Kinnisvara ülevaatus Costa del Solil
Tehniline ülevaatus tähendab, et spetsialist viibib kinnisvaras ja paneb kirja, mis sellega tegelikult valesti on. Me ei tee seda osa ise. Kaasame ülevaataja või arhitekti, kutsume ta õigel ajal kohale ja hoolitseme selle eest, et tema avastatu tooks kaasa konkreetse tulemuse: hinna, tingimuse, remondi enne allkirjastamist või põhjuse ostust täielikult loobuda. Samuti ütleme, millal ei tasu ülevaatust tellida, sest seda pole iga ostu puhul vaja.
Kes hoonet tegelikult üle vaatab
Enne ostmist vaatavad kinnisvara üle neli eri inimest ja ainult üks neist otsib puudusi. Seda tasub teada, enne kui eeldate, et keegi on juba kontrollinud seda, mille pärast muretsete.Spetsialistid vastutavad oma valdkonna teadmiste eest. Meie hoolitseme selle eest, et kõik omavahel seostuks: õige inimene oleks broneeritud, pääseks kinnisvarasse, tema aruanne saabuks enne tähtaega, millest tuleb kinni pidada, ning tema kirjutatu ei jääks lihtsalt teie postkasti.
| Kes | Kelle poolel nad on | Mida nad tegelikult teevad |
|---|---|---|
| Tehniline ülevaataja või arhitekt | Teie oma | Vaatab üle kinnisvara, konstruktsiooni, katuse, niiskuse, tehnosüsteemid ja basseini ning paneb avastatu kirja. See on tegelik tehniline kontroll ning vanemate kinnisvarade puhul leiab see probleemid, mis muidu ilmneksid alles pärast sissekolimist. |
| Advokaat | Teie oma | Kontrollib dokumente, mitte hoonet: omandit, tasusid ja võlgu, korteriühistu võlga, hoone seaduslikkust, kasutusluba ja planeeringurikkumisi. Kinnisvara võib olla füüsiliselt ideaalses seisukorras ja siiski halb ost, ning vastupidi. |
| Panga hindaja | Pank | Määrab hüpoteegi jaoks väärtuse. Puuduste leidmine ei kuulu tema tööülesannete hulka. See ei ole tehniline ülevaatus ega asenda seda. |
| Müüja agent | Müüja | Esindab teist poolt, mis on tema roll ja täiesti õiguspärane. Tema kirjeldus seisukorra kohta on müügikirjeldus, mitte ülevaatus. |
| Töömehed | Mitte kumbki, kuni te nad palkate | Nad tulevad hiljem, kui on midagi, millele hind koostada või mida parandada. Töö hinnapakkumine ei ole samuti hoone ülevaatus ning tööd saada sooviv ehitaja ei ole õige inimene ütlema, kas seda tööd on vaja. |
| Arevont | Teie oma | Üldse mitte tehniline roll. Ütleme, millal tasub kontroll tellida, korraldame sobiva inimese, tagame talle juurdepääsu, jälgime ajakava võrreldes allkirjastamise kuupäevaga ning viime tema avastatu teie juristiga peetavasse läbirääkimisse. |
Kas teete ülevaatuse ise?Ei, ja me ei sooviks, et te seda meie puhul aktsepteeriksite. Me ei ole arhitektid ega ehitusinsenerid. Korraldame spetsialisti, oleme kohal teile sobival ajal ja tegeleme kõige sellega, mis ülevaatust ümbritseb. Aruanne kuulub spetsialistile ja sellel on tema nimi.
Mida panga hindamine ei ole
See on Hispaanias ostva inimese poolel kõige kulukam eksiarvamus ning selle selgitamine ei maksa midagi. Kui võtate Hispaania hüpoteeklaenu, külastab kinnisvara hindaja. Ametliku rolliga inimene kõnnib mõõteseadmega hoones ringi. Seetõttu on väga lihtne järeldada, et hoone on nüüd kontrollitud.Tegelikult ei ole. Hüpoteegi hindamise eesmärk on öelda pangale, kui palju tema tagatis väärt on. Hindaja kinnitab, et kinnisvara vastab dokumentidele, märgib nähtava seisukorra, mõõdab ja pildistab. Kõik selles aruandes on suunatud ühele numbrile ning see number on laenuandja jaoks.
