Kui sageli Te kinnisvara kontrollite?

Nii sageli, nagu soovite. Tavalised variandid on kord nädalas, üle nädala või kord kuus ning enamiku aastast tühjana seisva korteri puhul on tavapärane algus kord kuus. Sagedus lepitakse enne alustamist kirjalikult kokku ja seda saab muuta. Kinnisvara, kus on juba olnud veekahjustus, või mis seisab kogu niiske talve tühjana, tasub sagedamini kontrollida.

Mida ma pärast iga külastust tegelikult saan?

Fotod koos kuupäevastatud kirjaliku ülevaatega ning kõik, mille kohta vajame Teie otsust. Mitte ebamäärane arve kuu lõpus. Mõne aasta jooksul kujunevad nendest aruannetest kinnisvara hooldusajalugu, mis on oluline päeval, mil selle müüte.

Mis juhtub, kui midagi puruneb, kui mind kohal ei ole?

Anname Teile fotodega teada ja küsime hinnapakkumise. Teie ütlete jah või ei. Seejärel laseme töömehe sisse, viibime töö ajal kohal ja kontrollime järgmisel külastusel kõik uuesti üle. Kui miski põhjustab aktiivselt kahju, eriti vesi, peatame esmalt kahju ja helistame Teile seejärel.

Kas hooldate ka basseini ja aiaga villa?

Jah, ja see maksab rohkem, sest tööd on rohkem ning välitingimustes võib rohkem asju valesti minna. Basseini- ja aiatöid teevad meie asemel alltöövõtjad: meie hoiame suhteid, laseme nad sisse, kontrollime tööd ja tegeleme nendega, kui tulemus ei ole nõuetekohane. Villa ülalpidamine maksab omanikule igal aastal palju rohkem kui korteri oma ning suurema osa sellest erinevusest moodustavadki sellised tööd.

Milliseid linnu Te hõlmate?

Manilva, Casares, Estepona, Benahavís ja Marbella. Just seal saab meie enda meeskond kiiresti uksele tulla ning see on sama piirkond, mida hõlmab meie üüriteenus. Väljaspool seda piirkonda me kinnisvara haldusse ei võta.

Kas saate hallata kinnisvara, mida ma Teie kaudu ei ostnud?

Jah, kui see asub neis viies linnas. Enamik meie hallatavatest kinnisvaradest on tulnud meie kaudu, kuid teenus ei sõltu sellest. Pigem hooldaksime head kinnisvara, mille müüs keegi teine, kui keelduksime sellest põhimõtte pärast.

Kuidas toimite hädaolukorras kell kaks öösel?

Oleme sellel rannikul, mitte kõnekeskuses, seega on praktikas keegi võtmehoidja kahekümne minuti kaugusel. Me ei reklaami garanteeritud 24-tunnist hädaabiliini, sest me ei hakka lubama reageerimisaega, mida me ei ole suutnud tagada. Üleujutuse tagajärgi kell kaks öösel aitab päriselt vähendada see, kui naaber või uksehoidja saab võtmega inimese kätte, ning seejärel toimiv graafik, mille kohaselt kraani kontrolliti kolm nädalat tagasi.

Üürin kinnisvara juba välja. Kas see muudab midagi?

Kui korraldame lühiajalise üüri, on haldus hinna sees ja eraldi tasu ei ole. Kui üürimist korraldab keegi teine, andke meile enne alustamist teada, sest kahe ettevõtte võtmete hoidmine ühe välisukse jaoks kahe erineva ajakava alusel tuleb kokku leppida, mitte juhuslikult avastada. See on teostatav, kuid seda ei saa eeldada.

Services

Kinnisvara haldamine Costa del Solil Teie äraolekul

Tühjal kinnisvaral peab kohapeal keegi olema. Hoiame võtmeid, käime kinnisvara Teie määratud graafiku alusel üle, tegeleme korteriomanike ühendusega, hoolitseme arvete tasumise jätkumise eest ja laseme sisse kõik, kes peavad Teie kahe tuhande kilomeetri kaugusel viibimise ajal sisse pääsema. See on tasuline teenus, mida osutame oma meeskonnaga, mitte välise ettevõtte kaudu. Seetõttu saame Teile enne millegagi nõustumist öelda, mida kinnisvara kontrollkäik tegelikult hõlmab.

Mida teenus hõlmab ja kus see lõpeb

Kodu, kuhu kümne kuu jooksul aastas keegi sisse ei astu, ei ole lihtsalt vaikne kodu. Siinne rannikuõhk on niiske, väike veeleke võib jääda nädalateks märkamatuks ning elektri ja vee püsitasud jätkuvad olenemata sellest, kas viibite hoones või mitte. Miski sellel lehel ei ole dramaatiline. Kõik see on tavaline kulu kinnisvara puhul, kus keegi kohapeal ei viibi.Seetõttu on teenus teadlikult kitsas. See hõlmab tühja kinnisvara, võtmeid, kontrollkäiku, korteriomanike ühendust ning kõigi vajalike töötegijate sisse ja välja laskmist nii, et töö oleks tegelikult tehtud. Koristamine on eraldi teenus, kinnisvara väljaüürimine on eraldi teenus ning Teile juba meie poolt tasuta pakutav abi ei muuda kumbagi neist.

