Müra Costa del Sol kinnisvara läheduses
30 sekundiga
Enamiku Costa del Soli mürast saate enne ostu ette ennustada: müraallikad on hooajalised, neil on aadressid ja mitmed neist on avalikes registrites. Andaluusias on piirväärtused päeval väljas 65 dBA, öösel alates kella 23.00 väljas 55 dBA ning öösel Teie enda magamistoas siseruumides 30 dBA.
30 dBA90 dBA
- Lubatud öötase siseruumideskuni 35 dBAElamiskõlblikus ruumis, kolmest kõige rangem.
- Lubatud öötase väljaskuni 55 dBAAlates 23:00.
- Lubatud päevatase väljaskuni 65 dBASellest suurem mõõtetulemus tähendab rikkumist.
Mis tekitab sellel rannikul müra?
Välisostjad saabuvad sageli murega naabrite ja pidude pärast. Need müraallikad on tõepoolest olemas, kuid need ei ole nimekirja tipus. Siinsed korduvalt esile kerkivad allikad on ehituslikud ja hooajalised ning enamasti kaardil nähtavad, kui Teate, mida otsida.Elamurajoon on kavandatud või suletud väravatega elamuarendus, millel on ühised alad ja rajatised. See on väljakujunenud tšehhikeelne vaste hispaaniakeelsele sõnale urbanización. Puhkekeskuse laadsel elamurajoonil, kus on basseinibaar, vastuvõtt, padeliväljak ja magamistubade all asuv autovärav, on kõik oma müraallikad. Neid on tavaliselt kõige lihtsam kontrollida, sest kogukonna haldur peab nende eest vastutama.
- HooajalineMõnesaja meetri kaugusel asuv rannabaar või rannaklubiSee on suvine muusikalitsentsiga ettevõte, mille terrass avaneb kindlas suunas. Veebruaris on seal vaikne, kuid augustis toimub seal igal õhtul midagi.What to do insteadKüsige kaugust ja kui see on Teie jaoks oluline, laske seda kontrollida hooajal ning sellel kellaajal, mil see oluline on.
- PüsivTerrassi vaateväljas asuv A-7 või AP-7Liiklus kestab kogu öö ning müra väheneb kauguse suurenedes aeglaselt. Müra taseme määrab tegelikult see, kas Teie ja tee vahel asub mäenõlv või hoonete rida.What to do insteadKontrollige satelliidivaatest vaatevälja, mitte ainult kaugust meetrites.
- ÕhtuneElamurajoonis asuv padeliväljakSee on tugev, korduv löögimüra koos häältega õhtuti, sest siis on mängimiseks piisavalt jahe. Siinne tavapärane olukord on ka see, et fotode tegemise ajal väljakut veel ei olnud.What to do insteadKüsige kaugust, kas seal on müür või haljastus ning millised on kogukonna kasutusajad.
- ÖineMagamistoa lähedal asuv basseini seadmeruum, kondensaatorid või lifti mootorHispaania korteris on kõige tavalisem öine siseruumimüra mehaaniline, mitte inimeste tekitatud: taimeriga pump, katusel asuvad kondensaatorid või rõhupump. See on pigem pidev kui vali müra, mistõttu ei saa Te magada.What to do insteadKüsige, millise seinaga magamistuba külgneb ja mis asub teisel pool seina.
- GraafikujärgneAkna all asuv prügikonteinerite rühm või laadimisalaEnamikus siinse piirkonna linnades tühjendatakse klaasikonteinereid öösel ja tänavapuhastus algab varakult. Kinnisvara vaatamisel pärastlõunal kell kolm ei maini seda keegi.What to do insteadKontrollige satelliidivaatest konteinereid ja laadimisalasid, mitte ainult sissepääsu.
- TulevikEhitamata krunt kõrval või tagaVeel ehitataval rannikul on kõrval asuv krunt sama oluline kui korter. Ehitusmüra ja hiljem uue naabri tekitatav müra on müra, mille olete sisuliselt ostnud.What to do insteadKüsige, mis on kõrvalkrundil heaks kiidetud ja millal on kavandatud teie enda arenduse järgmine etapp.
