Mida katab Hispaanias kinnisvarakindlustus
30 sekundiga
Hispaania kodukindlustuspoliisil on kolm kihti: hoone, kodune vara ja vastutuskindlustus. Ükski seadus ei kohusta Teid seda ostma, kuid iga hüpoteeklaenuandja seda nõuab. Ükski neist kolmest kihist ei põhjusta teise kodu omanikele kulusid. Tegelik kulu tuleneb asustamata eluruumi klauslist ning see on igas välismaalasele müüdavas poliisis olemas.
Kodukindlustus, eritingimusedKindlustuspoliisi näidisandmed
- Kindlustussumma, hoone
- 100.000 €
- Kasutusaste
- Mittealaline eluruum
- Tühjuse klausel
- XX päeva
- Vastutus
- XXX XXX €
- Kindlustussumma, hoone. See on taastamiskulu, mitte ostuhind. Siin on see näidatud allpool 200.000 € suurusest taastamisväärtusest, mis käivitab proportsionaalse reegli.
- Kasutusaste. Teine kodu, mida kasutatakse osa aastast. See on teistsugune kategooria ja erineva kindlustusmaksega kui tühi eluruum.
- Tühjuse klausel. Päevade arv järjest, mil korter peab enne mõne kindlustuskaitse muutumist tühjana seisma. See määratakse teie enda lepingus, mitte Hispaania seadustes.
- Vastutus. Tavaliselt poliisi odavaim osa, mis hüvitab Hispaania korterelamus kõige sagedamini esitatava kahjunõude.
Mida Hispaania kodukindlustus katab?
Kui küsite "seguro de hogar"-i, saate mitmest kindlustuskaitsest koosneva paketi. Seda on kasulik käsitleda eraldi kihtidena. Kahe kihi summa saate ise valida. Kahjunõue sõltub tavaliselt kolmandast kihist.Lugege allolevad kihid läbi ja võrrelge neid oma olukorraga enne hinna vaatamist. 120 € vähem maksev poliis, mis vähendab vastutuskaitset, ei ole tegelikult odavam.
- HooneHoone
- Mida hüvitatakse
- Hoone struktuur ja kõik selle külge püsivalt kinnitatud osad: seinad, põrandad, uksed, aknad, sisseehitatud köök, vannitoad ja sisseehitatud riidekapid.
- Milles välisostjad eksivad
- Paljud inimesed kindlustavad ostuhinna. Kindlustusandja vajab aga taastamismaksumust, mitte ostuhinda. Hoonealune maa ei kuulu taastamismaksumuse hulka. Korteri puhul võivad need kaks summat olla väga erinevad.
- SisuSisu
- Mida hüvitatakse
- Kõik, mille kolimisel endaga kaasa võtaksite: mööbel, kodumasinad, televiisorid, rõivad, köögitarbed ning sageli ka aiamööbel ja jalgrattad.
- Milles välisostjad eksivad
- Mööbliga puhkuseks kasutatavas korteris on tavaliselt rohkem vara, kui inimesed arvavad. Kui määrate selle summa liiga väikeseks, vähendab allpool selgitatud proportsionaalne reegel iga teie esitatud sisukahju hüvitist.
- VastutusVastutus
- Mida hüvitatakse
- Kahju, mida teie vara põhjustab kellelegi teisele. Sellel rannikul tähendab see tavaliselt veekahju: lõhkenud toru või rikkis tihend, mille tõttu jõuab vesi alumisse korterisse.
- Milles välisostjad eksivad
- See on pakkumisel tavaliselt kõige odavam kiht. Samuti hüvitab see Hispaania korterelamus kõige sagedamini esitatava kahjunõude. Selle kihi vähendamine raha säästmiseks on kogu poliisi halvim valik.
