Otsing ja valik
Portaali kaudu ei näe kogu turgu. Otsime andmebaasidest, otse arendajatelt, partneragentuuridest ja avalikest kuulutustest ning eemaldame sobimatu juba enne, kui Te seda näete.
Otsing ja valik
Mida meie teeme
Ostja huvides osutatavad kinnisvarateenused Costa del Solil
Me esindame Teid, mitte kunagi müüjat. Leiame selle, mis on tegelikult müügis, kontrollime, mida kuulutusest välja jäetakse, peame Teie nimel läbirääkimisi ning korraldame juriidilised, rahalised ja dokumendiasjad kuni võtmete üleandmiseni. Müüja tasub meie tasu, seega ei esitata Teile selle eest arvet.
Tutvuge meie teenustegaEsimene etapp
Kinnisvarapäring ja nõustamine enne ostu
Kõik siin toimub enne, kui olete ühegi euroga seotud. Selle etapi ülesanne on kinnisvara välja praakida, mitte teile üht leida.
Kuulutuse ülevaade
Saatke meile ükskõik milline kuulutus, olgu see meie oma või mitte. Kinnitame, et see on endiselt saadaval, kui palju see täna tegelikult maksab ja mida kuulutus välja jätab, enne kui kulutate selle vaatamiseks raha lennupiletile.
Kuulutuse ülevaade
Videovaatamised
Otseülekanne Teie telefonis: terrass, vaade, müra ja jalutuskäik rannani. Enamiku kinnisvaraobjekte saab nii välja praakida, ilma et peaksite kodust lahkuma.
Videovaatamised
Vaatamisreisid
Üks kuni kolm päeva, viis kuni kaheksa kinnisvaraobjekti päevas, kõik algusest lõpuni korraldatud. Te ei pea kinni jääma sellest, mida enne saabumist ütlesite; inimesed muudavad esimesel päeval meelt ja see on normaalne.
Vaatamisreisid
Läbirääkimised
Te ei istu üksi vastamisi inimesega, kelle töö on müüa. Me tegeleme tingimuste, kuupäevade, sisustuse ja broneeringuga ning ütleme Teile, kui läbirääkimisruumi ei ole.
LäbirääkimisedTeine etapp
Tugi teie kinnisvara ostu jooksul Hispaanias
Broneerimisest võtmeteni. Suurema osa sellest erialatööst teevad inimesed, kes ei ole meie töötajad, ning meie ülesanne on tagada, et kõik toimuks õiges järjekorras ja miski ei jääks teie taha ootama.
Õigusliku kontrolli koordineerimine
Sõltumatu jurist esindab Teid, mitte meid, ja me ei võta soovituse eest vahendustasu. Meie ülesanne on tagada, et kontrollid tehakse enne, kui olete end sidunud, mitte pärast.
Õigusliku kontrolli koordineerimine
Hüpoteegi korraldamine
See, kas ja kui palju saate laenata, tehakse kindlaks enne, kui millelegi pühendute. Kui olete mitteresident ja teenite väljaspool euroala, on ausam arvestada pigem poole pangapoolsest hindamisväärtusest kui tavaliselt mainitud 70 protsendiga.
Hüpoteegi korraldamine
Tehniline ülevaatus
Spetsialist viibib kinnisvaras ja paneb kirja, mis sellega valesti on. Järelturu kinnisvara puhul on see ainus garantii, mille Te saate.
Tehniline ülevaatus
Uusarenduse üleandmine
Uusarendus antakse üle pärast seda, kui keegi on selle üle kontrollinud, koos kirjaliku puuduste nimekirjaga, mitte ukse peal kättpidi kokku leppides.
Uusarenduse üleandmine
NIE ja paberimajandus
Hispaania number, milleta Te tehingut lõpule viia ei saa, korraldatakse aegsasti, mitte allkirjastamise nädalal.
NIE ja dokumendid
Pangakonto avamine
Teil on kontot vaja kommunaalteenuste, omanike ühenduse tasude ja võimaliku hüpoteegi jaoks. Konto avatakse koos juristiga, suures osas ilma Teie kohalolekuta.
Pangakonto avamine
Üleandmise korraldamine
Notar, lõppmakse, võtmed ja nende vahele jäävad kontrollid õiges järjekorras. Te ei pea riigis viibima, kui volikiri on vormistatud.
