Kes ostavad Costa del Solil kinnisvara ja kuidas seda mõõdetakse?
30 sekundiga
Ostjate rahvust Costa del Solil mõõdavad kinnisvararegistrite pidajad kvartalite kaupa Málaga provintsi tasandil ning andmed avaldatakse umbes kaks kuud pärast iga kvartali lõppu. Sellel lehel ei esitata väljamõeldud osakaale: allikaga varustatud tabelid ilmuvad siia iga väljaande lisamisel.
Kes tegelikult arvestatakse Hispaania kinnisvaraostjate hulka?
Iga Hispaanias lõpule viidud ost käib kinnisvararegistri kaudu ning Colegio de Registradores koondab need tehingud kvartalipõhiseks statistikaväljaandeks Estadística Registral Inmobiliaria. See esitab tehingute arvu provintside kaupa ning ostjate tabeli kodakondsuse järgi. Kuna andmed põhinevad registreeritud tehingutel, loendab see lõpule viidud oste, mitte päringuid, broneeringuid ega kavatsusi.INE, riiklik statistikaamet, avaldab paralleelse kinnisvara võõrandamiste andmerea. Need kaks väljaannet ongi aluseks igale tõsiseltvõetavale pealkirjale teemal „välisostjad Hispaanias“, olenemata sellest, kas artikkel seda mainib või mitte.
Mida ametlikud ostjaandmed hõlmavad ja kus nende piir on?
Registriandmed on tugevad täpselt seal, kus agentuuride väited on nõrgad, ning nõrgad täpselt seal, kus ostjad kõige rohkem üksikasju soovivad. Enne mis tahes kodakondsusstatistika, sealhulgas meie oma, tsiteerimist tasub mõlemat poolt tunda.
KüsimusMida registriandmed ütlevad
- Kui palju kodusid Málaga provintsis kvartalis müüdi
- Hõlmatud: see on väljaande tuum, mis põhineb registreeritud tehingutel.
- Milline osa ostjatest olid välismaalased ja millisest riikidest nad pärit olid
- Hõlmatud provintsi tasandil, kvartalite kaupa, kodakondsustabelina.
- Kes ostab ühes konkreetses linnas, näiteks Esteponas
- Ei ole hõlmatud. Provints on ametlike andmete kõige üksikasjalikum tase; iga linna tasandi kodakondsusväide on kellegi tehtud hinnang.
- Miks nad ostsid, millise allahindlusega ja millise rahastamisjaotusega kodakondsuse kaupa
- Ei ole hõlmatud. Ostumotiiv ja läbirääkimised ei jõua registriandmetesse.
Praktiline tagajärg: kui turunduslehel väidetakse, et „enamik selle linna ostjaid on skandinaavlased“, siis tsiteeritakse kas provintsiandmeid linnaandmetena või agentuuri enda kliendinimekirja. Mõlemad võivad olla informatiivsed, kuid kumbki ei ole linna ametlik statistika.
Mida me teame oma Costa del Soli ostjatest?
Töötame peamiselt tšehhi ja slovaki keelt kõnelevate ostjatega, lisaks teiste Euroopa klientidega, ning meie päringuvorm registreerib riigi, eelarve, sihtlinnad ja jaotuse uusarenduse ning järelturu kinnisvara vahel. Need on tegelikud andmed turu tegeliku osa kohta ja katavad täpselt ühe agentuuri tegevusulatuse.See ei ole veel selle lehega ühendatud ning ühendamisel avaldatakse see omaette nimetuse all „meie päringud“, mitte kunagi turuna. Ülal olevad registritabelid kujutavad turgu, meie andmed on üks vaade sellele.
Kuidas Costa del Soli ostjate arvud sellel lehel kuvatakse?
Selle lehe reegel on sama mis kõigil selle saidi statistikakülgedel: näitaja kuvatakse ainult koos avaldaja, väljaande ja kuupäevaga ning see peab olema väljaandeni jälgitav. Málaga provintsi kvartalipõhised tehingute arvud, välisostjate osakaal ja kodakondsustabelid lisatakse Registradoresi väljaannetest meie turuülevaadete kaudu.Väljaanded ilmuvad iga kvartali kohta ligikaudu kahekuulise hilinemisega, seega on see leht alati mõõdetud tagasivaade, mitte reaalajas voog. Otsuste puhul on see viivitus vähem oluline, kui paistab: kodakondsusjaotus muutub aeglaselt ning ükski ostuotsus ei tohiks sõltuda ühest kvartalist.
Mida see leht ei väida
Siin ei esitata veel kodakondsuse protsendimäärasid, sest ühtegi allikaga ja kuupäevaga tabelit ei ole veel lisatud. Pressiartiklitest meelde jäänud arvud põhinevad samadel eespool nimetatud registriväljaannetel; lugege neid sealt koos kuupäevadega.Linna tasandi kodakondsusväiteid ametlikult ei ole. Provintsi tasand, kogu Málaga, on andmete suurim üksikasjalikkus ning sellel lehel ei esitata kunagi provintsiandmeid linnaandmetena.Meie enda klientide jaotus on tegelik, kuid kitsas: see kirjeldab, keda MEIE teenindame, mida kujundavad meie töökeeled, mitte seda, kes rannikul üldiselt ostab.
Korduma kippuvad küsimused
- Kui suur osa Costa del Soli ostjatest on välismaalased?
- Aus vastus on: vaadake Málaga provintsi Colegio de Registradorese kehtivat kvartaliväljaannet, mis esitab täpselt selle näitaja. Lisame need arvud siia koos kuupäevadega nende avaldamisel, selle asemel et korrata arvu, mille kvartalit keegi ei mäleta.
- Kas rannikul on palju välisostjaid?
- Registri rahvustabelites esitatakse teatatud juhtudel ostjate rahvused provintside kaupa. Välisostjad on meie põhiturul, seega ei ole meie enda kliendibaas erapooletu tõendusmaterjal. Kui allikapõhised rahvusandmed siia lisatakse, näidatakse tšehhide osakaalu juhul, kui väljaanne selle avaldab.
- Kas saan teada, kes ostab just selles linnas, mida kaalun?
- Mitte ametliku statistika põhjal, sest provintsi tasand on piir. Kohaliku agentuuri mulje oma linnast võib olla tõeliselt informatiivne, kuid käsitlege seda kogemuse, mitte andmetena.
- Kas on oluline, kes veel seal ostab, kus mina ostan?
- Elamiseks loeb mõnikord rahvuste koosseis, mis kujundab kogukonna koosolekute keelt ja kuurordi hooajalisust. Väärtuse seisukohalt on ostjate mitmekesisus oluline eelkõige vastupidavuse tõttu: kui turul ostavad peamiselt ühe rahvuse esindajad, tõuseb ja langeb see koos selle riigi majandusega.