Costa del Soli asukohajuhend
Manilva
Costa del Sol piirkonna lääneosas asuv Manilva on odavam. Siin on jahisadam, golfiväljak ja üksteist nimega randa ning hinnad jäävad Marbella ja Sotogrande omadest tunduvalt madalamaks. Selle nime all mõeldakse kolme erinevat paika: sisemaal asuvat veiniküla, tegusat mereäärset linna ja jahisadamat.
Keskmine hind m2 kohta3.106 EURJuuni 2026, aastaga 15 protsenti tõusnud.
Lennujaamatransfeer55 kuni 60 minAutoga Malagasse. Gibraltar on lähemal, umbes 25 kuni 30 minuti kaugusel, kuid seal on palju vähem lende.
Rahvaarv18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, 2025. aasta register.
Lühiajaline üürAllowedKoos registreerimise ja ühenduse reeglitega alates 2025. aastast.
Kes siia ostavad
Kellele Manilva sobib
Hinnateadlikud ostjad, kes soovivad endiselt ehtsat rannikuäärset eluSiin on kortereid endiselt saadaval alates umbes 130.000 EUR. See on ehtsa juurdepääsu eest jahisadamale ja golfile palju madalam alghind kui Marbellas, Esteponas või Sotograndes.Pensionärid ja elustiiliostjad, kes soovivad lihtsat sisseelamistPuerto de la Duquesas on aktiivne ja pika ajalooga Briti välismaalaste kogukond. Siin on arvukalt välismaalaste pubisid. Inglise keelt räägitakse laialt ka juhul, kui saabute hispaania keelt oskamata.Ostjad, kes soovivad ehtsat, mitte kuurordilikku Hispaania linnaSabinillas ei püüa olla kuurort. Siin on turupäevad, alates 1990. aastast toimuv pühapäevane kirbuturg ning mereannibaarid, kus tunnete omanikku nimepidi. Need omadused on Marbellale lähemal üha haruldasemad.Golfi- ja jahisadamaostjad keskmise hinnataseme eelarvegaLa Duquesa Golf and Country Club asub Manilva linnas. Estepona ja Sotogrande golfiväljakud on tõeliselt lühikese autosõidu kaugusel.Manilva ei sobi Teile, kui vajate väga lähedal asuvat rahvusvahelist kooli või selle ranniku võimalikult lühikest lennujaamaülekannet. Mõlemat on lihtsam leida Marbellast või Esteponast, ja me ütleme seda ausalt.
Hinnad ja suundumused
Manilva paikneb läänepoolse Costa del Soli soodsamas otsas, jäädes võrreldava rannikuühenduse poolest tunduvalt alla Marbellale, Esteponale ja Sotograndele.Manilva kinnisvaraturg
Hind m2 kohta, kogu omavalitsus3.106 EURAastane kasv kuni 15%, juuni 2026.
Üürihind m2 kohta14.58 kuni 16.00 EUR kuusMajad 11.8 protsenti kallimad, korterid 7 protsenti kallimad võrreldes eelmise aastaga, august 2026.
AlghindAlates umbes 130.000 EURAlla 100.000 EUR maksvad korterid on üha haruldasemad.
Manilva hinnad on järjepidevalt tõusnud. Üüriindeks näitab, et nii majade kui ka korterite hinnad on alates 2022. aastast igal aastal tõusnud. Müügihind on 2026. aasta juunile eelnenud aastaga tõusnud 15 protsenti. Sellest hoolimata on see endiselt lääneranniku soodsam piirkond. Umbes 130.000 EUR hinnaga algkorterid maksavad palju vähem kui Marbellas, Esteponas või Sotogrande.Uusarendused on koondunud Chullera piirkonda, mida turustatakse asukohana, mis on "Sotograndest vaid 10 minuti kaugusel", ning seal pakutakse moodsaid ridaelamuid ja kortereid. Mujal jaguneb elamufond kolme rühma: Puerto de la Duquesa ümbruse jahisadama piirkond, Sabinillase tavapärasem linnakeskkond ning sisemaa pueblos asuvad traditsioonilised Andaluusia elamud.Aktiivsete kuulutuste arv varieerub portaali ja päeva järgi. Müügis on korraga ligikaudu 500 kuni üle 1.400 kinnisvaraobjekti. Käsitlege iga üksikut arvu hetkeseisuna, mitte püsiva näitajana.
