Miks me ostjaid esindame
Ostja huvide esindamine on mudel, millega enamik välisostjaid pole kunagi kokku puutunud, seega on seda lihtsam selgitada vastanduse kui väitena. Teile kinnisvara näitav maakler tegutseb müüja juhiste alusel ja saab temalt tasu ning tema töö on seda konkreetset kinnisvara müüa. Meie töö on vastupidine: selgitada välja, kas selle ostmine selle hinnaga on Teie jaoks tegelikult mõistlik. Me ei tegutse omaenda varude ümber, vaid otsime kogu turult, ning ostjana ei maksa Te meile midagi.
Enamikule välisostjatele tundmatu mudel
Oma kodumaal suhtleb ostja tavaliselt sellega, kes müüb. Costa del Solil on see endiselt tavapärane ning tasub otse öelda, et selles pole midagi halba: müüja maakler teeb tööd, milleks ta palgati. Probleem seisneb ainult selles, et ostja tuleb kohale uskudes, et laua teisel poolel on keegi tema poolel, kuid tegelikult ei ole.Ostja huvide esindamine tagab selle. See on mitmel turul tavaline korraldus, kuid meie turul harjumatu, seega selgitame seda nelja konkreetse kohustusena, mitte lubadusena hoiaku kohta.
- Esindame ainult ostjaidMe ei võta müükiobjekte ega tegutse müüjate nimel. Sellel rannikul ei ole ühtegi kinnisvara, mida peaksime tingimata müüma, seega ei mõjuta ükski kinnisvara meie soovitust.
- Otsime kogu turultSiinsed agentuurid jagavad enamikku müügiobjektidest, seega on peaaegu kõik peaaegu igaühe kaudu kättesaadav. Teeme otse koostööd arendajatega, üksikute agentuuridega, professionaalsete võrgustikega ja avaliku pakkumisega. Leidsite midagi ise portaalist või teisest agentuurist? Saatke meile link.
- Oleme siin aasta ringiRannikul elamine võimaldab igapäevast suhtlust agentide, arendajate ja pooleliolevate tehingutega ning just sellest suhtlusest pärineb kasulik teave. Portaal näitab teile küsitavaid hindu. See ei ütle, millise hinnaga seda tüüpi kinnisvara selles linnas tegelikult ostetakse ja müüakse.
- Te ei maksa meile midagiMeie tasu võetakse komisjonitasust, mille müüja on oma agentuuriga juba kokku leppinud. Kui otsustate mitte osta, ei teki kusagil tasu.
Kas müüja esindaja ei peaks ka teie huve kaitsma?Nad on abivalmid ja paljud neist täiesti ausad. Sellegipoolest tegutsevad nad müüja poole juhiste järgi ja saavad temalt tasu, et müüa see kinnisvara müüjale parimatel tingimustel. Selle ütlemine ei ole nende kritiseerimine, vaid töö olemuse kirjeldamine.
Müüja esindaja ja meie kõrvuti
Seitse konkreetset erinevust. Ükski neist ei puuduta pingutust ega heatahtlikkust. Kõik tuleneb sellest, kes andis inimesele ülesande ja kes talle maksab.| Müüja esindaja | Arevont | |
|---|---|---|
| Kelle poolel | Esindab müüjat või arendajat. | Esindame teid ja mitte kedagi teist. |
| Töö | Tema ülesanne on see konkreetne kinnisvara müüa. | Meie ülesanne on välja selgitada, kas selle ostmine on mõistlik. |
| Mida teile näidatakse | Peamiselt nende enda müügis olevat kinnisvara. | Otsime kogu turult. |
| Tehingu lõpuleviimisel | Nende roll lõpeb tavaliselt müügitehingu lõpuleviimisel. | Jääme Teie kõrvale ka pärast võtmete üleandmist. |
| Advokaat | Soovitab advokaati, kellega nad juba koostööd teevad. | Soovitame sõltumatut bürood või võtate kaasa oma advokaadi. |
| Keel | Suhtlus toimub tavaliselt hispaania või inglise keeles. | Juhime Teid läbi kogu protsessi ja loeme hispaaniakeelse info Teie eest läbi. |
| Kes maksab | Müügi korraldamise eest tasub | Ostjana ei maksa Teie meile midagi. |
Milline on olukord, kui tehing läheb meie jaoks luhta
Üks klient oli juba broneerinud Mijases korteri hinnaga 495.000 € ja maksnud broneeringu tagatisraha. Plaan hõlmas lühiajalist üüri. Koostöös advokaadiga avastasime, et varsti pärast broneerimist pidi toimuma korteriühistu koosolek, mille päevakorras oli hääletus lühiajalise üüri üle. Hääletuse tulemus ei lubanud seda, millele klient oli lootnud, mistõttu soovitasime ostuprotsessiga mitte jätkata. Tagatisraha maksti tagasi ja klient loobus.Klient ei vältinud üksnes halba ostu. Ta ei kaotanud ka broneeringu tagatisraha.
