Kas ELi kodanikuna saan Hispaanias hüpoteeklaenu?

Jah, kuid ärge eeldage 70 või 80 protsenti hinnast. Eurost erinevas valuutas sissetuleku korral on realistlik arvestada umbes poolega panga määratud väärtusest ning pakkumine erineb taotlejati vastavalt sissetulekule, olemasolevatele kohustustele, vanusele, palgavaluutale ja pangale. Seetõttu kontrollime enne kinnisvara valimist, kui palju saate realistlikult laenata.

Kui palju oma raha mul vaja läheb?

See sõltub sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara. Uusarenduse puhul hoidke valmis ligikaudu 20 kuni 40 protsenti hinnast makseteks, mis võivad muutuda sissenõutavaks enne projekti valmimist, ning lisaks oma raha maksude ja ostukulude, sealhulgas 10-protsendilise käibemaksu jaoks. Järelturu kinnisvara puhul arvestage, et pank rahastab umbes poole enda tunnustatud väärtusest ning ülejäänud hind ja kõik kulud tuleb tasuda oma vahenditest. 500.000 € maksva kinnisvara puhul tähendab see sageli märksa rohkem kui 100.000 või 150.000 € sularahas.

Miks laenab pank hindamisväärtuse, mitte hinna alusel?

Sest laenu tagatiseks on kinnisvara. Pank annab laenu selle alusel, mida tema enda hindaja ütleb kinnisvara väärtuseks olevat, ning mitte kunagi rohkem kui tegelikult makstud hind. Kui lepite kokku hinnas 500.000 € ja hindamisväärtuseks kujuneb 470.000 €, arvutatakse laen 470.000 € põhjal ning erinevus lisandub vajalikule sularahasummale.

Kui kaua heakskiit aega võtab?

Täieliku taotluse korral neli kuni kaheksa nädalat. Puuduvad ja tõlkimata dokumendid on tavaliselt põhjus, miks see kauem aega võtab, seega tasub dokumentidega alustada enne nende vajamist.

Millal peaksin hüpoteeklaenu korraldama?

Mitte kohe ega ka viimasena. Hankige teostatavuse kohta vastus enne, kui hakkate kinnisvara valima. Taotlus ise kuulub protsessi lõpuossa: uusarenduse puhul kinnitab pank laenu ligikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist ning varem ei ole sellest kasu, samas kui järelturu kinnisvara puhul on veidi rohkem aega. Te ei soovi hakata valima, teadmata, kui palju saate laenata.

Kas eelkinnitus on garantii?

Ei. See on põhjendatud hinnang sellele, mida võite oodata, ning just seda vajate enne kinnisvara valimist, kuid pank kontrollib teie olukorda uuesti enne väljamakse tegemist. Uue võla võtmine või töökoha vahetamine nende kahe etapi vahel võib pakkumist muuta, seega hoidke vahepeal olukord stabiilsena.

Kes maksab hüpoteeklaenuga seotud tasud?

Alates 2019. aastast maksab pank Hispaanias enamiku hüpoteeklaenu enda vormistamiskuludest: hüpoteegi tempelmaksu, notari, kinnistusregistri kande ja gestoría. Ostja maksab kinnisvara hindamise eest. See puudutab ainult hüpoteeklaenu. Ostuga seotud maksud ja tasud ei muutu ning jäävad endiselt teie kanda.

Kas koduriigis on parem raha laenata?

Sageli küll. Koduriigis kinnisvara tagatisel raha hankimine ja siin sularahas ostmine on sageli kiirem ja odavam, mistõttu soovitame seda kõigepealt kaaluda. Kui see ei ole Teile võimalik, on Hispaania hüpoteeklaen mitteresidendina täiesti võimalik, kuid aeglasem ja väiksema osaga hinnast.

Services

Hüpoteek Hispaanias välismaalastele

Jah, välismaalasest ostja võib saada Hispaanias hüpoteeklaenu. Tavaliselt avaldatakse määraks 60 kuni 70 protsenti hinnast, kuid eurost erinevas valuutas sissetuleku puhul näeme pigem poole suurust määra. Seda arvutatakse mitte kokkulepitud hinnast, vaid panga enda hinnangust. Enne kõike muud: kui saate koduriigis kinnisvara tagatisel laenata, on see tavaliselt odavam ja lihtsam lahendus. Seetõttu küsime selle kohta esimesena, mitte viimasena.

Kui saate koduriigis laenata, laenake koduriigis

See leht käsitleb Hispaania hüpoteeklaenu korraldamist, seega alustame selle vastu rääkimisest. Kui saate raha kaasata Teile Tšehhis juba kuuluva kinnisvara tagatisel ja osta siinse kinnisvara sularaha eest, on see tavaliselt kiirem ja lihtsam. Soovitame seda vaadata esimese võimalusena.Ütleme seda esimesena, mitte viimasena, sest järjekord on oluline. Kui inimene saab Tšehhi võimalusest teada pärast nelja nädalat Hispaania paberimajandusega tegelemist, on ta kaotanud neli nädalat. Allpool toodud võrdlus on see, mille me esimesel kõnel tegelikult koos läbi vaataksime.

