Kinnisvara eest hoolitsemine pärast ostu Costa del Solil
Notari juures allkirjastamine ei tähenda meie töö lõppu. Aitame teil kinnisvara üle võtta, selle toimima saada ning tegeleda asjadega, mis ilmnevad esimestel nädalatel ja järgnevatel aastatel. Enamik sellest ei maksa teile midagi: tavaline abi, vastused ja kontaktid jäävad teile tasuta seni, kuni kinnisvara teile kuulub. Kolm asja on tasulised teenused, mida võite tellida või mitte: tühjana seisva kinnisvara eest hoolitsemine, koristus ja hooldus ning lühiajalise üüriga tegelemine. See leht annab kogu teenusest ülevaate.
Mis juhtub pärast võtmete kättesaamist ja kes sellega tegeleb
Ostul on selge lõpp. Omanikul olemisel mitte. Siinne kinnisvara tähendab korteriomanike ühendust, iga-aastaseid makseid, maksudeklaratsiooni, millest te ei pruugi teadlik olla, hoonet, mis vajab hooldust, ning riiki, kus tavapärane asjaajamise viis ei pruugi olla see, millega olete harjunud. Enamik sellest, mida uus omanik esimese kahe aasta jooksul vajab, ei ole teenus. Oluline on teada, kellele helistada ja mis on tavapärane.Seda see leht käsitlebki. Siin on välja toodud üksteist asja, millega inimesed pärast võtmete kättesaamist meie poole tegelikult pöörduvad, neliteist kategooriat spetsialiste, kellega saame teid kokku viia, kolm neist, millega tegeleme ise, ning nende teenuste maksumus. Lühike vastus kulude kohta on, et abi, vastused ja kontaktid on tasuta ning kolm konkreetset tööd on tasulised teenused, mida võite kasutada või mitte.Tasub öelda, miks me tasuta osa pakume, sest „hoolime oma klientidest“ ei ole põhjus, mida keegi peaks uskuma. Suur osa meie uuest ärist tuleb inimestelt, keda oleme juba aidanud, ning meile maksab ostu puhul müüja, mitte teie. Seetõttu on klient, kes on viie aasta pärast oma kinnisvaraga endiselt rahul, meile palju väärtuslikum kui ühe tehingu erinevus. See on ka põhjus, miks soovime teid pigem kinnisvara ostmisest loobuma veenda kui ostma meelitada. Kodust, mida te poleks pidanud ostma, saab probleem ka meile.
Üks sõnastusmärkus, mis läbib kogu järgnevat. Oleme teie kontakt maksude, õigus- ja tehniliste küsimuste puhul. Me ei tegele nendega ise. Selle töö teevad ära jurist ja maksunõustaja ning osa meie kasulikkusest seisneb teadmises, kelle pädevusse konkreetne küsimus kuulub.
Mis on tasuta ja mis on tasuline teenus?Tasuta on vastused, kontaktid, tutvustused, abi selgitamisel, kes millegi eest vastutab, ning see, et oleme teie kontaktisik siin rannikul, kellele saate helistada. Tasulised on tühjana seisva kinnisvara eest hoolitsemine, koristus ja hooldus ning lühiajalise üüri korraldamine. Need kolm on tavalised ärilised teenused, millel on oma lehed ja hinnad, ning tasuta osa ei sõltu sellest, kas ostate need teenused.
Kui kaua abi kestab?Nii kaua, kuni kinnisvara teile kuulub. Sellel ei ole tähtaega ega aegumistähtaega, mis võib kõlada turundusena, kuni vaatate, milles see tegelikult seisneb: küsimustele vastamises ja telefoninumbrite edastamises inimestelt, kes elavad niigi siin. Meiega võtavad endiselt ühendust aastaid tagasi ostnud inimesed, tavaliselt millegi pärast, millel pole kinnisvaraga mingit seost, ning selles asja mõte seisnebki.
Kas pean kasutama teie soovitatud spetsialiste?Ei pea ning paljud kliendid ei kasutagi neid. Võite võtta oma juristi, arhitekti ja torumehe. Soovitame inimesi, kellega ise koostööd teeme ja keda kasutaksime oma kinnisvara puhul, ning me ei saa tutvustamise eest neilt komisjonitasu. Kui teil on juba keegi, keda usaldate, on see tavaliselt parem kui ükskõik kes, keda meie soovitada saaksime.
