Útmutatók

Hogyan vásároljon ingatlant a Costa del Solon

Írta Samuel Špreňar, Costa del Sol-i vevői tanácsadóFrissítve 2026-08

30 másodperc alatt

Az első válogatásból Ön választ, egy utazás során megtekinti a legjobb ingatlanokat, majd foglal. Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlant, beszerzi a NIE-számát és elkészíti a szerződéseket. Ön aláírja az okiratot a közjegyzőnél, és átveszi a kulcsokat. Mindezért Ön semmit sem fizet nekünk.

1
Az első hívás és az első megvitatandó válogatás
2
A megtekintési út: egy-három nap a tengerparton
3
Ügyvédje, a meghatalmazás és a foglalás
4
A jogi ellenőrzés, a NIE és a kötelező erejű szerződés
5
Az okirat a közjegyzőnél és a kulcsok
6
A következő év: számlák, adók és kezelés

Az áron felül9 és 13 %Használt ingatlantól új építésűig. A pénzügyi rész minden tételt bemutat.

Foglalástól a kulcsokig, használt ingatlan1-3 hónapA jogi ellenőrzés határozza meg ezt az ütemet.

Új építéstől a kulcsokig2 hónaptól 3 évigA kulcsra kész állapot a rövidebb időtartam. A tervasztalról értékesített ingatlan teljesítési dátumáig tart.

Amit a vevő fizet nekünk0 €Nincs díj, nincs rendelkezésre állási díj, és a vásárláskor sem kell fizetnie.

A vásárlás elejétől a végéig

Mennyi időbe telik ingatlant vásárolni a Costa del Solon?

A foglalástól a kulcsokig egy továbbértékesített ingatlan vásárlása általában egy-három hónapig tart, egy új építésűé pedig két hónaptól három évig. A foglalás előtt következik a keresés, és ez az Ön feladata: egyes vevőknél napokig, másoknál hónapokig tart. Új építésű ingatlannál ráadásul nemcsak a papírmunkára, hanem az épület elkészültére is várni kell.Az Ön saját feladatai csekélyek, és az, hogy mennyire, Öntől függ: egyes vevőknél néhány telefonhívás, másoknál sokkal több, legalább egy út a partra és néhány aláírás. Ha meghatalmazást használ, annak aláírása az egyik ilyen aláírás.Az alábbi idővonal a teljes folyamatot mutatja. A következő rész ugyanezt a folyamatot lépésről lépésre mutatja be. Minden lépés a részletesebb információkat tartalmazó oldalra vezet.

ElőkészítésLépések 1-4
Egy hívás során megbeszéljük, hogyan szeretné használni az ingatlant. Ezután elküldjük az első válogatást megvitatásra. Az Ön visszajelzése után készítünk egy második válogatást, és ellenőrizzük azokat a részleteket, amelyeket egy hirdetés soha nem mutat meg. Az Önt komolyan érdeklő ingatlanokhoz filmezett vagy élő bemutatókat szervezünk.
Az Ön ideje
Néhány naptól néhány hétig, az Ön igényeitől függően. Egyes vevőknek néhány hívásra van szükségük, másoknak sokkal többre.
Az utazásLépések 5 és 6
Egy-három napot tölt a tengerparton. Naponta öt-nyolc ingatlant tekint meg. A megtekintések között megmutatjuk a környékeket. Ezután Ön dönt. Nincs határidő.
Az Ön ideje
Egyes ügyfelek helyben döntenek. Mások hónapokig mérlegelnek, és két-három alkalommal is visszatérnek, mielőtt biztosak lennének a döntésükben.
Mielőtt elkötelezné magátLépések 7 és 8
Ajánlhatunk független ügyvédet, vagy Ön is hozhatja a sajátját. Meghatalmazást ír alá, ha azt szeretné, hogy a papírmunkát visszautazás nélkül intézzük. Ezután lefoglalja az ingatlant.
Az Ön ideje
Személyesen is találkozhat az ügyvéddel, vagy videóhívásban is egyeztethetnek. Maga a foglalás otthonról is aláírható.
A jogi részLépések 9-11
Ügyvédje ellenőrzi az ingatlant, és kérelmezi az Ön NIE-számát. A NIE a külföldiek spanyol azonosító száma. Spanyol bankszámla a vásárlás előtt vagy után is nyitható, ezért annak nem kell léteznie a vásárlás előtt. Ügyvédjének és a fejlesztőnek azt is ellenőriznie kell, honnan származik a pénze. Ezután aláírja a kötelező erejű szerződést. Új építésű ingatlannál ez a fejlesztővel kötött fizetési ütemezés. Továbbértékesített ingatlannál ez az arras. Az arras kötelező erejű foglalózási szerződés.
Az Ön ideje
Saját idejének nagy részét itt tölti. Összegyűjti és elküldi a pénze forrását igazoló dokumentumokat.
BefejezésLépések 12-14
Az ütemezés szerint fizet. Új építésű ingatlannál ellenőrzik a kész ingatlant, és minden hibát, illetve befejezetlen tételt felvesznek egy listára. Ezt a listát hibalistának nevezik. Sok fejlesztő csak a tulajdoni okirat aláírása után végzi el a hibák felmérését, ezért ez nem mindig történik meg a közjegyző előtt. Az okiratot a közjegyzőnél írják alá, Ön pedig átveszi a kulcsokat.
Az Ön ideje
Egy időpont a közjegyzőnél. Ön részt vesz rajta, vagy a meghatalmazás alapján ügyvédje jár el Ön helyett. Az eladói oldalt szintén képviseli valaki, a közjegyző vezeti az aláírást, és általában mi is jelen vagyunk.
A vásárlás utánLépések 15
Ügyvédje elintézi a közművek és a biztosítás átírását, valamint kezeli adókötelezettségeit, beleértve az éves ingatlanadót is. Ha szeretné, hogy valaki gondoskodjon az ingatlanról, amíg Ön távol van, ingatlankezelést és bérbeadást is vállalunk.
Az Ön ideje
Nagyon keveset. Ügyvédje a legtöbb ügyet elintézi, mi pedig továbbra is az Ön kapcsolattartói maradunk.

