Kas õiguslik kontroll toimub enne või pärast broneerimist?

Pärast. Broneerimine eemaldab korteri turult, et advokaat saaks teha üksikasjaliku kontrolli, ilma et keegi teine selle vahepeal ära ostaks. Broneerimine ei tähenda, et ostate pimesi, ning Teid kaitseb broneerimisleping: selles peab olema sätestatud, mis saab tagatisrahast, kui kontrollis leitakse tõsine probleem.

Kui kaua õiguslik kontroll kestab?

Tavaliselt 2 kuni 4 nädalat alates broneerimisest. Peaaegu kunagi ei pikenda seda õiguslik töö. Pikendavad hoopis dokumendid, mis ei ole müüjapoolelt, arendajalt või korteriomanike ühenduse haldurilt saabunud, ning nende järele küsimine on meie, mitte advokaadi ülesanne.

Kas broneerimise tagatisraha tagastatakse, kui advokaat leiab probleemi?

See sõltub broneerimislepingu sõnastusest ning erineb arendajate ja müüjate lõikes. Broneerimistasu on ainus tagatissüsteemist väljapoole jääv makse, seega peaks see olema väike ning leping peab selle tagastamise tingimused selgelt sätestama. Seetõttu loeb jurist lepingu läbi enne raha ülekandmist, mitte pärast seda.

Kas võin pärida eelmise omaniku võlad?

Mõned kinnisvaraga seotud võlad ja kohustused võivad üle minna uuele omanikule, mistõttu kontroll hõlmab kinnisvara, mitte ainult müüjat. Hispaanias järgnevad võlad kinnisvarale, mitte inimesele, seega võivad tasumata korteriühistu maksed, maksud või trahvid teile üle minna. Jurist kontrollib olukorda korteriühistuga ning küsib enne allkirjastamist asjakohased tõendid.

Kas vajan enda juristi või piisab teie omast?

Vajate sõltumatut juristi, kes esindab teid, mitte arendajat ega müüjat. Soovitame tavapäraselt Malaga Solicitorsi, Costa del Solil tegutsevat sõltumatut Hispaania advokaadibürood, ega saa selle eest komisjonitasu. Soovi korral võite selle asemel kaasata oma Hispaania juristi ning jurist tegutseb mõlemal juhul teie huvides.

Kelle nimele kinnisvara vormistada?

Teie nimele, mõlema abikaasa nimele või muul viisil, sõltuvalt teie pere- ja majanduslikust olukorrast. Üht õiget vastust ei ole. See, kuidas kinnisvara omatakse, võib hiljem mõjutada pärimist, makse ja müüki, mistõttu on parem otsustada see koos juristi ja maksunõustajaga enne ostu-müügilepingut, mitte notari juures. Kui ostate paarina, teil on lapsed, teil on Hispaanias märkimisväärset vara või kaalute ettevõtte kaudu ostmist, rääkige sellest juristile kohe alguses.

Kas pean juriidiliste toimingute tõttu Hispaaniasse tulema?

Mitte kontrolli enda eest. Volikirja alusel saab jurist korraldada suurema osa protsessist, sealhulgas allkirjastamise notari juures. Eelistaksime siiski, et tuleksite vähemalt korra kohale, ning volikirja on siin viibides lihtsam korraldada kui koduriigist, kus see tähendab tavaliselt täiendavaid formaalsusi, apostilli ja tõlget.

Kui palju juriidiline kontroll maksab ja kes selle eest tasub?

Teie tasute selle eest otse advokaadibüroole, mitte meie kaudu. Meie soovitatud büroo küsib umbes 1 % ostuhinnast koos käibemaksuga ning see hõlmab kogu tööd, mitte ainult kontrolli. Me ei saa sellest mingit osa.

Services

Hispaanias asuva kinnisvara õigusliku kontrolli koordineerimine

Me ei tegele õigustööga ja ütleme seda meelega: Hispaania kinnisvara õigusliku kontrolli teeb sõltumatu jurist, kes esindab Teid, mitte meid ega müüjat. Meie ülesanne on seda protsessi koordineerida, et broneerimisleping loetaks läbi enne Teie raha liikumist, dokumendid jõuaksid tegelikult juristini, tähtaegadest peetaks kinni ning Te teaksite igal hetkel, mis on veel lahendamata. Kontroll ise kestab tavaliselt broneerimisest alates 2 kuni 4 nädalat ja kuni selle lõpetamiseni ei soovita me Teil millelegi alla kirjutada.