Kiirus: Koduriigis laenamine on tavaliselt kahest võimalusest kiirem. Teie pank tunneb Teid juba, dokumendid on Teie keeles ning midagi ei ole vaja tõlkida ega apostillida. Hispaanias kestab menetlus täieliku taotluse esitamisest neli kuni kaheksa nädalat ning uusarenduse puhul ei saa see tavaliselt alata enne ligikaudu kahte kuud enne tehingu lõpuleviimist.
Mille tagatisel laen antakse: Tšehhi hüpoteek on tagatud Tšehhis asuva kinnisvaraga, seega on Hispaanias tehtav ost sularahaost ja toimib vastavalt. Hispaania hüpoteek on tagatud ostetava kinnisvaraga, mistõttu määrab laenu suuruse panga enda hinnang selle väärtusele.
Vääring, milles teenite: See ongi kogu erinevus. Koduriigi laenuandja laenab oma valuutat selles valuutas saadava sissetuleku tagatisel ning küsimust ei teki. Hispaania pank laenab eurosid sissetuleku vastu, mis ei ole eurodes, ning arvestab selle riskiga oma hinnas.
Kui suurt osa hinnast see katab: Tšehhi hüpoteeklaenu piiravad Teile juba kuuluva kinnisvara väärtus ja summa, mille laenuandja on valmis selle tagatisel andma. Hispaania laenu piiravad panga hinnatud väärtus ja tema hinnang Teie sissetulekule. Kumbki ei ole automaatselt suurem, mistõttu tasub mõlema võimaluse maksumus välja arvutada.
Kes protsessi juhib: Koduriigis Teie ja Teie enda pank, Teie emakeeles. Siin on kaasatud maakler, kellele Teid tutvustame, mitu panka korraga ning dokumendid, mis peavad saabuma tõlgituna ja õiges järjekorras. Meie koordineerime seda poolt. Meie seda protsessi ei juhi.
Mis juhtub, kui asi jääb ära: Ost, mida siin kunagi ei finantseeritud, ei kuku läbi selle tõttu, et Hispaania pank seitsmendal nädalal meelt muutis. Hispaania hüpoteegist sõltuv ost võib ületada lepingulise tähtaja ning finantseerimise tõttu ületatud tähtaeg võib Teile maksma minna nii kinnisvara kui ka koos sellega broneeringu.

Me ei saa Teile öelda, kumb on Teie puhul odavam, sest see sõltub Teie Tšehhi laenuandjast, kinnisvarast, mille Te tagatiseks annaksite, ja Hispaania panga Teile tehtavast pakkumisest. Saame öelda, et sooviksime, et esitaksite selle küsimuse enne alustamist, ning et meie ei teeni kumbagi võimalust soovitades midagi.Kui Tšehhi võimalus ei ole Teile kättesaadav, käsitleb kogu järgnev Hispaania võimalust ja seda tegelikus toimumise järjekorras.

Miks soovitada võimalust, millesse Teie meid ei kaasa?Sest meie tasu tuleb ostu müüjapoolelt, mitte finantseerimisest. See, kas maksate ostu eest sularahas Tšehhi hüpoteeklaenu abil või laenate siin, ei muuda meie jaoks midagi, kuid Teie jaoks on erinevus suur.

Kas saan need kaks ühendada?Ostjad teevad seda. Mõned kaasavad osa rahast koduriigis ja finantseerivad ülejäänu siin, teised alustavad Tšehhi hüpoteeklaenuga ning refinantseerivad hiljem Hispaanias. Mõlemad on küsimused maaklerile, mitte meile, ja teostatavuse kõnel saavad need vastuse.

Mida mitteresidendist taotleja tegelikult saab

Peaaegu kõikjal avaldatav näitaja on mitteresidendi puhul 60 kuni 70 protsenti hinnast. See ei ole vale. See lihtsalt ei vasta sellele, mida näeme ostjate puhul, kelle sissetulek on muus valuutas kui euro, ning kui ütlete Teile avaldatud numbri ja avastate kuuendal nädalal tegeliku numbri, lähevad eelarved lõhki.Hispaania pangad annavad laenu sissetuleku alusel ning probleem seisneb eurost erinevas valuutas saadavas sissetulekus. Enamik valuutasid neile sobib, kuid igal pangal on nimekiri valuutadest, mille suhtes ollakse ettevaatlik, ja kroon on nendes nimekirjades. Seetõttu kontrollitakse mitteresidendist taotlejat rangemalt. Arvestage pigem umbes poolega, mitte laialt pakutava 60 kuni 70 protsendiga. Eurodes sissetulekuga taotlejal on märgatavalt lihtsam ning Poola ostjad saavad hoolimata euroalavälisest päritolust tavaliselt tavapärase määra.Meie kogemuse järgi on see umbes pool, mitte avaldatud reegel. Mõnele kliendile pakutakse paremaid ja mõnele halvemaid tingimusi ning pakkumine on taotlejapõhine. Need on tegurid, mis seda mõjutavad.

