Mida Costa del Solil ostjad maksavad: maksud ja kulud
Costa del Solil kinnisvara ostmisega kaasnevad lisaks hinnale maksud ja kulud ning omanikuna ka mõned iga-aastased maksud. Kui numbrid on teada, pole selles midagi keerulist. See juhend käsitleb ostmisel tasutavat, iga-aastaseid makseid ja kinnisvara väljaüürimise tagajärgi. Maksumäärad ja maksuvabastused muutuvad ning sõltuvad Teie olukorrast, seega pöörduge enne ostmist kvalifitseeritud maksunõustaja poole.
Maksud ostmisel
Ostu eest tasutav summa sõltub sellest, kas tegemist on edasimüüdava kinnisvara või uusehitisega.
Andaluusias asuva edasimüüdava kinnisvara puhul maksate ülekandemaksu ITP, mis on umbes 7 protsenti hinnast. Arendajalt ostetava uusehitise puhul maksate käibemaksu IVA 10 protsenti ning sellele lisanduvat dokumenteeritud õigusakti maksu AJD umbes 1,2 protsenti.
Lisaks maksudele arvestage notari-, kinnistusraamatu- ja õigusabikuludega. Kokku planeerige edasimüüdava kinnisvara puhul umbes 9 kuni 10 protsenti hinnast ja uusehitise puhul 12 kuni 14 protsenti, kusjuures kummagi vahemiku ülemine ots sisaldab hüpoteegikulusid.
- Järelturu kinnisvara: ITP võõrandamismaks Andaluusias umbes 7%
- Uusarendus: IVA 10% ja AJD tempelmaks ligikaudu 1,2%
- Lisage notari, registri ja õigusteenuste tasud
- Kogu ostukulu on tavaliselt 9 kuni 14% hinnast
Maksud omamisel
Igal aastal maksate IBI-t, kohalikku omavalitsusmaksu, mis põhineb kinnisvara katastriväärtusel ja on tavaliselt väike protsent sellest.
Kui Te selle välja üürite
Kui üürite kinnisvara külalistele või üürnikele, on tulu Hispaanias maksustatav ja peate selle deklareerima, tavaliselt maksuvormil 210.
ELi ja EMP residendid maksavad ligikaudu 19 protsenti ning võivad maha arvata lubatud kulud, näiteks hüpoteegiintressi, remondi ja omanike ühenduse tasud, seega maksustatakse netokasumit. ELi-välised residendid on üldjuhul maksnud 24 protsenti, kusjuures mahaarvamise reeglid muutuvad pidevalt.
- Üüritulu tuleb deklareerida, tavaliselt vormil 210
- EL/EMP: netotulult pärast lubatud kulude mahaarvamist ligikaudu 19%
- ELi-välised: ligikaudu 24%, mahaarvamise reeglid muutuvad
See lehekülg sisaldab üldist teavet, mitte maksunõu. Hispaania maksumäärad ja piirkondlikud maksuvabastused muutuvad sageli ning Teie olukord sõltub Teie kodakondsusest, sissetulekust ja kinnisvara kasutusviisist. Siinsed arvud on ligikaudsed. Enne ostmist või mis tahes otsuse tegemist kasutage alati kvalifitseeritud Hispaania maksunõustaja abi.
Levinud küsimused maksude ja kulude kohta
Millised on Hispaanias kinnisvara ostmise kogukulud?
Lisaks hinnale arvestage Andaluusias edasimüüdava kinnisvara puhul maksude ja kuludena umbes 9 kuni 10 protsenti ning uusehitise puhul 12 kuni 14 protsenti. See hõlmab edasimüüdava kinnisvara ülekandemaksu, mis on Andaluusias umbes 7 protsenti, või uusehitise puhul 10-protsendilist käibemaksu ja umbes 1,2-protsendilist dokumenteeritud õigusakti maksu koos notari-, kinnistusraamatu- ja õigusabikuludega.
Kas pean makse maksma, kui ma oma kinnisvara välja ei üüri?
Jah. Mitteresidendid maksavad iga-aastast mitteresidendi arvestuslikku tulumaksu, mille puhul käsitletakse tühjana seisvat teist kodu väikese arvestusliku tulu teenijana, mis põhineb katastriväärtusel. Samuti maksate IBI-t, iga-aastast kohalikku omavalitsusmaksu.
Mis vahe on järelturu kinnisvara ja uusarenduste maksustamisel?
Järelturu kinnisvaraga kaasneb võõrandamaks (ITP), Andaluusias ligikaudu 7 protsenti. Arendajalt ostetud uusarendusega kaasneb 10-protsendiline käibemaks (IVA) ning ligikaudu 1,2-protsendiline tempelmaks (AJD). Notari-, registri- ja õigusabikulud kehtivad mõlema puhul.
Kuidas üüritulu maksustatakse?
Üüritulu deklareeritakse Hispaanias, tavaliselt vormil 210. ELi ja EMP residendid maksavad lubatud kulude mahaarvamise järgselt netotulult ligikaudu 19 protsenti. ELi-välised residendid on üldjuhul maksnud 24 protsenti, kusjuures mahaarvamise reeglid muutuvad pidevalt.
Kas varamaks on olemas?
See võib rakenduda kõrge väärtusega varale, kus üldine maksuvaba miinimum on enne maksu rakendumist ligikaudu 700.000 eurot inimese kohta. Piirkonnad kehtestavad oma reeglid ja maksuvabastused, seega kontrollige oma olukorda nõustajaga.
Kogu mehhanism üksikasjalikult:
Osa meie täielikust Costa del Soli juhendist
Tagasi Costa del Soli juhendi juurde
Kas kaalute siia kinnisvara ostmist?
Meie teenus on tasuta ja oleme sõltumatud. Andke meile teada, mida otsite, ning saadame Teile sobivad ausad valikud ilma surveta.