Millele see aruanne vastabMida see teile siiski ei ütle
- Panga hindamine (hindamisakt)
- Kui palju kinnisvara laenutagatisena väärt on riiklike hindamisreeglite kohaselt. Külastus on tegelik ja tehnik on kvalifitseeritud, kuid tema ülesanne on hinnata väärtust, mitte puudusi. Garderoobi taga olev niiskus ei muuda panga jaoks vajalikku summat.
- Juristi õiguslik kontroll
- Kas ostetav asi on õiguslikult selline, nagu paistab: kes seda omab, millised kohustused sellel on, kas see ehitati ja seda laiendati loaga ning kas kasutusluba on olemas. See ei anna mingit teavet selle kohta, kas katus laseb läbi.
- Energiatõhususe sertifikaat
- Tähehinne, mida müüja peab omama. See arvutatakse ehituse ja tehnosüsteemide põhjal, tavaliselt midagi avamata, ning halb hinne viitab jooksvatele kuludele, mitte puuduste loetelule.
- Kuulutus ja agendi kirjeldus
- See, millisena kinnisvara müüakse. „Heas seisukorras” ja „hiljuti renoveeritud” on tavalised müügiväljendid, millel puudub kindel tähendus, ning fotod on tehtud selleks, et sooviksite kinnisvara vaatama minna.
- Tehniline ülevaatus
- Hoone enda seisukord, mille on kirja pannud inimene, kes ei ole huvitatud müügitehingu toimumisest. See on ainus neist viiest, mille eesmärk on leida, mis on valesti.
Ükski ülejäänud neljast ei ole ebaaus. Igaüks neist vastab hästi oma küsimusele. Viga on aritmeetiline: liidate neli aruannet kokku ja eeldate, et need katavad üheskoos kogu hoone.
Sources
Pank saadab hindaja. Kas mul on siiski ülevaatust vaja?Need vastavad eri küsimustele. Hindaja ütleb pangale, kui palju kinnisvara tagatisena väärt on. Puuduste otsimine ei kuulu tema töö hulka, seega ei asenda hindamine tehnilist ülevaatust ega ole käsitatav sellena.
Millal on ülevaatus seda väärt ja millal ütleme, et ei ole
Tehniline ülevaatus on Hispaanias vabatahtlik. Selle tellimiseks ei ole seadusest tulenevat kohustust ja enamik Hispaania ostjaid seda ei tee. See ei ole põhjus ülevaatusest loobumiseks, kuid tähendab, et keegi protsessis ei hakka Teilt seda nõudma. Samuti tähendab see, et aus küsimus ei ole „kas kõik peaksid seda tegema“, vaid „kas see muudaks siin midagi“.Korraldame inspektori seal, kus see on asjakohane, mitte iga ostu puhul. Üldjoontes langeb meie jaoks piir siia.
- Vanem kinnisvara ja kõik, millel on oma katusVanus on kõige tugevam üksik põhjus. Majal on oma katus, oma drenaaž ning sageli ka oma bassein ja aed. Kõik need on süsteemid, mis kuluvad kindla ajakava järgi, mida keegi Teile kirja ei pannud.
- Nähtavad tööd, juurdeehitised või ümberehitusKui midagi on juurde ehitatud, kinni ehitatud või magamistoaks muudetud, tekib kaks küsimust: kas see tehti hästi ja kas see tehti seaduslikult. Inspektor vastab esimesele, jurist teisele ning neid küsimusi tasub esitada koos.
- Niiskusmärkidega kinnisvaraVärske värv madalal seinal, õhukuivati kinnisvara vaatamise ajal nurgas, aiaga esimese korruse korter, mille aed asub põrandapinnast kõrgemal. Niiskus on puudus, mida see rannik kõige järjekindlamalt põhjustab ja mis jääb fotodel kõige halvemini näha.
- Tühjana seisnud kinnisvaraKuud ilma ühegi inimeseta ja väikesed rikked kuhjuvad vaikselt: tihendid, pumbad, basseini seadmed, boiler ning kliimaseade, mida pole kahe suve jooksul käitatud.
- Suur ostMitte sellepärast, et kallimad kinnisvarad oleksid halvemad. Põhjus on selles, et sama suhteline risk tähendab suuremat summat ning sellisel tasemel ei ole probleem tavaliselt nähtav. Just seetõttu peab keegi seda otsima minema.