Manilva sees
Manilva väikesed piirkonnad
1 / 4
Puerto de la DuquesaParim hinna ja kvaliteedi suhe
Vaikne jahisadam oma golfiväljaku ning enam kui tosina restorani ja baariga otse vee ääres.Korterite hinnad on ligikaudu 285.000 kuni 394.000 EUR, villade hinnad alates umbes 1,295,000 EUR.Vaata kinnisvaraSan Luis de SabinillasSisenemine
Tõeline toimiv Hispaania mereäärne linnake, kus on mereäärne promenaad, reedene turg ja alates 1990. aastast toimuv pühapäevane kirbuturg.Korterid ligikaudu 157.000 kuni 265.000 EURVaata kinnisvaraManilva puebloSisenemine
Algupärane sisemaa valge küla, raekoja asukoht, mida ümbritsevad piirkonnale veinilise identiteedi andvad viinamarjaistandused.Vaata kinnisvaraDuquesa Golf ja golfipiirkonna linnakudParim hinna ja kvaliteedi suhe
La Duquesa Golf and Country Clubi ümbruse elamupiirkond. Seda turustatakse vaadete põhjal kõrgeima klassi segmendina.Vaata kinnisvaraTurul
Kinnisvara liigid piirkonnas Manilva
Sirvige, mis on praegu Manilva turul, lähtudes soovitud kodu tüübist.
Kogu piirkonna Manilva kinnisvaraKõik praegu Manilva piirkonnas müügil olevad korterid, majad ja villad ühes kohas.Vaata kinnisvara
KorteridMerevaade, rannani jõudmine mõne minutiga ja lõunapoolne terrass mõjutavad hinda suurusest palju rohkem.Vaata kinnisvara
Majad ja villadRanniku kõige laiem hinnavahemik. Hinna määravad krunt, vaade ja privaatsus.Vaata kinnisvara
UusarendusedPakkumine on siin napp. Parimad projektid müüakse plaanide alusel, etapiviisiliste pangagarantiiga maksetega.Vaata kinnisvaraPraegu piirkonnas Manilva müügis
Manilva Korter
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Magamistoad 2 Vannitoad 122-175 m²
Uusarendus · Valmis Q2 2028
Manilva Esimene korrus
495.000 €4.950 €/m²
2 Magamistoad 2 Vannitoad 100 m²
Järelturu kinnisvara
Manilva Korter
453.568 € - 553.196 €
2-4 Magamistoad 2-4 Vannitoad 105-166 m²
Uusarendus · Valmis Q4 2028
Manilva Korter
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Magamistoad 1-3 Vannitoad 73-187 m²
Uusarendus · Valmis Q1 2029
Manilva Korter
381.800 € - 592.600 €
2-3 Magamistoad 2-3 Vannitoad 66-104 m²
Uusarendus · Valmis Q4 2028
Manilva Katusekorter
420.000 €3.066 €/m²
2 Magamistoad 2 Vannitoad 137 m²
Järelturu kinnisvara
Kinnisvara väljaüürimine piirkonnas ManilvaRiiklik registreerimine RequiredIga lühiajaline üürikodu vajab enne Airbnb-s, Bookingus või Vrbo-s avaldamist Registro de Turismo de Andalucia koodi. Ühistu veto 3/5 kahekordne enamus võib selle peatadaAlates 3. aprillist 2025 saab korteriomanike ühendus hääletada, et korterelamus turistidele väljaüürimine keelata või seda piirata. Hääletuseks on vaja 3/5 omanike ja 3/5 osalusmäära häältest. Ametliku ühenduseta eraldiseisvaid villasid see ei mõjuta. Mahupiirangud Kuni 15 elanikku, 4 magamistoa kohtaAlates 2024. aasta veebruarist on kogu kinnisvara väljaüürimisel ülempiiriks 15 elanikku. Üksnes toa üürimisel on ülempiir 6 inimest. Trahv ilma selleta tegutsemise eest Kuni 150.000 EURVäikeste rikkumiste trahv on kuni 2.000 EUR. Tõsiste rikkumiste trahv on kuni 18.000 EUR. Väga tõsiste rikkumiste trahv on kuni 150.000 EUR. Lisaks võidakse kinnisvara sulgeda 6 kuust kuni 3 aastaks.
