Kasutame küpsiseid teie kasutuskogemuse parandamiseks, saidi kasutuse analüüsimiseks ja teile kohandatud sisu pakkumiseks.
Juhend
Mis Hispaania välismaalasi puudutavates reeglites tegelikult muutus
Ei ole. 2025. aasta jaanuaris teatas Pedro Sánchez kavatsusest tõsta kinnisvara ostude maksukoormus kuni 100%-ni kinnisvara väärtusest. Valitsus ise kirjeldas sihtrühma kui ELi-välistest riikidest pärit mitteresidentidest välismaalasi, st ostjaid väljastpoolt ELi, kes ei ole samuti Hispaania residendid. Teadaanne ei ole kehtiv õigus ning sellisel kujul maksu kunagi ei kehtestatud.
Hispaania on välisostjatele kehtestanud sajaprotsendilise maksu.
Kuidas asi tegelikult on
Ei ole. 2025. aasta jaanuaris teatas Pedro Sánchez kavatsusest tõsta kinnisvara ostude maksukoormus kuni 100%-ni kinnisvara väärtusest. Valitsus ise kirjeldas sihtrühma kui ELi-välistest riikidest pärit mitteresidentidest välismaalasi, st ostjaid väljastpoolt ELi, kes ei ole samuti Hispaania residendid. Teadaanne ei ole kehtiv õigus ning sellisel kujul maksu kunagi ei kehtestatud.
Mis seda muudab
See ei tähenda, et Hispaania ei võiks kunagi kehtestada teistsugust maksu või piirangut. Poliitiline tegevus välismaalastest mitteresidentide erinevaks maksustamiseks jätkub. See on aga midagi muud kui teatatud sajaprotsendiline maks, mis ei saanud kunagi kehtivaks õiguseks.
Mida meie selle nimel teeme
Jälgime ainult muudatusi, mis tegelikult vastu võetakse, ja kontrollime neid Teie konkreetse olukorra põhjal. Kui mõni neist mõjutab Teie ostu, anname sellest teada enne, kui broneeringule alla kirjutate.
30 sekundiga
Teatatud 2025. aasta jaanuaris, suunatud ainult Euroopa Liidu välistele kodanikele, kes on ühtlasi mitteresidendid, mitte kunagi valitsuse eelnõu ning 2026. aasta augusti seisuga endiselt vastu võtmata. Tšehhi Euroopa Liidu kodanikust ostja ei kuulunud kunagi selle kohaldamisalasse.
Mida 2025. aasta jaanuaris tegelikult teatati?
13. jaanuaril 2025 esitles Hispaania peaminister 12 meetmest koosnevat eluasemepaketti. Ühe meetmega tehti ettepanek kehtestada uus riiklik maks, mis võiks ulatuda kuni 100 protsendini kinnisvara väärtusest, kui ostjad on korraga nii ELi-väliste riikide kodanikud kui ka Hispaania mitteresidendid. Valitsuse enda põhjenduses viidati umbes 27.000 eluasemele, mille see konkreetne rühm 2023. aastal ostis, ning võrreldi ideed Kanadas kasutatavate välisostjate meetmetega.Sõna "välismaalane" on tegelikult kavandatu kohta liiga üldine. Valitsuse enda teadaandes ja sellele hiljem järgnenud eelnõus nimetatud kohaldamisala oli tahtlikult kitsam: ELi-väliste riikide kodanikud, kes ei ole samal ajal Hispaania residendid. Tšehhi kodanik on ELi kodanik. Olenemata sellest, milliseks see meede kujuneb, ei olnud see algselt suunatud välisostjatele.
Mida pealkirjad väitsidMida tegelikult kavandati
Hispaania kehtestas välisostjatele 100% maksu
Seadusena ei kehtestatud midagi. Poliitilises teadaandes esitati idee, kuid teadaanne ja seadus ei ole sama asi.
See puudutab kõiki välisostjaid, ka ELi kodanikke
Nii teadaandes kui ka hiljem koostatud eelnõus on sihtrühmaks ELi-väliste riikide kodanikud, kes ei ole ka residendid. ELi kodanikud, sealhulgas tšehhid, ei kuulunud kunagi selle kohaldamisalasse.
Kuidas saab poliitilisest teadaandest tegelik Hispaania seadus?
Teadaanne on üksnes poliitiline avaldus, kuni sellest saab eelnõu ja see liigub parlamendis edasi. See konkreetne meede ei jõudnud isegi valitsuse eelnõuna menetlusse. Mitu kuud hiljem ilmus see „proposición de ley” kujul, st valitseva partei enda parlamendirühma esitatud eelnõuna, mis oli lisatud laiemale taskukohase üürieluasemeid käsitlevale eelnõule. Hispaania kongress otsustas 27. mail 2025 üksnes lubada selle eelnõu menetlemist. See on eelnõu menetluse kõige esimene samm, mis toimub ammu enne komisjonis arutamist või hääletamist.Koostatud kujul oleks maks kohaldunud ELi-väliste riikide residentidest ostjate järelturu kinnisvara ostudele. Arendajalt ostetud uusareendus oleks täielikult välja jäetud, kuna sellele kohaldub juba käibemaks. Ostja oleks saanud maha arvata ka juba tasutud ülekandemaksu, selle asemel et liita uus maks sellele otsa. Komisjon ei ole seda teemat siiani arutanud ega ole seda ühelgi hetkel hääletusele pannud.
