Korteri õhuniiskus piirkonnas Costa del Sol
30 sekundiga
Piirkonna Costa del Sol niiskus ei tulene tavaliselt lekkest. See on kondensatsioon: soe ja niiske õhk kohtub tühjas õhukeste seintega korteris külmade pindadega. Seetõttu kestab siin niiske hooaeg novembrist veebruarini, mitte augustis. Seetõttu võib mais laitmatu korter jaanuaris hallituse järele lõhnata.
Ruumi seesVäljas
- Soe ja niiske siseõhk
- See on ruumipoolne külg. Selles hoitav niiskus ületab külma seina taluvuse.
- SeinSoojustamata ühekihiline sein
- Selle sisepind on piisavalt külm, et talvisel ööl langeda alla kastepunkti.
- Kastepunkt
- Punkt, kus külma pinnaga kokku puutuv õhk vabastab oma niiskuse kondensatsioonina, mitte lekkest tingitud veena.
- Väljas
- Jahedam ööõhk. See on tegelik põhjus, miks seina sisepind külmaks muutub.
Miks on siin niiske hooaeg talvel, mitte suvel?
Ostjad eeldavad, et niiskusprobleem tekib augustis, kui on palav ja meri soe. Avaldatud andmed näitavad vastupidist. Need on AEMETi enda Málaga lennujaama normaalväärtused, mõõdetuna ajavahemikul 1981 kuni 2010. Need selgitavad, miks suletud korter kannatab novembri ja veebruari vahel.
| Kuud | Keskmine suhteline õhuniiskus | Mida see suletud korteris teeb |
|---|---|---|
| November kuni jaanuar | 71 kuni 72 % | Halvim kombinatsioon: väljas niiske õhk, sees külmad seinad, kütteta ruum ja keegi ei ava akent. Just siis tekib hallitus laenurkadesse ja riidekappide taha. |
| veebruarist märtsini | 67 kuni 68 % | Endiselt niiske ja öösiti endiselt külm. Detsembris tekkinud kahjustused avastab tavaliselt nüüd see, kes esimesena kohale läheb. |
| aprillist maini | 59 kuni 63 % | Korter kuivab ja seinad soojenevad. Just sel ajal toimub ka enamik kinnisvara vaatamisi, mistõttu kinnisvara vaatamine ütleb niiskuse kohta väga vähe. |
| juunist juulini | 58 % | Selle ranniku aasta kõige kuivemad kuud. Konditsioneer eemaldab jahtudes samuti niiskust, seega püsib kasutuses olev suvekorter kuiv. |
| augustist septembrini | 61 kuni 65 % | Niiskus suureneb koos merevee temperatuuriga, kuid jääb talvistest näitajatest madalamaks. See, mida inimesed mäletavad kui "niisket augustit", on kuumuse ja niiskuse koosmõju, mitte niiskustaseme tipp. |
| oktoober | 70 % | Pöördepunkt. Sügisvihmad saabuvad, hoone jahtub ning niiske hooaeg algab taas. See on kuu, milleks tuleb korter ette valmistada, mitte detsember. |
august
- Keskmine niiskus
- 61 kuni 65 %
- Seina pind
- Soe, õhutemperatuuriga lähedane
- Hoone kasutus
- Kasutuses, konditsioneeriga
- Mis juhtub
- Kuiv: AC eemaldab jahtudes niiskust
jaanuar
- Keskmine niiskus
- 71 kuni 72 %
- Seina pind
- Külm, sageli kastepunktist madalamal
- Hoone kasutus
- Tühi, kütmata
- Mis juhtub
- Kondensaat kõige külmematel pindadel
Kas rannik on tõesti niiskem kui Hispaania sisemaa?Jah, kuid see näitaja on internetis väidetust väiksem. Málaga lennujaamas on aasta keskmine 65 %, detsembris tõuseb see ligikaudu 72 %-ni, samal ajal kui sisemaa näitajad on palju kuivemad. Ranniku probleem ei ole äärmuslik niiskustase. See on pehme ja niiske talv koos suveks kavandatud hoonetega, lisaks õhus leiduv sool, mis kahjustab materjale eraldi viisil.
