+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Soli asukohajuhend

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar on rannalinn, mida enamik ostjaid Velez-Malaga all mõtleb. See on aastaringse eluga Hispaania linn pika sinilipurannaga ja palju odavam kui läänerannik.

Keskmine hind m2 kohta2.013 EURKogu omavalitsus, juuni 2026.
LennujaamatransfeerUmbes 40 minAutoga Malagasse, 43 km mööda rannikuteed.
Rahvaarv85.990Omavalitsuse register, 1. jaanuar 2024. Sama kuupäeva kohta annab teine ametlik arvestus tulemuseks 85.859.
Lühiajaline üürAllowedRegistreeringu ja kogukonna hääletusega alates 2025. aastast. Kohalikku moratooriumi ei leitud.
Kes siia ostavad

Kellele Torre del Mar and Velez-Malaga sobib

Väärtust hindavad ostjad, kes soovivad ehtsat Hispaania rannikulinnaTorre del Mar sõltub turismist vähem kui lähedalasuvad kuurordid, selgub linna enda turismimaterjalidest. Ostate toimivasse linna, millel on tõeline kohalik majandus, mitte ainult puhkajatele rajatud kuurorti.
Ostjad, kes soovivad pikka ja hästi teenindatud randa ilma kuurordi hindadetaTorre del Maris on umbes 4 km Sinilipu pälvinud linnaranda ja pikk promenaad. Hinnad on ligikaudu kolmandik Marbella hinnast m2 kohta. Saate ranna ilma lääne pool kehtivate kõrgemate hindadeta.
Golfiostjad, kes soovivad golfioru asemel üht rahulikku väljakutBaviera Golf asub Caleta de Velezis jahisadama ja ranna kõrval, lennujaamast 30 minuti kaugusel. Kui soovite ühes kohas mitut väljakut, vaadake pigem kaugemale läände.
Ostjad, kes on valmis kolima enne väljakujunenud kogukonna tekkimistDokumenteeritud Tšehhi ja Poola kogukonnad on siin väikesed. Kui soovite saabumisel väljakujunenud kaasmaalaste võrgustikku, siis selles linnas seda veel ei ole.

Torre del Mar ei sobi Teile, kui vajate läheduses täieliku rahvusvahelise õppekavaga kooli või soovite esimesest päevast ühineda väljakujunenud Tšehhi või Poola kogukonnaga. Kumbagi siin veel ei ole ja ütleme seda Teile enne ostu ausalt.

Hinnad ja suundumused

Torre del Mar and Velez-Malaga kinnisvaraturg

Torre del Mar ja ülejäänud Velez-Malaga on palju odavamad kui läänepoolne Costa del Sol. Turg tõuseb järjepidevalt, mitte hüppeliselt.
Hind m2 kohta, kogu omavalitsus2.013 EURJuuni 2026, aastaga 9.1 protsenti tõusnud.
Hind m2 kohta, Torre del Mar2.349 kuni 3.756 EUR2026. aasta 3. kvartal. Kaks eri indeksit erinevad selle näitaja puhul ligikaudu 50 protsenti. Käsitlege seda vahemikuna, mitte ühe arvuna.
Uusarenduste aktiivsus11 aktiivset kampaaniatTorre del Mar, praegune arv, sealhulgas Aquamar Residencial, 131 kodu alates hinnast 269.950 EUR, ja Amonite Residencial, 40 kodu alates hinnast 305.000 EUR.
Omavalitsuses on hinnad järsult erinevad. Velez-Malaga sisemaa ajalooline keskus on odavaim piirkond, 1.848 EUR/m2 juunis 2026. Torre del Mar, rannikuäärne rannalinn, on kalleim piirkond: ühe indeksi järgi umbes 2.349 EUR/m2 ja teise järgi samal perioodil kuni 3.756 EUR/m2.Kahe Torre del Mari näitaja erinevus on tegelik ja jääb selles analüüsis lahendamata. Tõenäoliselt kajastab see erinevat kinnisvarade valimit. Üks indeks võib hõlmata kõiki müüjate küsitud hindu, teine aga kasutada kitsamat keskmist, mis on kaalutud uuemate kodude suunas. Esitage kliendile ühe numbri asemel vahemik, kuni seda on kontrollitud portaali otseväljavõttega.Uusarenduste tegevus on elav, kuigi hinnavahe on lahendamata. Torre del Mari nimetatud projektide hulka kuuluvad Aquamar Residencial, 131 kodu alates hinnast 269.950 EUR, ja Amonite Residencial, 40 merevaatega kodu alates hinnast 305.000 EUR. Teiste projektide hulka kuuluvad Suite del Mar, rannast 800 m kaugusel, ja Azure Living, promenaadi lähedal.
Torre del Mar and Velez-Malaga sees