A listán kívül egy dolog határozza meg a saját időbeosztását, és ez attól függ, mit vásárol, nem pedig a folyamattól: egy használt ingatlan vásárlását hónapokban mérik, egy új építésű ingatlanét pedig években. Mindkét érték az oldal tetején és a lejjebb található összehasonlításban szerepel.

Mi történik sorrendben, az első beszélgetéstől a kulcsokig?

Az első beszélgetés arról szól, hogyan fogja használni az ingatlant. Az utolsó lépés az okirat aláírása a közjegyzőnél és a kulcsok átvétele. Közben négy keresési lépés következik, kettő a parton, kettő az elköteleződés előtt, három a jogi részhez, három a teljesítésig és egy az azt követő évre.

A teljes folyamat, 15 lépésben

Előkészítés
Az első hívás20-60 percMegbeszéljük, hogyan tervezi használni az ingatlant, és mit tervez vele a jövőben. A költségvetés fontos, és ez a második kérdés, mert egy önmagában álló szám nem árulja el, mely utcákat érdemes figyelembe vennünk. Ugyanezen a híváson elmagyarázzuk, hogyan zajlik a teljes vásárlás, és válaszolunk minden kérdésére.Ingatlankeresés Mibe kerül a vásárlás
Az első válogatás és az azt követő hívásÓráktól napokigA teljes piacot átvizsgáljuk, nem csak a saját kínálatunkat, mert ezen a tengerparton az ingatlanközvetítők megosztják egymással a hirdetéseket, az ár pedig minden közvetítőnél ugyanaz. A válogatás alapot ad a megbeszéléshez: hat vagy akár húsz ingatlanból is állhat, attól függően, mit kért. Az ezt követő hívás lehetőséget ad a visszajelzésre, és megmutatja nekünk, min kell változtatnunk.Ingatlankeresés Csali hirdetések
A második válogatás és az, amit egy hirdetés soha nem mutat megNapokA második válogatás szűkebb, és ekkor ellenőrizzük azt, amit egy hirdetés soha nem mutat meg: a tájolást, a tényleges zajszintet, a pontos elhelyezkedést, valamint a lakóparkot és környékét. Azt is megerősítjük, hogy az ingatlan még eladó, és jelenleg mennyi a valódi ára. Az első lista nagy része itt kiesik, az Ön által egy portálon talált ingatlant pedig ugyanígy ellenőrizzük.Hirdetés ellenőrzése Árvízveszélyes területek
Filmezett vagy élő bemutatók, még a repülőjegy lefoglalása előttNéhány napon belülAmikor a második válogatásból egy ingatlan komolyan érdekli, elutazunk hozzá. Megismeri a kilátást, a zajokat, a strandhoz vezető tényleges sétát és az épület állapotát. Élő hívást vagy filmezett bemutatót kap, amelyet kétszer is megnézhet, így nem tölt el egy utazást olyasmivel, amit egy kamera már kizárhatott volna.Videós megtekintések Nedvesség és építési minőség
Az utazás
A megtekintési út, napi öt-nyolc ingatlan1-3 napEgy-három napon keresztül egy általunk megszervezett teljes programot követ. Saját autónkkal utazik, vagy a sajátjával, ha azt részesíti előnyben. A program a megtekintések közötti környékeket is magában foglalja, így megértheti, hol található az egyes ingatlan, nem csupán azt, hogyan néz ki belül. A terv napközben változik, amikor valami kizárja magát, ami általában meg is történik.Megtekintési utak Zaj
