Guides

Hispaanias kinnisvara ostmise terminite sõnastik

Kõik allolevad terminid on sellised, millega Te tegelikult kokku puutute: kuulutuses, lepingus, notari juures või arvel. Terminid on järjestatud ostuprotsessi järgi, mitte tähestikuliselt, nii et loend toimib ka järgneva juhisena. Iga sissekanne annab Teile ühe usaldusväärse lause, lühikese taustaselgituse ja lingi lehele, kus mõistet täielikult selgitatakse.

Ostmisel ette tulevad terminid: 34
rühmitatud ostuetappide järgi: 6
Terminid, mille puhul ilmselge oletus on vale: 6
Hispaania keelde jäävad terminid: 17

Kuidas seda lehekülge lugeda

Lugege see järjekorras läbi ja sõnastikust saab ostutehingu kaart

Mõisted on esitatud nende kasutamise järjekorras, alates esimesest dokumendist kuni arveteni, mida maksate aastaid hiljem. Seda ei tee ükski sõnastik kummaski keeles. Kui teate juba otsitavat sõna, kasutage allolevat loendit, et selle juurde hüpata. Kui te ei tea, alustage ülevalt ja järjestus näitab teile, kus te asute.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kes Teid Hispaanias kinnisvara ostmisel tegelikult kaitseb?

Teid kaitseb Teie enda jurist, mitte notar. See üks erinevus on suurim erinevus Hispaanias ostmise ja peaaegu kõikjal mujal ostmise vahel ning seepärast on allolevad neli esimest terminit olulisemad, kui nende pikkus arvata lubaks.