Kas Hispaania korteritel on halb heliisolatsioon?Vanemad hooned sageli küll, lähtudes standardist, millega olete harjunud. Hispaania ehituskoodeksisse lisati 2007. aastal eraldi akustilise kaitse nõue. 1970. kuni 1990. aastatel ehitatud hooned vastasid palju nõrgematele standarditele, tavaliselt olid neil ühekordsed klaasid ja õhukesed vaheseinad. Pärast 2010. aastat ehitatud hoone on teistsugune toode. See on üks selgemaid praktilisi erinevusi vanema kümnendi järelturu kinnisvara ja uusarenduse vahel ning peaaegu keegi ei selgita seda nii.
Kuidas kontrollida müra enne lendu?
Peaaegu kõike seda saab teha Tšehhias oma laua tagant poole tunniga ning see aitab kinnisvaravalikut kiiremini kitsendada kui ükski teine kontroll.
- Vaadake satelliidivaadet, mitte fotosidLeidke krunt ja otsige seejärel, mida kuulutusel olev foto on kadreeritud välistama: tee, rannarada, padeliväljak, baari terrass, prügikonteinerite rühm, konditsioneeride täis katus ja naaberkrunt.
- Watch out
- Mõõtke tegelikke vahemaid, selle asemel et usaldada väljendit „kõige lähedal“.
- Selgitage välja, mis jääb kinnisvara ja tee vaheleSeljandik, hoonestusjoon või süvend on olulisem kui pelk kaugus. Seejärel vaadake, kummal pool hoonet magamistoad asuvad.
- Watch out
- Kui vaikne külg jääb tee poole, on kinnisvara mürarikkam kui kaks korda lähemal asuv kinnisvara, mille magamistoad on teises suunas.
- Lugege mürast lähtudes korruseplaani, mitte planeeringutKontrollige, millise seinaga peamagamistuba külgneb ja millega: naabri elutoa, liftišahti, trepikoja, prügiruumi või tehnoruumiga. Kontrollige, millisel korrusel see asub ja mis on selle kohal katusel.
- How long
- Umbes 15 minutit ja kõige kasulikum asi, mida saate müra ennustamiseks teha.
- Kontrollige, millisel hooajal vaatateVeebruaris tehtud kinnisvara vaatamisreis ei ütle Teile midagi augusti kohta ja augustis tehtud reis ei ütle midagi jaanuari kohta.
- Watch out
- Küsige hooajavälise täituvuse kohta ja kui palju kortereid on puhkusüüriks.
- Küsige, kas naaberterrassil on muusika esitamiseks luba ja kuni mis ajaniTerrass hõivab kohaliku omavalitsuse loa alusel avalikku ruumi. See, kas võimendatud muusika on lubatud ja kuni mis ajani, on üks selle loa tingimustest.
- Where
- Linnavalitsuselt, oma juristi kaudu, kirjalikult.
- Watch out
- Linnad määravad sulgemisajad kategooriate kaupa ja pikendavad neid mõnes linnas suvel. Seda saab kontrollida, kuid peaaegu keegi ei kontrolli.
- Küsige kogukonnalt kirjalikultHaldur saab öelda, kas müra üle on kaevatud, kas inimesed üürivad kortereid lühiajaliselt ning kas kogukond kavandab padeliväljakut või basseini uuendamist.
- Where
- Lugege viimase kolme aasta protokolle ja otsige sõna „ruido“.
- Seejärel laske kellelgi õigel ajal sinna kohale minnaKeskendunud videoga kinnisvara vaatamine on kõige kasulikum viis müra kontrollimiseks: terrass hooajal kell 23.00, basseini tehnoseadmed öösel ja tee hommikul kell kaheksa.
- Watch out
- Salvestis ei ole mõõtmine, kuid see näitab, mida Te tegelikult kuuleksite.
Millise korruse ja külje peaksin valima?Müra vähendamiseks valige keskmine korrus tee- ja basseinipoolsest küljest eemal, nii et magamistoad jäävad vaiksele poolele ja nende kohal ei ole mehhaanilisi seadmeid. Esimene korrus annab Teile terrassi, kuid ka sellest mööduva basseiniliikluse. Viimane korrus annab Teile vaate, kuid ka kõik, mis katusel asub. Tavaliselt küsitakse seda planeeringu kohta käivat küsimust valguse tõttu, kuid vastus, mis inimesi rahul hoiab, puudutab enamasti müra.