Teie sissetulekKui suur, kui stabiilne ja kui hõlpsasti saab Hispaania pank seda välismaalt kontrollida. Palgatöötaja, kellel on kahe või kolme aasta maksudeklaratsioonid, on lihtne juhtum; ettevõtte raamatupidamisega tutvumine võtab kauem aega.
Teie olemasolevad kohustusedArvesse võetakse iga olemasolev laen, sealhulgas Teie Tšehhi hüpoteek, autolaen ja krediitkaardid. Pank otsustab, millist igakuist makset suudate kõige muu kõrvalt kanda, mitte seda, millist makset suudaksite kanda üksnes selle laenu puhul.
Teie vanus laenuperioodi lõpusLaen tuleb tagasi maksta tööea jooksul, seega teile pakutav tähtaeg lüheneb vanemaks saades ning lühem tähtaeg tähendab sama laenusumma puhul suuremat kuumakset.
Valuuta, milles teile makstakseMitteresidendist taotleja puhul kõige olulisem tegur, mida miski muu ei kompenseeri. See eristab avaldatud vahemikku Teile pakutavast numbrist.
Kinnisvara ja selle hindaminePank laenab osa summast, mille väärtusesse tema enda hindaja kinnisvara hindab. Asukoht, millesse pank ei suhtu entusiastlikult, või kokkulepitud hinnast madalam hindamisväärtus vähendab laenusummat, ilma et kellegi arvamus teist muutuks.
Milline pankPankade valmisolek mitteresidentidele laenu anda erineb ja muutub aja jooksul. Ühe panga eitav vastus on ühe panga eitav vastus, mis ongi kogu põhjus pöörduda korraga mitme panga poole, mitte minna kinnisvarale lähimasse pangakontorisse.

Mitte miski sellest ei ole põhjus Hispaania hüpoteegist loobumiseks. See on põhjus oma näitaja enne kinnisvara valimist, mitte pärast seda välja selgitada, sest viiekümne ja seitsmekümne protsendi erinevus viiesajast tuhandest eurost tähendab sada tuhat eurot teie enda raha ning seda ei soovi te broneerimisperioodil avastada.

Minu sissetulek on eurodes. Kas Tšehhi näitaja kehtib ka minu puhul?Ei, ja see on teie suurim eelis. Eurodes makstavatele taotlejatele antakse hinnang lihtsamini ning üldjuhul jäävad nad tavapärasesse avaldatud vahemikku. Teie elukoht on vähem oluline kui valuuta, milles teile makstakse.

Kas mulle võidakse pakkuda rohkem kui poolt?Jah. Mõnele kliendile pakutakse rohkem ja mõnele vähem. See sõltub teie sissetulekust, olemasolevatest kohustustest, vanusest, valuutast ja pangast, mistõttu aus vastus küsimusele „kui palju ma saan?” on teostatavuse kontroll, mitte veebisaidil olev number.

Pank lähtub laenu andmisel oma hindamisest, mitte teie hinnast

Hispaania pank ei laena protsenti summast, mille olete nõustunud maksma. Ta laenab protsendi summast, mille väärtusesse tema enda hindaja kinnisvara hindab, ning see näitaja on sageli ostuhinnast väiksem. Nende kahe summa vahet ei arvestata hinnast maha. See lisandub rahale, mille peate ise leidma.Just siin lähevad eelarved paigast, ja see juhtub hilja, sest hindamine toimub pärast kinnisvara valimist ja hinna kokkuleppimist. Allolevad numbrid on samad, mis avalehel.

OstuhindLepite müüjaga kokku hinnas 500.000 €. See on number, mida kõik tsiteerivad ja mida saate ainsana kontrollida.
Panga hinnatud väärtusPank saadab oma hindaja, kes hindab kinnisvara väärtuseks 470.000 €. Kinnisvaral ei ole midagi viga. Hindaja töötab panga heaks ja vastab panga, mitte Teie küsimusele.
Pank laenab 50 %Pool hinnatud väärtusest ehk 235.000 €, mitte pool hinnast. Hinna ja hinnatud väärtuse 30.000 € suurune erinevus on märkamatult muutunud summaks, mille peate ise rahastama.
Omafinantseering265.000 € pluss ostukulud, mis moodustavad uusarenduse puhul ligikaudu 13 protsenti ja järelturu kinnisvara puhul 9 protsenti ning mida kunagi Teile ei laenata. Mitte 250.000 €, mida pealkirjas esitatud protsent vihjas.

Näide. Hüpoteeklaen arvutatakse panga hindamisväärtuse, mitte ostuhinna põhjal.Üks praktiline tagajärg, mida tasub varakult teada: Hispaanias tehtud hindamine kehtib vaid umbes kuus kuud. Seetõttu ei saa veel ehitatava kinnisvara hüpoteeklaenu mõistlikult aastaid ette korraldada ning see on mehhaaniline põhjus, miks ajastus on sellel lehel allpool esitatud.Arvutage ligikaudselt, kui palju oma raha vajate.

