Kas planeeringu alusel ostetav kinnisvara on sama projekti valmis uus arendusest odavam?

Tavaliselt küll ning allahindlus on tasu ootamise ja ehitusriski võtmise eest. Projekti müügi edenedes ja selle lõpuleviimisel hinnatakse allesjäänud korterid tavaliselt kõrgemalt kui esimesed.

Kas planeeringu alusel ostetava kinnisvara jaoks saab hüpoteeklaenu?

Jah, kuid mitte veel. Pank kinnitab laenu ligikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist, seega varasem taotlemine ei anna midagi. Seetõttu tuleb ka uusarenduse tagatisraha etapid tasuda Teie enda vahenditest.

Kas uusarenduse puhul maksan maksu kaks korda, IVA ja ITP?

Ei. Kinnisvara on kas esmamüük, mille puhul kehtivad IVA ja AJD, või järgnev müük, mille puhul kehtib ITP. Mitte kunagi mõlemad.

Mis juhtub, kui arendaja ei vii projekti lõpule?

Iga enne tehingu lõpuleviimist tehtud makse peab olema Teie nimel pangagarantiiga kaetud ning raha tagastatakse koos seadusjärgse intressiga. Teie jurist kontrollib selle garantii täpset sõnastust enne, kui mõni makse tehakse.

Kas järelturu kinnisvara on alati ruutmeetri kohta odavam?

Ei. Mere lähedal on see sageli neist kahest kallim, sest sealne maa ehitati täis juba ammu ja järelturu kinnisvara on ainus viis seda osta.

Guides

Uusarendus või järelturu kinnisvara Costa del Solil

Erinevus ei seisne üksnes selles, kas kinnisvara on uus. Muutuvad maks, maksegraafik, garantiid, ooteaeg ja läbirääkimisvõimalused. Kumbki variant ei ole parem, need sobivad erinevate plaanidega.

Kolm asja, mitte kaks

Inimesed ütlevad „planeeringu alusel ostetav või järelturu kinnisvara“, nagu oleks võimalusi kaks. Costa del Solil on neid kolm ning keskmine variant on see, mida enamik ostjaid ei ole kaalunud.

Off-planOstetakse arendajalt enne hoone valmimist, mõnikord isegi enne ehituse algust. Tasute ehituse edenemise järgi etappide kaupa ning ooteaeg on madalama alghinna ja korteri valikuvõimaluse hind.
Valmis uusarendusSama projekt, mis ostetakse tehingu lõpuleviimise ajal või pärast seda. Maksustamine on identne planeeringu alusel ostetava kinnisvara omaga, ooteaeg peaaegu kaob ning korteri valikuks jääb see, mis on alles. Sageli on see mõistlik kesktee.
Järelturu kinnisvaraOstetakse olemasolevalt omanikult. Teistsugune maks, palju lühem tee võtmeteni, garantii puudumine ja ainus võimalus saada aadressidele, mis ehitati aastakümneid tagasi.

Maks ja maksegraafik järgivad kahte esimest varianti koos: maksustamise seisukohalt on uusarendus uusarendus, olenemata sellest, kas ostate selle ehitusaugust või nädalal, mil see valmib.

Maksuerinevus on väiksem, kui esmapilgul paistab

See on number, millega enamik võrdlusi alustab, ja seda tõlgendatakse kõige sagedamini valesti. Uusarenduse puhul tasute 10% IVA-le ja 1,2% AJD-le, seega moodustab maks 11,2%. Järelturu kinnisvara puhul tasute ühekordse võõrandamismaksu ITP määraga 7%.Nelja protsendipunkti suurune maksuerinevus kõlab otsustavalt. Tegelikult see nii ei ole, sest maks ei moodusta kogu ostukulu. Kui lisada juristi, notari, kinnistusregistri ja väiksemate kulude summa, on kogukulu uusarenduse puhul ligikaudu 13% hinnast ja järelturu kinnisvara puhul ligikaudu 9%.

