleeme.
- Teie kodukindlustus: tasust väljas ja Teie kandaTeie seinad, vara ja vastutus all asuva korteri ees. Ühiskasutuse poliis katab ainult hoone ja ühiskasutatavad osad.
- Teie korteri remont: tasust väljas ja Teie kandaTeie boiler, kliimaseade ja terrassi privaatsed plaadid. Põhikiri määratleb, kus eraosa lõpeb ja ühine osa algab. See on Hispaania korterielu kõige tavalisem vaidlus.
- Avalikud teed ja teenused: tasust väljasTänav, tänavavalgustus ja jäätmekogumine, mille eest tasutakse kohalike maksudega. Mõned elamurajoonid hooldavad siiski ise oma siseteid.
- Äriliselt hallatavad rajatised: tasust väljasGolfiväljak, rannaklubi, spaa või jõusaal, mida kohapeal ettevõttena hallatakse. Väravate sees asumine ei tähenda, et see kuulub tasu sisse.
Lugege oma hoone nimekirja, mitte seda. Kahe saja meetri kaugusel asuva elamurajooni vastused võivad poolele neist punktidest täielikult erineda. Ainult põhikiri ja eelarve saavad küsimusele lõpliku vastuse anda.
Miks on mõnel korteril kaks omanike ühenduse tasu?Sest suured Costa del Soli elamurajoonid rajatakse sageli mitme hoone rühmana ühe peakogukonna sees. Teie hoonel on oma eelarve oma lifti, sissepääsu ja basseini jaoks. Peakogukond esitab eraldi arved teede, väravate, peaaedade ja perimeetri turvalisuse eest. See tähendab kahte arvet, kahte eelarvet ja kahte protokollikogumit. Korterit müüv isik ei paku teist tavaliselt ise välja, seega peate selle kohta ise küsima.
Kui suur on omanike ühenduse tasu?
Korteri puhul ligikaudu 900 ja 6.000 € vahel aastas. Vahemik on nii lai tegelikul põhjusel, mitte ettevaatlikkusest. Tasu ei sõltu ostuhinnast. See sõltub sellest, mida elamuarendus sisaldab ja kuidas seal personal on korraldatud.Peaaegu kogu erinevuse määravad neli asja.
- Ühise taristu mahtBassein, liftid, maa-alune parkla, väravad, niisutus. Igaüks neist tähendab hoolduslepingut, energiaarvet ja remondifondi. Lihtne hoone ühe väikese basseini ja liftita paikneb peaaegu alati vahemiku alumises otsas.
- Kas teenuseid osutavad inimesed või seadmedKaamera on ühekordne ost. Mehitatud värav tähendab püsivat palgakulu ja see on kõige kindlam viis tõsta tasu vahemiku keskelt ülemisse otsa. Vastuvõtt, uksehoidja ja igapäevane aiatöö toimivad samal põhimõttel.
- Kui palju omanikke kulusid jagabSama bassein, mille kulud jagunevad kahekümne või kahesaja korteri vahel, annab kaks väga erinevat tasu. Seetõttu võib väike butiikelamurajoon kuurorditasemel rajatistega olla tänaval kõige kallim korter, mida omada.
- Kas ühendusi on üks või kaksPeakogukonna sees asuv hoone maksab mõlemale. Küsige mõlema eelarvet, muidu võrdlete ühe korteri kogukulu teise korteri poole kuluga.
Lehekülje ülaosas toodud arvutuslik näide näitab, mida see tegeliku ostu puhul tähendab. Teine korter võib olla iga eurot väärt. Viga ei ole kõrge tasu maksmine. Viga on kahe hinna võrdlemine ja arvamine, et võrdlesite kahte kulu.
Kuidas saan enne pakkumise tegemist teada tegeliku tasu?Küsige kehtivat eelarvet ja viimast arvet, mitte kuulutuses toodud numbrit. Eelarve näitab kogusummat. Teie osaluskoefitsient näitab teie osa. Arve näitab, kui palju tegelikult sisse nõutakse ja kui sageli. Kui müüja või agent saab esitada üksnes dokumendita kuusumma, vastab see teisele küsimusele.
