Hispaania kinnistusregister (Registro de la Propiedad)
30 sekundiga
Hispaanias on kaks registrit, kuigi kodumaalt kaasa võetud arusaama järgi peaks neid olema üks. Registro de la Propiedad kajastab seda, kellele kinnisvara kuulub ja millised koormatised sellele seatud on. Catastro kajastab kinnisvara kirjeldust maksustamise eesmärgil. Nende andmed võivad õiguslikult teineteisest erineda.
| Registro de la Propiedadõiguslik register | Catastromaksuregister | |
|---|---|---|
| Mida see kajastab | Omand, hüpoteegid, arestid, servituudid | Kirjeldus, piirid, maksustamisväärtus |
| Kes seda haldab | Sõltumatud registripidajad, justiitsministeerium | Rahandusministeerium |
| Milleks seda kasutatakse | Kinnitamine, kellele mis kuulub ja millised koormatised sellele seatud on | IBI ja võõrandamismaksu alusväärtuse arvutamine |
| Nähtav dokument | Nota simple / registritõend | Katastritõend |
Mitu kinnisvararegistrit on Hispaanias?
Kinnistusregister on sellel veebisaidil kasutatav Tšehhi lühivorm Hispaania kinnistusregistri kohta, mis näitab, kellele kinnisvara kuulub ja millised koormatised sellele seatud on. Hispaanias jaguneb see üks Tšehhi sõna kaheks eraldi süsteemiks: Hispaania süsteem jaotab selle, mida välislugeja peab üheks kinnistusregistriks, omandiregistriks ja maksukatastriks ning nende andmed võivad erineda.Registro de la Propiedad on ÕIGUSLIK register. See kajastab, kellele kinnisvara kuulub ja millised hüpoteegid, arestid või servituudid sellele seatud on. Seda haldab justiitsministeerium sõltumatute registripidajate kaudu. Catastro on MAKSUREGISTER. See kajastab kinnisvara kirjeldust, piire ja maksustamisväärtust ning seda haldab eraldi rahandusministeerium. Neid kahte registrit uuendavad eri inimesed üksteisest sõltumatult ja erineva ajakava alusel. Nende vaheline ebakõla, enamasti registrisse kantud pindalas või piiride kirjelduses, on tavaline, mitte haruldane.
Mida nota simple tegelikult tõendab?
Nota simple tõendab, mis on kinnisvara kohta registrisse kantud. See ei tõenda, et omandiõigus on laitmatu. See on Hispaania kinnistusregistri lihtväljavõte, millest nähtub, kellele kinnisvara kuulub ja millised andmed selle kohta on registrisse kantud, ning see on esimene dokument, mida Teie jurist enne mis tahes makse tegemist loeb. Nota simple on informatiivne, mitte omandiõigust tõendav dokument. Tegelik õiguslik kaal on registritõendil ehk certificación registral, kuid need ei ole sama dokument. Praktikas tellitakse nota simple igas tavapärases etapis. Certificación registral on mõeldud olukordadeks, kus on vaja õiguslikult siduvat dokumenti, näiteks kohtumenetluses või ametlikus vaidluses.Seda võib taotleda iga õigustatud huviga isik. Te ei pea elama Hispaanias ega olema kinnisvara omanik. Taotluse võivad esitada nii potentsiaalne ostja, laenuandja kui ka agent ning seda saab esitada veebis ka väljastpoolt Hispaaniat. Veebis esitatud taotlus täidetakse tavaliselt kohe. Posti teel või isiklikult esitatud taotluse korral arvestage ühe kuni kolme tööpäevaga.
Informatiivne nota simpleRegistro de la Propiedad
- Titular (omanik)
- EES- JA PEREKONNANIMI
- Kirjeldus
- Finca urbana · XXX m²
- Cargas (koormatised)
- Hüpoteek · Banco X · XXX.XXX €
- Väljastamise kuupäev
- DD/MM/AAAA
- Titular (omanik). Kellele registri andmetel kinnisvara praegu kuulub.
- Kirjeldus. Registrisse kantud kirjeldus ja pindala. Võrrelge neid Catastro andmete ja mõõdulindiga, mitte ainult omavahel.
- Cargas (koormatised). Kinnistusregistrisse kantud hüpoteek, arest või servituut. Seda tõendab nota simple tegelikult, mitte kõigi võimalike probleemide puudumist.
- Väljastamise kuupäev. Andaluusias ei tohi ostjale enne allkirjastamist esitatav nota simple olla vanem kui kolm kuud.
| Ametlik veebipõhine taotlus | Notari, gestoría või agentuuri kaudu | |
|---|---|---|
| Kulu | 9,02 € + IVA, ligikaudu 10,91 € | Lisateenuse eest tavaliselt 15 kuni 30 € |
| Töötlusaeg | Tavaliselt kohe | Sama, millele lisandub vahendaja tasu |
Kui kaua pärast allkirjastamist kulub, kuni olete registrisse kantud omanik?