Mis	Kuidas tasu arvestatakse	Mida see praktikas tähendab
Kuutasu sees
Võtmete hoidmine	Tasu sees	Täielik komplekt, mitte ainult välisukse võti: garaaži pult, panipaiga võti, postkasti võti, värava ja basseini koodid ning valvesüsteemi pult. Järelturu kinnisvara puhul vahetaksime kõigepealt lukud.
Graafikujärgne kontrollkäik	Tasu sees	Teie valitud sagedusega. See, mida visiidi ajal kontrollime, on sellel lehel allpool eraldi tabelis, sest „regulaarsed kontrollid“ üksi ei ütle midagi.
Aruanne pärast iga visiiti	Tasu sees	Fotod koos kuupäevastatud kirjaliku ülevaatega. Mitte ebamäärane arve kuu lõpus.
Õhutamine ja vee laskmine	Tasu sees	Ventilatsioon ning kõigi kraanide avamine ja kõigi tualettide loputamine, et haisulukud ei kuivaks. Seetõttu lõhnab tühi korter juulis ukse avamisel kanalisatsiooni järele.
Taimed	Tasu sees	Kastmine terrassil ja siseruumides. Väike asi, mis on pärast neljakuulist eemalolekut sisse astudes väga hästi märgatav.
Korteriomanike ühendus	Tasu sees	Anname neile teada, kes on uus omanik, loeme läbi nende saadetu ning oleme isik, kellega haldur saab hispaania keeles ühendust võtta. Sellel on allpool eraldi jaotis.
Arvete tasumise jätkamine	Tasu sees	Kogukonnatasu, IBI, jäätmeveo-, elektri- ja veearved püsikorraldusega ning kontrollime, et need ka tegelikult tasutaks, mitte ei eelda seda. Kui mõni makse ei ole laekunud, anname Teile sellest teada, et Te ei avastaks seda alles tarnete katkestamise või kinnisvarale võla lisandumise korral. Aasta aega märkamata jäänud tagastatud IBI või kogukonnatasu makse on mitteresidendist omaniku tüüpiline õnnetus ning peaaegu alati on probleem paberimajanduses, mitte rahas.
Tühja kinnisvara kulude jälgimine	Tasu sees	Kodus, kus keegi ei viibi, peaksid arved olema ühtlased ja igavad. Kui mõni neist seda ei ole, annab see teavet: tühja korteri kasvav veearve tähendab leket ning kasvav elektriarve tähendab, et miski töötab, kuigi ei peaks. Me ei piirdu arvete tasumisega, vaid loeme need läbi ja anname Teile teada, kui mõni number enam mõistlik ei tundu.
Postkast tühjaks ja post Teile	Tasu sees	Maksuteatis, korteriühistu nõue või kommunaalteenuse hoiatus on kasulik ainult siis, kui keegi selle läbi loeb. Kui post kuhjub, saame visiidi ajal postkasti kontrollida ja saata Teile foto kõigest, mis tundub oluline.
Kinnisvara sulgemine ja taasavamine	Tasu sisaldub plaanilise külastuse hinnas	Enne pikemat eemalolekut: sulgeme peakraanist vee, hoolitseme seadmete eest, laseme aknaluugid alla ning katame pehme sisustuse seal, kus see on vajalik. Enne Teie saabumist: lülitame kõik taas sisse, laseme kraanidest ja loputuskastidest vee läbi, tuulutame ruumid ning anname Teile teada, kui Teie äraoleku ajal midagi muutus.
Meistri tellimine ja töö järelevalve	Meie tunnitasu puudub	Tema esitatud arve tema hinnaga, meie midagi juurde ei lisa. Kõik eraldi väljasõitu vajav lepitakse Teiega eelnevalt kokku ning on tasuta, kui see langeb kokku niigi planeeritud külastusega.
Arveldatakse toimumisel, üksikasjalikult
Remont ise	Meister esitab Teile arve	Tema hind ja tema üksikasjalik arve. Me ei lisa sellele midagi ega võta temalt vahendamise eest midagi.
Teie tellitud lisakülastused	Külastuse kohta	Pärast tormi, päev enne Teie saabumist, kohaletoimetamise korral, mille puhul tuleb uks avada, või kui keegi vaidleb arvestinäidu üle.
Koristus, voodipesu ja süvapuhastus	Eraldi teenus	Meie enda koristajad, kuid see on teistsugune töö teistsuguse hinnaga, mistõttu on sellel siin hinnakirjas oleva rea asemel oma leht.
Mitte meie oma. Toome kellegi, keda usaldame
Basseini ja aia hooldus	Soovitatud	Korrapäraselt kasutatavad töövõtjad. Meie hoiame nendega suhet, laseme nad sisse ja kontrollime tööd, kuid ise me seda tööd ei tee.
Kindlustus ja kommunaalteenuste ümbervormistamine pärast ostu	Soovitatud	Kindlustuskaitse jaoks spetsialist ja ümbervormistamiseks jurist. Mõlemal on oma leht.
Õigus-, maksu- ja hindamisteenused	Meie oma? Ei iial	Me ei ole advokaadibüroo ega maksunõustajad ning sellest lehest ei saa varjatult sellist teenust. Hoiame kalendrit ja ütleme Teile, kelle poole pöörduda.

Teie kinnisvara teenuse ulatus pannakse enne töö alustamist kirja, sealhulgas see, kui sageli me kohale tuleme ja mida Te pärast iga külastust saate. Te ei peaks arve põhjal alles tagantjärele välja selgitama, mille eest maksate. Veel üks põhjus, miks kuupäevaga külastusaruanded on olulised: enamik Hispaania kodukindlustusi piirab või peatab kindlustuskaitse, kui kinnisvara on määratud järjestikuste päevade arvust kauem, tavaliselt umbes kolmkümmend kuni kuuskümmend päeva, kasutamata seisnud. Tõenduseks, et seda ei juhtunud, on märge selle kohta, et keegi tegelikult kinnisvaras viibis. Teie enda kindlustuspoliisi tingimused leiate kindlustuse lehelt, mitte siit.

Kinnisvarakindlustus

Kas kinnisvara haldamine on sama mis koristamine?Ei, need tasub eraldi hoida. Haldamine on hoidmise ja järelevalve pool: võtmed, kontrollkäigud, kogukonnaasjad ja ligipääs. Koristamine on kinnisvaras tehtav füüsiline töö, mille hind arvestatakse töö, mitte kuu kaupa. Meie enda koristajad teevad mõlemat ning enamik tühja kodu omanikke tellib haldamise ja lisab enne saabumist koristuse.