NIE[ny-eh]: NIE on välismaalase Hispaania isikukood ning ilma selleta ei saa Te kinnisvara osta, makse tasuda ega notari juures allkirjastada.Número de Identidad de Extranjero. See ei ole elamisluba ega muuda Teid millegi residendiks. See on number, mille alusel Hispaania riik Teid oma registrites kajastab. Puutute sellega kokku kohe alguses, sest vajate seda notariaalakti, maksude tasumise ja kommunaallepingute jaoks. Teie jurist taotleb seda volikirja alusel, nii et Teil ei ole vaja isiklikult kohale minna. Aega raiskav viga on oodata, kuni allkirjastamise kuupäev on juba kalendrisse märgitud.Kuidas saada NIE
NIF: NIF on Hispaania maksukohustuslase number, mida kasutavad ettevõtted ja hispaanlased, ning see ei ole sama dokument mis NIE.NIF-iga puutute kokku juhul, kui ostate ettevõtte kaudu või loete lepingut, kus see on nimetatud. Need kaks nimetust võivad dokumendis tunduda vahetatavad, kuid seda nad ei ole: NIE identifitseerib välismaalasest eraisiku, NIF maksukohustuslasest üksuse. Nende eristamine on kõige olulisem siis, kui ost struktureeritakse ettevõtte kaudu. Tehke see otsus koos juristi ja maksunõustajaga enne millegi allkirjastamist, mitte pärast.Ettevõtte kaudu ostmine
notario: Notario viibib allkirjastamise juures ja muudab müügi avalikuks notariaalaktiks, kuid ei kontrolli, kas kinnisvara on hea mõte.Just siin eksivad enamik välismaa ostjaid Hispaania puhul. Teie koduriigis võib notar olla turvavõrk, kuid Hispaanias kinnitab notario isikud, loeb akti valjusti ette ja registreerib toimingu. Omandi, võlgade, koormatiste ja lubade kontrollimine on Teie juristi ülesanne ning keegi teine seda Teie eest ei tee. Notarioga kohtute üks kord, tehingu lõpuleviimisel, ja kohtumine on lühike, sest kõik on juba otsustatud.Watch out. Hispaania notario kontrollib palju vähem, kui see nimetus eeldada võiks. Teie kaitse tuleb Teie juristilt, mitte notaribüroolt.Notar ja allkiri
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría on Hispaania asjaajamisbüroo, mis esitab Teie nimel riigile dokumente, ning enamikus riikides puudub sellele otsene vaste.See ei ole jurist, raamatupidaja ega kinnisvaramaakler. Gestoría on olemas, sest Hispaania asjaajamine nõuab palju dokumente. See tegeleb tavapärase teenusena registreerimiste, avalduste, sõidukite ümberregistreerimise ja maksuvormidega. Tõenäoliselt puutute sellega kokku pärast võtmete saamist, kui mõni vorm tuleb esitada asutusele, mis võtab dokumente vastu ainult kindlal viisil.NIE ja asjaajamine
catastro: Catastro on Hispaania maksukatastr, mis hindab ja kirjeldab kinnisvara, ning see on omandiregistrist erinev register.Hispaania peab sama kinnisvara kohta kahte registrit ja need ei lange alati kokku. Registro de la Propiedad näitab, kellele kinnisvara kuulub ja millised koormatised sellele kehtivad; catastro näitab, mis kinnisvara on ja kus see asub ning milline on selle maksustamisväärtus. Teie jurist kontrollib mõlemat, sest nende erinevus pindala või piiride osas on vanema järelturu kinnisvara üks levinumaid probleeme. Teie IBI-arve arvutatakse catastro väärtuse põhjal.Watch out. Üks kinnisvara, kaks registrit. Korrektne omandikanne ei tähenda, et katastrikanne sellega kokku langeb.Katastriregister
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad on Hispaania kinnistusregistri ametlik nimetus ja omandikande aluseks oleva asutuse nimi.Näete seda nimetust dokumentidel, ametlikes viidetes ja ostukulude tasureal. Seda tasub ära tunda, sest registrikanne on pärast notariaalakti ostu kõige olulisem dokument: just seal registreeritakse lõpuks Teie omand. Selle registreerimise tasu on üks väiksemaid ostukulusid.Kui palju ostmine maksab
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple on Hispaania kinnistusregistri lihtväljavõte, mis näitab, kellele kinnisvara kuulub ja millised kanded sellele kehtivad, ning see on esimene dokument, mida Teie jurist enne millegi eest tasumist loeb.See on odav, saabub kiiresti ja seda võib taotleda iga õigustatud huviga isik. Just seepärast ei tohiks raha liikuda enne, kui keegi on selle läbi vaadanud. See näitab registrijärgset omanikku, kinnisvara registrijärgset kirjeldust ja sellele seatud koormatisi: hüpoteeke, areste, servituute ning üksusele märgitud korteriühistu võlgnevusi. Sellega puutute kokku juriidilise kontrolli alguses, mõni päev pärast kinnisvara väljavalimist ja mitu nädalat enne tehingu lõpuleviimist. Oluline ei ole dokument ise, vaid selle kuupäev. Kaks kuud tagasi võetud väljavõte kirjeldab kinnisvara sellisena, nagu see oli kaks kuud tagasi. Kasulik on ainult värske väljavõte.Watch out. Nota simple on informatiivne, mitte omandiõiguse tõend. Õiguslikku kaalu omav väljavõte on certificación registral ning need ei ole sama dokument.Mida jurist kontrollib

Millised sõnad kuulutuses muudavad seda, mida Te tegelikult ostate?

