Tururaport

Costa del Soli turuaruanne Q3 2026

Meie turuaruanne perioodi 2026. aasta kolmas kvartal kohta. Hinnad, pakkumine, uusarendused ja üksikud linnad, arvutatud meie kataloogi põhjal. Avaldatud 12. august 2026.

Kõik turuaruanded Täielik kinnisvarakataloog

Kokkuvõte ühe lausega

Turg on jahtunud. Hinnad tõusevad endiselt, kuid aeglasemalt.

Kataloogi kuuluvad kuulutused9.166Uusarendused ja järelturu kinnisvara koos, seisuga, mil ülevaate andmed fikseeriti.

Pakkumiste mediaanhind680.000 €Keskmine hind, mitte aritmeetiline keskmine. Pooled kuulutused jäävad sellest kõrgemale ja pooled madalamale.

Mediaanhind m² kohta4.750 €/m²Pakkumishind jagatud ehitatud pinnaga, seejärel mediaanväärtus.

Uusarendusprojektid286Kõik rannikul müügil olevad arendused, mitte valik.

Näitajad fikseeriti 12. august 2026. Pärast avaldamist need ei muutu.

Mis muutus

Viis asja, mis sel kvartalil muutusid

See on esimene aruanne, seega pole seda veel millegagi võrrelda. Alates järgmisest kvartalist näitab iga siin toodud number ka muutust.

Kui näitajat ei saa kataloogi põhjal arvutada, jäetakse see hinnangu andmise asemel välja.

Hinnad

Meie kataloog kvartalite kaupaesimene mõõtmine

Mediaanküsihind on 680.000 € ehk 4.750 €/m² m² kohta. Kataloog ulatub hinnast 100.000 € hinnani 35 mil. €. Järelturu kinnisvara hind on 4.710 €/m² m² kohta ja uus arendus maksab 6.167 €/m² m² kohta.

Ametlik statistikaMüügihinnadLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: november 2026Allikas: Ministerio de Vivienda

Malaga provintsis tegelikult müüdud kinnisvaraobjektide hind m2 kohta. Meie kataloogis on teada ainult küsitud hinnad. Täpne allikas: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (hinnatud väärtus, EUR/m2, provintside kaupa) või Tinsa IMIE.

Tehingud

Tehingute mahud pärinevad ametlikust registrist ja avaldatakse kvartalise viivitusega, seega kajastab see jaotis praeguse perioodi asemel viimast kinnitatud perioodi.

Ametlik statistikaTehingute mahtLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: november 2026Allikas: Colegio de Registradores

Kvartalis Malaga provintsis müüdud kinnisvaraobjektide arv ja välisostjate osakaal. Täpne allikas: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (kvartaliandmed provintside kaupa) või INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Nõudlus

Meie saadud päringute põhjal, mitte avaldatu järgi. See näitab, mida ostjad küsivad, mis ei ole alati see, mida müüakse.

Ametlik statistikaHüpoteegidLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: oktoober 2026Allikas: INE

Malaga provintsis registreeritud uued eluasemelaenude hüpoteegid ja keskmine intressimäär ning kvartali lõpu Euribor. Täpne allikas: INE, Estadistica de Hipotecas (kuuandmed provintside kaupa) ja Banco de Espana Euribori kohta.

Ametlik statistikaOstjate rahvusedLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: november 2026Allikas: Colegio de Registradores

Iga rahvuse osakaal Malaga provintsis kvartali jooksul ostnud isikute seas, sealhulgas tšehhide osakaal, kui see on avaldatud. Täpne allikas: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, ostjad rahvuse kaupa tabelis.

Meie andmedMeie ostjadLisatakse meie CRM-ist, kui see saidiga ühendatakse.

Eeldatav avaldamine: oktoober 2026Allikas: CRM Arevont

Meie enda kvartali päringute jaotus: riik, eelarve, linn, uusarendus või järelturu kinnisvara. See on aruande ainus näitaja, mida kellelgi teisel ei ole, mistõttu tasub see avaldada. Täpne allikas: Arevont CRM. Vajab kvartaalset päringute eksporti, kuid pole veel saidiga ühendatud.

Uusarendus

Müügil olevad projektid kvartalite võrdlusesesimene mõõtmine

Kataloogis on 286 projektid Mediaaniga 641.000 € ja alghinnad alates 227.400 €.