Kas pean meie kaudu ostes ka haldusteenuse võtma?Ei. See on ainus osa võtmete kättesaamise järgsest tegevusest, mille Te tellite, mitte lihtsalt ei küsi, ning paljud meie ostjad ei telli seda kunagi. Tavapärane abi, kontaktid ja vastused jäävad tasuta sõltumata sellest, kas Te teenuse võtate.

Kus tasuta abi lõpeb ja tasuline teenus algab

Meie avaleht võtab selle kokku ühe lausega: tavapärane abi ja kontaktid jäävad tasuta, haldamine, koristamine ja lühiajaline üür on aga tasulised teenused, mida saate tellida või mitte. Seda on lihtne kirja panna, kuid raskem piiritleda, seega on siin piir ise nende olukordade kaupa, millega omanikud tegelikult kokku puutuvad.Erinevus ei seisne teadmistes. Küsimus on selles, kas keegi viibib füüsiliselt kohapeal, ning ajas. Meie usaldusväärse torumehe numbri Teile andmine maksab meile ühe sõnumi. Tema kutsumine, aja kokkuleppimine, kohale sõitmine, ukse avamine, töö ajal kohalviibimine ja nädal hiljem tagasi minemine, et kontrollida, kas lagi on endiselt kuiv, võtavad terve pärastlõuna. Ainult viimane neist kahest lahendusest lõpeb kindlalt parandatud probleemiga.

Tasuta ja jääb tasutaTasuline teenus

Anname Teile meie kasutatava ja usaldusväärse torumehe numbri: Helistame talle, lepime aja kokku, laseme ta sisse, jääme töö ajaks kohale ning läheme järgmisel külastusel tagasi, et kontrollida, kas ta tegi tegelikult seda, mida ütles end teinud olevat.
Te saadate meile laes olevast plekist foto ja me ütleme, millega tõenäoliselt tegu on: Keegi viibib sel nädalal ruumis ja pildistab selle korralikult, nii et Teie otsus põhineb tõenditel, mitte naabri tehtud telefonifotol.
Selgitame Teile, mis on derrama ja mida Teie korteriomanike ühenduse koosoleku protokollid Teile ütlevad: Loeme läbi kõik protokollid kohe, kui need saabuvad, juhime tähelepanu hääletusele enne arve esitamist ja oleme inimene, kellele haldur saab hispaania keeles helistada.
Ütleme Teile, et korteriomanike ühenduse tasu ja IBI peaksid minema otsekorraldusega tasumisele: Jälgime, et need maksed jätkuvalt toimuksid, ja võtame Teiega ühendust, kui mõni neist tagasi lükatakse, mitte alles siis, kui teenus on katkestatud või võlg kinnisvarale seatud.
Oleme Teie kontaktisik sellel rannikul kogu aja, mil kinnisvara Teile kuulub: Keegi hoiab Teie välisukse võtit ja vastutab selle eest, millises seisukorras on kõik selle taga.

Üks asi ei muutu kummalgi juhul: sellest keeldumine ei muuda tasuta osa halvemaks. Olime kogu ostuprotsessi vältel Teile tasuta abiks ja kavatseme olla siin ka viie aasta pärast, seega on tarbetu kuutasu halb tehing nii meile kui ka Teile.

Ostujärgne hooldus

Kui ma haldamise eest ei maksa, kas annate mulle ikkagi meistrimehe telefoninumbri?Jah, alati, ja see pole kunagi olnud tingimuslik. Torulukksepp, elektrik, kliimaseadmete hooldaja, basseini- või aednikuteenused või suurem töö. Sellel lehel ei maksa Te kontaktandmete eest, vaid selle eest, et Te ei pea siin viibima, kui ta neid kasutab.

Mis see maksab

Tasu on kuupõhine ning sõltub kinnisvara suurusest ja selle tegelikest vajadustest, mitte sellest, kui palju Te selle eest maksite. Hästi hallatud korterelamus asuv ühe magamistoaga korter, mida külastate kaks korda aastas, tähendab hoopis teistsugust tööd kui basseiniga villa, kus on aed ja väravast käib läbi neli töövõtjat.Enne numbri lugemist tasub seda konteksti asetada. Kahe magamistoaga korter sellel rannikul maksab omanikule juba mõnisada eurot kuus lihtsalt olemas olemise eest: korteriomanike ühenduse tasu, IBI, jäätmeveotasu, kindlustus ja kommunaalteenuste püsitasud, millest enamik kehtib ka siis, kui kedagi kohal ei ole. Haldamine lisandub sellele ning on väike osa.

Mis	Orienteeruv	Mis hinda mõjutab
Korter, üks kontroll kuus	80 kuni 120 € kuus	Tavaline lähtekoht kodu puhul, mis seisab suurema osa aastast tühjana. Suurus, tasu sisse kuuluv ja sõidukaugus.
Korter, kontroll iga kahe nädala järel	120 kuni 180 € kuus	Tasub end ära, kui kinnisvara on tegelikult pikka aega tühi olnud, seal on varem olnud veekahjustus või hoone on vanem.
Basseini ja aiaga maja või villa	150 kuni 250 € kuus	Ringi kõndimist on rohkem, õues võib rohkem juhtuda ning töövõtjaid tuleb sisse lasta ja nende tööd kontrollida. Basseini- ja aiatööd arveldab töövõtja, mitte meie.
Kasutuselevõtt: võtmed, inventar, esimene täielik aruanne	90 kuni 150 €, ühekordne	Ühekordne kulu alguses. Järelturu kinnisvara puhul vahetatakse siis ka lukud, mis on lukksepa kulu, mitte meie tasu.
Meistri tellimine ja töö järelevalve	Meie tunnitasu puudub	Kindel. Iga eraldi sõit lepitakse Teiega eelnevalt kokku ja selle eest ei võeta tasu, kui oleksime niikuinii sinna läinud. See on kindla graafiku praktiline põhjendus.
Kui korraldame ka lühiajalise üüri	0 €	Kindel. Kui kinnisvara teenib meie kaudu tulu, on hoidmise pool üüritasuga juba kaetud ja eraldi haldustasu ei ole.