Millist niiskust Te vaatate?
Need neli niiskuse liiki näevad sarnased välja, kuid kujutavad endast eri probleeme. Nende lahendused ei ole samad ning arve ei lange alati sama inimese kanda. Peaaegu kogu ranniku niiskus kuulub allpool kirjeldatud esimesse liiki.
- KondensaatÜlekaalukalt kõige levinum
- Kus see ilmneb
- Laenurgad, külmad välisseinad, mööbli taga, riidekappide sisemuses.
- Milline see välja näeb
- Mustatäpiline hallitus, hommikuti klaasil olevad veetilgad, kinnises korteris leviv kopitanud lõhn.
- Kes tavaliselt maksab
- Teie. Seda põhjustavad õhk ja temperatuur, mitte hoone viga, ning tavaliselt lahendavad probleemi ventilatsioon ja küte.
- Läbiv niiskusVäljastpoolt
- Kus see ilmneb
- Üks laik, mitte laialivalgunud ala: akna all, terrassi all või tugeva vihma eest kaitsmata seinal.
- Milline see välja näeb
- Pärast vihma süveneb ja kuivab aeglaselt. Selgepiiriline plekk, mitte üldine niiskus.
- Kes tavaliselt maksab
- Selle osa omanik, mille kaudu vesi sisse tuli: sageli korteriühistu, kui tegu on ühise katuse või fassaadiga.
- Tõusev niiskusMaapinnast
- Kus see ilmneb
- Seina alumist osa mööda kulgev riba. Esimesed korrused, garaažid, panipaigad, vanemad majad.
- Milline see välja näeb
- Ühtlasel kõrgusel paiknev, soola tõttu pudeneva krohvi ja seinalt lahti kooruva värviga.
- Kes tavaliselt maksab
- Teie. See on ehitusajastuga seotud küsimus: vanematel hoonetel puudub sageli niiskustõke täielikult.
- LekeTorust
- Kus see ilmneb
- Ühes kohas, sageli vannitoa all oleva lae peal.
- Milline see välja näeb
- See võib ilmneda igal aastaajal. Kui laik ilmub juulis, ei ole tegu kondensatsiooniga.
- Kes tavaliselt maksab
- See sõltub allikast. Allikas tuleb enne üles leida, alles siis saab selle parandada, ning Teie kindlustuspoliis võib otsingut katta või mitte.
Hoone ühise osa, näiteks katuse, ülal asuva ühise terrassi, fassaadi või ühise toru põhjustatud kahju käsitlevad korteriühistu ja selle kindlustus, mitte Teie kindlustus. Seda piiri tasub kontrollida enne broneerimist, mitte pärast.
Kas vannitoa laeniiskus tähendab, et ülal asuvast korterist lekib vett?Mitte tingimata, ja see on kõige levinum vale eeldus. Aknata vannituba ja nõrk väljatõmbeventilaator tekitavad iseenesest piisavalt niiskust, et laenurk mustaks muuta, ning see on kondensatsioon. Ülevalt tulev leke jätab tavaliselt selgepiirilise laigu. See võib ilmneda igal aastaajal ja jätab sageli veepiiri. Enne naabrile kirjutamist laske väljatõmbeventilaatoril kahe nädala jooksul pärast iga dušši kakskümmend minutit töötada ning vaadake, kas olukord muutub.
Miks on Hispaania rannikualade hooned niiskusele altid?
See kõik ei ole halva ehitustöö tulemus. Need hooned järgivad kuuma ja päikese jaoks kavandatud ehitustraditsiooni. Seda traditsiooni kasutatakse nüüd ka kliimas, kus on niiske ja jahe talv, ning omanikud ei viibi seal, et selle eest hoolitseda.
