Costa del Soli kinnisvaraturg
Costa del Solil on üks Hispaania aktiivsemaid kinnisvaraturge. Ostjaid tuleb paljudest riikidest, mistõttu nõudlus ei sõltu ainult ühest majandusest. Hinnad on pikemas perspektiivis hästi püsinud ning sellistes hinnatud kohtades nagu Marbella on uusarendusteks vaba maad vähe. Selles juhendis selgitame arusaadavalt, kuidas turg toimib. Saate teada, mis vahe on uusarendusel ja järelturu kinnisvaral, kuidas toimub planeeringu alusel ostmine ning milline on peamiste kinnisvaratüüpide hind. Käsitleme ka ostjate profiili ja peamisi samme, et ost turvaliselt lõpule viia.
Property types on the coast
Korterid
Kõige levinum valik ja lihtsaim viis alustada, alates kompaktsetest korteritest kuni suurteni.
View
Katusekorterid
Viimase korruse kodud suurte terrasside ja parimate vaadetega, selgelt kõrgema hinnaga.
View
Ridaelamud
Rohkem ruumi kahel või kolmel korrusel, perede seas populaarne ja sageli aiaga piiratud.
View
Villad
Eraldi paiknevad, aia ja basseiniga, alates moodsatest uusehitistest kuni klassikalise Vahemere stiilini.
View
Ehituskrundid
Ostke maa ja ehitage oma villa, peamiselt mägedesse ja hinnatud piirkondadesse.
ViewTurg lühidalt
Costa del Sol kulgeb mööda Malaga provintsi rannikut Lõuna-Hispaanias. Sellel on suur rahvusvaheline ostjaskond. Siin ostavad britid, sakslased, skandinaavlased, hollandlased, belglased ning üha rohkem USA ja Lähis-Ida ostjaid. Kuna nõudlus tuleb paljudest riikidest, on turg aja jooksul olnud üsna vastupidav.
Parimates piirkondades, nagu Marbella ja Sotogrande, on uusarenduseks jäänud vähe maad. Kui pakkumine on piiratud ja nõudlus püsib tugev, kipuvad hinnad neis paikades kõrgeks jääma. Veidi kaugemal asuvates piirkondades, nagu Estepona, Mijas ja Fuengirola, on endiselt rohkem uusi objekte ning madalamad sisenemishinnad.
Kõige aktiivsem turusegment on alla 600.000 € hinnaklass. Hea hinnaga uusarendused ja nüüdisaegne järelturu kinnisvara selles vahemikus müüakse kiiresti. Väga kallis, üle 3 miljoni euro maksev järelturu kinnisvara võib müügis kauem olla.
- Rahvusvaheline nõudlus paljudest riikidest, mitte ainult ühest
- Piiratud maa uusarendusteks Marbellas ja Sotogrande'is
- Kõige aktiivsem on alla €600.000 jääv hinnaklass
Kes ostavad
Siinne ostjaskond on tõeliselt rahvusvaheline, mis on üks põhjusi, miks turg vastu peab. Briti ostjad on pikka aega olnud suurim üksik rühm, kuid nad pole kaugeltki ainsad. Skandinaavia, Belgia, Hollandi, Saksamaa ja Prantsusmaa ostjad on kõik aktiivsed ning huvi USA-st ja Lähis-Idast on viimastel aastatel kiiresti kasvanud.
Kuidas hinnad muutusid
Ranniku hinnad on viimase kümne aasta jooksul tugevalt tõusnud. Tõusu on juhtinud sellised tipppiirkonnad nagu Marbella, Golden Mile ja Sotogrande, kus uute objektide pakkumine on piiratud. Esteponas, Mijases ja läänerannikul lisandunud uued arendused on toonud turule objekte madalamate alghindadega.
Kinnisvara ei ole ühesuunaline panus ja turg liigub tsüklitena, kuid pikaajaline suundumus on olnud tõusev. Seda on toetanud püsiv välisnõudlus ja tipptasemel maa vähesus.
- Tipppiirkondades on hinnad kõige rohkem tõusnud
- Piiratud maa uusarendusteks Marbellas ja Sotogrande'is
- Uuemad ja madalama hinnaga objektid Esteponas ja Mijases
- Pikaajaline tõusutrend, kuid turud on tsüklilised
Uusarendus vs järelturu kinnisvara
Uusarendus tähendab kinnisvara, kus varem ei ole elatud ja mis ostetakse sageli otse arendajalt. Järelturu kinnisvara tähendab kinnisvara, millel on enne Teid juba omanik olnud. Mõlemad on Costa del Solil levinud ning mõlemal on oma kompromissid.