- Kui Te ei saa ise kohal ollaKui otsus tehakse Tšehhist fotode ja meie video põhjal, siis on hoones kohapeal viibiv spetsialist see osa protsessist, mis Teil puudu on, mitte mingi lisavõimalus.
Ja teine pool, millest eelistaksime Teile rääkida enne, kui raha kulutate. Garantiide kehtivusajal oleva uusarenduse puhul ei ole töö ülevaatus, vaid üleandmise kontroll, ning seda käsitleb allolev seotud leht. Väikese, hiljuti valminud ja hästi hoitud korteri puhul, millel pole midagi ebatavalist, kinnitab ülevaatus sageli seda, mida hoolikas kinnisvara vaatamine juba näitas. Mõistlikum kulutus on sellisel juhul spetsialisti hinnapakkumine just sellele ühele asjale, millest Te tegelikult hoolite.Rakendatav test on lihtne: kas leid võiks realistlikult muuta Teie otsust, hinda või lepingutingimust. Kui vastus on eitav, ütleme seda, selle asemel et kedagi broneerida. See ei ole meie raha ega meie pärastlõuna, seega pole meil põhjust korraldada kontrolli, mis ennast ära ei tasu.
Järelturu kinnisvara ja uusarendus: miks on kontrollil erinev eesmärk
Füüsiline ülevaatus näeb mõlemal juhul sarnane välja. See, milleks seda tehakse, on täiesti erinev. Erinevus seisneb selles, kes on pärast kohustatud puudused parandama.
| Erinevused | Järelturg | Uusarendus |
|---|---|---|
| Garantii | Mitte keegi. Müüja vastutab ainult varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas, ning sellise nõude esitamise tähtaeg on lühike. | Konstruktsioonile kümme aastat, paigaldistele kolm ja viimistlusele üks aasta. Enne tehingu lõpuleviimist tehtud makseid katab pangagarantii. |
| Kes leitu parandab | Teie, kui see on Teie oma. Seetõttu peab leid jõudma Teieni enne allkirjastamist, kui see võib veel hinda või tingimusi muuta. | Arendaja teeb seda oma kulul, mille puuduste loetelu snagging registreerib. |
| Seisukord ja sisustus | See sõltub vanusest. Arvestage, et varem või hiljem tuleb köök ja vannitoad välja vahetada ning aja jooksul hakkavad ka muud asjad endast märku andma. | Kõik on uus. Kontrollitakse, kas see on korralikult viimistletud ja kas see vastab Teie valikule. |
| Energia | Uusarendusest madalamad klassid ja suurem tarbimine. See kajastub arvetes, mitte ostuhinnas. | Kõrgeimad klassid, väiksem tarbimine ja väiksemad arved. |
| Leiu väärtus | Läbirääkimisvahend või põhjus loobumiseks. See muudab Teie otsust ja summat. | Tööde loetelu koos tähtajaga ning keegi, kes on lepinguliselt kohustatud selle täitma. |
See on ka aus argument selle vastu, et eeldada järelturu kinnisvara odavamat hinda. Teise ringi kinnisvara tähendab sagedamini renoveerimist või järk-järgult tehtavaid töid: köök, vannitoad, kliimaseade ning lisaks miski, mida keegi ei oodanud, kui üks sein maha võeti. Võite kergesti jõuda sama või kõrgema hinnani. Ülevaatus aitab muuta selle arvutuse üllatusest enne allkirjastamist teada olnud summaks.
Sources
Kas mul on seda uusarenduse puhul vaja?Tavaliselt mitte sellisel kujul. Uusarendust katavad kümne, kolme ja ühe aasta garantiid, seega on selles etapis tegemist üleandmise kontrolli ja arendajale esitatava puuduste nimekirjaga, mis on teistsugune teenus. Kui uusarendus on pikka aega valmis ja müümata seisnud või kui ostate võtmed kätte korteri eraisikust müüjalt, mitte arendajalt, rakendub taas järelturu kinnisvara loogika.
Müüja ütleb, et kinnisvaral pole puudusi. Kas see on siduv?See ei ole sama mis garantii. Järelturu kinnisvara puhul vastutab müüja varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas, mistõttu peate tõendama, mida keegi teine teadis, lühikese tähtaja jooksul pärast seda, kui kinnisvara on juba Teie oma. See on palju nõrgem positsioon kui puudus, mille avastasite enne allkirjastamist.