Millised on Andaluusia mürapiirangud täpselt?
Hispaania müraseadus toimib kihiti: riiklik raamistikuseadus, tehnilised väärtused sätestav riiklik määrus, sellele lisanduv Andaluusia määrus ja selle all paiknev kohaliku omavalitsuse määrus. Andaluusia asendas oma müramääruse 2025. aastal. Seda tasub teada, sest enamik avaldatud nõuandeid tsiteerib endiselt vana määrust.
| Mida reguleeritakse | Väärtus | Mida see praktikas tähendab |
|---|---|---|
| Õues elamurajoonis, olemasolevas elamurajoonis | Päeval ja õhtul 65 dBA, öösel 55 dBA. | See on piirkonna akustilise kvaliteedi sihttase, mitte ühe naabri piirnorm. See on tase, mille piires omavalitsus peab piirkonna hoidma. |
| Õues hiljuti väljaehitatud elamurajoonis | Päeval ja õhtul 60 dBA, öösel 50 dBA. | Uusarenduste puhul rangem. See on üks väheseid valdkondi, kus uusarendusel on järelturu kinnisvara ees õiguslik eelis. |
| Eluruumi sees | Päeval ja õhtul 45 dBA, öösel 35 dBA. | See on vaidluse puhul oluline näitaja, sest ametnikud mõõdavad seda seal, kus magate, mitte tänaval. |
| Öine ajavahemik | Kella 23:00-st kuni 07:00-ni, õhtune ajavahemik on kella 19:00-st kuni 23:00-ni. | Kell 00:30 muusika üle esitatud kaebus kuulub öisesse ajavahemikku ning just seda sõnastust tuleb kasutada. |
| Muusikat mängivad asutused ja terrassid | Määratakse tegevusloa ja omavalitsuse määrusega, sulgemisajad on kategooriate kaupa kindlaks määratud ja neid pikendatakse mõnikord suvel. | Kogu ranniku kohta ei ole ühtset kellaaega. Küsige linnavalitsusest konkreetse tegevuskoha kohta, selle asemel et otsida üldist reeglit. |
| Igapäevane kodune müra | Selle määravad omavalitsuse määrused, mis võivad müra määratleda ja selle eest trahvida. | Seetõttu ei ole väljendil "Hispaania vaiksed ajad" ühtset üleriigilist vastust: Teie linnal on oma reeglid ja kohalik politsei tagab nende täitmise. |
Allikad
- BOJA, dekreet 50/2025: Andaluusia akustilise kvaliteedi säilitamise määrus, elamupiirkondade piirnormid (artikkel 24) ja korterite sisemuse piirnormid (artikkel 26); tunnistab kehtetuks dekreedi 6/2012 ↗
- BOE, kuninglik dekreet 1367/2007, millega rakendatakse müraseadust 37/2003: akustiline tsoneerimine, kvaliteedieesmärgid ning päevased, õhtused ja öised ajavahemikud ↗
- BOE, kuninglik dekreet 314/2006: ehitiste tehniline koodeks, mille mürakaitset käsitlevat dokumenti muudeti 2007. aastal ↗
Kas Hispaanias on üleriigilised vaiksed ajad?Mitte sellise ühe reeglina, millele saaksite viidata. Üleriigiliselt on olemas öine ajavahemik kella 23:00-st kuni 07:00-ni ning akustilise kvaliteedi sihttasemetena väljendatud piirnormid. Praktilised reeglid selle kohta, millal võite puurida, muusikat mängida või terrassil pidu pidada, tulenevad Teie omavalitsuse määrusest ja korteriühistu enda põhikirjast. Mõlemad tasub üks kord läbi lugeda ning mõlemad on lühemad, kui inimesed eeldavad.
Kas müra muutub suve ja talve vahel?
