Mis on IBI ja kui palju Te igal aastal tegelikult maksate?
30 sekundiga
IBI-d tasub iga omanik, sealhulgas mitteresidendid ja tühjalt seisvate kinnisvarade omanikud. Maks arvutatakse katastriväärtuse korrutamisel määraga, mille kehtestab iga linnavalitsus vahemikus 0,4 kuni 1,1 protsenti, suuremates linnades kuni 1,3 protsenti. Ühtset Costa del Soli määra ei ole.
Mis on IBI täpselt ja kes peab seda tasuma?
IBI ehk Impuesto sobre Bienes Inmuebles on Hispaanias iga-aastane kohaliku omavalitsuse kinnisvaramaks, mida võtab kinnisvara asukohajärgne linnavalitsus igalt omanikult igal aastal ilma erandita. Seda maksavad ka mitteresidendid, kes ei viibinud sel aastal kordagi Hispaanias. Tühja krundi omanik peab samuti maksu tasuma. Välismaalasest omanikule ega tühjalt seisvale kinnisvarale erandit ei tehta.Paljud Costa del Soli linnavalitsused ei kogu seda maksu otse, vaid delegeerivad kogumise Patronato de Recaudacion Provincial de Malagale, provintsi tasandil tegutsevale maksukogujale PRP Malaga.
Kuidas Teie tegelik IBI-arve arvutatakse?
IBI on katastriväärtus, mis korrutatakse tipo de gravameniga ehk kohaliku maksumääraga. Katastriväärtus on Catastro määratud halduslik näitaja, mitte turuhind ega hind, mille Te tegelikult tasusite. See jääb tavaliselt turuväärtusest märgatavalt madalamaks ning seda ajakohastatakse omavalitsuste kaupa vaid perioodiliselt: Marbella viimane põhjalik katastriülevaatus pärineb 2012. aastast, mistõttu võivad sealsed hinnangud tegelikust turust enam kui kümnendi võrra maha jääda.Määra kehtestab igal aastal iga omavalitsus seadusega kindlaks määratud riiklikus vahemikus: linnaomandi alammäär on 0,4 protsenti ja üldine ülemmäär 1,1 protsenti, üle 100.000 elanikuga omavalitsustes kuni 1,3 protsenti. Kahel identsel villal võib olla väga erinev IBI-arve üksnes seetõttu, et need asuvad eri omavalitsustes, kus kehtivad erinevad määrad ja erinevad, võimalik, et aegunud katastriväärtused.
| Benahavis, seaduslik alammäär0.4% katastriväärtusest | 600 € |
|---|---|
| Mijas0.483% katastriväärtusest | 725 € |
| Marbella0.65% katastriväärtusest | 975 € |
Milline on IBI tegelik määr linnati?
Ühtset Costa del Sol IBI määra ei ole. Seda tuleb kontrollida linnade kaupa ning vahemik ulatub seaduses sätestatud alammäärast ülespoole.
| Omavalitsus | Linna IBI määr | Märkus |
|---|---|---|
| Benahavis | 0.4% | Seaduses sätestatud alammäär, mis on püsinud muutumatuna vähemalt alates 2012. aastast. Maapiirkonnad 0,6%, BICES 1%. |
| San Roque | 0.47% | Hõlmab Sotogrande, Alcaidesa ja San Roque linna ennast. Sama määr kehtib ka maapiirkondade maa puhul. |
| Mijas | 0.483% | 2026. aasta Ministerio de Hacienda andmete põhjal. Maapiirkonnad 0,63%, BICES 1,3%. |
| Marbella | 0.65% | Ametlikele andmetele viitava koondaja esitatud kehtiv määr; käsitlege seda praeguse, mitte muutumatu näitajana. |
Estepona on omaette ja eraldiseisev kinnitatud juhtum: linnavalitsus vähendas 2026. aastaks tegelikku IBI-kohustust keskmiselt umbes 20 protsenti, kuid ainult nende omanike puhul, kes on kohapeal empadronado-na registreeritud. Mitteresidendist omanik sellist vähendust ei saanud ja maksis ligikaudu sama palju kui 2025. aastal. Soodustuse kogusumma oli 6,1 miljonit eurot 37 988 maksete kohta ning tavalise korteri iga-aastast IBI-d kirjeldatakse seal mõnesaja euro suurusjärgus, mistõttu 20-protsendine vähendus on ligikaudu hea õhtusöögi hinnasuurune, mitte elumuutev summa. Fuengirola kaotab eraldi 30-protsendise IBI-soodustuse, mida registreeritud turistidele väljaüüritavad kinnisvarad varem said, ning liigitab need jäätmemaksu eesmärgil samuti äripindadeks. See tähendab seal üüritulule keskendunud ostja jaoks tegelikku kulude kasvu.
Millal tuleb IBI tegelikult tasuda ja mis juhtub, kui jätate tähtaja mööda?
