Volikiri Hispaanias kinnisvara ostmisel
30 sekundiga
Hispaanias koostatud volikiri võimaldab Teie juristil hankida Teile NIE, avada Teie pangakonto ja allkirjastada notariaalse müügilepingu ilma Teie riigis viibimiseta. Volikirja saate allkirjastada Hispaanias, konsulaadis või kodus apostilliga. Enne selle kasutamist saate volikirja igal ajal tühistada.
- Option 1SoovitatudHispaania notari juures HispaaniasÜks tavaliselt lühike kohtumine ajal, kui viibite juba rannikul kinnisvara vaatamisreisil või kohtumisel juristiga.
- Kiirus
- Sama reis
- Kulu
- Midagi lisaks ei ole
- Tülikus
- LowEnamik Hispaania juriste soovitab seda lahendust, kui ajakava seda võimaldab.
- Option 2Hispaania konsulaadis TšehhistKonsulaarosakond võib sel eesmärgil tegutseda notarina. Teil ei ole vaja Hispaaniasse sõita.
- Kiirus
- Määratakse konsulaadi järgiVõimalused erinevad konsulaaditi.
- Kulu
- Konsulaarlõiv
- Tülikus
- MediumKohtumiste korraldamine võib võtta kauem aega kui kohaliku Hispaania notari juures.
- Option 3Tšehhi notari juures, seejärel HispaaniasseAllkirjastate selle kohapeal. Seejärel vajab see apostilli ja tõlget, enne kui Hispaania notar selle vastu võtab.
- Kiirus
- Lisab reaalajasApostill ja tõlge on täiendavad toimingud.
- Kulu
- Apostill ja tõlgeMõlemad on vajalikud lisaks notari enda tasule.
- Tülikus
- HighestAinus lahendus, mis lisab tegelikult kulu ja viivitust.
Mida lubab volikiri Teie juristil teha?
See annab loa konkreetseteks, nimeliselt määratletud toiminguteks. See ei hõlma kõike, mis puudutab Teie asjaajamist Hispaanias. Notariaalne volikiri ei ole üksainus universaalne dokument. See koostatakse kindlal eesmärgil. Hispaania jurist, kes tegeleb kinnisvara ostuga, soovitab peaaegu alati piiratud ja konkreetset volikirja, mitte üldist volikirja. Üldine volikiri annab ära volitused, mida Te ühe ostu jaoks ära andma ei pea.
- NIE taotlemineKui see puudub, peate Teie või mõni teine esindaja sellel kohtumisel isiklikult osalema. See tähendab veel üht reisi või veel üht viivitust, enne kui peaaegu miski muu saab edasi liikuda.
- Hispaania pangakonto avamineIlma selleta peab pangakonto avamine ootama, kuni olete isiklikult kohal. See võib sularahas ostu edasi lükata ja peatab hüpoteegi saamise täielikult.
- Broneerimis- ja ostu-müügilepingu allkirjastamineIlma selleta vajate teist reisi või lühikese etteteatamisega korraldatud kiirustades allkirjastamist kaugteel. Neid dokumente on kõige lihtsam õigesti vormistada siis, kui Teil on aega need korralikult läbi lugeda.
- Vormistamine notari juuresSee on toiming, mida enamik ostjaid soovib volitusega katta. Ilma selleta peate isiklikult kohal olema sellel ühel kohtumisel, kus allkirjastatakse omandamisakt ja tasutakse ülejäänud summa.
Mida inimesed arvavadKuidas see päriselt toimib
- Volikiri on üks standardvorm, mis hõlmab kõike
- See koostatakse punkt-punktilt vastavalt konkreetsetele toimingutele, mida vajate. Üldvolikiri annab Teie asjaajamise üle Hispaanias palju laiemad volitused. See on teistsugune ja palju ulatuslikum dokument ning kinnisvara ostmiseks ei ole seda vaja.
