Kasutame küpsiseid teie kasutuskogemuse parandamiseks, saidi kasutuse analüüsimiseks ja teile kohandatud sisu pakkumiseks.
Juhend
Kuidas toimub kinnisvara õiguslik kontroll Hispaanias
Üksikasjalik õiguslik kontroll toimub pärast broneerimist, mitte enne seda, ning broneerimisleping sisaldab tingimusi, mis kaitsevad ostjat, kui kontrolli käigus ilmneb tõsine probleem. Registro de la Propiedad näitab tegelikku omanikku ning hüpoteeke, sundtäitmise määrusi, servituute ja muid piiranguid. Olenevalt kinnisvara liigist hõlmab kontroll ka dokumentatsiooni vastavust, võlgnevusi korteriühistule, IBI-d ja vajalikke lube. Allkirjastamisel toimub seejärel teine sõltumatu kontroll: enne allkirjastamist kontrollib notar veel kord omandiõigust ja registri hetkeseisu.
Te allkirjastate broneeringu, avastate alles seejärel õigusliku probleemi ja kaotate broneeringu tagatisraha.
Kuidas asi tegelikult on
Üksikasjalik õiguslik kontroll toimub pärast broneerimist, mitte enne seda, ning broneerimisleping sisaldab tingimusi, mis kaitsevad ostjat, kui kontrolli käigus ilmneb tõsine probleem. Registro de la Propiedad näitab tegelikku omanikku ning hüpoteeke, sundtäitmise määrusi, servituute ja muid piiranguid. Olenevalt kinnisvara liigist hõlmab kontroll ka dokumentatsiooni vastavust, võlgnevusi korteriühistule, IBI-d ja vajalikke lube. Allkirjastamisel toimub seejärel teine sõltumatu kontroll: enne allkirjastamist kontrollib notar veel kord omandiõigust ja registri hetkeseisu.
Mis seda muudab
Notar ja Teie jurist ei tee sama tööd. Notar on sõltumatu avalik ametiisik ning kontrollib allkirjastamise hetkel seaduslikkust ja registri seisundit. Teie jurist esindab Teid ja teeb õigusliku kontrolli enne, kui võtate endale kohustusi. Ka siin ei tulene probleemid pettusest, vaid lõpetamata asjaajamisest: registreerimata juurdeehitus, puuduv licencia de primera ocupación või kinnisvaraga kaasnev korteriühistu võlgnevus.
Mida meie selle nimel teeme
Ilma lõpetatud õigusliku kontrollita ei soovita me Teil ostu-müügilepinguni edasi minna. Advokaadibüroo esindab Teid, mitte meid, ei saa meilt tasu ning Teil on võimalik kaasata oma jurist.
30 sekundiga
Üksikasjalik juriidiline kontroll toimub pärast broneerimist, mitte enne, ning tagatisraha kaitseb selle ajal broneerimislepingu enda sõnastus. Jurist kontrollib umbes 15 asja 2 kuni 4 nädala jooksul; notar kontrollib omandiõigust ja kinnistusregistrit allkirjastamisel veel kord sõltumatult.
Kui põhjalik õiguslik kontroll toimub pärast broneerimist, kas minu tagatisraha on ohus?
Hispaania kinnisvara broneerimine on tegelik kohustus, tavaliselt 6 000 kuni 11 000 €, mis tasutakse enne üksikasjaliku juriidilise kontrolli tegemist. See järjekord üllatab paljusid esmakordseid ostjaid ja seda tasub selgitada, mitte varjata. Broneerimine eemaldab kinnisvara kontrolli ajaks turult. Kontroll ise kinnitab, kas peaksite tegelikult täieliku ostulepinguga edasi minema.Broneerimine ei ole teadlikult pimesi võetud kohustus. Selle kirjalikes tingimustes on sätestatud, mis juhtub, kui Teie advokaadi kontroll tuvastab tõsise probleemi. Nendel tingimustel tagastatakse tagatisraha. Kaitse tuleneb lepingust ja on kirja pandud broneerimislepingusse, mitte üldisest õiguslikust garantiist, mis kehtiks sellest dokumendist sõltumatult. Just seetõttu peab Teid ja mitte kedagi teist esindav advokaat broneerimislepingu sõnastuse enne Teie allkirjastamist ja enne raha liikumist läbi vaatama ning heaks kiitma.
Mis tegelikult kaitseb minu tagatisraha õigusliku kontrolli ajal?Teie allkirjastatava broneerimislepingu konkreetne sõnastus, mitte Hispaania õiguse üldreegel, mida kohaldataks selle sisust sõltumata. Advokaat loeb lepingu enne Teie allkirjastamist läbi. Nii on tagatud, et tagatisraha tagastamise tingimused tõsise probleemi ilmnemisel on tegelikult kirjalikult sätestatud, mitte üksnes eeldatud.
Mis on notari ja minu enda advokaadi tegelik erinevus?
Neid kahte rolli on lihtne segi ajada, kuid tegemist ei ole sama tööga. Hispaania notar on sõltumatu avalik ametiisik, kes tõestab allkirjastamisel dokumendi: kontrollib isikusamasust ja kinnitab registrikande sel konkreetsel hetkel. Kõik ahelas osalevad spetsialistid, sealhulgas advokaadid ja agendid, teevad Hispaania õiguse alusel ka tavapäraseid rahapesuvastaseid isikusamasuse kontrolle. Notar ei pea Teie nimel läbirääkimisi ega vii enne seda hetke läbi kinnisvara ajaloo põhjalikumat uurimist.Teie enda advokaat teeb selle varasema, sõltumatu ja põhjalikuma kontrolli: kellele kinnisvara õiguslikult kuulub, millised koormatised või võlad seda mõjutavad, kas hoone ise vastab õiguslikele nõuetele ning kas korteriomanike ühendusel on tasumata nõudeid. See töö toimub broneerimisele järgnevatel nädalatel, et probleemid tuleksid ilmsiks ajal, mil tehingust loobumine on veel realistlikult võimalik. See erineb allkirjastamisest, mil tehinguga on juba seotud palju rohkem raha ja hoogu.
