Kinnisvara üleandmise koordineerimine Costa del Solil
Notari juures allkirjastamine ei tähenda ostu lõppu. Kinnisvara tuleb veel üle võtta ja kasutuskõlblikuks muuta ning see on õiguslikust toimingust erinev ülesanne. Kontrollime selle enne Teie allkirjastamist uuesti üle, viibime sel päeval ruumis kohal ja tegeleme asjaga seni, kuni võtmed on tegelikult Teie käes. Kinnisvara võetakse üle pärast ülevaatust ja puuduste nimekirjaga, mitte pärast allkirjastamist.
Sellel lehel on järjekord kõige olulisem
Kinnisvara üleandmine võib toimuda nii, et kirjutate alla, võtate võtmed ja hakkate alles seejärel probleeme avastama. Kõik, mis on valesti, kuulub siis Teile ning iga vestlus nende parandamise üle toimub olukorras, kus Teie positsioon on nõrgem.Teine võimalus on, et kinnisvara vaadatakse kõigepealt üle, lõpetamata tööd pannakse kirja ja seejärel antakse võtmed. Need kaks võimalust maksavad sama palju, kuid tegemist ei ole sama ostuga.
- Kinnisvara kontrollitakse enne allkirjastamistJärelturu kinnisvara puhul kontrollime selle enne allkirjastamist uuesti kas koos Teiega või Teie nimel: et see vastaks kokkulepitud seisukorrale ning inventarinimekirjas loetletud seadmed ja muud esemed oleksid endiselt seal, kus nimekiri näitab. See on viimane hetk, mil lahknevus on veel kellegi teise probleem.
- Lõpetamata töö läheb nimekirjaPuuduste nimekiri ei ole kaebus. See on dokument, mis koostatakse enne üleandmist, mitte pärast seda, ning see määrab, kas tegemist on kokkulepitud lõpetamata tööde loeteluga või olukorraga, kus märtsis on Teie sõna nende sõna vastu.
- Siis notariaalakt, seejärel võtmedJärgmisena antakse allkiri ja tasutakse jääk ning võtmed vahetavad raha liikumisega samas ruumis ja samal hetkel omanikku. Just see järjestus on oluline. Vastupidises järjekorras on tegemist teistsuguse tehinguga.
- Uusarenduse puhul määrab ajakava arendajaOleme ausad selles osas, mida me kontrollida ei saa. Uusarenduse puhul sõltub menetlus arendajast: mõne puhul toimub snagging enne omandi üleandmist, teise puhul pärast seda. Selgitame varakult välja, kumma variandiga Teie projekti puhul on tegemist, ja kavandame üleandmise tegeliku vastuse, mitte eelistatava lahenduse põhjal.
Kui soovite lisaks professionaalset tehnilist ülevaatust arhitektilt või inspektorilt, saame selle eraldi korraldada. See erineb sellest, mida meie üleandmise käigus teeme, ja selle kohta on eraldi lehekülg.
Mis juhtub, kui lõppkontrollis leitakse probleem?See pannakse enne üleandmist kirja ja edastatakse teisele poolele, mitte pärast üleandmist. Edasine sõltub probleemi olemusest ja Teie lepingust, millega tegeleb Teie jurist, mitte meie. Meie ülesanne on tagada, et probleem leitakse ja dokumenteeritakse ajal, mil Teil on veel mõjuvõimu, mitte ei avastata seda omandiõiguse esimesel nädalal.
Notaripäev ja inimesed, kes tegelikult ruumis viibivad
Müügi notariaalakt allkirjastatakse, tasumata jääk makstakse ja kinnisvara saab ametlikult Teie omaks. See on hetk, millele kogu protsess on suunatud, ning see on lühem ja formaalsem, kui enamik inimesi eeldab.Ainus asi, mida tasub ette teada, on see, kelle heaks kõik ruumis viibijad töötavad, sest see ei ole see, mida välisostja eeldab.