Torre del Mar and Velez-Malaga väikesed piirkonnad

1 / 5
Torre del MarParim hinna ja kvaliteedi suhe
Peamine rannalinn. Umbes 4 km linnaranda ja piirkonna pikim promenaad, kus elab päriselt aastaringselt Hispaania elanikkond, mitte ainult suvised majutuskohad.2.349 kuni 3.756 EUR/m2, olenevalt indeksistEl Copo rannaribal on baarid suvel avatud kella 6-ni hommikul ja ööturg kella 3-ni. Siin on elav melu, mitte vaikne pensionäride piirkond.Vaata kinnisvara
Velez-Malaga linnSisenemine
Sisemaal asuv ajalooline pealinn, rannikust umbes 4 km kaugusel. Omaette turulinn, mitte rannatoode.1.848 EUR/m2, omavalitsuse odavaim piirkondVaata kinnisvara
Caleta de VelezParim hinna ja kvaliteedi suhe
Toimiv kalasadam, kus toimub iga päev kaks kalaoksjonit, ning otse selle kõrval Baviera Golf ja jahisadam. Golfi- ja jahisadama piirkond.Vaata kinnisvara
AlmayateSisenemine
Rahulikum ja vähem arendatud. Majandus põhineb subtroopilisel põllumajandusel, peamiselt avokaado ja mango kasvatamisel. Siinne rand on metsik ja promenaad puudub.Bajamaris on naturistide ala. Läheduses on vähe teenuseid.Vaata kinnisvara
Benajarafe ja ChilchesSisenemine
Torre del Marist ida pool asuv vaiksem sinise lipu rand, mille taga on hajali maamajad ja väikesed elamuarendused.Vaata kinnisvara
Turul

Kinnisvara liigid piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Sirvige, mis on praegu Torre del Mar and Velez-Malaga turul, lähtudes soovitud kodu tüübist.

Kogu piirkonna Torre del Mar and Velez-Malaga kinnisvaraKõik praegu Torre del Mar and Velez-Malaga piirkonnas müügil olevad korterid, majad ja villad ühes kohas.Vaata kinnisvaraKorteridMerevaade, rannani jõudmine mõne minutiga ja lõunapoolne terrass mõjutavad hinda suurusest palju rohkem.Vaata kinnisvaraMajad ja villadRanniku kõige laiem hinnavahemik. Hinna määravad krunt, vaade ja privaatsus.Vaata kinnisvaraUusarendusedPakkumine on siin napp. Parimad projektid müüakse plaanide alusel, etapiviisiliste pangagarantiiga maksetega.Vaata kinnisvara
Kinnisvara väljaüürimine piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Kas saate oma kinnisvara piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga välja üürida?

