Kuidas me töötame
Costa del Soli ostmine ei ole keeruline sellepärast, et mõni üksik samm oleks ebaselge. See on keeruline seetõttu, et ühe kinnisvara kohta tuleb välja selgitada, kontrollida, kokku leppida ja jälgida väga paljusid asju ning need ei toimu üksteise järel. Sellel lehel on kogu protsess ühel ekraanil: viisteist sammu õiges järjekorras, kuus valdkonda, mida me paralleelselt koordineerime, ja iga osaleja roll. Teie jaoks jääb üks kontaktisik.
Selle ülesehitus kuues etapis
Enne viitteist sammu vaatame kuut etappi, milleks need jagunevad. Enamik inimesi soovib teada, kus tuleb kaua oodata ja kus tehakse otsuseid. Siin on seda lihtsam näha kui nummerdatud loendis.Etapid ei ole ühepikkused. Ettevalmistus ja reis võivad teie korral kesta nädalavahetusest kuue kuuni. Õiguslikul etapil on kindel ülesehitus ja üsna prognoositav kestus. Siduvat lepingut ja võtmete kättesaamist lahutav ooteaeg varieerub kõige rohkem: järelturu kinnisvara puhul võib see olla nädalaid, planeeringu alusel ostetava uusarenduse puhul aastaid.
- Ettevalmistus · sammud 1 kuni 4Esimene kõne, esimene valik, kohandatud kinnisvaravalik ja videovaatamised. Kõik see enne lendu.
- Reis Hispaaniasse · sammud 5 kuni 6Ühest kuni kolme päevani kestvad vaatamised ning teadlik õigus muuta nende käigus oma arvamust asukoha, tüübi või eelarve kohta.
- Enne pühendumist · sammud 7 kuni 8Kohtumine sõltumatu advokaadiga, soovi korral volikirja allkirjastamine ja seejärel broneerimine, kui sobiv kinnisvara on leitud.
- Õiguslik osa · sammud 9 kuni 11Õiguslik kontroll, mis kestab tavaliselt kaks kuni neli nädalat, ning samal ajal NIE, pangakonto ja asjaajamise korraldamine. Seejärel siduv leping.
- Tehingu lõpuleviimine · 12 kuni 14Maksed ja ootamine, kinnisvara viimane kontroll ning allkirjastamine notari juures.
- Pärast ostu · samm 15Üleandmine ei tähenda suhte lõppu. Jääme Teile kohapealseks kontaktisikuks.
Etapid on Samueli enda loodud ning advokaat ja volikiri paigutuvad teadlikult enne broneerimist: ostja saab kõigiga kohtuda, vajaliku taristu valmis seada, koju tagasi lennata ilma ostu sooritamata ja seejärel kuid hiljem kiiresti edasi liikuda.
Kes mida ostuprotsessis teeb
Kõigil Hispaanias ostuga seotud osalistel on erinev roll ja erinevad huvid. Teine veerg on see, mida tasub lugeda esimesena: see on kogu selle jaotise peamine õppetund.| Roll | Keda nad esindavad | Mida nad teevad |
|---|---|---|
| Teie poolel | ||
| Arevont | Teid ja mitte kedagi teist. | Koostab valiku, korraldab kinnisvara vaatamised ja koordineerib kogu protsessi. Teie peamine kontakt alates esimesest kõnest kuni kaua pärast võtmete üleandmist. |
| Teisel poolel | ||
| Müüja esindaja | Müüjat, mitte teid. | Korraldab kinnisvara vaatamise, vastab küsimustele ja esindab müüja huve. Tema ülesanne on müüa see kinnisvara müüjale parimatel tingimustel. |
| Sõltumatu ja ametlik | ||
| Jurist | Teie. Nad on meist ja müüjast sõltumatud. | Kontrollib omandiõigust, koormatisi, võlgnevusi ja hoone seaduslikkust, hangib NIE, avab konto ja valmistab ette üleandmise. Ärge kirjutage enne seda kontrolli millelegi alla. Võite kaasata oma advokaadi. |
| Notar | Mitte keegi. Nad on avaliku võimu esindajad. | Kontrollib osapoolte isikusamasust, allkirjastamist ja ametliku dokumendi õigsust. Hispaanias ei ole notar õigusnõustaja ega esinda kumbagi poolt, kuigi seda mõistetakse sageli valesti. |
| Raha | ||
| Pank | Yourself. | Haldab Teie Hispaania kontot ja vajaduse korral pakub hüpoteeklaenu. Kontot vajate kommunaalteenuste, vee, omanike ühenduse tasude ja võimaliku hüpoteegi jaoks. |