| Kes kohal viibivad | Kelle nimel nad on | Mida nad sel päeval teevad |
|---|---|---|
| Notar | Mitte keegi. Ametnik. | Kontrollib tehingupoolte isikusamasust, allkirjastamise nõuetekohasust ja notariaalakti õigsust. Hispaanias ei ole notar õigusnõustaja ega kummagi poole esindaja. Seda aetakse kõige sagedamini segamini Tšehhi korraga ning see tasub enne notari päeva selgeks teha. |
| Teie jurist | Teie ja ainult teie | Viib omandi üleandmise lõpule. Ta on meist ja müüjast sõltumatu ning Teie tasute tema eest. Kui tal on sobiv volikiri, võib ta Teie eest allkirjastada ja Te ei pea ise üldse kohal viibima. |
| Müüja pool | Müüja või arendaja | Allkirjastab ja annab üle. Uusarenduse puhul on selleks arendaja esindaja, mitte inimene, kes oleks kunagi selles hoones elanud. |
| Meie | Teie | Oleme koos Teiega kohal, jälgime üleandmise kulgu ja tegeleme kõige vajalikuga kuni hetkeni, mil võtate võtmed vastu. Hispaania notariaalakt loetakse ette ja allkirjastatakse hispaania keeles, seega tõlgime selle ettelugemise ajal Teile ruumis ning Teie jurist tõlgib õigusliku sõnastuse puhul hispaania ja inglise keele vahel. Selleks ei pea kedagi eraldi palkama ja tegemist ei ole lisakuluga. Kui Teie jurist allkirjastab hoopis volikirja alusel, ei viibi Te ruumis üldse, mis on veel üks põhjus volikirja vormistamiseks. |
Jääk tasutakse pangatšekiga, cheque bancario, mis antakse üle ostu-müügilepingu allkirjastamisel. Raha ja võtmed vahetavad omanikku samas ruumis ja samal hetkel, mis muudab kogu toimingu turvaliseks. Kuni selle hetkeni hoitakse raha Teie juristi eraldi kliendikontol tema järelevalve all ning müüja saab raha alles notari juures.Selleks ei pea Te lendama. Kõik etapid ei nõua Teie kohalviibimist riigis: sobiva volikirja korral viib Teie jurist ostu Teie nimel lõpule. Üks kord on piisav ja kaks korda veel parem, kuid kõige olulisem reis on see, mil näete kinnisvara, mitte see, mil dokument allkirjastatakse.
Kas pean notari juures isiklikult olema?Ei. Kui Teie juristil on sobiv volikiri, võib ta kõik Teie eest lõpule viia. Paljud ostud lõpetatakse sel viisil ning volikirja saab allkirjastada juba aegsasti, ideaaljuhul siis, kui viibite kinnisvara vaatamisreisil juba siin, mitte Tšehhist apostilli ja täiendava tõlkega.
Kuidas jääk tegelikult tasutakse?Pangatšekiga, cheque bancario, mis antakse üle ostu-müügilepingu allkirjastamisel. Seni hoitakse raha Teie juristi eraldi kliendikontol ning müüja saab selle notari juures, mitte varem.
Kui miski ei vasta kokkulepitule ja mida Te tegelikult vastu võtate
See, mida saate pärast tehingu lõpuleviimist probleemiga ette võtta, sõltub peaaegu täielikult sellest, kumma kahest ostust tegite. See on suurim praktiline erinevus uusarenduse ja järelturu kinnisvara vahel ning seda tasub teada enne üleandmist, mitte esimese vaidluse ajal.
Mida saate uusarenduse puhulMida saate järelturu kinnisvaraga teha
- Ehitise garantiid: konstruktsioonile kümme aastat, paigaldistele kolm aastat ja viimistlusele üks aasta. Garantiid kehtivad koos kinnisvaraga.
- Mitte midagi. Müüja vastutab üksnes varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas. See on palju kitsam asjaolu ning seda on palju raskem tõendada.
- Enne ehitise valmimist tehtud makseid katab pangagarantii, mis on väljastatud Teie nimele ja konkreetsete maksete tagamiseks.
- Ei kohaldu. Enne valmimist tehtavate maksete kaitsmiseks ei ole maksegraafikut ning kaitseks on hoopis õiguslik kontroll.
- Kõik on uus, seega on puudusteks väikesed lõpetamata tööd, mida snagging-nimekiri aitab tuvastada.