Arvuta välja

Ostuhind

500.000 €

Panga hinnang

470.000 €

94 % ostuhinnast. Pank lähtub laenusumma määramisel oma hinnangust, mitte hinnast.

Laenusumma

50 %

Kui sissetulek ei ole eurodes, arvestage umbes poolega.

Intressimäär

3 %

Orienteeruv. Intressimäärad muutuvad.

Tähtaeg

20 aastat

Kuumakse

1.303 €

Hüpoteegisumma235.000 €

Omakapital265.000 €

Ostukulud (uusehitis)64.839 €

Teil on vaja329.839 €

Omakapital koos ostukuludega. Kogu hüpoteegiperioodi jooksul maksate 312.793 € 20 aasta jooksul.

Tulemus on ligikaudne. Panga tegelik laenusumma sõltub panga enda hinnangust Teie sissetulekule ja kinnisvara väärtusele.

Kas eelistate seda oma postkastis?

Nimi

E-post

Kohustusi ei kaasne. Me ei müü kunagi Teie andmeid.

Mis juhtub, kui hindamisväärtus jääb hinnast väiksemaks?Teie laen arvutatakse väiksema näitaja põhjal, seega vajate sama kinnisvara jaoks rohkem oma raha. Sel juhul on võimalused leida puuduolev summa, hind uuesti läbi rääkida või tehingust loobuda ning see, milline neist on võimalik, sõltub allkirjastatust. Seda on palju parem arutada enne broneerimist kui pärast seda.

Kas võin kasutada hoopis oma hindajat?Laenu puhul mitte. Pank annab laenu tema poolt aktsepteeritud hindaja koostatud hindamise alusel ning see hindaja töötab panga heaks. Tegemist ei ole ka ülevaatusega: hindaja ei otsi puudusi ning see ei asenda tehnilist ülevaatust.

Mida peate dokumenteerima

Hispaania pank soovib täielikku ülevaadet rahalisest olukorrast, mis asub teises riigis, teises keeles ja teise maksusüsteemi all. Miski selles loetelus ei ole ebatavaline. Inimesi üllatab see, kui kaua dokumentide kokkupanek aega võtab, ning puuduolev või tõlkimata dokument on kõige sagedasem põhjus, miks taotluse menetlemine venib.

Mida peate esitama	Miks pank seda soovib	Millal seda vaja läheb
Teie sissetulek
Kahe või kolme aasta maksudeklaratsioonid	Nii kontrollib välispank sissetulekut, mida ta oma süsteemis ei näe.	Teostatavuse kontrolliks, seega enne kinnisvara valimise alustamist. Kui teil neid käepärast ei ole, tellige need varakult.
Palgalehed või finantsaruanded	Hiljutised palgatõendid kinnitavad, et maksudeklaratsioonid kirjeldavad endiselt teie olukorda. Ettevõtte aruanded täidavad sama ülesannet ettevõtte omaniku puhul.	Taotluse esitamisel ning menetluse venimisel ajakohastatuna.
Ametlikud tõlked ja mõnikord apostill	Tšehhi dokumendid peavad jõudma kujul, mida Hispaania pank aktsepteerib. Apostill on rahvusvaheline tempel, mis kinnitab dokumendi ehtsust välismaal.	Enne taotluse esitamist. Kui see etapp jääb hiliseks, lisab see märkamatult nädalaid.
Teie olemasolevad kohustused
Kontroll võlgnike registrist	Teie krediidiajalugu, sama kontroll, mida teeb iga laenuandja.	Taotlusega.
Olemasolevate laenude väljavõtted	Iga olemasolev kohustus vähendab summat, mida saate kuus kanda, sealhulgas teie Tšehhi hüpoteeklaen.	Taotlusega. Väikese laenu esmalt tasumine võib tulemust muuta.
Teie ja teie asjaajamine Hispaanias
NIE	Teie Hispaania maksukohustuslase number. Ilma selleta ei saa midagi allkirjastada.	Enne tehingu lõpuleviimist ning see võtab piisavalt kaua, et tasub alustada kohe, kui olete otsustanud tõsiselt tegutseda.
Hispaania pangakonto	Konto, millelt kogutakse igakuised maksed ja mille kaudu tasutakse hiljem kommunaalkulud ning omanike ühenduse tasud.	Enne hüpoteegilepingu allkirjastamist

Täieliku taotluse esitamisest arvestage heakskiiduni nelja kuni kaheksa nädalaga. Sõna "täielik" on selles lauses oluline: arvestus ei alga päeval, mil otsustate taotleda, vaid päeval, mil saabub viimane tõlgitud dokument.

NIE ja asjaajamine

Kas mul on enne taotluse esitamist vaja Hispaania pangakontot?Jah. Enne hüpoteegi allkirjastamist vajate Hispaania pangas kontot, millelt tasutakse igakuised maksed. See ei pea olema pangas, mis teile raha laenab, ning konto avamise korraldamisel aitame teid.