Lisaks eespool nimetatud kolmele kihile on veel kaks kindlustuskatte liiki, millest kumbki neid ei asenda. Esiteks hüvitab Consorcio de Compensación de Seguros nimeline riiklik fond üleujutuste, maavärinate ja muude äärmuslike sündmuste tekitatud kahju teie kindlustusandja asemel. See toimib ainult siis, kui teie enda poliis kehtib ja kindlustusmakse on tasutud. Seda selgitatakse sellel lehel allpool üksikasjalikult. Teiseks on Seguro Decenal kohustuslik kümneaastane kindlustus, mille arendaja peab uue hoone jaoks ehituslike puuduste vastu ostma. See kaitseb hoonet ehitaja vigade eest. See ei kata lõhkenud toru, vargust ega naabri laele tekkinud kahju, mistõttu ei ole see põhjus oma poliisist loobumiseks.
Kas pean Consorcioga eraldi liituma?Ei. Iga Hispaania kodukindlustuse sees olev väike tasu rahastab seda. Te ei liitu sellega eraldi ega saa sellest loobuda. Siiski võib juhtuda, et te ei saa selle hüvesid kasutada: hüvitis makstakse ainult siis, kui teie enda poliis kehtib ja kindlustusmakse on tasutud, ning esimese seitsme päeva jooksul pärast poliisi ostmist tekkinud kahju ei ole kaetud.
Kas vajate kodukindlustust ja kui palju see maksab?
Hispaania seadused ei nõua täielikult teile kuuluva kodu kindlustamist. Praktikas ostavad peaaegu kõik omanikud selle siiski. Hüpoteeklaenuandja seab kindlustuse alati laenu tingimuseks. Hüpoteegiga kinnisvara on kindlustatud alates päevast, mil notariaalne tehing allkirjastatakse. See tuleneb laenulepingust, mitte seadusest.Arvestage korteri puhul ligikaudu 300 kuni 800 € aastas. Villa kohta avaldatud näitajat ei ole. Basseini, aia ja oma tehnoruumiga villa vajab eraldi hinnapakkumist. Mõlema kohta ühe numbri andmine oleks oletus, mitte fakt.
Kas comunidad poliis katab teie korteri?
comunidad de propietarios on omanike ühendus, mis haldab arendusprojekti ühiskasutatavaid osi ja määrab kuumakse. See sarnaneb Tšehhi SVJ-le, kuid ei ole sama asi. Peaaegu igal ranniku ühendusel on oma poliis. See sisaldub teie kuumakses. Kuid see poliis katab hoone ühiskasutatavaid osi, seega vastab see teisele küsimusele kui see, mida teie esitate.
ÜhiskasutatavTeie korter
- Katus, fassaad, trepikoda, lift, bassein, aed
- Kuumaksest tasutav ühenduse poliis katab selle. See katab hoone ühiskasutatavaid osi ja ühenduse enda vastutuse teiste inimeste ees.
- Ühised torud ja kaabeldus
- Need on endiselt ühised kuni punktini, kus toru ei ole enam ühine, vaid muutub teie omaks.
- Teie välisuksPiir
- Siin lõpeb ühenduse poliis ja algab teie oma, olenemata sellest, kust vesi tuli. Teie korteris tekkinud kahju katab teie enda poliis ka siis, kui vesi tuli katuselt.
- Teie korteris
- Siin kehtivad Teie hoone- ja koduse vara kindlustuskate. Kehtib ka Teie vastutuskindlustuse osa, kui kahju ulatub naabrini.
Selle piiri muudavad probleemseks kaks asja. Esiteks on korteriühistu poliisidel omavastutus, mida nimetatakse franquicia'ks. Enamik väikeseid rannikul tekkivaid lekkeid maksab sellest omavastutusest vähem. Kui kahju jääb omavastutuse piiresse, siis poliis lihtsalt ei hüvita seda. See ei tähenda, et kindlustusandja oleks keeruline, vaid nii omavastutus toimib ning seejärel peab korteriühistu otsustama, kas tasuda remondi eest ise. Seepärast küsige korteriühistu poliisi tingimuste lehte ja viimase kolme aasta koosolekute protokolle enne broneerimist, mitte pärast seda. Kontrollige kindlustussummat, omavastutust, võimalikke veekahju välistusi ning seda, kas kahjunõue on juba esitatud ja tagasi lükatud: protokollid räägivad hoonest rohkem kui fotod.Kõige tavalisem kahjunõue rannikul asuvas kortermajas on vee lekkimine kahe korteri vahel. See lahendatakse Teie vastutuskindlustuse osa ja naabri koduse vara kindlustuse kaudu, mitte korteriühistu poliisi alusel. Seetõttu tasub vastutuskindlustuse osa alles hoida ning korteriühistu poliis hoolikalt läbi lugeda, mitte sellele lootma jääda.