Kellega saame teid ühendada
Mõningaid asju teeme otse ja ülejäänud puhul on meil spetsialistid, keda ise kasutame. Kui vajate juristi, arhitekti või maksunõustajat, tutvustame teile kedagi, keda usaldame, jääme teie peamiseks kontaktisikuks ja jälgime, et eri osad omavahel kokku sobiksid. Kategooriaid on neliteist ja neist kolme teeme ise.
| Mida vajate | Kes sellega tegeleb | Mis see teile maksab |
|---|---|---|
| Soovitatud spetsialist, tutvustus tasuta | ||
| Advokaadid | Advokaadibüroo, kellega regulaarselt koostööd teeme, või teie enda valitud büroo | Nende tasu. Me ei võta tutvustamise eest komisjonitasu ja ütleme seda ka avalehel. |
| Maksunõustajad | Maksunõustaja | Nende tasu. Iga-aastased deklaratsioonid on nende, mitte meie töö, ning see leht ei muutu märkamatult maksunõustamiseks. |
| Hüpoteeginõustajad | Maakler, kes vahendab Hispaania hüpoteeklaene mitteresidentidele | Nende tasu, kui see on olemas. |
| Tehnilised ülevaatajad | Sõltumatu ülevaataja | Nende tasu. Tavaliselt enne ostu, mitte pärast. |
| Arhitektid | Meiega koostööd tegev arhitekt | Nende tasu. Konstruktsioonitöödel on seda vaja varem, kui inimesed arvavad. |
| Töömehed | Torulukksepad, elektrikud, kliimaseadmete hooldajad, lukksepad, maalrid | Kontakt on tasuta. Tasu eest broneerime töö, jälgime selle tegemist ja kontrollime tulemuse üle. |
| Meie. Teeme töö ise ja see on tasuline teenus | ||
| Kinnisvara haldus ja võtmed | Meie enda meeskond | Kuutasu. Sellel on oma leht koos hinnaga. |
| Lühiajaline üür | Meie enda meeskond | Komisjonitasu kinnisvara teenitud tulult. Sellel on oma leht. |
| Koristamine | Meie enda palgal olevad koristajad | Tasu töö kaupa. Sellel on oma leht. |
| Soovitatud spetsialist, tutvustus tasuta | ||
| Basseini ja aia hooldus | Töövõtjad, keda kasutame oma kinnisvaradel | Nende hind. Kontrollige esmalt, kas teie ühistutasu seda juba ei kata. |
| Kindlustus | Spetsialist, kes vaatab kindlustuskaitse teiega läbi | Lisatasu. Tutvustamine on tasuta. |
| Energia ja interneti ülekandmine | Teie jurist vormistab teenused pärast ostu ümber; meie aitame, kui hiljem midagi valesti läheb | Osa õigusteenusest, mille eest te juba maksate. |
| Hispaania numbrimärkidega auto registreerimine | Gestor, kes tegeleb sellega iga päev | Nende tasu. Asjakohane hetkest, mil te ei ole enam külaline. |
| Arstid, koolid, veterinaararstid | Meie, kes siin elame | 0 €. See on vestlus, mitte teenus. |
Tasuta ja tasuline, ausalt eristatud
Koduleht ütleb selle välja ühe lausega: tavaline abi ja kontaktid jäävad tasuta, kinnisvarahaldus, koristamine ja lühiajaline üür on tasulised teenused, mida saate tellida või mitte. Seda on lihtne kirjutada, kuid raskem kujutada, seega näitame siin piiri kohtades, kus omanikud sellega tegelikult kokku puutuvad.Erinevus ei seisne kunagi teadmistes. See seisneb kellegi füüsilises kohalolus teie kinnisvaral ja ajas.
Tasuta kogu omandiõiguse ajaksTasuline teenus
- Ütleme teile, kelle poole pöörduda kõigis eespool nimetatud neljateistkümnes kategoorias
- Võtame nendega ühendust, lepime aja kokku, avame ukse ja kontrollime töö hiljem üle.
- Selgitame, mida ühistult saadud kiri tähendab ja mis on derrama
- Loeme läbi kõik saabuvad protokollid ja vastame administraatorile teie nimel hispaania keeles.
- Ütleme teile, mida tühjana seisva kinnisvara juures siin kontrollida ja kui sageli seda teha
- Meie töötaja hoiab võtit ja käib kinnisvara kokkulepitud graafiku alusel läbi, tehes pärast iga visiiti fotod.
- Ütleme teile, kas teie ühistu ja tegevusluba üldse lubavad lühiajalist üüri
- Korraldame üürimise: kuulutuse, hinnastamise, külalised, külaliste vahetumise ja igakuise väljamakse.
- Vastame küsimusele arsti, kooli, loomaarsti, restorani või teile saadetud vormi kohta
- Sellel ei ole tasulist versiooni. See ei ole teenus ega saa selleks kunagi.
Tasulise poole eitamine ei muuda tasuta poolt halvemaks. Olime kogu ostuprotsessi vältel Teile tasuta abiks ja eeldame, et oleme siin ka viie aasta pärast, seega oleks Teile millegi müümine, mida Te ei vajanud, halb tehing ka meie jaoks. See oleks halb ka Teie jaoks.