Kes otsustab tasu ja millise häälteenamusega?
Peaaegu kõik, mis teie tasu muudab, otsustatakse üldkoosolekul. Vajalik enamus sõltub otsustatavast küsimusest. Seda tasub mõista, sest nii saate teada, mida ühendus võib teie suhtes teha ja mida mitte.Esmalt kaks mõistet. Cuota de participación on teie kindlaksmääratud osalus, mis on kantud hoone kinnistusakti. Derrama on erakorraline makse: ühekordne tasu tavapärase tasu lisaks, tavaliselt remondi või parenduse eest, mida tavapärane eelarve ei suuda katta.
- Lihtenamus
- Mida saab otsustada
- Aastaeelarve ja tavapärased kulud. Korduskoosolekul kohalviibijate enamus, kes esindavad rohkem kui poolt kohalolevatest osalusmääradest.
- Õiguslik viide
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- Mida saab otsustada
- Üldteenuse loomine või lõpetamine, näiteks kojamehe, uksehoidja või turvateenuse puhul, ning turistidele väljaüürimise lubamine, piiramine, tingimuste seadmine või keelamine.
- Õiguslik viide
- LPH art. 17.3 ja 17.12
- Üksmeel
- Mida saab otsustada
- Teie osaluskoefitsiendi muutmine või mis tahes muu küsimus, mida põhikiri juba ei käsitle.
- Õiguslik viide
- LPH art. 17.6
| Mida otsustatakse | Nõutav enamus | Kus see sätestatud on |
|---|---|---|
| Aastaeelarve ja tavapärased kulud | Enamus omanikest, kes esindavad ühtlasi enamust osalusmääradest. Korduskoosolekul kohalviibijate enamus, kes esindavad rohkem kui poolt kohalolevatest osalusmääradest. | LPH art. 17.7 |
| Üldteenuse loomine või lõpetamine: kojamees, uksehoidja, turvateenus | Kolm viiendikku kõigist omanikest, kes esindavad ühtlasi kolme viiendikku osalusmääradest. | LPH art. 17.3 |
| Turistidele väljaüürimise lubamine, piiramine, tingimuste seadmine või keelamine | Kolm viiendikku kõigist omanikest, kes esindavad ühtlasi kolme viiendikku osalusmääradest. | LPH art 17.12, muudetud alates 3. aprillist 2025 |
| Osaluskoefitsiendi muutmine või mis tahes muu, mida põhikiri ei loetle | Kõigi omanike üksmeel. | LPH art. 17.6 |
| Parendus, mida ei ole hoone korrashoiuks vaja ja mis maksab rohkem kui kolm tavalist kuumakset | Selle vastu hääletanud omanikud ei pea selle eest maksma. Kui nad seda hiljem soovivad, tasuvad nad ajakohastatud maksumuse alusel oma osa. | LPH art 17.4 |
| Tööd takistuste kõrvaldamiseks ja puuetega või eakatele elanikele juurdepääsu tagamiseks | Kohustuslik ka ilma hääletuseta, kui aastamakse ei ületa kaheteistkümmet tavalist kuumakset. Selle ületava osa eest vastutab tellija. | LPH art 10.1.b |
| Reservfond | See ei ole hääletamise küsimus. Fond ei tohi kunagi olla väiksem kui 10% ühistu viimasest tavalisest eelarvest. | LPH art 9.1.f |
| Teie arvates vale otsuse vaidlustamine | Kolm kuud otsusest. Üks aasta, kui otsus on vastuolus seaduse või põhikirjaga. | LPH art 18.3 |
Meede kiideti heaks ja mina olin selle vastu. Kas pean maksma?Tavalise remondi eest, mida hoone vajab, küll, ning Teie hääl seda ei muuda. On üks tõeline erand. Parendust, mis ei ole hoone korrashoiuks ega ohutuse tagamiseks vajalik ja maksab rohkem kui kolm tavalist kuumakset, ei saa sisse nõuda selle vastu hääletanud omanikelt. Kui soovite hiljem rajatut kasutada, tasute oma ajakohastatud osa. Kui usute, et otsus ise oli vale, on Teil selle vaidlustamiseks kolm kuud.