Minu korteris olev toru kahjustas alumist korterit. Milline poliis hüvitab kahju?Teie oma vastutuskindlustuse osa kaudu naabri korterile tekkinud kahju eest. Teie enda remonti katab hoone- ja koduse vara kindlustus. Korteriühistu poliis kehtib ainult siis, kui vesi tuli hoone ühisest osast, ning ka sel juhul käsitletakse igas korteris tekkinud kahju iga omaniku enda poliisi alusel. Just selliste olukordade jaoks vastutuskindlustus ongi ning seepärast on turu odavaim pakkumine tavaliselt vale valik.
Milline klausel otsustab teise kodu kahjunõude?
Kui kaua kinnisvara tühjana seisab. Mõni nädal aastas kasutatav kinnisvara kujutab endast teistsugust riski kui kodu, kus elatakse aasta ringi, ning Hispaania kindlustuspoliisides arvestatakse tingimuste ja hinnoittel selle erinevusega. See on lepingu osa, mille peaks välisomanik esmalt läbi lugema, kuid mida peaaegu keegi ei loe.
Asustatud
- Varguskate
- Täielik
- Tulekahju, vesi, vastutus
- Täielik
- Mida poliis Teilt eeldab
- Tavapärased tingimused
Tühi pärast klauslit
- Varguskate
- Sageli peatatud või piiratud
- Tulekahju, vesi, vastutus
- Tavaliselt jätkub
- Mida poliis Teilt eeldab
- Turvanõudeid rakendatakse rangelt
Mida omanik eeldabMida poliis tavaliselt sätestab
- Korter on kindlustatud kogu aasta, seega on see kindlustatud kogu aasta
- Kodukindlustuse poliisides määratletakse kinnisvara tavaliselt „asustamata“ olevana pärast kindlaksmääratud arvu järjestikuseid päevi. See arv jääb tavaliselt 30 ja 90 päeva vahele, sõltuvalt kindlustusandjast. Pärast seda muutuvad kindlustuskatte mõned osad. See arv on sätestatud Teie enda lepingus, mitte Hispaania seaduses, seega saate oma päevade arvu teada ainult poliisist.
- Vargus on vargus, ükskõik millal see juhtub
- Tühja kinnisvara puhul muutub tavaliselt esimesena varguskate. Mõne poliisi alusel peatatakse varguskate täielikult, kui asustamata olemise tähtaeg on ületatud. Teised jätavad selle kehtima, kuid lisavad turvanõuded. Tulekahju-, vee- ja vastutuskate jätkuvad tavaliselt tavapäraselt. Paluge kindlustusandjal näidata Teile täpselt, milline neist kehtib Teie poliisi puhul.
- Keegi ei küsinud, kui tihti ma tulen
- Küsiti küll, taotlusvormil. Hispaania kindlustusseadus nõuab, et annaksite enne poliisi jõustumist täpsed andmed. Ebatäpne vastus on esimene asi, mida kindlustusandja kontrollib, kui ta soovib hüvitist vähendada. Märkige kirjalikult selgelt, et kinnisvara on teise koduna kasutatav mõni nädal aastas, ning hoidke vastusest koopiat.
- Teine kodu ja tühi kodu on üks ja sama asi
- Hispaania poliisi järgi on need kaks erinevat kategooriat, millel on erinevad hinnad. Teist kodu kasutatakse osa aastast. Elamiseks kasutamata kodu ei kasutata üldse. Enamik tagasi lükatud teise kodu kahjunõudeid tekib seetõttu, et omanikule müüdi odavam kategooria, kuid seejärel esitas ta kahjunõude, mis kuulus teise kategooriasse.