Kes kontrolli teeb ja keda kumbki neist esindab

Hispaania ostutehingu õigusliku poolega puutub kokku kolm osapoolt ning kõige kasulikum on esmalt välja selgitada, keda igaüks neist esindab. Üks esindab Teid. Üks ei esinda kedagi. Üks oleme meie ning me ei ole advokaadibüroo.Spetsialistid tegelevad eriteadmisi nõudvate küsimustega. Meie hoolitseme selle eest, et kõik omavahel seostuks: järgmine õige samm astutaks õiges järjekorras ning miski ei jääks ootama dokumenti, mida keegi ei ole järele küsinud.Õiguslikuks kontrolliks soovitame tavapäraselt Malaga Solicitorsit, sõltumatut Hispaania advokaadibürood, mis tegutseb Costa del Solil (Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P. büroo, NIF B93659845). Jurist esindab Teid, mitte Arevonti ega müüjat, ning suhtlete kohaliku juristiga, kes tunneb kohalikke ametiasutusi ja kinnistusregistrit. Loomulikult võite igal ajal valida ka oma juristi. Me ei saa büroolt selle soovitamise eest komisjonitasu ega muud tasu.

Mida tuleb teha	Kes sellega tegeleb	Mida see Teile tähendab
Enne broneerimist
Teid juristile tutvustamas	Arevont	Soovitame tavaliselt Malaga Solicitorsit ega saa selle eest vahendustasu. Kui eelistate kasutada oma Hispaania juristi, võite seda teha ja miski muu sellel lehel ei muutu.
Broneerimislepingu lugemine	Teie jurist	Broneering on ainus makse, mis tehakse väljaspool garantiisüsteemi, seega peab leping selgelt sätestama, mis juhtub tagatisrahaga, kui kontrolli käigus ilmneb probleem. Jurist loeb lepingu läbi enne raha liikumist, mitte pärast seda.
Arendaja kontroll ettevõttena	Arevont	Kas tegemist on väljakujunenud arendajaga, kellega oleme varem töötanud, või uue arendajaga, kellel puudub veel varasem tegevusajalugu, ning millised on meie või meie ostjate tegelikud kogemused, nii head kui ka halvad. Kui meil kogemus puudub, ütleme seda ega teeskle vastupidist.
Õigusliku kontrolli ajal
Õiguslik kontroll ise	Teie jurist	Omand, koormatised ja võlad, hoone seaduslikkus ja load, kogukonna reeglid ning kasutus- ja üüripiirangud. See on õigustöö ja meie seda ei tee.
Pangagarantii kontrollimine	Teie jurist	Uusarenduse puhul kontrollitakse, et Teie ettemaksete katteks väljastatud garantii kehtiks ja oleks väljastatud Teie nimele, mitte ei oleks arendajale kuuluv grupipoliis.
Dokumentide hankimine müüja poolelt	Arevont	Küsime arendajalt, müüja agendilt ja kogukonna haldurilt dokumente, mida jurist on palunud. Just siin õiguslik kontroll tegelikult takerdub ning see ei ole õiguslik probleem.
Tähtaegadest kinnipidamine	Arevont	Mis peab järgmisena juhtuma ja millal. Kui midagi on vaja Teilt, anname Teile sellest aegsasti teada, mitte samal päeval.
Selgitame, mida leid ostu jaoks tähendab	Arevont koos Teie juristiga	Jurist kirjeldab õiguslikku olukorda. Meie ütleme Teile, mida see konkreetse ostu jaoks tähendab, sealhulgas siis, kui soovitus on ostust loobuda.
Allkirjastamisel ja pärast seda
Allkiri notari juures	Notar	Ametnik, kes kinnitab osapoolte isikusamasuse, allkirjastamise nõuetekohasuse ja notariaalakti õigsuse. Ta ei ole Teie nõustaja ega esinda kedagi.
Raha hoidmine kuni tehingu lõpuleviimiseni	Teie jurist	Järelturu kinnisvara puhul asub ülejäänud summa tavaliselt Teie juristi kliendikontol, eraldi järelevalve all oleval kontol, ja jõuab müüjani alles notari juures.
Üleandmisjärgne asjaajamine	Teie jurist	Üleandmisjärgsed dokumendid, kommunaalteenuste lepingute ümbervormistamine ja iga-aastased maksukohustused. Me jääme siin rannikul Teie kontaktisikuks.

Kogu tabeli suhtes kehtib üks põhimõte. Arevont ei tegele õigus-, maksu-, hindamis- ega arhitektuuriküsimustega ning miski sellel lehel ei kujuta endast nõuannet Teie ostu kohta. Kui kirjeldatakse õiguslikku olukorda, siis on see olukord, mille Teie jurist Teie konkreetse kinnisvara puhul kinnitab.

Kas saate juristi soovitamise eest vahendustasu?Ei. Me ei saa soovitatavalt büroolt mingit vahendustasu ega muud tasu. Sama küsimus tasub esitada igale agentuurile, sest suunamise eest tasu saav jurist võib olla huvide konfliktis ning selline konflikt võib panna teda vaikima probleemist, mis peaks tehingu peatama. Usaldusväärne agentuur vastab sellele küsimusele otse.

Kas võin võtta kaasa oma juristi?Jah, igal ajal. Soovitame bürood, kellega koos töötame, sest oleme nendega aastaid koostööd teinud ja kooskõlastamine on sujuvam, kuid valik on Teie ning jurist esindab Teid igal juhul. Me ei soovitaks tugineda juristile, kelle on välja pakkunud arendaja või müüja agent, sest tema huvi on müük lõpule viia.