Jah, märgatavalt. Sellel rannikul on kaks akustilist hooaega ja enamik ostjaid kogeb enne allkirjastamist neist vaid üht. See on peamine põhjus, miks kinnisvara üllatab omanikku esimesel aastal.
veebruar
- Rannaklubi
- Suletud
- Padeliväljak
- Kella 9 õhtuks tühi
- Hoone kasutus
- Poolenisti asustamata
- Basseiniseadmed
- Töötab vähem või üldse mitte
- Tee
- Vaikne
august
- Rannaklubi
- Igal õhtul elav
- Padeliväljak
- Mängib hiliste tundideni
- Hoone kasutus
- Täis, ka üüritud korterid
- Basseiniseadmed
- Töötab taimeriga kauem
- Tee
- Pidev liiklus
Vastupidine üllatus on päris ja sellele pööratakse vähem tähelepanu: augustis elust pulbitsev elamurajoon võib oktoobrist alates olla peaaegu tühi, restoran suletud, tänav valgustamata ja hoones pole kedagi. Mõne ostja jaoks on see tühjus suurem probleem. Lühiajaline üür käitub samuti teisiti kui korter, kus elab omanik, seega küsige haldurilt enne otsustamist, milline hooaeg on Teile olulisem, kui palju hoone kortereid lühiajaliselt üüritakse.
Mida saate müra suhtes ette võtta, kui kinnisvara juba kuulub Teile?
Kui jätate siin ühe sammu vahele, maksab see Teile kuid, sest iga etapp loob järgmise jaoks tõendid. Järjekord on olulisem kui ühele konkreetsele sammule kulutatud pingutus.
- Rääkige naabriga üks kord ja rahulikultÜllatavalt paljud juhtumid lõpevad siin, eriti kui tegemist on puhkuseüürnikuga, kes ei tea, et seinad on õhukesed.
- Watch out
- See on oluline ka hiljem: iga järgnev etapp toimib paremini, kui saate öelda, et küsisite kõigepealt.
- Pidage esimesest päevast alates logiMärkige üles kuupäevad, algus- ja lõpukellaajad, milline müra oli ja kes seda veel kuulis. Tehke salvestised, millel on nähtav kell.
- How long
- Esimesest päevast peetud logi on väärtuslikum kui kuuendast kuust alates dokumenteeritud süvenenud probleem.
- Kirjutage administraatorile ja presidendileHispaania horisontaalse omandi seadus lubab omanike ühendusel korteris ebaseadusliku või kahjuliku tegevuse vastu tegutseda. Esimene ametlik samm on omanike ühenduse nõue see lõpetada.
- Where
- Omanike ühenduse administraatorile kirjalikult.
- Watch out
- Siin saate ka teada, kas teised omanikud on kaebusi esitanud, mis muudab kõike.
- Burofaks, kui kirjutamisest ei piisaBurofaks on postiteenus, mis tõendab nii kirja sisu kui ka kättetoimetamist, ning advokaat küsib Teilt seda.
- Esitage halduskaebusEsitage denuncia linnavalitsusele või kohalikule politseile, kui tegemist on tegevusloaga äripinna või kestva rikkumisega. Omavalitsus võib saata kellegi kalibreeritud mõõturiga mõõtma.
- Where
- Linnavalitsus või kohalik politsei.
- Watch out
- Kalibreeritud mõõtmine on see, mida Teie telefoni salvestised ei suuda pakkuda. Arvestage, et seda tuleb korrata.
- Kohtusse, silmad lahtiSee tee toimib, kuid on aeglane. Välisomanikuna arvestage advokaadi, tõlgitud dokumentide, tehnilise aruande ning Teie enda kohaloleku või volikirja kuludega.
- Watch out
- Jõudke sellesse etappi kaheaastase logi ja ametliku mõõtmisega, mitte ainult pettumusega.
Ja siin on osa, mida keegi valjusti ei ütle: siinsed inimesed taluvad soojustamata hoones elamise igapäevast müra rohkem, kui välisostja eeldab. Sammud, toolid, läbi seina kostev televiisor, lapsed basseinis kell kümme õhtul. Ükski neist ei riku reegleid ning ametlik kaebus loob lahenduse asemel vaenlase.