Omavalitsus esitab ja kogub IBI-d igal aastal ise või paljude Costa del Soli linnavalitsuste nimel PRP Malaga. Ühtset universaalset makseperioodi kuupäeva ei ole: see sõltub tõepoolest sellest, millist maksukogujat konkreetne linnavalitsus kasutab. Praktikas arvestage ühe või kahe iga-aastase makseperioodiga, mis langevad tavaliselt aasta teise poolde ja võivad olla jagatud osadeks. Ostmisel kinnitage konkreetsed kuupäevad otse kinnisvara enda linnavalitsusest või PRP Malagast.
| Kui Teie... | Mis juhtub | Mida ette võtta |
|---|---|---|
| Tasuge õigel ajal otsekorraldusega | Paljud linnavalitsused annavad selle eest väikese soodustuse, mille suuruse määrab iga omavalitsus oma määrusega. | Korraldage ostmisel Hispaania kontolt pangadomitsiil. |
| Jätke vabatahtlik makseperiood kasutamata | Lisandub viivistasu ehk recargo, mille suurus on olenevalt makse hilinemisest 5 kuni 20 protsenti. | Tasuge kohe, kui seda märkate, ja ärge laske võlal edasi kasvada. |
| Jätke see pikaks ajaks tasumata | Ametiasutus võib algatada ametliku arestimise, seades sihtmärgiks kinnisvara või omaniku pangakonto. | Käsitlege iga Hispaania maksuameti kirja kiireloomulisena, ka välismaalt saadetut. |
Mitteresidendist omaniku jaoks on otsekorraldus tõenäoliselt kõige lihtsam viis säästa veidi raha ja kõrvaldada reaalne risk, et makseperiood jääb märkamata, sest paberil teadet ei pruugita teile üldse saata.
Millised muud väikesed korduvad kulud IBI-ga kaasnevad?
Enamik omavalitsusi küsib eraldi iga-aastast jäätmekogumistasu ehk tasa de basura’t, mis jääb tavaliselt 50 ja 180 euro vahele aastas, sõltuvalt omavalitsusest ja kinnisvara liigist. Mõnes linnas sisaldub see IBI-arvel, teistes esitatakse eraldi arvena, mõnikord vee-ettevõtte, mitte linnavalitsuse kaudu. See erineb omavalitsuseti ning seda tuleb kontrollida kohapeal, mitte eeldada kogu rannikul ühesugusena.Mitteresidendist omanik, kes kinnisvara välja ei üüri, loetakse Hispaanias endiselt selle omamisest tinglikku kasu saajaks ning talle kohaldatakse igal aastal eraldi deklaratsiooni kaudu väikesele protsendile katastriväärtusest põhinevat maksu, Modelo 210. Kui kinnisvara antakse hoopis välja üürida, maksustatakse üüritulu ELi ja EMP residentide puhul netopõhiselt 19 protsendiga, kusjuures IBI kuulub mahaarvatavate kulude hulka, või ELi-väliste residentide puhul brutopõhiselt 24 protsendiga ilma mahaarvamisteta. Ka see deklareeritakse Modelo 210 kaudu ning tasumistähtaeg on järgneva aasta 1. kuni 20. jaanuar.Omanike ühenduse tasud, cuota de comunidad, ei ole maks, vaid peaaegu universaalne kulu mis tahes kinnisvara puhul, mis asub comunidad de propietarios'es, ning nende suurus erineb mugavuste taseme järgi väga palju. Vaulti enda Sotogrande uuringus viidatakse seal asuva korteri puhul 1500 kuni 4000 euro suurusele aastakulule. Seda näitajat ei tohiks käsitleda kogu ranniku kohta kehtiva arvuna.
Miks mõjutab sama IBI arve kahte erinevat maksuarvestust?
IBI ei ole ainult eraldi iga-aastane arve. See on ka mahaarvatav kulu Hispaania üüritulu maksustamisel Euroopa Liidu residendist omanikule, kes annab kinnisvara üürile, ning üks sisendandmeid arvestusliku tulu arvutamisel omaniku puhul, kes seda ei tee. Sama iga-aastane IBI summa, mille ostja eelarves ühe reana arvestab, mõjutab märkamatult veel kahte maksurea: see vähendab üüritulu teeniva omaniku maksustatavat kasumit, kuid teise koduna üksnes enda tarbeks kinnisvara hoidva omaniku puhul sellist tasaarvestavat mõju ei ole. Seda on oluline enne otsustamist selgelt teada, kas anda kinnisvara üürile või hoida seda üksnes enda kasutuses, sest sama IBI arve maksukäsitlus erineb nende kahe valiku puhul oluliselt.