Kas menetlusse lubamine tähendab, et eelnõu on seaduseks saamisele lähedal?Ei. Menetlusse lubamine on haldustoiming, mis võimaldab eelnõul saada parlamendi ametlikku menetlusregistrisse ja määrab selle komisjonile. See ei ütle midagi selle kohta, kas komisjon seda arutab, muudab või kunagi hääletusele paneb. Paljud eelnõud lubatakse menetlusse ja jäävad seejärel aastateks ilma edasise tegevuseta seisma.
Milline on selle ettepaneku tegelik seis nüüd, 2026. aastal?
2026. aasta augusti seisuga ei ole meedet üheski kongressi komisjonis veel arutatud ega ole seda kunagi hääletusele pandud. Kui midagi, siis on ettepanek pigem taandunud kui edasi liikunud: kui valitsus 2026. aasta jaanuaris taas enda eluasememeetmed välja kuulutas, puudus see konkreetne maks uuest loetelust vaikselt. Valitsusallikas kirjeldas uusi makse üldiselt kui üht kõige raskemini menetletavat meedet, millele praeguses kongressis parlamendi enamust leida.Sõltumatud õiguskommentaarid on samuti kahtluse alla seadnud, kas sellise määraga maks võiks üldse vaidlustamise üle elada. Viidatakse Hispaania põhiseadusest tulenevale konfiskeeriva maksustamise keelule ning ELi kapitali vaba liikumise eeskirjadele, mille alusel on varem tühistatud muid Hispaania makse, mis kohtlesid mitteresidente erinevalt. See on põhjendatud arvamus, mitte kohtuotsus, ning see ei ole põhjus, miks meede on seiskunud. See on lihtsalt veel üks põhjus mitte pidada selle vastuvõtmist lähedaseks või kindlaks.
Kas Hispaania võiks tulevikus midagi sellist siiski vastu võtta?Poliitiliselt ei ole mitteresidentidest ostjate erineva maksustamise teema Hispaania arutelust kadunud. Mingis vormis tulevane ettepanek on võimalik. Ausalt saab täna öelda, et see konkreetne välja kuulutatud meede on üle aasta seisnud. See jäeti valitsuse enda 2026. aasta loetelust välja ega ole kunagi jõudnud parlamendis hääletusele. Me jälgime tegelikke seadusandlikke muudatusi, mitte teadaandeid, ning juhime tähelepanu kõigele, mis tegelikult vastu võetakse ja võiks konkreetset ostu mõjutada.
Otsekohene jutt
Kas välisostjal on siin siis tõesti millegi pärast muretseda?
Mitte selle konkreetse meetme pärast. See ei olnud kunagi suunatud ELi kodanikele. Poolteise aasta jooksul pärast selle väljakuulutamist ei ole sellest seadust saanud ning valitsus on selle enda eluasemepäevakorrast hiljem välja jätnud. 2025. aasta jaanuari poliitilise teadaande käsitlemine kehtiva Hispaania seadusena on tegelik viga, mida tasub parandada, mitte maks ise.See ei tähenda, et Hispaania mitteresidentide maksureeglid kunagi ei muutu, need muutuvad küll. Kinnisvara omamise, väljaüürimise ja lõpuks müümise tegelikke, praegu kohaldatavaid määrasid käsitletakse selle saidi mujal põhjalikult, mitte siin ei korrata neid. Me jälgime ettepanekuid, mis tegelikult seaduseks saavad, mitte neid, mis jõuavad pealkirjadesse. Anname enne ostukohustuse võtmist teada kõigest tegelikust, mis võiks Teie konkreetset ostu mõjutada.
Korduma kippuvad küsimused 100% maksu kohta
Kas ELi ja ELi-välise ostja maksustamisel Hispaanias on praegu tegelik erinevus?
Jah, kehtivate ja praegu jõustatavate reeglite kohaselt saavad ELi ja EMP residendid juba soodsamad määrad kui teised mitteresidendid nii üüritulult tasutava jooksva maksu kui ka tulevase müügi puhul. See välja kuulutatud 100-protsendiline meede on eraldiseisev ja sellega mitteseotud ettepanek, millest ei ole saanud seadust ning mis ei olnud isegi kavandatud kujul algselt ELi kodanikele suunatud.
Millist maksu pean mina ELi kodanikuna Hispaanias kinnisvara ostmisel tegelikult tasuma?
Tavapärased ostumaksud, mida kohaldatakse iga ostja suhtes, olenemata sellest, kas ta on resident või mitte ning kas ta on ELi kodanik või mitte: järelturu kinnisvara puhul võõrandamismaks ning uusarenduse puhul käibemaks ja tempelmaks. Kavandatav ELi-väliseid kodanikke puudutav meede ei muuda ELi kodaniku jaoks selles osas midagi. Täielik ja ajakohane kulude jaotus on esitatud eraldi juhendis.
Miks räägivad nii paljud artiklid ja foorumid sellest endiselt, nagu oleks see juba juhtunud?
Silmatorkav pealkiri 100-protsendilisest maksust levib kiiresti ning enamik algset teadaannet käsitlevast kajastusest ei jälginud, mis eelnõuga hiljem juhtus. Seega siin on tegelik olukord: teadaanne oli tõene, eelnõu on paberil olemas ja sellest ei ole tõepoolest saanud seadust.
Ülejäänud kolm muret
okupas
Okupas võivad Teie äraoleku ajal Teie korteri üle võtta ning Te ei saa neid aastaid välja tõsta.