| Hüpoteegimaakler | You. | Hindab Teie olukorda ja esitab Teile konkreetsed rahastusvõimalused. See on asjakohane ainult juhul, kui Te laenate raha. Võite kasutada ka oma hüpoteegimaaklerit. |
| Panga hindaja | Pank, mitte teie. | Määrab kinnisvara väärtuse hüpoteegi eesmärgil. See ei ole ehitise ülevaatus, selle käigus ei otsita puudusi ning see ei asenda tehnilist kontrolli. |
| Tehniline tugi ja ostujärgne abi | ||
| Hindaja või arhitekt | You. | Kontrollib kinnisvara, konstruktsiooni, katust, niiskuskahjustusi, tehnosüsteeme ja basseini ning paneb leitud asjaolud kirja. See on tegelik tehniline kontroll. |
| Kinnisvara haldus | You. | Haldus, koristus ja täielik lühiajalise üüri teenus, mida korraldame ise, mitte välise ettevõtte kaudu. |
| Sisekujundaja | You. | Sisustab ja varustab kinnisvara, sealhulgas ajal, kui viibite oma kodumaal. Viime teid kokku disaineriga, kellega ise koostööd teeme. |
| Töömehed ja muud kontaktid | You. | Ümberehitused, remonditööd ja tavapärane asjaajamine pärast ostu. Te ei jää omapäi välja selgitama, keda saab usaldada. |
Viisteist sammu esimesest kõnest võtmeteni
See on ülevaade lehekülje tasandil: iga sammu kohta üks või kaks lauset. Kui sammul on oma teenuselehekülg, leiate üksikasjad sealt. Kui uusarendus ja järelturu kinnisvara tõepoolest erinevad, näitame mõlemat. Kui need ei erine, ei ole midagi lisatud, sest „sama mõlema puhul” viisteist korda öelda oleks infoks maskeeruv müra.Kogu protsess: 15 sammu 15-st
- Esimene kõne20 kuni 60 minutitMitte ainult eelarve ja magamistubade arv. Kui sageli te siia tulete, kellega koos, mida soovite siin teha, kas kavatsete kinnisvara välja üürida ja milline peaks välja nägema tavaline päev. Mida rohkem me teame, seda paremini saame otsida.
- Esimene kinnisvaravalikMõni päevEsimene valik kokkulepitud asukohtade ja kinnisvaratüüpide põhjal. Käsitlege seda tööversioonina ja ülevaatena sellest, mis on tegelikult turul saadaval. On normaalne avastada, et miski, mida algselt soovisite, ei ole enam mõistlik. See muudab otsingut, mitte ei lõpeta seda.
- Teile koostatud kinnisvaravalikKui teame, mis teile meeldibMõni kinnisvara, mis väärib lähemat vaatamist. Iga objekti puhul ütleme, mis toimib, kus näeme puudusi ja mida kuulutus ei näita. Kõik, mille leiate ise portaalist või mõnest teisest agentuurist, saatke lihtsalt meile.
- VideovaatamisedEnne reisiKohapealne või filmitud ringkäik korteris, vaate, ühiskasutatavate alade ja ümbruse tutvustus, mis näitab seda, mida professionaalsed fotod ei näita. See võimaldab Teil osa kinnisvaravalikust enne lendu välja jätta.
- Vaatamisreis1 kuni 3 päevaAnname nõu ajastuse osas, tuleme Teile järele ja korraldame kogu kinnisvara vaatamise programmi. Objektide vahel näete ka asukohti, mis määravad sageli rohkem kui kinnisvara ise. Kui muudate reisi ajal meelt, andke meile kohe teada ja muudame programmi.New buildKorraldame arendaja juures kinnisvara vaatamise ja suhtleme Teie eest.ResaleSuhtleme müüja agendiga ja uurime välja selle, mida kuulutus ei sisalda.
- Survetu otsusProtsessi mis tahes hetkelTe ei pea ostma esimesel ega ka teisel reisil. Saame Teiega töötada kuid. Kui miski praegu turul olevast ei ole piisavalt mõistlik, ütleme seda. Mõnikord on õige vastus osta, mõnikord muuta lähteülesannet ja mõnikord lihtsalt oodata.
- Kohtumine juristiga ja volikirja vormistamineKui see on mõistlikSoovi korral tutvustame teile siinviibimise ajal sõltumatut juristi ning saate notari juures allkirjastada volikirja. Selle saab ette valmistada juba ammu enne millegi ostmist ja see lihtsustab hiljem kõike. Allkirjastamine teie koduriigis on võimalik, kuid tähendab tavaliselt apostilli ja tõlget.