- Vanematel hoonetel puudub niiskustõkeHispaania ehitusseadustik sai konkreetse niiskusvastase nõude alles 2006. aastal. See nõue hõlmab maapinnaga kokku puutuvaid seinu ja põrandaid, samuti fassaade ja katuseid. Enne seda ehitatud hoonetel puudub sageli maapinna ja seina vahel igasugune tõke, mis põhjustabki tõusvat niiskust.
- Rennita katusedSiinsed lamekatused ja terrassid juhivad vee sageli otse üle serva, mitte renni ja vihmaveetorusse. Seejärel voolab vihm mööda fassaadi alla ja imbub ikka ja jälle samas kohas seina alumisse ossa.
- Dekoratiivne plaatimine pritsmetsoonisSeina alumises osas olev plaadiriba näeb hea välja, kuid hoiab niiskust selle taga kinni. Kui vesi on seina sees, takistab veekindel viimistlus selle väljapoole kuivamist. Seetõttu kuivab sein sissepoole, Teie korteri suunas.
- Ühekordne klaas ja õhuke soojustusKülm klaas ja külmad seinad on pinnad, millele tekib kondensatsioon. Vanemal rannikualal asuval majal, millel on algupärased alumiiniumraamid ja puudub külmasildade katkestus, on iga akna ümber külm koht. Seetõttu ilmub hallitus esmalt aknaservadele ja sillustele.
- Eluruum terrassi allMagamistoa kohal olev plaaditud terrass on tegelikult lamekatus, millel on mööbel. Selle veekindel kiht kulub aja jooksul ja äravoolud võivad ummistuda. Kui see üles ütleb, märkab tavaliselt keegi esimesena all olevat lage.
- Sool ja ultraviolettkiirgusMõnesaja meetri raadiuses merest kahjustab sool metallkinnitusi, hingesid, ekraane, piirdeid ja kõike kroomitut. Tugev päike hävitab kahermeetikud, plastid ja välikangad palju kiiremini kui Kesk-Euroopas. Materjalid, mis mujal kestaksid kümme aastat, võivad siin kahe või kolme aastaga kulununa paista. See on hooldusega seotud asjaolu, mitte puudus.
Milline ehitusajastu muudab riski?
See on kõige praktilisem kokkuvõte kõigest eespool öeldust. Kaks sama hinnaga korterit samal tänaval võivad pärineda kahest eri ehituspõlvkonnast ning niiskusrisk sõltub peamiselt sellest, kummaga on tegu.
1960sTäna
- 1960s-70s coastal blocksNiiskustõke puudub
- 80.-90. aastate linnastudEnne norme, paremini ehitatud
- 2000. aastad kuni kriisiniLai kvaliteedivahemik
- Pärast 2010. a uusehitisedSoojustatud, ventileeritud
- CTE niiskustõkke standard algab
- 2006
AjastuMida oodata
- 1960. ja 1970. aastate rannikuelamud
- Need ehitati varajase turismi jaoks kiiresti. Tavaliselt puudub niiskustõke, aknad on ühekordse klaasiga, soojustus minimaalne ja lamekatuseid on korduvalt parandatud. Ka ühised torustikud on sama vanad. Paljusid on korteriühistud hästi hooldanud ja head neist on täiesti sobivad. Tegelik küsimus on, kui palju on ühistu kulutanud, ning see on kirjas koosoleku protokollides.
- 1980. ja 1990. aastate elamurajoonid
- Costa del Sol, klassikaline järelturu kinnisvara. Ehituskvaliteet on parem, kuid need valmisid endiselt enne niiskus- ja soojusnõuete kehtestamist. Korduvad probleemid on eluruumide kohal asuvate terrasside hüdroisolatsioon, ilmastikupoolsete seinte alumised osad ja aknaümbrused. Küsige, mida on välja vahetatud ja millal.