Uusarendus pakub nüüdisaegset planeeringut, paremaid energiatõhususe näitajaid ja värsket viimistlust koos garantiidega. Puuduseks on see, et peate võib-olla ootama tehingu lõpuleviimist ning uusimad objektid asuvad merest veidi sisemaa pool. Järelturu kinnisvara puhul näete täpselt seda objekti, mida ostate, ning see paikneb sageli rannale ja linnale lähemal, kuid võib vajada uuendamist ja olla ülalpidamiseks kallim.
- Uusarendus: kaasaegne, tõhus ja garantiidega, kuid peate võib-olla ootama
- Järelturu kinnisvara: näete seda sellisena, nagu see on, parimad asukohad, kuid see võib vajada töid
- Uusarenduse ostumaks on kõrgem; järelturu kinnisvarale kehtib võõrandamismaks
Planeeringu alusel ostmine
Planeeringu alusel ostetav kinnisvara tähendab uusarenduse ostmist enne selle valmimist, mõnikord isegi enne ehituse algust. Selles varases etapis võivad hinnad olla madalamad ning sageli saate valida viimistlusmaterjalid.
Üldjoontes on protsess lihtne. Maksate broneerimistasu, et objekt turult eemaldada. Seejärel tasute tagatisraha ja ehituse etappidele vastavad osamaksed, kui ehitus jõuab kokkulepitud etappideni. Hispaanias peab ehituse ajal tasutud raha olema kaitstud pangagarantii või kindlustusega. Kui arendaja ei suuda kohustusi täita, saate raha tagasi nõuda. Kui kinnisvara on valmis ja sellel on kasutusluba, tasute ülejäänud summa ning viite tehingu notar juures lõpule.
Ausalt öeldes on peamine kompromiss seotud aja ja usaldusega. Peate ootama kuid või kauem ning lootma, et arendaja lõpetab töö õigel ajal ja kokkulepitud standardi kohaselt. Enne maksmist veenduge alati, et pangagarantii on olemas.
- Broneerimistasu hoiab objekti Teile
- Etapimaksed järgivad ehituse kulgu
- Pangagarantii kaitseb Teie raha seaduse alusel
- Ülejäänud summa tasutakse tehingu lõpuleviimisel notari juures
Kinnisvaratüübid ja hinnad
Peamised kinnisvaratüübid on korterid, katusekorterid, ridaelamud, villad ja ehituskrundid. Korterid on kõige levinumad ja lihtsaim alguspunkt. Katusekorterid pakuvad suuremaid terrasse ja vaateid. Ridaelamud sobivad peredele, kes soovivad rohkem ruumi. Villad on eraldiseisvad ning sageli aia ja basseiniga. Krundile saate ehitada oma villa.
Väljaüürimine
Paljud ostjad annavad kinnisvara üürile, kui nad seda ise ei kasuta. Lühiajaline puhkuseüür toob suvel kõige rohkem tulu ja selleks on vaja turismilitsentsi, mida iga kinnisvara puhul ei pruugita väljastada. Pikaajaline üür on stabiilsem ja lihtsam. Üürinõudlus on kogu rannikul tugev, mis aitab katta ülalpidamiskulusid ja muudab kinnisvara mõne omaniku jaoks investeeringuks.
Käsitleme tootlust, litsentse ja tegelikke riske põhjalikult investeerimisjuhendis.
- Lühiajaline üür toob suvel enim tulu, litsents on vajalik
- Pikaajaline üür on stabiilsem ja lihtsam
- Tugev üürinõudlus aitab katta ülalpidamiskulusid
Ostuprotsess lühidalt
Enamiku ostude puhul on sammud samad. Kõigepealt broneerite kinnisvara väikese tasu eest, millega see eemaldatakse müügilt. Seejärel kontrollib Teie advokaat omandiõigust, võlgnevusi, litsentse ja planeeringut.
Järgmisena allkirjastate eraviisilise tagatisrahalepingu ja tasute tagatisraha, tavaliselt umbes 10 protsenti. Tehingu lõpuleviimise päeval allkirjastate notari juures omandiõigust tõendava dokumendi, tasute ülejäänud summa ja saate võtmed. Seejärel registreerite kinnisvara ja tasute maksud.