A döntés, mindenféle kötelezettség nélkülHetektől hónapokigA gyors döntés önmagában nem hiba, és sok vevő a helyszínen dönt, amikor a megfelelő ingatlan áll előtte. Az a hiba, ha nyomás alatt dönt, hiszen a vasárnapi hazautazás nem ok arra, hogy egy ingatlant válasszon. Az is teljesen normális, ha hónapokig tart a döntés, ahogy az is, ha egy második megtekintésre visszatér, és néha az őszinte válasz az, hogy ez nem az Ön éve.Gyakori vevői hibák
Mielőtt elkötelezné magát
Saját ügyvéd, és meghatalmazás, ha szeretneEgy megbeszélés, általában onlineAjánlhatunk független ügyvédet, vagy hozhatja a sajátját. Az ügyvédet mindkét esetben Ön fizeti, és Önnek dolgozik, nem az eladónak vagy a fejlesztőnek. Az iroda, amellyel együttműködünk, az ár körülbelül 1 %-át számítja fel, áfával együtt. A meghatalmazás a másik döntési pont, és nem csak az aláírásról szól: lehetővé teszi ügyvédje számára, hogy kérelmezze NIE-számát és megnyissa bankszámláját, vagyis elvégezze azt a két feladatot, amelyet külföldről valóban nehéz saját maga intéznie. Az általunk ajánlott ügyvéd által készített meghatalmazás általában több személyt is megnevez az irodából, az asszisztenseket is beleértve, így mindig elérhető valaki, amikor aláírásra van szükség. Az itteni ügyvédek szakmai felelősségbiztosítással rendelkeznek, és egyikük sem jár el az Ön előzetes jóváhagyása nélkül.A jogi ellenőrzés koordinálása Meghatalmazás
A foglalás és a pénzvisszafizetés feltételeiNapokA foglalás rövid időre kivonja az ingatlant a piacról, Ön pedig a vételárhoz képest kis összeget fizet. Ez az egész folyamat egyetlen olyan fizetése, amely a garanciarendszeren kívül történik. Mielőtt a pénz átutalásra kerül, a szerződés pontosan meghatározza, mely megállapítások esetén kapja vissza a pénzt. Használt ingatlan esetén ezek a jogi ellenőrzés során feltárt körülmények: tartozás, teher, be nem jegyzett változtatás vagy nem létező engedély.Tárgyalás Foglalási megállapodás
A jogi rész
A jogi ellenőrzésért fizet2-4 hétA jogi ellenőrzés kiterjed a tulajdonjogra, a terhekre és tartozásokra, arra, hogy az épület megfelel-e a dokumentumainak, a közösségi szabályokra, valamint arra, hogy az ingatlan egyáltalán kiadható-e turistáknak. Ezt a munkát a közjegyző nem végzi el, és itt lehet leállítani a vásárlást.A jogi ellenőrzés koordinálása Amit az ügyvéd ellenőriz
NIE, bankszámla és a többi dokumentumEzzel egy időben, főként meghatalmazássalÜgyvédje kérelmezi NIE-számát, és ez a jogi ellenőrzéssel párhuzamosan, nem azt követően történik. A NIE külföldiek számára kiadott spanyol azonosító szám. Enélkül nem vásárolhat ingatlant, nem fizethet adót, és nem írhat alá a közjegyzőnél. Spanyol bankszámla a vásárlás előtt vagy után is nyitható, ezért annak nem kell léteznie a vásárlás előtt.NIE és dokumentumok Spanyol bankszámla