Küsimus töömeestest, ehk kus piir tegelikult jookseb
See on asi, mille kohta omanikud kõige rohkem küsivad, ja ainus koht, kus tasuta ja tasuline pool asuvad sentimeetri kaugusel. Meie kasutatava torumehe numbri andmine Teile on tasuta ning jääb tasuta, olenemata sellest, kas Te kunagi millegi eest maksate või mitte. Te ei pea iga probleemi lahendamist alustama Internetist tundmatu inimese otsimisega ning see ei ole kunagi sõltunud teenuse ostmisest.Tasuline on kõik, mis toimub pärast numbri saamist. Talle helistamine, aja kokkuleppimine, võtmega kinnisvara juures viibimine, tema töötamise ajal kohalolek ning hiljem tagasi minemine, et kontrollida, kas lagi on kuiv. See on kellegi pärastlõunane tööaeg, mitte lihtsalt sõnum, ja see on neist kahest ainus variant, mille puhul saab probleem kindlasti lahendatud ajal, mil viibite Tšehhis.
Kes mille eest vastutab
Enamik esimese aasta segadusest ei puuduta seda, kuidas miski töötab. Küsimus on selles, kelle ülesanne see on. See on kaart, mille annaksime Teile telefoni teel.
| Töö | Kelle oma see on | Mida meie selle nimel teeme |
|---|---|---|
| Ülekandejärgne paberimajandus ja kommunaalteenuste enda nimele vormistamine | Teie jurist | See on tavapärane ja juba Teie poolt tasutu osa. Kui asi takerdub, ajame seda tagant ning aitame Teil hiljem muudatuste korral välja selgitada, kuhu pöörduda. |
| Iga-aastased maksudeklaratsioonid, sealhulgas mitteresidendi deklaratsioon | Teie jurist või maksunõustaja | Hoolitseme selle eest, et Te teaksite, kelle käes see on ja millal see ligikaudu toimub. Me ei esita midagi ega anna maksunõu. |
| Kindlustus: selle valimine, kinnisvara kasutusviisi deklareerimine ja hüvitise taotlemine | Teie ja spetsialist | Tutvustame Teile spetsialisti. Kohustus teatada, et kinnisvara seisab mitu kuud tühjana, on Teil ning see on kindlustusandja reegel. See on siin olulisem, kui inimesed eeldavad. |
| Korteriühistu tasu, reeglid, hääletused ja võimalikud erimaksed | Korteriomanike ühendus ja Teie kui selle liige | Selgitame, mis Teieni jõuab ja kui palju see maksab. Kõigi protokollide Teie eest läbi lugemine ja haldurile vastamine on tasuline haldusteenus. |
| IBI, jäätmemaks ja otsekorraldused | Teie | Anname Teile teada, millega on tegu ja kui suured need on. Selle jälgimine, et maksed jätkuvalt toimuksid, on tasuline teenus. |
| Remont ja kõik, mida töömees peab tegema | Teie maksate, töömees teeb | Kontakt on tasuta. Broneerimine, ligipääsu korraldamine ja töö kontrollimine on tasuline teenus. |
| Uusarenduse garantiiaegsed puudused | Arendaja | Anname Teile teada, millises kümne, kolme või ühe aasta pikkuses tähtajas Te olete, ning aitame puuduse dokumenteerida. Selle nõudmine on Teie, arendaja ja halva tulemuse korral Teie juristi vaheline asi. |
| Arstid, koolid, loomaarst, auto ja kõik muu, mis siin igapäevaeluga seondub | Mitte keegi. See ongi probleem. | See on osa, mille eest vastutame täielikult, see on tasuta ja puudutab enamikku sellest, mille pärast inimesed pärast esimest aastat tegelikult helistavad. |
Kui palju omamine Teile igal aastal maksab
See raha ei lähe meile ja ükski neist kuludest ei ole vabatahtlik. Need on kulud, mida siin asuv kinnisvara oma omanikule tekitab enne, kui keegi Teile teenust müüb, ning enamik neist jookseb edasi ka kuudel, mil Te seda kohta ei kasuta.
| Mis | Ligikaudu | Millest see sõltub |
|---|---|---|
| IBI, kohalik kinnisvaramaks | 400 kuni 1.000 € ja rohkem | Katastriväärtus ja omavalitsus. Tasutakse kord aastas ning tasub seadistada otsekorraldus. |
| Omanike ühenduse tasud | 900 kuni 6.000 € | Kompleksi kuuluvad bassein, aiad, lift, turvateenus ja ühiskasutatavate alade hooldus. Enamiku omanike suurim üksikkulu, mistõttu ei ole kallis kompleksis asuv odav korter tegelikult odav. |
| Jäätmed | 80 kuni 200 € | Omavalitsus. Väike ja kergesti märkamata jääv kulu, kuni saabub meeldetuletus. |
| Kindlustus | 300 kuni 800 € | Kinnisvara, kindlustuskaitse ja kinnisvara kasutamine. Tühjana seisvast kodust tuleb teatada kui sellisest. |
| Energia ja vesi | 100 kuni 300 € või rohkem kuus | Kasutamine, lisaks püsitasud, mis kehtivad olenemata sellest, kas keegi on kohal või mitte. |
| Mitteresidendi maks | tavaliselt sadu eurosid | Tasuda tuleb ka siis, kui Te ei anna kinnisvara kunagi üürile. ELi residendid maksavad arvestuslikult maksubaasilt 19 %. |
Kas pean Hispaanias makse maksma ka siis, kui ma ei anna kinnisvara kunagi üürile?Jah. See on mitteresidendi arvestuslik tulumaks, mis deklareeritakse vormil Modelo 210 ja mida tuleb tasuda enda kasutuses oleva kinnisvara eest. Tavaliselt on summa mõnisada eurot. Teie keeles selgitab seda peaaegu mitte miski, mistõttu saavad enamik omanikke sellest teada liiga hilja. See on esimese aasta kõige tavalisem ebameeldiv üllatus. Selle deklareerib Teie jurist või maksunõustaja. Me ütleme seda Teile enne ostmist, mitte pärast.
