Kust pärinevad selle saidi Costa del Soli turunumbrid?
30 sekundiga
Statistikalehed koostatakse meie enda kataloogi põhjal, mis külmutatakse kuupäevastatud kvartalipõhiseks hetkeseisuks (praegu 2026-08-12, 9.166 kuulutust). Mediaane kasutatakse minimaalse, 10 kuulutusest koosneva valimi alusel ning avaldatakse ainult küsitud hinnad, mis on sellisena ka märgistatud. Mida me hankida ei saa, seda me ei avalda.
Milline andmeallikas on Costa del Soli statistika aluseks?
Aluseks on meie enda Costa del Soli müügikataloog: praeguse mõõtmise seisuga 8.880 järelturu kinnisvaraobjekti ja 286 uusarendusprojekti. Andmed pärinevad ühistest kuulutusvõrgustikest, mida ranniku piirkonna agentuurid kasutavad, ning arendajate andmevoogudest. See on üks suuremaid ühes kohas nähtavaid varusid, kuid siiski ainult üks kataloog: eraviisilised müügid ja teiste võrgustike kaudu ainuõiguslikult pakutav kinnisvara ei kuulu sellesse. Seega kirjeldavad meie arvud seda selgelt kuupäevastatud kataloogi, mitte kogu ranniku loendust.Iga kvartali esimestel tööpäevadel külmutame kataloogi statistika kuupäevastatud hetkeseisufaili: iga loend, mediaan, hinnavahemik, tüübirühm ja valmimisaasta linna ning jaotuse kaupa. Selle jaotise statistikalehed koostatakse sellest hetkeseisust, mistõttu saab iga nende näitaja juurde märkida mõõtmiskuupäeva. Praegune hetkeseis on 2026-Q3, võetud 12 August 2026.
Kuidas mediaane arvutatakse ja millal keeldume neid näitamast?
Pealkirjades esitatud näitajad on mediaanid, mitte keskmised. Selle ranniku kinnisvaravaru hinnad ulatuvad 100.000 € kuni 35,000,000 € ning sellise pika sabaga jaotuse puhul vastab keskmine pigem küsimusele „kui kallid on kallid objektid“ kui küsimusele „millist hinda tüüpilise kodu eest küsitakse“. Keskmisi näidatakse ainult siis, kui need on selgelt märgistatud.Iga mediaani avaldamist piirab minimaalne valim: alla 10 kuulutuse mediaani ei avaldata üldse. Seitsme kodu põhjal arvutatud mediaan on lihtsalt numbriks riietatud anekdoot. Kui tabelis on valim vahemikus 10 kuni ligikaudu 100, märgime tabeli märkuses, et näitaja kirjeldab taset, mitte täpset punkti, sest väikesed valimid võivad kvartalite vahel muutuda ka siis, kui asukoht ise ei muutu.
- Mediaan keskmise asemelPooled küsivad vähem, pooled rohkem. See on vastupidav luksusobjektide pikale sabale, mis muudab ranniku keskmised näitajad mõttetuks.
- Minimaalne valim: 10Alla 10 kuulutuse korral jäetakse mediaan täielikult avaldamata, mitte ei avaldata seda koos hoiatusega.
- Avaldatud valimi suurusLinnade tabelites kuvatakse mediaani kõrval kuulutuste arv, et saaksite näitajat ise hinnata.
- Üks alus tabeli kohtaIga võrdlustabel arvutatakse ühe allika ja ühe kuupäeva põhjal. Me ei sega kunagi jooksva aja näitajat hetkeseisutabelisse.
Miks võivad kaks lehte näidata sama linna kohta erinevat arvu?
Sest küsimusel „kui palju kuulutusi selles linnas on“ on tegelikult rohkem kui üks vastus ja me selgitame seda pigem kui varjame. Linna kataloogileht loendab jooksvaid filtreeritud tulemusi, hõlmates või välistades alampiirkondi sõltuvalt Teie otsingust. Statistiline koond määrab iga kuulutuse hetkeseisu kuupäeval ühele linnale. Neil kahel reeglil on erinev eesmärk: kataloogi loend peab vastama Teie ees olevale kinnisvararuudustikule, statistiline loend peab muutma linnad omavahel võrreldavaks.Tasub teada veel kahte loendamisreeglit. Uusarendusprojektid lähevad arvesse igaüks ühe objektina, olenemata neis sisalduvate üksuste arvust, ning nende hinnad on projekti kohta käivad „alates“ hinnad. Pakkumise ja valmimiste lehed kordavad seda seal, kus see on oluline. Samuti ei ütle kuulutuse olemasolu midagi selle realistlikkuse kohta: ülehinnatud kodu, mis kunagi ei müü, läheb arvesse täpselt samamoodi nagu kodu, mis müüakse järgmisel nädalal.
Kas need on tegelikud hinnad ja kust müügihinnad pärinevad?