Mis juhtub pärast aruande saabumist
Aruanne, mis midagi ei muuda, ei olnud tellimist väärt. See on teenuse osa, mis on tegelikult meie vastutus, ning põhjus, miks eelistame, et kinnisvara vaatamine toimuks piisavalt vara, et sellel oleks tähendus.
- Loeme aruande koos TeiegaAruanded on hispaania või inglise keeles ning kirjutatud tehnilisele lugejale. Vaatame selle koos Teiega läbi ja eristame kolme rühma, mis alati esinevad: asjad, mis on selle vanusega kinnisvara puhul normaalsed, asjad, mis lähevad peagi maksma, ning asjad, mis muudavad vastust.
- Dokumenteerimist vajavad puudused anname advokaadileLoata ehitatud juurdeehitus, kinnine terrass, registri kirjelduses puuduv bassein. Füüsiline puudus on õigusliku küsimuse algus ning enne ehitajat kuulub see küsimus Teie advokaadile.
- Puudusele saab lisada konkreetse summaRemondikuluta puudus ei ole läbirääkimispositsioon, vaid tekitab üksnes ärevust. Kui aruanne ise töö maksumust hindab, esitame selle summa müüjale. Kui aruanne seda ei tee, saame enne hinnaläbirääkimisi hankida remondipakkumise spetsialistilt, nii et küsitav summa vastaks konkreetsele remondile, mitte kinnisvara suhtes tekkinud tundele. Öelge vaid ja hangime selle. Kõigest mõnest päevast on kasu, kui tegemist on asjaga, mille üle Te tegelikult vaidleksite.
- Kui vaja on arhitekti, kaasame taMõned puudused jäävad sellest kaugemale, millele inspektor saab vastata. Kas juurdeehitist saab seadustada, mida ümberehitus tegelikult endast kujutaks, kas kavandatav planeering on üldse võimalik ning kui palju see kõik maksab. Need on arhitekti küsimused ja kaasame sellesse protsessi arhitekti. Tegemist on eraldi spetsialistiga, kellel on eraldi tasu, millest ta Teile otse hinnapakkumise teeb, ning ükski neist summadest ei liigu meie kaudu.
- Parandatavast saab nõue, mitte kaebusAruanne käes, paneme koos Teie advokaadiga täpselt paika, mis tuleb dokumenteerida, parandada või arvesse võtta, ning esitame selle müüjale. See on hoopis teistsugune vestlus kui allahindluse küsimine, sest kinnisvara tundub väsinud.
- See kajastub hinnas, tingimustes või tähtajasPuudus võib vähendada hinda, muutuda enne tehingu lõpuleviimist täidetavaks tingimuseks või tähendada, et müüja teeb remondi enne tehingut. See, milline neist kolmest lahendusest on õige, sõltub puudusest ja teise poole motivatsioonist. Selle jaoks läbirääkimised ongi.
- Mõnikord on õige vastus loobudaOleme klientidele öelnud, et nad ei peaks jätkama, kui õiguslik või tehniline kontroll on toonud ilmsiks midagi tõsist. Keegi ei naudi seda vestlust, kuid see on siiski odavam kui alternatiiv. Ostust loobumine on ostuprotsessi õiguspärane tulemus ja käsitleme seda sellisena.