Naaberkorter on turistidele välja üüritud. Kas saan selle peatada?Müra ja väljaüürimine on kaks eri küsimust. Tegelete müraga ülaltoodud sammude järgi ning professionaalne operaator reageerib tavaliselt kiiresti, sest kaebus ohustab tegevusluba. See, kas väljaüürimine ise on lubatud, sõltub omanike ühenduse põhikirjast, omanike ühenduse hääletustulemusest ning kohaliku omavalitsuse ja piirkondlikest tegevusloa eeskirjadest, mis 2025. aastal muutusid. See on õiguslik küsimus, mille peate lahendama oma advokaadiga, ning sellel on eraldi lehekülg.
Ühe konkreetse kinnisvara müra kontrollnimekiri
Kasutage seda kinnisvaravaliku, mitte terve linna puhul. Kaksteistkümnest neli saab teha arvuti taga, viie puhul peab keegi kinnisvarale minema ja kolme kohta tuleb küsida teistelt inimestelt.| Mida kontrollida | Miks see oluline on | Milline on halb vastus |
|---|---|---|
| Teie töölaua taga | ||
| Tegelik kaugus ja nähtavus A-7 või AP-7-ni | Liiklusmüra kestab kogu öö ja väheneb kauguse kasvades aeglaselt. | Terrassilt avaneb selge ja takistusteta vaade teele, mille vahel pole midagi. |
| Mis asub 300 m raadiuses: baarid, rannaklubid, padeliväljakud, prügikonteinerid | Need on allikad, mis hooajal esile kerkivad, kuid fotodel ei paista. | Otse terrassi all asuv rannaklubi või elamurajooni sees, magamistubade all paiknev padeliväljak. |
| Millist seina peamagamistuba jagab | Vooditagune liftišaht või naabri elutuba on püsiv probleem. | Magamistuba trepikoja, lifti, prügiruumi või tehnoruumi kõrval. |
| Ehitamise ajastu | Hispaania normistikusse lisandus 2007. aastal akustikanõue. | 1980. aastate korterelamu algupäraste ühekordsete klaasidega ja ilma teabeta vaheseinte kohta. |
| Kinnisvaras õigel ajal | ||
| Katus ja valgusšaht | Kondensaatorid, pumbad ja lifti mootorid on klassikalised öise müra allikad. | Kliimaseadmete rida otse magamistoa akna kohal või vastas. |
| Basseinitehnika ja selle taimer | Öörežiimil töötav filtripump tekitab pidevat müra. | Magamistoa seina kõrval asuv tehnoruum, mille tööaega ei oska keegi öelda. |
| Kinnisvara pärast kella 22.00 hooajal | See on öösel ja augustis hoopis teine aadress. | Ainult veebruaris kell kolm pärastlõunal nähtav. |
| Hommik: tarned, koristus, prügikonteinerid | Varahommikune müra on ajastatud müra, seega saate seda ette kontrollida. | Laadimisala, prügikonteinerite kogum või restorani teenindusuks akna all. |
| Naaberkrundid | Sellel rannikul on kõrval asuv tühi krunt ehitusplats, mis ootab oma aega. | Hoonestamata krunt, mille aial on loateade, kuid keegi ei soovi öelda, mis sinna tuleb. |
| Teistelt inimestelt | ||
| Kolme aasta kogukonna koosolekute protokollid müra otsimiseks | Kaebused, tehnoseadmete remondid ja padeliväljakute ettepanekud ilmuvad sinna esimesena. | Korduvad lahendamata mürateemad või ettepanek rajada väljak. |
| Kui palju hoone kortereid on lühiajaliselt välja üüritud | See muudab hooajal öise olukorra täielikult. | Haldur ei tea või ei soovi öelda. |