Kes korraldab ja kes me ei ole

Me ei laena raha, me ei ole pank ega hüpoteegimaakler. Meie tutvustame teile selle piirkonna maaklerit, kes on spetsialiseerunud mitteresidentidele ja pöördub korraga mitme panga poole, ning hoiame rahastamise ja ostu omavahel kooskõlas liikumas.Teeme koostööd ettevõttega Fluent Finance Abroad, mis on spetsialiseerunud mitteresidentide hüpoteeklaenudele. Võite vabalt kaasata oma hüpoteegimaakleri või pöörduda otse panga poole ning kumbki variant ei maksa teile meie kaudu midagi.Kõige kasulikum töö, mida maakler teeb, toimub enne mis tahes paberimajandust. Nad vaatavad teie olukorra üle ja ütlevad otse, kas saate hüpoteegi ning kui suur see ligikaudu oleks, enne kui hakkate kinnisvara valima. Saatke meile põhiandmed ja tavaliselt saate vastuse järgmisel päeval.

Kes on kaasatudKeda nad esindavad

Hüpoteegimaakler: Teie. Nad hindavad teie olukorda ja esitavad teile konkreetsed rahastamisvõimalused. Kuna nad pöörduvad korraga mitme panga poole, saate võrdlemiseks rohkem kui ühe vastuse. See on asjakohane ainult juhul, kui rahastate ostu laenuga.
Pank: Pank ise. Seal asub teie Hispaania pangakonto ja pank võib anda ka hüpoteeklaenu. Hispaania pangakontot vajate olenemata hüpoteegist kommunaalkulude, vee ja omanike ühenduse tasude tasumiseks.
Panga hindaja: Pank, mitte teie. Panga ülesanne on määrata kinnisvara väärtus laenu andmise eesmärgil. Panga ülesanne ei ole otsida kinnisvaral puudusi. See ei ole tehniline ülevaatus ega asenda seda.
Arevont: Teie, ja ainult ostja poolel. Korraldame tutvustamise, hoiame rahastamise kooskõlas broneerimis- ja tehingu lõpuleviimise kuupäevadega ning anname teile teada, kui arvutused ei klapi. Me ei näe teie raha ega puutu laenu.

Pangakonto avamine

Kas võin kasutada oma laenuvahendajat?Jah, mõned ostjad teevad seda. Võite kasutada ka oma hüpoteegimaaklerit. Teeme koostööd teie valitud isikuga ning ülejäänud teenus ei muutu.

Kas võin laenu varem tagasi maksta?Enamikus pankades küll, kuid ennetähtaegse tagasimakse tingimused on erinevad. Ennetähtaegse tagasimakse tingimuste kohta tasub küsida juba pakkumiste võrdlemise ajal, mitte pärast ühe neist allkirjastamist.

Mida vahendaja teile esitab ja mida sellest lugeda

Hispaania panga pakkumine ei ole ainult üks number. Kaks sama reklaamitud intressimääraga pakkumist võivad kogu laenuperioodi jooksul maksta väga erinevalt ning erinevus seisneb tavaliselt selles, mida pank palub teil koos laenuga osta.

Pakkumised kõrvuti ja kirjalikultKuna korraga pöördutakse mitme panga poole, saate ühe suulise hinnapakkumise asemel kirjaliku võrdluse: intressimäära ja selle liigi, tähtaja, alguses tasutavad teenustasud, ennetähtaegse tagasimakse tingimused ning kogukulu. Üks pakkumine on hind. Mitu pakkumist on teave ning see on ainus viis eristada tavalist pakkumist halvast.
Seotud tooted, intressimääraga seotud tootedHispaania pangad vähendavad sageli intressimäära, kui võtate neilt ka muid tooteid: elukindlustuse, kodukindlustuse, kontole laekuva sissetuleku, kaardi ja mõnikord valvesüsteemi lepingu. Soodustus on reaalne, nagu ka toodete maksumus, seega tasub lasta intressimäär välja arvutada mõlemal viisil, nii koos paketiga kui ka ilma selleta. Selle võrdluse küsimine on kõige kasulikum asi, mida keegi saab Hispaania hüpoteeklaenu pakkumise puhul teha, ning see on suur osa vahendaja tegelikust ülesandest.
Mis juhtub, kui neist hiljem loobuteNeed tooted on tavaliselt kogu laenuperioodi jooksul intressimääraga seotud, mistõttu võib kindlustuse tühistamine kolmandal aastal intressimäära taas kõrgemaks muuta. Kas see juhtub ja kui palju määr tõuseb, on pakkumises kirjas. Seda tasub lugeda enne allkirjastamist, mitte siis, kui kiri saabub.
Eelheakskiit on ka läbirääkimisdokumentEnamik ostjaid käsitleb seda enda jaoks kindlustundena. Tegelikult on see enamat. Müüja või arendaja, kes valib kahe ostja vahel, valib kahe riski vahel ning võimalus näidata, et pank on teie toimiku juba läbi vaadanud, annab läbirääkimistel kaalu, eriti kui küsite allahindluse asemel tehingu lõpuleviimise kuupäeva või paremaid tingimusi.

