Kinnisvara vaatamine videos Costa del Sol
Teie tõsiselt kaalutava kinnisvara puhul saame enne Teie lendu kohale minna ja seda Teile näidata: korterit või maja, vaadet, ühiskasutatavaid alasid ja ümbrust, sealhulgas asju, mille professionaalsed fotod tavaliselt välja jätavad. Seda kas otsekõnena, mille ajal saate küsimusi esitada, või Teie jaoks filmitud ringkäiguna. Mõte ei ole videos. Mõte on selles, et saate kinnisvarad kõrvale jätta enne lennupileti ostmist.
Kolm viisi kinnisvara vaatamiseks videos
Kõik kinnisvarad ei vaja sama lahendust. Mõnikord soovite kogu korteris ringi käia. Mõnikord tunnete planeeringut juba väga hästi ja soovite tegelikult teada ainult üht asja: mida on sellelt terrassilt õhtul kell kuus kuulda.
- Tavapärane otsevideokõneMeie oleme kinnisvaras ja Teie olete meiega Google Meeti või WhatsAppi kaudu kõnes. Teie küsite ja meie suuname kaamerat. See on vaikimisi valik ning sobib siis, kui Teie küsimusi ei saa ette kirja panna või kui keegi teine perest peab seda samal ajal nägema.
- Teie soovil filmitud ringkäikKui kellelgi ei ole meiega samal ajal võimalik kohal olla, filmime kinnisvara ja tutvume sellega selle asemel ning saate salvestise hiljem. Selle korraldamine võtab kauem aega kui kõne ning see on õige valik, kui võrdlete mitut kinnisvara ja soovite neid kõiki samal viisil näha. Küsige seda enne meie minekut, mitte pärast.
- Ühe asja keskendunud kontrollSee ei ole üldse ringkäik. Küsite vaate, müra, tegeliku rannakauguse või selle kohta, kui kaugele on kõrvalmaja ehitustööd jõudnud, ning meie läheme ja vastame sellele ühele küsimusele.
Milline neist kolmest on mõistlik, selgub tavaliselt Teie küsimusest. Kui see ei ole selge, ütleme, milline variant meie arvates sellele vastab. Samuti ütleme Teile, kui video ei anna küsimusele lõplikku vastust ja peate ise kohale minema.
Kas otseülekanne või salvestis?Tavaliselt toimub see otse Google Meetis või WhatsAppis, sest kõne ajal saate jooksvalt küsimusi esitada. Kui aeg Teile ei sobi, filmime selle asemel ülevaate ja saadame salvestise. Andke kinnisvara vaatamist küsides teada, kumba eelistate.
Kui kiiresti see võimalik on?Kinnisvara puhul, millest olete tõsiselt huvitatud, kohe. Oleme siin rannikul, seega saame kohale sõita niipea, kui maakleribüroo või arendaja meile sissepääsu annab. Just sissepääs, mitte miski muu, määrab kuupäeva. Kinnisvara puhul, mille vastu tunnete lihtsalt huvi, tuleb see järjekorda pärast neid, millest olete tõsiselt huvitatud. Ausalt öeldes ongi õige nii toimida.
Kas filmite iga kinnisvara?Ei ja me ei soovikski seda teha. Teeme seda kinnisvara puhul, mida tõsiselt kaalute, ning siis, kui kohapeal on vaja midagi konkreetset kontrollida. Kogu pika nimekirja filmimine aeglustaks otsingut ja annaks Teile väga vähe teavet.
Kuidas kinnisvara vaatamine Teieni jõuab ja kes sellel osalevad
Videona toimuv kinnisvara vaatamine ei tähenda ainult kaamerat. See toimub otse kõne ajal, millega liitute ükskõik kust, ning teisel pool on tavaliselt maakler või arendaja müügiesindaja, kes ei räägi tšehhi keelt.
- Otse Google Meetis või WhatsAppisKumb Teile rohkem sobib. Kui kasutate juba WhatsAppi, ei ole vaja midagi installida ega peale aja kokkuleppimise midagi korraldada. Olete meiega kinnisvara juures täpselt nii kaua, kui on vaja, et vastata sellele, mida tegelikult teada soovisite.
- Tõsist huvi pakkuva kinnisvara puhul koheElame siin rannikul, seega ei pea kinnisvara vaatamist nädal aega ette planeerima. Kui kinnisvara Teile tõepoolest huvi pakub, saame seda kohe näitama minna, niipea kui maakleribüroo või arendaja meid sisse laseb. Ajastuse määrab üks asi: sissepääs, mitte meie kalender.