Kaks neist on kõige olulisemad. Ruutmeetrite näit, sest Hispaania kuulutustes esitatakse mitu arvu ja reklaamitakse neist suurimat. Ning elamuarenduse nimi, sest sellega seotud korteriühistu määrab Teie igakuise kulu ja selle, kas Teil on üldse võimalik kinnisvara välja üürida.

apartamento: Apartamento on sellel rannikul hallatavas elamuarenduses asuv korter, mistõttu on see teistsugune toode kui linnakorteris asuv korter.Rannikukorteriga kaasnevad ühiskasutatavad alad, bassein, ühiste otsuste üle hääletav korteriühistu ja igakuine tasu. Seetõttu võivad kaks ühesuurust korterit maksta ja toimida väga erinevalt, olenevalt neid ümbritsevast. Hispaania kuulutustes kasutatakse korteri kohta ka sõna piso, seega tasub neid kahte sõna portaalis lugedes eristada.Korterid Costa del Solil
urbanización: Urbanización on kavandatud või väravatega elamuarendus, millel on ühiskasutatavad alad ja rajatised.Suurem osa sellel rannikul müüdavast kinnisvarast asub sellises arenduses. Urbanización määrab basseini, aiad, turvalisuse, parkimise, igakuise tasu ja praktikas ka selle, kas lühiajaline üürimine on üldse võimalik. Puutute sellega kokku kohe otsingute alguses ning see määrab kinnisvara kasutuskogemuse sageli rohkem kui korruseplaan.Korteriühistu tasud
segunda mano: Segunda mano on olemasoleva omaniku, mitte arendaja müüdav kinnisvara, mis muudab makse, lepinguid ja kontrolle.Kogu ostuprotsess sõltub sellest, kummal poolel sellest piirist Te olete. Järelturu kinnisvara ostmisel tasute käibemaksu asemel võõrandamismaksu (ITP), leping sõlmitakse eraviisilise tagatisrahalepinguna ning kontrollid puudutavad ajalugu: kellele kinnisvara kuulub, millised koormatised sellele kehtivad ja mida on ehitatud loata. Uusarendus on kõigis kolmes aspektis vastupidine.Järelturu kinnisvara
obra nueva: Obra nueva on arendajalt ostetav, valmis või veel ehitamisel olev kinnisvara, mille eest tasutakse etappide kaupa, mitte kogu summat korraga.Uusarendus on sama palju maksegraafik kui kinnisvara. Teete broneeringu ja tasute seejärel ehituse vaheetappidega seotud osamaksetena kuni kolme aasta jooksul. Iga enne hoone valmimist tehtud makse peab olema Teie nimele väljastatud pangagarantiiga kaetud; just see garantii, mitte leping, tagab arendaja maksejõuetuse korral Teie raha tagastamise.Uusarendused Costa del Solil
metros construidos: Hispaania kuulutustes esitatakse sama kinnisvara kohta mitu erinevat ruutmeetrite näitu ning reklaamitav näit on tavaliselt neist suurim.Ehitusalune pind, krundi pindala ja terrassi pindala on kolm erinevat arvu. Kui kuulutuses esitatakse üks kogusumma, on terrass sageli sisepinnale juurde arvestatud. Sellega puutute kokku kohe, kui hakkate kahte kinnisvara ruutmeetrihinna alusel võrdlema, sest just neid näite moonutab selline võrdlus. Küsige, millist mõõtu arv tähistab, ja võrrelge sisepinda sisepinnaga. Suur terrass on väärtuslik, kuid mitte samaväärne toaga.Kuulutuse kontrollimine
solárium: Solárium on korteri peal asuv privaatne katuseterrass, kuhu pääseb tavaliselt oma trepi kaudu ja mis arvestatakse tavaliselt reklaamitava pinna hulka.See on üks omadusi, mis sellel rannikul oma väärtust tegelikult hoiab, ning üks põhjus, miks viimase korruse korter maksab alumisest rohkem. Selle sõnaga puutute kokku katusekorterite ja viimase korruse korterite kuulutustes. Kontrollige kahte asja: kas see kuulub õiguslikult Teie kinnisvara juurde või on tegemist ühise katusega, mida Teil on üksnes lubatud kasutada, ning kas sellele ehitatud rajatistele oli luba. Loata ehitis katusel muutub pärast ostu Teie probleemiks.Loata juurdeehitised
shortlist: Eelvalik on väike hulk kinnisvaraobjekte, mis läbisid kontrolli Teie tegelike soovide alusel.Eelvaliku mõte seisneb selles, mis on välja jäetud. Kõik, mis ei sobinud tegeliku hinna, müra, ilmakaare, jalgsi liikumise võimaluste, korteriühistu reeglite või tänava hooajavälise iseloomu poolest, on juba eemaldatud koos põhjendusega. Puutute sellega kokku varakult. Eelvalik, mis sisaldab kõike, mis Teile meeldis, ei ole tegelikult eelvalik. See on lihtsalt otsingutulemus.Kuidas me kinnisvara otsime
visita: Prohlídka on vaatamine ning sellel rannikul tähendab see kinnisvara kõrval ka tänava ja elamuarenduse vaatamist.Vaatamine, mis hõlmab ainult interjööri, jätab kõrvale selle, mis määrab, kas Teile kuulub kinnisvara omamine: öine müra, jalutuskäik vajalike kohtadeni, terrassile langev päike ajal, mil Te seda tegelikult kasutaksite, ning see, milline on koht veebruaris, mitte augustis. Vaatamised toimuvad mitut vaatamist hõlmava reisi jooksul või video teel, kui Te ei saa veel reisida.Vaatamisreisid