Kas saate oma kinnisvara piirkonnas Manilva välja üürida?
Jah, Manilva kinnisvara saab lühiajaliselt välja üürida. Reeglid järgivad kogu rannikul kasutatavat Andaluusia ühtset raamistikku. Neid kontrollitakse iga kinnisvaraobjekti puhul eraldi, mitte ei eeldata kogu linna kohta.Mida me Teie eest kontrollimeEnne kui ostate Manilvas üürileandmise eesmärgil, kontrollime, kas konkreetse hoone korteriomanike ühendus on hääletanud turistidele üürimise piiramise poolt. Samuti kontrollime, kas korteril on juba kehtiv registreering. Kontrollime seda enne allkirjastamist, mitte pärast.
Elu siin
Milline elu piirkonnas Manilva tegelikult on
Manilva koosneb tegelikult kolmest sama nime all paiknevast asulast. Manilva pueblo on sisemaa viinamarjakasvatusküla ja raekoja asukoht. San Luis de Sabinillas on mereäärne linn, mis kasvas kiiresti pärast 1980. aastate Punta Almina arendust. Puerto de la Duquesa on jahisadama ja golfi arendus, väiksema Castillo de la Duquesa küla kõrval. Teile sobiv koht sõltub sellest, kas soovite jahisadamaelustiili, tõelist toimivat Hispaania linnakest või sisemaa pueblot.Tüüpiline ostja otsib siin head hinna ja kvaliteedi suhet. Ta ei saa endale lubada Marbellat, Esteponat või Sotograndet, kuid soovib sarnast ligipääsu rannikule või jahisadamale. Puerto de la Duquesas on elujõuline peamiselt Briti välismaalaste kogukond, kus on palju välismaalastele suunatud pubisid. Sabinillas ei püüa olla kuurort. See on koht, kus tunnete oma baariomanikku ja kalamüüjat nimepidi.
Manilva on üks väheseid Costa del Soli omavalitsusi, millel on tõeline ja turundatud veiniline identiteet. Siin kasvavad muskaatviinamarjad, tegutseb mitu veinitootjat, asub veini tutvustuskeskus ja ametlik veinimarsruut ning septembri esimesel nädalal toimub iga-aastane Fiesta de la Vendimia viinamarjakoristusfestival.Peamine puudus on asukoht. Manilva on tuntud Costa del Soli linnadest kõige läänepoolsem ja Malaga lennujaamast kõige kaugemal. Siin ei ole oma rongijaama. Gibraltari lennujaam on lähemal, kuid selle marsruudivõrk on palju väiksem. See on madalama ostuhinna tegelik vastukaal, mitte lahendatud probleem. Umbes 18.000 registreeritud elanikuga rahvaarv ligikaudu kolmekordistub suvel teise kodu omanike ja turistide tõttu.
Rannik
Manilva enda turismiveebis nimetatakse selle rannikul umbes ühtteistkümmet randa. Ühe vahendusettevõtte allikas nimetab Playa de la Coloniat Sinilipu rannaks. Sinilipu staatus omistatakse siiski igal aastal, seega kontrollige enne sellele tuginemist kehtivat nimekirja.Rannad piirkonnas Manilva
Playa de SabinillasÜks selle ranniku pikimaid rannaribasid, perede seas populaarne ja Sabinillase mereäärse promenaadi ääres.Playa de la ColoniaKilomeetrite pikkune rand, kus on laste mänguala, dušid ja rannabaar.Playa de la DuquesaOtse jahisadama kõrval, sadama ümbruse randadest kõige varjatum.Playa AnchaSadama lähedal, üks mitmest Puerto de la Duquesa nimelisest rannast.Playa de las GaviotasJahisadamast läänes, vaiksemal rannalõigul Sabinillase suunas.Playa del CastilloCastillo de la Duquesa asula ja selle ajaloolise lossi kõrval.Playa Los TorosVeel lääne pool, ranniku metsikumal lõigul.Playa Punta ChulleraValla kaugemas lääneservas, Chullera uus arenduse piirkonna lähedal.1 / 8
Golfiorg