Mida tehniline ülevaatus tegelikult hõlmab
Ülevaatus on hoone ligipääsetavate osade visuaalne ja mitteinvasiivne kontroll. Spetsialist paneb kirja iga elemendi seisukorra, leitud puudused, nende hinnangulise tõsiduse ning esemed, mille avamine on vajalik kindla järelduse tegemiseks. Ulatus sõltub kinnisvarast ja sellest, kelle Te saadate, seega käsitlege seda töö üldise ülesehitusena, mitte kindla nimekirjana.| Mida kontrollitakse | Miks see on oluline | Mida me puudusega teeme |
|---|---|---|
| Hoone | ||
| Konstruktsioon ja vundament | Praod, liikumine ja vajumine on puudused, mis võivad ostu lõpetada, mitte üksnes hinda muuta. Samuti on neid kinnisvara vaatamisel kõige raskem märgata, sest nähtav sümptom on sageli vales kohas olev juuksepraoke. | Kui tegemist on tõsise probleemiga, ütleb aruanne, mida tuleb täiendavalt uurida, ning peatame protsessi kuni sellele küsimusele vastuse saamiseni. Konstruktsiooniga seotud teadmata asjaolude korral ei allkirjastata midagi. |
| Katus, terrassid ja veekindlus | Selle ranniku piirkonnas ei pea katus suurema osa aastast peaaegu midagi tegema, kuid teenib end tasa mõne tugeva vihma päevaga. Lamekatus või eluruumi kohal asuv terrass on koht, kust vesi sisse pääseb. | Remondihinnangust saab hinnaläbirääkimise alus. Seisev vesi, kahjustunud membraan või vales suunas vett ära juhtiv terrass muutub enne tehingu lõpuleviimist täidetavaks tingimuseks. |
| Fassaad, vihmavesi ja äravool | Rennid ja vihmaveetorud on siin sageli lihtsalt paigaldamata, mistõttu voolab vihmavesi mööda seina alla ja selle alumisse ossa. Kohapeal on see tavaline, kuid hiljem on niiskus ikkagi Teie probleem. | Küsime, mida kogukond on selle kohta juba otsustanud, sest fassaad on tavaliselt ühine ning remont võib tähendada ühistu erimakset, mitte Teie isiklikku tööd. |
| Niiskus ja vee sissepääs | Tõusev niiskus on tavaline esimese korruse korterites ja majades, mis on ehitatud ilma niiskustõkketa, ning värske värv peidab selle kinnisvara vaatamisel suurepäraselt. See on Costa del Solil kõige järjekindlamalt alahinnatud puudus. | Mõõtmised tehakse niiskusmõõturiga, mitte silma järgi. Mõõtetulemus on number, mille saate müüjale esitada, aimdus seda ei ole. |
| Kinnisvara sees | ||
| Aknad, uksed ja puittööd | Vana alumiinium ilma soojuskatkestuseta, ühekordsed klaasid ja kahjustunud tihendid määravad, kas korter hoiab temperatuuri või töötab konditsioneer kogu suve ning müra on sellest hoolimata suur. | Tavaliselt on see kulu, mitte kriis. Arvestame selle hinnas ja lisame pakkumisse teadaoleva summana, mitte esimese aasta üllatusena. |
| Elektrisüsteemid | Mõnel varasemal kümnendil paigaldatud süsteem võib olla ohutu, kuid jääda praeguste nõuete tasemest kaugele. See määrab, kas saate lisada induktsioonpliidi, auto laadija või teise konditsioneeri. | Elektrikilbi, vooluahelate ja maanduse toimivuse kontroll. Kui aruanne sellele tähelepanu juhib, esitab elektrik uuendamise hinnapakkumise enne Teie pühendumist, mitte pärast seda. |
| Torustik, soe vesi ja äravool | Torustiku vanus, veesurve ning see, kuidas dušid ja köök tegelikult vett ära juhivad. Aeglast äravoolu ja madalat survet kogetakse iga päev, kuid need ei paista mitte ühelgi kunagi tehtud fotol. | Kraanid ja veeväljundid avatakse ning äravoolusid jälgitakse. Kui probleem viitab seintes olevale torustikule, tuleb see lahendada enne allkirjastamist, mitte pärast. |
| Kliimaseade ja küte | Seadmetel on kasutusiga ja hooldusajalugu ning aprillis kuvatav „töötab“ ei tähenda sama mis augustis töötav seade. Väljavahetamisel on kogu kinnisvara puhul konkreetne hind. | Võimaluse korral kontrollitakse nii kütet kui ka jahutust. Vanus ja seisukord lisatakse koos energiaklassiga jooksvate kulude arvestusse. |
| Köök ja vannitoad | Järelturu kinnisvara puhul on need kaks ruumi, mille väljavahetamist peaksite mingil hetkel eeldama. Teadmine, kas see hetk on praegu või kaheksa aasta pärast, määrab suure osa renoveerimiseelarvest. | Sellest saab kuupäevaga kavandatud kulu, mis eristab renoveerimist hädaolukorrast. |