- BroneerimineKui leiate sobiva kinnisvaraBroneering eemaldab kinnisvara turult ja hoiab seda Teile seni, kuni jurist teeb õigusliku kontrolli. Broneerimislepingus peavad olema selgelt kirjas tingimused ja see, mis saab tagatisrahast, kui õiguslik kontroll tuvastab probleemi.New buildBroneerimisleping arendajaga. Summa sõltub projektist.ResaleBroneeringu tagatisraha ja kokkulepitud tingimused. Siin lepitakse kokku ka hind, tähtajad ja võimalik sisustus.
- Õiguslik kontrollTavaliselt 2 kuni 4 nädalatAlgab üksikasjalik kontroll. Sõltumatu jurist uurib enne jätkamise soovitamist kinnisvara õiguslikku seisundit ja ostutingimusi.New buildArendaja, maa ja projekt, litsentsid ja load, lepingudokumentatsioon ning asjakohased pangagarantiid.ResaleOmandiregister, koormatised ja võlad, dokumentatsioon, ümberehituste seaduslikkus, kohustused korteriühistu ees ja muud asjakohased piirangud.
- NIE, pangakonto ja asjaajamineSamal ajalNIE on Hispaania identifitseerimisnumber, mille peate hankima. Jurist aitab Teil selle saada ning vajaduse korral avada pangakonto ja korraldada ülejäänud asjaajamise. Volikirja alusel saab suurema osa toimingutest teha ilma, et peaksite uuesti reisima.
- Siduv lepingKui õiguslik kontroll on korrasAlles nüüd sõlmitakse leping, mis sätestab tehingu lõpuleviimise tingimused: tähtajad, maksed ja tagajärjed juhul, kui kokkulepet ei täideta.New buildArendaja määrab maksegraafiku. See võib tähendada mitut makset ehituse ajal või suurema osa hinnast tasumist alles tehingu lõpuleviimisel.ResaleTavaliselt arras-leping ja täiendav tagatisraha. Tingimused, sealhulgas taganemise tagajärjed, on kirjas lepingus endas.
- Maksed ja ootamineOlenevalt kinnisvara liigistAllkirjastamisest kuni üleandmiseni võib kuluda nädalaid, uusarenduse puhul kuid või aastaid. Kogu selle aja jälgime, mis ja millal järgmiseks toimub: maksed, dokumendid, tähtajad ning suhtlus juristi, arendaja või müüjaga. Kui midagi on vaja Teilt, anname sellest aegsasti teada.New buildJärgnevad maksed tehakse vastavalt projekti maksegraafikule. Jälgime Teie eest ehituse kulgu ning saadame selle edenemisest fotosid ja videoid.ResalePärast asjakohase lepingu allkirjastamist ootate tavaliselt notari juures kokkulepitud tehingu lõpuleviimise kuupäeva.
- LõppkontrollEnne lõpuleviimistJärelturu kinnisvara puhul kontrollime kinnisvara enne allkirjastamist uuesti koos teiega või teie eest, kinnitades, et see vastab kokkulepitud seisukorrale ja inventar on endiselt alles. Uusarenduse puhul sõltub järjestus arendajast.
- Notar ja võtmedLõpuleviimise päevNotari juures allkirjastatakse ametlik müügileping, tasutakse ülejäänud summa ja kinnisvara saab Teie omaks. Te ei pea isiklikult kohal viibima, kui juristil on vastav volikiri. Oleme koos Teiega kohal ja jälgime üleandmist kuni võtmete kättesaamiseni.
- Nüüd on see tõesti TeieEsimesest päevastÜleandmine ei ole tavaliselt lõpp. Jurist lõpetab omandi üleandmise järgse asjaajamise, vormistab kommunaalteenused ümber ja aitab iga-aastaste maksukohustustega. Jääme Teile siin kohapeal kontaktisikuks, esmalt kinnisvara ja hiljem kõige muu küsimustes.