Kes selle eest maksab
- Teie kui ostja0 €Kinnisvara hind on sama, olenemata sellest, kas tulete otse või meie kaudu. Sellele ei lisandu midagi ja Te ei maksa meile hiljem midagi.
- Müüja või arendaja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontKui esindame Teid, maksab müüja büroo meie osa sellest vahendustasust. Kui tulete ilma esindajata, jääb kogu vahendustasu tavaliselt neile.
See, kes maksab meie tasu, ei otsusta, keda me esindame. Müüja büroo esindab müüjat. Meie esindame Teid. Kui leiame, et konkreetne kinnisvara ei ole Teie jaoks hea ost, ütleme seda ka siis, kui me sellest tehingust midagi ei teeni.Sellest tuleneb õigustatud küsimus, mis väärib kinnituse asemel otsest vastust: kas meie tasu suurus võib mõjutada seda, millist kinnisvara soovitame? Ei või, ja sellel on viis põhjust, mida kirjeldame põhjalikult alloleval lehel.
Mõned selle ranniku bürood võtavad ostjalt samuti vahendustasu. Meie juures Te sellist tasu ei kohta.
Mida ostja esindamine ei hõlma
Me ei ole advokaadid, maksunõustajad, hindajad ega arhitektid ning me ei tee nende tööd. Sõltumatu advokaat kontrollib kinnisvara ja tehingut, tehniline inspektor või arhitekt kaasatakse vajaduse korral ning maksunõustaja vastab maksuküsimustele. Meie ülesanne on tagada, et kõik toimuks õiges järjekorras ja miski ei jääks nende spetsialistide vahel kahe silma vahele.Samuti ei saa keegi Teile allahindlust lubada. Hinna määrab müüja või arendaja, mitte büroo. Muutub see, kui palju Te enne otsustamist teate.Ja esindamine ei muuda ebasobivat valikut sobivaks. Kui Teie eelarve ei võimalda saada seda, mida Te sellel rannikul tegelikult soovite, on kasulikum seda varakult öelda, mitte kulutada kuut kuud selle tõestamisele.
Korduma kippuvad küsimused
- Kas kinnisvara maksab mulle Teie kaudu tulles rohkem?
- Ei. Siinsed bürood jagavad oma kuulutusi, mistõttu sama korter või villa võib olla pakkumisel mitmes büroos ning hinna määrab müüja või arendaja, mitte büroo. Uusarenduse puhul on hind sama, olenemata sellest, kuidas Te tulete. Muutuv ei ole hind, vaid see, kes Teie kõrval seisab, kui otsustate.
- Kas saan Teie abi kasutada, kui leidsin kinnisvara ise?
- Jah, seda juhtub sageli. Saatke meile link, olenemata sellest, kas see pärineb Idealistast, teisest büroost või arendajalt. Kontrollime seda, mida on võimalik kontrollida, ütleme Teile oma arvamuse ja kui see on mõistlik, juhime Teid kogu ostuprotsessis.
- Kas Teil on müügiks oma kinnisvara?
- Ei. Me ei tegutse omaenda varude ümber. See on olulisem, kui esmapilgul paistab: oma varudega agentuuril on põhjus Teid nende poole suunata, meil seda põhjust ei ole.
- Kas pean kasutama Teie soovitatud advokaati?
- Ei. Soovitame sõltumatut Hispaania advokaadibürood ja Teil on igal ajal vabadus kaasata oma advokaat. Advokaat esindab Teid, mitte meid ega müüjat.
- Mis juhtub, kui otsustan üldse mitte osta?
- Te ei maksa meile midagi. Mitte otsingu, vaatamiste ega meie aja eest. Ainus võimalik erand on müüjale või arendajale juba makstud broneerimistasu. Kas ja millistel tingimustel see tagastatakse, on Teile teada enne mis tahes makse tegemist.