Mida võrreldakseMis tegelikult otsustab

11,2 % ja 7 % maksuna: Ligikaudu 13 % võrreldes ligikaudu 9 %-ga koos kõigi kuludega, kusjuures mõlemad on protsendid hinnast, mis ise on erinev.
Võidab väiksem maks: Järelturu kinnisvara, mis vajab uut kööki, uusi vannitube ja uut kliimaseadet, võib kokku maksta rohkem kui uusarendus, mille Te maksu tõttu kõrvale jätsite.
Maks on suur muutuja: Kinnisvara seisukord, asukoht ja pärast üleandmist tehtavad kulutused mõjutavad kogukulu palju rohkem kui neljapunktine maksuvahe.

Seega ärge tehke valikut maksu põhjal. Arvutage välja iga konkreetse kinnisvara kogukulu, sealhulgas pärast võtmete kättesaamist vajalikud kulutused, ning võrrelge neid kahte summat.

Arvutage ostu kogukulu

Kuidas ja millal maksate

Maksegraafik on praktiline erinevus, mida enamik ostjaid esimesena tunnetab, sest see määrab, kui palju raha ja millal vajate.

Etapp	Uusarendus	Järelturu kinnisvara
Broneerimine	Tavaliselt 6.000 kuni 11.000 €, projekti määratud.	Tavaliselt 6.000 kuni 11.000 € ning kallima kinnisvara puhul kuni 1% hinnast.
Lepingu allkirjastamisel	Tavaliselt 20 kuni 40 % hinnast, millele lisandub IVA.	Tavaliselt viib kogusumma 10 kuni 20 %-ni hinnast.
Ootamise ajal	Edasised maksed tehakse vastavalt projekti enda graafikule. Mõne projekti puhul jaotatakse need ehituse käigus etappideks, teistes tehakse veel üks makse ning ülejäänud summa tasutakse tehingu lõpuleviimisel.	Mitte midagi. Ootate notari juures kokku lepitud tehingu lõpuleviimise kuupäevani.
Notari juures	Ülejäänud summa tasutakse tehingu lõpuleviimisel ja omandiõiguse üleminekul.	Jääk notariaalakti allkirjastamisel.

Iga makse, mille teete uusarenduse eest enne hoone valmimist, peab seaduse kohaselt olema kaetud teie nimele väljastatud pangagarantiiga. See muudab etappideks jaotatud maksegraafiku kasutamise turvaliseks.

Tagajärg, millega tasub arvestada: uusarenduse puhul võib Teil olla vaja suurt osa oma rahast varakult, kuid kasutatava või väljaüüritava kinnisvara saamiseni võib kuluda kuid või aastaid. Järelturu kinnisvara puhul liigub raha hiljem, kuid kiiremini.

Kuidas teie raha on kaitstud

Mis on hiljem kaetud

See on kõige teravam erinevus ja seda märgatakse alles siis, kui midagi läheb valesti.Uusarendusega kaasnevad seadusest tulenevad garantiid: konstruktsioonidele kümme aastat, tehnosüsteemidele kolm aastat ja viimistlusele üks aasta. Järelturu kinnisvaraga garantiid ei kaasne. Müüja vastutab üksnes varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas, ning seda on palju keerulisem tõendada kui garantiinõuet.

See ei muuda järelturu kinnisvara halvemaks ostuks. See tähendab, et tehniline ülevaatus on ühe puhul vältimatu ja teise puhul mugavusteenus. Vanema kinnisvara puhul on arhitekti või ehitusspetsialisti tehtav ülevaatus ainus garantii, mille Te saate.

Mida tehniline ülevaatus hõlmab

Pind ja head asukohad

Kaks vastassuunas toimivat kompromissi määravad koos rohkemate ostude tulemuse kui maks.

