Kuidas Hispaanias korterit sisustada ka siis, kui viibite oma kodumaal
30 sekundiga
Hispaania uusarendus antakse üle täielikult tühjana, isegi ilma valgustiteta. Kohalikud tarnijad avaldavad pakettide hinnad alates ligikaudu 1.000 eurost põhivarustuse puhul kuni 15.000 euro ja kõrgemani täieliku keskmise taseme sisustuse eest. Järelturu kinnisvara on tavaliselt möbleeritud. Järelturu kinnisvara puhul lepite mööbli kokku broneerimise etapis, mitte ei osta seda hiljem.
- Option 1SoovitatudTarnija pakettÜks tarne, üks paigaldus, kooskõlas ühistu reeglitega.
- Kulu
- 1.000 kuni 15.000+ €
- Teie aeg
- Low
- Kui see on valmis
- Weeks
- Option 2Järk-järgult, iseTäielik kontroll korteri sisustuse üle.
- Kulu
- Eseme kohta vähem
- Teie aeg
- High
- Kui see on valmis
- Praktikas kuud
- Option 3Kahe aasta peale jaotatudOstke esmavajalik kohe, lisage ülejäänu hilisematel külastustel.
- Kulu
- Jaotatult
- Teie aeg
- Medium
- Kui see on valmis
- Kohe kasutatav, valmib hiljem
Kas kinnisvara antakse möbleerituna: uusarendus või järelturu kinnisvara?
Neli olukorda ja need nõuavad täiesti erinevat tööd. Viimast alahinnatakse, sest see on väärt rohkem kui mis tahes allahindlus, mille diivanilt saate.
Uusarendus või järelturu kinnisvara?
- UusarendusTühi karp, mille ostuhind ei sisalda mööblile ette nähtud eelarvet.
- StandardvarustusKöögimööbel ja vannitoad on hinna sees, sageli mitte midagi muud. Odavamates standardites pole riidekappe, valgusteid ega kliimaseadet. Arvestage mööbli jaoks eraldi kuluga ja küsige enne broneerimist kirjalikult, mida standardvarustus sisaldab.
- Standardi valikuaknagaEhituse ajal on periood, mil saate valida või lisada viimistlusi, riidekappe, köögiuuendusi ja mõnikord kliimaseadme. See on odavaim hetk asjad õigesti teha ning see lõpeb varem, kui ostjad eeldavad.
- Järelturu kinnisvaraSaadavus sõltub täielikult lepingust, mitte kinnisvara vaatamisest.
- MöbleeritudKellegi teise maitse, mille väärtus võib olla mitu tuhat eurot. Vaadake kõik ruumid ükshaaval läbi ja otsustage, mis jääb.
- Mööbel kokkuleppelTe ei saa midagi, kui seda pole kirjalikult fikseeritud. Mööbel on broneerimisel eraldi nimetatud ese, milles lepitakse kokku koos inventarinimekirjaga. See võib säästa mitu tuhat eurot sisustuskuludelt, mida teil poleks vaja teha.
Müüja soovib mööbli jätta. Kas peaksin nõustuma?Tavaliselt küll. Pange see kirja koos nimekirjaga. Isegi mööblil, mida plaanite välja vahetada, on väärtus: see muudab korteri alates esimesest nädalast kasutatavaks, säästab teile laokulu ning siin on diivanist vabaneda lihtsam omas tempos kui tehingu lõpuleviimise tingimusena. Mida te ei tohiks teha, on selles kinnisvara vaatamisel ainult suuliselt kokku leppida. Mööbel, mida pole lepingus ega inventarinimekirjas, kaob sageli enne üleandmist.
Mida mööblipakett tegelikult sisaldab?
Mööblipakett tähendab seda, et üks tarnija sisustab terve korteri ühtse kooskõlastatud komplektina ning tarnib ja paigaldab kõik ühe korraga. See on vajalik, sest tuhande kilomeetri kaugusel asuvat puhkemaja ei saa sisustada nii, et iga kord tarnitakse üks ese. Seetõttu on see sellel rannikul vaikimisi valik.