- Paigaldasin alarmi, seega olen kindlustatud
- Ainult juhul, kui alarm vastab poliisis sätestatud nõuetele. Turvanõuded, nagu kindlaksmääratud standardile vastavad lukud, trellid esimese korruse akendel või valvekeskusega ühendatud alarm, on kirjas nõuetena, mitte soovitustena. Kui Te ei ole mõnda nõuet täitnud, võib kindlustusandja Teie hüvitist vähendada isegi siis, kui kahju ei olnud selle nõudega seotud.
- Keegi vaatab sellel aeg-ajalt silma peal, see peaks ju arvesse minema
- See läheb arvesse ainult siis, kui kindlustusandja on sellega kirjalikult nõustunud. Mõni kindlustusandja aktsepteerib asustatuse asemel regulaarseid külaskäike, mõni mitte, ning Teie ja koristaja vahel e-kirja teel sõlmitud kokkulepe ei kuulu Teie poliisi juurde. Kui regulaarsed kontrollkäigud mõjutavad kindlustusmakset, veenduge, et need oleksid lepingus endas nimetatud.
Siin on lühiversioon. Leidke asustamata olemise klausel. Kirjutage päevade arv üles. Kirjutage üles, mis sellest hetkest muutub. Võrrelge turvanõudeid sellega, mis kinnisvaral tegelikult olemas on. Selleks kulub alguses umbes viisteist minutit lugemist ja seda tuleb teha üks kord.
Mitu päeva loetakse asustamata olemiseks?Nii palju, kui Teie enda poliis sätestab. Tavaliselt jääb see 30 ja 90 järjestikuse päeva vahele. Üht kindlat üleriigilist arvu, mida järele vaadata, ei ole. Kaks sama kindlustusmaksega poliisi võivad sätestada ühes 30 päeva ja teises 90 päeva ning omanikule, kes külastab kodu kaks korda aastas, määrab see erinevus kogu lepingu väärtuse.
Mis juhtub, kui kindlustate kinnisvara liiga väikese summa eest?
Hispaania kindlustusseadus lubab kindlustusandjal vähendada hüvitist proportsionaalselt sellele, kui palju jääb kindlustussumma kinnisvara tegelikule väärtusele alla. See ei ole karistus ning kahjunõude esitamisel ei saa Te selle üle läbi rääkida. See on lihtne arvestus, mida rakendatakse pärast kahju tekkimist.
- Hoone: taastamismaksumus, mitte ostuhindKindlustusandjal on vaja teada kinnisvara nullist taastamise maksumust, arvestamata maad ja asukohta. Rannikul tähendab see, et ostuhind on sageli taastamismaksumusest palju kõrgem ning poliisile märgitakse just taastamismaksumus. Paluge kindlustusandjal või hindajal esitada see summa kirjalikult, selle asemel et nõustuda maakleri lihtsalt sisestatud numbriga.
- Sisu: käige korter läbi nimekirjagaKäige ruumhaaval läbi ja kasutage algselt makstud hinna asemel asendusväärtust. Arvestage mööblit, kodumasinaid, elektroonikat, köögiseadmeid, voodipesu, terrassimööblit, tööriistu ja jalgrattaid. Täielikult möbleeritud üürikorteri sisu koguväärtus on tavaliselt umbes kaks korda suurem, kui enamik omanikke arvaks.
- Väärisesemed: eraldi deklareeritud või ülempiirigaEhteid, kellasid, kunsti ja kollektsioone hüvitatakse iga eseme kohta ainult teatud piirini, välja arvatud juhul, kui deklareerite iga eseme eraldi. Pildistage need, hoidke alles ostutšekid ja säilitage mõlemat korterist eraldi asuvas kohas.
| Taastamisväärtuskindlustusandja või hindaja märgitud | 200.000 € |
|---|---|
| Poliisi kindlustussummadeklareeritud summa | 100.000 € |
| Kindlustatud osakaal100.000 € 200.000 €-st | 50 % |
| Kahjunõue enne reeglit | 20.000 € |
| Makstud kahjunõue pärast proportsionaalset reeglit20.000 € × 50 % | 10.000 € |
Mis juhtub, kui kindlustan korteri väiksema summa eest, kui selle taastamine maksaks?Iga kahjunõuet vähendatakse sama proportsiooni võrra, mitte ainult suuri nõudeid. Kui 200.000 € väärtuses hoone on kindlustatud 100.000 € eest, makstakse 6.000 € suuruse kahjunõude korral välja ligikaudu 3.000 €. Mõned kindlustusandjad loobuvad sellest reeglist kuni kindlaksmääratud veamarginaalini, kuid selle loobumise kohaldamiseks peab see olema Teie kindlustuspoliisi sisse kirjutatud. Küsige seda nimeliselt.
