Ostja kinnisvarabüroo Costa del Solil

Uusarenduse puhul arvestage ostuhinnale lisaks ligikaudu 12 kuni 14 % ja järelturu kinnisvara puhul 9 kuni 10 %. Suurim erinevus seisneb maksudes: uusarenduse puhul maksate 10 % käibemaksu ja Andaluusias 1,2 % tempelmaksu, järelturu kinnisvara puhul tuleb selle asemel tasuda 7 % võõrandamismaksu.

See sõltub sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara. Uusarenduse puhul on kõige olulisem pangagarantii. Arendajale enne ehituse lõpetamist saadetud maksed peavad olema kaitstud asjakohase maksete regulatsiooni alusel ning enne raha ülekandmist kontrollib advokaat kontot, dokumente ja seda, milline tagatis selle konkreetse makse puhul kehtib. Pangagarantiiga kaetud maksete puhul saate konkreetse summa ja ostjaga seotud tõendi. Järelturu kinnisvara puhul on korraldus teistsugune. Jurist jälgib lepinguid, kuupäevi ja raha ülekandmise viisi, et müüja saaks raha alles siis, kui tehingu kohaselt on õige aeg see vabastada. Seega ei ole küsimus ainult selles, kuhu Te raha saadate. Enne iga olulist makset kontrollib advokaat, miks Te seda saadate, kellele ja millistel tingimustel.

See sõltub broneerimislepingu sõnastusest ning on arendajate ja müüjate puhul erinev. Broneerimistasu on ainus makse väljaspool tagatiste süsteemi, mistõttu peaks see olema väike ning lepingus peab olema selgelt kirjas, millal see tagastatakse. Just seepärast loeb advokaat lepingu läbi enne raha ülekandmist, mitte pärast seda.

See sõltub peamiselt sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara. Uusarenduse puhul tasub hoida ligikaudu 20 kuni 40 % ostuhinnast valmis makseteks, mis võivad tuleb tasuda enne projekti valmimist. Lisaks vajate oma raha ostuga seotud maksude ja lisakulude, sealhulgas 10% käibemaksu ning muude võõrandamisega seotud kulude katteks. Järelturu kinnisvara puhul arvestage mitteresidendina realistlikult, et pank finantseerib umbes poole enda määratud kinnisvara väärtusest. Seega vajate ülejäänud ostuhinna ja ostukulude tasumiseks oma vahendeid. 500.000 € maksva kinnisvara puhul ei ole vajalik sularahasumma sageli mitte 100.000 või 150.000 €, vaid märksa suurem. Seetõttu korraldame rahastamise enne broneerimist, mitte alles siis, kui olete juba konkreetse kinnisvara välja valinud.

Jah, kuid mitteresidendina ärge arvestage automaatselt, et rahastatakse 70 või 80% hinnast. Eurost erinevas valuutas saadud tulu puhul on realistlik eeldada rahastamist summas umbes 50 % panga määratud väärtusest. Mõne kliendi puhul võib pakkumine olla parem ja teise puhul halvem, sõltuvalt sissetulekust, olemasolevatest kohustustest, vanusest, sissetuleku valuutast ja konkreetsest pangast. Oluline on ka see, et pank ei arvuta hüpoteeklaenu ostuhinna, vaid enda hinnangu põhjal. Seega kui ostate kinnisvara hinnaga 500.000 €, kuid pank hindab selle väärtuseks 470.000 €, arvutatakse rahastus 470.000 € alusel. Seetõttu kontrollime juba enne kinnisvara väljavalimist, millist rahastamist võite realistlikult oodata ja kui palju oma raha vajate.

Kes on kinnisvara tegelik omanik, kas sellel on hüpoteeke, sundtäitmisi või muid koormatisi, kas kinnistusregistri andmed vastavad tegelikkusele, kas omanike ühendusele on võlgnevusi ning kas õiguslik olukord vastab sellele, mida ostate. Konkreetse kinnisvara puhul laiendatakse kontrolle vastavalt selle liigile ja ajaloole.