A kötelező érvényű szerződés és annak két lehetséges formájaHetekkel a foglalás utánÚj építésű ingatlan esetén ez fejlesztői szerződés fizetési ütemtervvel. Az Ön nevére szóló bankgaranciának minden, az épület elkészültéig teljesített fizetést fedeznie kell. Használt ingatlan esetén ez az arras, vagyis a magánjogi foglaló szerződés. Ez általában az ár 10-20 %-a. Büntetést tartalmaz arra az esetre, ha valamelyik fél visszalép.A jogi ellenőrzés koordinálása Adásvételi szerződés
Teljesítés
Fizetések és a várakozási idő, amelyet nem mindig magyaráznak elHónapoktól évekig új építésnélÚj építésű ingatlan esetén ez a leghosszabb szakasz, és a fizetési naptár fejlesztőnként valóban eltér. Egyesek csak a szerződés szerinti összeget kérik, majd a fennmaradó részt a teljesítéskor. Mások egy vagy két közbenső fizetést is kérnek. Havi fizetések léteznek, de ritkák. Ügyvédje gondoskodik arról, hogy minden fizetés időben és a megfelelő számlára történjen. A banki megfelelőségi ellenőrzés miatti zárolás napokig tarthat, egy elmulasztott közjegyzői időpont pedig hetekkel késleltetheti az ügyet.A teljesítés koordinálása Bankgaranciák
A hibajegyzék és amit a fejlesztőnek ki kell javítaniaAz okirat előtt vagy utánA hibajegyzék elkészítése a kész új építésű ingatlan hibáinak és befejezetlen munkáinak ellenőrzését jelenti. Minden tételt rögzítenek és lefényképeznek, majd a jegyzéket elküldik a fejlesztőnek javításra. Az ellenőrzést nem mi végezzük: egy külső ellenőrző céget bízunk meg, amely szakmai felelősséget vállal a jelentéséért. Az ellenőrzés opcionális, és sok fejlesztő csak a tulajdoni okirat aláírása után végzi el saját hibajegyzékes folyamatát, így erre nem mindig kerül sor a vételár fennmaradó részének kifizetése előtt. Használt ingatlannál nincs hibajegyzék: ehelyett elkísérjük Önt a tulajdoni okirat aláírása előtti végső bejáráson, hogy ellenőrizzük az ingatlan állapotát és azt, hogy a leltár megfelel-e a valóságnak.Új építés átadásának ellenőrzése Műszaki ellenőrzés
A közjegyző, a fennmaradó vételár és a kulcsokEgy aláírásA közjegyző megerősíti mindkét fél személyazonosságát és jogképességét. Saját tulajdoni nyilvántartási kivonatot kér annak megerősítésére, hogy az eladó valóban tulajdonosa az ingatlannak. Elkészíti a közokiratot, felolvassa azt az aláírás előtt, majd még aznap benyújtja az ingatlan-nyilvántartásba. Amit nem tesz meg, az annak megítélése, hogy jó ötlet-e az ingatlan megvásárlása, illetve a közösségi tartozások és engedélyek ellenőrzése. Ezért léteznek a 9-13. lépések.A teljesítés koordinálása A közjegyző
A vásárlás után
Az azt követő év, amellyel sokan nem terveznekFolyamatbanÜgyvédje az Ön nevére íratja a közműveket és a biztosítást, valamint intézi az adóügyeket: az éves ingatlanadót, az egyéb tulajdonosi adókat és a nem rezidensek bevallását. Ha szeretné, hogy valaki gondoskodjon az ingatlanról, amíg Ön távol van, mi magunk végzünk ingatlankezelést és rövid távú kiadást, ahelyett hogy egy harmadik félhez irányítanánk. Ezen a ponton válik a külföldi ingatlan tulajdonlása egyszerűvé, vagy itt keletkezik olyan munka, amellyel nem tervezett.Utógondozás Ingatlankezelés Éves költségek