Kes maksab üleujutuse, maavärina või muu erakorralise sündmuse korral?
Maksab avalik-õiguslik asutus, mitte Teie enda kindlustusandja. Hispaania kindlustuspoliisid välistavad kindlaksmääratud loetelu äärmuslikest sündmustest. Selle asemel et jätta omanik kindlustuskatteta, maksab välja avalik fond nimega Consorcio de Compensación de Seguros, mida rahastatakse Teie kindlustusmakse sisse arvestatud väikese tasuga. Saate esitada nõude otse sellest fondist ning Te ei pea esmalt ootama, kuni kindlustusandja nõude tagasi lükkab. Vajate siiski tõendit, et Teie poliis oli kehtiv, seega hoidke poliisi väljavõtet ja viimase makse kviitungit kohas, millele pääsete ligi ka teisest riigist.
- Kas see on määratletud erakorraline sündmus?Who decidesConsorcio enda eeskiriWhat it grantsLaekub ühisesse fondiIf noSee jääb Teie enda kindlustusandja käsitleda tavalise kahjunõudena. Igapäevased riskid, näiteks purunenud toru või torm, mis kergitab mõne katusekivi, Consorcioni ei jõua.
- Kas Teie poliis kehtib ja on tasutud?Who decidesTeie poliisi väljavõte ja kviitungWhat it grantsConsorciole saab esitada kahjunõudeIf noKahjunõuet ei saa esitada, olenemata sündmusest. Seda asjaolu jätavad enamik omanikke tähelepanuta.
- Kas armuaeg on möödas?Who decides7 päeva alates poliisi jõustumisestWhat it grantsHüvitatav, kinnisvarakahju 7 % omavastutusega, mille tasute iseIf noÜldse mitte hüvitatav, isegi kui sündmus ise vastab tingimustele. Kindlustuskaitse ostmine pärast ilmateate ilmumist ei toimi.
Ükski see asjaolu ei muuda üleujutusohuga aadressi heaks ostuobjektiks. See tähendab lihtsalt, et rahaküsimusele on olemas selge ja avaldatud vastus, nii et asukoha küsimust saab enne pakkumise tegemist eraldi kaardi abil hinnata.
Allikad
Kellelt peaksin pärast üleujutust hüvitist nõudma, kas kindlustusandjalt või riiklikust fondist?Riiklikust fondist Consorciolt. Võite sellega otse ühendust võtta. Teie kindlustusandja ülesanne on lihtsalt väljastada kehtiv ja tasutud poliis. Teatage kahjust kiiresti, pildistage enne koristamist kõike ning hoidke alles remondiarved. Pidage meeles kahte piirangut: poliisi alguses kehtiv seitsmepäevane ooteaeg ja 7% kahjusummast, mille tasute ise.