- See sõltub vanusest. Arvestage, et köök ja vannitoad vajavad mingil hetkel väljavahetamist ning muud asjad hakkavad tasapisi endast märku andma.
- Kui arendaja hilineb, tagastab garantii kogu tasutud summa koos seadusjärgse intressiga. Hilinemise tegelik hind on kaotatud aeg.
- Võrdluseks on ooteaeg lühike: tavaliselt üks kuni kolm kuud broneerimisest võtmete kättesaamiseni.
Praktiline tagajärg ei ole sugugi väike. Järelturu kinnisvara puhul toimub Teid kaitsev töö enne allkirjastamist, sest pärast seda on Teie selja taga väga vähe tuge. Seetõttu ei ole lõplik kontroll formaalsus ning kinnisvara puhul, mille dokumenteeritud ja tegelik seisukord ei ühti, peataksime tehingu pigem enne lõpuleviimist, kui hakkaksime hiljem vaidlema.Puudused, nõuded ja nendega seotud paberimajandus on eraldi teema ning neid reguleerivad reeglid, mida me ei ole õiged inimesed sõnastama. Kui nõue tuleb esitada, koordineerime seda ja teame, kelle poole pöörduda. Millele see Teid õigustab, on küsimus Teie juristile.
Millal toimub uusarenduse snagging?See sõltub arendajast. Mõnel juhul toimub see enne omandi üleandmist, teistel pärast seda. Selgitame välja, kumb kord Teie projekti puhul kehtib, selle asemel et oletada, sest see muudab seda, mida peaksite allkirjastamise päeval tegema.
Esimesed nädalad ja tööjaotus
Võtmete kättesaamine ei tähenda samuti protsessi lõppu. Olete just ostnud kinnisvara riigis, kus paljud asjad, mida kohalikud peavad enesestmõistetavaks, on Teile veel uued, ning esimestel nädalatel tuleb see eriti ilmsiks.Tööjaotus on kindel ja seda tasub teada. Teie jurist lõpetab tehingu lõpuleviimise järgse asjaajamise, korraldab kommunaalteenuste ümberregistreerimise ja aitab iga-aastaste maksukohustustega. Meie jääme Teie kontaktisikuks siin rannikul.
| Mis ette tuleb | Kes sellega tegeleb | Tasuta või tasuline |
|---|---|---|
| Esimesed päevad | ||
| Energia, vesi ja tehingu lõpuleviimise järgne asjaajamine | Tavaliselt jurist. Kui hiljem midagi muutub või tekib probleem, aitame Teil välja selgitada, kelle poole pöörduda. | Tasuta |
| Kinnitada, et escritura on tegelikult registreeritud | Teie jurist tasub maksu ja esitab escritura kinnistusregistrile, kes selle registreerib. Nädalaid hiljem tuleb registreeritud escritura tagasi ning just see eksemplar peaks lõpuks Teie käes olema, mitte Te ei peaks eeldama, et see on kellelgi teisel. See on ainus dokument, mille menetlemine võib vaikselt pooleli jääda, sest keegi ei anna Teile teada, kui seda ei tehta. Paneme kuupäeva kirja, küsime kinnitust ja küsime uuesti, kui seda ei saabu. | Tasuta |
| Kindlustus | Tutvustame Teile spetsialisti, kes vaatab koos Teiega võimalused läbi. See on üks kuuest üleandmisega seotud ülesandest, mitte midagi, millega hiljem tegeleda. | Tasuta |
| Sisustus ja interjöör | Soovitame inimesi ja tarnijaid, kellega meil on head kogemused. Kujundaja võib kogu töö korraldada ajal, mil viibite Tšehhis. | Tasuta tutvustada |
| Meistrid ja remont | Torulukksepp, elektrik, kliimaseade, bassein, aed või suuremad tööd. Te ei pea alustama otsingumootorist ja võõrast inimesest. | Tasuta tutvustada |
| Kui Te ei ole kohal | ||
| Võtmed, kontroll ja kogukond | Meie omad ja teeme seda ise. Kuude kaupa tühjana seisnud kinnisvara vajab tuulutamist ja niiskuse kontrollimist ning kohapeal peab olema keegi, kelle käes on võtmed ja kes saab kogukonnaga suhelda. | Tasuline |
| Koristamine | Meie oma, majasisene. | Tasuline |
| Lühiajaline üür | Meie omad, ettevõttesiseselt, kui konkreetne kinnisvara üldse üürimist võimaldab. Ettevalmistamine ja seejärel haldamine. | Tasuline |
