Hispaanias asuva kinnisvara energiamärgis
30 sekundiga
Igal Hispaania kinnisvaral peab enne müügiks või üüriks reklaamimist olema kehtiv energiamärgis. Märgis hindab hoonet skaalal A-st G-ni. See kehtib kümme aastat, G-klassi puhul viis aastat, ja maksab 50 kuni 300 €. Selle peab esitama müüja, mitte Teie.
Mida energiamärgis mõõdab?
See on hoone enda teoreetiline hinnang. See ei põhine Teie majapidamise harjumustel ega eelmise aasta kommunaalarvel. Kvalifitseeritud tehnik arvutab või mõõdab kinnisvara eeldatavat energiakasutust ja CO2 heidet, lähtudes selle ehitusest, soojustusest, akendest ja paigaldatud süsteemidest, ning teisendab tulemuse üheks täheks skaalal A-st, kõige tõhusamast, G-ni, kõige ebatõhusamani. Kaks samas hoones asuvat sarnase välimusega korterit võivad saada erineva tähe, kui üks neist on parema soojustuse või tõhusamate akendega renoveeritud, kuid teine mitte.See täht ei näita, kui palju Te isiklikult elektrile kulutate. See sõltub sellest, kuidas kinnisvara tegelikult kasutatakse. Täht näitab üksnes, kui tõhusalt on hoone kavandatud ja ehitatud toimima. Sellel rannikul mõjutab kehv hinne kütte- ja jahutuskulusid vähem kui külmemas kliimas. Sellegipoolest on sellel tegelik mõju: seaduse kohaselt peab see olema märgitud kinnisvara igas kuulutuses ja igal platvormil.
Energiatõhususe märgisA-G reitingumärgis
- Energiaklass
- [A-G]
- Energiatarbimine
- [XXX] kWh/m² aastas
- CO2 heitkogused
- [XX] kg CO2/m² aastas
- Kehtivus
- [DD/MM/AAAA]
- Energiaklass. Seaduse kohaselt peab see üks täht olema märgitud igas kuulutuses.
- Energiatarbimine. Teoreetiline. Põhineb hoonel endal, mitte Teie majapidamise tegelikel arvetel.
- CO2 heitkogused. Arvutatakse samal viisil nagu energiatarbimise näitaja.
- Kehtivus. Kehtib väljaandmise kuupäevast 10 aastat või G-klassi puhul 5 aastat.
Millal on see täpselt seadusega nõutav ja millal mitte?
Energiamärgis on nõutav enne seda, kui mis tahes pikkusega müüki või üüri üldse reklaamida võib. 2021. aastal muutus reegel rangemaks. Varem oli lühiajaline või puhkemajutuse üür vabastatud, kui kinnisvara üüriti välja vähem kui neljaks kuuks aastas. See erand enam ei kehti. Mis tahes platvormil reklaamitaval puhkemajutusel peab nüüd olema sama kehtiv energiamärgis nagu pikaajalisel üüril või müügil.Mõned tõelised erandid on endiselt olemas, kuid need on kitsad. Need ei ole üldine võimalus reegli vältimiseks.
Kas müüte või üürite kinnisvara mis tahes vormis välja?
- MüükAlati nõutav enne, kui kinnisvara võib üldse reklaamida.
- Pikaajaline üürAlati nõutav. Sama nõue nagu müügi korral.
- Lühiajaline või puhkuseüür, mis tahes kestusegaNõutav alates 2021. aastast. Vana alla nelja kuu erand enam ei kehti.
- Kumbki mitte: alla 50 m² suurune eraldiseisev hoone või lammutamiseks ostetud kinnisvaraNõutav ei ole ainult nende kitsaste erandite korral.
Seisuga 17. august 2026, tuginedes Real Decreto 390/2021 artiklitele 2 ja 3.2 ning kontrollides seda otse BOE tekstiga. Mitu sõltumatut teisest allikat kinnitavad alla nelja kuu erandi kaotamist ja kirjeldavad sama muudatust järjepidevalt. Me ei kontrollinud seda artiklite kaupa BOE algtekstist endast.
Kas täiesti uus, veel asustamata kinnisvara vajab seda endiselt enne müümist?Jah. Uusarendus saab energiamärgise arendusprotsessi osana. Selle korraldab arendaja enda tehniline meeskond. Peaksite saama selle koos teiste tehingu lõpuleviimise dokumentidega, mitte hankima seda ostjana eraldi.