Ametlik statistikaUued ehitusloadLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: november 2026Allikas: Ministerio de Vivienda

Kvartalis Malaga provintsis väljastatud elamuehituse load. Meie kataloogis kuvatakse ainult juba müügis olevad projektid. Täpne allikas: Elamumajanduse ja linnalise tegevuskava ministeerium, ehitustööde juhtimise lubade statistika (tehniliste arhitektide kutseühendused).

Regulatsioon

Lühiajalise üüri, turistilitsentside ja kogukonna õiguste reeglid erinevad linnati ja hooneti. Siin esitatud teave on üldine ega kujuta endast kunagi konkreetse kinnisvara nõuannet.

Ametlik statistikaLühiajalise üüri reeglidLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: oktoober 2026Allikas: BOJA + municipal bulletins

Millised Costa del Soli omavalitsused muutsid kvartali jooksul turistidele väljaüürimise tingimusi, koos lingiga konkreetsele määrusele. Ilma lingita seda aruandesse ei lisata. Täpne allikas: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (turistliku majutuse register) ja üksikute omavalitsuste teatajad, peamiselt Malaga ja Marbella.

Data

Viis diagrammi, igas kvartalis samad viis

Samad näitajad iga kord samas järjekorras, et üht aruannet saaks teisega võrrelda ilma paigutust uuesti õppimata.

Pakkumiste mediaanhindKogu kataloogi mediaanküsihind.

680.000 €esimene mõõtmine

Q3 2026680.000 €

Üks mõõtmine. Teine veerg lisatakse järgmisse aruandesse.

Mediaanhind m² kohtaEhitise pinna mediaanküsihind m² kohta.

4.750 €/m²esimene mõõtmine

Q3 20264.750 €/m²

Üks mõõtmine. Teine veerg lisatakse järgmisse aruandesse.

Kataloogi kuulutusedKui palju kinnisvaraobjekte oli igal ülevaatehetkel loetletud.

9.166esimene mõõtmine

Q3 20269.166

Üks mõõtmine. Teine veerg lisatakse järgmisse aruandesse.

UusarendusedMüügis on projektid, mitte üksused.

286esimene mõõtmine

Q3 2026286

Üks mõõtmine. Teine veerg lisatakse järgmisse aruandesse.

Ametlik statistikaTehingute mahtLisatakse, kui Hispaania ametiasutused selle avaldavad.

Eeldatav avaldamine: november 2026Allikas: Colegio de Registradores

Linnade kaupa

Linnad, kus on vähem kui 10 kuulutust, jäetakse välja: sellest väiksema arvu korral muudab üks ebatavaline kinnisvaraobjekt mediaani ning arv kaotab tähenduse.

Mediaanhind m² kohta linnade kaupaEhitise pinna m² küsihind.

Manilva (107)3.866 €/m²

esimene mõõtmine

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

esimene mõõtmine

Torrox (13)4.451 €/m²

esimene mõõtmine

Casares (85)4.710 €/m²

esimene mõõtmine

Mijas (324)4.961 €/m²

esimene mõõtmine

Benalmádena (116)5.568 €/m²

esimene mõõtmine

Estepona (574)5.763 €/m²

esimene mõõtmine

Benahavís (354)6.286 €/m²

esimene mõõtmine

Málaga (24)6.314 €/m²

esimene mõõtmine

Fuengirola (216)6.638 €/m²

esimene mõõtmine

Torremolinos (42)6.696 €/m²

esimene mõõtmine

Marbella (877)7.710 €/m²

esimene mõõtmine

Mediaanküsihind linnade kaupaIga linna kuulutuste mediaanhind.

Manilva (107)495.000 €

esimene mõõtmine

Torrox (13)599.000 €

esimene mõõtmine

Casares (85)625.000 €

esimene mõõtmine

Fuengirola (216)704.000 €

esimene mõõtmine

Mijas (324)737.000 €

esimene mõõtmine

Estepona (574)850.000 €

esimene mõõtmine

Torremolinos (42)892.000 €

esimene mõõtmine

Benalmádena (116)1 mil. €

esimene mõõtmine

Málaga (24)1,2 mil. €

esimene mõõtmine

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

esimene mõõtmine

Marbella (877)1,7 mil. €

esimene mõõtmine

Benahavís (354)1,7 mil. €

esimene mõõtmine

Kuulutused linnade kaupaKui palju valikuvõimalusi iga linn tegelikult pakub.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Korterid alates, linnade kaupaIgas linnas loetletud odavaim korter.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Villad alates, linnade kaupaIgas linnas loetletud odavaim villa.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Mis on turul

Kataloogi ülevaade: mis see maksab, mis tüüpi see on ja millal see valmib.