Notar ei ole Teie jurist

See on kõige levinum arusaamatus, millega välisostjad Hispaaniasse ostma tulles kokku puutuvad, ning see tasub enne kõike muud selgeks teha, sest sellest sõltub, kes Teid tegelikult kaitseb.Notar on ametiisik. Ta kontrollib allkirjastamise hetkel dokumendi seaduslikkust ja registri seisu ning ei esinda kedagi. Teid esindab Teie jurist, kes teeb kontrollid enne, kui olete end sidunud. Kaks sõltumatut kontrolli kahel eri hetkel, millel on kaks eri eesmärki. Teil on vaja mõlemat ja kumbki ei asenda teist.

Tavapäraselt eeldatavKuidas see Hispaanias toimib

Notar kontrollib minu ostu: Notar kinnitab isikusamasuse, allkirjastamise nõuetekohasuse ja selle, et notariaalakt on korrektne, ning kontrollib sel hetkel uuesti omandiõigust ja registrikande hetkeseisu. See on tõeline kontroll. See ei ole sama mis õiguslik kontroll, mis tehti Teie nimel nädalaid varem, kui taganemine oli veel võimalik.
Notar on omamoodi õigusnõustaja: Hispaanias ei ole notar ei õigusnõustaja ega kummagi poole esindaja. Teie koduriigis aetakse seda sageli segamini ja see tasub otse välja öelda.
Kodune jurist saab sellega hakkama: Teil on vaja Hispaania juristi, kes tunneb Hispaania õigust. Võite kaasata ka oma koduriigi juristi, kuid ausalt öeldes lisab see tavaliselt vähe ja aeglustab sageli protsessi: tunnipõhiselt arveldavad juristid kipuvad tõstatama küsimusi, mille Hispaania süsteem on juba ammu lahendanud, ning küsivad seejärel Hispaania juristilt, kuidas siin asjad toimivad.
Maakler ütles juba, et kõik sobib: Müüja poole vastus on teave, mitte kontroll. See võib täiesti õige olla. Siiski ei ole see kontroll, mille eest keegi vastutust kannaks.
Suuliselt lubatu peetakse kinni: Suuline lubadus ei maksa siin midagi, kui seda ei ole kirjalikult vormistatud. Teie jurist vaatab iga klausli koos Teiega läbi ning kehtiv on see, mis on lepingus kirjas.

Ja see osa, mida peaaegu keegi valjusti ei ütle. Siinsed probleemid ei tulene tavaliselt pettusest. Need tulenevad lõpetamata asjaajamisest: registreerimata juurdeehitusest, puuduvast licencia de primera ocupación dokumendist või kinnisvaraga kaasnevast ühistuvõlast. Just seda kontroll otsibki ning seepärast on see kontroll väheglamuurne ja võtab nädalaid, mitte pärastlõunat.

Ametlikud allikad

Kas jurist saab minu eest notaril allkirjastada?Jah, õige volikirjaga, ning see on üks põhjusi, miks tasub see varakult, siin viibides korraldada, mitte viimasel nädalal oma koduriigist. Seda, kuidas tehingu lõpuleviimise päev ise kulgeb, kirjeldatakse üleandmisteenuse lehel.

Kus on mu raha kontrolli ajal

Välisostjad küsivad seda varakult ja neil on selleks õigus. Koduriigist tuttavat notariaalset deposiiti siin sellisel kujul ei ole. See toimib teisiti, mitte halvemini.Järelturu kinnisvara puhul saadate raha tavaliselt oma juristi kliendikontole ning jurist annab selle müüjale üle alles notari juures, ostu-müügilepingu allkirjastamise hetkel. Hispaania juristid hoiavad kliendiraha eraldi järelevalve all oleval kontol, mitte oma tegevuskontol.Uusarenduse puhul ei saa arendaja Teie rahale vabalt ligi. Seaduse kohaselt lähevad Teie maksed selle konkreetse ehituse jaoks loodud spetsiaalsele kaitstud kontole ning iga makse peab olema kaetud pangagarantiiga. Teie jurist kontrollib seda enne, kui pärast broneerimist lahkub Teie kontolt esimene euro.

UusarendusKaitstud ehituskonto, kus iga etapiviisiline makse on kaetud Teie nimele väljastatud pangagarantiiga. Arendaja võib kontolt raha kasutada ainult seaduses ja lepingus sätestatud reeglite kohaselt.
Järelturu kinnisvaraTeie juristi eraldiseisev ja järelevalve all olev klientidekonto. Müüja saab raha notari juures, mitte varem.
BroneerimineAinus makse, mis jääb garantiisüsteemist välja, mistõttu peaks see olema väike ning leping peab sätestama selle tagastamise tingimused.
Järjekord, mida keegi ei selgitaVäike broneerimise tagatisraha makstakse sageli enne pangagarantii kehtestamist ja see on tavapärane. Kaitset vajab ostu-müügileping, mille alusel algavad suured etapiviisilised maksed. Enne nende tegemist kinnitab Teie jurist, et kehtiv garantii on olemas ja väljastatud Teie nimele.