Kas kinnisvara ostmine muudab mind Hispaania maksuresidendiks?Ei. Kinnisvara omamine ei muuda Teid iseenesest Hispaania maksuresidendiks. Suurema osa aastast siin viibimine on eraldi küsimus, millega peaksite pöörduma maksunõustaja, mitte meie poole.
Pärast võtmete kättesaamist võite nende küsimustega samuti meie poole pöörduda
Neliteist asja selles järjekorras, nagu need tavaliselt esile kerkivad. Ükski neist ei ole teenus, mida tellite, ja ühelgi neist ei ole hinda. Mõnele kulub meie aega viis minutit, mõni tähendab tutvustamist ja mõned neist on põhjus, miks inimestel on meie number alles ka kolm aastat hiljem.| Mis | Mida me tegelikult teeme | Kes töö lõpuks ära teeb |
|---|---|---|
| Kinnisvara ja raha | ||
| Energia, vesi ja haldus | Ostu järel tehtavad ülekanded on tavapärased ja nendega tegeleb Teie jurist. Keerulisem on aasta hiljem, kui arve on vale, teenus on vale nimele vormistatud või midagi on muutunud ja Te ei saa aru, kellele kirjutada. | Teie jurist tegeleb ülekannetega. Meie aitame välja selgitada, kuhu pöörduda, kui hiljem midagi valesti läheb. |
| Maksud | Iga-aastaste kohustustega tegeleb jurist või maksunõustaja. Meie ülesanne on tagada, et Te teaksite, kelle vastutusel need on, et need üldse olemas on ja ligikaudu millal aasta jooksul need tekivad. | Jurist või maksunõustaja. Me ei ole kumbki neist ega pretendeeri selleks. |
| Kindlustus | Kindlustuskaitsega seotud küsimustes on siin eripärasid, mis inimesed sageli kahe silma vahele jätavad, eriti kaua tühjana seisva kinnisvara ja deklareerimise puhul. | Tutvustame Teile spetsialisti, kes vaatab need küsimused koos Teiega läbi. Meie selle eest vahendustasu ei saa. |
| Kinnisvara haldus | Kui Te ei viibi siin aasta ringi, peab keegi hoidma võtmeid, kinnisvara üle vaatama, kogukonna küsimustega tegelema ja inimesi sisse laskma. | Meie. See on tasuline teenus, millel on eraldi lehekülg. Nõuanne selle kohta, kas Teil seda üldse vaja on, on tasuta. |
| Väljaüürimine | See, kas kinnisvara saab üldse välja üürida, sõltub tegevusloast ja Teie kogukonnast ning sellele küsimusele tuleb vastata enne mis tahes juttu tulust. | Võimalikkuse kontrollimine on tasuta. Üürimise korraldamine on tasuline teenus, millel on eraldi lehekülg. |
| Hispaania testament | Hispaanias asuva kinnisvara suhtes kohaldatakse Hispaania pärimisõigust, kui Te ei sätesta teisiti. ELi pärimismäärus lubab Teil valida oma kodakondsusjärgse riigi õiguse. Tšehhi omanik saab seega valida Tšehhi pärimisõiguse, kuid see võimalus kehtib ainult siis, kui valik on kirjalikult vormistatud. See vormistatakse Hispaania notari juures tehtud testamendiga ja kantakse testamentide keskregistrisse. Ilma selleta peavad Teie pärijad nende elu kõige raskemal hetkel tegelema välisriigi pärimismenetlusega, tõlgete ja apostillidega. | Jurist koostab selle ja notar registreerib selle. Meie ülesanne on Teile öelda, et see võimalus on olemas, sest peaaegu keegi ei saabu sellest teadlikuna. Tegemist on lühikese ja odava dokumendiga, kui võrrelda selle puudumise hinnaga. See on esimese aasta kõige tavalisem suunamine, mida me teeme. |
| Hoone ja selles olev | ||
| Meistrid ja remonditööd | Torulukksepp, elektrik, kliimaseade, bassein, aed või midagi suuremat. Te ei peaks alustama võõra inimese otsimisest internetis. | Kontakt on tasuta. Broneerimine, ligipääsu korraldamine ja töö üle kontrollimine on tasuline teenus. |
| Sisustus ja interjöör | Ükskõik, kas sisustate kogu kinnisvara või lisate vaid mõned asjad, hea ja halva kohaliku tarnija erinevus tähendab kuid. | Tutvustame inimesi ja tarnijaid, kellega oleme ise koostööd teinud. Kui töö hõlmab kogu kinnisvara, siis ka sisekujundajat. |
| Siin elamine, mis moodustab suurema osa elust pärast esimest aastat | ||
