Millal Costa del Soli uusarendusprojektid lõpule viiakse?
30 sekundiga
Costa del Sol: uusarenduste projektivoog hakkab nüüd tulemusi andma. 2026. aasta 3. kvartalis müügis olnud 281 kuupäevastatud projektist valmib 73 2026. aastal, 72 2027. aastal ja 70 2028. aastal, kokku 77 protsenti projektivoost. Ainult 7 kuupäevastatud projekti jõuab 2029. aastasse.
Kui palju Costa del Soli projekte igal aastal lõpule viiakse?
See leht käsitleb ainult uusarendusprojekte. Järelturu kinnisvaral valmimiskuupäeva ei ole, seega ei ole siin võimalik ega kavatseta võrrelda seda järelturu segmendiga; allpool esitatud valmimisaastad on arendajate enda üleandmisaastad, nagu need iga projekti juures avaldatud on.
0 projekti80 projekti
- 2023 (juba märgitud, endiselt müügis)2
- 2024 (juba märgitud, endiselt müügis)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
See jaotus näitab kahte asja. Esiteks toimub üleandmine täies mahus: kolm peaaegu võrdset aastat, 2026 kuni 2028, toovad igaüks lõpuleviimiseni umbes 70 projekti. Teiseks on kaugem ots hõre: ainult 7 praegu müügis olevat kuupäevaga projekti jõuavad lõpule 2029. aastal, mis tähendab, et väga varajases etapis projektide valik on praegu väike.
Mida tähendab märgitud lõpuleviimise aasta ostja jaoks tegelikult?
Projektile märgitud aasta on arendaja avaldatud eesmärk valmis kodude üleandmiseks. See on plaan, mitte tõend. Selle kuupäeva ja teie võtmete vahele jäävad viimistlustööd, linnavalitsuse väljastatud esmakasutusluba ja tehingu lõpuleviimine notari juures.Selle ranniku üleandmise kuupäevad võivad muutuda. See ei ole skandaal, vaid ehituse eripära. Ostjat ei kaitse mitte lubatud aasta, vaid leping: kindlaksmääratud tagajärgedega tehingu lõpuleviimise tähtaeg ja pangagarantiidega tagatud etapimaksed. Neid kahte mehhanismi käsitlevad meie juhendid üksikasjalikult.
Mida kuulutus näitabMida see praktikas tähendab
- Projekt valmib 2027
- Avaldatud eesmärk. Siduvat kuupäeva ja tähtaja ületamise tagajärgi vaadake lepingu tehingu lõpuleviimise klauslist.
- 2023. või 2024. aasta endiselt müügis oleval projektil
- Hoone on valmis või peaaegu valmis ning kortereid on veel saadaval. Saate tegelikku objekti üle vaadata, mis vähendab enamikku üleandmisega seotud riske.
- 2029. aasta
- Varajases etapis ostmine tähendab pikimat ooteaega, tavaliselt suurimat korterivalikut ja mitme aasta peale jaotatud etapimakseid. Iga makse pangagarantii on vältimatu.
Mida tähendab 2026-2028 lõpuleviimise tipp turu jaoks?
Ostjatele, kes soovivad valmis või peaaegu valmis uusaarendust, pakuvad järgmised kaks aastat selle pakkumise kõige laiemat valikut: umbes 70 projekti aastas jõuab üleandmiseni ning valmis objekte saab vaadata, mitte üksnes ette kujutada. Ostjatel, kes soovivad projektiga liituda kõige varasemas etapis, avaneb vastupidine pilt: ainult käputäis kuupäevaga projekte ulatub pärast 2028. aastat.Üks hoiatus liigse tõlgendamise eest: see mõõdab ühes kataloogis ühel päeval müügis olevaid projekte. Uutest projektidest teatatakse pidevalt, seega kirjeldab hõre 2029. aasta tulp tänast nähtavat pakkumist, mitte prognoosi ehituse peatumise kohta. Kvartalipõhine seeria näitab, kuidas pakkumine jooksvalt taastub.
Kuhu on Costa del Solil uusaarenduste üleandmine koondunud?
Uusarenduste pakkumine ei paikne rannikul ühtlaselt. Ainuüksi Esteponas on müügis 101 kogu 286 projektist, umbes kolmandik kogu pakkumisest. Järgnevad Marbella 41, Mijas 31 ja Fuengirola 28 projektiga. Need neli linna hõlmavad kokku ligikaudu 70 protsenti kõigist üleantavatest projektidest.Praktiline tagajärg uusarenduse ostjale on see, et Teie realistlik linnavalik on kitsam, kui järelturu kinnisvara kaart eeldada laseb. Kui Teie sihtlinn ei kuulu nelja suurima hulka, kontrollige selle tegelikku arendusvaru varakult, sest „uus korter selles konkreetses linnas“ võib tähendada üht või kaht projekti või mitte ühtegi.
| Linn | Müügis olevad uusarendusprojektid | Projekti mediaanhind alates |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kuidas neid valmimisarve hoolikalt lugeda
Tehingu lõpuleviimise aastad on arendaja esitatud eesmärgid ja need võivad muutuda. Siin esitatud teavet ei tohiks tõlgendada lubadusena, et konkreetne projekt valmib nimetatud aastal; siduv kuupäev tuleneb lepingust, mitte kuulutusest.Projektid, mitte kodud: 73 projekti, mille tehingu lõpuleviimine toimub 2026. aastal, võivad tähendada kõike mõnesajast kuni mõne tuhande tegeliku korterini ning projektipõhised korterite arvud ei sisaldu nendes andmetes.286 projektist viie puhul ei ole tehingu lõpuleviimise aastat üldse märgitud ning need arvud kirjeldavad meie kataloogi arendusmahtu seisuga 2026-08-12, mitte kõiki rannikul tegutsevaid ehitusprojekte.See leht ei võrdle teadlikult järelturu pakkumisega. Järelturu kinnisvaral ei ole valmimiskuupäeva, mistõttu oleks selline võrdlus vaid näitemäng.
Korduma kippuvad küsimused
- Kas Costa del Solil on veel võimalik osta uusarendus ja sel aastal sisse kolida?
- Realistlikult küll: 73 kuupäevaga projekti valmivad 2026. aastal ning 59 projekti puhul on märgitud aastad 2023 kuni 2025, mis tähendab, et müügis on veel valmis või peaaegu valmis kortereid. Kui Teie ajakava on kuudes, mitte aastates, tasub kinnisvaravalik teha nende projektide seast.
- Kui usaldusväärsed on märgitud tehingu lõpuleviimise kuupäevad?
- Käsitlege neid plaanidena. Mõnekuulised viivitused on Hispaania rannikuehituses tavalised ning neid reguleeritakse lepinguga: Teid kaitsevad siduv valmimisklausel ja panga garantiiga ettemaksed etappide kaupa, mitte brošüüris märgitud kuupäev.
- Miks on pärast 2028. aastat tehingu lõpuleviimisega projekte nii vähe?
- Sest siin loendatakse juba täna müügis olevaid projekte ning enamik neist tuuakse turule kaks kuni kolm aastat enne valmimist. 2029. aasta veerg täieneb uute projektide turuletoomisega ning kvartaliülevaated näitavad seda täienemist selle toimumise ajal.
- Millistele linnadele peaks uusarenduse ostja keskenduma?
- Arendusmahu põhjal: Estepona (101 projekti), seejärel Marbella, Mijas ja Fuengirola. Väljaspool neid nelja linna kontrollige varakult, kui palju projekte Teie sihtlinnas tegelikult on, sest neid võib olla väga vähe.