- Selle allkirjastamine tähendab, et kohustun ostma
- Ei. Volikiri võimaldab kellelgi Teie nimel tegutseda siis, kui otsustate ostuga edasi minna. Võite selle allkirjastada kuid enne kinnisvara väljavalimist. See ei kohusta Teid mitte millekski ega sunni ostma.
- Kui see on allkirjastatud, kaotan kontrolli selle üle, mis sellega toimub
- Teil säilib õigus see tühistada. Selle alusel tegutsev isik peab järgima selle täpset sõnastust ja oma ametialast kohustust Teie ees. Ta ei või teha lihtsalt kõike, mida soovib. Volituse ulatus määratakse kindlaks dokumendi koostamisel. Seetõttu tasub sõnastus ise läbi lugeda, mitte allkirjastada dokumenti seda lugemata.
Kas mul on Hispaanias kinnisvara ostmiseks volikirja vaja?Ei, see on vabatahtlik. Ilma volikirjata peate Teie või keegi teine, kellel on iga toimingu jaoks eraldi volitus, osalema ise iga allkirjastamise juures. Volikiri võimaldab läbida osa protsessist või kogu protsessi ilma reisimata.
Kus saab volikirja allkirjastada?
Võimalusi on kolm. Need ei ole võrdselt kiired ega odavad. Teile sobiv variant sõltub peamiselt geograafiast ja ajastusest, mitte isiklikust eelistusest: Hispaania notar juba kavandatud reisi ajal, Hispaania konsulaat Tšehhias või Tšehhi notar, kelle kinnitatud dokumendile järgneb apostill ja vandetõlge.Enamik juriste annab kinnisvara vaatamisreisi juba kavandavale kliendile sama praktilise nõu: allkirjastage see siin, kui viibite rannikul. Nii väldite apostilli ja tõlke lisamist dokumendile, mida vajasite niigi.
Kas volikiri peab olema hispaaniakeelne?Hispaania notar vajab dokumenti hispaania keeles või sellele lisatud vandetõlkega. Kui koostate dokumendi kohe Hispaania notari juures, korraldatakse see kohtumise käigus. Kui koostate selle välismaal, on tõlge eraldi samm ja sellega kaasneb eraldi kulu.
Mida peaks kinnisvara ostmiseks antav volikiri hõlmama?
Neli konkreetset toimingut, mis on nimetatud punkt-punktilt, ja mitte midagi laiemat. Sõnastus määrab, mida Teie jurist võib Teie nimel teha ja mida mitte. Seetõttu tasub loetellu hoolikalt suhtuda, mitte nõustuda üldise näidisega. Öelge juristile kohe alguses, mida soovite teha ilma Hispaaniasse tagasi lendamata. Volituse ulatus määratakse dokumendi koostamisel, mitte ei selgu alles sel nädalal, mil vajate midagi ja avastate, et see ei ole volitusega kaetud.
Erivolitus ostu-müügilepingu sõlmimiseksNäidisklauslite plokk
- Esimene klausel
- Taotleda NIE
- Teine klausel
- Avada pangakonto
- Kolmas klausel
- Allkirjasta broneering ja müük
- Neljas klausel
- Vormistada escritura
- Viies klausel
- "...ja mis tahes muu haldustoiming"
- Esimene klausel. Konkreetne toiming: Hispaania identifitseerimisnumbri taotlemine.
- Teine klausel. Konto avamine, mis on vajalik sularahas ostmisel ja kohustuslik enne hüpoteeklaenu võtmist.
- Kolmas klausel. Broneeringu ja ostu-müügilepingu allkirjastamine, kui soovite vältida ka nende dokumentide pärast teist reisi.
- Neljas klausel. Notari juures lõpule viimine: escritura allkirjastamine, ülejäänud summa tasumine ja võtmete Teie nimel vastuvõtmine.
- Viies klausel. Liiga laia ulatusega üldklausel. Eemaldage see või küsige täpselt, mida see lisab eespool nimetatud neljale toimingule.
Kui palju volikiri maksab?