| Kõrvalasuva ettevõtte muusikaluba ja sulgemisaeg | See on kohaliku omavalitsuse andmetel põhinev kirjalikult kättesaadav fakt, mida peaaegu keegi ei küsi. | Võimendatud muusika on hilise ajani lubatud otse magamistubade all asuval terrassil. |
Esireas või kaks tänavat tagapool
See on kompromiss, mille teeb peaaegu iga selle ranniku ostja, ning müra on üks kolmest seda mõjutavast tegurist. Mõlemad veerud esitavad ausaid valikuid.| Esimene rida mere ääres | Kaks tänavat rannikust | |
|---|---|---|
| Mida kuulete | Meri ning hooajal rannarada, promenaad ja kõik rannaklubid, mis asuvad mööda liiva mõnesaja meetri kaugusel. | Tänav, naabrid ja kõik hoone tehnoseadmed. Tavaliselt öösel vaiksem, kuid mitte alati. |
| Tee | Sageli kulgeb rannikutee esirea taga, nii et hoone ise varjab müra teie eest. | Võite sattuda sama tee valele küljele, mis on siin kõige tavalisem müraga seotud viga. |
| Hooajalisus | Tajutavam. Jaanuari ja augusti erinevus on mereäärses piirkonnas kõige suurem. | Lamedam ning talvine tühjus on märgatavam. |
| Hind | Märkimisväärne lisatasu vaate ja vee äärde jalutamise eest. | Märgatavalt odavam ruutmeetri kohta ning rand on endiselt viieminutilise jalutuskäigu kaugusel. |
| Mida kontrollida | Mõlemas suunas piki liiva paiknevad rannaklubid, all olev promenaad ja terrasside lahtiolekuajad. | Millisel pool teed asute, milline taim on katusel ja mis asub taga oleval krundil. |
Mida võib ja mida ei või kell 23:00 filmitud kontroll Teile öelda
See ei ole kliendilugu. See näitab, mida kontroll tegelikult annab, sest inimesed kipuvad salvestise väärtust järjepidevalt üle hindama ning sellest on tõeliselt kasu ainult selle piirides.- Mida see hästi jäädvustab: kohalolu ja iseloomuKas mängib muusika, kas suudate suletud akna kaudu rütmi ära tunda, kas basseinipump töötab, kas tee kohin meenutab ühtlast suminat või kostab sealt üksikute sõidukite heli. Enamasti soovitegi just seda teada.
- Mida see halvasti jäädvustab: helitaseTelefoni mikrofon surub valju heli automaatselt kokku ja võimendab vaikset heli. Seega ei ole salvestis mõõtmine ning sellest saadud detsibellinäit ei tähenda midagi. Igaüks, kes annab Teile telefonist saadud dB näite, lihtsalt oletab.
- Aken on tähtsam kui kellaaegTerrassiuksega filmimine avatud ja seejärel suletud asendis magamistoa seest näitab Teile, kuidas klaasistus toimib. See võrdlus on kogu toimingu kõige kasulikum kolmkümmend sekundit ning just seda unustatakse küsida.
- Üks öö on üks ööTeisipäev juunis ei ole sama mis laupäev augustis ning suletud terrass ei tähenda, et ettevõte oleks suletud. Kui vastus on Teile oluline, tuleb kontroll teha kõige ebasoodsamal tõenäolisel ajal, mitte mugaval ajal.
- Milleks see tegelikult onOtsustamiseks, kas jätta kinnisvara kinnisvaravalikusse, ning otsustamiseks, mida järgmisena müüjalt ja linnavalitsuselt küsida. See on filter ja abivahend küsimuste esitamiseks, mitte vaidluse tõend.
Salvestis vastab küsimusele „mida ma kuuleksin“. Kalibreeritud mõõtmine vastab küsimusele „kas see on seaduslik“. Need on eri küsimused ning telefoniga saab vastata ainult ühele neist.