Jah, Torre del Mari korterit saab lühiajaliselt välja üürida, kuid kontrollige eeskirju ja hoonet enne ostmist, mitte pärast seda.
Riiklik registreerimine
Nõutav RTA kauduAlates määrusest Decreto 31/2024 vajab iga lühiajaline üüripind enne Registro de Turismo de Andalucias registreerimist linnaplaneeringulise sobivuse deklaratsiooni.
Ühistu veto
3/5 häälteenamus võib selle keelata või lubadaAlates 2025. aasta aprillist vajab uus lühiajaline üüripind korterelamus üleriigiliselt omanike 3/5 häälteenamust. Enne seda kuupäeva kehtinud load jäävad kehtima.
Kohalik moratoorium
Velez-Malagas ei leitud ühtegiMalaga linn peatas alates 16. juulist 2026 uute lubade väljastamise kogu oma omavalitsuse territooriumil. Miski ei seo seda peatamist Velez-Malaga ega Torre del Mariga.
Mida me Teie eest kontrollimeEnne kui ostate Torre del Maris üürileandmise eesmärgil, kontrollime hoone korteriomanike ühenduse hääletustulemust, seda, kas korteri linnaplaneeringuline staatus võimaldab registreeringut, ning seda, kas luba on juba olemas. Kontrollime seda enne allkirjastamist, mitte pärast.
Rääkige meiega väljaüürimiseks ostmisest
Elu siin

Milline elu piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga tegelikult on

Velez-Malaga ei ole üksainus paik. Sisemaal asuv ajalooline pealinn ja rannalinn Torre del Mar paiknevad umbes 4 km kaugusel ning mõjuvad ühe omavalitsuse nime all kahe eri linnana.Torre del Mar on esmalt Hispaania siseturistide suvituskoht. Samuti on see ülejäänud aasta jooksul päriselt elav linn. See on omavalitsuse suuruselt teine asustuskeskus, kus on püsivad naabruskonnad, mitte ainult puhkusemajutus.
Kõrghooaeg toob kaasa tõelised rahvamassid ja elava ööelu El Copo ääres. Baarid on avatud kella 6-ni hommikul ja ööturg kestab kella 3-ni. Lähedal Almayates ja Benajarafe Altos leidub vaiksemaid piirkondi ostjatele, kes eelistavad rahu.Umbes 13 protsenti omavalitsuse elanikkonnast on sündinud välismaal. Suurimad rühmad on marokolased, argentiinlased, britid, rumeenlased ja sakslased. See on esmalt valdavalt hispaania-, pere- ja põllumajanduslinn, millele turism on lisandunud, mitte vastupidi.
Rannik

Rannad piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malagas on 2026. aastal kolm sinise lipu randa: Benajarafe, Caleta de Velez ja Torre del Mar. Almayatel, Chilchesil, Valle Nizal, Mezquitillal ja Lagosel sel aastal lippu ei ole.
Torre del MarPiirkonna peamine umbes 4 km pikkune kuurortrand, mille ääres on piirkonna pikim promenaad.Sinilipp
Caleta de VelezToimiva kalasadama kõrval, kus toimub iga päev kaks kalaoksjonit ja asub jahisadam.Sinilipp
BenajarafePeaaegu 2 km tumedat liiva, Torre del Marist vaiksem ja heade rajatistega.Sinilipp
AlmayateLooduslik ja hoonestamata, ilma promenaadita, Bajamaris asub naturistide ala.
ChilchesVaikne ja isegi kõrghooajal väikese külastatavusega, taastatud vahitorni kõrval.
Valle NizaRühma kõige laiem rand, mille taga kõrguvad Sierra de Almijara mäed.
MezquitillaKitsas tumeda liiva ja kruusaga riba, mis ei sobi terve päeva veetmiseks rannas.
LagosSamuti kitsas, tumeda liiva ja kruusaga, iseloomult Mezquitillaga sarnane.
1 / 8
Golfiorg

Golf piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malagas on üks golfiväljak, Baviera Golf, Caleta de Velezis, Sierra de Almijara jalamil.
Baviera GolfCaleta de Velez. Kujundaja Jose Maria Canizares, avatud 2000. aastal. Par 71, 5.609 jardi, spordisadama ja ranna kõrval.
See on omavalitsuse ainus väljak. Kui soovite ühes kohas valida mitme väljaku vahel, vaadake lääne poole, Marbella Nueva Andalucia ümbrusse.
Väljas söömine