Asi ei ole ainult selles, kuhu raha saata. Enne iga olulist makset kontrollib Teie jurist, miks Te seda saadate, kellele ja millistel tingimustel. See on oluline, sest sellel turul tegelikult toimuv pettus on pigem argine kui dramaatiline: müüja omandisse mitte kuuluv müügikuulutus, omanikuna esinev isik, võltsitud volikiri või e-kiri teatega pangarekvisiitide muutumisest. Kõike hõlmav reegel on lihtne. Ärge makske kunagi kellelegi, ilma et kontrolliksite seda esmalt oma juristi või meiega.

Pangakonto avamine

Mis saab mu rahast, kui arendaja ehitust kunagi valmis ei saa?Selleks ongi pangagarantii ning seepärast kontrollib Teie jurist seda enne iga etapiviisilise makse tegemist. Samuti tasub teada, et kaitse ei piirdu arendaja maksejõuetuks muutumisega: kui ehitus kestab üle lepingus märgitud valmimiskuupäeva, kehtib sama garantii. Teie jurist ütleb Teile täpselt, mida garantii sõnastus Teie elamuühiku puhul katab.

Leping kinnisvara kohta, mida me Teile ei leidnud

Teil võib juba olla broneerimisvorm, arras leping või arendaja standardne ostu-müügileping kinnisvara kohta, millel pole meiega mingit seost. Saatke see meile ikkagi. Te ei pea olema meie klient ja me ei pea ostuga seotud olema.Me ei ole juristid, seega ei ütle me Teile, et dokument on õiguslikult korrektne. Me oleme inimesed, kes loevad neid lepinguid pidevalt ostja poole vaatenurgast, ning see on teistsugune ja kasulik asi.

Milleks me seda loemeMis saab teie tagatisrahast, kui õiguslik kontroll midagi leiab. Milleks tähtajad teid tegelikult kohustavad. Kui palju teile taganemine maksma läheb ja kas sama kulu kehtib ka teisele poolele. Uusarenduse puhul, kas pangagarantiid üldse mainitakse ja kelle nimele see on vormistatud.
Mida saate tagasiMilliste klauslite muutmist me nõuaksime, millistega me praegusel kujul ei nõustuks ja kas dokument on selle piirkonna jaoks tavaline või ebatavaline. Sealhulgas ka siis, kui vastus on, et me ei näe selles midagi, mille üle vaielda.
Kus me piiri tõmbameMe ei anna õiguslikku hinnangut ega kinnita midagi allkirjaga. Kui dokument vajab juristi, ütleme seda ja saame teid suunata juristi juurde, kes on sõltumatu nii meist kui ka müüjast.
Millal see saataEnne raha liikumist. Kui tagatisraha on tasutud, ei ole enam küsimus selles, mida muuta, vaid selles, mida on veel võimalik tagasi saada, ja see on palju halvem küsimus, mida endalt esitada.

Saatke meile kinnisvara

Mida õiguslik kontroll ei hõlma

Leht, kus loetletakse ainult kontrollitavad asjad, annab vaikimisi mõista, et kõik on kontrollitud. Tegelikult see nii ei ole ja puudujäägid tasub välja tuua, sest igaüks neist on eraldi kontroll, mille teeb keegi teine.

Kergesti segiaetavKes seda tegelikult teeb

Panga varahindamine: Panga hindaja töötab panga heaks ja hindab kinnisvara hüpoteegi tarbeks. Puuduste leidmine ei kuulu tema tööülesannete hulka. See ei ole tehniline ülevaatus ega asenda seda.
Hoone seisukord: Ehitusinspektor või arhitekt kontrollib konstruktsiooni, katust, niiskust, tehnosüsteeme ja basseini ning paneb leitu kirja. Vanemate kinnisvarade puhul avastatakse nii asjad, mis muidu ilmneksid pärast sissekolimist.
Uusarenduse puudused üleandmisel: snagging üleandmisel on eraldi töö oma ajakavaga. Mõne projekti puhul toimub see enne omandi üleandmist ja teise puhul pärast seda, sõltuvalt arendajast.
Kas ost on hea mõte: Jurist vastab, kas õiguslik olukord on korras. See, kas hind vastab sellele, mida sama eelarve eest läheduses osta saab, ja mida on lubatud naaberkinnistule ehitada, on meie töö osa.
Garantii, et midagi ei lähe kunagi valesti: Lõpetatud kontroll ei ole lubadus. See näitab, et kontrollida saanud asjad kontrolliti ja leitud asjaolud pandi kirja. Kõik punktid ei kehti iga kinnisvara kohta ning jurist kontrollib konkreetse tehingu seisukohast asjakohaseid asjaolusid.