Milline dokument seob Teid ostuga tegelikult?

Arrase leping, mitte notari juures vormistatav notariaalakt. Selleks ajaks, kui jõuate notarini, on kõik juba otsustatud, mistõttu tuleb nädalaid varem allkirjastatud eraleping kaks korda läbi lugeda.

contrato de reserva: Contrato de reserva eemaldab kinnisvara lühikeseks ajaks müügilt väikese makse eest.See on esimene allkirjastatav dokument ja ainus makse, mis tehakse väljaspool garantiisüsteemi. Just seepärast peab summa olema väike ja leping selgelt sätestama, mis tingimustel raha tagastatakse. Puutute sellega kokku otsustamise hetkel, sageli ajasurve all, mis on halvim võimalik aeg lepingut esimest korda lugeda.Broneering
señal: Señal ehk tagatisraha on broneeringule järgnev suur makse, mis kohustab mõlemat poolt müügitehingu lõpule viima.Järelturu kinnisvara puhul on see tavaliselt umbes kümnendik hinnast, mõnikord rohkem, ning see on suurim enne tehingu lõpuleviimist liikuv summa. Puutute sellega kokku mõni nädal pärast broneeringut, kui Teie jurist on kontrolli lõpetanud. Lugege, mida leping sätestab juhul, kui kumbki pool taganeb, sest oluline on see klausel, mitte summa.Watch out. See on käsiraha, mitte ettemakse, mida hoitakse arvel. Hispaania praktika sätestab lepingus tagajärjed selle poole jaoks, kes kokkulepet rikub.Ostuleping
arras[AH-ras]: Contrato de arras on järelturu kinnisvara puhul kasutatav eraviisiline käsirahalepe. Ostja ja müüja allkirjastavad selle enne notarit ning selles sätestatakse trahv juhul, kui kumbki pool tehingust loobub.See on dokument, mis müügi tegelikult siduvaks muudab; notari juures vormistatav notariaalakt on selle ametlik täitmine. Selles määratakse hind, tehingu lõpuleviimise kuupäev, hinna sisse kuuluv, tagatisrahaga toimuv ja tagajärjed mõlemale poolele. Puutute sellega kokku pärast juriidilist kontrolli ja enne tehingu lõpuleviimist. Lugege tehingust taganemist käsitlev klausel kaks korda.Watch out. Arras ei ole tagastatav broneerimismakse. Olenevalt kokkulepitud liigist võib tehingu tühistamine ostjale maksma minna tagatisraha ning müüjale selle summa kahekordselt.Ostuleping
escritura pública: Escritura pública de compraventa on notariaalne müügiakt, dokument, millega omand läheb Teile üle.Puutute sellega kokku üks kord, tehingu lõpuleviimisel, kui tasute ülejäänud summa ja saate võtmed. Kõik selles sisalduv otsustati juba varasemates lepingutes, mistõttu allkirjastamine ise on lühike. Teie escritura koopia on pärast registreerimist tõend, et kinnisvara kuulub Teile.Võtmete üleandmine
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario on Teie Hispaania kontolt väljastatud pangatšekk ning selle abil antakse notaribüroos sageli üle ostuhinna jääk.See on vajalik, sest notariaalkohtumisel peab raha olema olemas ja täielikult kasutatav, mitte veel teel. Puutute sellega kokku tehingu lõpuleviimisele eelnevatel päevadel, kui Teie jurist või pank vormistab selle vabade vahendite alusel. Teie jaoks on oluline ajastus: raha peab enne tšeki väljastamist olema kontol ja lõplikult laekunud. Tehingupäeval ei saa raha enam saabuda.Kroonide vahetamine eurodeks