| Väljas ja ühiskasutuses | ||
| Bassein, seadmed ja niisutus | Privaatbassein on midagi enamat kui maasse rajatud auk: selle juurde kuuluvad pump, filtreerimissüsteem, torustik ja basseinikauss ise. Lekked on kallid ning täis basseini korral ei ole need nähtavad. | Kui aruanne tõstatab mõne probleemi, kaasame basseini spetsialisti ning selle kasutamise kulud lisame Teie omamiskulude arvestusse. |
| Aed, piirid ja ehitised | Krundil olev peab vastama plaanil kujutatule. Tegelikkuses, kuid mitte dokumentides esinev veranda, panipaik, pergola või ümber ehitatud kelder on juriidiline probleem füüsilise ilmingu kujul. | Füüsilise ülevaatuse tulemus saadetakse otse Teie juristile. See on kõige tavalisem koht, kus tehniline kontroll muutub õiguslikuks kontrolliks. Oluline on selgelt määratleda, kes millele vastab: ülevaataja kirjeldab, mis kohapeal paikneb, kas see vastab kinnistusregistri kandele ja katastriandmetele ning kas seda saab seadustada või kas sellel on kasutusluba. Need on juristi, mitte ülevaataja küsimused. Kolm registrit ja üks hoone ning on täiesti tavaline, et need ei lange kokku. |
| Ühisalad ja kavandatavad tööd | Liftid, garaaž, katus, bassein ja fassaad on ühised ning ühine on ka arve. Kui korteriühistu on kalli remondi juba heaks kiitnud, olete enne saabumist kohustatud tasuma oma osa sellest. | Füüsiline seisukord selgub ülevaatusest, protokollid ja võlad juristilt ning meie hoolitseme selle eest, et neid loetaks koos, mitte eraldi. |
| Energiaklass ja jooksvad kulud | Vanem kinnisvara kuulub suurema tarbimisega madalamatesse klassidesse ning see kajastub iga kuu, mitte ainult üks kord notari juures. | See lisatakse koos korteriühistu tasu ja iga-aastaste maksudega omamiskulude arvestusse, et odavamat ostu saaks uuega ausalt võrrelda. |
Ülevaatuse koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess koosneb esimesest kõnest kuni võtmeteni viieteistkümnest sammust. Tehnilisel kontrollil on oma ajavahemik ning see on kitsam, kui enamik inimesi eeldab: kontroll tuleb tellida piisavalt vara, et avastatud probleem saaks veel midagi muuta, ja lõpetada enne allkirjastamist, mille kohta see teavet annab.Sammud 8, 9, 13 ja 14 / 15
- Broneerimine ja otsustamise hetkKui leiate sobiva kinnisvaraBroneerimine eemaldab kinnisvara kontrollimise ajaks turult. Just sel hetkel tuleb otsustada, kas tehniline ülevaatus kuulub kontrolli juurde, sest broneerimislepingus lepitakse kokku ka see, mis saab tagatisrahast, kui kontroll tuvastab probleemi. Hiljem otsustamine paneb inimesed tundma, et nad peavad ostuga edasi minema.ResaleBroneerimise tagatisraha ja kokkulepitud tingimused. Siin lepitakse kokku ka hind, kuupäevad ja sisustus, mida avastus võib täpselt muuta.
- Kontrollid toimuvad koosTavaliselt kaks kuni neli nädalatÕiguslik kontroll algab pärast broneerimist ning see on loomulik aeg tehnilise ülevaatuse korraldamiseks samal ajal. Sama ajavahemik, kaks eri spetsialisti ja kaks eri kontrollnimekirja. Nende kattumine on oluline, sest hoonega seotud avastus muutub väga sageli küsimuseks dokumentide kohta ning soovite, et mõlemad spetsialistid oleksid selle juhtumisel endiselt kaasatud.
- Viimane kontroll enne allkirjastamistEnne lõpuleviimistJärelturu kinnisvara puhul läheme enne allkirjastamist koos Teiega või Teie nimel tagasi ja kontrollime selle uuesti üle. See on meie kontroll, mitte ülevaatus: kinnitame, et kinnisvara on kokkulepitud seisukorras ning inventarinimekirjas loetletud esemed on endiselt olemas. Kui soovite arhitekti või ülevaataja tehtud professionaalset tehnilist kontrolli, korraldame selle eraldi.New buildUusarenduse puhul sõltub protsess arendajast. Mõni korraldab snagging'u enne omandi üleandmist, teine pärast seda. See on seotud teenus.ResaleSeisukord võrreldes kokkulepituga ning inventarinimekiri võrreldes sellega, mis kinnisvaras endiselt olemas on.