Tehniline ülevaatus

Mida jurist kontrollib

See on töö käigus kasutatav nimekiri. Esimest rühma kontrollitakse iga kinnisvara puhul. Teist rühma kontrollitakse ainult uusarenduse puhul lisaks esimesele ning see puudutab sama palju projekti taga olevat ettevõtet kui kinnisvara ennast.

Mida kontrollitakse	Miks me sellega tegeleme	Mida probleem siin tähendaks
Iga kinnisvara puhul
Omandiõigus	Kes kinnisvara tegelikult omab ja kas registrikanne vastab seda müüvale isikule.	Te ostaksite isikult, kes ei saa müüdavat kinnisvara teile üle anda.
Koormatised ja sundtäitmine	Kinnistusregistrisse kantud hüpoteegid, arestid ja muud koormatised.	Pärast müüki kehtima jääv koormatis on seotud kinnisvaraga, mitte eelmise omanikuga.
Servituudid ja piirangud	Kinnistule registreeritud juurdepääsuõigused ja muud piirangud.	Selgub, et miski, mille puhul eeldasite, et see kuulub kinnisvara juurde, on ühiskasutuses või piiratud kasutusega.
Korteriühistu võlad	Tasumata korteriühistu maksed ja enne allkirjastamist korteriomanike ühenduse väljastatud tõend.	Hispaanias järgnevad võlad kinnisvarale, mitte isikule. Tasumata korteriühistu maksed, maksud või trahvid võivad üle minna teile, mõnikord kümnete tuhandete eurode ulatuses.
IBI ja kohalikud kohustused	Iga-aastane kinnisvaramaks ja asjakohased kohalikud maksud.	Kehtib sama reegel: kohustus liigub koos kinnisvaraga.
Registriandmete vastavus katastrile	Kas Registro de la Propiedad ja Catastro kirjeldavad sama kinnisvara.	See, et need kaks registrikannet ei lange kokku, on tavaline ja enamasti lahendatav, kuid enne allkirjastamist on seda palju odavam avastada kui pärast.
Ehitise seaduslikkus	Kas olemasolev vastab lubatule ja kas muudatused on registreeritud.	Registreerimata juurdeehitus on üks kõige sagedasemaid leide ning see mõjutab järelturu kinnisvara, hüpoteeke ja mõnikord ka kommunaalteenuseid.
licencia de primera ocupación	Kinnisvara esmakasutusluba.	Ilma selleta ei tohi kinnisvaras seaduslikult elada ega seda tehnovõrkudega ühendada ning seda on palju raskem edasi müüa.
Ühenduse reeglid ja üürimine	comunidad põhikiri, olemasolevad üürilepingud ning selle kinnisvara ja omavalitsuse kasutus- ja üürimisreeglid.	Kinnisvara võib olla ostmiseks täiesti seaduslik, kuid lühiajaline puhkusemajutuse pakkumine võib seal siiski olla piiratud. Kui väljaüürimine on üks ostu põhjustest, siis otsustab just see rida, kas ost on endiselt mõistlik.
Ka uusarenduse puhul
Arendaja	Kes projekti taga on ja mida nad varem tegelikult valmis ehitanud on.	Sellel rannikul on paljud arendajad uued ja mõne jaoks on see esimene projekt. Seda tasub teada enne siduva otsuse tegemist, mitte pärast.
Ehitusluba	Ehitusluba, mis võimaldab ehitust seaduslikult jätkata.	Õigete lubadeta alustatud ehitus on kogu selle loetelu halvim juhtum.
Maa sihtotstarve	Et krunt on suelo urbano, liigitatud linnamaaks ja ehitatav.	Kaitsealune või maapiirkonna maa tähendab hoopis teistsugust ostu kui see, mida Teile müüakse.
Pangagarantii	Kehtiv garantii või kindlustuspoliis, mis katab kõik Teie tehtavad etapiviisilised maksed ja on väljastatud Teie nimele.	See on kaitse, mis tagastab Teile raha, kui ehitus ebaõnnestub. Teie jurist küsib Teie nimele väljastatud individuaalset tõendit, mitte arendaja grupipoliisi.
Lepingus tehingu lõpuleviimise kuupäev	Millal tuleb projekt lõplikult heaks kiita ja kas dokumendid seda kuupäeva toetavad.	Garantii kehtib ka juhul, kui ehitus kestab Teie lepingus märgitud kuupäevast kauem, seega on lepingusse kirjutatud kuupäev olulisem kui brošüüris esitatud kuupäev.
Valmimise kinnitus ja kasutusluba	Ehituse lõpus: ehitustööde lõpetamise tõend ja esmakasutusluba.	Need dokumendid muudavad valmis ehitise selliseks, kus saate seaduslikult elada ning vee ja elektriga liituda. Need saabuvad päris lõpus, mistõttu tekivad uus arenduse puhul viivitused tavaliselt just siin.

Kõik punktid ei kehti iga kinnisvara puhul. Jurist kontrollib, mis on konkreetse tehingu jaoks asjakohane, ning konkreetse kinnisvara puhul laieneb kontroll vastavalt selle liigile ja ajaloole.