| Arstid ja tervishoid | Perearst, hambaarst, eriarst või haigla hetkel, kui Teil on seda vaja, mitte ette, tavaliselt siis, kui ruumis on keegi haige. Enne kõike seda on aga samm, mille inimesed vahele jätavad: üldse süsteemi kuulumine. Siia koliv Tšehhi pensionär saab koduriigis väljastatud vormi S1 alusel ravikindlustuse, siin töötav inimene Hispaania sotsiaalkindlustuse kaudu ning inimene, kes ei kuulu kumbagi rühma, sõlmib erakindlustuse või maksab erikokkuleppe alusel avalikku süsteemi. See, milline neist Teie puhul kehtib, määrab, kas saate tervisekaardi või kindlustuspoliisi. Euroopa ravikindlustuskaart rahakotis on mõeldud külastusteks, mitte siin elamiseks. | Meie, siin elamise kogemuse põhjal. Tasuta, ja üks neist asjadest, mille kohta inimesed on kõige rohkem kergendunud, et saavad küsida. Registreerimine on Teie enda teha tervisekeskuses või kindlustusandja juures. Meie ütleme Teile, milline eespool kirjeldatud võimalustest Teile sobib, enne kui veedate hommiku vales järjekorras. |
| Digisertifikaat või Cl@ve | Peaaegu kõik, mida Hispaania riik praegu teeb, toimub veebis ja identiteedi alusel: maksuamet, raekoda, katastriamet, liiklusamet, teie enda IBI-kviitungid ja tõendid. Ilma digitaalse sertifikaadi või Cl@ve-identiteedita sõltute igaühe puhul kellestki teisest, ka nende puhul, milleks kulub kaks minutit, ning see on vaikne põhjus, miks mitteresidendid maksavad asjaajamise eest lõpuks professionaalile. | Teie jurist, kes tegeleb nendega oma igapäevatöö osana. Teile avatud võimalus sõltub sellest, kus te asute ja milline isikutuvastus teil on, seega ütleme teile, milline võimalus kehtib ja kas seda on teie olukorras üldse mõistlik kasutada, ning suuname selle seejärel teie juristile, mitte võõra inimese juurde. |
| Empadronamiento ja elukoha registreerimine | Padróni register on raekoja register selle kohta, kes mingil aadressil elab, ning Hispaania ametiasutused küsivad seda enne paljusid tavapäraseid toiminguid: tervisekaardi saamist, koolikoha taotlemist, elaniku parkimisloa saamist ja kohalikke soodustusi. Euroopa Liidu kodanikul, kes siia elama asub, mitte üksnes ei külasta riiki, tuleb teha veel eraldi toiming: registreerimistunnistuse taotlemine üle kolme kuu kestvaks viibimiseks. Kinnisvara ostmine ei kanna teid kummassegi registrisse ja notar ei maini seda. | Teie jurist taas. Ütleme teile, kas seda üldse vajate, mida enamik puhkusekodu omanikke ei vaja, ning kui vajate, läheb asi ostu korraldanud juristile, mitte ei muutu teie hommikuks raekoja teenindusletis. |
| Koolid ja pereelu | Rahvusvahelised, Briti ja Hispaania koolid, lasteaiad ning lastega seotud igapäevane korraldus sellel rannikul. Mõisted, ootenimekirjad ja teeninduspiirkonnad ei toimi nii nagu kodus. | Meie aitame teil orienteeruda. Valik on teie ja meil puudub huvi ühegi neist eelistamiseks. |
| Restoranid ja külastamist väärt paigad | Mõne aja pärast ei küsi te meilt enam kinnisvara kohta. Kus süüa, milline rand valida, kuhu külalised viia ja mida nädalavahetusel teha. | Meie. Elame siin, küsige. |
| Igapäevaelu Hispaanias | Kiri, millest te aru ei saa, tempeldamist vajav vorm, asi, mida kõik kohalikud peavad enesestmõistetavaks ja mida keegi kunagi ei selgita. | Meie, ja kui me vastust ei tea, teame tavaliselt, kes teab. Selles lauses on kogu selle lehekülje sisu. |
Mida aja jooksul oodata
Küsimused muutuvad aastate möödudes ja üsna ettearvatavas järjekorras. See on pigem üldine kulg kui ajakava, sest ajastus sõltub kinnisvarast ja sellest, kui palju te siin viibite.15. samm 15-st ja edasine
- Esimesed päevadVõtmete üleandmineÜleandmine, kinnisvara seisukorra, inventari, elektri, vee ja interneti, kindlustuse ning pääsukaartide ja võtmete kontrollimine. Suurema osa sellest korraldab jurist või meie ja see toimub teie ümber, kuid sel nädalal tuleb ka kõik, mis ei ole korras, üles märkida ja pildistada.New buildGarantiitähtajad hakkavad nüüd kulgema: konstruktsioonile kümme aastat, paigaldistele kolm aastat ja viimistlusele üks aasta. snagging toimub kas enne üleandmist või vahetult pärast seda, sõltuvalt arendajast. Kõik, mida te esimestel kuudel leiate, tasub korralikult dokumenteerida, sest kuupäeva ja fotoga tõendatud puudus tekitab hiljem hoopis teistsuguse arutelu kui puudus, mida mäletate olevat märganud.ResaleVahetage lukud. Te ei saa teada, kui palju vana võtme koopiaid on olemas. Samuti on õige aeg hoida toimikus korteriühistu võlgnevuse puudumise tõend ja kinnitada, et kommunaalteenuste lepingud on tegelikult teie nimel, mitte endiselt müüja nimel.