See ei ole mingi garantii ja me ütleksime seda siin pigem otse, kui laseksime Teil sellest hiljem teada saada. Eelkinnitus väljastatakse enne kinnisvara hindamist ja enne toimiku täielikku kontrollimist ning see võib veel muutuda. Selle eesmärk on tuua ebakindlus varasemasse etappi, millega tegelemine on odav.

Millal raha tegelikult vaja läheb

Hüpoteek ei jaota kulusid esimesest päevast alates ühtlaselt. Eelkõige uusarenduse puhul tuleb suurem osa enne tehingu lõpuleviimist tasutavast summast Teie enda vahenditest ning pank tuleb mängu lõpus. See on kogu protsess mõlemal juhul.

Millal	Uusarendus	Järelturu kinnisvara
Broneerimine	Tavaliselt 6.000 kuni 11.000 €, Teie enda rahast. See on ainus makse väljaspool tagatiste süsteemi, mistõttu peaks see olema väike ning sellega seotud lepingutingimused tuleb enne makse saatmist läbi lugeda.	Broneeringu tagatisraha, tavaliselt 6.000 kuni 11.000 €, kallimate kinnisvarade puhul 1% hinnast. Samuti Teie enda raha.
Leping	Tavaliselt 20 kuni 40 protsenti hinnast, millele lisandub käibemaks, tasutakse arendajaga lepingu allkirjastamisel. Teie enda vahendid. Hüpoteek seda ei kata.	Tavaliselt 10 kuni 20 protsenti eraviisilises ostu-müügilepingus. Jällegi Teie enda vahendid.
Ehituse ajal	Edasised maksed järgnevad projekti enda maksegraafikule. Mõnes projektis tasutakse osamaksetena ehituse edenemise käigus, teistes tehakse veel üks makse ja ülejäänu tasutakse lõpus. Kõik see tuleb Teil endal tasuda.	Ei kohaldata. Järelturu kinnisvara puhul minnakse lepingult otse notari juurde ilma ehitusperioodita, mistõttu on kogu protsess lühem.
Hüpoteegitaotlus	Pank kiidab laenu heaks ligikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist, sest tema hinnang kehtib vaid umbes kuus kuud ja pank soovib hinnata valmis kodu.	Siin on rohkem aega, seega võib taotlusega alustada protsessi varasemas etapis.
Lõpuleviimine notari juures	Pank maksab valmis kinnisvara vastu välja laenu ja katab lõppsaldo. See on esimene hetk, mil laen tegelikult tööle hakkab.	Pank maksab notari juures välja laenu ja saldo tasutakse ühe sammuga.

Tagajärg, ja see on kogu põhjus, miks see tabel olemas on: planeeringu alusel ostetava kinnisvara puhul rahastate kogu ehitusperioodi jooksul tagatisraha suuruseid makseid ise ning hüpoteek jõuab kohale alles lõpus. Ostjal, kes on esimesest päevast arvestanud, et "pool tuleb pangast", saab kaheksandal kuul raha otsa.

Millal rahastus korda ajada

Mitte kohe, kuid ka mitte viimasena. Teostatavuse vastus peab olema olemas enne otsingute alustamist. Taotlus ise tuleb esitada protsessi lõpuosas ning uusarenduse puhul ei ole mõistlik seda varem teha.

Hõlmab samme 1, 8 ja 13 kuni 14 15-st

Teostatavuse kontroll enne kõike muudVastus tavaliselt järgmisel päeval
Enne esimest kinnisvaravalikut. Maakler vaatab üle Teie sissetuleku, kohustused ja valuuta, milles Teile tasu makstakse, ning ütleb, kui palju saate realistlikult laenata ja kui palju vajate oma raha. See jääb sihilikult viieteistkümnest sammust välja: just see aitab vältida ülejäänud sammude rajamist valele numbrile.
Mida vaadataAlates esimesest kõnest
Teie tegelik eelarve on laen, mida saate saada, pluss Teie käsutuses olev raha, millest on maha arvatud ostukulud. Otsige selle numbri, mitte loodetud hinna alusel ning kinnisvaravalik on algusest peale realistlik.
BroneerimineKui olete valiku teinud
Broneeringu eest tasute oma rahast ja see seob Teid ajakavaga. Siin lakkab rahastamisküsimus olemast teoreetiline, sest sellest hetkest alates võib rahastamise tähtajast üle minemine Teile kinnisvara maksma minna.
New buildArendaja ajakava määrab kuupäevad ja need ei muutu seetõttu, et pank on aeglane.
ResaleEraviisiline ostu-müügileping määrab need ning tavaliselt on võimalik kokku leppida veidi rohkem aega realistliku kuupäeva leidmiseks.
Taotlus ja hindamine4 kuni 8 nädalat
Täielik taotlus esitatakse koos tõlgitud dokumentidega, hindaja külastab kinnisvara ja pank väljastab oma pakkumise. Täieliku toimiku puhul kulub selleks neli kuni kaheksa nädalat ning peamine viivituse põhjus on puudulik toimik.
New buildLigikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist. Varasem esitamine ei ole kasulik, sest hindamine aeguks enne kinnisvara valmimist.
ResaleSaab alustada varem, sest kinnisvara on hindamiseks juba olemas.
Allkirjastamine notari juuresLõpuleviimise päev
Ostu-müügileping ja hüpoteegileping allkirjastatakse koos ning pank maksab oma osa otse. Hoidke oma rahaasjad pakkumise ja selle päeva vahel stabiilsena: pank kontrollib enne väljamakse tegemist olukorra uuesti ning vahepeal võetud uus võlg või töökoha vahetus võib pakkumist muuta.