Mitte samal päeval. See vahe on kindlaksmääratud õiguslik ajavahemik, mitte ettearvamatu ooteaeg. Registro de la Propiedad on Hispaania kinnistusregistri ametlik nimetus ja omandiandmete taga olev asutus. Notar saadab allkirjastatud notariaalakti sellele elektrooniliselt samal päeval, mil see allkirjastatakse. Sellega luuakse ajutine kanne (asiento de presentación), mis annab teile peaaegu kohe prioriteetse kaitse hilisemate nõuete eest. Täielik registreerimine, mille käigus kantakse teid püsivalt omanikuna registrisse, toimub eraldi ja aeglasemalt.Ley Hipotecaria kohaselt on registripidajal sellest esialgsest kandest kuni 15 tööpäeva aega, et tehing üle kontrollida ja ametlikult registrisse kanda. Esialgne kanne ise kehtib 60 tööpäeva, andes Teile aega registripidaja tuvastatud probleemide lahendamiseks, ilma et kaotaksite oma järjekorrakohta. Kogu protsess algab alles pärast seadusliku hoolsuskontrolli lõppu, mis võtab omakorda ligikaudu 2 kuni 4 nädalat, ning pärast tehingu allkirjastamist.
Pärast akti allkirjastamist
- Päev 0Notari juures allkirjastatud aktSaadetakse samal päeval elektrooniliselt registrisse.
- Mõne tunni jooksulAsiento de presentaciónAjutine kanne, mis annab teile peaaegu kohe prioriteetse kaitse hilisemate nõuete eest.
- Kuni 15 tööpäevaKvalifitseerimineRegistripidaja vaatab notariaalakti läbi ja registreerib selle ametlikult. See on tavapärane seadusjärgne tähtaeg.
- Kuni 60 tööpäevaAjutine kanne jääb kehtimaAeg registripidaja tuvastatud probleemi lahendamiseks, ilma järjekohast ilma jäämata.
Mida registrikontroll tuvastab ja mida mitte?
Nota simple vastab selgelt kolmele küsimusele: kes on kinnisvara tegelik omanik, millised koormatised sellele kehtivad ja millisena register seda füüsiliselt kirjeldab. See ei vasta küsimusele, kas register ise vastab tegelikkusele. Just selle erinevuse tuvastamiseks on vajalik tehniline kontroll ja võrdlus Catastro andmetega.
- Tavaline erinevusNota simple on probleemidetaSee kinnitab, et registrisse ei ole kantud hüpoteeki, aresti ega servituuti, ja mitte midagi enamat. Registreerimata juurdeehitis, dokumenteerimata kasutusotstarbe muutmine või piirivaidlus võib jääda täielikult sellest, mida register kajastab, välja.What to do insteadKombineerige see tegeliku hoone tehnilise ülevaatusega, mitte ainult dokumentide kontrollimisega.
- Kõrgeim riskKeegi ei ole võrrelnud Registro kirjeldust Catastro kirjeldusegaErinevus on tavaline, mitte haruldane, enamasti pindalas või piiris. Täpselt sellesse erinevusse jäi ka meie enda kõige kallim tehingust loobumise juhtum.What to do insteadMuutke võrdlus õigusliku kontrolli selgesõnaliseks etapiks, mitte eeldatavaks tegevuseks.
- Tasub küsida, miksKinnistu on tegelikkuses suurem või väiksem, kui nota simple näitabRegistro ja Catastro andmed võivad puhtalt halduslikel põhjustel või registreerimata juurdeehituse tõttu füüsilise mõõtmise tulemustest erineda.What to do insteadKüsige põhjust ja võrrelge kõiki kolme näitajat, enne kui mõnele neist tuginete.
- HallatavHüpoteek või embargo on nota simple'is nähtavSee tuleb tühistada tehingu lõpuleviimise ajal või enne seda, tavaliselt müügitulust notarile tasudes. See on hallatav tingimus, mitte automaatselt põhjus tehingust loobumiseks.What to do insteadLaske tühistamisprotsess nimetada ja ajaliselt määratleda, mitte üksnes suuliselt lubada.
Mida paluda oma juristil registriandmetega võrreldes kinnitada
Neli kontrolli lisaks nota simple'i ühekordsele lugemisele. Need täiendavad 15-punktilist juriidilist kontrollnimekirja, mida rakendatakse 2 kuni 4 nädala pikkuse hoolsuskontrolli käigus, juristi tasuga ligikaudu ~1 % hinnast.- Nota simple on ajakohane, mitte vanem kui kolm kuudVana dokument võib jätta kajastamata pärast selle väljastamist registreeritud koormise. Halb vastus on mitu kuud varem kuupäevastatud koopia esitamine nii, nagu oleks see ajakohane.