Kuidas õiguslik kontroll toimib

Millal jurist ostuprotsessi kaasatakse

Kogu ostuprotsess koosneb esimesest kõnest kuni võtmete kättesaamiseni viieteistkümnest sammust. Neli neist on sellel lehel: juristiga kohtumine ja volikirja korraldamine, broneerimine, kontroll ise ning sellele järgnev siduv leping. Järjekord on olulisem, kui esmapilgul paistab, sest kontroll tehakse pärast broneerimist, mitte enne seda.

Sammud 7, 8, 9 ja 11 / 15

Kohtumine advokaadiga ja volikiriKui see on mõistlik
Soovi korral tutvustame Teile sõltumatut juristi juba siin viibimise ajal. Saate temaga isiklikult arutada õigus- või maksuküsimusi: kuidas osta, kas hoida kinnisvara isiklikult või ettevõtte kaudu ning kõike muud, mis puudutab Teie olukorda. Ka see, kelle nimele kinnisvara vormistatakse, kuulub sellesse vestlusse koos juristi ja maksunõustajaga, sest see võib hiljem mõjutada pärimist, makse ja müüki. Kui otsustate jätkata, võite samal ajal notari juures volikirjale alla kirjutada. Te ei pea veel ostma. Selle saab aegsasti ette valmistada ja see lihtsustab ülejäänut märgatavalt. Selle saab allkirjastada ka oma koduriigis, kuid tavaliselt tähendab see täiendavaid formaalsusi, apostilli ja tõlget.
BroneerimineKui leiate sobiva kinnisvara
Broneering eemaldab kinnisvara turult ja hoiab seda Teile seni, kuni jurist teeb õigusliku kontrolli. Broneerimislepingus tuleb tingimused selgelt sätestada, sealhulgas see, mis juhtub tagatisrahaga, kui kontroll tuvastab probleemi. Asi ei ole selles, et oleksime saanud enne broneerimist kõike kontrollida. Just seetõttu tehakse õiguslik kontroll pärast broneerimist.
New buildBroneerimisleping arendajaga. Summa sõltub projektist.
ResaleBroneerimise tagatisraha ja kokkulepitud tingimused. Siin lepitakse kokku ka hind, tähtajad ja võimalik sisustus.
Õiguslik kontrollTavaliselt 2 kuni 4 nädalat
Pärast broneerimist algab üksikasjalik kontroll. Sõltumatu jurist uurib kinnisvara õiguslikku seisundit ja ostutingimusi, enne kui soovitab Teil jätkata. Olenevalt kinnisvara liigist hõlmab see omandit, koormatisi ja võlgnevusi, ehitise seaduslikkust ja lubasid, ühenduse võlgnevusi, comunidad reegleid, kasutus- või üürimispiiranguid, asjakohaseid makse ja dokumentatsiooni. Kontrolli venitab peaaegu alati mitte õiguslik töö, vaid saabumata dokumendid, mille hankimist meie taga ajame.
New buildArendaja, maa ja projekt, litsentsid ja load, lepingudokumentatsioon ning asjakohased pangagarantiid.
ResaleOmandiregister, koormatised ja võlad, dokumendid, ümberehituste seaduslikkus, kohustused korteriomanike ühenduse ees ning muud asjakohased piirangud.
Siduv lepingPärast edukat kontrolli
Alles siis jõuab kätte leping, milles sätestatakse tehingu lõpuleviimise tingimused, tähtajad, maksed ja kokkuleppe rikkumise tagajärjed. Ilma lõpetatud õigusliku kontrollita ei soovita me selle juurde edasi minna. Sellesse tuleks kirja panna varem kokkulepitu ning selle kinnitamine kuulub Teie juristile.
New buildMaksekalendri määrab arendaja. See võib hõlmata mitut ehituse ajal tehtavat makset või suuremat osa alles tehingu lõpuleviimisel. Täpne ülesehitus sõltub projektist.
ResaleTavaliselt arras-leping ja täiendav tagatisraha. Tingimused, sealhulgas loobumise tagajärjed, on sätestatud lepingus endas.

Üleandmise korraldamine

Õiguslik pool, kaks erinevat lähenemist

Sama ost, sama õigus ja sama juristi töö, kuid käsitletuna kahel viisil.