- 2000. aastad kuni kriisini
- Sel perioodil ehitati väga palju ja kvaliteet varieerub suuresti. Kõik, mis valmis alates 2007. aastast, oleks pidanud olema projekteeritud kehtiva ehitusnormi järgi, mis sätestab teistsugused niiskusnõuded maapinna tasandil, fassaadidel ja katustel. Hoone ehitusloa aasta on olulisem kui müügiaasta.
- Pärast 2010. a uusehitised
- Kahekordsed klaaspaketid, külmasillakatkestused, soojustus, mehaaniline ventilatsioon ja sisse ehitatud niiskuskaitse standard. Niiskus on siin tavaliselt puudus, mitte tavapärane olukord. See tähendab, et garantiide alusel vastutab selle eest keegi teine, mitte teie.
- Hiljuti renoveeritud korter
- Seda tuleb igal ajastul kõige hoolikamalt uurida. Värske värv ja uued plaadid võivad tähendada tõelist parendust, kuid võivad ka probleemi varjata. Otsige ühtlasel kõrgusel üle värvitud parandatud kohti, ainult ühel seinal uut kipsplaati, millegi varjamiseks kinni ehitatud osa ning viimistlusega sobimatut lõhna. Küsige, mida parandati, ja paluge arvet.
- Aastaid tühjalt seisnud kinnisvara
- See erineb kõigist eespool kirjeldatutest. Puudub ventilatsioon ja küte ning sageli pole seda mitme talve jooksul hooldatud, mistõttu kondensatsioonikahjustused aja jooksul kuhjuvad. Sageli saab seda parandada ja see on tõeline põhjus hinna üle läbi rääkida. See on ka põhjus, miks hind alguses hea tundus.
Kuidas hoida tühja korterit teisest riigist kuivana?
Oktoobrist juunini suletud teine kodu ei ole sama hoone, mida mais kinnisvara vaatamisel nägite. Kõik allpool kirjeldatu toimib, on odav ja suurema osa saab paigaldada külastuse viimasel päeval.
- Niiskusanduriga õhukuivati, mitte taimerigaSeadistage see tööle ainult siis, kui õhuniiskus ületab määratud taseme, sihiga 40 kuni 60 %. Ühendage äravool kanalisatsioonitoruga, et keegi ei peaks paaki tühjendama.
- Kaugloetav hügromeeterOdav andur, mis registreerib temperatuuri ja õhuniiskuse ning saadab andmed teie telefoni. See on parim üksik asi, mille eemal viibiv omanik paigaldada saab.
- Laske õhul liikudaHoidke siseuksed lahti, kapiuksed veidi paokil ning mööbel välisseintest eemal. Hallitus kasvab seal, kus õhk seisab.
- Ärge jätke korterit kogu talveks suletuks ja kütmataMadalal tasemel pidev küte maksab vähem kui selle parandamine. Kui see pole võimalik, peab õhukuivati jääma vooluvõrku ühendatuks.
- Keegi peab aknad avamaTuulutage korterit talve jooksul mitu korda, iga kord kümme kuni viisteist minutit. Seda osa ei saa keegi automatiseerida.
- Valmistuge enne lahkumist korralikultÄrge laske välja midagi, mida teil vaja läheb, ja jätke elekter ühendatuks. Elektri väljalülitamine väikeste püsitasude säästmiseks põhjustab õhukuivati seiskumise.
Ükski neist toimingutest ei nõua tasulist teenust ning me eelistaksime, et teeksite need ise, selle asemel et osta midagi, mida te ei vaja. Tasuline teenus lisab inimese: kellegi, kes läheb korterisse, avab aknad, ei pea midagi tühjendama, loeb hügromeetrit ja annab teile probleemist teada veebruaris, mitte juulis.
Kas õhukuivatist piisab või on vaja ehitustöid?Mõistlikult heas korras korteris lahendavad kondensatsiooniprobleemi enamasti ventilatsioon, õhukuivati ja pindade soojana hoidmine. Õhukuivati ei saa takistada vee sissepääsu väljast ega maapinnast üles tungimist. Kui pärast vihma ilmub samasse kohta ikka uuesti laik või seina alumises osas on krohvisooladega riba, on tegu ehitusprobleemiga. Õhu kuivatamine üksnes varjab seda.