Kas ühistu võib keelata Teil korteri turistidele väljaüürimise?
Jah, ning alates 3. aprillist 2025 ei vaja ühistu selleks enam erilist põhjust. Ühistu võib hoones turistidele väljaüürimise kolme viiendiku omanike häälteenamusega, kes esindavad kolme viiendikku osadest, heaks kiita, seda piirata, sellele tingimusi seada või selle keelata. Enne seda muudatust oli sõnastus kitsam.Muudatus ei kehti tagasiulatuvalt. Omanik, kes juba üüris enne seda kuupäeva turistidele välja kooskõlas turismieeskirjadega, võib jätkata nende eeskirjade tingimustel ja tähtaegadel. Praegu ostval isikul sellist kaitstavat õigust ei ole. Just seetõttu aetakse need kaks olukorda segi: naabri korteri väljaüürimine ei tõenda, et Teil lubatakse seda teha.
- Kas piirkond ja omavalitsus lubavad seda?Who decidesAndaluusia ja omavalitsuse turistidele väljaüürimise eeskirjadWhat it grantsLitsentsi saamine on võimalikIf noVäljaüürimine ei ole võimalik, olenemata ühistu otsusest.
- Kas kinnisvara vastab litsentsi saamise nõuetele?Who decidesOmavalitsuse litsentsisüsteemWhat it grantsLitsentsi on võimalik saadaIf noÜkski ühistu hääletus ei saa puuduvat litsentsi asendada.
- Kas ühistu on selle heaks kiitnud või ei ole seda keelanud?Who decides3/5 omanikest ja osadestWhat it grantsSelles hoones on väljaüürimine lubatudIf noÜhistu võib selle sama kolme viiendiku häälteenamusega täielikult keelata.
Meie seisukoht selles küsimuses ei ole muutunud ja me ei leevenda seda veebilehe pärast. Kontrollime väljaüürimise võimalikkust enne broneerimist alati, kui väljaüürimine on üks ostu põhjuseid. Kui seda ei saa kontrollida, ütleme seda Teile ning see on üks põhjus, miks oleme soovitanud klientidel ostust loobuda.
Üürin juba oma korterit külalistele. Kas 2025. aasta reegel peatab selle?Mitte iseenesest. Muudatus kehtib alates 3. aprillist 2025 ega kehti tagasiulatuvalt. Seega võib omanik, kes juba enne seda kuupäeva turismieeskirjade kohaselt välja üüris, jätkata nende eeskirjade tingimustel ja tähtaegadel. See tähendab, et kaitse on seotud olukorra, mitte kinnisvaraga, ning uus ostja seda ei päri. Kui ostate korteri inimeselt, kes seda välja üürib, küsige oma juristilt täpselt, mis koos korteriga üle läheb, sest aus vastus on sageli vähem, kui müüja arvab.
Kuidas maksta tasu ja hääletada Tšehhist?
Otsekorraldusega kontolt, millelt haldur saab makseid võtta. Ning kirjaliku volitusega, mis antakse teisele omanikule või esindajale. Mõlemad sõltuvad samast asjast: keegi peab posti lugema. Korteriühistu on Hispaania omandi osa, mis nõuab pidevalt vastust. Kui makse ebaõnnestub, ei juhtu esimesel päeval midagi dramaatilist. Kuid see ei jää kahjutuks. Praegune omanik on võlgnik. Maksmata korteriühistu võib nõuda võlga sisse kiirendatud kohtumenetluse kaudu, kus kulud jäävad võlgniku kanda, ning võlg seotakse kinnisvaraga. Mitteresidendi tegelik risk ei ole maksmisest keeldumine. Risk on see, et ta ei märka seda.
- Option 1OtsekorraldusKuidas tasu tegelikult kogutakse, kontolt, millelt haldur saab makseid võtta.