- Registro kirjeldus vastab Catastro kirjelduselePindala või piiride erinevus on kahe süsteemi teadaolev lahknevus, mitte automaatselt ohumärk, kuid sellele tuleb enne kummalegi näitajale tuginemist vastus saada. Halb vastus on see, et keegi pole neid kahte võrrelnud ja kuulutuses tsiteeritakse lihtsalt üht neist.
- Iga registreeritud koormise tühistamiseks on olemas plaanNota simple'is näidatud hüpoteek või embargo tuleb lahendada tehingu lõpuleviimise ajal või enne seda, kusjuures protsess peab olema selgelt kirjeldatud, mitte oletuslik. Halb vastus on suuline kinnitus, et „see lahendatakse”, ilma nimetatud protsessi või ajakavata.
- Mis toimub allkirjastamise ja täieliku registrikande vahelEsialgne kanne kaitseb Teid sellest hetkest alates, kuid ajakava kinnitamine aitab vältida üllatusi, kui 60 tööpäeva jooksul tuleb mõni puudus parandada. Halb vastus eeldab, et akti allkirjastamine on sama hetk, mil saate registreeritud omanikuks.
Nelja miljoni euro suurune villa, mille dokumendid ja kinnistu ei langenud täielikult kokku
Üks neljast ostust, mille puhul soovitasime kliendil tehingut mitte lõpule viia, tulenes täpselt sellest lahknevusest: krundil asuv ei vastanud täielikult dokumenteeritule. Villa ise näis valmis ja kvaliteetne. Kuid õiguslik ja tehniline kontroll tuvastas osad ja muudatused, mille registreeritud ja halduslik seisund tuli enne tegeliku ostu sisu kindlakstegemist üle kontrollida.Juhtum on koos tuvastatu ja meie tegevusega korrektselt dokumenteeritud lehel, mis käsitleb kõiki nelja teemat täielikult.
Puhas nota simple on lähtekoht, mitte lõplik otsus
See on üldine teave Hispaania registrisüsteemi toimimise kohta, ajakohane 17. augusti 2026 seisuga ja koostatud algallikate põhjal, mitte teisest juhendist kopeerituna. See ei ole konkreetse kinnistu kohta antud õigusnõuanne. Seda, kas Registro ja Catastro lahknevus on Teie ees oleva kinnistu puhul oluline, ning kuidas registreeritud koormis tegelikult tühistatakse, saab vastata ainult Teie sõltumatu jurist pärast mõlema dokumendi läbivaatamist.Me ei loe registrit ise ega asenda juristi kontrolli. Meie ülesanne on tagada, et nota simple, Catastro viide ja kinnistu tehniline seisund vaadataks läbi koos, mitte ükshaaval. Põhjus on selles, et dokumenteeritu ja tegelikkuse vaheline erinevus on täpselt see, mille tõttu ütlesime ühel meie kõige kallimal juhul ostust ära.
Kõige sagedamini esitatavad küsimused katastri ja kinnistusregistri kohta
- Kas saan ise Tšehhist nota simple'i taotleda, enne kui mul on üldse jurist?
- Jah, iga õigustatud huviga isik võib selle internetis taotleda, ilma et ta peaks elama Hispaanias, ning dokument koostatakse tavaliselt kohe. Selle õige tõlgendamine, eriti Catastro ja füüsilise kinnistu andmetega võrdlemine, on koht, kus juristile makstav tasu end õigustab, mitte dokumendi pelk hankimine.
- Kinnistu on tegelikkuses suurem või väiksem, kui nota simple näitab. Kas see on normaalne?
- Seda juhtub piisavalt sageli, et see ei ole automaatselt murettekitav. Registro ja Catastro andmed võivad puhtalt halduslikel ja mittekahtlastel põhjustel füüsilise mõõtmise tulemustest erineda. Siiski tasub alati küsida, miks, sest mõnikord on aus vastus registreerimata juurdeehitus, mis muudab seda, mida Te tegelikult ostate.
- Kas certificación registral asendab nota simple'i või on see lisadokument?
- See on teistsuguse eesmärgiga teistsugune dokument. Nota simple on tavapärane informatiivne väljavõte, mida kasutatakse ostu kõigis rutiinsetes etappides. Certificación registral on õiguslikult siduv versioon, mis on ette nähtud olukordadeks, kus seda konkreetselt vajatakse, näiteks kohtumenetluses või registri sisu üle peetavas ametlikus vaidluses. Tavapärase ostu puhul pole seda vaja.