- Kui miski ei töötaEsimesed kuudPuudused, garantiinõuded, arendaja, töömehed ja dokumentatsioon. Siin ei ole kasulik küsimus peaaegu kunagi see, kuidas midagi parandada. Küsimus on selles, kes peaks selle eest maksma: arendaja garantii alusel, ühistu juba tasutava haldustasu arvelt, teie kindlustusandja või teie ise.
- Kui Te ei ole kohalAlates esimesest lahkumisestTühi kinnisvara, tavapärane hooldus, sissepääsu võimaldamine kõigile, kes peavad sisse pääsema, ning selle väljaüürimine, kui te seda soovite ja ühistu seda lubab. Selles etapis toimivad kolm tasulist teenust ning just siis avastavad paljud omanikud, et hea kohapealsete töötajatega kompleks katab juba suurema osa sellest.
- IgapäevaeluEsimene aasta ja edasineKoolid, arstid, teenused ja kohalik asjaajamine. Seda osa ei oska inimesed enne siinse kinnisvara omamist ette näha ning pärast esimest aastat küsitakse meilt peamiselt selle kohta. See on tasuta, see ei ole teenus ja enamasti piirdub telefonikõnega.
- Igal aastalIga-aastaseltTähtajad, maksud ja tasud koos teie juristi või maksunõustajaga. IBI, jäätmemaks, ühistutasu, kindlustuse pikendamine ja mitteresidendi deklaratsioon. Meie ülesanne on teada, et need kohustused on olemas ja kelle käes igaüks neist on; deklaratsiooni esitab teie määratud professionaal.
- Ja võib-olla kunagi taasMõne aasta pärastKinnisvara ajalugu, dokumentatsioon ja müügiks valmistumine. Te võite müüa millal tahes, kuid küsimus on hinnas ja müügi kiiruses. Kinnisvara, mille kohta on olemas toimik, arved, aruanded, tehtud tööd ja garantiid, müüb end teisiti kui kinnisvara, millel on vaid lugu. Mitteresidendina arvestage müügiga kaasnevate kulude ja maksudega ning pöörduge nende küsimustega pigem vara kui hilja oma juristi poole.
Mis toimub pärast allkirjastamist
Sama ost, sama nädal notari juures ja see, milline näeb välja järgmine kolm aastat.| Müüja esindaja | Arevont | |
|---|---|---|
| Tehingu lõpuleviimisel | Tema roll üldjuhul lõpeb. Talle maksis müüja ja müüja ei ole enam kinnisvara omanik. | Jääme teie kõrvale ka pärast võtmete üleandmist. See on sama suhe, ainult ilma tehinguta selle lõpus. |
| Kes leiab teile kahe aasta pärast töömehe | Mitte keegi. Alustate otsingumootorist, hispaania keeles. | Viime teid kokku inimestega, kellega ka ise koostööd teeme, ja tutvustus on tasuta. |
| Kes ütleb teile, kuhu arsti juurde minna | Mitte keegi. See pole agentuuri töö. | Meie tegeleme sellega koos koolide, loomaarsti ja vormiga, millest Te aru ei saa. |
| Keel, milles see toimub | Tavaliselt hispaania või inglise. | Tšehhi keel, siin rannikul elavatelt inimestelt. |
| Kes on päriselt kohal | Kes sel nädalal kontoris on, kui kontor üldse olemas on. | Me elame siin aastaringselt, alates 2019. aastast, mitte üks nädal aastas. |
| Mis see maksab | 0 € ja midagi polegi saada. | 0 € tavapärase abi eest. Kolm teenust on tasulised ning Teie otsustada on, kas neid tellida või mitte. |
Küsimused muutuvad ja see ongi kogu teenus.