- Mida see teeb
- Tasub tasu automaatselt
- Pingutus
- Madal, seadista üks kord
- Vahelejätmise risk
- Ebaõnnestunud makse on kõige tavalisem üksik tõrge
- Option 2Kirjalik volitushääletusVõimaldab teisel omanikul või esindajal üldkoosolekul Teie eest hääletada.
- Mida see teeb
- Hääletab Teie eest
- Pingutus
- Keskmine, koosoleku kohta
- Vahelejätmise risk
- Otsus võetakse vastu, kui Te ei ole esindatud
- Option 3Halduriga toimiv infokanalE-posti aadress, mida Te tegelikult loete, et teated ja protokollid jõuaksid Teieni.
- Mida see teeb
- Hoiab Teid kursis
- Pingutus
- Väike, üks e-kiri
- Vahelejätmise risk
- Probleemi ei märka enne, kui sellest saab võlg
Kas saan korteriühistu kontosid näha enne, kui korter kuulub mulle?Mitte otse, kuid saate need siiski kõik kätte. Õigus tutvuda kontode, lepingute ja protokollidega kuulub omanikele ning müüja on omanik. Seega tuleb taotlus esitada neile kirjalikult ja seada see Teie jätkamise tingimuseks: eelarve, kahe viimase koosoleku protokollid ja reservfondi saldo. Müüja, kes ei edasta dokumente, millele tal on õigus, on Teile midagi olulist öelnud, kas korteriühistu või iseenda kohta.
Mida küsida enne broneerimistasu maksmist
Kuus dokumenti. Küsige neid kirjalikult enne broneerimist, mitte õigusliku kontrolli ajal. Need võivad mõjutada seda, kas soovite korterit, mitte ainult seda, kas saate selle turvaliselt osta.| Küsi | Mida see näitab | Milline on halb vastus |
|---|---|---|
| Käesoleva aasta eelarve | Summa, mida korteriühistu sel aastal kulutab, reale kaupa, ning Teie osa sellest pärast osaluskoefitsiendi rakendamist. See on ainus aus allikas küsimusele "kui suur on tasu" vastamiseks. | Suuliselt öeldud kuusumma, mille taga ei ole ühtki dokumenti, või kahe aasta tagune eelarve. |
| Viimase kahe üldkoosoleku protokollid | Mille üle korteriühistu vaidles: lifti, katuse, basseini, turvalepingut ja turistidele üürimise küsimust. Siit näete enne selle tekkimist, kas erimakse on tulemas. | "Haldur ei väljasta neid." Need on omanike dokumendid ja müüja on omanik. |
| Reservfondi saldo | Kas korteriühistul on raha järgmiseks remondiks. Seadus määrab alampiiriks 10 % viimase tavapärase eelarve mahust ning korteriühistu, mille reserv on täpselt alampiiril ja mille majas on vana lift, annab Teile olulise vihje. | Kuupäevata number või fond, mis on aastaid püsinud miinimumtasemel. |
| Kõik ootel, kokkulepitud või arutatavad maksud | Hääletusel heaks kiidetud erimakse on kulu, mille Te ostate koos korteriga. Arutatud, kuid veel hääletamata erimakse on tõenäoliselt samuti kulu, mille Te ostate, ning seni, kuni olete veel ostja, on selle üle võimalik läbi rääkida. | Vaikus. Protokollid on kontrolliallikas, mistõttu on need selles nimekirjas. |
