+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Kui arendaja muutub maksejõuetuks: mis Teie rahaga tegelikult juhtub

30 sekundiga

Kui Hispaania arendaja suhtes algatatakse pankrotimenetlus, jaguneb Teie raha kaheks rühmaks. Kehtiva pangagarantiiga kaetud summa tagastab pank või kindlustusandja olenemata sellest, mis arendajaga juhtub. Katmata summast saab tavaline nõue, mis ootab järjekorras kõigi teiste võlausaldajate järel.

Mida tähendab, kui arendaja "alustab pankrotimenetlust"?

See tähendab, et kohus on ettevõtte suhtes algatanud ametliku pankrotimenetluse. See on konkreetne õigussündmus täpselt kindlaksmääratud kuupäevaga. See ei ole kuulujutt, rahavooprobleem ega vaikima jäänud ehitusplats. See erinevus on oluline, sest ainult ametlik menetlus muudab kellegi õiguslikku positsiooni. Arendaja võib olla graafikust tõsiselt maas ja siiski täielikult maksejõuline. Ehitusplats võib ka kuudeks seisma jääda planeerimisest tulenevatel põhjustel, millel pole rahaga mingit seost.Kui pankrotimenetlus on algatatud, toimub Teid mõjutavates küsimustes kaks asja. Esiteks võtab ettevõtte üle või hakkab selle üle järelevalvet teostama pankrotihaldus. Inimesed, kellega olete seni suhelnud, ei pruugi enam otsuseid teha. Teiseks lähevad ostjatega juba sõlmitud lepingud menetlusse. Haldus võib neid jätkata, ümber läbi rääkida või ametlikult lõpetada. See ei tähenda, et lepingud lihtsalt kaoksid. Menetluse algatamine ei mõjuta kohustust, mida Teile võlgneb keegi peale arendaja. Just seepärast otsustab allpool käsitletav garantiiküsimus kõik.
Tagatud makse
  1. Pankrot algatatudTeie nõuet see ei mõjutaKohustus lasub pangal või kindlustusandjal, mitte arendajal.
  2. Nõue esitatudOtsenõue garantija vastuSee toimub pankrotimenetlusest eraldi.
  3. TulemusTagasimakse ja seadusjärgne intressSelle tasub pank või kindlustusandja olenemata sellest, mis arendajaga juhtub.
Tagamata makse
  1. Pankrot algatatudMuutub nõudeks pankrotivara vastuOlete nüüd üks paljudest võlausaldajatest.
  2. Nõue registreeritudPankrotihalduse määratud järkJärk sõltub konkreetsest juhtumist.
  3. TulemusKokkulepe või likvideerimineRaha tagasisaamine on võimalik, kuid summa ega ajakava ei ole garanteeritud.
Tagatud euro ja tagamata euro liiguvad juba menetluse algatamise kuupäevast alates täiesti erinevates menetlustes.
Mis juhtubMida see tähendabMida see ei tähenda
Ettevõte esitab pankrotiavalduse või sunnitakse pankrotimenetlusseKohus kuulutab välja maksejõuetuse ja määrab pankrotihalduse, mis võtab üle ettevõtte otsused või hakkab nende üle järelevalvet teostama.See ei tähenda automaatselt, et projekt on hüljatud. Mõned arendused jätkuvad halduri juhtimisel või müüakse need uuele arendajale, kes need lõpule viib.
Teie ostu-müügilepingMaksejõuetuse haldur võib otsustada lepingut jätkata või selle lõpetada. Ta lähtub sellest, mis on parim kogu maksejõuetusmenetluse jaoks, mitte ühe konkreetse ostja huvidest.See ei tähenda, et Teie leping vaikselt kaob. Lahend on ametlik otsus, millel on ametlik tagajärg: Teie õigus oma raha tagasi saada.
Teie rahaSelle saatus sõltub täielikult sellest, kas iga konkreetne makse oli enne Teie kontolt lahkumist pangagarantiiga kaetud.See ei tähenda, et „ettevõttel pole raha, seega ei saa keegi makset kätte“. Garantiiga kaetud makse eest vastutab pank või kindlustusandja, kes on määratluse järgi muu ettevõte kui maksejõuetu ettevõte.
Seisuga august 2026, lähtudes TRLC üldisest raamistikust. Konkreetse concurso täpne kulg, sealhulgas see, kas menetlus liigub convenio ehk võlausaldajatega kokkuleppe või otse liquidación ehk ettevõtte lõpetamise suunas, otsustatakse iga juhtumi puhul eraldi. Konkreetse arendaja puhul ei saa seda ette ennustada.
Lõpetamata projekt
Allikad

Kas Teie raha kaob koos ettevõttega või jääb garantii kehtima ka pärast seda?