- Tõlgime sündmuse ajalMüüja poolel räägitakse hispaania keelt, mõnikord ka inglise keelt. Teie küsite, meie küsime hispaania keeles ning vastus jõuab teieni koos kõigi ettevaatlike väljendustega, mitte silutud kujul. Teil pole vaja midagi korraldada ega tõlki broneerida.
- Küsime seda, mida Te ise küsida ei oskaksMeie oleme kohapeal, seega saame liiga kiiresti saadud vastust täpsustada või küsida seda, mida müügiesindaja ise ei maininud. Ringkäik, kus keegi millelegi vastu ei vaidle, on lihtsalt pikem reklaam.
- Seal, kus filmime, saate salvestise endaleIga kinnisvara vaatamine ei anna faili, sest enamik neist toimub otsekõnena, mitte filmimisena. Kui filmime ülevaate, saame selle Teile hiljem saata, et saaksite seda uuesti vaadata ja näidata ka teistele, kes koos Teiega otsustavad. Kui see on Teile oluline, öelge seda enne minekut ja filmime kõne pidamise asemel.
Mida fotod tegelikult teevad
Müügikuulutuse foto ei ole tavaliselt vale. See on tehnika ja see tehnika täidab oma eesmärki väga hästi: panna Teid kinnisvara näha soovima. Kui teate, mida foto teeb, on erinevus selles, kas üllatute kinnisvara vaatamisel või teate juba ette, millega kokku puutute.
Mida pilt tegelikult teebMida Te endiselt ei tea
- Lai kaader, tavaliselt nurgast
- Interjööride professionaalsel pildistamisel kasutatakse tavaliselt fookuskaugust umbes 16 kuni 24 mm. Sellest väiksema puhul hakkavad sirged seinad painduma ja ruum näib teistsuguse kujuga kui tegelikult. Isegi tavapärases vahemikus muudab lainurkobjektiiviga nurgast tehtud foto ruumi pikemaks, kui see sinna sisse astudes tundub.
- Säritused on kokku sulatatud, nii et nii ruum kui ka aken on heledad
- Aken võib olla kaamera taga olevast ruumist umbes kuus astet heledam. Andur suudab jäädvustada kaksteist kuni neliteist astet, silm aga peaaegu kakskümmend, kuid mitte kõike korraga. Mitme särituse ühendamisel saab ühele kaadrile nii heleda interjööri kui ka heleda vaate, mida Te kohapeal seistes kunagi ei näe. See ei ütle midagi selle kohta, kui pime on ruum detsembris pärastlõunal kell neli.
- Mööbel, mis võib olla digitaalne
- Virtuaalne sisustamine on tavapärane ja iseenesest mitte ebaaus. Mööbel valitakse ruumi sobivana ning see muudab ruumi tajutavat suurust. Kuulutuses ei öelda tavaliselt, millised pildid on sisustatud või töödeldud, seega on foto halb viis hinnata, kas Teie enda diivan sinna mahub.
- Kadreeritud nii, et mõned asjad jäävad sisse ja teised välja
- See, mis kaadrist välja jääb, moodustab suure osa sellest, mida Te tegelikult ostate: tee, kõrvalkrunt, ehitusloaga krunt ja hoone seisukord, kui korterist välja astute. Foto terrassist ei näita seda, milline vaade terrassilt avaneb.
- Pildistatud üks kord, ühel päeval, sobival ajal
- Liikumatu pilt ei saa edasi anda liiklust, lennukeid, kesköist restorani terrassi, ehitustöid ega seda, kui paljudel elamurajooni korteritel on veebruaris aknaluugid suletud. Midagi sellest ei varjata Teie eest. See ei ole lihtsalt selline asi, mida foto suudaks talletada.
- Uusarenduses üks visuaalide komplekt kogu projekti kohta
- Pildil on tavaliselt arenduse üks ilusamaid kortereid, samal ajal kui selle kõrval olev hind kuulub kõige odavamale saadaolevale üksusele. See ei ole tingimata eksitav, nii arendust turundataksegi. Pildil olev korter koos vaate ja suure terrassiga võib maksta märkimisväärselt rohkem, mõnikord kaks korda rohkem.
Kellegi käes olev telefon ei lahenda objektiivi ega särituse probleemi. See lahendab kadreerimise ja ajastuse küsimuse. Saame ümber pöörata, edasi kõndida, peatuda ja paigale jääda, et saaksite koha helisid kuulda, ning vastata küsimusele, mille Te tegelikult esitasite, mitte sellele, millele fotograaf vastas.