- Mööbel iseElutuba, söögiala, magamistoad ja terrass: diivan, lauad, toolid, voodid, madratsid, öökapid ja riidekapid seal, kus neid korteris ei ole. Valitakse nii, et need sobiksid tegeliku korruseplaaniga.
- Tarvikupakett, mille inimesed unustavadKardinad või rulood, lambid ja valgustid, vaibad, peeglid, dekoratiivpadjad, kunstiteosed, voodipesu, rätikud ja televiisor. Kui ostate need Tšehhist ükshaaval, võib sisustamise eelarve märkamatult kahekordistuda.
- KöögipakettNõud, klaasid, söögiriistad, pannid ja väikesed kodumasinad, mida köök kasutuskõlblikkuseks vajab: veekeetja, röster, mikrolaineahi, triikraud ja föön.
- Mis tavaliselt kuulub paketti, mitte lisatasu eestDisainikonsultatsioon, paigutusplaan, tarne, kliimaseadme ja köögitehnika paigalduse koordineerimine, lahtipakkimine ning voodite üles tegemine. Küsige, millised neist sisalduvad hinnas. Kõik, mis ei sisaldu, jääb sellel päeval Teie ülesandeks.
- Tavaliselt tasuline lisateenusVärvimis- ja viimistlustööd, põhjalik koristus pärast paigaldamist, rulood ja markiisid ning kõik, mille jaoks on tarne asemel vaja spetsialisti.
Kui palju maksab korteri sisustamine tegelikult?
Tarnijad koostavad iga projekti kohta eraldi hinnapakkumise, mitte kataloogi alusel. Sama korteri saab sisustada nelja tuhande või neljakümne tuhande euro eest. Allpool esitatud hinnatasemed on need, mida meie uuritud mööblipakettide tarnijad ise avaldavad, lähtudes kahe magamistoaga korterist. Võtke neid turu üldpildina, mitte hinnapakkumisena.
| PõhitaseFunktsionaalne mööbel, minimaalselt tarvikuid, disainitööd ei tehta | 1.000 kuni 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeKooskõlastatud mööbli-, tarviku- ja köögipaketid, tarne ja paigaldus | 5.000 kuni 15.000 € |
| EsmaklassilineKindlaksmääratud materjalid, eritellimusel valmistatud esemed, tegelik disainitöö | 15.000 € ja rohkem |
Miks ei avalda keegi minu korteri sisustamise hinda?Sest hinna määravad kaks asja: Teie korruseplaan ja maitse, kumbki neist ei kajastu hinnakirjas. Tarnija, kes avaldab kindla summa, pakub üht konkreetset mööblikomplekti ühe konkreetse suurusega korteri jaoks. Niipea kui Teie paigutus erineb, muutub ka summa. Küsige sama lähteülesande ja sama plaani alusel kaks hinnapakkumist ning võrrelge, mida kumbki sisaldab, mitte ainult kogusummasid.
Mida nõuavad üürireeglid tegelikult Teilt sisustamise osas?
Puhkemaja ja tegevusloaga lühiajaline üüripind sisustatakse erinevate standardite järgi. Andaluusias on teise puhul kehtiv standard seaduses sätestatud. Kui lühiajaline üür on üks põhjus, miks Te ostate, on need nõuded, mitte lihtsalt soovitused, ning need muudavad Teie ostunimekirja.Neid reegleid aluseks olev Decreto 28/2016 on endiselt peamine õigusakt, kuid seda muudeti Decreto 31/2024-ga ja taas Decreto-Ley 1/2025-ga. Vana artikli 6 loetelu tunnistati täielikult kehtetuks. Enamik mööblitarnijaid ja suur osa ingliskeelsetest nõuannetest viitab endiselt vanale versioonile. Kontrollige Teile antud varustusloendit kehtiva sõnastuse, mitte brošüüri alusel.