Kuulutused hinnavahemike kaupaKus pakkumine tegelikult paikneb.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Kuulutused kinnisvaratüübi kaupaKorterid, villad, ridaelamud ja krundid.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Uusarendus lõpuleviimise aasta järgiKõik enne 2026 valminud objektid on juba valmis ja sissekolimiseks valmis.

2023, valmis2 projektid

2024, valmis12 projektid

2025, valmis45 projektid

202673 projektid

202772 projektid

202870 projektid

20297 projektid

Kuulutused magamistoa arvu järgiKuidas kataloog suuruse järgi jaguneb.

1 magamistuba424

4,7 %

2 magamistuba2.459

27,5 %

3 magamistuba3.075

34,3 %

4 magamistuba1.461

16,3 %

5 või rohkem magamistuba1.533

17,1 %

Sirvige kõiki uusarendusi

Linnade kaupa

Kõik rannikulinnad koos neid iseloomustavate näitajatega

Iga linna kohta samad viis näitajat. Järjestatud mediaanhinna järgi m² kohta.

LinnMediaanhindm² kohtaKorterid alatesVillad alatesMuutus

Marbella877 kuulutustKinnisvara asukohas Marbella

Mediaanhind1,7 mil. €

m² kohta7.710 €/m²

Korterid alates399.000 €

Villad alates599.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Torremolinos42 kuulutustKinnisvara asukohas Torremolinos

Mediaanhind892.000 €

m² kohta6.696 €/m²

Korterid alates390.000 €

Villad alatesLiiga vähe

Muutusesimene mõõtmine

Fuengirola216 kuulutustKinnisvara asukohas Fuengirola

Mediaanhind704.000 €

m² kohta6.638 €/m²

Korterid alates330.000 €

Villad alates750.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Málaga24 kuulutustKinnisvara asukohas Málaga

Mediaanhind1,2 mil. €

m² kohta6.314 €/m²

Korterid alates399.000 €

Villad alates799.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Benahavís354 kuulutustKinnisvara asukohas Benahavís

Mediaanhind1,7 mil. €

m² kohta6.286 €/m²

Korterid alates415.000 €

Villad alates640.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Estepona574 kuulutustKinnisvara asukohas Estepona

Mediaanhind850.000 €

m² kohta5.763 €/m²

Korterid alates285.000 €

Villad alates590.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Benalmádena116 kuulutustKinnisvara asukohas Benalmádena

Mediaanhind1 mil. €

m² kohta5.568 €/m²

Korterid alates319.000 €

Villad alates611.895 €

Muutusesimene mõõtmine

Mijas324 kuulutustKinnisvara asukohas Mijas

Mediaanhind737.000 €

m² kohta4.961 €/m²

Korterid alates299.000 €

Villad alates409.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Casares85 kuulutustKinnisvara asukohas Casares

Mediaanhind625.000 €

m² kohta4.710 €/m²

Korterid alates440.000 €

Villad alates730.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Torrox13 kuulutustKinnisvara asukohas Torrox

Mediaanhind599.000 €

m² kohta4.451 €/m²

Korterid alatesLiiga vähe

Villad alates850.000 €

Muutusesimene mõõtmine

San Roque and Sotogrande72 kuulutustKinnisvara asukohas San Roque and Sotogrande

Mediaanhind1,6 mil. €

m² kohta4.255 €/m²

Korterid alates492.000 €

Villad alates995.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Manilva107 kuulutustKinnisvara asukohas Manilva

Mediaanhind495.000 €

m² kohta3.866 €/m²

Korterid alates228.000 €

Villad alates399.000 €

Muutusesimene mõõtmine

Välja jäetud, sest sisuka mediaanhinna arvutamiseks oli kuulutusi liiga vähe: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Kaks eri turgu

Uusarendused ja järelturu kinnisvara ei käitu ühtemoodi

Nende hinnad, maksustamine ja müügikiirus on erinevad. Nende käsitlemine ühe turuna varjab mõlema tegelikku olukorda.

Uusarendused286 projects

Pakkumiste mediaanhind641.000 €

Mediaanhind m² kohta6.167 €/m²

Kataloogi madalaim hind227.400 €

Korterid alates227.400 €

Villad alates1.014.000 €

Järelturu kinnisvara8.880 listings

Pakkumiste mediaanhind680.000 €

Mediaanhind m² kohta4.710 €/m²

Kataloogi madalaim hind100.000 €

Korterid alates110.000 €

Villad alates105.000 €

Hinnavahemikud: uusarendused ja järelturu kinnisvaraKui suur osa kummastki turust jääb igasse hinnavahemikku.