Sources
Kas müügikuulutuse fotod on siis eksitavad?Tavaliselt mitte tahtlikult. Need on tehtud valdkonna tavapäraste töövahenditega ja need töövahendid muudavad ruumi meeldivamaks. Probleem ei ole ebaaususes, vaid selles, et foto vastab kitsamale küsimusele kui see, mida Te küsite.
Kui palju sellest saab teha ilma kohale lendamata
Enamik meie klientidest ei ela Hispaanias. Valik tehakse kõnede ja videokõnede põhjal ning suure osa hilisemast asjaajamisest saab korraldada volikirja alusel. Seega on aus vastus, et siin saab kinnisvara osta ka sellesse kordagi sisse astumata. Aus jätkuküsimus on aga see, et me eelistaksime, et Te seda ei teeks.
- Enne reisiKinnitame, et kinnisvara on tõepoolest veel saadaval ja milline on selle hind, ning seejärel filmime või helistame. Mis sellest kontrollist läbi ei pääse, ei võta Teie päevakavas ruumi.
- Kinnisvara vaatamisreisTavaliselt üks kuni kolm päeva, viis kuni kaheksa kinnisvara päevas. Enamik päevi jääb teadlikult alla kuue, sest pärast seda ei suuda inimesed neid enam näha. Kui Te ei saa üldse tulla, saab suure osa valikust siiski teha video teel.
- Ehituse ajalUusarenduse puhul jälgime objekti Teie eest ning saadame ehituse edenemisest fotosid ja videot. Selles protsessi etapis olete kõige pikemat aega kõige kaugemal.
- Viimane ülevaatus ja allkirjastamineJärelturu kinnisvara puhul kontrollime kinnisvara enne notarit uuesti, koos teiega või teie nimel. Allkirjastamine võib toimuda isiklikult või volikirja alusel, seega ei ole ühegi allkirja jaoks vaja eraldi lendu.
Kas videotuuri abil saab Hispaaniasse tulemisest üldse loobuda?Need võivad asendada asjatuid sõite, kuid mitte otsustavat külastust. Video abil saate kinnisvarad enne pileti ostmist kõrvale jätta, kuid selle kinnisvara puhul, millest olete tõsiselt huvitatud, soovime siiski, et astuksite vähemalt korra sellesse sisse. Ostutehingu saab seejärel lõpule viia kaugteel.
Kas saan osta, kui ma ei ela Hispaanias?Jah. Kinnisvara ostmine ja Hispaania elamisluba on kaks eri asja. Te võite siin mitte-residendina kinnisvara omada ning suure osa protsessist saab korraldada volikirja alusel.
Millele me kaamera suuname
Filmitud kinnisvara vaatamine ei ole kuulutuse pildigalerii meeldivam versioon. See on mõeldud asjade jaoks, millele galerii vastata ei saa, seega kulub kaameraaeg nendele.| Mida me filmime | Miks see oluline on | Mida Te näete |
|---|---|---|
| Kinnisvara ise | ||
| Terrass ja vaade | Sellel rannikul moodustab terrass suure osa sellest, mille eest Te maksate, ning seda pildistatakse ainsast nurgast, kust see paistab kõige laiemana. | Kogu terrass ühe katkematu võttena, tegelik vaade terrassilt ning see, mis asub otse selle all ja kõrval. |
| Suund ja päike | Kaks samas hoones asuvat identset põhiplaani võivad erineda sadade tuhandete eurode võrra. Üks avaneb põhja poole mäenõlvale, teine lõuna poole merele. | Millises suunas ruumid avanevad, kus asub päike sel tunnil, mil me seal viibime, ning mida see tähendab jaanuaris võrreldes augustiga. |
| Tegelik seisukord | Järelturu kinnisvara pildistatakse parimas valguses. Vanus, kulumisjäljed ja asjad, mida keegi ei pidanud pildistamise vääriliseks, on osa sellest, mida te ostate. | Eluruum sellisena, nagu see tegelikult on, sealhulgas nurgad, mida kuulutuse lainurkobjektiiv tublisti varjata aitab. |
| Hoone | ||
| Ühiskasutatavad alad | Bassein, aiad, lift, garaaž ja koridorid on ühiskasutuses ning need kas on hooldatud või ei ole. | Teekond parkimiskohast välisukseni ja kõige selle seisukord, mis jääb tee peale. |
| Mis läheduses ehitatakse | Vaadet, privaatsust või tänava iseloomu võib muuta projekt, mida veel olemaski ei ole. Küsimus ei ole selles, mis täna kinnisvara kõrval asub. | Mis asub praegu kinnisvara kõrval ja kui kaugele on juba ehitamisel olevad objektid jõudnud. |