- Kliimaseade maist augustini, küte detsembrist märtsiniSee kehtib iga elamiskõlbliku ruumi, mitte ainult magamistubade kohta, ning nüüd lähevad arvesse ka teisaldatavad seadmed. Kehtetuks tunnistatud tekst ei lubanud teisaldatavaid seadmeid. Varasemad ajavahemikud maist septembrini ja oktoobrist aprillini pärinevad vanast sõnastusest. Kontrollige seda enne uusarenduse broneerimist spetsifikatsioonist.
- Piisavalt mööblit ja varustust kohtade arvu jaoksKinnisvara peab olema piisavalt sisustatud, et külalised saaksid seda kohe kasutada. Terve eluruumi puhul on mahutavus piiratud viieteistkümne kohaga ja tubade kaupa üürimise korral kuue kohaga. Maksimaalselt tohib ühes magamistoas olla neli inimest, kellest narivoodites võib magada kuni kaks, ning elutoas võib lahtikäival diivanil olla veel kuni kaks inimest. Paljudes kuulutustes endiselt korratav näitaja "kuus inimest magamistoa kohta" pärineb kehtetuks tunnistatud tekstist.
- Voodipesu ja majapidamistarbed ning üks varukomplektSeadusest tulenev miinimum on 2 komplekti voodikoha kohta: üks kasutuses ja üks varuks. Tegelikult hoiavad käitajad rohkem, sest samal päeval toimuvate külaliste vahetuste puhul ei saa pesu pesemist oodata.
- Suitsuandur, tulekustuti ning kaebuste blanketidEsmaabikomplekt, suitsuandur ja tulekustuti, ametlikud kaebuste ja nõuete blanketid, neid tutvustav nähtavale kohale paigutatud silt ning ukse tagaküljel olev evakuatsiooniplaan. Ükski mööblipakett ei sisalda neid.
- Turismiinfo kinnisvarasPaberil või digitaalselt: vaatamisväärsused, söögikohad, poed, parkimine, meditsiiniteenused, transport ja kaart.
- Kodumasinate juhised ja majareeglidJuhised kõige kohta, mille jaoks neid vaja on, ning kinnisvara reeglid, sealhulgas lemmikloomade ja suitsetamise kohta, Teie külalistele arusaadavates keeltes.
- Telefoninumber küsimuste ja juhtumite korralKontakttelefon, millele külalised saavad helistada mis tahes küsimuse või juhtumi korral, koristamine iga peatumise vahel ning kviitung, millel on kinnisvara registreerimiskood. See ongi tegelik erinevus selle vahel, kas annate kinnisvara ise üürile või on rannikul keegi, kes Teid aitab.
See, kas lühiajaline üür on Teie konkreetses kinnisvaras üldse lubatud, on eraldi küsimus, millel on oma vastus. See sõltub nii korteriomanike ühendusest ja omavalitsusest kui ka loast. Seda saate kontrollida enne broneerimist. Hiljem teada saades oleks juba liiga hilja.
Allikad
Kas minu korteris peab seaduslikuks väljaüürimiseks olema konditsioneer?Jah, litsentsiga puhkusemajutuse puhul. Praeguse nõude kohaselt peab igas elamiskõlblikus ruumis, mitte ainult magamistubades, olema maist augustini konditsioneer ning detsembrist märtsini küte. Ka teisaldatavad seadmed on nüüd lubatud. Kui uusarenduse spetsifikatsioon seda ei sisalda, arvestage paigaldamisega juba ostu osana, mitte alles järgmiseks aastaks. Küsige selle kohta arendajalt spetsifikatsiooni täpsustamise ajal, mil see on palju odavam.
Mida teeb rannik Teie mööbliga?