ESIALGSED ARVUD, mida oleme teadlikult sellisena märkinud. Eespool toodud neli kuutasu ja üks ühekordne vahemik on suunavad tööarvud, mitte hinnakiri ega pakkumus: neid kinnitatakse veel ja need võivad muutuda. Ainus tänaseks kindel summa on 0 €, kui korraldame ka üürimise; töövõtja koordineerimise eest me tunnitasu ei võta. Teie tegelik tasu määratakse Teie kinnisvara põhjal pärast seda, kui keegi on seal kohapeal käinud. Seda ütleb ka meie avaleht: haldamise ulatus ja hind sõltuvad konkreetsest kinnisvarast.

Lühiajalise üüri haldus

Kas on leping ja kas ma saan sellest loobuda?Kirjalik leping on olemas, sest Te peaksite teadma, mida ostate, ja meie peaksime teadma, mida lubasime. See on lihtne, kehtib kuude kaupa ning Te võite sellest igal ajal lahkuda. Halduslepingu lugemiseks ei peaks keegi juristi vajama.

Korteriomanike ühendus, kellega Te tegelikult suhtlete

Enamiku selle ranniku omanike jaoks on korteriomanike ühendus kinnisvara suurim üksik aastakulu ning ainus organisatsioon, mis saab hääletada neile arve esitamise üle. See tegutseb hispaania keeles, järgib oma kalendrit ega kohandu Tšehhias viibiva omanikuga.Seda teenuse osa on tõeliselt raske asendada naabriga, kelle käes on võti. See ei ole füüsiline töö. See tähendab kõige lugemist, mida ühendus saadab, selle mõistmist, kui palju see maksma läheb, ja hispaania keeles vastamist enne tähtaega, mille olemasolust Te ei teadnud.

Protokollid iga kordKõik, mida ühendus otsustab, on kirjas koosolekute protokollides, sealhulgas kavandatavad tööd ja raha, mida ühendusel ei ole. Loeme need saabumisel läbi ja ütleme Teile, millised osad Teile midagi maksma lähevad. See on sama dokument, mida Teie jurist enne ostu luges, ning see ei lakka ka pärast ostu tähtis olemast.
Derrama enne arve esitamistDerrama on suurremondi ühekordne erimakse: näiteks uue lifti, katuse või hoone ülevärvimise eest. See jaotatakse kõigi omanike vahel, summa võib ulatuda sadadest mitme tuhande euroni ja sageli teatatakse sellest lühikese etteteatamisega. Soovite sellest kuulda ajal, mil see on veel päevakorra projekt, sest siis on ainus hetk, mil selle kohta saab midagi öelda.
Maksed ja miks need siin eriti tähtsad onTasumata korteriomanike ühenduse tasud seotakse kinnisvara, mitte nende kogunenud võla tekitanud isikuga. Seetõttu nõuab jurist enne ostu võlgnevuse puudumise tõendit ning samal põhjusel ei ole Teie enda kontolt tagasi lükatud otsekorraldus väike haldusprobleem. Jälgime, et maksed toimuksid.
Reeglid nende muutudesParkimine, terrassid, tööd, lemmikloomad, müra ja küsimus, kas lühiajaline üür on üldse lubatud. Kogukond hääletab nende üle ning ostu ajal kehtinud vastus ei ole püsiv. Kui tulemas on hääletus, mis muudaks seda, mida võite oma kinnisvaraga teha, peaksite sellest enne teada saama.
Halduri jaoks kättesaadav kontaktKogukonnale tuleb teatada, kes on uus omanik, ning pärast seda peab keegi ka tegelikult vastama. Hispaania telefoninumbriga haldurit, kellele helistades vastatakse, koheldakse teisiti kui välismaal asuvat omanikku, kes vastab nädala jooksul, ning see erinevus on suurem, kui esmapilgul tundub.

Aastakulud

Kas lähete minu eest omanike koosolekule?Loeme protokollid läbi, anname teile teada, mis tulemas on, ja suhtleme halduriga. See katab suurema osa sellest, mida omanik vajab. Me ei hääleta teie eest. Teie nimel hääletamiseks on vaja kirjalikku volikirja. See on teie, mitte meie õigus, ning kui soovite kellelegi volituse anda, eelistame, et vormistaksite selle nõuetekohaselt koos oma juristiga, mitte ei eeldaks selle olemasolu.

Võtmed ja inimeste rentimine kahe tuhande kilomeetri kauguselt

Siinne võti tähendab harva ainult üht võtit. Kinnisvara üleandmise päeval kuuluvad komplekti tavaliselt kõik välisukse võtmed, garaaži või parkla pult, panipaiga võti, postkasti võti ning värava, basseini ja jõusaali võtmed, puldid või koodid. Järelturu kinnisvara puhul on välisukse luku vahetamine esimene mõistlik samm, sest Teil pole aimugi, kui palju koopiaid on olemas.Kui see komplekt on kuskil olemas, muutub kõik muu sellel lehel võimalikuks. Meistrimees saab teisipäeva hommikul tööd teha. Kohaletoimetatud kauba saab vastu võtta. Mõõdikud saab üle vaadata. Selleks ei pea te lennureisi broneerima ega naaber kodus olema ja appi tulema.