Mida jõuate kahekümne minutiga kinnisvara vaatamisel näha
Võtke see nimekiri kinnisvara vaatamisele kaasa või saatke see inimesele, kes teie eest vaatamisel osaleb. Telefonilamp on ainus vajalik varustus. Kapid ja laenurgad räägivad teile rohkem kui terrassivaade.| Kust otsida | Miks just sealt | Milline näeb halb märk välja |
|---|---|---|
| Korteri sisemus | ||
| Laenurgad, eriti vannitubades ja magamistubades | See on ruumi kõige külmem ja kõige vähem ventileeritud koht. | Mustade laikudega hallitus või ülejäänud pinnast veidi erinevat valget tooni värvitud nurk. |
| Välissein ja põhjakülg | See püsib kõige külmemana ja saab kõige vähem päikesevalgust. | Krohvi jahe, niiske tunne, laigud või väikeste villidena lahti tulnud värv. |
| Aknapaled, sillused ja aknalaudade alumised küljed | Vanad alumiiniumraamid tekitavad külmasilla ja vee liikumistee. | Hallitus akna ümber, plekid aknalaua all, mädanenud tihendid või kondensatsioonijäljed klaasi serval. |
| Seinte alumised 40 cm ja põrandaliistud | Tõusev niiskus ilmub alati ühtlasel kõrgusel. | Värvimuutuse või soola riba, pudenev krohv või põrandaliist, mis on asendatud ainult ühel seinal. |
| Lõhn enne, kui keegi akna avab | See on teie kõige usaldusväärsem kontroll. | Kopitanud lõhn korteris, mida on kinnisvara vaatamiseks õhutatud ja puhastatud, või tugev õhuvärskendi lõhn. |
| Kohad, mida ei avata | ||
| Kappide taga ja sees | Seisev õhk külma välisseina vastas on klassikaline koht, kus hallitus kasvab. | Hallitus tagapaneelil või hoiustatud kangastel esemetel, või riidekapp, mida ei saa liigutada. |
| Valamute all ja vannipaneeli taga | Aeglased lekked tekivad nähtamatutes kohtades. | Paisunud puitlaastplaat, veekahjustuse plekid või kahtlaselt uus kapi põhi. |
| Terrassi all asuv lagi | Ruumi kohal olev terrass on tegelikult plaatidega kaetud lamekatus. | Mis tahes plekk, joont järgiv peenike pragu või ainult selle lae värske värv. |
| Panipaik ja garaaž | Maa all, kütmata ja ventileerimata: hoone halvim olukord. | Hallitus hoiustatud esemetel, veepiir, roostetanud metall või nurgas juba töötav õhukuivati. |
| Välis- ja ühiskasutatavad | ||
| Fassaadi alus ja mis tahes plaaditud pritsmevee riba | Siia langeb katusevesi ja siin ei saa see ära kuivada. | Korduvad parandustööd, plekid ilma vihmaveerennita katuseääre all või kahjustatud plaadid seina alumises osas. |
| Terrassi äravoolud, ülespöörded ja läve juures olevad plaadid | Hüdroisolatsioon lekib servades ja äravoolude juures, mitte keskel. | Ummistunud äravool, ukse lävega samale tasapinnale paigaldatud plaadid või nõuetekohase sõlme asemel kasutatud silikoon. |
| Korteriühistu viimase kolme aasta koosolekute protokollid | Katuse, terrassi ja fassaadi tööde üle hääletatakse ning nende eest tasutakse neil koosolekutel. | Korduvad niiskusprobleemid protokollis, edasi lükatud katuseremont või tagasi lükatud erimakse. |
| Mis on parandatud ja arve | Tõelisel remondil on dokument. Probleemi varjamine ei ole remont. | Hiljutine siseviimistlus, mida keegi ei oska selgitada, ja kõige selle kohta puuduvad dokumendid. |
Niiskus ühiskasutatavas hooneosas või teie enda korteris
Sama plekk samal seinal võib tähendada erinevat arvet, sõltuvalt sellest, kust vesi tuli. See tasub välja selgitada enne broneerimist, mitte pärast kinnisvara omandamist.| Hoone ühiskasutatav osa | Teie korter | |