	Ise	Koos Arevontiga
Kes soovitab Teile juristi	Nad soovitavad juristi, kellega koostööd teevad.	Meie soovitame sõltumatut advokaadibürood või toote oma juristi ise.
Mida soovitus neile väärt on	Teil ei ole võimalik teada, kas see advokaat maksab soovituse eest.	Me ei saa soovitatud büroolt midagi ning ütleme seda alati avalikult, kui Te küsite.
Mis on nende roll?	Nende roll on müüa konkreetset korterit.	Meie roll on välja selgitada, kas selle ostmine on mõistlik.
Kes ajab dokumente?	Teie, teisest riigist ja võõras keeles, müüjapoolega, kellel pole põhjust kiirustada.	Meie, kohapeal ja isiklikult seal, kus sellest abi on. Suurem osa õigusliku kontrolli viivitusest tuleneb saabumata dokumentidest.
Keel	Suhtlus toimub tavaliselt hispaania või inglise keeles.	Juhendame Teid kogu protsessi vältel ja loeme hispaaniakeelse Teie eest läbi.
Kui kontrollis leitakse midagi	Inimene, kes selgitab Teile, mida see tähendab, peab ka müügi lõpule viima.	Ütleme Teile, kui korter on halb valik, ja selgitame, miks. Isegi kui selle tõttu tehingust ilma jääme.
Tehingu lõpuleviimisel	Pärast müügi lõpuleviimist nende roll tavaliselt lõpeb.	Jääme Teie kõrvale ka pärast võtmete kättesaamist.

Konkreetne näide

Hääletus, millest keegi ei rääkinud, 495.000 € maksva korteri puhul Mijases

Korter vastas eelarvele ja sellele, kuidas klient soovis seda kasutada, ning lühiajaline üür oli osa plaanist. Korter oli juba broneeritud ja tagatisraha tasutud. See juhtum selgitab, miks õiguslik kontroll järgneb broneerimisele ja miks broneerimislepingu sõnastus on nii oluline.

Mida klient ostisEelarvele ja kavandatud kasutusele vastav korter, mille ostmise üheks põhjuseks oli lühiajaline üür. Korter oli juba broneeritud ja broneerimise tagatisraha tasutud.
Mida me leidsimeKoostöös advokaadiga avastasime, et varsti pärast broneerimist pidi toimuma korteriomanike ühenduse koosolek, mille päevakorras oli lühiajalise üüri üle hääletamine. See, kas ostul üldse mõtet oli, pidi otsustatama teabe põhjal, mida kuulutuses polnud.
Mida me tegimeSoovitasime mitte lihtsalt jätkata põhjusel, et korter oli juba broneeritud. Ootasime hääletuse tulemust.
Mis juhtusHääletus ei lubanud seda, millele klient oli lootnud, seega soovitasime mitte jätkata. Broneerimise tagatisraha maksti tagasi ja ta loobus tehingust.

Klient ei vältinud üksnes halba ostu. Ta ei kaotanud ka broneerimise tagatisraha.

Kui ütlesime ei

Kui palju see Teile maksab?

Ostja0 €Meie koordineerimine on tasuta. Ostuprotsessi üheski etapis ei ole tasu ning tasu ei ole ka siis, kui otsustate mitte osta.
JuristTeie tasute otse büroole. Meie soovitatud büroo küsib koos käibemaksuga umbes 1 % ostuhinnast ning see katab kogu töö, mitte tunnipõhist tasu.
Advokaadi soovitusMitte midagi. Me ei saa advokaadibüroolt selle soovitamise eest vahendustasu ega muud tasu.

Juristi tasu maksate Teie, mitte meie, ning see on üks väheseid Hispaania ostuga seotud kuluridu, mille suurus on juba ette tõeliselt prognoositav. Ligikaudu 1 % koos käibemaksuga tähendab see umbes 3.500 € 350.000 € suuruse ostu puhul, umbes 5.000 € 500.000 € puhul ja umbes 10.000 € 1.000.000 € puhul. Kuna tegemist on hinnast sõltuva osaga, mitte tunnitasuga, ei muutu keeruliseks osutuv kontroll suuremaks arveks.See tasu hõlmab enamat kui kontrolli. Meie soovitatud ettevõte korraldab NIE, Hispaania pangakonto, kommunaalteenused ja kodukindlustuse, turistilitsentsi, kui kavatsete kinnisvara välja üürida, ning hiljem iga-aastased mitteresidendi- ja üüritulu maksudeklaratsioonid. See on üks usaldusväärne kontakt peaaegu kõige jaoks, mida siin vajate, mitte viis erinevat.Meie koordineerimine on tasuta ja jääb tasuta ka siis, kui otsustate mitte osta. Tasu ei ole otsingu, vaatamiste ega meie kulutatud aja eest. Ainus erand on müüjale või arendajale juba tasutud broneerimistasu. Saate enne millegi tasumist teada, kas see tagastatakse ja millistel tingimustel.

Me ei saa advokaadibüroo soovitamise eest vahendustasu ega muud hüvitist. Küsige seda ka teistelt advokaadibüroodelt. Nende vastus näitab, milline büroo tegelikult on.