Peaksite teadma, kelle käes on võtiSee on teie välisuks, seega peaks vastuseks olema nimeline ettevõte ja inimene ning teid tuleks muudatustest teavitada. Maja välisseina külge kruvitud karbi sisse kleebitud kood ei ole vastus.
Kogu komplekt, logitudVälisuks, garaažipult, panipaik, postkast, väravapult, basseini ja jõusaali koodid ning alarmi kood ja selle sidumine. Paneme alguses kirja, mida meie valdame ja mida mitte.
Keegi ei lähe omal algatusel sisseTööd lepitakse teiega enne kokku, välja arvatud juhul, kui tuleb peatada aktiivselt kahju põhjustav probleem. Töö tegemise ajal viibib kohal üks meie töötajatest, mille eest te tasute.
Kohapealse juurdepääsuvisiidi hind on väike ja lepitakse ette kokkuKoordineerimise ja järelevalve eest me tunnitasu ei võta. Kui töö jaoks on vaja teha eraldi sõit, lepitakse see teiega eelnevalt kokku ning tasu ei lisandu, kui töö tehakse juba kalendris oleval visiidil.

Koristus ja hooldus

Kas saate sisustamise ajal kulleri või paigaldaja sisse lasta?Jah. See on üks levinumaid põhjuseid, miks omanikud tellivad haldusteenuse esimesel aastal: mööbli kohaletoimetamine, eritellimusel garderoobi paigaldamine või kliimaseadme paigaldus, mis kõik vajavad kedagi pooleks päevaks kohapeale. Selle eest esitatakse arve juurdepääsuvisiidi, mitte kuutasu osana.

Mida kontroll tegelikult hõlmab

See on osa, mida iga haldusettevõte nimetab "korrapärasteks kontrollkäikudeks", mis ei ütle omanikule midagi selle kohta, mida ta oma raha eest saab. Seega siin on nimekiri. Sageduse määrate teie, kord nädalas kuni kord kuus, ning nimekiri lepitakse teie kinnisvara jaoks enne alustamist kokku, mitte ei selgu hiljem.

Mida me vaatame	Miks see siin oluline on	Mida saate
Sees
Laseme õhu liikuma	Suletud kodus tekib ranniku niiskuses lõhn ja seejärel hallitus. See algab pehmest sisustusest ja garderoobidest, mitte seinast, kus seda märkaksite.	Igal visiidil avatakse need ning märgitakse üles, kui miski juba halvasti lõhnab.
Kodumasinad, eriti külmik	Sisselülitatud ja täis jäetud külmik on kõige tavalisem asi, mille omanik lennujaama minnes unustab, ning augustis rikki minev külmik on töö, mida keegi teha ei taha.	Kontrollitud ning pika äraoleku ajaks kokkuleppel tühjendatud või välja lülitatud.
Elektrisüsteem, kaitselüliti ja alarm	Väljalülitunud kaitselüliti lülitab välja ka külmiku ja kliimaseadme ning valvesse lülitamata või sidumata alarm ei ole alarm.	Töökorras olek on kinnitatud ning väljalülitumise korral tehakse elektrikilbist foto.
Kas keegi on sees käinud	Hispaania 2025. aasta ebaseadusliku hõivamise seadus lubab juhtumi varajase avastamise korral inimesed 48 tunni jooksul eemaldada ning just igakuine ülevaatus teeb varajase avastamise võimalikuks. Elatud kortermajas ei ole see tavaline probleem ja ütleme seda allpool selgelt.	Uksed, aknad, lukud ja terrass kontrollitakse üle ning kui miski on korrast ära, helistame teile samal päeval.
Vesi ja niiskus, kus kulud tekivad
Iga valamu all ja pesumasina taga	Aeglane leke valamu all võib kuu aega kestes rikkuda korteri, põranda ja all oleva lae. Tavalisel visiidil avastatuna on see viie minuti töö. Just selle pärast teenus olemas ongi.	Kõike vaadatakse ja katsutakse, mitte ei heideta lihtsalt pilku, ning pildistatakse kõik niiskuskohad.
Laed, seinad ja naabritega ühised seinad	Uusarenduse puhul kuuluvad niiskus ja veelekked kolmeaastase elamiskõlblikkuse garantii alla ning teil on puuduse avastamisest nõude esitamiseks kaks aastat. Hiline avastamine on põhjus, miks omanikud kaotavad garantii, millele neil oli õigus.	Igal külastusel pildistatud, et saaks tõendada pleki suurenemist.
Avage kraanid ja laske kõik läbi	Kuivad sifoonid on põhjus, miks tühjalt seisev korter kanalisatsiooni järele lõhnab, ning selle parandamine võtab kaks minutit, kuid kedagi pole seda tegemas.	Tehakse igal külastusel koos kontrolliga, et miski ei töötaks siis, kui ei peaks.
Vee- ja elektriarvestid	Püsitasud jooksevad tühjas kodus edasi ka siis, kui midagi pole sisse lülitatud. Näit aitab tõendada ka hinnangulise arve ebaõigsust.	Igal külastusel pildistatud ja salvestatud, sest see on ainus viis kuid hiljem tekkinud vaidluses võidule pääseda.
Väljas ja hoone juures
Terrass, rõdu ja äravoolud, eriti pärast vihma	Selle ranniku tugevad hooajalised vihmad panevad proovile katused ja äravoolud, lamekatused on siin tavalised ning ummistunud terrassi äravool juhib vee teie ukseni, mitte sellest eemale.	Puhastame need, kui piisab resti üles tõstmisest, muul juhul anname probleemist teada ja esitame hinnapakkumise.
Aknad, luugid ja tihendid	Tugev päike ja soolane õhk kahjustavad viimistlust, tihendeid ja mehhanisme ning kinnikiilunud luugiga on odavam tegeleda enne järgmist tormi kui pärast seda.	Neid kasutatakse, mitte ei vaadata lihtsalt üle, ning halvenemise korral pildistatakse.
Bassein ja aed, kui need on olemas	Töövõtja teeb töö ära, kuid keegi peab tema külastuste vahel siiski märkama, kui vesi on roheliseks muutunud või kastmine peatunud.	Kontrollime seda igal külastusel ja suhtleme probleemidest otse töövõtjaga, nii et teie ei pea olema vahendaja.
Paberid ja post
Post ja postkast	Kogukonna teade, maksukiri või kommunaalteenuse hoiatus seisab neli kuud metallkastis ning muutub seejärel probleemiks, mille tähtaeg on juba möödas.	Postkast tühjendatakse külastuse ajal ning kõik oluline pildistatakse või skannitakse ja saadetakse teile koos selgitusega. Paberdokumendi saadame teile edasi, kui seda palute.
Kogukonna teadetetahvel ja kõik, mis teie uksele kleebitakse	Kavandatavad tööd, veevarustuse katkestused, koosoleku kuupäev ja aeg-ajalt esitatavad nõuded pannakse üles sissepääsu fuajeesse ega teatata neist kusagil mujal.	Pildistatud ja edasi saadetud koos selgitusega, mida see Teie jaoks tähendab.