See jääb kehtima, kui see oli olemas. Teie tehingu lõpuleviimisele eelnevate maksete pangagarantii või kindlustuspoliis loob Teie ees kohustuse pangale või kindlustusandjale. See on arendajast erinev ettevõte. Ühe ettevõtte maksejõuetuks muutumine ei tühista võlga, mille Teile võlgneb teine ettevõte. Just seetõttu võivad kaks sama arenduse ostjat samal hetkel olla täiesti erinevas olukorras.See toimib vastupidiselt sellele, mida enamik ostjaid alguses eeldab, ning tasub täpselt selgitada, miks. Teie makstud raha ei asu läbikukkunud ettevõtte kontol, et seda võlausaldajate vahel jagada. Garantiiga kaetud makse puhul ei olnud Teie nõue algusest peale arendaja vastu. Seetõttu ei ole tegelik küsimus kunagi „kas arendaja on maksejõuetu“. Tegelik küsimus on „kas iga minu tehtud makse oli kaetud minu nimel väljastatud kehtiva tõendiga?“. Sellele küsimusele saate vastata enne, kui raha Teie kontolt lahkub, mitte alles pärast seda.
Kui arendajal pole enam raha, on ka minu maksed läinud
Mitte juhul, kui need olid garantiiga kaetud. Pangagarantii loob Teile kuuluva nõude panga või kindlustusandja vastu, kes on arendajast eraldiseisev ettevõte. See kohustus ei kao üksnes seetõttu, et arendaja ettevõte on maksejõuetu. Hispaania ülemkohtu lahend on kinnitanud, et pangad jäävad vastutavaks ka pärast arendaja maksejõuetuks muutumist ning isegi juhul, kui maksejõuetuse haldur lepingu ametlikult lõpetas. Seda põhimõtet kinnitavad mitmed sõltumatud õigusallikad, kuid me ei ole algallikast täpset kohtuasja viidet kontrollinud. Käsitlege seda teadliku kommentaarina, mitte viidatava kohtupraktikana. Teie jurist peaks konkreetse õigusliku aluse üle kontrollima.
Pean enne raha tagasisaamist ootama maksejõuetusmenetluse lõppu
Mitte garantiiga kaetud makse puhul. Teie või Teie jurist esitab nõude otse garantii väljastanud pangale või kindlustusandjale. See on maksejõuetusmenetlusest eraldiseisev menetlus. Seda, mida garantiidokument peab sisaldama ja kuidas seda kontrollida, käsitletakse põhjalikult eraldi lehel.
Kui mul on garantiitõend olemas, ei pea ma maksejõuetuse pärast enam muretsema
See on endiselt oluline kõige puhul, mida garantii ei kata, näiteks enne garantii olemasolu makstud broneerimistasu või nõuetekohase garantiita tehtud makse puhul. See osa Teie rahast allub maksejõuetusmenetlusele ja sellel on oma ajakava.
  1. Selle makse kohta on kehtiv garantii
    What it grantsJätka järgmise kontrolliga
    If noOlete maksejõuetusvara tagatiseta võlausaldaja. Vaadake allolevat jaotist.
  2. See on väljastatud Teie nimele
    What it grantsKinnitab, et kaitseb Teid isiklikult
    If noRühmapoliis, kus on nimetatud ainult arendus, ei anna Teile isiklikku nõuet.
  3. See katab kogu Teie makstud summa
    What it grantsKogu makse on kaitstud
    If noKattega summat ületav osa on tagatiseta raha ning seda käsitletakse järgmises jaotises.
  4. Esitage nõue otse pangale või kindlustusandjale
    What it grantsTagasimakse koos seadusjärgse intressiga, sõltumata maksejõuetusest
    If noMaksejõuetuse lahendamise esmane ootamine üksnes lükkab edasi nõuet, mis ei sõltunud maksejõuetusest üldse.
Pangagarantiid

Kui osa Teie rahast ei olnud kunagi garantiiga kaetud, siis milline on Teie olukord?