|---|---|---|
| Levinud põhjus | Katus, selle kohal asuv ühiskasutatav terrass, fassaad, ühine toru, ühine äravool ja tugimüür. | Kondensatsioon, teie enda torustik, teie enda terrass, teie enda aknad ja ventilatsiooniharjumused. |
| Kes maksab | Korteriühistu liikmemaksust või erimaksest. Hispaania kinnisvaraõigus nõuab ühistult ühiskasutatavate osade hooldamiseks vajalike tööde tegemist. | Teie, välja arvatud juhul, kui tegemist on garantiiperioodi jooksul avastatud ehitusveaga või teie enda kindlustuspoliisi alusel esitatud nõudega. |
| Kuidas enne ostu teada saada | Viimase kolme aastakoosoleku protokollid, korteriühistu raamatupidamine ja haldurile esitatud otsene küsimus kavandatavate tööde kohta. | Ülaltoodud kinnisvara vaatamise kontrollnimekiri ja tehniline ülevaatus kinnisvaras, mille ostmisest olete tõsiselt huvitatud. |
| Mis võib viltu minna | Töö on kokku lepitud, kuid rahastamata, või seda rahastatakse maksega, mis tuleb tasuda pärast tehingu lõpuleviimist. Küsige konkreetselt, millised tööd on heaks kiidetud, kuid veel tasumata. | Iluviga parandav remont, mis varjab tegelikku jätkuvat põhjust, millest saab seejärel teie probleem. |
| Mida ette võtta | Küsige kõik kavandatavad tööd ja heakskiidetud maksed enne broneerimist kirjalikult. Teie jurist kontrollib korteriühistu võlgnevusi tavapärase menetluse käigus. | Küsige remondile hinnapakkumist või paluge töö teha enne tehingu lõpuleviimist ja kontrollida seda hiljem. |
Kinnisvara, mis oli fotodest vanem
See on üks meie enda juhtumeid ja põhjus, miks me selle kõik üles kirjutasime. Kohapeal selgus, et kinnisvara oli lihtsalt palju vanem, kui kuulutuse fotod aimu andsid. Midagi ei olnud võltsitud. Fotod olid ehtsad. Nad tegid lihtsalt seda, mida fotod teevad: näitasid ruumi pärast hoolikat koristamist, valgustamist ja kadreerimist. Vanus ilmneb kohtades, kuhu kaamera ei ole suunatud, ning sellel rannikul ilmub niiskus samadesse kohtadesse: seina alaossa, aknaäärtesse, riidekappide tagakülgedele ja panipaika.See ongi kogu põhjus, miks peaks keegi enne lennukile minekut kinnisvaras taskulambiga kohal käima.
Mida me teile ei ütle
Kui palju remont maksab. Me ei avalda eurodes summasid seina kuivatamiseks, seina alaosa uuesti krohvimiseks või terrassi hüdroisolatsiooniks, sest aus hinnavahemik on väga lai ja keskmise summa pakkumine oleks pelgalt oletus. Küsige hinnapakkumist kirjaliku ülevaatusaruande põhjal ning saadud number on tegelik.Kas niiskus muudab hinda ja kui palju. Praktikas juhtub seda sageli ning suurus sõltub sellest, mida müüja teab, mida teie aruanne ütleb ja kui kaua kinnisvara on müügis olnud. Me ei avalda siin keskmist summat, sest väljamõeldud protsent on hullem kui protsendi puudumine.Me ei tee ülevaatusi ise. Tehniline ülevaatus on eraldi soovitatud teenus, mida osutab kvalifitseeritud spetsialist. See, mida äsja lugesite, on teadlikult koostatud sellisena, et saaksite seda enne kellelegi raha maksmist tasuta ise teha.Ja osa, milles pole kellegi süüd. Sool, päike ja niiske talv on lihtsalt selle kliima eripära. Materjalid vananevad siin kiiremini, tühi korter käitub halvemini kui asustatud korter ning külmas jaanuarikuu korteris tekkiv kondensatsioon on füüsika, mitte defekt. Hooned ei ole halvasti ehitatud. Need ehitati suveks, mis ongi aastaaeg, mil teie neid nägite.