Toit piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, ehk roovardal lahtisel rannalõkkel grillitud sardiinid, on siin tunnusroog. Muude roogade hulka kuuluvad pescaito frito ja tortas de bacalao con miel ehk meega tursakoogid.Torre del Mari El Copo rannariba on tihedalt täis chiringuitosid ja restorane. Baarid on avatud kella 6-ni hommikul ning suvel kestab ööturg kella 3-ni.Caleta de Velez varustab suurt osa värske mereandidega. Selle kalalaevastik korraldab iga päev kaks oksjonit ning seda kirjeldatakse provintsi tähtsaima kalaturuna.
  • Skina2 tärni
  • Nintai1 tärn
  • Messina1 tärn
  • El Lago1 tärn
  • Back1 tärn
Peredele

Koolid piirkonnas Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaHispaania riiklik õppekavaTorre del Mari avalik lasteaed ja algkool. Pikendatud lahtiolekuajad, huvitegevus ja koolitoit.
CEIP Blas InfanteHispaania riiklik õppekavaTorre del Mari avalik lasteaed ja algkool.
CEIP Vicente AleixandreHispaania riiklik õppekavaTorre del Mari avalik lasteaed ja algkool.
IES Miraya del MarHispaania riiklik õppekava, ESO, Bachillerato ja kakskeelne õppesuunдTorre del Mari avalik keskkool. Alates 2021. aastast Andalucia enda mitmekeelse programmi ametlik kakskeelne keskus.
Almunecar International SchoolBriti riiklik õppekava, IGCSE, A LevelVanuses 3 kuni 19 aastat. Costa Tropicali piirkonnas Almunecari lähedal umbes 26 kuni 36-minutilise autosõidu ja 46 km kaugusel. Lähim rahvusvahelise õppekavaga kool.
Omavalitsuse piires ei ole täielikult ingliskeelset rahvusvahelist kooli. Lähim kool eeldab igapäevast pikka sõitu, mitte jalutuskäiku nurgapealsesse kooli.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Tervishoid

Tervishoid linnas Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaAvalik haigla, 196 voodikohtaAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, Torre del Mari postipiirkonnas. Intensiivravi, 24 h erakorraline abi ja enamik peamisi erialasid.
Vithas Centro Medico Torre del MarErakliinikAvatud esmaspäevast reedeni kell 8 hommikul kuni 9 õhtul. Teeb koostööd riiklike ja välismaiste kindlustusandjatega.
Clinica AthenaErapatsiendi üld- ja eriarstikonsultatsioonidCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarErafüsioteraapia, podiaatria ja taastusraviTorre del Mar.
Ligipääs

Liikumine Torre del Mar and Velez-Malaga ja selle ümbruses

Malaga lennujaamast autogaUmbes 40 minutit43 km, peamiselt mööda rannateed.
RongigaVelez-Malagas ega Torre del Maris raudteejaama ei oleLähim raudteeühendus asub Malaga linnas. Edasiseks sõiduks vajate autot või bussi.
IgapäevaeluAuto on vajalikTorre del Maris endas saab hästi jalgsi liikuda, kuid laiem rannariba Almayatest Benajarafeni seda ei võimalda.
Mida teada