| Igapäevaelu | ||
| Iga-aastased maksukohustused | Jurist või maksunõustaja. Mitte kunagi meie ega meie nimel esitatuna. Meie pakume Teile teadmist, kelle käes need kohustused on ja millal need täitmisele kuuluvad. | Mitte meie teha |
| Arstid, koolid, igapäevaelu | Küsige meilt. Perearst, hambaarst, eriarst, rahvusvahelised või Hispaania koolid või lihtsalt see, kuidas siin midagi tehakse. Kui meie ei tea, siis tõenäoliselt teame, kes teab. | Tasuta |
| Kus süüa ja kuhu külalisi viia | Küsige ka selle kohta meilt. Mõne aja pärast ei puuduta küsimused enam kinnisvara ja me elame samal rannikul. | Tasuta |
Kes vormistab elektri, vee ja interneti ümber?Jurist korraldab ümbervormistamised tavapärase osana tehingu lõpuleviimise järgsest tööst ning need on üks kuuest üleandmise nimekirjas olevast punktist. Kui hiljem midagi muutub või teenusepakkuja ajab asja sassi, aitame Teil välja selgitada, kelle poole pöörduda. Ümbervormistamistel on ka omaette lehekülg.
Mida me üleandmisel kontrollime
See on nimekiri, mille alusel üleandmine toimub. Järelturu kinnisvara puhul toimub suurem osa sellest lõplikul kontrollil enne allkirjastamist, uusarenduse puhul sõltub ajastus arendajast. Mõlemal juhul ei ole mõeldud, et midagi selles nimekirjas avastatakse pärast võtmete kättesaamist.| Mida me kontrollime | Miks see oluline on | Mis juhtub, kui kõik ei ole korras |
|---|---|---|
| Enne allkirjastamist | ||
| Seisukord vastab kokkulepitule | Ostetav kinnisvara peab olema sellises seisukorras, nagu see oli hinna kokkuleppimise ajal, mitte selline, nagu see on pärast kolme kuud, mil keegi sealt välja kolib. | See lahendatakse teise poolega enne allkirjastamist, mil see on veel nende, mitte Teie probleem. |
| Inventaris loetletu on endiselt kinnisvaras | Inventarinimekirjas nimetatud seadmetel ja mööblil on kombeks viimasel nädalal kaduma minna. See on kõige tavalisem lahknevus järelturu kinnisvara puhul. | Kontrollime esemeid nimekirja alusel ükshaaval. Puuduv ese tagastatakse, asendatakse või kajastatakse hinnas ning selles lepitakse kokku enne tehingu lõpuleviimist. |
| Puuduste nimekiri on koostatud ja üle antud | See dokument eristab kokkulepitud lahendamata küsimusi vaidlusest, mida Te ei suuda tõendada. | Midagi ei anta üle pelgalt suulise kinnituse alusel, et miski lõpetatakse järgmisel nädalal. |
| Dokumentatsioon on täielik | See, mis kinnisvara dokumentide järgi on, peab vastama tegelikkusele. Kui see nii ei ole, on põhjust peatuda, mitte jätta seda hiljem korrastatavaks pisiasjaks. | Selle eest vastutab Teie jurist. Me hoolitseme selle eest, et seda küsitaks varakult, mitte üleandmise päeval. |
| Üleandmise ajal | ||
| Kõik võtmed ja läbipääsukaardid | Piiratud sissepääsuga arendus toimib kaartide ja võtmehoidjatega ning Teile antav komplekt ei sisalda sageli kõiki olemasolevaid. | Need loetakse üleandmisel kokku. Viis minutit tööd, mis võib hiljem tähendada kahte nädalat e-kirju. |
| Garaaž, panipaik ja parkimiskoht | Paberites on need sageli eraldi sissekannetena ning sama sageli unustatakse need ülevaatuse käigus. | Avatud ja üle vaadatud koos ülejäänuga. |
| Kogukond ja kontaktisik | Haldur on inimene, kellega suhtlete hoonet puudutavates küsimustes kogu selle aja, mil see Teile kuulub. | Anname Teile kontakti üleandmisel, selle asemel et lasta Teil seda esimese probleemi tekkides otsida. |
| Mida hoone enda kindlustus katab | Kogukond kindlustab juba tasutavatest hooldustasudest ühiskasutatavad alad. Teie enda kindlustuskaitse algab sealt, kus see lõpeb. | Seda küsitakse üleandmisel, et Teie enda kindlustus saaks lähtuda tegelikust piirist. |