NotarTeie enda advokaat
Sõltumatu avalik ametiisik, kes ei tööta konkreetselt Teie heaks
Kinnitab isikusamasust ja registrikannet allkirjastamise hetkel veel kord, viimase sõltumatu kontrollina, mitte varasema õigusliku kontrolli asendusena.
Teie enda esindaja, kelle valite ja kellele maksate ise
Teeb broneerimisele järgnevatel nädalatel põhjalikuma kontrolli, et tõsine probleem avastataks ajal, mil tehingust loobumine on veel realistlikult võimalik, mitte pärast allkirjastamist.
Kui notar kontrollib omandiõigust juba allkirjastamisel, siis miks vajan enne seda ka oma advokaadi kontrolli?Notari kontroll toimub protsessi päris lõpus, sageli pärast seda, kui broneerimise tagatisraha on juba omanikku vahetanud ja ostu-müügileping allkirjastatud. Selleks hetkeks on tehingust loobumine palju kulukam. Teie advokaadi varasema kontrolli eesmärk on avastada probleem ajal, mil loobumine on veel realistlikult võimalik. See on teistsugune töö teisel ajahetkel, mitte notari tegevuse dubleerimine.
Kelle heaks advokaat tegelikult töötab ja kui palju see maksab?
Selleks kontrolliks kaasatud advokaat esindab Teid ja ainult Teid. Ta ei ole müüja advokaat ja meie talle ei maksa: tasu on koos käibemaksuga ligikaudu ~1 % ostuhinnast ning Te maksate selle otse advokaadibüroole. Me ei saa sellelt büroolt üldse vahendustasu. Samuti võite meie tutvustatud advokaadi asemel vabalt kaasata enda valitud sõltumatu advokaadi.Ilma lõpetatud kontrollita ei soovita me ostu-müügilepinguga edasi minna. See ei ole formaalsus. See on protsessi etapp, kus tegelik probleem, kui see on olemas, peaks ilmnema. Kontrolli vahelejätmine aja säästmiseks nurjab selle eest maksmise kogu eesmärgi.
Otsekohene jutt
Kas see protsess tagab, et midagi ei lähe kunagi valesti?
Ei, ja ükski aus kirjeldus ei väidaks vastupidist. Protsess loob Teie raha ja müüja raha vahele tõelise sõltumatu kontrolli hetkel, mil tehingust loobumine on veel odav. Enne lõplikku ülekannet järgneb notari juures teine sõltumatu kontroll. Enamik avastatud probleemidest ei ole pettused, vaid lõpetamata asjaajamine: registreerimata juurdeehitis, puuduv kasutusluba või korteriomanike ühendusele võlgnetav summa, mis muidu läheks üle Teile.See on üldine teave Hispaania ostuprotsessi toimimise kohta, mitte konkreetse kinnisvara õigusnõuanne. Meie ei tee kirjeldatud kontrolle; seda teeb Teie nimel sõltumatu advokaat, kellele maksate tasu otse. Me ei saa sellelt advokaadilt vahendustasu. Kontrollid ise ei maksa ostjale midagi peale advokaadi enda tasu.
Korduma kippuvad küsimused õigusliku kontrolli kohta
Mis tegelikult juhtub, kui minu advokaat leiab pärast minu broneeringu tegemist tõsise probleemi?
See on täpselt olukord, mille katmiseks on broneerimislepingu tingimused koostatud. Kui probleem vastab neile kirjalikele tingimustele, ei jõua ost lõpliku lepingu sõlmimiseni ja tagatisraha tagastatakse. Seetõttu peab jurist broneerimislepingu täpse sõnastuse enne selle allkirjastamist läbi vaatama ja heaks kiitma, mitte tegema seda pärast allkirjastamist.
Kas ma pean kasutama juristi, kelle Arevont mulle soovitab?
Ei. Teil on vabadus kaasata selle asemel oma sõltumatu jurist. Me ei saa tutvustatud büroodelt soovitustasu ning mõlemal juhul esindab jurist Teid, mitte meid ega müüjat.
Kas selles protsessis on 2025. või 2026. aastal võrreldes varasemate aastatega midagi uut või teistsugust?
Mitte olulisel määral. Põhiprotsess, mille käigus sõltumatu jurist kontrollib objekti enne ostu ja notar teeb allkirjastamisel oma sõltumatu kinnituse, on sama väljakujunenud struktuur, mis on kehtinud juba aastaid. Kõigi kaasatud spetsialistide tehtavad tavapärased isikusamasuse ja rahapesuvastased kontrollid on tavaline püsiv praktika, mitte hiljutine muudatus. Seda ei tohiks tõlgendada uue riski hoiatusena. Kui üldse, siis on protsessi stabiilsus aus ja rahustav järeldus.
Ülejäänud kolm muret
okupas
Okupas võivad Teie äraoleku ajal Teie korteri üle võtta ning Te ei saa neid aastaid välja tõsta.