Kes selle väljastab ja kuidas müüja selle saab?
Sertifikaadi võib väljastada ainult técnico competente ehk pädev tehnik, näiteks arhitekt, tehniline arhitekt või nõuetekohase kvalifikatsiooniga insener. Omanik ei saa seda ise korraldada ega registreerida. Kõik allpool kirjeldatud sammud käivad tehniku kaudu.Arevonti õiguskoordinaator hangib müüja energiamärgise ühe standarddokumendina enne allkirjastamist, koos nota simple'i ja korteriühistu võlatõendiga. Nii kontrollime, et see oleks kehtiv ja registreeritud, enne kui sellele tuginete, selle asemel et notaril avastada, et see puudub.
- Kohapealne ülevaatusTehnik vaatab kinnisvara isiklikult üle mitte rohkem kui kolm kuud enne energiamärgise väljastamist.
- Where
- Kinnisvara ise
- ArvutusEhitus, soojustus, aknad ja paigaldatud süsteemid teisendatakse A kuni G klassi hindeks.
- Elektrooniline esitamine piirkondlikule registrileAndaluusias Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- Selle võib registrile esitada ainult sertifitseeriv tehnik, mitte kunagi omanik otse.
Mis juhtub, kui müüjal ei ole kehtivat energiamärgist?
Müük ei ole automaatselt takistatud. Notar võib siiski tehingu heaks kiita, kui ostjale öeldakse selgelt puuduva või aegunud tõendi kohta ning ostja loobub nõudest kirjalikult, tehinguaktis endas. Müüja enda risk ametiasutuste ees aga ei kao: kehtiva tõendi puudumine või selle esitamata jätmine on rikkumine, mille eest võib määrata trahvi vastavalt laiematele linnaarenduse ja tarbijakaitse eeskirjadele, millele määrus viitab. Mitmes sõltumatus allikas kirjeldatakse trahve tavaliselt vahemikus 300 kuni 6.000 eurot. Me ei ole täpseid trahvisummasid aluseks olevast seadusest kontrollinud, seega paluge advokaadil see üle kinnitada, mitte ärge käsitlege seda lubadusena.Selles hilises etapis on puuduva energiamärgise väärtus pigem ohumärgina kui õigusliku vahendina. Tasub küsida, miks see puudub ja kas kinnisvaral on see kunagi olnud. Kui müüja ei soovi seda esitada, käsitlege seda samamoodi nagu mis tahes muud puuduvat dokumenti, mis tavapärase tehingu korral peaks olemas olema.
- Küsi enne allkirjastamistMüüjal ei ole üldse energiamärgist ette näidataKinnisvaral ei pruukinud seda kunagi olla või see on aegunudWhat to do insteadKüsige põhjust ja käsitlege seda nagu mis tahes muud puuduvat dokumenti
- Madal risk teileTeil palutakse nõudest loobuda, et kiiremini allkirjastadaNotar võib tehinguakti endiselt kinnitada, kui ostja loobub sellest kirjalikultWhat to do insteadTeadke, et loobumine ei kõrvalda müüja enda trahviriski
- Küsi enne allkirjastamistLühiajalise üüri kuulutus ei näita hinnangutAlates 2021. aastast vajab iga puhkuseüüri kuulutus seda. Alla nelja kuu erand enam ei kehti.What to do insteadKüsige seda enne sama üksuse broneerimist või reklaamimist
Täpsed trahvisummad on esitatud vahemikuna, mille kohta on mitmes sõltumatus allikas järjepidevalt teatatud, mitte alusõigusaktist otse loetud summana. Paluge juristil need üle kinnitada, mitte käsitleda neid täpsetena.
Kui loobun nõudest, et müük kiiremini allkirjastataks, kas kaitseb see loobumine ka müüjat trahvi eest?Ei. Ostja loobumine, mis on notariaalsesse akti kantud, mõjutab üksnes seda, kas notar allkirjastamisega jätkab. See ei mõjuta mingil viisil müüja enda vastutust järelevalveasutuse ees selle eest, et tal puudus algusest peale kehtiv tunnistus. See on eraldi küsimus müüja ja riigi vahel.
Kas halb hinnang on rannikul asuva puhkekodu puhul tõesti oluline?