Kõige olulisem reegel on kasutada oma sõltumatut advokaati. Valige advokaat, kes ei tööta müüja ega arendaja heaks. Sõltumatu õigusnõustamine on Teie parim kaitse.
- Broneerige kinnisvara broneerimistasu eest
- Advokaat kontrollib omandiõigust, võlgu ja litsentse
- Allkirjastage tagatisrahaleping, tavaliselt 10 protsenti
- Viige tehing notari juures lõpule ja registreerige omand
Bränditud elamud
Costa del Solist on saanud üks maailma juhtivaid bränditud elamute piirkondi. Need on kinnisvarad, mis on kujundatud ja mida hallatakse koostöös moe- või automargiga. Saate brändi arhitektuuri ja sisekujunduse ning hotellitasemel teeninduse. Kuna selliseid nimesid on vähe, säilitavad need tavaliselt oma väärtuse ja neid on lihtne välja üürida. Dolce & Gabbana, Lamborghini, Fendi Casa, Missoni, Versace, Elie Saab, Karl Lagerfeld ja teised ehitavad siin nüüd oma projekte, peamiselt Marbella, Benahavise ja Estepona ümbruses.
Dolce & Gabbana
Sitsiilia majoolikaplaadid, sügavsinine värv ja julge muster Marbella lähedal asuvas rannaprojektis.
View
Lamborghini
Tierra Viva Benahavises: jõuline autodest inspireeritud villade disain privaatsete basseinide ja selgete joontega.
View
Armani ja teised
Isikupärastatud, vaoshoitud sisekujundus ja kuurordi tasemel teenindus. See on üks paljudest moemajadest, mis on nüüd rannikul esindatud.
ViewMarbella ja Sotogrande parimate piirkondade hinnad on kõrged ning parima hinna ja kvaliteedi suhtega uued arendused asuvad sageli veidi sisemaal. Planeeringu alusel ostetav kinnisvara võib säästa raha, kuid see tähendab ootamist ja arendaja suutlikkuse usaldamist. Mida iganes ostate, kasutage alati oma sõltumatut advokaati ja kontrollige enne maksmist, et pangagarantii on olemas.
Kinnisvara piirkondade kaupa
Levinud küsimused
Kas Costa del Sol on hea koht kinnisvara ostmiseks?
Piirkonnal on lai rahvusvaheline ostjaskond ja tugev üüriturg, mis on aidanud hindadel pika aja jooksul hästi püsida. Parimad piirkonnad on kallid, seega määrake kindel eelarve ja ostke piirkonda, mis sellega sobib.
Kas osta uus arendus või järelturu kinnisvara?
Uusarendused pakuvad kaasaegset planeeringut, head energiatõhususe näitajad ja garantiid, kuid tehingu lõpuleviimist võib tulla oodata. Järelturu kinnisvara puhul näete täpselt, mida ostate, ning see asub sageli rannale lähemal, kuigi võib vajada uuendamist.
Is off-plan safe?
See võib olla turvaline, kui ehituse ajal makstav raha on kaitstud pangagarantii või kindlustusega, nagu Hispaania seadus nõuab. Kontrollige alati enne maksmist, et vastav kaitse on olemas, ning laske oma advokaadil leping üle vaadata.
Kui palju maksab kinnisvara Costa del Solil?
Ligikaudse juhisena on keskmine hind üle 3.500 euro ruutmeetri kohta. Fuengirola ja Benalmadena on umbes 3.300 euro juures, Estepona umbes 4.400 ja Marbella üle 5.000 euro, rannas või golfiväljaku ääres asuvates piirkondades on hinnad palju kõrgemad. Need arvud on ligikaudsed.
Kas vajan Hispaanias ostmiseks advokaati?
Seadus seda ei nõua, kuid peaksite alati kasutama oma sõltumatut advokaati. Ta kontrollib enne Teie siduva otsuse tegemist omandiõigust, võlgnevusi ja litsentse ning see on kogu protsessi parim kaitse.
Kogu mehhanism üksikasjalikult:
Osa meie täielikust Costa del Soli juhendist
Tagasi Costa del Soli juhendi juurde
Kas kaalute siia kinnisvara ostmist?
Meie teenus on tasuta ja oleme sõltumatud. Andke meile teada, mida otsite, ning saadame Teile sobivad ausad valikud ilma surveta.