Pärast iga külastust saate kuupäevaga fotod, kirjaliku ülevaate ja arvestinäidud. See on tahtlik: aus mure selle pärast, et maksate kellegi kinnisvara eest hoolitsema, kuigi te seda näha ei saa, seisneb väljamõeldud hoolduses ja töödes, mida ei pruukinud kunagi teha. Vastus sellele on tõendusmaterjal, mitte lubadused. Kõik, mille eest meile arve esitatakse, edastatakse teile üksikasjalikult, ilma millelegi juurde lisamata. Mõne aasta jooksul saavad neist aruannetest ka kinnisvara hooldusandmed, mida tasub omada päeval, mil otsustate selle müüa.

Sissetungijad

Kuidas see algab

Ostuprotsess koosneb viieteistkümnest sammust ja lõpeb võtmete kättesaamisega. Siin on kirjeldatud, mis pärast seda toimub. Kui ostsite meie kaudu, on üleandmine juba meie korraldada, seega on allpool kirjeldatud kaks esimest sammu tegelikult toimunud enne, kui te küsite. Kui te ei ostnud meie kaudu, on protsess sama, kuid algab tutvustusest.

15. samm 15-st ja edasine

Rääkige meile kinnisvarastÜks kõne
Kus see asub, kui suur see on, mitu kuud aastas seisab tühjalt, kas seal on bassein või aed ning kas midagi on juba valesti läinud. Sellest piisab, et saaksime öelda, kas suudame selle kinnisvara eest korralikult hoolitseda ja kui palju see ligikaudu maksaks.
Lähme ja seisame sellesEnne pakkumist
Me ei määra hinna kodule, mida me pole näinud. Külastusel selgub töö tegelik maht: torustiku vanus, kas terrassi äravool suubub mõistlikku kohta, kuidas hoonet hallatakse ning kas kogukond saadab aastas neli või nelikümmend kirja.
Tööde maht ja tasu kirjalikultEnne töö alustamist
Mis sisaldub kuutasus, mille eest esitatakse arve töö tegemisel, kui sageli me tuleme ja mida te pärast iga külastust saate. Leping kehtib kuust kuusse ning võite selle lõpetada, millal soovite. Kui aus vastus on, et te seda teenust ei vaja, siis ütleme seda teile.
Võtmed, koodid ja inventarEsimene päev
Kõik võtmed registreeritakse, valvesüsteem ühendatakse, arvestinäidud võetakse ja kinnisvara pildistatakse sellisena, nagu see esimesel päeval on, et kõike hilisemat saaks millegagi võrrelda. Sel ajal kontrollitakse ka otsekorraldusi ning teatatakse kogukonnale, kellega ühendust võtta.
New buildGarantiitähtajad hakkavad üleandmisest kulgema: viimistlusele üks aasta, elamiskõlblikkusele kolm aastat, sealhulgas niiskuse, veelekete ja elektririkete korral, ning konstruktsioonile kümme aastat. Puuduse avastamisest on teil nõude esitamiseks kaks aastat, mistõttu on esimene haldusaasta kontrollimiseks kõige väärtuslikum. Hoone hooldusraamat kirjeldab, mida kinnisvaraga olema pidi tehtud, ja meie tegutseme selle järgi.
ResaleVahetage välisukse lukk enne kõike muud, sest te ei saa teada, kui palju vana võtme koopiaid on olemas. Samuti on praegu õige aeg lisada kogukonnalt saadud võlgnevuste puudumise tõend dokumentide hulka ning kontrollida, et kommunaalkontod oleksid tõepoolest teie nimel, mitte endiselt müüja nimel.
Ajakava hakkab kehtimaSealt edasi
Külastused toimuvad kokkulepitud sagedusega, pärast iga külastust jõuab Teieni aruanne ning vahepeal võtame Teiega ühendust ainult siis, kui on vaja midagi otsustada. Enamiku kuude jooksul pole midagi otsustada, mis ongi tulemus, mille eest Te maksate.

Kogu ostuprotsess samm-sammult

Jätta omapäi või mitte

Sama tühi kinnisvara, samad kaksteist kuud, kaks võimalust.