Jah. Sõltumatut juristi, kes esindab teid, mitte arendajat ega müüjat. Ta kontrollib enne ostuga siduva otsuse tegemist kinnisvara omandit, võlgnevusi, koormatisi, lube, lepinguid ja õiguslikku olukorda. Me ei palka juriste ega saa teie suunamise eest komisjonitasu. Anname teile mitu valikut ja teie otsustate ise.

Valmis kinnisvara puhul arvestage broneerimisest võtmete kättesaamiseni tavaliselt mõne nädala kuni mõne kuuga. Uusarenduse puhul sõltub see projekti etapist: osta saab valmis korteri, aga ka projekti, mille valmimiseni kulub veel kaks aastat. Kogu tee alates valiku tegemisest kuni õigusliku kontrolli ja notarini on eespool kirjeldatud.

Ühest korrast piisab ja kaks korda on parem. Kõike saab teha ka täielikult volikirja alusel kaugelt, kuid eelistaksime siiski, et tuleksite vähemalt korra kohale.

Jah. Kinnisvara ostmine ja Hispaania elamisõigus on kaks eri asja. Mitteresidendina võite kinnisvara omada ning suure osa protsessist saab korraldada volikirja alusel.

NIE-d küll. Hispaania pangakonto on praktikas väga kasulik. NIE on välismaalase identifitseerimisnumber, mida vajate ostu, maksude ja muude kinnisvaraga seotud toimingute jaoks. Korraldame selle koos juristiga aegsasti, sest selle ootamine allkirjastamise tähtajal oleks tarbetu viis ostuprotsessi keerulisemaks muuta.

Suurema osa ostust tasute eurodes, seega tasub suurema summa puhul vaadata mitte ainult ülekandetasu, vaid eelkõige tegelikku vahetuskurssi. Raha saab üle kanda oma panga või spetsialiseerunud valuutavahetusteenuse pakkuja kaudu ning suuremate summade puhul tasub pakkumisi võrrelda. Eelkõige ärge jätke ülekannet viimasele hetkele. Pank võib nõuda raha päritolu tõendamist või ülekande sisekontrollide ajaks peatada. Maksegraafiku alusel anname teile ette teada, millal iga summa vajalik on.

Jah. Suurema tehingu puhul arvestage, et pank ja teised osapooled soovivad raha päritolu tõendamist. Kui raha pärineb ettevõtte müügist, dividendidest, investeeringutest või mõnest muust keerukamast struktuurist, korraldage dokumendid enne raha ülekandmise alustamist.

Teie nimele, mõlema abikaasa nimele või mõnel muul viisil, sõltuvalt teie perekondlikust ja rahalisest olukorrast. Üht õiget vastust ei ole. See, kuidas te kinnisvara omate, võib hiljem mõjutada pärimist, maksustamist ja müüki, seega on parem otsustada koos juristi ja maksunõustajaga enne ostu-müügilepingu allkirjastamist, mitte notari juures. Kui ostate paarina, teil on lapsed, omate Hispaanias suuremaid varasid või kaalute ettevõtte kaudu ostmist, andke sellest juristile kohe alguses teada.

Mitte automaatselt. See sõltub konkreetsest kinnisvarast, omavalitsusest, kogukonna reeglitest ja kehtivatest turismimajutuse eeskirjadest. Seetõttu kontrollime enne broneerimist, kas lühiajaline üür on võimalik, kui üürimine on üks ostmise põhjustest.

IBI, omanike ühenduse tasud, jäätmekäitlus, kindlustus, kommunaalteenused ja vesi ning mitteresidentidel ka Hispaanias kehtivad maksukohustused. Kahe sarnase hinnaga korteri suurim erinevus seisneb sageli omanike ühenduse tasudes, mistõttu näitame konkreetse kinnisvara puhul tegelikke aastakulusid, mitte üht universaalset summat.

Jah. Modelo 210 ehk mitteresidendi maks arvestuslikult tulult. Nimi ei selgita peaaegu midagi ja enamik omanikke saab sellest liiga hilja teada.

Ei. Kinnisvara omamine iseenesest ei muuda Teid Hispaania maksuresidendiks. Maksuresidentsust hinnatakse Teie tegeliku olukorra põhjal, sealhulgas selle järgi, kui palju aega veedate Hispaanias ning kus asub Teie majanduslike ja isiklike huvide kese. Kui soovite veeta siin suurema osa aastast või jäädavalt kolida, arutage maksuresidentsust nõustajaga enne kolimist. See võib mõjutada seda, kuidas Hispaania käsitleb Teie väljaspool Hispaaniat saadud tulu ja seal asuvat vara.