See on pigem muster kui klient ning me ei esita seda sellisena. See näitab, millised on omaniku sõnumid aastate möödudes, ja see on kõige selgem kirjeldus, mille saame anda sellest, mida "järelhooldus" tegelikult tähendab, kui keegi midagi ei müü.- Esimesed nädalad: kinnisvaraKuidas kogukond toimib, miks elektriarve selline välja näeb, kas laes olev märk on oluline ja mida tähendab saabunud kiri. Küsimusi on sageli, need on lühikesed ning peaaegu kõik puudutavad kas juba käimasolevat juristi tööd või midagi, millele saame vastata ühe lausega.
- Esimene aasta: praktilised asjadTorumees. Hambaarst. Kas iga-aastane maksuasi on tehtud ja kes selle tegi. Kust osta asja, mida siin tuntud nime all ei eksisteeri. Kool, kui peres on lapsed. Siin õigustavad need neliteist kategooriat oma olemasolu.
- Teine ja kolmas aasta: rannikKus süüa, kui ämm ja äi külla tulevad. Milline rand valida augustis. Kas teetööd midagi mõjutavad. Kas ülesmäge rajatav uus arendus muudab vaadet ja vaikselt ka seda, kui palju võiks kinnisvara nüüd väärt olla. Peaaegu miski sellest ei ole kinnisvarabüroo töö, kuid just seetõttu on meie number endiselt Teie telefonis.
- Ja vahel hiljem taas kinnisvaraSuurem koht, teine kinnisvara, müük või kodumaalt pärit sõber, kes esitab nüüd samu küsimusi, mida Teie neli aastat tagasi esitasite. Viimasest tuleb suur osa meie uuest ärist, mis on aus äriline põhjus, miks ülejäänud see lehekülg on tasuta.
Kolme aasta pärast ei pea Te enam otsima kedagi, kellele helistada.
Mis see maksab
- Teie0 € sellel leheküljel kirjeldatud tavapärase abi eest. Ei mingit püsitasu, liikmemaksu, allkirjastamist ega aegumist. Kolm tasulist teenust on tavapärased kommertsteenused, mida saate tellida või mitte, ning igal neist on oma lehekülg ja hind.
- MüüjaMeie ostutehingu vahendustasu maksab müüja, mistõttu ei maksa ostja meile midagi, ei enne ega pärast tehingut. Seetõttu soovime ka pigem, et ostaksite õige kinnisvara: halvema kinnisvara eest ei maksta meile rohkem.
- ArevontPikaajaline suhe on meile väärtuslikum kui ühe tehingu hinnaerinevus ning suur osa uusi kliente jõuab meieni nende kaudu, keda oleme juba aidanud. See on tasuta osa äriline loogika, mida väljendame otse, mitte sentimentaalselt.
Miski sellel leheküljel ei eelda, et oleksite meilt midagi muud saanud. Haldus, koristus ja väljaüürimine on tõepoolest vabatahtlikud ning neist kõigist loobumine ei muuda tasuta osa mingil viisil.Mida tasuta osa ei hõlma: see on tasuta nõu, tasuta tutvustused ja tasuta vastused. See ei ole tasuta tööjõud. Niipea kui keegi meie seast peab võtmega Teie kinnisvarasse minema ja sinna jääma, on tegemist tasulise teenusega. Eelistame selle piiri selgelt välja öelda, mitte seda hägustada ja Teile hiljem pettumust valmistada.
Saate meilt ka edaspidi tasuta põhiabi ja kontaktandmeid.
Selle piirid, otse öeldes
Me ei ole Teie jurist ega maksunõustaja. Iga-aastased deklaratsioonid ja kõik juriidilised toimingud teeb Teie määratud spetsialist ning meie kodulehel on sõnastus teadlikult selline: jääme neis asjus Teie kontaktisikuks, mitte ei väida, et tegeleme nendega ise. Kui saate kunagi maksunõu kinnisvaramaaklerilt, meilt või kelleltki teiselt, pidage seda ohumärgiks.Modelo 210 on see, mis inimesi kõige sagedamini üllatab. Seda tuleb tasuda enda kasutuses oleva ja kunagi väljaüürimata kinnisvara eest. Teie keeles selgitab seda peaaegu mitte miski ning enamik omanikke saab sellest teada pärast esimest aastat, mitte enne ostmist. Meie eelistame Teile sellest kohe rääkida, kui eeldatav kulu on mõnisada eurot aastas, selle asemel et see hiljem üllatusena saabuks.Omandikulud tekivad olenemata sellest, kas viibite siin või mitte. Kogukonnatasu, IBI, kindlustus ja kommunaalteenuste püsitasud ei peatu kaheksaks kuuks, mil viibite Tšehhis, ning enne otsustamist, kas kinnisvara peaks tulu teenima, tasub see arvestus ausalt läbi teha.Tasuta tähendab nõu ja kontakte, mitte kedagi Teie ukse taha. See eristus läbib kogu seda lehekülge ning kordaksime seda pigem ühe korra liiga palju kui laseksime Teil sellest teada saada hetkel, mil vajate kedagi torumehele ust avama.Tasuta osa enda piirang on samuti olemas: see toimib ainult seetõttu, et elame siin ja meiega koostööd tegevate ostjate arv on väike. Kui helistate meile küsimusega, mis vajab spetsialisti, saate nime, mitte arvamust. See ei tähenda, et me ei taha aidata, vaid näitab erinevust kasuliku olemise ja milleski, milleks meil puudub pädevus, suhtes liigse enesekindluse vahel.