Selle ranniku õhuniiskus on kõrge. Kuudeks suletud ja ilma ventilatsioonita kinnisvara on halvim keskkond, kuhu mööbli jätta saate. Materjalide valimine on siin otsus vastupidavuse, mitte maitse küsimuses, kuigi keegi ei müü mööblit sellisel viisil.
- Puitlaastplaat ja odav MDF annavad esimesena järelePuitlaastplaat paisub kohas, kuhu niiskus jõuab, ega taastu. Seetõttu lagunevad siin suletud korteris odavad riidekapid ja voodipõhjad, samas kui Tšehhi korteris peavad samad esemed vastu aastaid.
- Nahk ja töötlemata kangad kannatavad kõige rohkemSuletud ruumis, kus on kõrge õhuniiskus ja puudub valgus, muutub nahk kleepuvaks ning kangasse tekib lõhn, mida inimesed nimetavad "puhkusekorteri lõhnaks". Sünteetilised ja välistingimustesse mõeldud kangad näevad vähem luksuslikud välja, kuid peavad vastu.
- Madratseid tuleb kaitsta, mitte iga nelja aasta järel välja vahetadaVeekindel ja hingav kaitsekate igal madratsil maksab väga vähe. See on erinevus madratsi vahel, mis kestab, ja madratsi vahel, mis tuleb trepist alla kanda. Üürikinnisvaras on see praktikas ka hügieeninõue.
- Metallkinnitused roostetavad mere ääresSoolane õhk jõuab oodatust kaugemale sisemaale. Hingede, käepidemete, terrassimööbli raamide ja välisvalgustite kinnituste puhul tasub valida töödeldud või merelise kvaliteediga metall, selle asemel et kolmandal aastal omal nahal õppida.
- Välimööbel vajab eraldi eelarveridaSiinne päike hävitab kangast ja plastikut kiiremini kui talv kusagil mujal. Terrassimööblit kasutatakse rohkem kui söögilauda ja seda tuleb sagedamini välja vahetada. See tuleb plaani võtta kohe alguses, mitte alles siis, kui eelarve on peaaegu otsas.
- Ja asjad, mida keegi ei osta, kuni neid jaanuaris vaja lähebPäriselt küttev kütteseade või soojuspump, soe suletekk, õhukuivati ja midagi, millega märja veebruari eest aknaluugid sulgeda. Rannikul on talved siin leebed ning korterid on ehitatud kuuma, mitte niiskuse jaoks.
Kuidas sisustada korterit Tšehhis viibides?
See on osa, mis otsustab, kas kogu protsess kestab kolm nädalat või kuus kuud, ning sellel on mööbliga peaaegu mitte midagi pistmist.
- Korraldage keegi kohapealeTarneks on vaja võtmete, telefoni ja kahetunnise ajavahemiku talumise kannatlikkusega inimest. Sama on vaja konditsioneeri paigaldajal ja inimesel, kes tuleb rulookardinate jaoks mõõte võtma.
- Watch out
- See on ainus põhjus, miks paketid olemas on, ja miks seda koordineeriv tarnija on väärt rohkem kui väike allahindlus.
- Kontrollige ühenduse tarnekordaPaljud elamukompleksid piiravad tarneaegu, kaitsevad lifti, nõuavad uksehoidja eelnevat teavitamist ning keelavad tööd augustis või siesta ajal.
- Where
- Korteriomanike ühenduse haldur
- Watch out
- Lifti mõõtmed otsustavad, kas kolmekohaline diivan üldse üles jõuab. Küsige seda enne tarneaja kokkuleppimist, mitte tarnehommikul.
- Ärge tarnige lõpetamata korterissesnagging tähendab valmis uusarenduse ülevaatust puuduste ja lõpetamata tööde tuvastamiseks. Need pannakse kirja ja antakse arendajale parandamiseks üle. Laske üleandmine lõpule viia ja nimekiri kokku leppida, alles seejärel sisustage korter.