Kogu ostuprotsess samm-sammult

Korraldate ise või meie kaudu

Sama hüpoteek, kaks lähenemist.

	Ise	Koos Arevontiga
Mitmelt pangalt vastus tuleb	Pöördute ühe panga poole, tavaliselt selle poole, kes on kinnisvaraga seotud, või lähimasse kontorisse, ning tema pakkumist ei ole millegagi võrrelda.	Maakler pöördub korraga mitme panga poole, nii et näete rohkem kui üht vastust ja saate kehva pakkumist tavapärasest eristada.
Kui saate teada oma summa	Tavaliselt pärast seda, kui olete kinnisvara leidnud ja taotluse esitanud, mis on halvim võimalik hetk avastamaks, et see on kavandatust odavam.	Enne valimise alustamist. Teostatavuse vastus saabub tavaliselt järgmisel päeval.
Hindamisvahe	See üllatab teid hilja ning hinna ja hindamisväärtuse vahe tuleb ootamatult teie enda rahast.	See on algusest peale teie eelarves ning maakler kontrollib tõenäolist hindamisväärtust varakult, nii et kuuendal nädalal pole midagi avastada.
Kahe ajakava kooskõlas hoidmine	Ostu tähtajad ja panga tempo on kaks eraldi probleemi ning mõlemad puudutavad teid.	Võrdleme broneerimis- ja tehingu lõpuleviimise kuupäevi rahastamise ajakavaga ning juhime sellele tähelepanu, kui need enam ei ühti.
Keel	Hispaania või inglise keeles, pangaga, teisest riigist.	Juhendame Teid kogu protsessi vältel ja loeme hispaaniakeelse Teie eest läbi.
Mis see teile maksab	Meie jaoks pole vahet. Kui kasutate maaklerit, küsib tema oma tasu.	Meie poolt mitte midagi. Meie tasu maksab arendaja või müüja.

Kui palju see teile maksab?

Ostja0 €Meie osa on teile tasuta: tutvustamine, koordineerimine ja aus hinnang sellele, kas numbrid klapivad. See ei muutu, kui otsustate hüpoteeklaenust või üldse ostmisest loobuda.
HüpoteegimaaklerKolmandast osapoolest spetsialist oma tasuga, laenu osaga pluss käibemaks, mille maakler teile enne mis tahes kohustuse võtmist teatab. See ei kuulu meie enda teenuse eest makstava summa hulka, sest meie teenus on tasuta. Maakler teenib tasu tagasi, leides paremad tingimused ja takistades teil kulutamast kuut nädalat pangale, mis poleks teile kunagi jah öelnud.
PankHispaanias on pank alates 2019. aastast tasunud enamiku hüpoteeklaenuga seotud kuludest: hüpoteegi tempelmaksu, notari, kinnistusregistri kande ja gestoría. Teie maksate ainult kinnisvara hindamise eest. Pank ei tohi neid kulusid lepinguga teie kanda üle anda.

Hoidke hüpoteeklaenu enda kulud ostukuludest eraldi. Ostuga kaasnevad maksud ja tasud olenemata sellest, kas rahastate ostu laenuga või mitte: uusarenduse puhul ligikaudu 13 protsenti hinnast ja järelturu kinnisvara puhul ligikaudu 9 protsenti, ning ühtki neist kuludest Teile ei laenata. Hindamistasu on ainus kulu, mille hüpoteeklaen tegelikult lisab, ning ühtlasi ainus kulu, mille selle veebisaidi kalkulaator teadlikult välja jätab.Kui pakkumine sisaldab teile määratud hüpoteegi notaritasusid, hüpoteegi tempelmaksu või gestoría tasu, tasub seda küsida. Alates 2019. aastast kannab need kulud pank ning leping ei saa neid teie kanda tagasi suunata.

Meie tasu maksab arendaja või müüja, isegi kui te lõpuks hüpoteeklaenu ei võta.