Me ei saa Teile öelda üht kindlat summat ja eelistame seda ausalt tunnistada, mitte oletada. Notari tasu volikirja eest tõepoolest varieerub. Seda ei ole avaldatud ühe kindla hinnana ei sellel veebisaidil ega üldises hinnakirjas. Küsige enne kohtumist oma juristilt kehtivat tasu. See on väike ühekordne kulu, mis ei hõlma juristi enda tasu ostu korraldamise eest.Kui allkirjastate dokumendi välismaal, lisanduvad välisriigi notari enda tasule apostilli ja vandetõlke kulud. See on peamine põhjus, miks Hispaanias allkirjastamine on tavaliselt nii odavam kui ka kiirem.
Mis võib volikirjaga valesti minna?
Nõuetekohaselt koostatud ja kontrollitud dokument on tavapärane ning turvaline. Tegelikud riskid ei seisne paberimajanduse ebaõnnestumises, vaid selles, et keegi võib volikirja väärkasutada.
- Kõrgeim riskKeegi esitab volikirja, mis annab talle õiguse Teie nimel allkirjastada või raha vastu võttaVõltsitud volikiri on Hispaania kinnisvaratehingutes tuntud pettuse liik. See on dokument, mis väidab andvat kellelegi volituse, kuid ostja ei ole seda kunagi allkirjastanud.What to do insteadÄrge kunagi makske kellelegi ega võtke allkirja vastu volikirja alusel, mida Te ei ole iseseisvalt oma juristiga kontrollinud.
- Tasub kontrollidaSõnastus on koostatud liiga üldiselt või kopeeritud teistsuguse tehingu näidisestSee võib anda rohkem volitusi, kui kavatsesite. Selle avastate dokumenti hoolikalt lugedes, mitte seda koostanud ettevõtet usaldades.What to do insteadLugege klauslid ise läbi või laske need enne allkirjastamist üle vaadata teisel advokaadil.
- Tasub kontrollidaTe otsustate menetlemisest loobuda või vahetate advokaati ning volikiri jääb tühistamata.See jääb kasutatavaks igaühe jaoks, kelle valduses see on, kuni see ametlikult tühistatakse. See ei juhtu automaatselt.What to do insteadTühistage see notari juures uue toiminguga ning veenduge, et isikut või asutust, kes sellele tugineb, on sellest teavitatud.
Kuidas ma tean, kas volikiri on ehtne?Paluge selle kinnitanud notaril või oma advokaadil seda sõltumatult kontrollida. Ärge võtke koopiat lihtsalt selle nimiväärtuses vastu. Ehtne volikiri on osa notari avalikust dokumendiregistrist ja seda saab kontrollida. Võltsitud volikiri seda kontrolli tavaliselt ei läbi.
Mida on vaja enne allkirjastamist?
Volikirja vormistamine on lühike toiming. See läheb kiiremini ja maksab vähem, kui need asjad on juba varem kokku lepitud.- Teie pass või ID-kaartNotar tuvastab teie isiku enne millegi koostamist või allkirjastamist. Aegunud dokument või dokument, mis ei vasta teie advokaadi juures juba olevatele andmetele, aeglustab menetlust.
- Selge loetelu sellest, mida soovite volikirjaga hõlmataKlauslid koostatakse konkreetsete toimingute, mitte ebamäärase soovi nagu „las advokaat tegeleb kõigega” alusel. Volikirja ulatuse otsustamine toimingu ajal surve all, mitte varem koos advokaadiga, aeglustab menetlust.
- Seda vastu võtva isiku või ettevõtte nimiVolikiri nimetab volitatud isiku konkreetselt. Seda ei saa ilma uue dokumendita kellelegi teisele üle anda. Ebaselgus selle suhtes, kes hakkab toimikuga igapäevaselt tegelema, aeglustab menetlust.
- Vandetõlge ainult välismaal allkirjastamise korralHispaania notar või register vajab dokumenti hispaania keeles. Kui allkirjastate välismaal, vajab dokument enne Hispaanias kasutamist nii apostilli kui ka tõlget. Eeldus, et tšehhikeelne originaal võetakse muutmata kujul vastu, ja tõlkevajaduse avastamine vahetult enne allkirjastamist aeglustavad menetlust.