Üleandmise korraldamineKolmas etapp
Kinnisvara haldus ja tugi pärast ostu
See on osa, millega enamik büroosid piirdub. Osa sellest on tasuta ja osa tasuline teenus, millest võite loobuda, ning iga kaart näitab, kumbaga on tegu.
Kinnisvara haldus
Tühi kinnisvaraobjekt vajab kohapeal kedagi. Hoiame võtmeid, käime seal Teie määratud graafiku alusel ja tegeleme omanike ühendusega. Tasuline teenus.
Kinnisvara haldus
Koristus ja hooldus
Koristamiseks kasutame oma töötajatest koristajaid ja kõige muu jaoks meie enda usaldusväärseid meistrimehi. Tasuline teenus.
Koristus ja hooldus
Interjöör ja sisustus
Kinnisvaraobjekt on Teie saabumiseks sisustatud ja töökorras, kõik korraldatud siit, ajal kui Te olete kodus. Disainer, kellega oleme aastaid koostööd teinud, mitte juhuslik nimi nimekirjast.
Interjöör ja sisustus
Lühiajaline üür
Esimene küsimus on, kas kinnisvara võib üldse välja üürida, ning see otsustatakse enne broneerimist. Kui see on võimalik, korraldame kogu üüriprotsessi algusest lõpuni. Tasuline teenus.
Lühiajaline üür
Kindlustuse korraldamine
Kindlustuskaitse korraldatakse usaldusväärse spetsialisti kaudu ja kohandatakse kinnisvaraobjekti järgi, mitte ei müüda Teile lihtsalt maha.
Kindlustuse korraldamine
Kommunaalteenuste ja interneti ülekanne
Elekter, vesi ja internet vormistatakse Teie nimele. Just see samm põhjustab inimestele sageli märkamatult kuude pikkuseid viivitusi.
Kommunaalteenuste ja interneti ülekanne
Ostujärgne hooldus
See osa jääb tasuta. Millist meistrimeest valida, millise arsti juurde minna, milline kool valida ja mida tähendab linnavalitsusest saadud kiri. Me elame siin ja vastame Teile.
Ostujärgne hooldusKõigepealt rahaasjad
Meie ostjaesindaja tasude selgitus
Te ei maksa midagi.
Tasu ei ole, püsitasu ei ole ning otsingu, kinnisvara vaatamiste ega meie ajakulu eest ei võeta tasu. Kui otsustate mitte osta, ei ole teil midagi maksta.
Teie maksate
Kinnisvara hind on sama, olenemata sellest, kas pöördute meie poole või astute üksi sisse. Muutub see, kas selle hinna sees olev komisjonitasu tagab teile kellegi, kes teie heaks töötab.
Kes maksab
- Arendaja
- 2.5 kuni 6 %
- Müüja agentuur
- 1.5 kuni 4 %
Uusarenduse puhul juba hinna sisse arvestatud vahendustasust.
Järelturu kinnisvara puhul müüja poolt juba kokku lepitud komisjonitasust.
Mida te siiski tasute
Teie enda jurist, ostumaksud, notar ja kinnistusregister. Need on kolmandate isikute kulud, me ei saa neist kunagi osa ega lisa neile juurde. Ostukulude juhendis on kirjas, kui suured need on.
Ostmise tegelik kuluKuidas komisjon mõjutab meie nõuandeid
Selle protsendi määrab müüja või arendaja, mitte meie, ning see on iga projekti puhul erinev. Küsige meilt ükskõik millise kinnisvara kohta ja ütleme Teile summa enne, kui lähete seda vaatama.
Meie tasu ei ole iga kinnisvara puhul sama, seega on õiglane küsida, kas see mõjutab seda, mida Teile ütleme. Ei mõjuta ning põhjendused on esitatud meie tutvustuslehel, mitte lihtsalt siin väidetud. Küsige mis tahes konkreetse kinnisvara kohta ja anname Teile täpse summa kirjalikult.