Levinumad küsimused niiskuse ja ehituskvaliteedi kohta
- Arendaja väidab, et niiskus on kondensatsioon, mitte defekt. Kes otsustab?
- Lõppkokkuvõttes otsustab tehniline ekspert ning praktikas on tugevamal positsioonil see, kellel on esimesena kirjalik aruanne. Uusarenduse garantiiperiood on konstruktsioonile kümme aastat, tehnosüsteemidele kolm aastat ja viimistlusele üks aasta. Niiskusprobleem kuulub nende perioodide alla ainult juhul, kui selle põhjustas ehitusviga. Korteri kasutamisest ja õhutamisest tingitud kondensatsioon ei kuulu nende hulka. Seetõttu on fotode ja kuupäevadega sõltumatu ülevaatus kasulikum kui vaidlus ning just seepärast on esimese aasta snagging-periood nii oluline.
- Kas must hallitus nurgas on ohtlik?
- See on pigem terviseprobleem kui hoonega seotud hädaolukord. Hallitusseened võivad astmat, allergiaid ja hingamisprobleeme süvendada ning lapsed ja eakad on rohkem mõjutatud. Puhastage hallitus ja kõrvaldage seejärel põhjus, sest ainult puhastamise korral tuleb see igal talvel tagasi. Kui kellelgi peres on astma, käsitlege püsivat niiskusprobleemi põhjusena, miks mitte osta, mitte väikese projektina.
- Kuidas ma tean, kas korteris on niiskusprobleem, kui vaatan seda mais?
- Vaadake kohti, kus tõendid säilivad: riidekappide tagakülgi, laenurki, seina alaosa, panipaika ja terrassi all olevat lage. Niiskus jätab jälgi, mis säilivad ka kuiva kevade järel, ning värske värv täpselt nendes kohtades on juba iseenesest hoiatusmärk. Seejärel esitage kirjalikult kaks küsimust: kas siin on kunagi niiskust tõrjutud ja kui palju kulutas korteriühistu viimati katusele, terrassidele või fassaadile.
- Kas ma saan paluda müüjal niiskuse enne tehingu lõpuleviimist kõrvaldada?
- Jah, sageli on see mõlemale poolele parem lahendus. Veenduge, et põhjus tehakse kindlaks, mitte ei värvita lihtsalt plekki üle. Leppige kirjalikult kokku, mida ja kes teeb, ning laske töö üle kontrollida enne allkirjastamist, mitte pärast. Kui tööd ei ole võimalik õigeks ajaks lõpetada, on alternatiiviks tegelikul hinnapakkumisel põhinev hinna korrigeerimine, mitte ümmargune summa.
- Kas uus arendus on selle eest kaitstud?
- Ei, kuid nende olukord on palju parem. Ehitusnormid on alates 2006. aastast nõudnud niiskuskaitset ning pärast 2010. aastat ehitatud hoonetes on topeltklaasid, soojustus ja ventilatsioon juba olemas, mistõttu on kondensatsioon palju vähem tõenäoline. Kui midagi läheb valesti, on tavaliselt tegemist defektiga, mille eest vastutab keegi. Uusarendus ei takista suletud korteri niiskumist talve jooksul. Selle eest vastutate endiselt teie.