Volikirja koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess koosneb viieteistkümnest sammust, alates esimesest kõnest kuni võtmeteni. Volikiri on saadaval alates seitsmendast sammust. See on meelega enne broneerimist, et see oleks valmis juba ammu enne selle vajamist.7. samm 15-st ja seejärel vajadusel
- Kohtumine advokaadiga ja volikiriKui see on mõistlikOstja võib kohtuda advokaadiga, arutada õigus- ja maksuküsimusi ning allkirjastada notari juures volikirja, kõik ühe reisi jooksul, ilma et ta oleks veel ostuotsust teinud. Just sel põhjusel on see samm meelega enne broneerimist.
Mida volikiri ei saa teha
See on üldine teave volikirja toimimise kohta Hispaania praktika kohaselt, kehtiv seisuga 17. august 2026. See ei ole õigusnõuanne teie enda dokumendi kohta. Täpsed nõuded võivad notarite ja konsulaatide vahel erineda. Teid kaitsev sõnastus on see, mille teie advokaat enne allkirjastamist koostab ja teile selgitab.Volikiri korraldab paberimajandust. See ei vali kinnisvara, ei lepi kokku hinda ega otsusta, kas ost on hea mõte. See ei vabasta teie advokaati kohustusest anda teile igal sammul nõu. Käsitlege seda vahendina, mis säästab teid reisimisest, mitte kellegina, kes teeb teie eest otsuseid.Me ei ole advokaadibüroo ning miski siin ei ole pakkumus volikirja koostamiseks või tõestamiseks. Kui dokument vajab ise ettevalmistamist, on see teie advokaadi töö.
Kõige sagedamini esitatavad küsimused volikirja kohta
- Kui palju maksab volikirja allkirjastamine Hispaanias?
- Sellel saidil ei ole kusagil avaldatud konkreetset summat, sest notari tasu tõepoolest varieerub ning me ütleme seda pigem otse välja kui oletame. Küsige oma advokaadilt enne kohtumist kehtivat tasu. See on väike ühekordne kulu, mis ei hõlma advokaadi enda tasu ostu eest.
- Kas võin määrata volikirja alusel tegutsejaks advokaadi asemel pereliikme?
- Õiguslikult küll. Dokumendis nimetatakse teie valitud isik. Praktikas nimetab enamik ostjaid oma advokaadi. Volikirjaga hõlmatud toimingud, NIE, notariga kohtumine ja tehingu lõpuleviimine, on täpselt need, millega advokaat juba tegeleb ja mille eest ta ametialaselt vastutab.
- Kas volikiri aegub?
- Seadus ei kehtesta sellele automaatset tähtaega, nagu mõnele muule dokumendile. Küll aga peaks selles olema kirjas, mida see hõlmab, ning selle võib koostada nii, et see lõpeb ostu lõpuleviimisel. Paluge see just nii koostada, selle asemel et jätta see tähtajatult kehtima pärast seda, kui Teil seda enam vaja ei ole.
- Mis juhtub, kui allkirjastan volikirja ja otsustan seejärel mitte osta?
- Midagi ei juhtu automaatselt. Dokumenti lihtsalt ei ole selle toimingu jaoks kasutatud, milleks see volituse andis. Soovi korral saate selle ametlikult tühistada. See ei kohusta Teid millekski ega too Teile üksnes kasutamata seismise tõttu lisakulu.
- Kas Tšehhias allkirjastatud volikiri kehtib samamoodi nagu Hispaanias allkirjastatud volikiri?
- Jah, kui sellel on apostill ja vandetõlgi tehtud hispaaniakeelne tõlge. See kehtib. Selle saavutamine nõuab lihtsalt rohkem tööd ja kulusid võrreldes sellega, kui allkirjastada dokument algusest peale Hispaania notari või Hispaania konsuli juures.