Järelturu kinnisvara annab Teile tavaliselt rohkem siseruumiVanemad korterid ehitati avaramalt. Uusarenduses kulub suurem osa pinnast terrassidele ja kompleksi ühiskasutatavatele rajatistele, mistõttu saate sama raha eest sageli vähem ruutmeetreid siseruumides ja rohkem väljas.
Uusarenduse püsikulud on tavaliselt väiksemadKõrgeimad energiatõhususe klassid, tänapäevane soojustus ja tänapäevased paigaldised kajastuvad arvetel ning selles, mida te ei pea aastaid välja vahetama.
Parimad mereäärsed aadressid on järelturu kinnisvaraVeekogule kõige lähem maa-ala ehitati täis juba aastakümneid tagasi. Enamik uusi projekte jääb A7-st sisemaa poole. Esmase rannajoone uusarendusi leidub, kuid neid on väga vähe ja see kajastub ka hinnas.
Uusarendus laseb teil validaProjekti ehitamise ajal saate tavaliselt valida materjale, pindu ja värve ning mõned arendajad võivad vaheseina asukohta muuta. Järelturu kinnisvara ostetakse sellisena, nagu see on; selle muutmine tähendab renoveerimist.

Kui kaua võtmete saamiseni läheb

Järelturu kinnisvara puhul kulub broneerimisest võtmete kättesaamiseni tavaliselt üks kuni kolm kuud. Uusarenduse puhul sõltub see täielikult projekti etapist: valmimise lähedal ostmine võib olla peaaegu sama kiire, samas kui vundamendist alustades võib kuluda kaks kuni kolm aastat.Uusarenduse puhul ei ole ootamine tühi aeg, kuid selle aja jooksul omate kinnisvara asemel lepingut. Kui vajate järgmiseks suveks kasutuskohta, annab see küsimusele iseenesest vastuse.

Kus on läbirääkimisruumi

UusarendusJärelturu kinnisvara

Hinnasoodustus on erand.: Hind on tavaliselt läbiräägitav, kuigi mitte alati.
Mida saab muuta: maksegraafikut, paremaid siseviimistlusmaterjale ja mõningaid lisateenuseid.: Mida saab muuta: hinda, tehingu lõpuleviimise kuupäeva, siseviimistlusmaterjale ja muid tehingutingimusi.
Parimal juhul on need tavaliselt valminud projekti viimased korterid, millest arendaja soovib vabaneda.: Otsustav on müüja motivatsioon, mida ostja üksi täpselt näha ei saa.

Pärast viimaste aastate tugevat kasvu turg aeglustub, mistõttu on mõned arendajad hinnaläbirääkimisteks avatumad kui varem. See on põhjus küsida, mitte põhjus allahindlusega arvestada.

Kuidas teie eest läbi räägime

Milline Teile sobib

See ei ole punktisüsteem. Need on tingimused, mille korral on kumbki valik selge vastus.

Uusarendus on lihtsam valik, kuiJärelturu kinnisvara on lihtsam valik, kui

Soovite kaasaegset standardit, kus pole vaja midagi ümber teha, ning selle taga on garantiid.: Soovite võtmeid kätte saada kuude, mitte aastate jooksul.
Soovite madalaid ülalpidamiskulusid ja parimat energiatõhususe klassi.: Soovite olla rannale nii lähedal, kui rannik võimaldab.
Soovite, et bassein, jõusaal, spaa või koostöötamise ala kuuluksid kompleksi juurde.: Soovite sama raha eest siseruumides rohkem ruutmeetreid.
Teid ei häiri ootamine ning soovite valida planeeringu ja viimistluslahendused.: Eelistate renoveerida kodu oma maitse järgi, selle asemel et leppida kellegi teise valikutega.
Soovite mitu aastat ilma märkimisväärsete remondikuludeta.: Soovite väljakujunenud naabruskonda, täiskasvanud haljastust ja naabreid, kes seal tegelikult elavad.