Olete järjekorras koos kõigi teistega, kellele ettevõte võlgneb. Tagatiseta makse annab Teile nõude arendaja maksejõuetusvara vastu, mitte panga vastu. Seda nõuet menetletakse maksejõuetusmenetluses samadel alustel tarnijate, laenuandjate ja maksuhalduri nõuetega. Raha tagasisaamine on võimalik. See ei ole kindel ega toimu kiiresti. Tagasisaadav summa sõltub vara väärtusest ja Teie nõude järgust.Enamik ingliskeelseid juhendeid jätab selle osa vahele. Just siin on aus vastus tegelikult ebakindlam ning seda on parem otse öelda kui varjata. Keegi ei saa Teile ette öelda, kui suur osa tagatiseta maksest tagasi saadakse. See sõltub varast, teistest võlausaldajatest ja otsustest, mida maksejõuetuse haldur ei ole veel teinud. Kindlalt saame öelda, millised maksed sellesse olukorda tavaliselt satuvad, ning igaüht neist saab vältida enne, kui raha Teie kontolt lahkub.
  1. Teist saab arendaja maksejõuetusvara võlausaldajaTeie õigus saada tagatiseta makse tagasi on maksejõuetusmenetluses käsitatav nõudena ehk „crédito“. See on samasugune nagu tarnija, panga laenuandja või maksuhalduri nõue. TRLC jagab võlausaldajate nõuded järgmistesse järkudesse: maksejõuetusvara vastu esitatud nõuded, erilise eesõigusega nõuded, üldise eesõigusega nõuded, tavalised nõuded ja allutatud nõuded, ligikaudu selles maksete prioriteetsuse järjekorras. See, millisesse järku ostja konkreetne nõue kuulub, sõltub tõepoolest juhtumist. Selle otsustab maksejõuetuse haldur ning vaidluse korral kohus. Kõigile juhtumitele ei kehti üks kindel reegel.
  2. Broneerimistasu on makse, mis satub kõige tõenäolisemalt sellesse olukordaBroneerimistasu jääb kavandatult garantiisüsteemist väljapoole iga ostu puhul, sõltumata sellest, kas järgneb maksejõuetus või mitte. Kui arendaja muutub maksejõuetuks enne mis tahes garantii tekkimist, on broneerimistasu täpselt see summa, mille peate nõudma maksejõuetusmenetluses, mitte pangalt.
  3. Puuduv või kehtetu garantiitõend mõjub samamoodi nagu garantii puudumineDokument, milles nimetatakse üksnes arendust üldiselt, mitte Teid isiklikult, või mida ei ole kunagi hilisema makse katmiseks ajakohastatud, ei anna Teile panka, kelle vastu nõuet esitada. Praktikas olete siis samas olukorras nagu tagatiseta ostja ja saate sellest teada kõige halvemal võimalikul hetkel. Just seepärast tuleks tõendit kontrollida enne iga makset, mitte pärast seda, kui arendaja probleemid on avalikuks saanud.
  1. Veenduge, et kehtiv tagatis puudubTeie jurist kontrollib, kas tõend on üldse välja antud ja kas see hõlmab konkreetset makset.
  2. Registreerige oma nõue maksejõuetusmenetlusesRegistreerimata nõue ei jõua menetlusse automaatselt.
    Where
    Teie jurist esitab selle otse maksejõuetuse haldurile
    Watch out
    Kui jätate menetluses nõude esitamise tähtaja mööda, võite nõudest täielikult ilma jääda.
  3. Oodake liigitamistHaldus liigitab Teie nõude ühte mitmest järgust.
    Watch out
    Järk sõltub tegelikult konkreetsest juhtumist. Seda ei otsusta ette ükski kindel reegel.
  4. Saage raha tagasi convenio või liquidacióni kauduRaha võib olla võimalik tagasi saada täielikult või osaliselt, maksejõuetusmenetluse määratud ajakava järgi, mitte Teie määratud ajal.
See kõik ei tähenda, et tagatiseta nõue oleks väärtusetu. Ostjad saavad maksejõuetusmenetluse kaudu raha tagasi, mõnikord täielikult convenio kaudu ehk võlausaldajatega sõlmitud kokkuleppe alusel ning mõnikord osaliselt liquidacióni kaudu. See tähendab, et tulemus ja ajakava on tegelikult ebakindlad, erinevalt tagatud nõudest. Just seepärast on tagatis seadusest tulenev nõue, mitte lihtsalt vastutulelikkus.Arevonti õigusliku koordineerimise teenus kontrollib enne iga makse Teie kontolt lahkumist, et iga makse kohta oleks olemas kehtiv ja isikustatud tõend. Nii ei pea lehekülje ebakindel pool Teie puhul kunagi kehtima.
Õiguslik koordineerimine
Allikad
Kas sama ebaõnnestunud arenduse paljude ostjate hulka kuulumine aitab, võrreldes ainsa ostjaga?Praktikas küll, kuigi mitte seepärast, et seadus käsitleks rühmitatud nõudeid erinevalt. Ostjad, kes tegutsevad koos oma juristide kaudu või mitteametlikult, pälvivad tavaliselt maksejõuetuse halduri tähelepanu kiiremini ning saavad jagada arenduse seisundi kohta asjaolude väljaselgitamise kulusid. See ei muuda seda, millisesse järku Teie individuaalne nõue paigutatakse, kuid sageli muudab see paigutamise kiirust.