Kõige sagedamini küsitakse ostujärgse hoolduse kohta
- Millega saate mind pärast ostu täpselt aidata?
- Selle lehekülje kontrollnimekirjas olevad üksteist asja ulatuvad kommunaalteenustest, maksudest ja kindlustusest kuni töömeeste ja sisustuse ning arstide, koolide, restoranide ja Teile saadetud kirja tähenduseni. Mõne asja puhul teeme ise midagi väikest, enamasti aga tutvustame Teile inimest, kellega juba koostööd teeme. Tavapärane abi, vastused ja kontaktid on tasuta.
- Kes vormistab pärast ostu elektri ja vee minu nimele?
- Teie jurist, osana juba tasutud tehingu lõpuleviimise tööst. See on tavapärane ja Te ei peaks seda ise korraldama. Vähem tavapärane on see, mis juhtub aasta hiljem, kui arve on vale või teenus on endiselt eelmise omaniku nimel. Just siis oleme kasulikud: aitame Teil välja selgitada, kellele kirjutada ja mida öelda.
- Kas soovite, et soovitaksime Teile arsti ja kooli?
- Jah, see on üks levinumaid asju, mida meilt küsitakse, kui sobiv kinnisvara on välja valitud. Perearstid, hambaarstid, eriarstid, haiglad ning rahvusvahelised, Briti või Hispaania koolid ja lasteaiad. Räägime Teile, mida meie tuttavad on tegelikult kogenud. Otsus on Teie teha ja meil ei ole ühegagi neist kokkulepet.
- Kas saate aidata auto Hispaania numbrimärkidele ümber registreerida?
- Saame suunata Teid gestor'i juurde, kes tegeleb sellega iga päev ja oskab asja õigesti ajada. See muutub aktuaalseks kohe, kui inimene lõpetab siin käimise ja hakkab siin elama, samuti tuleb siis tegeleda juhiloaga. Selliste toimingute puhul võib õige ja vale ametiasutuse valimise erinevus tähendada mitut nädalat.
- Mida pean igal aastal maksma?
- IBI, omanike ühenduse tasu, jäätmevedu, kindlustus, elekter ja vesi ning mitteresidendina iga-aastane maksudeklaratsioon. Selle lehekülje tabelis on toodud vahemikud. Korteri puhul on omanike ühenduse tasu tavaliselt neist suurim ja varieerub kõige rohkem, sest see sõltub täielikult sellest, mida elamukompleks peab hooldama.
- Kuidas teiega pärast võtmeid ühendust võtta?
- Samamoodi nagu enne võtmete saamist, samade inimestega. Me ei hakka lubama kindlat vastamisaega, mida me pole veel suutnud tagada, sest sellist lubadust on lihtne anda, kuid augustis kallis täita. Ütleme seda, et elame sellel rannikul aasta ringi ning suhtlete ikka samade kahe inimesega, mitte pöördumiste järjekorraga.
- Mis juhtub, kui soovin kahe või kolme aasta pärast müüa?
- Võite müüa, millal soovite. Tegelik küsimus on, millise hinnaga ja kui kiiresti, ning see otsustatakse suuresti ostupäeval, mitte müügipäeval. Mitteresidendina kaasnevad müügiga kulud ja maksud ning Teie advokaat peab selgitama, kuidas need Teie olukorras rakenduvad. Meie saame hoolitseda selle eest, et kinnisvaral oleks dokumenteeritud ajalugu, mis on järgmise ostja advokaadi jaoks tegelikku raha väärt.
- Miks on see kõik tasuta?
- Sest meile maksab ostu müüjapool ning suur osa uutest klientidest jõuab meieni inimeste kaudu, keda oleme juba aidanud. Klient, kes on viie aasta pärast oma kinnisvaraga endiselt rahul, on meile väärt rohkem kui ühegi tehingu erinevus. See on ka põhjus, miks vaidleme Teiega kinnisvara üle, mida peame valeks valikuks: hiljem peaksime meiegi selle probleemidega tegelema.