Tasumisele kuuluvad maksud sõltuvad ühest asjaolust: kes müüb

Arendajalt ostetud uusarendusele kehtivad IVA ja AJD. Omanikult ostetud järelturu kinnisvarale kehtib selle asemel ITP. See üks erinevus selgitab suuremat osa erinevusest kokkulepitud hinna ja tegelikult vajamineva raha vahel.

IVA: IVA on Hispaania käibemaks ning täiesti uue elamu puhul moodustab see 10 % ostuhinnast.See kehtib arendajalt ostetud uusehitise puhul ja on suurim üksikkulu, mis lisandub hinnale. Tasute selle lõpetamisel oma juristi kaudu koos ülejäänud maksudega. Edasimüüdava kinnisvara puhul seda ei kohaldata, sest selle asemel tuleb tasuda võõrandamismaks. See üks erinevus on põhjus, miks uusehitise ostmise kogukulu on märgatavalt suurem kui järelturu kinnisvara puhul.Kui palju ostmine maksab
AJD: AJD on Hispaanias allkirjastatud tehingudokumendilt tasutav tempelmaks, mis moodustab hinnast väikese protsendi. Andaluusias tasutakse see uusehitise puhul koos IVA-ga.Actos Jurídicos Documentados. See esineb uusehitise kulude jaotuses alati koos IVA-ga, mitte kunagi järelturu kinnisvara võõrandamismaksuga. Tasute selle lõpetamisel oma juristi kaudu. Näete seda üksnes eraldi kulureana, mitte valikuna: siin ei ole midagi valida. See on sõnastikus, sest see esineb igas uusehitise kulude tabelis lühendina, mis ei selgita iseenesest midagi.Maksud ja tasud
ITP: ITP on järelturu kinnisvara ostmisel tasutav võõrandamismaks, mis moodustab Andaluusias hinnast 7 %.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. See on IVA vaste järelturu kinnisvara puhul ning põhjus, miks järelturu ostu vormistamine maksab vähem kui uusehitise ost. Tasute selle lõpetamisel oma juristi kaudu. Üks asi, mida tuleb ette teada: maksu ei arvestata alati kokkulepitud hinnalt. Hispaanias on kinnisvaral ka võrdlusväärtus ning kui see on kõrgem, arvutatakse maks hoopis selle alusel.Maksud ja tasud
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia on võrdlusväärtus, mille Hispaania kinnisvarale määrab. Järelturu kinnisvara võõrandamaks arvutatakse selle alusel alati, kui see on teie makstud hinnast kõrgem.See on loodud selleks, et takistada ostude deklareerimist tegelikust väärtusest madalamana. Praktikas tähendab see ausa ostja jaoks, et maksusumma ei vasta alati sellele, mida hind eeldada laseb. Teie jurist kontrollib seda numbrit enne tehingu lõpetamist, et saaksite maksuga õigesti arvestada. See on kõige tavalisem põhjus, miks järelturu kinnisvara maksuarve osutub kõrgemaks, kui ostja üksnes ostuhinna põhjal eeldas.Maksud ja tasud

Mis peab juhtuma hoone valmimise ja selle vahel, kui see saab õiguslikult teie omaks?