Mida pakkumisest enne allkirjastamist kontrollida
Võtke see nimekiri kaasa sellele, kes teile pakkumist teeb, ja paluge tal igale reale kirjalikult vastata. Hea maakler annab kõik vastused ühes e-kirjas. Kui maakler seda ei tee, annab ka see teile olulist teavet.| Mida kontrollida | Miks see oluline on | Milline on hea vastus |
|---|---|---|
| Numbrid | ||
| Hoone kindlustussumma ja selle arvutamise alus | See määrab, kas proportsionaalne reegel teid üldse mõjutab. | Poliisis selgelt märgitud hoone taastamismaksumus. Mitte hind, mille tasusite, ega ümmargune number, mille keegi lihtsalt sisse kirjutas. |
| Vallasvara kindlustussumma | Sama reegel kehtib ka vallasvarale ja tavaliselt põhjustab see just siin probleeme. | Summa, mille koostasite ruumide kaupa loetelu alusel, märkides väärtuslikud esemed eraldi. |
| Vastutuslimiit | Alumiste korteriteni jõudev vesi on sellel rannikul kõige sagedasem kahjunõue. | Sadades tuhandetes, mitte kümnetes tuhandetes väljendatud piirmäär. See on pakkumises kõige odavam kindlustuskate. |
| Hüvitist määravad tingimused | ||
| Kasutamataoleku tingimus päevades | Teine kodu ületab selle piiri igal aastal, sest seda kasutatakse sellisel viisil. | Teie enda loetud number koos kirjaliku loeteluga selle kohta, millised kindlustuskatted pärast selle ületamist muutuvad. |
| Turvanõuded | Kui te tingimust ei täida, võidakse teie hüvitist vähendada isegi teise põhjusega seotud kahju korral. | Lukkude, trellide ja alarmsüsteemi nõuete vastavus sellele, mis kinnisvaral enne poliisi jõustumist tegelikult olemas on. |
| Kas kinnisvara väljaüürimisest on teatatud | Külalised muudavad nii riski kui ka teie vastutust. | Poliisis peab olema märgitud väljaüürimise eesmärk, kui te kinnisvara üldse välja üürite, isegi kaheks nädalaks augustis. Selle mainimata jätmine muudabki hüvitisenõude kehtetuks. |
| Omavastutus katte kohta | Kui omavastutus on tavalisest hüvitisest suurem, on kindlustuskate praktikas kasutu. | Iga kindlustuskatte kohta üks summa ning hind mõlema variandi korral, nii omavastutusega kui ka ilma. |
| Veekahju üksikasjad | See on kõige tõenäolisem kahjunõue ja kindlustusandjad piiravad seda kindlustuskatet sageli kõige rohkem. | Kindlustuskate lekke leidmiseks ja sellele ligipääsemiseks, mitte ainult lekke põhjustatud kahjustuste parandamiseks. |
| Praktiline osa | ||
| Kahjunõuete telefoniliin ja selle keel | Selle juhtudes viibite teises riigis. | Number, millele vastatakse teile arusaadavas keeles, ning nimetatud kontaktisik, kui maakler sellise võimaluse pakub. |
| Poliis ise | Peate järgima tingimusi, mida saate lugeda ja mõista. | Enne tasumist saadetud täielik sõnastus, sealhulgas välistused ja tingimused tõlgituna, kui poliis on ainult hispaania keeles. |
| Alguskuupäev | Tehingu lõpuleviimise ja järgmise külastuse vaheline aeg on sageli periood, mida keegi ei kindlusta. | Kindlustuskaitse algab notarikuupäeval, kuid leping sõlmitakse enne seda, sealhulgas juhul, kui allkirjastate volikirja alusel. |
Panga poliis või Teie enda oma
Hispaania hüpoteegi korral palutakse Teil kinnisvara kindlustada. Te ei pea ostma laenuandja enda poliisi. Enne notaribüroos millegi allkirjastamist lugege allpool erinevuste kohta.| Panga kindlustuspoliis | Vabaturu kindlustuspoliis | |
|---|---|---|
| Mida seadus ütleb | Laenuandja võib nõuda hüpoteegiga koormatud kinnisvara kahjustuste kindlustuskaitset. See osa on tavaline ja õiguspärane. | Laenuandja ei saa sundida Teid kasutama oma kindlustusandjat. Ta peab aktsepteerima teise ettevõtte pakutavat samaväärset kindlustuskaitset. |
| Hind | Hüpoteegiga komplektis, sageli intressimäära allahindluse eest, ning teiste võimalustega võrreldakse seda harva. | Hinnastatakse eraldi, nii et näete, kui palju kindlustuskaitse tegelikult maksab ja kui palju intressimäära allahindlus tegelikult väärt on. |