See on üldine teave õigusnõude kohta seisuga 17. august 2026. Võrdlesime seda nõuete, kehtivusaegade ja erandite osas Real Decreto 390/2021 enda BOE tekstiga, milles need on otseselt sätestatud. Trahvide vahemiku ja 2021. aasta erandi muutuse puhul kasutasime mitut sõltumatut teisest allikat, millele on eespool viidatud, mitte ei esitanud neid kindlate faktidena. See ei ole konkreetse kinnisvara kohta antud õiguslik arvamus.Praktikas on halb täht siin vähem oluline kui külmemas kliimas. Kütmine ja jahutamine moodustavad väiksema osa sellest, mis Vahemere leebe kliimaga rannikul kodu ülalpidamine tegelikult maksab, ning pole mõtet vastupidist teeselda. Kuid olenemata kliimast on tunnistusel endiselt õiguslik roll. See peab olema märgitud igas kuulutuses, olemas enne allkirjastamist ning selle puudumine on veel üks asi, mille kohta tasub küsida koos ülejäänud dokumentidega, mida veebisaidi põhjalikumas juristi kontrollnimekirja juhendis täielikult käsitletakse.Arevont ei väljasta tunnistusi ega ole sertifitseeriv tehnik. Õiguskoordinaatorid koguvad ja kontrollivad müüja tunnistust ühe dokumendina mitme hulgas tasuta enne, kui midagi allkirjastate.
Korduma kippuvad küsimused energiatõhususe tunnistuse kohta
- Kui kaua võtab uue tunnistuse väljastamine tegelikult aega, kui müüjal seda ei ole?
- Tavaliselt mõned päevad, mitte nädalad, pärast tehniku tellimist. Tehakse üks kohapealne ülevaatus, millele järgnevad arvutused ja elektrooniline esitamine. Tavalisem viivitus on tehniku leidmine ja broneerimine, mitte sertifitseerimisprotsess ise.
- Kas hea energiatõhususe hinnang tõstab tõesti kinnisvara müügihinda?
- Puudub usaldusväärne avaldatud arv, mis eristaks selle mõju konkreetselt Costa del Soli piirkonnas, ning selle väljamõtlemine oleks hullem kui selle tunnistamine. Võime öelda, et seaduse järgi on hinnang nüüd igas kuulutuses nähtav. Seetõttu on see veel üks asjaolu, mida võrdlev ostja näeb enne agendiga ühenduse võtmist.
- Kas saan energiatõhususe tunnistuse kinnisvarale, mille ostmist alles kaalun, enne selle omanikuks saamist?
- Ei. Tunnistus kuulub kinnisvara juurde. Selle korraldab isik, kellele see praegu kuulub või kes seda müüb, mitte võimalik ostja. Kui kuulutuses tunnistust ei ole, tasub seda müüja poolega arutada. Te ei saa seda seni ise hankida.
- Kas hinnangu täht on kogu Hispaanias sama või kasutab Andaluusia teistsugust skaalat?
- A kuni G skaala ja selle aluseks olev meetod on kogu riigis kehtestatud Real Decreto 390/2021-ga. Neid kohaldatakse Andaluusias samamoodi nagu mujal Hispaanias. Ainus piirkondlik erinevus on register, kuhu tunnistus esitatakse. Andaluusias on selleks Agencia Andaluza de la Energía enda süsteem.
- Kas halb hinnang võib hiljem tõeliseks probleemiks kujuneda, isegi kui see täna seda ei ole?
- Võimalik, pikema aja jooksul. Mitu valdkonnaallikat kajastab järjepidevalt Euroopa Liidu suunatud arengut, kuigi seda ei ole Hispaania seaduses veel kinnitatud. See suundumus viitab sellele, et 2030. aastaks võidakse kinnisvara turule lubamiseks nõuda vähemalt E-klassi hinnangut ning 2033. aastaks tõsta nõue D-klassini. Käsitlege seda jälgitava suundumusena, mitte kinnitatud Hispaania reeglina. See ei muuda G-klassi hinnanguga kinnisvara konkreetsel kuupäeval müügikõlbmatuks. Eraldi muudatus, mis on teadaolevalt alates 2025. aasta augustist juba jõustunud, nõuab kehtivat tunnistust ametliku hüpoteegihindamise jaoks. See on vahetum põhjus, miks halb või puuduv hinnang võib olla oluline varem kui 2030. aastal. Ka selle puhul märgime, et teave pärineb valdkonnaallikatest, mitte seadusest endast.