UusarendusJärelturu kinnisvara

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Magamistubade arv: uusarendused ja järelturu kinnisvaraKummagi turu osakaal iga suuruse juures.

UusarendusJärelturu kinnisvara

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 või rohkem4,5 %17,5 %

Järgmine kvartal

Mida jälgime

Praegu näitab meile kõige rohkem tehingu lõpuleviimise kuupäev. Meie kataloogis on 73 projekti, mille valmimine on kavandatud 2026. aastale, 72 projekti 2027. aastale ja 70 projekti 2028. aastale, seega uusarenduste pakkumine lähiaastatel ei vähene. Teine oluline näitaja on ranniku ja sisemaa erinevus: keskmine ruutmeetrihind erineb linnade vahel rohkem kui kaks korda ning just seal otsustatakse, kas ost on endiselt hea. Kolmas on lühiajalise üüri reeglistik, eelkõige Malagas. Need reeglid muutuvad omavalitsuse tasandil ning kinnisvara puhul, mida kavatsete välja üürida, võivad need olla hinnast olulisemad. Jälgime kõiki kolme ning järgmises aruandes võrdleme neid käesoleva kvartali näitajatega.

Metoodika

Kust need näitajad pärinevad

Arvutame raporti oma Costa del Soli piirkonna uusarenduste ja järelturu kinnisvara kataloogi põhjal, mitte riikliku statistika alusel. Andmed on fikseeritud kuupäeva 12. august 2026 seisuga.

Need on küsitud hinnadArvutame hinnad, millega kinnisvara pakutakse. Hispaanias ei ole müügihinnad avalikud ning igaüks, kes ütleb Teile, mis hinnaga kinnisvara müüdi, on saanud selle teise allika kaudu kui meie.

Mediaan, mitte keskmineMediaan tähendab, et pooled kuulutused on odavamad ja pooled kallimad. Üks kolmekümne miljoni euro suuruse hinnaga villa mõjutab keskmist tugevalt. Mediaani see ei muuda.

Jätame väikese valimiga linnad väljaKui meil on vähem kui 10 kuulutust, ei avalda me mediaani. Tühi koht on parem kui mõttetu number.

Meetrihind ainult võrdlemiseksSee on mõeldud linnade omavaheliseks võrdlemiseks. Konkreetse kinnisvara väärtuse määravad selle asukoht, vaade, korrus, seisukord ja kaugus rannast.

Mida Te raportist ei leiaMüüdud kinnisvara hulk, notarite hinnad, hüpoteegid ega ostjate rahvused. Hispaania ametiasutused avaldavad need andmed ning lisame need käsitsi. Seni näitab raport tühja kohta koos kuupäevaga, millal neid andmeid eeldame.

Miks võrdlus ilmub alles järgmises raportisKeegi ei avalda kasutataval kujul hinnalugu. Seetõttu talletame kogu kataloogi igas kvartalis ning alates teisest raportist arvutame selle põhjal tegeliku muutuse.

Iga diagramm põhineb ühel andmekogumilRaporti iga diagramm arvutatakse sama fikseeritud kataloogi põhjal. Tulbad on alati proportsioonis selle andmekogumi suurima väärtusega ning iga diagramm näitab, kui mitme kuulutuse põhjal see on arvutatud.

Mida iga aruanne sisaldab

Igas kvartalis samad seitse jaotist samas järjekorras.

01Kokkuvõte: põhinumbrid ja otsus
02Viis suurimat muutust
03Graafikud
04Linnade kaupa
05Uusarendus või järelturu kinnisvara
06Mida me järgmisena jälgime
07Metoodika

Archiv

Varasemad kvartalid

Kõik meie avaldatud aruanded. Iga aruande näitajad on fikseeritud selle koostamise kuupäeva seisuga.

Vaadake kõiki aruandeid

See aruanne on tasuta ja selle kasutamiseks ei pea registreeruma. Avaldame selle, sest turgu mõistev ostja oskab paremaid küsimusi esitada ning paremad küsimused muudavad ka meie töö lihtsamaks.

Kui soovite samu näitajaid ühe linna või kindlat tüüpi kinnisvara kohta, andke meile teada ja koostame need.

Esitage meile küsimus Sirvige kataloogi