Kuidas me kogu tasu saameLühike vastus
Kuidas meie kinnisvara ostuteenistus töötab
Esindame ainult ostjaid ja meil ei ole enda kinnisvaraportfelli. Harva palub mõni endine klient meil oma kinnisvara müüa. Kui näitame Teile üht sellist objekti, ütleme seda enne vaatamist. Te ei maksa meile midagi, meie tasu tuleb müüjalt või arendajalt nende juba tasumisele kuuluvast vahendustasust.
See ongi kogu mudel. Kõik allpool kirjeldatu on see, mille eest te tasu saate.
Kuidas me kogu tasu saame
Kohapeal
Kolm asja, mida te teisest riigist teha ei saa
Portaalist saate ise otsida. Need on tegevused, mis eemalt ei toimi, ja just seetõttu on ostja esindamine üldse olemas.
01Vaadake, mis on tegelikult müügis
Ükski avalik veebisait ei näita kogu turgu. Siinsed agentuurid avaldavad kuulutusi kahes eraldi võrgustikus, Resales Online'is ja Inmobalias, ning iga kinnisvara ei ilmu mõlemasse. Mõned agentuurid tellivad neist ainult ühe. Meie maksame mõlema eest. Arendajad annavad samuti kortereid agentuuridele partiidena ning head objektid müüakse enne, kui midagi avaldatakse.
02Teadke, mida kuulutus ei ütle
Kui tuul pöördub, võib terrassil tunda kaks tänavat eemal asuva veepuhastusjaama lõhna. Kogukond võis eelmisel kuul hääletada lühiajalise üürimise keelustamise poolt. Ees asuv tühi krunt võib olla juba lubatud kolme korruse ehitamiseks. Mitte miski sellest ei kajastu fotodel.
03Laske kellelgi olla teie poolel
Arendaja, müüja ja nende agent tahavad kõik tehingu lõpule viia. See on nende töö. Ilma enda esindajata ei ole ruumis kedagi, kelle ülesanne oleks küsida, kas peaksite tehingust loobuma.
Mida me kontrollime
Kuus viisi, kuidas ost Hispaanias tegelikult ebaõnnestub
Mitte ebamäärane kinnitus, et kõik läheb hästi. Need on konkreetsed probleemid, mida me iga kinnisvara puhul enne tagatisraha tasumist kontrollime, sest igaüks neist on sellel rannikul välisostjale päriselt raha maksma läinud.
Enne kui maksate tagatisraha
Üürimise piirangud
Kinnisvara, mida ei saa seaduslikult välja üürida, ostetakse inimese poolt, kes kavatses selle välja üürida. Just selle tõttu inimesed tegelikult hätta satuvad ning seda kontrollitakse enne broneerimist, mitte kunagi pärast.
Broneerimistingimused
Tagatisraha, mis on tasutud ilma broneerimislepingusse kirjutatud tagastamistingimusteta.
Arendaja maksejõuetuse korral
Arendaja, kes ehituse keskel läbi kukub. Pangagarantii, mis teile koos intressiga raha tagastab, kas on olemas või ei ole, ja meie kontrollime seda.
Võlad ja koormatised
Kinnisvaraga seotud võlad ja koormatised, mitte müüjaga seotud kohustused, mis lähevad koos kinnisvaraga teie kanda.
Registreeritud põrandapindala
Registrisse kantud ruutmeetrid, mis ei vasta kuulutuses märgitutele ja tulevad ilmsiks siis, kui asute müüma.
Täiskulu
Kulud, millest keegi ei rääkinud: järelturu kinnisvara puhul 9 kuni 10 % ja uusarenduse puhul 12 kuni 14 % lisaks hinnale ning veel iga-aastased kulud. Anname Teile üksikasjaliku tabeli enne valiku tegemist, mitte pärast.
Kes seda tegelikult teeb
Mida teeme ise ja mida koordineerime
Üheksateist teenust tekitab ühe ilmse küsimuse: kes seda kõike tegelikult teeb? Siin on aus jaotus.
Meie inimesed teevad ise
Otsing ja kinnisvaravalik, kuulutuse kontrollimine, videovaatamised, kinnisvara vaatamisreis, läbirääkimised müüja poolega, kinnisvara haldamine, koristamine, lühiajaline üür ning kontaktiks jäämine ka pärast seda.