| Põhikiri ja sise-eeskirjad | Mida tohib ja mida ei tohi teha: väljaüürimine, lemmikloomad, terrassi klaasimine, markiisid, parkimine ja see, kus eraomand lõpeb. Põhikiri võib olla riigi seadustest rangem ja sageli ongi. | „Kehtivad tavalised reeglid.“ Tavalisi reegleid ei ole. Iga omanike ühendus koostab omad. |
| Võlgnevuse tõend | Halduri kinnitus selle kohta, millised summad on korteri eest tasumata. Teie jurist küsib seda enne tehingu lõpuleviimist ning see dokument hoiab ära olukorra, kus kellegi teise võlgnevused muutuvad teie omadeks. | Müüja kinnitus halduri väljastatud tõendi asemel. |
Kaks sama hinnaga korterit, ühel madal ja teisel kõrge tasu
See on tegelik valik, mitte formaalsus, ja kumbki veerg ei ole õige vastus. Oluline on teada, kumma te valite.| Madalam tasu | Kõrgem tasu | |
|---|---|---|
| Mille eest te maksate | Bassein, aiad ja valgustus. Mõnikord ka lift. | Valvega värav, köetav bassein, vastuvõtt, väljakujunenud aiad, mitu lifti ja mõnikord ka jõusaal. |
| Kümne aasta kulu | Ettearvatav ja väike. See on iga-aastase eelarve rida, mille võite unustada. | Kümned tuhanded eurod kümne aasta jooksul. Mõne omaniku jaoks tasub see end ära, kuid iga omanik märkab seda. |
| Kuudeks tühjaks jätmine | Tasu tuleb ikkagi maksta, kuid teie äraolekul hooldatakse vähem. | Tasu tuleb ikkagi maksta ning selle eest saate, et keegi on kohal ajal, mil teid ennast ei ole. Omaniku jaoks, kes külastab korterit kolm korda aastas, on see oluline argument. |
| Külalistele väljaüürimine | Vähem pildistatavaid mugavusi ja madalam ööhind turul, kus konkureeritakse basseini ja turvalisusega. | Kui omanike ühendus üldse väljaüürimist lubab, on korterit lihtsam välja üürida ja hinnataset põhjendada. See luba ei sõltu tasu suurusest. |
| Erakorralise makse nõude risk | Suurem, kui paistab. Väikesel omanike ühendusel, mille reserv on napp ja lift vana, ei ole remondikulu katmiseks kusagilt raha võtta. | Tavaliselt väiksem, sest reserv on suurem ja hooldus pidev. Tavaliselt, kuid mitte alati: küsige reservi jääki. |
| Edasimüük | Väike tasu on kuluteadlikule ostjale tõeline müügiargument, väsinud hoone aga mitte. | Hästi hooldatud elamuarendus müüb ennast ise ning lähenev erakorraline makse koos napi reserviga on kõige raskem asi, millele selles tabelis vastuväidet leida. |
Üks omanike koosolek otsustas ühe ostu saatuse
Üks neljast ostust, mille puhul soovitasime kliendil tehingu lõpuleviimisest loobuda, puudutas täpselt seda teemat. Korter oli sobiv, eelarve sobis, väljaüürimine kuulus plaani ja broneerimise tagatisraha oli juba tasutud. Otsustavaks sai ühe koosoleku päevakorrapunkt, mille toimumisest klient ei teadnud. Ootasime hääletuse ära, selle asemel et edasi suruda. Hääletuse tulemus ei lubanud seda, mille jaoks ostu kavandati, ja tagatisraha maksti tagasi.Juhtum on põhjalikult kirjeldatud lehel, mis käsitleb kõiki nelja teemat, ning siin seda lühidalt ei korrata.