| Mida kindlustus katab | Koostatud laenu kaitsmiseks. Hoone on esmatähtis ja kõige muu ulatus on piiratud. | Koostatud selle järgi, kuidas Te kinnisvara kasutate: hooajaline kasutus, väljaüürimine, sisu, vastutus ja kõik Teie valitud lisakaitsed. |
| Teile oluline klausel | Tavatoode. Tühjalt seismise tingimused on täpselt need, mis on tavatoote tingimustes kirjas. | Seda osa saab läbi rääkida. Spetsialist saab siin aidata ning see on poliisi ainus osa, mille puhul peaksite olema tähelepanelik ja nõudlik. |
| Kui esitate nõude | Kõnekeskus, tavaliselt hispaaniakeelne, mis ei hooli sellest, et olete 2.300 km kaugusel. | See, kes Teile poliisi müüs. Kui valisite hästi, on selleks päris inimene, kes vastab. |
Kuidas veeleke kahe korteri vahel samm-sammult tekib
See ei ole kliendilugu ega ole sellisena esitatud. See on tüüpiline samm-sammuline jada, mille veeleke sellel rannikul läbib. See näitab, milline poliis igas etapis rakendub ja kus teises riigis elav omanik kaotab olukorra üle kontrolli.- Alumises korteris elav naaber märkab plekki ja Teie ei viibi HispaaniasLekke leidmiseks peab keegi Teie korterisse pääsema. Kui kellelgi läheduses võtit ei ole, võib leke kesta mitu päeva. Iga lisapäev tähendab suuremat kahju kahes korteris ühe asemel. Nõude lõplik suurus otsustatakse sel hetkel, enne kui ükski kindlustusandja sekkub.
- Vee leidmine on omaette tööKõigepealt tuleb leida seinas või põranda all olev leke ning selle leidmine tähendab tavaliselt plaatide eemaldamist. Küsige, kas Teie poliis hüvitab selle otsingu ja sellele järgnevad parandustööd, mitte ainult vee tekitatud kahju. Poliisid erinevad selles punktis rohkem kui üheski teises.
- Kaks poliisi, kaks nõuet, üks vaidlusTeie hoone ja koduse vara kindlustuskaitse hüvitab Teie enda korteris tekkinud kahju. Teie vastutuskindlustus hüvitab kahju naabri korteris. Kui vesi tuli ühisest torust, sekkub ka korteriühistu kindlustusandja ning siis otsustab ühistu poliisi omavastutus, kas midagi üldse hüvitatakse.
- Dokumendid, mida kindlustusandja küsibFotod, mis on tehtud enne koristamist, torumehe aruanne vee päritolu kohta, arved ja naabri enda nõue. Kaugel elav omanik, kes ei saa esitada kahte esimest dokumenti, on sageli põhjus, miks nõude hüvitist vähendatakse.
- Tulemuse otsustanud asjaolud määrati kindlaks kuid varemKas kinnisvara väljaüürimisest teatati, kas tühjalt seismise klausel kehtis, kas kindlustussummad olid realistlikud ja kas kellelgi kohapeal oli võti. Kõik neli asja otsustatakse poliisi ostmisel ning ühtki neist ei saa parandada pärast vee voolama hakkamist.
Õppetund ei ole see, et sellel rannikul lekivad torud. Õppetund on see, et kõik neli nõuet otsustavat asja määratakse kindlaks poliisi ostmise päeval ning ükski neist ei ole Teie makstav hind.
Mida saab öelda ainult spetsialist
Me ei korralda kindlustust ise. Viime Teid kokku spetsialistiga, kes valib kindlustuskaitse koos Teiega, ja see on meie ainus roll siin. Miski sellel lehel ei ole hinnapakkumine ning ükski siin esitatud väide ei ole konkreetse poliisi kohta antud nõuanne.Avaldame korteri kohta 300 kuni 800 € aastas, sest see on vahemik, mida näeme. Villa kohta me summat ei avalda, sest meil seda ei ole. Basseini, aia ja oma tehnoruumiga villa vajab eraldi hinnapakkumist ning igaüks, kes annab mõlema kohta üheainsa numbri, üksnes oletab.Me ei saa Teile öelda, kas sellel rannikul üleujutusohuga aadressi puhul kindlustuskaitsest kunagi keeldutakse või kas see maksab rohkem. Me ei ole seda ise kontrollinud ja ütleme seda pigem ausalt, kui kordame seda, mida maakleri blogi väidab. Kui see on Teile vaadatava kinnisvara puhul oluline, küsige enne broneerimist otse kindlustusandjalt ning aitame Teil küsimuse esitada.Poliisid, välistused ja nende aluseks olevad reeglid võivad aja jooksul muutuda. Siin on kirjas see, mida meie allikad nende kõrval näidatud kuupäeval ütlesid. Kinnitage kõik oluline kindlustusandjaga kirjalikult ja hoidke vastus alles.