- Notar ja võtmedLõpuleviimise päevSee on tähtaeg, millest kogu eelnev tegevus tagasi arvestatakse. Pärast akti allkirjastamist kuulub kinnisvara Teile sellises seisukorras, nagu see sel hetkel on, ning teisel päeval ilmnev probleem tähendab remondiarvet, mitte enam läbirääkimisvõimalust. Te ei pea isiklikult kohal viibima, kui Teie juristil on volikiri, ning meie oleme kohal igal juhul.
Sama kinnisvara, kontrollitud kahel viisil
Milline näeb ostu tehniline pool välja ilma ostjaagendita ja koos temaga.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| Kes ütleb Teile seisukorra | Müüja agent, kelle ülesanne on seda konkreetset kinnisvara müüa ja kelle kirjeldus seisukorra kohta on müügikirjeldus. | Spetsialist, kellel puudub huvi tehingu lõpuleviimise vastu ja kelle ainus ülesanne on leida, mis on valesti. Meie ülesanne on ta õigel ajal kaasata. |
| Inimese leidmine | Otsimine keeles, mida Te võib-olla ei loe, ilma võimaluseta eristada inspektorit ehitajast, kes otsib talle järgnevat remonditööd. | Korraldame oma koostööpartnerite seast inspektori või arhitekti ning ütleme, kumba neist kinnisvara vajab. |
| Ajastus | Tellitud liiga hilja, pärast broneeringu allkirjastamist ja tagatisraha tasumist, mil avastusel on kõige vähem mõjujõudu. | Broneeritud samasse ajavahemikku õigusliku kontrolliga, et avastatud probleemil oleks endiselt lahendusvõimalus. |
| Milleni aruanne viib | Hispaaniakeelne tehniline dokument ja selle arutamine teise poolega hispaania keeles. | Loeme selle koos Teiega läbi, jagame sisu selleks, mis on normaalne, mis tekitab kulu ja mis muudab vastust, ning muudame viimase neist koos Teie juristiga nõudeks. |
| Mis see teile maksab | Inspektori tasu, olenemata sellest, kes tema kaasab. | Sama inspektori tasu, mille ta esitab Teile otse arvena. Korraldamine, ligipääs, ajastus ja hilisemate argumentide esitamine on tasuta, sest ostjana ei maksa Te meile kunagi midagi. |
Kinnisvara, mis oli oma fotodest palju vanem
Üks kinnisvara, mida vaatamas käisime, oli lihtsalt palju vanem, kui kuulutuse fotod eeldada lubasid. Fotodel ei olnud midagi valet. Need olid hästi valgustatud, hästi kadreeritud ja tehtud kinnisvara parimal ajal ning ükski neist ei näidanud hoone vanust. Kohapeal viibimine andis umbes kümne sekundiga vastuse küsimusele, mille kogu kuulutus oli lahtiseks jätnud. See on probleemi leebem versioon, mida märkate kohale minnes. Kallim versioon on see, mida Te üldse ei näe: mis on seina taga, terrassi all ja tehnosüsteemide sees. Kohale minnes ei märka seda keegi, mistõttu tulebki saata inimene, kelle ülesanne on seda otsida.Kinnisvara vaatamine näitab Teile kinnisvara vanust. Inspekteerimine näitab selle maksumust.
Kui palju see maksab?
- Ostja0 €Te ei maksa meile midagi olenemata sellest, kas ostate midagi või mitte ja kas meie korraldatud kontroll paneb Teid kinnisvara ostust loobuma või mitte.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- Ülevaataja või arhitektEsitab Teile uuringu eest arve otse. Meile nad ei maksa ja meie ei võta soovitamise eest midagi, mis on sama kokkulepe nagu meie soovitatud advokaadibürooga.
Meie osa on tasuta. Otsustamine, kas kontroll on vajalik, spetsialisti kaasamine, talle ligipääsu korraldamine, ajastuse sobitamine allkirjastamise kuupäevaga ja leidude kasutamine läbirääkimistel ei maksa Teile midagi, sest ostjana ei maksa Te Arevontile kunagi ega mingil hetkel midagi.Inspekteerimine ise korraldatakse eraldi ning spetsialist esitab hinnapakkumise otse Teile. Me ei avalda selle hinda ega mõtle välja hinnavahemikku: tasu sõltub kinnisvarast, selle suurusest ja spetsialisti sõiduulatusest ning see on tema, mitte meie tasu. Saate summa teada enne broneerimist ja otsustate ise.Aruandele järgnev ei ole samuti meie osa. Basseinispetsialist, elektrik või remonditööd hinnastav ehitaja esitab Teile oma töö eest arve. Meie kaudu liikudes ei lisandu nende arvele midagi, ei selle ega ühegi muu töö puhul.