Mida kinnisvara IBI kohta enne ostu üle kontrollida
Kuus asja, mis tasub advokaadiga enne tehingu lõpuleviimist, mitte pärast esimese arve saabumist, kokku leppida.| Pange valmis | Miks see oluline on | Milline on halb vastus |
|---|---|---|
| Konkreetse omavalitsuse kehtiv linnaehituslik IBI määr, mitte kogu ranniku keskmine | Seadusest tulenev alammäär on 0,4% ning iga linn kehtestab oma määra kuni 1,1%-ni või suuremates linnades 1,3%-ni. | „IBI on siin tavaliselt umbes pool protsenti“, nimetamata tegelikku linna. |
| Kinnisvara enda katastriväärtus ja selle viimase ülevaatamise aasta | Nii IBI kui ka mitteresidendi arvestusliku tulu maks põhinevad sellel summal, mitte tegelikult tasutud hinnal. | Eeldades, et katastriväärtus vastab müügihinnale. |
| Kas prügivedu sisaldub IBI arves või esitatakse selle eest eraldi arve | See erineb linnati ja mõnikord toimub arveldamine linnavalitsuse asemel veearve kaudu. | Arvestada eelarvesse ainult IBI ja saada üllatusena teine arve. |
| Kes arve tegelikult sisse nõuab: linnavalitsus ise või PRP Malaga | See määrab, kus päring või hilinenud makse probleem tegelikult lahendatakse. | Helistada valele asutusele ja kaotada aega, samal ajal kui lisatasu koguneb. |
| Hispaania kontolt seadistatud otsekorraldus | See on praktiline viis, kuidas mitteresidendist omanik väldib maksetähtaja möödalaskmist, millest ta paberil saadetud teadet ei pruugi kunagi näha, ning see võib anda ka väikese allahindluse. | Loota postile, mis ei jõua õigel ajal tegelikult Praha või Varssavi aadressile. |
| Kõik kehtivad empadronado-põhised allahindlused, mida linn pakub | Estepona 2026. aasta umbes 20-protsendine vähendus kehtis ainult kohalikult registreeritud omanikele, mitte kõigile linna omanikele. | Eeldada, et avaldatud allahindlusmäär kehtib ka Teile kui mitteresidendile. |
Mis on nende arvude puhul lahtine
Estepona, Fuengirola ja Malaga linna täpsed kehtivad linnaehituslikud IBI määrad vajavad esmaallika põhist üle kontrollimist Hacienda tabeli või linnavalitsuse enda maksumäärustiku alusel. Erinevalt Benahavisest, San Roquest ja Mijasest, mille määrad kontrolliti ametliku määratabeli järgi, jäetakse need eespool olevast linnade tabelist välja, mitte ei avaldata koondaja oletustena.Ühtset üle Hispaania kehtivat IBI makseperioodi kuupäeva ei ole. See sõltub tegelikult sellest, milline asutus maksu sisse nõuab: kas linnavalitsus ise, PRP Malaga või mõni muu provintsiasutus. Seetõttu kinnitage konkreetsed kuud ostu ajal kinnisvara enda linnavalitsusest, selle asemel et eeldada kogu rannikul ühtset kuupäeva.Selles ülevaatuses kinnitati katastriväärtuse ülevaatamise aasta ainult Marbella puhul, 2012. Ostja peaks kõikjal mujal laskma oma advokaadil hankida konkreetse kinnisvara katastriviite väärtuse ja selle enda ülevaatamise aasta, sest need mõjutavad nii IBI kui ka arvestusliku tulu maksubaasi.Täpne 1,1- või 2-protsendilise arvestusliku tulu lävendi reegel ning iga nimetatud Costa del Soli linna konkreetne otsekorralduse allahindluse protsent või osamaksete skeem ei olnud selles ülevaatuses iga linna enda kehtiva määrustiku alusel sõltumatult üle kontrollitud.
IBI maksu levinumad küsimused
- Kas kogu Costa del Solil kehtib üks IBI määr, mille järgi saan lihtsalt eelarvet koostada?
- Ei. Määrad ulatuvad seadusest tulenevast 0,4-protsendisest alammäärast üldise 1,1-protsendise ülempiirini või üle 100 000 elanikuga linnades 1,3 protsendini ning iga omavalitsus kehtestab oma määra ise. Nimetage alati konkreetne linn, selle asemel et kogu ranniku keskmist kasutada.
- Kas IBI peatub, kui kinnisvara seisab terve aasta tühjana?
- Ei. Seda nõutakse igalt omanikult olenemata kasutusest ning tühjana seisvale kinnisvarale erandit ei ole.
- Kas saan IBI millegi vastu maha arvata?
- Jah, kui annate kinnisvara üürile: IBI on üks mahaarvatavaid kulusid Euroopa Liidu või Euroopa Majanduspiirkonna residendi üüritulu maksustamisel. Kui hoiate kinnisvara üksnes teise koduna, ei ole IBIl sellist tasaarvestavat mõju. See on lihtsalt iga-aastane kulu ning seda võetakse arvesse ka eraldi arvestusliku tulu arvutamisel omaniku puhul, kes kinnisvara välja ei üüri.
- Mis juhtub, kui unustan välismaal elades lihtsalt maksta?
- Sõltuvalt makse hilinemise pikkusest kohaldatakse 5 kuni 20 protsendi suurust lisatasu ning pikaajaline tasumata jätmine võib viia kinnisvara või Teie pangakonto suhtes ametliku arestimiseni. Hispaania kontolt otsekorralduse seadistamine ostu ajal on praktiline lahendus just selle riski vältimiseks.