	Ilma halduseta	Koos Arevontiga
Kes siin võtit hoiab	Naaber, kui Teil veab ja ta on kohal. Vastasel juhul mitte keegi ning igaühe külastus tuleb korraldada Teie lendude järgi.	Meil on need kõik logitud ja Te teate, kelle käes need on.
Kui Te lekkest teada saate	Kui Teie all elav omanik selle avastab, mis juhtub tavaliselt alles pärast seda, kui leke on imbunud läbi tema lae ja muutunud ühe remondi asemel kaheks.	Järgmisel kavandatud külastusel. Valamu alt avastatuna on see viie minuti töö.
Mida Teie kindlustusandja arvab	Paljud kindlustuspoliisid piiravad kaitset, kui kodu on seisnud tühjana 30 kuni 60 päeva, ning deklareerimata tühja kodu korral võidakse hüvitisest keelduda isegi aastaid pärast kindlustusmaksete tasumist. Keegi ei saa öelda, millises seisukorras kinnisvara eelmisel kuul oli.	Iga külastuse kuupäevaga fotodokumentatsioon. Kinnisvara korrektne deklareerimine on endiselt Teie ülesanne ja kindlustusandja nõue, kuid Teil on olemas tõendid, mida kahjunõue vajab.
Kes suhtleb ühistuga	Teie, hispaania keeles, nende ajakava järgi ja tavaliselt pärast hääletust, mitte enne seda.	Loeme nende saadetud materjalid läbi, juhime tähelepanu kõigele, mis maksab raha, ja vastame haldurile.
Kes laseb torumehe sisse	Teie lendate kohale või annate võõrale võtme ja loodate parimat.	Meie ning läheme tagasi, et kontrollida töö tegemist, ilma et käsitlemise eest lisanduks tunnitasu. Eraldi külastus lepitakse eelnevalt kokku ja see on tasuta, kui see toimub kavandatud külastuse ajal.
Mis keeles see kõik toimub	Hispaania keeles halduri, töövõtja ja kommunaalettevõttega.	Meiega tšehhi keeles, meie kaudu kõigi teistega hispaania keeles.
Kes tegelikult töö ära teeb	Agentuur, kes tellib töö edasi, kui leiate üldse sellise, mis võtab vastu üksikuid kinnisvaraobjekte.	Meie enda meeskond. Korraldame ise halduse, koristamise ja väljaüürimise, seega ei pea me kunagi ootama välise ettevõtte vastust.
Mis see maksab	0 € ja see, mida tühjad kuud lõpuks maksma lähevad.	Mõnisada eurot kuus, lisaks remonditööd, mille eest töömees esitab arve oma hinnakirja järgi.

Näidisstsenaarium

Aasta kodus, mis on kümme kuud tühi

See ei ole kliendilugu ja me ei esita seda sellisena. See on näidisaasta, mis on koostatud sellest, mis tavaliselt selle ranniku ääres tühja kinnisvaraga juhtub, et „regulaarsed kontrollid” muutuksid millekski, mida saate ette kujutada. Ainus kindel hind selles ongi see, mis on kindlalt kokku lepitud.

Jaanuar, pärast kolme vihmapäevaTerrassi äravool on lehtede ja liivaga ummistunud ning vesi seisab umbes sentimeetri jagu allpool ukse siinikut. Külastuse ajal kulub selle puhastamiseks neli minutit. Kui see lihavõteteni omapäi jätta, tungib vesi ukse alt sisse ja rikub põranda.
Märts, ühistu koosolekProtokollis on ettepanek katuse terrasside hüdroisolatsioon uuesti teha. See on erakorraline makse, mis jagatakse omanike vahel, ja summa ei ole väike. Saate sellest teada siis, kui tegu on veel kuupäevaga hääletusele mineva ettepanekuga, mitte septembris, kui maksenõue saabub.
Juuni, köögivalamu allÜhenduskoht immitseb. Seade on tagant niiske, kuid seni pole midagi muud valesti. Torumees tuleb, vahetab liitmiku välja ja kõik saab tunni jooksul tehtud. Kuu aega märkamata jäänuna tähendaks see kappi, põrandat ja naabri lage.
September, kliimaseadeEnne Teie oktoobrikuist saabumist puhub see sooja õhku. Kiireloomulised asjad lahendame lihtsalt ära, ootamata kinnitust. Ülejäänu puhul küsime hinna ja Teie ütlete sõnumi teel jah. Laseme tehniku sisse ja viibime tema töötamise ajal kohal. Tema töö eest esitatud arve, meiepoolne käsitlemine tasuta, meie midagi juurde ei lisa.
Detsember, toimikKaksteist kuupäevaga aruannet koos fotodega, kaksteist komplekti mõõdikute näite, kõik arved, protokollid ja nende tagajärjed. Selle peale ei mõtle keegi enne müügipäeva, kuid siis on see erinevus ajalooga kinnisvara ja kinnisvara vahel, mille kohta on lihtsalt lugu.

Kolme aasta pärast ei pea Te enam otsima kedagi, kellele helistada.

Kuidas tasutakse

TeieÜks igakuine arve teenustasu kohta, millel on eraldi välja toodud kõik juurdepääsu tagamiseks tehtud külastused ja kõik muu, mille eest oleme Teie nimel tasunud. Alustamisel ei tule tasuda midagi peale seadistuskülastuse.
TöötegijaEsitab Teile arve tema hinnakirja alusel. Me ei lisa tema töö hinnale juurde ega võta temalt tutvustamise eest tasu. Sama põhimõtet järgime ka soovitatud juristi puhul.
ArevontIgakuine tasu ja tunnitasu juhul, kui keegi peab töö tegemiseks kinnistul viibima. See ongi kõik. Mujalt Teile arveid ei tule.

Leping kehtib kuust kuusse ja Te võite selle igal ajal lõpetada. Kui müüte kinnisvara, lõpeb leping müügiga ja toimik antakse Teile üle.Kui korraldame kinnisvaral ka lühiajalise üüri, eraldi haldustasu üldse ei ole: hooldus on juba üürikomisjonitasuga kaetud. See ei ole selle lehe jaoks välja mõeldud allahindlus, vaid nii on need kaks teenust alati kokku sobinud.Kõik, mis Teil meilt juba olemas on, jääb alles. Kontaktidel, vastustel ja tavapärasel abil pärast võtmete üleandmist ei ole hinda ega saa seda kunagi olema, olenemata sellest, kas valite selle teenuse või mitte.

Saate meilt ka edaspidi tavapärast abi ja kontakte tasuta.