Luba, ülevaatus ja garantii. Linnavalitsus peab kinnitama, et hoones võib elada, puudused tuleb enne allkirjastamist üles märkida, mitte pärast nende üle kurta, ning konstruktsioonile kehtib kümneaastane kate, mida viimistlus ei hõlma.

entrega de llaves: Tehingu lõpetamine on päev, mil tasutakse jääk, allkirjastatakse notariaalakt ja kinnisvara saab teie omaks. Uusehitise puhul võib see kuupäev muutuda.Järelturu kinnisvara puhul lepitakse kuupäev lepingus kokku ja tavaliselt see ei muutu. Uusehitise puhul sõltub see hoone valmimisest ja lubade saamisest ning arendajad jäävad sageli ajakavast maha. See on tähtaeg, millest lähtudes kogu ülejäänud tegevus kavandatakse, mistõttu planeeritakse raha saabuma tegelikust vajadusest varem. Uusehitise puhul vaadake, mida leping viivituse kohta ütleb, sest teie kuupäevad ja arendaja kuupäevad ei ole sama dokument.Valmimise viibimine
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación on uusehitise esmakasutusluba, mis peab olema olemas enne, kui hoones võib seaduslikult elada ja selle kommunaalteenustega ühendada.Selle väljastab linnavalitsus ning see kinnitab, et hoone valmis vastavalt antud loale. Uusehitise puhul puutute sellega kokku võtmete üleandmisel. Kui luba puudub, on tegemist tõsise probleemiga, mitte formaalsusega: ilma selleta ei saa kommunaalteenuseid tavapärasel viisil lepingusse vormistada ning kinnisvara õiguslik seisund jääb lahendamata.Võtmete üleandmine
snagging: Snagging tähendab valmis uusehitise ülevaatust puuduste ja lõpetamata tööde tuvastamiseks. Need loetletakse ja antakse arendajale parandamiseks.Hispaania ehitussektor kasutab samuti ingliskeelset sõna, seega kuulete seda ehitusplatsil. Sellega puutute kokku võtmete üleandmise ajal või selle ümber ning ajastus on kogu asja mõte: enne allkirjastamist koostatud nimekirjal on palju suurem kaal kui hiljem esitatud kaebusel. Veenduge, et nimekiri oleks kirjalik, kuupäevastatud ja kinnitatud. Suuline lubadus midagi parandada ei tõenda midagi.Snagging ja vastuvõtt
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal on kohustuslik kümneaastane kindlustus, mis katab uue hoone konstruktsioonivead.Hispaania ehitusõigus nõuab seda. See on seotud hoonega, mitte teiega, seega läheb see üle järgmisele omanikule. Näete seda arendaja dokumentatsioonis ning see on kõige olulisem juhul, kui mõni tõsine probleem ilmneb aastaid pärast võtmete saamist. See ei kata kõike: kümneaastane kate on mõeldud konstruktsioonirikete jaoks. Iluvigadele ja viimistlustöödele kehtivad palju lühemad garantiiperioodid.Ehituse puudused

Millised kohustused algavad võtmete saamise kuul?

IBI linnavalitsusele, kogukonnatasu ja Hispaania maksudeklaratsioon, olenemata sellest, kas te kunagi kinnisvara välja üürite. Üüriluba on neljas nõue, kui üürimine kuulub plaani, ning seda ei anta automaatselt.