Mida teha esimestel nädalatel pärast seda, kui kuulete, et Teie arendajal on raskusi

Neli tegevust ligikaudses järjekorras olenemata sellest, kas ametlik concurso on juba esitatud või mitte.
TegutsegeMiksMida ootamine teile maksab
Leidke kohe oma tagatise tõendKui selles nimetatakse Teid isiklikult ja see hõlmab Teie tehtud makseid, on Teil nõue panga või kindlustusandja, mitte maksejõuetu ettevõtte vastu.Saate alles siis teada, kui seda vajate, et tõendit ei ole kunagi välja antud või hilisemate maksete jaoks ajakohastatud.
Laske juristil kinnitada, kas concurso on tegelikult esitatudKuulujutud arendaja raskustest ja ametlikult esitatud concurso on erinevad õiguslikud olukorrad, mille puhul on võimalikud erinevad sammud.Tegutsete mitteametliku teabe põhjal või vastupidi, eeldate, et midagi ei ole valesti, sest esitatud menetlusest ei ole veel teatatud.
Kui tagatise vastu saab nõude esitada, algatage see selle asemel, et oodata maksejõuetusmenetlustTagatise vastu esitatav nõue kulgeb maksejõuetusmenetluse ajakavast eraldi. Selle hiljem esitamine ei anna Teile mingit eelist.Ootate enne tagatise vastu nõude esitamist, kuidas maksejõuetusmenetlus laheneb, kuigi nõue ei sõltunud sellest kunagi.
Kui kehtivat tagatist ei ole, registreerige oma nõue ametlikult maksejõuetusmenetluses juristi kauduRegistreerimata võlausaldajad ei jõua menetlusse automaatselt. Peate nõude esitama menetluse enda tähtaegade jooksul.Eeldate, et maksejõuetuse haldur juba teab Teie maksest ja kaasab selle menetlusse, ilma et Te midagi esitaksite.
Mida jurist kontrollib

Tagatud raha ja tagatiseta raha, kui maksejõuetus on tegelik

Arendaja maksejõuetus on mõlemal juhul sama sündmus. Täiesti erinev on see, kes Teile võlgneb ja kuidas see nõue lahendatakse.
Tagatiseta makseTagatisega kaetud makse
Kes Teile raha võlgnebMaksejõuetu arendaja oma maksejõuetusvara kaudu.Pank või kindlustusandja, arendaja rahandusest sõltumatu maksejõuline ettevõte.
Milline menetlus otsustab Teie nõudeMaksejõuetusmenetlus ise, oma ajakava järgi.Otse nõue käendaja vastu, maksejõuetusest sõltumatult.
Kui kindel on tulemusTõeliselt ebakindel. See sõltub nõude järgust ja pankrotivara suurusest.Selle määravad garantii enda tingimused. Seetõttu on oluline need tingimused eelnevalt üle kontrollida.
Mis määrab, kumb Teile kohaldubKas selle konkreetse makse jaoks oli olemas kehtiv ja individuaalselt vormistatud sertifikaat.Sama asjaolu, vaadatuna Teid kaitsva poole vaatenurgast.
Otse öeldes