Kuus samaaegselt toimivat valdkonda kinnisvaraostu ümber
Need ei toimu üksteise järel, vaid samal ajal, mistõttu on eespool toodud järjestus vaid pool tegelikkusest. See on see pool, mida enne alustamist on lihtne alahinnata.| Üksi | Meiega | |
|---|---|---|
| Otsing ja kontroll | Teie võrdlete kuulutusi, kuid kuulutus on kirjutatud müümiseks. | Otsime kogu turult ja kontrollime, kas pakkumine vastab tegelikule olukorrale: saadavus, hind, asukoht, ilmakaare suund, vaade, müra, jalgsi liikumise võimalused, läheduses toimuv ehitus ning see, milline on koht väljaspool hooaega. |
| Müüja pool | Leppisite tingimustes omapäi kokku inimesega, kelle töö on müüa. | Tegeleme arendaja, tema müügimeeskonna, müüja agendi ja omanikuga. Saadavus, tingimused ja hind, läbirääkimised, tähtajad ja broneerimine, sisustus ja muudatused, üleandmine. |
| Õigus ja rahandus | Teie määrate spetsialistid ning hoiate seejärel kogu protsessi ise koos. | Spetsialistid teevad erialase töö. Me jälgime, et kõik oleks omavahel kooskõlas: juriidiline kontroll, lepingud ja tingimused, rahastamine ja maksed, NIE, pangakonto, maksud ja tasud ning notari juures allkirjastamine. |
| Hoone seisukord | Teie otsustate üksi, kas ülevaatus on vajalik ja kellele seda usaldada. | Kui vaja on eksperdikontrolli, kaasame sobiva spetsialisti ja koordineerime kogu protsessi: ülevaatus ise, puudused ja snagging, dokumentatsioon ja nõuded, remondi kontroll ning üleandmisele eelnev kontroll. |
| Üleandmine ja sisustamine | Notari juures allkirjastamist käsitatakse lõpp-punktina. | Üleandmine ja seisukorra kontroll, inventar ja dokumentatsioon, elekter, vesi ja internet, kindlustus, sisustamine, remonditööd, pääsukaardid ja võtmed. |
| Pärast ostu | Iga kord, kui midagi on vaja teha, alustate jälle nullist. | Jääme Teie kontaktiks halduse, lühiajalise üüri, koristuse, hoolduse ja töömeeste küsimustes, samuti tähtaegade ja spetsialistidega koordineerimise, koolide, arstide ja kohalike teenuste ning Hispaanias elamise igapäevaste küsimuste korral. |
Mida me ise ei tee
Arevont ei tegele õigus-, maksu-, hindamis- ega arhitektuuritööga ning tehniline inspektor korraldatakse vajaduse korral, mitte iga ostu puhul. Kui eksperti on vaja, kaasame õige spetsialisti ja koordineerime protsessi. Me ei teeskle, et need teadmised kuuluvad meile.Samuti ei kontrolli me ajakava. Arendaja määrab maksegraafiku, jurist määrab õigusliku kontrolli tempo ja notar määrab tehingu lõpuleviimise kuupäeva. Me saame kontrollida seda, et teaksite, mis ja millal toimub ning et miski ei jääks ootama inimest, kellele ei öeldud, et nüüd on tema kord.Eelkirjeldatud protsess on ülesehitus, mitte lubadus. Ostud võivad minna viltu: kogukonna koosolekul toimuv hääletus, hoonega mittesobiv dokument või viibiv projekt. Alloleval lehel kirjeldatud neljast juhtumist kolm on täpselt sellised ning kõigil neil juhtudel peatusid viisteist sammu, mitte ei jätkunud.
Korduma kippuvad küsimused
- Kui kaua kogu protsess kestab?
- Järelturu kinnisvara puhul kulub broneerimisest võtmete kättesaamiseni tavaliselt üks kuni kolm kuud. Uusarenduse puhul võib see sõltuvalt projekti edenemisest olla umbes kahest kuust kolme aastani. Õiguslik kontroll ise kestab tavaliselt kaks kuni neli nädalat ning toimub paralleelselt NIE ja pangakonto avamisega.
- Mitu korda pean Hispaaniasse tulema?
- Ühest korrast piisab, kahest on veel parem. Volikirja alusel on võimalik tehing lõpule viia ka ise kohal viibimata, kuid asukohtade isiklik nägemine mõjutab inimeste valikuid selles protsessis sagedamini kui miski muu.
- Kas pean esimese reisi ajal otsustama?
- Ei. Paljud kliendid teevad meiega koostööd mitu kuud ning mõned muudavad pärast ranniku esmakordset nägemist täielikult asukohta, kinnisvara tüüpi või eelarvet. Kui praegu saadaolevates valikutes pole piisavalt mõtet, on ootamine täiesti arvestatav tulemus ja me ütleme seda Teile.
- Kellega ma selle kõige jooksul tegelikult suhtlen?
- Ühe inimesega alates esimesest kõnest kuni üleandmiseni. Selle ühe kontaktisiku taga on juristid, pangad, arendajad, inspektorid ja töömehed ning nende koordineerimine ongi meie töö. Teid ei suunata ühe inimese juurest teise juurde.
- Mis saab pärast võtmete üleandmist?
- Jurist lõpetab üleandmisjärgsed asjaajamised ja korraldab iga-aastased maksukohustused. Jääme Teile siin kontaktisikuks halduse, väljaüürimise, koristuse ja hoolduse, töömeeste ning praktiliste küsimuste puhul, mis tekivad esimesel omamisaastal riigis, mida alles tundma õpite.