- Watch out
- Enne võtmete saamist ostmine tähendab laokulusid. Täielikult lõpetamata uusarendusse tarnimine tähendab, et Teie mööbel on ruumis ajal, mil keegi alles parandab seal asju.
- Otsustage üüriküsimus enne ostlemist, mitte pärastPere puhkekodu ja kinnisvara, mis teenib end üürimisega tasa, sisustatakse erinevalt: voodite paigutus, vastupidavus, magamiskohad ja inventarinimekiri, millele keegi alla kirjutab.
- Watch out
- Hiljem ümber mõtlemine tähendab teist korda ostmist.
Kui Te ei soovi seda ise korraldada, siis siin on see, mida meie interjööride poolel teeme. Viime Teid kokku disaineriga, kellega koostööd teeme, ja vaatame koos läbi konkreetse kinnisvara tegeliku maksumuse, sealhulgas selle, milline sisustus tasub end üürimise puhul ära ja milline mitte.
Pakett või ükshaaval
Kumbki variant ei ole vale. Üks ostab aega ja koordineerimist, teine kontrolli ja väiksemat kogukulu ning õige vastus sõltub peamiselt sellest, kui sageli Te siin viibite.| Tarnija pakett | Esemete kaupa ise | |
|---|---|---|
| Kasutusvalmis korterini kuluv aeg | Nädalad. Üks tarne, üks paigaldus, voodid valmis seatud. | Praktikas kuude kaupa, välja arvatud juhul, kui elate samal ajal siin. |
| Kogumaksumus | Eseme kohta suurem, kuid see sisaldab projekteerimist, kohaletoimetamist, paigaldust ja koordineerimist. | Eseme kohta väiksem, kuid suurem sõitude, hoiustamise ja nende asjade tõttu, mis ostetakse kaks korda, sest esimene ei sobinud. |
| Kuidas see paistab | Koordineeritud ning eelarve piires vahetatav iga teise korteriga samas majas. | Teie oma. See on tõeline argument ise tegemise kasuks ja see on hea argument. |
| Kliimaseadmed ja kodumasinad | Paigaldus koordineeritakse kohaletoimetamisega. Nii ei pea kolm töömeest vajama kolme eraldi pärastlõunat kellegi ajast. | Teie korraldada riigis, kus Teil ei pruugi olla vajalikke kontakte ega keeleoskust. |
| Sobivus väljaüürimiseks | Tarnijad teavad, mis külaliste kasutusele vastu peab, ning vastupidavus on kindlaks määratud, mitte lihtsalt loodetud. | Võimalik, kuid see eeldab, et otsustate vastupidavuse üle teadlikult, mitte hinna põhjal. |
| Kes kohaletoimetamisel viibib | Tarnija, kes järgib kogukonna kohaletoimetamise reegleid. | Teie või keegi, kelle kätte usaldate korduvalt võtmed. |
| Kui midagi on puudu või kahjustatud | Üks kontaktisik, kelle poole pöörduda, ja nemad pakkisid selle ka lahti. | Iga jaemüüja eraldi, teisest riigist ja hispaania keeles. |
Kus raha enam ei anna tulemust
Teatud piirist suuremad kulutused mööblile ei muuda enam seda, kui palju Te väljaüürimisest teenite, vaid üksnes seda, kuidas korter Teile endale tundub. See on täiesti hea põhjus raha kulutada, kuid see erineb põhjusest, mida inimesed endale tavaliselt ütlevad. Külaline märkab voodeid, diivanit, kliimaseadet, dušši ja seda, kui puhas kõik on. Pärast seda hakkab lisanduv tulu vähenema ning disainer ütleb Teile otse küsides sedasama.Mööbli toomine Tšehhist on peaaegu alati halb mõte ning me ütleksime seda pigem otse kui diplomaatiliselt. Transport üle Euroopa maksab päriselt, asjad saabuvad kahjustatuna, garantiitugi asub teises riigis ning Hispaania ruumid ja ukseavad ei ole Tšehhi omadega sama suurusega. Kohaletoimetamine peab ikkagi läbima sama lifti ja järgima samu kogukonna reegleid. Erandiks on väikesed, sentimentaalse väärtusega ja kerged esemed.See, mida me siin teeme, on meelega piiratud. Soovitame disainerit, kellega oleme töötanud, ning vaatame Teiega tasuta läbi konkreetse kinnisvara tegelikud arvud. Me ei korralda tasu eest siseviimistlust ega müü Teile mööblit. Kui selline juhend lõpeb sellega, et keegi müüb Teile diivani, lugege ülejäänud tekst uuesti läbi.