Ausad Torre del Mar and Velez-Malaga plussid ja miinused

Eelised
  • Läänepoolse Costa del Soliga võrreldes tõeliselt taskukohane, ligikaudu kolmandik Marbella hinnast m2 kohta.
  • Tõeline aasta ringi toimiv Hispaania linn oma põllumajandusmajandusega, mitte üksnes turismi jaoks rajatud kuurort.
  • Pikk, sinise lipu märgisega ja hea taristuga rand ning promenaad otse Torre del Maris.
  • Tugev ja ehtne mereandide ning tapaste kultuur, mitte mujalt sisse toodud restoranikultuur.
  • Üks hea ja rahvarohkete turistideta golfiväljak jahisadama ja ranna kõrval, lennujaamast 30 minuti kaugusel.
  • Avalik piirkondlik haigla, mis asub otse omavalitsuse piires.
Puudused
  • Omavalitsuse piires ei ole täieliku rahvusvahelise õppekavaga kooli. Lähim kool asub 26 kuni 36-minutilise autosõidu kaugusel.
  • Lennujaamasõit kestab umbes 40 minutit, mis on kauem kui Malaga linnast või läänerannikult.
  • Torre del Mari m2-hinna näitajad erinevad kahe indeksi võrdluses ligikaudu 50 protsendi võrra. Suhtuge igasse üksikusse näitajasse ettevaatlikult.
  • Torre del Mari kõrghooaja öise meelelahutuse piirkond võib öösiti lärmakas olla. Läheduses leidub ka vaiksemaid piirkondi, kui see on Teile oluline.
  • Dokumenteeritud Tšehhi ja Poola kogukonnad on väikesed. Siinne ostja on varajane asukas, mitte olemasoleva võrgustikuga liituja.
  • Kohaliku lühiajalise üürituru täpset suurust ei ole avaldatud. Reeglid on selged, kuid kohalik konkurents mitte.
Võrrelge edasi

Sarnased rannikualad

TorroxSarnane väärtus ja sarnane elutempo, üks linnake ida pool.Vaadake juhenditNerjaVäljakujunenud rahvusvaheline turism ning sellele vastav kõrgem hind.Vaadake juhenditMalagaLähim linn, kui soovite kultuuri ja ööelu enda lähedale.Vaadake juhendit
Enne otsuse tegemist

Piirkonna Torre del Mar and Velez-Malaga kohta esitatavad küsimused

Kas Torre del Mar ja Velez-Malaga on üks ja sama koht?

Need asuvad samas omavalitsuses, kuid ei ole sama linn. Velez-Malaga on sisemaa ajalooline pealinn, rannikust umbes 4 km kaugusel. Torre del Mar on mere ääres asuv rannalinn ja see, mida enamik ostjaid selle nime all silmas peab.

Kas saan oma Torre del Mari kinnisvara lühiajaliselt välja üürida?

Jah, registreerides selle Registro de Turismo de Andalucias. Alates 2025. aasta aprillist peavad ka Teie hoone omanikud selle lubamiseks hääletama ning otsus peab saama 3/5 häältest. Selle omavalitsuse kohta ei leitud peale nende riiklike ja piirkondlike reeglite täiendavat kohalikku moratooriumi.

Kas läheduses on rahvusvahelist kooli?

Mitte omavalitsuse piires. Lähim ingliskeelne õppeasutus on Almunecar International School, umbes 26 kuni 36 minuti autosõidu kaugusel. Üks avalik keskkool, IES Miraya del Mar, viib läbi Andalucia enda kakskeelset programmi.

Kui kaugel on lennujaam?

Autoga umbes 40 minutit, mööda rannateed 43 km. Velez-Malagas ega Torre del Maris raudteejaama ei ole.

Kas Torre del Mar pakub ülejäänud Costa del Soliga võrreldes head hinna ja kvaliteedi suhet?

Jah. Valla m2-hind oli 2026. aasta juunis 2.013 EUR. Isegi Torre del Mari kõige kallima piirkonna hinnad jäävad vahemikku 2.349 kuni 3.756 EUR m2 kohta, olles tublisti madalamad kui Marbellas või läänerannikul.

Kas siin on väljakujunenud Tšehhi või Poola kogukond?

Veel mitte. Poola elanikke on 68, mis moodustab alla 3 protsendi välismaalastest, ning Tšehhi elanike eraldi arvu ei leitud. Siinne ostja oleks varajane asukas, mitte olemasoleva võrgustikuga liituja.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUuendatud 2026-08
Costa del Soli asukohajuhendMõtlete Torre del Marile?Öelge meile oma eelarve ja soovid Torre del Mar and Velez-Malaga kohta ning valime selle mikropiirkondadest välja tegelikud kuulutused.
Rääkige meile oma soovidest