Seaduse kohaselt peab iga enne ehituse lõppu tehtud makse olema kaetud Teie nimele väljastatud pangagarantiiga. Teie advokaat kontrollib enne mis tahes makse tegemist garantiikirja täpset sõnastust Teie korteri kohta ning selgitab Teile täpselt, mida see katab.

Mõned kinnisvaraga seotud võlad ja kohustused võivad üle minna uuele omanikule, mistõttu hõlmavad ostueelsed kontrollid lisaks müüjale ka kinnisvara ennast. Muu hulgas kontrollib advokaat omanike ühenduse tasude seisu ja küsib enne allkirjastamist vajalikud tõendid.

Võite müüa millal tahes. Küsimus on selles, millise hinnaga ja kui kiiresti. Kõige paremini müüvad edasi need kinnisvarad, millel on midagi, mida ka järgmine ostja soovib: hea mikrolokatsioon, vaade, sobiv suund, jalgsi liikumise võimalus või hea elamurajoon. Seetõttu ei vaata me ostmisel ainult seda, kas kinnisvara Teile täna meeldib, vaid ka seda, kellele Te selle ühel päeval müüte. Mitteresidendina müües arvestage ka müügiga seotud kulude ja maksudega.

Jah, seda saab ka eelnevalt korraldada. Hispaanias kehtib pärandimaks, kuid Andaluusias on lähisugulastele helded soodustused. Testamendis saate valida ka selle, et pärandile kohaldatakse Teie enda riigi õigust, ning selle kõrval koostatud lühike Hispaania testament säästab perekonnal mitu kuud asjaajamist.

Kui tulete kord aastas kaheks nädalaks ja kinnisvara seisaks ülejäänud aasta kasutamata, võib üürimine olla lihtsam. Kui aga tulete mitu korda aastas või veedate suurema osa aastast Costa del Solil, hakkab omamine olema hoopis teisel viisil mõistlik. Te ei pea iga kord vaba üürikodu otsima, hooajaliste hindadega tegelema ega erinevate korterite vahel kolima. Saabute väikese kotiga ja kõik muu on juba kodus olemas. Eriti oluline on see siis, kui reisite koera või lastega või soovite tulla mitmeks nädalaks või kuuks. Häid pikemaajalise üürimise võimalusi ei ole alati lihtne leida ning kõrghooajal võivad need olla väga kallid. Kui annate kinnisvara ajal, mil Te seda ei kasuta, seaduslikult üürile, võib üüritulu katta märkimisväärse osa iga-aastastest omamiskuludest. Hästi valitud kinnisvara puhul ei maksa Te siis ainult puhkusekohaks oleva paiga eest, vaid omate teist kodu, mis võib osa aastast tulu teenida. Seega vaatame klientidega, kes soovivad siia regulaarselt tulla, tavaliselt seda, millal ostmine hakkab mõistlik olema, mitte seda, kas see üldse mõistlik on.

See sõltub peamiselt eelarvest ja sellest, mida Te Hispaanialt soovite. Costa Blanca on üldiselt odavam ja sama eelarve eest saab seal märksa rohkem. Costa del Sol on kallim, kuid pakub aastaringselt elavamat elu, rahvusvahelist taristut, Malaga lennujaama, golfiväljakuid, koole, tervishoiuteenuseid ja suurt välismaalaste kogukonda. Kui Teil on kinnisvara enda jaoks vähem kui ligikaudu 250.000 €, ütleme Teile otse, et tõenäoliselt ei tasuks meil keskenduda Costa del Solile. Selles hinnaklassis on valik väga piiratud ning Costa Blancal võib sama eelarve olla märksa mõistlikum. Alates ligikaudu 300.000 € hakkavad Costa del Solil tekkima tegelikud valikuvõimalused, kuid kõik sõltub endiselt asukohast, kaugusest merest, kinnisvara seisukorrast ning sellest, mida soovite vaate või üürimise osas.