See kirjeldab üldist õiguslikku olukorda, mitte Teie arendaja konkreetset juhtumit

See on 2026. aasta augusti seisuga kehtiv Hispaania maksejõuetus- ja garantiõigus, mis põhineb TRLC üldisel raamistikul ja garantiiseadusel ning mida on põhjalikult käsitletud pangagarantiide juhendis. See ei ole ühegi konkreetse arendaja, konkreetse concurso-avalduse ega konkreetse garantiidokumendi ülevaade. Ainult Teie tegeliku toimikuga tegelev sõltumatu jurist saab Teile öelda, kas Teie maksed on tagatud ja kuidas konkreetne maksejõuetusmenetlus liigitab tagamata nõude.Arevont ei ole Teie garantii, kliendikonto vahendite ega ühegi maksejõuetusmenetluse osaline ning me ei käi võlausaldajate nõuete üle kohtus. Enne, kui sellisesse olukorda satute, tagab meie õiguskoordineerimise teenus, et jurist kontrollib konkreetsete maksete garantiisertifikaati enne raha Teie kontolt lahkumist. See ainus kontroll määrab, kummale poole ülaltoodud võrdluses Teie olukord langeb.

Korduma kippuvad küsimused arendaja maksejõuetuse kohta

Kui minu arendaja suhtes algatatakse concurso, kas peaksin edasiste maksete tegemise kohe lõpetama?
Peaaegu kindlasti küll. Jurist peaks seda Teie konkreetse lepingu puhul kinnitama, mitte Teie üksi otsustama. Ametlikus maksejõuetusmenetluses olevale ettevõttele maksete jätkamine võib lisada tagamata makse olukorda, millest püüate välja tulla, eriti kui konto ei pruugi enam toimida seadusega nõutud kaitstud ehituskontona. Tehke see otsus koos juristiga päevade, mitte nädalate jooksul.
Kas keegi teine saab pärast algse arendaja maksejõuetust arenduse siiski lõpule viia?
Mõnikord küll. Pank, investor või teine arendaja ostab aeg-ajalt maksejõuetusmenetluse käigus seisma jäänud projekti ja viib selle lõpule. See võib tähendada, et lepinguga ette nähtud kinnisvara ehitatakse lõpuks siiski valmis, uue ajakava ja sageli ka uue lepingu alusel. See ei lahenda küsimust, mida Teile algse viivituse eest võlgnetakse, kuid tulemus on tõepoolest erinev sellest, kui projekt üldse valmis ei saa. Vaadake lõpetamata ja seisma jäänud projektide juhendit, et mõista, mida sellises olukorras tegelikult tähendab projektiga liitumine või selle ootamine.
Kas on oluline, kas tasusin sularahas, pangaülekandega või etapiviisiliselt kasutusele võetud hüpoteeklaenuga?
Garantiikaitse on seotud makse endaga, olenemata sellest, kuidas seda rahastati. Oluline on see, kas konkreetne summa oli selle Teie kontolt lahkumise hetkel kaetud kehtiva ja individuaalselt vormistatud garantiiga, mitte see, kust raha pärines. Hüpoteeklaenuandja etapiviisiline raha vabastamine ei lisa garantiiga juba antud kaitsele mingit täiendavat kaitset. See on veel üks põhjus lasta sertifikaat enne iga etapimakset üle kontrollida, selle asemel et eeldada, et pank on seda juba teinud.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Järgmine sammKas Teil on garantii, kuid Te ei ole kindel, mida see tegelikult katab?Saatke meile dokumendi koopia või link kinnisvarale. Ütleme Teile, mida juristilt küsida enne järgmise makse tegemist.
Saada kinnisvara