| Seisukord pildil | Elekter, vesi ja gaas seal, kus need on ühendatud. Esimene arve pärast üleandmist on hetk, mil vaidlus selle üle, kes mida kasutas, tegelikult tekib, ning näit, mida keegi üles ei kirjutanud, on näit, mida keegi vaidlustada ei saa. | Lugege näidud üleandmisel üles ja pange need koos kuupäevaga kirja, võimalusel pildistage arvestit. Selleks kulub minut ja esimene arve saab vestluseta lahendatud. |
| Mida müüja on aasta eest juba tasunud | IBI, kogukonnatasu ja jäätmetasu makstakse perioodide, mitte päevade eest, seega kuulub müügipäeval osa juba tasutust ostjale ja osa müüjale. Tegemist on päris rahaga ning seda arvestatakse regulaarselt mälu järgi. | Selle kontrolli teeb Teie notar, mitte meie: tema arvestab jaotuse tegelike arvete ning kogukonna tõendi alusel välja ja arveldab selle tehingu lõpuleviimisel. Meie ülesanne on tagada, et see oleks vastava päeva nimekirjas, mitte jäetud kellegi maksemälu hooleks. |
| Uusarenduse garantiidokumendid | Uue hoone garantiid on väärt täpselt nii palju, kui suudate dokumentaalselt tõendada. Kümneaastane konstruktsioonigarantii, tööde lõpetamise tõend, kasutusluba, paigaldiste sertifikaadid ja kasutusjuhendid on üleandmise päeval olemas ning aasta hiljem märksa raskemini kokku kogutavad. | Need küsitakse üleandmisel dokumentatsiooni osana, selle asemel et hakata neid hiljem taga ajama. Millele iga dokument Teid õigustab, on Teie notari selgitada, kuid nende kättesaamine on see osa, mis peab toimuma üleandmise päeval. |
| Et kinnisvara päriselt toimiks | ||
| Elekter ja vesi | Korter, mille kommunaalteenused on endiselt eelmise omaniku nimel või mis pole uusarendusel üldse ühendatud, ei ole korter, mida saaksite kasutada. | Ümberregistreerimised on notari tavapärane tehingu lõpuleviimise järgne töö. Meie jälgime, et need tegelikult toimuksid. |
| Internetiühendus | Ainus kommunaalteenus, mida keegi nimekirja ei pane, kuid mille toimimist kõik esimesel õhtul soovivad. | Korraldatud koos ülejäänutega, mitte pärast neid. |
| Kindlustus esimesest päevast | Kindlustuskaitse, mis algab kaks nädalat pärast võtmete kättesaamist, ei olnud olemas päeval, mil veeboiler rikki läks. | Korraldatud üleandmisel koos spetsialistiga. Sellel on omaette lehekülg. |
| Remont ja selle tegijad | Midagi nimekirjas vajab kindlasti asjatundlikku meistrit ning esimene nädal on halb aeg hakata seda Tšehhist otsima. | Meil on vajalikud inimesed olemas ja meie koordineerime neid. |
Selle koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess hõlmab esimesest kõnest võtmete kättesaamiseni viitteistkümmet sammu. Sellel lehel käsitleme neist kolme viimast ning sellele eelnevat ootamist. Kõik kuni broneerimiseni kuulub teiste teenuselehtede alla ja on siin kordamise asemel lingitud.Sammud 12 kuni 15 15-st
- Maksed ja ootamineKinnisvara tüübi järgiLepingu allkirjastamise ja valduse ülevõtmise vahele võib jääda nädalaid, uusarenduse puhul kuid või aastaid. Kogu selle aja jälgime, mis ja millal peab toimuma: edasised maksed, dokumendid, tähtajad ning suhtlus notari, arendaja või müüjaga. Kui Teilt on midagi vaja, anname sellest ette teada, mitte tähtaja saabudes.New buildEdasised maksed tehakse vastavalt projekti enda maksegraafikule. Me jälgime Teie eest ehituse kulgu ning saadame selle edenedes fotosid ja videoid.ResalePärast asjakohase lepingu allkirjastamist ootate üldjuhul notari juures kokkulepitud tehingu lõpuleviimise kuupäeva.