La Duquesa Golf and Country Club on ainus golfiväljak, mis asub tõepoolest Manilvas. Estepona ja Sotogrande pakuvad lühikese autosõidu kaugusel veel mitut väljakut.Golf piirkonnas Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Robert Trent Jonesi kujundatud 18 rajaga väljak asub mäetipus ning pakub mere- ja mäevaateid; selle rada on tõeliselt nõudlik.Estepona Golf ja El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso kujundas Gary Player. Mõlemad asuvad Puerto de la Duquesast lühikese autosõidu kaugusel.Valle Romano GolfEstepona. 18 rajaga meistrivõistluste väljak.Real Club Valderrama ja San Roque ClubSotogrande. Kaks ranniku kuulsaimat golfiväljakut, lühikese autosõidu kaugusel läänes.1 / 4
Väljas söömine
Toit piirkonnas Manilva
Puerto de la Duquesa jahisadamas on üle tosina restorani, kus pakutakse mõistlike hindadega Hispaania ja rahvusvahelist toitu. Tuntud kohtade hulka kuuluvad liharestoran Victor's Grill, Itaalia pitsarestoran Parapiros ja La Traviata. Lisaks on seal palju välismaalaste pubisid, kus näidatakse kogu päeva spordiülekandeid.Sabinillasel on oma mereandide poolest tuntud maine, seda paseo maritimo ääres, mitte jahisadamas. Kaua tegutsenud kala- ja mereannibaaride kõrval on uuemad kõnniteekohvikud, mis on linna kasvades avatud.Kaks iganädalast turgu toetavad kohalikku toidukultuuri. Zona de la Noria juures toimub reede hommikuti talutoodete turg ja Feria väljakul pühapäevane kirbuturg, mida on peetud alates 1990. aastast. Sisemaal keskendub küla toidukultuur restoranide asemel viinamarjaistandustele. Seal on tegutsevad veinikeldrid, veinitee ja igal septembril Fiesta de la Vendimia viinamarjakoristusfestival.
- Skina2 tärni
- Nintai1 tärn
- Messina1 tärn
- El Lago1 tärn
- Back1 tärn
Peredele
Koolid piirkonnas Manilva
Aloha CollegeBriti õppekava, algastmest kuni IGCSE-ni, seejärel IB või A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Üle 50 rahvuse. Manilvast on sinna võimalik iga päev tööle või kooli sõita.
Sotogrande International SchoolTäielik IB õppecontinuum algastmest kuni diplominiÜle 1.300 õpilase, üle 80 rahvuse. Naabruses asuvas Sotogrande kuurordis, veidi üle Cadizi provintsi piiri.
ManilvaTervishoid
Tervishoid linnas Manilva
Lähim piirkonnahaiglaManilva kohta eraldi kinnitamataLaiemat piirkonda teenindavad Marbella haigla Hospital Costa del Sol ja uuem Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Meie uuring ei kinnitanud, kumb neist on Manilva ametlik avalik piirkonnahaigla. Enne kummalegi haiglale tuginemist tervishoiuteenuste seisukohast olulise kolimise korral küsige meilt üle.
Ligipääs
Liikumine Manilva ja selle ümbruses
Malaga lennujaamast autogaUmbes 60 minutitLigikaudu 94 km mööda maanteed. Linnulennulise kauguse kalkulaator annab lühema tulemuse, kuid see ei ole tegelik autosõidu kaugus.
Autoga Gibraltari lennujaamast25 kuni 30 minutitUmbes 26,6 km kaugusel asuv lennujaam on lähim, kuid selle lennuühenduste võrgustik on Malaga omast märksa väiksem ja keskendub peamiselt Ühendkuningriigile.
RongigaManilvas jaama ei oleKa oma kohalikku rahvusvahelise tähtsusega lennujaama ei ole.
IgapäevaeluAuto on vajalikIgapäevaelus ja lennujaamatransfeeridel sõltutakse täielikult autost.
Mida teada
Ausad Manilva plussid ja miinused
Eelised
- Läänepoolse Costa del Soli tõeliselt soodsa hinnaga piirkond, kus kortereid on endiselt saadaval umbes alates 130.000 eurost.
- Tõeline jahisadama ja golfi elustiil Puerto de la Duquesas, hinnad on palju madalamad kui samaväärsetel kinnisvaradel rannikul kaugemal.