Nii toimib seadus, mitte teie hoone
See on üldteave Hispaania omanike ühenduste õiguse toimimise kohta. Teave kehtib 17. augusti 2026 seisuga ja põhineb algallika tekstil, mitte mõnest teisest juhendist kopeeritud materjalil. See ei ole teie hoonet puudutav õigusnõu. Konkreetse omanike ühenduse põhikiri võib olla riigi seadustest rangem. Seadust ennast on korduvalt muudetud ja seda muudetakse ka edaspidi. Ainsad dokumendid, mille alusel midagi otsustatakse, on need, mis on seotud ostetava korteriga. Sõltumatu jurist tutvub nendega enne, kui te end kohustate, ning see ei ole formaalsus, millest me soovitaksime teil loobuda.Samuti ei halda me teie omanike ühendust, kuulu selle juhatusse ega hääleta teie eest. Meie ülesanne on tuua eespool nimetatud kuus dokumenti teie ette enne broneerimist, mitte pärast seda, ning öelda otse, kui loetu annab põhjust ostust loobuda. Kaks seotud teemat jäävad sihilikult mujale: kogu iga-aastane arve, sealhulgas kohalik kinnisvaramaks ja mitteresidendi deklaratsioon, ning see, mis juhtub, kui eelmine omanik jätab võlgnevused maha. Mõlemal teemal on oma lehed ja mõlemat kontrollib jurist, mitte meie.Üks viimane aus märkus nende arvude kohta. Vahemik 900 kuni 6.000 € on meie enda avaldatud näitaja korteri kohta ning see on lai, sest ka tegelikkus on lai. Meil on kataloogis kinnisvarapõhised tasuandmed, kuid me ei ole neid veel jaotuseks muutnud, mida saaksite lugeda. Seega saate siin vahemiku ja selgituse selle kohta, mis seda mõjutab, mitte keskmist, mida esitletakse kindla faktina.
Korduma kippuvad küsimused omanike ühenduse tasude kohta
- Kas omanike ühenduse tasu on läbiräägitav?
- Tasu ennast ei saa muuta. See on teie osa omanike kinnitatud eelarvest ning teie osa on hoone alusdokumendis kindlaks määratud. Läbiräägitav on ostuhind juhul, kui kulu on tulemas. Hääletusel kinnitatud erakorraline makse või protokollis kajastuv arutlusel olev remont on summa, mille saate lauale panna ajal, mil alles otsustate. Pärast tehingu lõpuleviimist on see lihtsalt teie arve.
- Kas ühistu võib ühistutasu minult küsimata tõsta?
- Ühistu võib tasu tõsta ilma Teie nõusolekuta, kuid mitte omanikelt küsimata. Eelarve esitatakse igal aastal üldkoosolekule ning see võetakse vastu omanike häälteenamusega, kes esindavad kvootide enamust. Seega võib tasu tõusta isegi siis, kui hääletate selle vastu või viibite Tšehhis ega hääleta üldse. Seetõttu on teate kättesaamine sama oluline kui koosolekul osalemine. Koosolek toimub olenemata sellest, kas loete e-kirja või mitte.
- Kuidas minu osa ühistutasust arvutatakse?
- See tuleneb hoone notariaalakti kantud osalusosast. See põhineb Teie põrandapinnal ja asukohal hoones, mitte sellel, mida kasutate või kui palju maksite. See on esitatud protsendina. Seda kohaldatakse nii tavapärase eelarve kui ka mis tahes erimakse suhtes ning seda ei saa muuta ilma iga omaniku nõusolekuta. Seega saate enne ostmist teada, kui suurt tasu hakkate maksma: ühistu eelarve korrutatuna dokumendile trükitud arvuga.
- Kas kõrge ühistutasu muudab korteri müümise keerulisemaks?
- Mitte iseenesest. Selle ranniku ostjad eeldavad, et basseini ja värava eest tuleb maksta. Hästi juhitud arendus, mille reservfond on piisav, on lihtsamini müüdav kui odav arendus, kus remonditöid on edasi lükatud. Tõeliselt raske on müüa kombinatsiooni, kus tasu on kõrge, reserv väike ja protokollides kajastub erimakse. Järgmisele ostjale näib see arve, mille ta pärib, ja tal oleks selles õigus.
- Kas kogukonnast väljaspool asuvat villat on odavam omada?
- Selle ühe rea põhjal jah. Kogusummat arvestades tavaliselt mitte. Kui ühistut ei ole, puudub tasu, kuid puudub ka ühise basseini hooldus, ühine aednik ja ühine kindlustus. Te maksate oma basseini, aia, turvalisuse ja remondi eest ise ning täishinnaga, mitte kahesaja omaniku vahel jagatuna. Odavam variant sõltub täielikult kinnisvarast. Sama vastus kehtib ka kõikjal mujal selles võrdluses.