- Lõplik kontrollEnne lõpuleviimistViimane pilk kinnisvarale enne allkirjastamist ja hetk, mil koostatakse puuduste nimekiri. Selle sammu jaoks see leht ongi olemas.New buildMenetlus sõltub arendajast. Mõne puhul toimub snagging enne omandi üleandmist, teiste puhul pärast seda. Kui soovite arhitekti või inspektori tehtavat professionaalset tehnilist kontrolli, saame selle eraldi korraldada.ResaleKontrollime selle enne allkirjastamist uuesti koos Teiega või Teie nimel: et see vastaks kokkulepitud seisukorrale ning et inventarinimekirjas nimetatud seadmed ja muud esemed oleksid endiselt alles.
- Notar ja võtmedLõpuleviimise päevMüügi notariaalakt allkirjastatakse, ülejäänud summa tasutakse ja kinnisvara saab ametlikult Teie omaks. Te ei pea isiklikult kohal viibima: nõuetekohase volikirja alusel saab notar selle Teie eest lõpule viia. Allkirjastamisel viibivad õiguslik esindaja ja müüja poole esindajad ning meie oleme koos Teiega kohal, jälgime üleandmise kulgu ja tegeleme kõige vajalikuga, kuni võtmed on Teie käes.
- Nüüd on see tõesti TeieEsimesest päevastVõtmete kättesaamine ei lõpeta tavaliselt meie suhet. Notar lõpetab tehingu lõpuleviimise järgse asjaajamise, registreerib kommunaalteenused ümber ja aitab iga-aastaste maksukohustustega. Me jääme Teie kontaktiks siin rannikul. Alguses küsite meilt peamiselt kinnisvara kohta. Hiljem võib-olla seda, millisele meistrile helistada, kust leida arst, kus hästi süüa või kuhu nädalavahetusel minna.
Ülevõtmine üksi või koos meiega
Sama tehingu lõpuleviimine kahel viisil.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| Sündmuste järjekord | Te kirjutate alla, saate võtmed ja avastate hiljem, mis on lõpetamata. | Kinnisvara võetakse üle pärast ülevaatust ja koos puuduste nimekirjaga, mitte pärast allkirjastamist. |
| Viimane kontroll enne allkirjastamist | Kui see üldse toimub, siis seetõttu, et lendasite selleks kohale. | Meie teeme seda koos Teiega või Teie nimel, lähtudes kokkulepitud seisukorrast ja inventarinimekirjast. |
| Notari juures | Teie oma notari ja müüja poole esindajate vahel menetluses, mida Te pole varem näinud. | Oleme koos Teiega kohal, jälgime üleandmise kulgu, kuni võtmed on Teie käes. |
| Kinnisvara kasutusvalmis seadmine | Elektri, vee, interneti ja kindlustuse korraldamine välismaalt telefoni teel hispaania keeles. | Need on algusest peale üleandmise nimekirjas ning juristi tehtud ülekandeid jälgitakse, mitte ei eeldata. |
| Aasta hiljem | Otsite internetist käsitöölist keeles, mida Te ei räägi, hoone jaoks, mida näete kaks korda aastas. | Kolme aasta pärast ei pea Te enam otsima kedagi, kellele helistada. |
| Kui müük on lõpule viidud | Agendi roll lõpeb üldjuhul, kui müük on lõpule viidud. | Jääme Teie juurde ka pärast võtmete üleandmist. |
Villa, kus probleem ei olnud see, mida võisite näha
Nelja miljoni euro suurune villas Marbella linnas, viimistletud ja kõrge standardi järgi. Klient oli valmis ostuga jätkama ning ühelgi ülevaatusel polnud midagi ette heita.- Mida klient ostisValminud maja, mis näis olevat kinnisvara, mis ei vajanud olulisi töid. Miski seisukorras ei andnud põhjust hoogu maha võtta.