Kinnisvara hind on sama ka siis, kui pöördute otse. Uusarenduse puhul võtke julgelt arendaja hinnakiri ja kontrollige seda.
Mida inspekteerimine Teie eest ei tee
See ei pane kedagi midagi parandama. Järelturu kinnisvaral garantii puudub. Müüja vastutab üksnes varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas, mis tähendab, et peate lühikese tähtaja jooksul tõendama, mida keegi teine teadis, kuigi kinnisvara kuulub juba Teile. Seega seisneb aruande väärtus täielikult otsuses, mille Teete ajal, mil Teil on veel võimalik valida, mitte hilisemas nõudes.See ei ole ka garantii. Uuring on visuaalne ja mitteinvasiivne: midagi ei võeta lahti, ühtki seina ei avata ning aruanne, milles öeldakse, et ese vajab täiendavat uurimist, on aus, mitte kõrvalehoidev. Teisel aastal võib siiski ilmneda midagi, mida keegi kohalviibimise pärastlõunal näha ei saanud.Samuti ei korralda me seda iga ostu puhul. Uusarenduse puhul, millele kehtivad garantiid, on ülesandeks üleandmise kontroll, mitte uuring. Väikese, hiljuti valminud ja hästi hoitud korteri puhul on sageli mõistlikum kulutada raha heale kinnisvara vaatamisele ja spetsialisti hinnapakkumisele ühe konkreetse asja kohta, mis Teile muret teeb. Pigem ütleme Teile seda ja eksime tasu osas, kui tellime kellegi üksnes selleks, et protsess paistaks põhjalik.
Korduma kippuvad küsimused tehnilise inspekteerimise kohta
- Kas tehniline inspekteerimine on Hispaanias kohustuslik?
- Ei. Ostmisel ei ole selle tegemiseks seadusest tulenevat nõuet ja enamik Hispaania ostjaid seda ei tee. Keegi tehingu käigus seda Teilt ei küsi, mistõttu peab see olema Teie otsus, mitte midagi, mida jääte ootama.
- Millal pean selle tellima?
- Ideaaljuhul broneerimise ajal, et see toimuks samas kahe kuni nelja nädala pikkuses ajavahemikus nagu õiguslik kontroll ja lõppeks enne siduvat lepingut. Piisavalt hilja, et oleksite kinnisvara suhtes tõsiselt otsustanud, kuid piisavalt vara, et avastus saaks veel hinda mõjutada või tingimuseks saada.
- Kui palju see maksab ja kes tasub?
- Spetsialist esitab Teile hinnapakkumise ja arve otse ning tasu sõltub kinnisvarast ja selle suurusest. Me ei avalda summat, sest selle avaldamine ei ole meie ülesanne. Meie enda osa, selle korraldamine ja leidudega tegelemine, on tasuta nagu kõik muu, mida ostja heaks teeme.
- Mis juhtub, kui inspektor leiab midagi tõsist?
- Sellest saab konkreetne nõue, mitte kaebus. Koos Teie juristiga sätestame, mis tuleb dokumenteerida, parandada või arvesse võtta, ning esitame selle müüjale. See võib vähendada hinda, saada tingimuseks enne tehingu lõpuleviimist või tähendada, et remont tehakse esmalt ära. Kui probleem on piisavalt tõsine, soovitame ostust loobuda. Oleme seda varemgi soovitanud.
- Kas müüja võib keelduda inspektori sisse lubamisest?
- Juurdepääsuks on vaja müüja koostööd ning tavaliselt korraldatakse see raskusteta, enamasti koos kinnisvara vaatamisega. Kui sellest keeldutakse või juba broneeritava kinnisvara puhul korduvalt viivitatakse, on see omaette teave ja meie suhtuksime sellesse vastavalt.
- Kas pean selleks Hispaanias viibima?
- Ei. Spetsialist ei vaja teid kohapeal ja meie samuti mitte. Saate aruande, vaatame selle teiega kõne ajal läbi ning kui soovite midagi konkreetset näha, läheme tagasi ja näitame seda teile video vahendusel.