IBI: IBI on iga-aastane Hispaania kinnisvaramaks, mille kinnisvara omanik tasub linnavalitsusele.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Selle kehtestab omavalitsus ja summa erineb linnati. See on üks väiksemaid kinnisvara omamisega seotud kulusid siin. Esimest korda puutute sellega kokku oma esimesel täisaastal omanikuna. Enne ostu tasub teada, et tasumata IBI jääb kinnisvaraga seotuks. Teie jurist kontrollib seda ja korraldab enne tehingu lõpetamist võla tasumise.Aastased kulud
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios on omanike ühendus, mis haldab arenduse ühiskasutatavaid osi ja määrab kuutasu.See otsustab basseini, aiad, turvalisuse, hoolduse ning praktikas ka selle, kas hoones on lühiajaline üür üldse lubatud. Sellega puutute kokku alates omandi ülemineku kuust, nii tasu kui ka koosolekute kaudu. Tasu üllatab ostjaid kõige sagedamini, sest seda tuleb maksta olenemata sellest, kas viibite riigis.Watch out. Comunidad ei ole passiivne haldustasu. See on õiguslik organ, mis hääletab, ning alates 2025. aasta aprillist võib selle kolmeviiendikuline enamus teie hoones lühiajalist üüri piirata või keelata.Kogukonnatasud
Modelo 210: Modelo 210 on Hispaania maksuvorm, mille esitab mitteresidendist omanik. See tuleb esitada ka siis, kui kinnisvara ei üürita kunagi välja.See hõlmab näilist tulu, mida Hispaania eeldab mitteresidendist omaniku teenivat üksnes seetõttu, et kinnisvara on tema kasutuses. Samuti hõlmab see üüritulu, kui seda on. Sellega puutute kokku ostule järgneval aastal ning enamik omanikke avastab selle liiga hilja. Just seetõttu on see sõnastikus. Tegemist on deklaratsiooniga, mitte valikuga: oluline on pidada meeles, et see on olemas, ja lasta see õigel ajal esitada.Mitteresidendi maks
VUT: VUT on Andaluusia turistidele väljaüürimise luba, milleta ei saa kinnisvara seaduslikult puhkusekülalistele üürida.Vivienda de Uso Turístico. Selle saamine sõltub kinnisvarast, omavalitsusest ja omanike ühenduse enda reeglitest. See tähendab, et vastus on korteripõhine, mitte piirkonnapõhine. Sellega puutute kokku enne ostu, kui üürimine on üks ostu põhjustest, sest luba tuleb kontrollida enne broneerimist, mitte avastada selle puudumist hiljem. Kuulutus, milles väidetakse loa olemasolu, on kontrollimist vajav väide, mitte fakt.Lühiajaline üür
okupas[o-KOO-pas]: Okupas tähendab omavolilisi hõivajaid ning seda sõna kasutatakse Hispaanias peaaegu nähtuse pärisnimena, mitte inimeste kirjeldusena.See on risk, mida välisostjad kõige sagedamini tõstatavad, ning seda tasub pealkirjadest eristada. See koondub kindlat tüüpi kinnisvarasse ja konkreetsetesse olukordadesse. Tavapärane kaitse on kinnisvara kasutuses hoidmine, alarm, hallatud arendus ja kindlustus, mis seda riski tegelikult katab. Selle sõnaga puutute kokku enne ostu uudistes. Kasulik on küsida, milline on risk konkreetse kinnisvara puhul, mitte üldiselt.Okupas ja riskid
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía on omavalitsuse maks kinnisvara maa väärtuse suurenemiselt ning selle tasub müüja, mitte ostja.Sellega puutute kokku müügi ajal koos muude väljumiskulude ja mitteresidendist kinnipeetava maksuga. See on sõnastikus, sest lühikest omamisperioodi kavandav ostja peab teadma, et müügiga kaasnevad oma maksud. Summa määrab omavalitsus, mitte teie paberil kajastuv kasum. Kui kaalute müüki kahe või kolme aasta pärast, arvestage selle kuluga enne ostu, mitte hiljem.Müük ja väljumiskulud

Where to go next

Kas Te ei leia sõna või ei suuda Teie ees olevat dokumenti lugeda?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property