Mida kummagi puhul kontrollida

Neil kahel on erinevad riskikohad, mistõttu ei ole õiguslik kontroll kummagi puhul sama.

Uusarenduse puhul	Järelturu kinnisvara puhul	Miks see oluline on
Arendajat, maa-ala, lubasid ja lepingudokumentatsiooni.	Omandit, koormatisi, täitemenetlusi ja võlgnevusi korteriühistu ees.	Kinnisvaraga seotud võlg võib kanduda Teile üle; loata projekt võib takerduda.
Teie nimele väljastatud pangagarantii, mis katab Teie konkreetsed maksed.	Ehitustööde seaduslikkust ja registreerimata juurdeehitist.	Just siin kaotatakse tegelikult raha ning mõlemat saab ette kontrollida.
Tehingu lõpuleviimise kuupäeva ja seda, mida leping ütleb tähtaja ületamise korral.	Elamukogukonna põhikiri, eriti kui kavatsete kinnisvara välja üürida.	Tehingu lõpuleviimise edasilükkumine maksab aega, üürimise piirang võib aga kõrvaldada põhjuse, miks Te ostsite.

Kuidas toimub õiguslik kontroll

Otsekohene jutt

Võrdlus, mida inimesed soovivad, on vale võrdlus

Peaaegu igale selle küsimuse veebis leiduvale variandile vastatakse maksutabeliga, sest maks on ainus number, mis on kõigi jaoks sama. Samuti on see number, millel on kõige väiksem tähtsus.Ebaõnnestuvad ostud ei lähe halvasti seetõttu, et keegi tasus 11,2% 7% asemel. Need lähevad halvasti, sest järelturu kinnisvara vajas neljakümne tuhande euro eest töid, mida keegi ei olnud hinnastanud, või osteti planeeringu alusel ostetav korter visuaalide põhjal, kuid see osutus põhja poole mäenõlva vaatavaks, või osteti kinnisvara väljaüürimiseks, kuid kogukond oli juba üürimise keelustamise poolt hääletanud.Seega ei vasta me sellele küsimusele abstraktselt. Võrdleme kaht konkreetset kinnisvaraobjekti kogumaksumuse alusel, sealhulgas seda, mida kumbki vajab pärast üleandmist, ning ütleme, kumma meie ostaksime.

Levinud küsimused

Kas planeeringu alusel ostetav kinnisvara on sama projekti valmis uus arendusest odavam?: Tavaliselt küll ning allahindlus on tasu ootamise ja ehitusriski võtmise eest. Projekti müügi edenedes ja selle lõpuleviimisel hinnatakse allesjäänud korterid tavaliselt kõrgemalt kui esimesed.
Kas planeeringu alusel ostetava kinnisvara jaoks saab hüpoteeklaenu?: Jah, kuid mitte veel. Pank kinnitab laenu ligikaudu kaks kuud enne tehingu lõpuleviimist, seega varasem taotlemine ei anna midagi. Seetõttu tuleb ka uusarenduse tagatisraha etapid tasuda Teie enda vahenditest.
Kas uusarenduse puhul maksan maksu kaks korda, IVA ja ITP?: Ei. Kinnisvara on kas esmamüük, mille puhul kehtivad IVA ja AJD, või järgnev müük, mille puhul kehtib ITP. Mitte kunagi mõlemad.
Mis juhtub, kui arendaja ei vii projekti lõpule?: Iga enne tehingu lõpuleviimist tehtud makse peab olema Teie nimel pangagarantiiga kaetud ning raha tagastatakse koos seadusjärgse intressiga. Teie jurist kontrollib selle garantii täpset sõnastust enne, kui mõni makse tehakse.
Kas järelturu kinnisvara on alati ruutmeetri kohta odavam?: Ei. Mere lähedal on see sageli neist kahest kallim, sest sealne maa ehitati täis juba ammu ja järelturu kinnisvara on ainus viis seda osta.

Looking at a specific property?

Send us the property