- Mida õiguslik ja tehniline kontroll tuvastasKrundil asuv ei vastanud täielikult sellele, mida dokumentides kajastati. Leidus osi ja muudatusi, mille õiguslik ja halduslik seisund tuli üle kontrollida.
- Mida me tegimeKoos juristi ja tehnilise spetsialistiga määrasime täpselt kindlaks, mida tuli tõendada või korda teha, ning edastasime need nõuded müüja poolele.
- Tingimus, mille seadsime järgmisele sammuleEt kinnisvara tegelik ja dokumentides kajastuv seisukord saaks enne ostu lõpuleviimist selgeks. Mitte hiljem ega pelgalt kinnituse alusel.
- Kus see lõppesKuni polnud selge, millega õiguslikult täpselt nõustuti, soovitasime tehingu jätkamisest loobuda.
Risk jäi allkirjastamisel müüjale, selle asemel et kanduda üle kliendile. See ongi kogu põhjus, miks sündmuste järjekord sellel lehel on just selline.
Kui palju see maksab?
- Ostja0 €Lõplikku kontrolli, üleandmist, notari juures veedetavat päeva ja sellele järgnevat koordineerimist Teilt ei arveldata. Tavapärane abi ja kontaktid jäävad ka pärast võtmete üleandmist tasuta.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontMeie tasu sisaldub selles vahendustasus ja ainult juhul, kui ost toimub. Tehingu lõpuleviimine, millest soovitasime Teil loobuda, ei too meile midagi. Just selline korraldus muudab nõuande väärtuslikuks.
Selles etapis raha maksvad tegevused ei ole meie omad. Kommunaalteenuste ühendamine ja ümbervormistamine on meie avaldatud ostukulude tabelites märgitud ligikaudu 600 € suurusena kõigil näidatud hinnatasemetel, sest tegemist on tasu, mitte protsendiga.Sisustamine ei kuulu sellesse tabelisse teadlikult. Selle maksumus võib erineda kümnete tuhandete eurode võrra, sest väljaüürimiseks mõeldud korteri sisustamine on teistsugune töö kui maja sisustamine enda elamiseks. Eelistame arvutada selle tegeliku kinnisvara põhjal, mitte avaldada summat, mis oleks kõigi jaoks vale.Arhitekti või inspektori tehtav professionaalne tehniline ülevaatus ja eraldi snagging-ülevaatus korraldatakse Teile soovi korral eraldi. Me ei avalda kummagi kohta hinda, sest meil ei ole sellist summat, mille eest saaksime vastutada, ning väljamõeldud vahemik oleks ausast lüngast halvem. Küsige meilt siis, kui see muutub asjakohaseks, ja hangime Teile tegeliku hinnapakkumise.Kinnisvarahaldus, koristamine ja lühiajalise üüri korraldamine on meie tasulised teenused ning ainus osa võtmete üleandmise järgsest suhtest, mille eest arveldatakse. Need on valikulised ja tellitakse eraldi.
Saate meilt ka edaspidi tavapärast abi ja kontakte tasuta.