Mind az ügyvédjének, mind a fejlesztőnek ellenőriznie kell, honnan származik a pénze. Ez pénzmosás elleni szabály, amely minden vevőre vonatkozik. Be kell mutatnia, hogyan jutott a pénzhez: munkabér esetén bérjegyzékeket, osztalék esetén taggyűlési határozatot, öröklés esetén öröklési dokumentumot, vagy az okiratot, ha ingatlant adott el.Az általunk ajánlott ügyvéd megfelelően bemutatja ezeket a dokumentumokat, és megszervezi a szükséges fordítást. Az olyan hétköznapi dokumentumokhoz, mint a bérjegyzék vagy a taggyűlési határozat, nincs szükség hiteles fordításra. A fejlesztők általában az eredeti nyelvű dokumentumot, valamint annak angol vagy spanyol nyelvű másolatát kérik.A munka nem ér véget a közjegyzőnél. A számlák, a biztosítás és az adóbevallások minden évben folytatódnak, és ezek adózási részét az ügyvédje, nem pedig mi intézzük. Ami hátravan, az az ingatlan gondozása, amíg Ön távol van, és ezt a részt mi magunk végezzük.

Utógondozás Ingatlankezelés

A dokumentumlista az a rész, amely valódi időt vesz igénybe, és ahol a legtöbb késedelem kezdődik. Az ügyvéd bemutatja a dokumentumokat, és gondoskodik a szükséges fordításról. Mi tájékoztatjuk, mely dokumentumokat fogja kérni az egyes felek valamelyike, és utánajárunk a hiányzó tételeknek, hogy az ügy továbbhaladjon.

Mely dokumentumokat kell az egyes feleknek biztosítaniuk?

A dokumentáció két részből áll, és mindkettő párhuzamosan halad. Az első rész Önről szól: útlevél, NIE-szám, meghatalmazás, ha használ ilyet, valamint a pénz eredetét igazoló dokumentumok. A második rész a három szerződés: a foglalás, majd a magán adásvételi szerződés, végül a közjegyzőnél aláírt okirat. Ennek szinte egészét az ügyvéd olvassa át vagy készíti el. Ön személyesen a meghatalmazást és a szerződéseket írja alá, de ha szeretné, az ügyvéd a meghatalmazás alapján Ön helyett is aláírhatja a szerződéseket.

NIE, a szám, amely nélkül nem vásárolhat

A NIE a külföldiek spanyol azonosító száma, és enélkül nem vásárolhat ingatlant, nem fizethet adót és nem írhat alá a közjegyzőnél. Amit kap, az nem kártya, hanem egyetlen lap, amely feltünteti a számot, az útlevelében szereplő nevével pontosan megegyező nevét, valamint a kibocsátó hivatalt. A szám soha nem jár le. Spanyolországban ezután szinte minden adminisztratív ügy ehhez kapcsolódik. A vagyonszerzésiadó-bevallás, az éves ingatlanadó és a nem rezidensek bevallása. A bankszámla, a villany- és vízszerződések, a tulajdonosok közössége és a biztosítás. Továbbá minden bérleti szerződés, amelyet aláír. Minden név szerint megnevezett tulajdonosnak saját számmal kell rendelkeznie. A gyakorlatban az ügyvédje a meghatalmazás alapján igényli meg, miközben a jogi ellenőrzés folyamatban van. Ha Ön intézi, időpontot kell kérnie, ki kell töltenie a megfelelő űrlapot, meg kell fizetnie a megfelelő díjat, és be kell nyújtania a megfelelő igazoló dokumentumokat. A várakozási idő mindkét esetben inkább hetekben, mint napokban mérhető.

Az állami illeték9,84 €Ezt csak akkor fizeti Ön közvetlenül, ha saját maga igényli. Általában az ügyvédje intézi a saját díja részeként. (Nemzeti Rendőrség)

A tényleges várakozásHetek, nem napokEzért zajlik a jogi ellenőrzéssel párhuzamosan, nem pedig utána.

Meddig érvényes a számSoha nem jár leEgyetlen papírlap, nem kártya és nem fényképes igazolvány.

NIE

Egy spanyol bankszámla

A számlát a vásárlás előtt vagy után is megnyithatja, és ügyvédje meghatalmazás alapján elintézi ezt, ha Ön inkább nem szeretne bankfiókban intézkedni. A banknak két dolgot kell megállapítania, és ezen kívül sok minden nem számít: hogy Ön kicsoda, és honnan származik a pénze. Maga a vételár általában egyáltalán nem megy át az Ön saját számláján. Használt ingatlan esetén az ügyvéd ügyfélszámláján keresztül halad, új építésű ingatlannál pedig a fejlesztő védett számlájára kerül. A számla valódi célja a következő tíz év, és itt van az a rész, amely a legtöbb külföldi vevőt meglepi: Spanyolországban a rendszeres számlákat csoportos beszedési megbízással vonják le a számláról, nem pedig Ön fizeti ki havonta. A villany-, víz-, közös költség-, biztosítási és ingatlanadó-számlák mind levonásként jelennek meg, így a számla azt szolgálja, hogy a spanyol rendszer erről szedje be a fizetendő összegeket.