Otse öeldes

Millal meilt seda mitte osta

Paljud omanikud seda ei vaja ja aus test on lihtne. Kui viibite siin iga paari nädala tagant või asub kinnisvara tõeliselt asustatud elamurajoonis, kus läheduses on kohal viibivad naabrid, uksehoidja või kohapealne personal ning pidev inimeste liikumine, toimub suur osa kirjeldatust juba tasuta. Meie enda juhend kinnisvara omamise aastakulude kohta ütleb sama: hästi korraldatud kompleksis saavad kohapealne personal ja naabrid selle tasuta ära teha ning seda tasub küsida enne ostmist, mitte pärast. Tühjana seisev korter elavas kortermajas on hoopis teistsugune kinnisvara kui omaette maja, kuhu kuude kaupa keegi ei sisene.Ärge ostke seda ka seetõttu, et kardate omavolilisi hõivajaid. Málaga provintsis registreeriti 2025. aastal kogu provintsi peale 348 juhtumit, mis teeb ligikaudu 0,035 % kinnisvaraobjektidest ehk umbes ühe registreeritud juhtumi iga 2.864 kodu kohta. Seadus muutus 2025. aastal ning varakult avastatud hõivamise saab lahendada 48 tunni jooksul. Tegelikud põhjused, miks keegi peaks siin kohal olema, on vesi, niiskus, kogukond ja ligipääs. Omavolilised hõivajad on põhjus, miks inimesed küsivad, kuid peaaegu mitte kunagi põhjus, miks kohalolek osutub tasuvaks.Pakume seda teenust ainult Manilvast Marbellani: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís ja Marbella. Väljaspool seda piirkonda ütleme ei ja mõtleme seda tõsiselt. Kinnisvarahaldur, kes ei saa tunni jooksul uksele tulla, on telefoninumber, mitte teenus, ning sellise teenuse eest raha võtmine oleks hullem kui selle lehe puudumine.See ei ole kindlustus ega garantii. Torud purunevad, tormid tulevad ja korteriühistu võib märtsikuu teisipäeval siiski hääletada mõne kalli töö poolt. Kontrollikava muudab seda, kui kaua probleem kestab enne, kui keegi seda märkab. Tavaliselt on just see erinevus ühe remondi ja kahe remondi maksumuse vahel. See ei takista millegi valesti minemist.Viimane punkt on ebamugav, kuid see tuleb välja öelda. Kogu ostuprotsessi vältel olime Teile tasuta abiks ja nüüd on siin leht, kus küsitakse Teilt igakuist tasu. Just seetõttu on meile oluline, et ostsite alguses hästi: kinnisvara, mida Te poleks pidanud ostma, oleks kinnisvara, millega peaksime ka meie tegelema. Kui loete seda ja otsustate, et Te ei vaja teenust, andke meile teada ning miski muu meie koostöös ei muutu.

Korduma kippuvad küsimused kinnisvarahalduse kohta

Kui sageli Te kinnisvara kontrollite?: Nii sageli, nagu soovite. Tavalised variandid on kord nädalas, üle nädala või kord kuus ning enamiku aastast tühjana seisva korteri puhul on tavapärane algus kord kuus. Sagedus lepitakse enne alustamist kirjalikult kokku ja seda saab muuta. Kinnisvara, kus on juba olnud veekahjustus, või mis seisab kogu niiske talve tühjana, tasub sagedamini kontrollida.
Mida ma pärast iga külastust tegelikult saan?: Fotod koos kuupäevastatud kirjaliku ülevaatega ning kõik, mille kohta vajame Teie otsust. Mitte ebamäärane arve kuu lõpus. Mõne aasta jooksul kujunevad nendest aruannetest kinnisvara hooldusajalugu, mis on oluline päeval, mil selle müüte.
Mis juhtub, kui midagi puruneb, kui mind kohal ei ole?: Anname Teile fotodega teada ja küsime hinnapakkumise. Teie ütlete jah või ei. Seejärel laseme töömehe sisse, viibime töö ajal kohal ja kontrollime järgmisel külastusel kõik uuesti üle. Kui miski põhjustab aktiivselt kahju, eriti vesi, peatame esmalt kahju ja helistame Teile seejärel.
Kas hooldate ka basseini ja aiaga villa?: Jah, ja see maksab rohkem, sest tööd on rohkem ning välitingimustes võib rohkem asju valesti minna. Basseini- ja aiatöid teevad meie asemel alltöövõtjad: meie hoiame suhteid, laseme nad sisse, kontrollime tööd ja tegeleme nendega, kui tulemus ei ole nõuetekohane. Villa ülalpidamine maksab omanikule igal aastal palju rohkem kui korteri oma ning suurema osa sellest erinevusest moodustavadki sellised tööd.
Milliseid linnu Te hõlmate?: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís ja Marbella. Just seal saab meie enda meeskond kiiresti uksele tulla ning see on sama piirkond, mida hõlmab meie üüriteenus. Väljaspool seda piirkonda me kinnisvara haldusse ei võta.
Kas saate hallata kinnisvara, mida ma Teie kaudu ei ostnud?: Jah, kui see asub neis viies linnas. Enamik meie hallatavatest kinnisvaradest on tulnud meie kaudu, kuid teenus ei sõltu sellest. Pigem hooldaksime head kinnisvara, mille müüs keegi teine, kui keelduksime sellest põhimõtte pärast.
Kuidas toimite hädaolukorras kell kaks öösel?: Oleme sellel rannikul, mitte kõnekeskuses, seega on praktikas keegi võtmehoidja kahekümne minuti kaugusel. Me ei reklaami garanteeritud 24-tunnist hädaabiliini, sest me ei hakka lubama reageerimisaega, mida me ei ole suutnud tagada. Üleujutuse tagajärgi kell kaks öösel aitab päriselt vähendada see, kui naaber või uksehoidja saab võtmega inimese kätte, ning seejärel toimiv graafik, mille kohaselt kraani kontrolliti kolm nädalat tagasi.
Üürin kinnisvara juba välja. Kas see muudab midagi?: Kui korraldame lühiajalise üüri, on haldus hinna sees ja eraldi tasu ei ole. Kui üürimist korraldab keegi teine, andke meile enne alustamist teada, sest kahe ettevõtte võtmete hoidmine ühe välisukse jaoks kahe erineva ajakava alusel tuleb kokku leppida, mitte juhuslikult avastada. See on teostatav, kuid seda ei saa eeldada.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us