| Välisukse ees | ||
| Müra | Tee, restorani terrass, turistide liiklus või ehitustööd ei pruugi selle ühe tunni jooksul, mil kinnisvara vaatamine kestab, ilmsiks tulla. | Jätame rääkimise ja seisame liikuva kaameraga paigal, et kuuleksite seda kohta, selle asemel et lugeda selle kohta üht lauset. |
| Jalutuskäik randa ja poodidesse | „Kümme minutit randa” võib tähendada meeldivat jalutuskäiku alla randa ja ostukottidega märksa vähem meeldivat tagasiteed üles. | Tegelik teekond jalgsi, sealhulgas tõus koduteel ja see, mis jääb tõepoolest teele. |
| Elamurajoon väljaspool hooaega | Augustis inimestest tulvil arendus võib novembris olla peaaegu tühi, teenuseid on vähem ja bassein suletud. | Kui palju sellest paistab olevat asustatud ja mis on meie kohaloleku päeval avatud. |
Selle koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess hõlmab esimesest kõnest võtmete saamiseni viitteist sammu. Filmitud kinnisvara vaatamine on neljas samm, enne kui olete midagi broneerinud. Hiljem tuleb kaamera veel kaks korda välja, erinevatel põhjustel.Sammud 4, 12 ja 13 15-st
- Kinnisvara vaatamine videosEnne reisiKinnisvaradel, mis kinnisvaravalikusse alles jäid, käime kohal ja näitame neid Teile. See, mille siin välistate, on objekt, mille vaatamisele Te hiljem oma reisipäeva ei kuluta.New buildLõpetamata projekti puhul filmime krunti, ehituse hetkeseisu ja valminud näidiskorterit, kui see on saadaval.ResaleFilmime konkreetset korterit sellisena, nagu see tegelikult on, sealhulgas kohti, mida kuulutuses kasutatud lainurkobjektiiv märgatavalt avaramana näitab.
- Maksed ja ootamineUusarendusel, kuudest aastateniKui arendus kerkib, viibite Te pikka aega väga kaugel. Jälgime ehitust Teie eest ning saadame selle edenemise käigus fotosid ja videoid, nii et üleandmine ei ole esimene kord, kui näete valminud hoonet.
- Viimane kontrollEnne notaritJärelturu kinnisvara puhul kontrollime kinnisvara enne allkirjastamist uuesti, koos teiega või teie nimel. Kui te selleks Hispaanias ei viibi, toimub kontroll videokõne teel ja te näete täpselt seda, mida meie näeme.
Mida Te teate enne lennukile minekut
Sama kinnisvaravalik, kaks lähenemisviisi.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| Mida Te varem näete | Kuulutuses olevad fotod ja korruseplaan, kui see on olemas. | Kinnisvara otseülekandes või filmitud videos, lisaks terrass, üldkasutatavad alad ja tänav, mille ääres see asub. |
| Keel ja vahemaa | Hispaania või inglise keeles, korraldatuna Tšehhist teise poole ajakava järgi. | Tšehhi keeles, rannikul elavatelt inimestelt, sealhulgas video enne Teie saabumist. |
| Mida Te piirkonna kohta teada saate | Mida kuulutus ütleb, lisaks ühele külastusele ühel aastaajal. | Ilmakaar, müra, jalutuskäik, naabrusesse kerkiv ehitus ja see, milline on elamurajoon väljaspool hooaega. |
| Kas pakkumine on endiselt tegelik | Võite saada teada, et kinnisvara on broneeritud, alles siis, kui proovite kinnisvara vaatamist korraldada. | Saadavus ja kehtiv hind kinnitatakse enne filmimist. Juba müüdud korteri video ei aita kedagi. |
| Mis see teile maksab | Otseselt mitte midagi. Müüja poole komisjonitasu sisaldub hinnas mõlemal juhul. | Mitte midagi. Sama komisjonitasu, välja arvatud see, et osa sellest läheb inimesele, kes on Teie poolel. |
Kinnisvara, mis oli oma fotodest palju vanem
Selle leidsime aeglasel viisil, kinnisvara vaatamisel, mis on suur osa põhjusest, miks see lehekülg olemas on. Kuulutuse fotodel oli kinnisvara heas korras. Kohapeal selgus lihtsalt, et see oli piltide põhjal arvatust palju vanem.- Mida kuulutus näitasFotodel polnud midagi valet. Need olid hästi valgustatud, hästi kadreeritud ja tehtud kinnisvara parimal tunnil. Miski fotodel ei andnud piirkonna vanust edasi.