Mida me müra kohta lubada ei saa
Me ei mõõda müra. Meil ei ole müratasememõõturit, me ei esita enda mõõdetud detsibellinäite ning iga dBA näit, mida äsja lugesite, on Andaluusia õigusaktidega kehtestatud piirväärtus, mitte päris koha mõõtetulemus. Mõõtmine, millel on tõendusjõud, pärineb omavalitsuselt või akustikakonsultandilt.Me ei saa viibida igal kinnisvaral augustis kell 23:00. Keskendunud kontroll on üks kolmest video teel kinnisvara vaatamise vormist, mida pakume, ning teeme seda tõsiselt kaalutud kinnisvaravaliku puhul hooajal ja ajal, mis aitab küsimusele vastata. Kümne kinnisvara puhul korraga, aasta kõige kiiremal kuul, ei saaks seda lubadust ausalt pidada mitte keegi.Me ei hakka hooneid nimetama. Töötame kategooriate ja avaliku geograafilise teabega, sest nimeliselt määratletud elamurajooni kohta tehtud hinnang oleks avalik avaldus teiste inimeste kodude kohta. Küsige meilt konkreetse aadressi kohta, mida kaalute, ja saate selle aadressi kohta otsekohese vastuse.Mõningane müra ei ole siin probleem, mida lahendada. Soojustamata vanemad korterelamud, elu terrassidel ja õhtul basseinis mängivad lapsed on ranniku tavapärane elu ning inimesed taluvad seda siin rohkem kui Tšehhis. Kui Te seda ei soovi, on lahendus ehitusajastus ja asukoht, mitte kaebus.Omavalitsuste määrused, tegevusload ja sulgemisajad erinevad linnati ning muutuvad aja jooksul, samuti asendas Andaluusia 2025. aastal oma müramääruse uuega. Siin esitatud teave pärineb allikatest, mis avaldasid selle näidatud kuupäevadel. Kinnitage oma juristiga kõik, millele kavatsete konkreetse kinnisvara puhul tugineda.
Levinumad müraga seotud küsimused
- Kas saan teada, kas kõrval asuval baaril on muusika esitamiseks tegevusluba?
- Jah, see on üks väheseid kindlaid fakte, mis on enne ostmist kättesaadavad. Avalikul alal asuv terrass tegutseb omavalitsuse antud tegevusloa alusel ja selle tingimused määravad, kas võimendatud muusika on lubatud ning mis kellaajani. Esitage küsimus kirjalikult linnavalitsusele oma juristi kaudu ja nimetage tegevuskoht. Kirjalik vastus on väärt rohkem kui müüja mis tahes arv kinnitusi.
- Kuidas saada tõendeid, millel on tõendusjõud?
- Pidage esimesest päevast alates kuupäevadega päevikut, tehke nähtava kellaga salvestisi, leidke teised omanikud, kes on valmis sama kirjalikult kinnitama, saatke ametlik teade halduri kaudu ning seejärel tellige linnavalitsuse kaudu ametlik mõõtmine. Telefonisalvestised toetavad kirjeldust, kuid ei tõenda helitaset. Ametlik mõõtmine on see, millel on kaal, ning selle korraldamine võtab ka kõige rohkem aega.
- Kas padeliväljak on tegelik probleem või internetikaebus?
- See on tegelik ja lahendatav probleem. Müra tekib löökidest ja õhtustest häältest, mistõttu on oluline kaugus, see, kas väljaku ja hoone vahel on sein või haljastus, ning kogukonna kehtestatud ajad. Magamistoa aknast neljakümne meetri kaugusel asuv väljak, kus mängitakse südaööni, on hoopis teistsugune kinnisvara kui parkla taga asuv väljak, mille kasutamine on keelatud pärast kella 22:00. Küsige, kus väljak asub ja millised on kasutusajad. Kui väljak on alles kavandamisel, mitte veel ehitatud, küsige protokollides oleva ettepaneku nägemist.
- Kas müraprobleem mõjutab müümisel saadavat hinda?
- Jah, ja mitte kõigil juhtudel ühtemoodi. Teie leppisite müraga, sest olite kinnisvarasse juba kiindunud. Järgmine ostja ei ole seda teinud ja võib lihtsalt lahkuda. Ilmse õhtuse müraallikaga kinnisvara müük võtab kauem aega ning selle eest saadakse madalamat hinda. See on praktiline põhjus käsitleda seda praegu hinnaküsimusena, mitte hiljem taluvuse küsimusena.
- Kas peaksin kindluse mõttes augustis vaatama?
- August näitab Teile halvimat olukorda, kuid varjab teist riski: elamurajooni, mis tühjeneb täielikult kaheksaks kuuks. Parim plaan on korraldada kinnisvara vaatamine hooajal, mil Te seda kasutate, ning lasta siin viibival inimesel kontrollida teist hooaega. Kui saate teha ainult ühe reisi, tehke see hooajal ja küsige konkreetselt, milline on olukord talvel.