Kõik kataloogi põhjal arvutatud hinnad on küsitud hinnad. Hispaania ei avalda kuulutusepõhiseid müügihindu, seega ei saa keegi ausalt näidata iga kodu eest saavutatud hinda. Olemas on ametlik koondandmestik provintsi tasandil ja viivitusega. Käsitleme neid kahte tasandit rangelt eraldi: kataloogi statistika on märgistatud küsitud hindadena ning müügihinna või tehingu näitajad esitatakse ainult meie kvartalipõhistes turuülevaadetes nimetatud ametlikest väljaannetest tsiteerituna.
| Kiht | Mida see mõõdab | Kus see ilmneb |
|---|---|---|
| Meie kataloogi hetkeseisud | Küsitud hinnad, pakkumise koosseis ja uusarenduste valmimisvaru linna ning jaotuse kaupa, kord kvartalis. | Need statistikate lehed, iga näitaja kuupäevaga. |
| Colegio de Registradores | Lõpetatud tehingud ja ostjate rahvus, Málaga provints, kvartalite kaupa. | Kvartali turuaruanded koos väljaande nimetusega. |
| Elamumajandusministeerium / INE | Hinnatud ja müüdud väärtuste read, hüpoteegid, load, provintsi tasand. | Kvartali turuaruanded koos väljaande nimetusega. |
Milliseid numbreid me keeldume avaldamast ja miks?
Statistikajaotis võidab usaldust selle kaudu, mida ta otsustab mitte avaldada. Neli avaldamisest keeldumist on siin poliitika, mitte puudujäägid, mida peaksime häbenema.
- Veebiliikluse põhjal nõudlusindeks puudubSaidi analüütika mõõdab meie turundust, mitte turgu. Nõudlusnäitajad pärinevad ametlikest tehingu- ja hüpoteegisarjadest või ei avaldata neid üldse.
- Väljamõeldud ajalugu puudubMeie mõõdetud aegrida algab 2026-Q3-st. Varasemaid muutusi tsiteeritakse ainult ametlikest aegridadest, mitte kunagi portaali graafikute põhjal rekonstrueerituna.
- Allikata rahvusjaotused puuduvadOstjate koosseisu näitajad pärinevad ainult registripidajate dateeritud väljaannetest. Meie enda klientide koosseis, kui see avaldatakse, on märgistatud meie omana.
- Tehinguhindade väited puuduvadMe ei esita kunagi küsitud hinna mediaani hinnana, mida ostjad maksavad, ning ükski siinne leht ei viita tüüpilisele allahindlusele, sest me ei suuda seda mõõta.
Sama põhimõte ühe lausega: iga number neil lehtedel sisaldab oma allikat ja kuupäeva ning number, millel ei saa olla mõlemat, jääb avaldamata.
Selle metoodika teadaolevad nõrkused
Üks kataloog ei ole turg. Meie kataloog on suur ja ühisel võrgustikul põhinev, kuid kuulutuste kogum mõjutab alati selle statistikat; teine suur kataloog näitaks veidi teistsuguseid mediaane.Kvartalipõhisus on pakkumise jaoks aeglane ja hindade jaoks piisav. Arvud muutuvad iga päev ning meie avaldatud arvud on kavandatult kuni kolm kuud vanad; vastutasuks on jälgitavus, ja ajakohane kataloog on tänast numbrit vajajatele ühe klõpsu kaugusel.Uusarenduste statistika kirjeldab projekte, mitte objekte, ning alghindu, mitte tüüpilisi hindu. Uusarenduste objektipõhine statistika oleks parem, kuid andmed seda veel ei võimalda.Aegrida on noor. Metoodika on loodud aastatevaheliseks võrreldavuseks, kuid tänase seisuga sisaldab see üht mõõtmist ja see leht ei teeskle vastupidist.
Korduma kippuvad küsimused
- Kas võin usaldada kinnisvarabüroo enda turustatistikat?
- Ainult niivõrd, kuivõrd seda saab kontrollida, milleks see leht täpselt mõeldud on: dateeritud ülevaated, sõnastatud reeglid, avaldatud valimimahud, nimetatud allikad ja loetletud keeldumised. Hinnake meid selle järgi, kas mõni siin esitatud näitaja ilmub kunagi ilma kuupäeva ja aluseta.
- Miks erinevad teie numbrid suurte portaalide aruannetest?
- Erinev valik, erinevad reeglid: iga portaal arvutab oma kuulutuste põhjal ning meetodid erinevad loendamise, mediaanide ja piirväärtuste poolest. Pingeread ja suunad langevad tavaliselt kokku, täpsed tasemed harva. See on normaalne ja seepärast märgivad meie näitajad alati oma aluse.
- Millal seda statistikat uuendatakse?
- Kvartalite kaupa, iga kvartali esimestel päevadel tehtud ülevaate põhjal. Praegused näitajad pärinevad 12. augustist 2026 (2026-Q3 mõõtmine). Tururaportite ametlikud näitajad järgivad nende avaldajate kalendreid ning jäävad igas kvartalis ligikaudu ühe kuni kahe kuu võrra hilisemaks.
- Mis on mediaan ja miks te seda rõhutate?
- Keskmine väärtus: pooled kuulutused küsivad vähem ja pooled rohkem. Turul, mille ülemine ots ulatub 35 miljoni euroni, nihutaks keskmine väärtus tulemust tüüpilise ostja kogetust palju kõrgemale, mistõttu põhinevad kõik siinsed pealkirjanäitajad mediaanidel.