Korduma kippuvad küsimused kinnisvara kindlustuse kohta
- Millal peab kindlustuskaitse algama?
- Kindlustuskaitse peab algama päeval, mil leping allkirjastatakse. Risk läheb Teile üle notari juures, mitte järgmisel külaskäigul. Tehingu lõpuleviimise ja esimese sealviibimise vahele jäävad nädalad on täpselt aeg, mil tühja kinnisvara kõige vähem jälgitakse. Korraldage kindlustuskaitse enne tehingu lõpuleviimist, et see algaks samal päeval. Kui allkirjastate volikirja alusel ega sõida kunagi Hispaaniasse, paluge oma advokaadil tagada, et poliis kehtiks samast kuupäevast. Öelge seda selgelt, mitte ärge eeldage, et see juhtub iseenesest.
- Kas Tšehhi kindlustuspoliis võib katta Hispaanias asuva kinnisvara?
- Ärge seda eeldage. Tšehhi kodukindlustuspoliis on koostatud Tšehhis asuva hoone jaoks. Hispaanias üleujutustest ja maavärinatest tekkinud kahju hüvitav riiklik fond saab raha Hispaanias sõlmitud poliisidele kehtestatud tasust. Mujalt ostetud poliis ei pruugi seda kindlustuskatte osa üldse sisaldada. Kui soovite siiski proovida, küsige oma kindlustusandjalt kirjalikult, kas see katab Hispaanias asuva kodu, mis juhtub äärmuslike sündmuste korral ja millises keeles kahjunõuet menetletakse.
- Kui kaua on mul aega kahjujuhtumist teatada?
- Hispaania kindlustusseadus annab Teile kahju avastamise hetkest teatamiseks seitse päeva, välja arvatud juhul, kui Teie enda poliis lubab pikemat aega. Omaniku puhul, kes külastab kinnisvara kaks korda aastas, on see lühike tähtaeg just põhjus, miks on kasulik, kui keegi märkab probleemi ja annab sellest Teile teada. Teatage kahjust kirjalikult ka siis, kui Te ei ole kindel, kas see on kaetud.
- Kas pean kindlustusandjale teatama, et üürin korterit augustis kaheks nädalaks välja?
- Jah, ja tavaliselt maksab selle tegemine väga vähe. Külalised suurendavad nii kahjunõude tõenäosust kui ka Teie vastutusriski. Selle deklareerimata jätmine on kindlustusandjale üks lihtsamaid põhjuseid hüvitise vähendamiseks. Deklareerimine maksab tavaliselt vähem, kui inimesed eeldavad. Selle varjamine võib Teile maksma minna kogu hüvitise.
- Mis keeles kindlustuspoliis on?
- Tavaliselt hispaania keeles. Mõni ettevõte väljastab ka ingliskeelse versiooni ning mõned selle piirkonna maaklerid töötavad ka teistes keeltes. Olenemata keelest peate just Teie tingimusi järgima. Veenduge, et välistused ja tingimused oleksid keeles, mida oskate hästi lugeda ja mõista. Poliis, mida Te lugeda ei saa, on poliis, mida võite kergesti kogemata rikkuda.
- Kas kümneaastane uusehitise kindlustuskaitse katab niiskuskahjustused?
- Ainult juhul, kui niiskus tuleneb hoone konstruktsiooni veast, ning see kategooria on kitsam, kui esmapilgul tundub. Kondensatsioon külmal seinal korteris, mis on oktoobrist juunini suletud, ei ole ehitusviga, vaid lihtne füüsikaseadus, ning ükski kindlustusandja ega arendaja ei käsitle seda ehitusveana. See on eraldi teema, mida käsitletakse omaette lehel.