Spetsialist teeb, meie koordineerime
Õiguslik kontroll, hüpoteeklaen, tehniline ülevaatus, snagging, NIE, pangakonto, kindlustus ja kommunaalteenuste ümbervormistamine. Me ei tee õigus-, maksu-, laenu- ega ehitustehnilist tööd ega teeskle vastupidist.
Ütleme, kumb on kumb, sest alternatiiv oleks leht, mis jätab mulje kümneliikmelisest ettevõttest. Koordineeritud osa väärtus seisneb selles, et suhtlete seitsme inimese asemel ühega ning keegi kontrollib, millises järjekorras asjad toimuvad.
Diskreetsus
Kes Teie dokumente näeb ja kes mitte
Hispaania seadused nõuavad iga ostu puhul isiku tuvastamist ja raha päritolu kontrollimist. Oluline on see, kes neid toiminguid korraldab.
Teie finantsdokumendid lähevad juristile ja pangale, mitte kunagi meile
Rahaliste vahendite olemasolu tõendamine ja isiku tuvastamine on iga Hispaanias tehtava ostu seaduslik osa. Nendega tegelevad inimesed, kes neid seaduse järgi vajavad: Teie jurist, pank ja notar. Me ei kogu ega säilita Teie finantsdokumente.
Teie otsing on konfidentsiaalne
Me ei aruta müüjate, agentide ega kellegi teisega seda, kes Te olete või mida otsite. Kui teeme Teie nimel päringuid, saame seda teha Teie nime avaldamata, kuni otsustate teisiti.
Korraldage kinnisvara vaatamine diskreetselt
Soovi korral korraldame privaatsed kinnisvara vaatamised ajal, mil kinnisvaras ei viibi kedagi teist, ning Teie nime ei levitata selleks, et Teid uksest sisse lastaks.
Piirangud
Mida me ei tee
Leht, millel pole märgitud piirangut, jätab mulje, et sellel pole ka tõde. Need on meie piirangud.
- Me ei ole juristid Me ei anna juriidilist nõu. Hoolsuskontrolli teostab sõltumatu ettevõte, kes esindab teid, mitte meid.
- Me ei ole maksunõustajad Kõik, mis puudutab teie maksupositsiooni, kuulub nõustaja kätte ja vastuse otsustab teie isiklik olukord.
- Me ei hoiusta kunagi teie raha Me ei laena ega liiguta vahendeid. Ükski teie kinnisvara eest makstav summa ei lähe meie kaudu.
- Me ei põhine oma varal Meile ei kuulu kinnisvara ega ehita me oma varale tuginedes. Peaaegu iga kinnisvara, mida me teile esitame, kuulub kellelegi teisele, ja kui tegemist on meie enda kuulutusega, teatame sellest enne, kui seda näete. Just see võimaldab meil soovitada teil loobuda.
- Me ei saa lubada allahindlust Hind on müüja või arendaja otsustada. Mida me teha saame, on tagada, et te ei oleks lauas ainus inimene, kellel pole kedagi oma poolel.
Tõeline proovikivi
Kas ütleksite mulle kunagi, et ärge ostke?
Jah, ning neli korda, mil me seda tegime, on koos kinnisvara, hinna ja põhjusega avaldatud. See leht on olemas, sest nõuanne, mis suudab öelda ei, on ainus nõuanne, millele tasub tähelepanu pöörata.
Neli, mille ostu vastu olimeMeie ülesanne ei ole teile kinnisvara müüa. Meie ülesanne on välja selgitada, kas seda tasub osta.
Esindame ainult ostjaid, me ei tegutse enda kinnisvaraportfelli najal ning me ei teeni üldse midagi, kui Te ei osta midagi, mida tegelikult soovite. Meie tasu ei ole iga kinnisvara puhul sama, mistõttu ütlemegi Teile selle enne kinnisvara vaatamist. Just see võimaldab meil Teile öelda, et võiksite tehingust loobuda.
Kust alustada
Saatke meile kinnisvara või kirjeldage, mida otsite
Mõlemad sobivad. Kui Teil on juba midagi silmas peetud, vaatame selle üle ja ütleme, mida me selle kohta küsiksime. Kui ei ole, piisab kahekümneminutilisest kõnest, et saaksime korralikult otsima hakata.
Saatke meile kinnisvara