- Eripärane veini- ja viinamarjakasvatuse identiteet, mida enamikul sellest rannikust ei ole, sealhulgas toimiv veinimarsruut ja iga-aastane lõikuspidu.
- Väga rahvusvaheline ja juba lõimunud elanikkond: 93 rahvust ning ligi 40 protsenti välisriikide elanikke.
- Sabinillas mõjub endiselt toimiva Hispaania linnana, kus turismi ei ole kuigi palju. Marbella lähistel on see üha haruldasem.
- Ühendkuningriigiga seotud ostjatele asub Gibraltari lennujaam lähedal, 25 kuni 30 minuti kaugusel.
Puudused
- Tuntud Costa del Soli linnadest kõige läänepoolsem ja Malaga lennujaamast kõige kaugemal asuv linn, autoga umbes 60 minuti kaugusel.
- Siin ei ole rongijaama ega oma rahvusvahelise tähtsusega lennujaama, seega vajate kõige jaoks autot.
- Linnas ei ole rahvusvahelist kooli. Lähimad võimalused eeldavad igapäevast pendelrännet.
- Manilva enda territooriumil ei ole kinnitatud avalikku tervisekeskust ega haiglat.
- Siinsete randade Sinilipu staatust tuleb igal hooajal uuesti kontrollida, mitte tugineda varasemast hooajast üle kantud väitele.
- Manilva avalikud hinnaandmed on vähem kättesaadavad kui selle ranniku suuremates linnades. Leidsime ainult ühe hinnaindeksi ja ühe üürihinnaindeksi.
Võrrelge edasi
Sarnased rannikualad
CasaresKohe kõrval asuv, sama vaikne ja sarnase hinnatasemega piirkond, millel on oma mäetipus paiknev küla.Vaadake juhendit
EsteponaLühikese autosõidu kaugusel idas asub tõeline keskus, hinnad on siinsetest ühe astme võrra kõrgemad.Vaadake juhendit
SotograndeSama rannikunurga teine ots: polo, jahisadam ja mitu korda kõrgemad hinnad.Vaadake juhenditSüvenege
Kasulikud lingid Manilva kohta
Enne otsuse tegemist
Piirkonna Manilva kohta esitatavad küsimused
Kas Manilva pakub ülejäänud rannikuga võrreldes head hinna ja kvaliteedi suhet?
Jah. Umbes alates 130.000 eurost algavad korterid on tõelise ranniku ja jahisadama ligipääsu eest palju soodsamad kui Marbellas, Esteponas või Sotograndes.Kas saan oma Manilva kinnisvara lühiajaliselt välja üürida?
Jah, samade kogu Andaluusia kohta kehtivate reeglite alusel nagu ülejäänud rannikul: vajalik on registreerimisnumber ning alates 2025. aasta aprillist võib korterelamus üüri piiramiseks olla vajalik omanike 3/5 häälteenamus. Kui üüritulu on Teile oluline, kontrollige enne ostmist konkreetset hoonet.Millises Manilva piirkonnas peaksin ostma?
See sõltub sellest, mida soovite. Puerto de la Duquesa sobib jahisadama ja golfi elustiiliga. Sabinillas pakub tõelist toimivat Hispaania linna. Manilva pueblo sobib ostjatele, kes soovivad sisemaa viinamarjakasvatuse identiteeti.Kas Manilvas on rahvusvaheline kool?
Ei, mitte linnas endas. Lähimad võimalused on Aloha College Marbellas ja Sotogrande International School, kuhu sõitmine eeldab mõlemal juhul tõelist igapäevast pendelrännet.Millist lennujaama peaksin Manilva jaoks kasutama?
Gibraltar on lähemal, umbes 25 kuni 30 minuti kaugusel, kuid sealt on palju vähem lennuühendusi. Umbes 60 minuti kaugusel asuv Malaga jääb enamikule Tšehhi ja Poola ostjatele praktiliseks väravaks.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUuendatud 2026-08
Costa del Soli asukohajuhendKas mõtlete Manilvale?Öelge meile oma eelarve ja soovid Manilva kohta ning valime selle mikropiirkondadest välja tegelikud kuulutused.
Rääkige meile oma soovidest