- Mida kohapeal nägimeKinnisvara oli fotode põhjal eeldatust märgatavalt vanem. See polnud puudus, mida keegi oleks varjanud, ega miski, millest oleks Teile rääkinud ka korruseplaan või kirjeldus. See on midagi, mida märkate ruumis viibimise esimese kümne sekundi jooksul.
- Miks see on sellel leheküljelSelles ruumis seisva inimese käes olev telefon annab sellest samuti märku. Meie üks tund on odavam kui Teie üks kinnisvara vaatamisreisi päev, ja see ongi kogu põhjus kinnisvara filmimiseks enne lendu, mitte pärast broneerimist.
Kaamera ei ilusta kinnisvara ja just selles kogu mõte seisnebki.
Kui palju see maksab?
- Ostja0 €Kinnisvara vaatamine videos ei maksa Teile midagi, samuti ei maksa midagi sõit kinnisvara juurde.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontMeie tasu on osa sellest komisjonitasust ja rakendub ainult ostu toimumisel. Pärastlõuna, mis kulub Teile sobimatuks osutuva kinnisvara filmimisele, maksab meile selle pärastlõuna, mitte Teile.
Kinnisvara hind on sama ka siis, kui lähete otse. Uusarenduse puhul võite lihtsalt võtta arendaja hinnakirja ja seda kontrollida.
Mida video Teile ei ütle
Video on hea filter ja halb asendaja. See ei ütle Teile, kuidas õhk lõhnab, kuidas valgus ruumis tegelikult mõjub või kas kahe tänava kaugusel toimuv ehitustöö on just Teile häirivalt vali. Ekraan tasandab kaugused ja ka müra.Seega filmime selleks, et kinnisvara välistada, mitte välja valida. Ühest korrast piisab ja kaks on veel parem: seda saab teha täielikult eemalt volikirja alusel, kuid sellest hoolimata eelistaksime, et tuleksite vähemalt korra kohale ja seisaksite kinnisvaras, mida ostate.Samuti ei filmi me kõike ja ütleme seda Teile. Kui korter on juba broneeritud või peitub vastus Teie küsimusele dokumendis, mitte ruumis, raiskaks kasulikuna näiva, kuid tegelikult mitte kasuliku kinnisvara vaatamise korraldamine nii Teie kui ka meie aega.
Kõige sagedamini esitatud küsimused videopõhise kinnisvara vaatamise kohta
- Kas näen kinnisvara enne lendu?
- Jah, nende puhul, millest olete tõsiselt huvitatud. Saame teha otse videokõne või filmida Teile ringkäigu, näidates ka vaadet, ühiskasutatavaid alasid ja ümbrust.
- Videona kinnisvara vaatamise hind?
- Mitte midagi. Te ei maksa meile mitte kunagi midagi, olenemata sellest, kas lõpuks midagi ostate või mitte.
- Kas saate filmida kinnisvara, mida Teie kataloogis ei ole?
- Jah. Saatke meile link. Kõigepealt kinnitame, et see on tõepoolest veel saadaval, sest juba broneeritud korteri filmimine ei aita kedagi.
- Mis saab siis, kui uusarendus ei ole veel valmis?
- Siis ei ole tavaliselt midagi, mida läbi vaadata, ja ütleme seda Teile. Filmime krundi, ehitusjärgu, milleni arendus on jõudnud, ning näidiskorteri, kui see on olemas. Ülejäänule vastame korterite nimekirja, korruseplaanide ja arendaja põhjal, mitte videomaterjali abil.
- Kas saate kogu kinnisvara asemel kontrollida üht konkreetset asja?
- Sageli on see kõige kasulikum variant. Vaade, müra, tegelik kaugus rannast, kui kaugele on kõrvalkrundil ehitusega jõutud. Öelge meile küsimus ja läheme sellele vastust leidma.
- Kes kaamerat hoiab?
- Üks meist. Me elame ja töötame sellel rannikul aasta ringi ning just seetõttu saab kinnisvara vaatamine toimuda lühikese etteteatamisega, selle asemel et seda välismaal asuvast kontorist korraldada.