Korduma kippuvad küsimused korteri sisustamise kohta Hispaanias
- Järelturu kinnisvara reklaamis on märgitud amueblada. Kas mööbel sisaldub hinnas?
- Ainult juhul, kui leping seda sätestab. Reklaamis olev "amueblada" kirjeldab seda, mida näete, mitte seda, mida ostate. Mööbel ei kuulu kinnisvara juurde, välja arvatud juhul, kui see on koos inventarinimekirjaga lepingusse kirja pandud. Seetõttu lepitakse selles kokku broneerimise etapis. See on üks väheseid asju järelturu kinnisvara puhul, mille abil saate tegelikku väärtust suurendada ilma hinda muutmata, ning hästi sisustatud korteri puhul võib selle väärtus ulatuda tuhandetesse eurodesse.
- Kas võin mööbli osta enne võtmete kättesaamist?
- Te võite selle tellida, kuid Te ei tohiks lasta seda veel kohale toimetada. Hoiustamine maksab ning uusarendus, mis pole täielikult valmis, on uue mööbli jaoks halvim koht. snagging toimub selle ümber ja sel nädalal tekkinud kriimustuse eest ei vastuta keegi. Tellige varakult, et kohaletoimetamise aeg oleks olemas, kuid laske mööbel kohale toimetada pärast üleandmist ning pärast snagging-nimekirja kinnitamist.
- Millised materjalid peavad tegelikult vastu kuude kaupa suletud korteris?
- Täispuit või kvaliteetne töödeldud plaat, mitte puitlaastplaat. Sünteetilised või välistingimustesse sobivad kangad, mitte töötlemata looduslikud kangad. Töödeldud või laevanduses kasutatav metall kõige jaoks, millel on hing. Ning kaitsekate igale madratsile. Tegelikud tingimused on suur õhuniiskus, ventilatsiooni puudumine ja valguse puudumine ning need mõjuvad mööblile karmimalt kui igapäevane kasutus. Küsige tarnijalt, mida nad paigutaksid üüripinda, mitte seda, mida nad paigutaksid müügisalongi.
- Kas pean kogu komplekti võtma ühelt tarnijalt?
- Ei, tarnijate kombineerimine on tavaline: kasutage komplekti selle mööbli jaoks, mis peab saabuma koordineeritult, ning enda valikuid nende esemete jaoks, mis on Teile kõige olulisemad. Jagamisega kaotate ühe kontaktisiku, kelle poole pöörduda, kui midagi on puudu, seega hoidke jaotus lihtsana. Kasutage üht tarnijat suurema osa töö ja paigalduse jaoks ning enda nimekirja nende asjade jaoks, mis muudavad selle Teie omaks.
- Kui kaua kulub tellimisest valmis korterini?
- Komplekti puhul kulub selleks nädalaid, mitte kuid, kui kinnisvara on valmis ja kogukond on kohaletoimetamise heaks kiitnud. Aega võivad pikendada eritellimusmööbel, kliimaseadme paigaldus, milleks on vaja kogukonna luba, ning august, mil suur osa ranniku töötegijaid lõpetab töötamise. Arvestage nende kolme asjaoluga ning ülejäänu on lihtne.