Otsekohene jutt

Mida õiguslik kontroll ei hõlma

Lõpetatud kontroll ei ole garantii. See näitab, et kontrollida saanud asjaolud kontrolliti ja leitud asjaolud toodi välja. Kõik punktid ei kehti iga korteri kohta ning advokaat kontrollib konkreetse tehingu seisukohast asjakohaseid asjaolusid.Broneerimine ei tähenda, et kõik on juba kontrollitud. Me ei saa enne broneerimist kõike kontrollida, mistõttu järgneb kontroll sellele ning broneerimisleping peab sätestama, mis saab Teie tagatisrahast, kui kontrollis leitakse probleem. Selle tagastamine sõltub lepingu sõnastusest ning erineb arendajate ja müüjate lõikes. Keegi ei saa Teile ette lubada, et see tagastatakse.Kontrollime seda, mida saab kontrollida, anname Teile teada, mida leidsime ja mida see ostu jaoks tähendab, ning kui mõni oluline asjaolu ei pea kontrollile vastu, soovitame mitte jätkata isegi siis, kui olete juba ostuotsuse teinud. Oleme seda teinud tehingute puhul, mille eest oleksime tasu saanud.Sellel lehel on ka üks oluline piirang. Hispaania reeglid muutuvad ning erinevad piirkonniti, sõltuvalt korteri liigist ja selle kasutusviisist. Käsitlege siin loetut põhimõtete selgitusena, mitte oma ostu kontrolli asendusena. Teie tehingule kehtivad tehingu tegemise ajal jõus olevad reeglid ning konkreetse korteri dokumendid.

Korduma kippuvad küsimused õigusliku kontrolli kohta

Kas õiguslik kontroll toimub enne või pärast broneerimist?: Pärast. Broneerimine eemaldab korteri turult, et advokaat saaks teha üksikasjaliku kontrolli, ilma et keegi teine selle vahepeal ära ostaks. Broneerimine ei tähenda, et ostate pimesi, ning Teid kaitseb broneerimisleping: selles peab olema sätestatud, mis saab tagatisrahast, kui kontrollis leitakse tõsine probleem.
Kui kaua õiguslik kontroll kestab?: Tavaliselt 2 kuni 4 nädalat alates broneerimisest. Peaaegu kunagi ei pikenda seda õiguslik töö. Pikendavad hoopis dokumendid, mis ei ole müüjapoolelt, arendajalt või korteriomanike ühenduse haldurilt saabunud, ning nende järele küsimine on meie, mitte advokaadi ülesanne.
Kas broneerimise tagatisraha tagastatakse, kui advokaat leiab probleemi?: See sõltub broneerimislepingu sõnastusest ning erineb arendajate ja müüjate lõikes. Broneerimistasu on ainus tagatissüsteemist väljapoole jääv makse, seega peaks see olema väike ning leping peab selle tagastamise tingimused selgelt sätestama. Seetõttu loeb jurist lepingu läbi enne raha ülekandmist, mitte pärast seda.
Kas võin pärida eelmise omaniku võlad?: Mõned kinnisvaraga seotud võlad ja kohustused võivad üle minna uuele omanikule, mistõttu kontroll hõlmab kinnisvara, mitte ainult müüjat. Hispaanias järgnevad võlad kinnisvarale, mitte inimesele, seega võivad tasumata korteriühistu maksed, maksud või trahvid teile üle minna. Jurist kontrollib olukorda korteriühistuga ning küsib enne allkirjastamist asjakohased tõendid.
Kas vajan enda juristi või piisab teie omast?: Vajate sõltumatut juristi, kes esindab teid, mitte arendajat ega müüjat. Soovitame tavapäraselt Malaga Solicitorsi, Costa del Solil tegutsevat sõltumatut Hispaania advokaadibürood, ega saa selle eest komisjonitasu. Soovi korral võite selle asemel kaasata oma Hispaania juristi ning jurist tegutseb mõlemal juhul teie huvides.
Kelle nimele kinnisvara vormistada?: Teie nimele, mõlema abikaasa nimele või muul viisil, sõltuvalt teie pere- ja majanduslikust olukorrast. Üht õiget vastust ei ole. See, kuidas kinnisvara omatakse, võib hiljem mõjutada pärimist, makse ja müüki, mistõttu on parem otsustada see koos juristi ja maksunõustajaga enne ostu-müügilepingut, mitte notari juures. Kui ostate paarina, teil on lapsed, teil on Hispaanias märkimisväärset vara või kaalute ettevõtte kaudu ostmist, rääkige sellest juristile kohe alguses.
Kas pean juriidiliste toimingute tõttu Hispaaniasse tulema?: Mitte kontrolli enda eest. Volikirja alusel saab jurist korraldada suurema osa protsessist, sealhulgas allkirjastamise notari juures. Eelistaksime siiski, et tuleksite vähemalt korra kohale, ning volikirja on siin viibides lihtsam korraldada kui koduriigist, kus see tähendab tavaliselt täiendavaid formaalsusi, apostilli ja tõlget.
Kui palju juriidiline kontroll maksab ja kes selle eest tasub?: Teie tasute selle eest otse advokaadibüroole, mitte meie kaudu. Meie soovitatud büroo küsib umbes 1 % ostuhinnast koos käibemaksuga ning see hõlmab kogu tööd, mitte ainult kontrolli. Me ei saa sellest mingit osa.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us