Otse öeldes

Mida me teile telefonis ütleksime

Kui Tšehhi hüpoteeklaen on teile kättesaadav, võtke seda võimalust tõsiselt enne selle vestluse alustamist. See on tavaliselt kiirem ja lihtsam ning muudab Hispaania ostu sularahatehinguks, mis kõrvaldab terve kategooria probleeme, mis võivad hilises etapis tekkida.Eurost erinevas valuutas sissetuleku puhul näeme umbes poole suurust määra. See ei ole reegel ja keegi ei avalda seda: peaaegu kõikjal tsiteeritakse 60 kuni 70 protsenti ning eurodes palka saava ostja puhul see üldjoontes kehtib. Mõnele välismaa kliendile pakutakse rohkem kui poolt ja mõnele vähem, sõltuvalt sissetulekust, olemasolevatest kohustustest, vanusest, valuutast ja pangast, kelle poole pöördutakse. Käsitlege meie numbrit planeerimise eeldusena, mitte enda numbrina.Korraldage rahastamine enne kinnisvara valimist, mitte pärast. Mitte lihtsalt korra huvides, vaid kuna alternatiivil on tegelik hind: lepingulisest tähtajast maha jääv hüpoteeklaen võib jätta teid ilma kinnisvarast ja koos sellega ka broneerimisrahast ning pärast kohustuse võtmist liiga madalaks jääv hindamisväärtus tähendab, et peate vahe leidma sularahas. Mõlemat saab vältida, kuid ainult ette tegutsedes.Ja kui numbrid näitavad, et see ost ei ole mõistlik, ütleme seda. Ostja, kes pingutab tehingu lõpuleviimiseks viimase euroni, on ostnud probleemi, mitte puhkemaja.

Hispaania hüpoteeklaenude kõige sagedasemad küsimused

Kas ELi kodanikuna saan Hispaanias hüpoteeklaenu?: Jah, kuid ärge eeldage 70 või 80 protsenti hinnast. Eurost erinevas valuutas sissetuleku korral on realistlik arvestada umbes poolega panga määratud väärtusest ning pakkumine erineb taotlejati vastavalt sissetulekule, olemasolevatele kohustustele, vanusele, palgavaluutale ja pangale. Seetõttu kontrollime enne kinnisvara valimist, kui palju saate realistlikult laenata.
Kui palju oma raha mul vaja läheb?: See sõltub sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara. Uusarenduse puhul hoidke valmis ligikaudu 20 kuni 40 protsenti hinnast makseteks, mis võivad muutuda sissenõutavaks enne projekti valmimist, ning lisaks oma raha maksude ja ostukulude, sealhulgas 10-protsendilise käibemaksu jaoks. Järelturu kinnisvara puhul arvestage, et pank rahastab umbes poole enda tunnustatud väärtusest ning ülejäänud hind ja kõik kulud tuleb tasuda oma vahenditest. 500.000 € maksva kinnisvara puhul tähendab see sageli märksa rohkem kui 100.000 või 150.000 € sularahas.
Miks laenab pank hindamisväärtuse, mitte hinna alusel?: Sest laenu tagatiseks on kinnisvara. Pank annab laenu selle alusel, mida tema enda hindaja ütleb kinnisvara väärtuseks olevat, ning mitte kunagi rohkem kui tegelikult makstud hind. Kui lepite kokku hinnas 500.000 € ja hindamisväärtuseks kujuneb 470.000 €, arvutatakse laen 470.000 € põhjal ning erinevus lisandub vajalikule sularahasummale.
Kui kaua heakskiit aega võtab?: Täieliku taotluse korral neli kuni kaheksa nädalat. Puuduvad ja tõlkimata dokumendid on tavaliselt põhjus, miks see kauem aega võtab, seega tasub dokumentidega alustada enne nende vajamist.
Millal peaksin hüpoteeklaenu korraldama?: Mitte kohe ega ka viimasena. Hankige teostatavuse kohta vastus enne, kui hakkate kinnisvara valima. Taotlus ise kuulub protsessi lõpuossa: uusarenduse puhul kinnitab pank laenu ligikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist ning varem ei ole sellest kasu, samas kui järelturu kinnisvara puhul on veidi rohkem aega. Te ei soovi hakata valima, teadmata, kui palju saate laenata.
Kas eelkinnitus on garantii?: Ei. See on põhjendatud hinnang sellele, mida võite oodata, ning just seda vajate enne kinnisvara valimist, kuid pank kontrollib teie olukorda uuesti enne väljamakse tegemist. Uue võla võtmine või töökoha vahetamine nende kahe etapi vahel võib pakkumist muuta, seega hoidke vahepeal olukord stabiilsena.
Kes maksab hüpoteeklaenuga seotud tasud?: Alates 2019. aastast maksab pank Hispaanias enamiku hüpoteeklaenu enda vormistamiskuludest: hüpoteegi tempelmaksu, notari, kinnistusregistri kande ja gestoría. Ostja maksab kinnisvara hindamise eest. See puudutab ainult hüpoteeklaenu. Ostuga seotud maksud ja tasud ei muutu ning jäävad endiselt teie kanda.
Kas koduriigis on parem raha laenata?: Sageli küll. Koduriigis kinnisvara tagatisel raha hankimine ja siin sularahas ostmine on sageli kiirem ja odavam, mistõttu soovitame seda kõigepealt kaaluda. Kui see ei ole Teile võimalik, on Hispaania hüpoteeklaen mitteresidendina täiesti võimalik, kuid aeglasem ja väiksema osaga hinnast.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us