Mida me tehingu lõpuleviimisel ei tee
Me ei vii omandi üleandmist lõpule ega allkirjasta Teie eest. Seda teeb Teie jurist, kes on meist ja müüjast sõltumatu ning kellele maksate Teie. Me ei ole advokaadibüroo, me ei tee tehnilist ülevaatust ega snagging-ülevaatust ning me ei tegele maksuküsimustega. Kui vaja on spetsialisti, tutvustame Teile sobivat spetsialisti ja jääme Teie peamiseks kontaktisikuks.Uusarenduses otsustab snagging-järjestuse arendaja, mitte meie. Mõnes projektis tehakse snagging enne omandi üleandmist, mõnes pärast seda ning meie ei saa seda muuta. Küll aga saame piisavalt vara välja selgitada, kuidas toimub see Teie projektis, et tegemist oleks plaani, mitte üllatusega.Järelturu kinnisvaraga ei kaasne üldse garantiid peale varjatud puuduste, millest müüja teadis ja mida ta varjas. See ei ole hirmutamine, vaid põhjus, miks allkirjastamise eelne lõplik kontroll on kogu selle lehekülje kõige väärtuslikum pool tundi. Pärast allkirjastamist on Teie selja taga palju vähem tuge.Me hoolime sellest, et ostaksite hästi põhjusel, mis ei ole täiesti üllas: elame sellel rannikul ja suhtleme oma klientidega aastaid. Kinnisvara, mille keegi halvasti ostis, oleks kinnisvara, millega peaksime samuti tegelema.Hispaania reeglid muutuvad ning erinevad asukoha, kinnisvara liigi ja kasutusviisi järgi. Võtke seda lehte kui selgitust selle kohta, kuidas üleandmine toimub, mitte kui asendust Teie konkreetset ostu puudutavale nõustamisele.
Korduma kippuvad küsimused kinnisvara üleandmise kohta
- Kui kaua kulub broneerimisest võtmete saamiseni?
- Järelturu kinnisvara puhul tavaliselt üks kuni kolm kuud. Uusarenduse puhul sõltub see täielikult projekti etapist: ligikaudu kaks kuud, kui alustate ehituse lõpuosas, ja algusest peale kuni umbes kolm aastat.
- Millal täpselt võtmed kätte saan?
- Notari juures samal hetkel, kui tasutakse ülejäänud summa. Raha ja võtmed vahetavad omanikku samas ruumis ja samal ajal. Selleks ajaks peaksid ülevaatus ja puuduste nimekiri juba valmis olema.
- Mitu korda pean selleks Hispaaniasse tulema?
- Ühest korrast piisab ja kaks on veel parem. Kogu asja saab teha kaugtööna volikirja alusel, kuid sellest hoolimata eelistaksime, et tuleksite vähemalt korra kohale. Reis, mida tasub ette võtta, on see, mille käigus näete kinnisvara oma silmaga.
- Kes teeb lõpliku kontrolli, kui ma ei saa kohale lennata?
- Meie teeme seda Teie nimel. Kontrollime, kas kinnisvara vastab kokkulepitud seisukorrale ja kas inventarinimekirjas nimetatu on endiselt alles. Tulemuse saate enne millegi allkirjastamist, mitte hiljem.
- Kas saan tellida ka ekspertiisi?
- Jah, ja see erineb üleandmise kontrollist tõepoolest. Arhitekt või tehniline inspektor vaatab üle konstruktsiooni, katuse, niiskuse, tehnosüsteemid ja basseini ning paneb leiud kirja. Vanema kinnisvara puhul leitakse just nii probleemid, mis muidu ilmneksid alles pärast sissekolimist. Korraldame selle eraldi.
- Mis saab siis, kui arendaja projekti lõpule ei vii?
- Seaduse kohaselt peab iga enne tehingu lõpuleviimist tehtud makse olema kaetud Teie nimel väljastatud pangagarantiiga. Teie jurist kontrollib konkreetse sõnastuse üle enne, kui raha välja läheb, ja selgitab Teile täpselt, mida garantii katab. Nende garantiide toimimine on omaette teema ning selle asemel et seda siin kokku võtta, viitame vastavale materjalile.
- Kas Teie abi lõpeb võtmete kättesaamisega?
- Ei. Tavapärane abi ja kontaktid jäävad pärast võtmete kättesaamist tasuta. Kinnisvarahaldus, koristamine ja väljaüürimine on meie tasulised ning vabatahtlikud teenused. Esimesel aastal kasutab enamik inimesi tegelikult teist liiki abi: millist töömeest või arsti valida ning kuidas midagi siin korraldatakse.