Mikor nyithatja megA vásárlás előtt vagy utánA vételár általában egyáltalán nem megy át rajta.

A számla használhatóvá válásáig1-5 nap

Hogyan fizetik a spanyol számlákatCsoportos beszedéssel, nem Ön általA villany-, víz-, közös költség-, biztosítási és ingatlanadó-összegeket a számláról vonják le.

Spanyol bankszámla

A meghatalmazás

Lehetővé teszi, hogy ügyvédje otthonáról kérelmezze NIE-számát, megnyissa bankszámláját, és aláírjon a közjegyzőnél, miközben Ön otthon tartózkodik. Így a vásárláshoz nem három, hanem egyetlen utazásra van szükség. A meghatalmazás nem kötelezi Önt a vásárlásra, és bármikor visszavonhatja, mielőtt felhasználnák. Meg kell neveznie azokat a jogügyleteket, amelyekre szól, mert az egyik lépéshez megfogalmazott szöveget egy másikhoz elutasítják. Ha Spanyolországon kívül írja alá, apostille-ra van szükség, vagyis olyan nemzetközi hitelesítő bélyegzőre, amely egy másik országban is jogilag érvényessé teszi a dokumentumot. Az általunk ajánlott ügyvéd által készített meghatalmazás általában több személyt is megnevez az irodából, az asszisztenseket is beleértve, így mindig elérhető valaki, amikor rövid határidővel aláírásra van szükség. Két dolgot érdemes tudnia, mielőtt aggódni kezdene a hatáskör átadása miatt: az itteni ügyvédek szakmai felelősségbiztosítással rendelkeznek, és egyikük sem jár el a meghatalmazás alapján anélkül, hogy előbb egyeztetne Önnel.

Hol írhatja aláHárom útvonal

Ha Spanyolországon kívül írja aláApostille és fordítás

VisszavonhatjaBármikorHa nem használják fel és nem vonják vissza, akkor az használható marad annál, akinél van.

Meghatalmazás

A szavak, a találkozás sorrendjében

A spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatos szavakat nem lefordítjuk, hanem meghatározzuk, minden fogalomhoz egy megbízható mondattal. Az alábbi tíz az, amellyel a vevő először találkozik. A teljes szójegyzék minden kifejezést a vásárlás során való előfordulásának sorrendjében rendez. Azt is jelzi, mely szavak hasonlítanak egy cseh szóra, miközben mást jelentenek, mert ezek okozzák a költségeket. A spanyol közjegyző sokkal kevesebbet ellenőriz, mint azt egy cseh vevő feltételezi. A nota simple tájékoztató jellegű, nem pedig a tökéletes tulajdonjog bizonyítéka. A spanyol foglaló pedig kötbérrel járó bánatpénz, nem pedig olyan előleg, amelyet visszalépéskor veszteség nélkül visszakaphat.

nota simpleA nota simple a spanyol ingatlan-nyilvántartás egyszerű kivonata, amely bemutatja, ki az ingatlan tulajdonosa, és milyen terhek vannak bejegyezve rá. Ez az első dokumentum, amelyet ügyvédje elolvas, mielőtt Ön bármit fizetne.
FoglalóA contrato de arras a jogi ellenőrzés után a vevő és az eladó között aláírt magán-adásvételi szerződés. Ez az első dokumentum, amely jogilag kötelezi mindkét felet, és meghatározza a visszalépés költségét. Közjegyző nem vesz részt benne.
Ügyintéző irodaA gestoría spanyol ügyintéző iroda, amely az Ön nevében nyújt be dokumentumokat az állami szervekhez, és nincs rá egyetlen cseh szó sem.
BirtokbaadásA teljesítés napja az, amikor kifizetik a fennmaradó összeget, aláírják az okiratot, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Új építésű ingatlannál ez olyan dátum, amely eltolódhat.
licencia de primera ocupaciónA licencia de primera ocupación az első használatbavételi engedély, amelyre egy új építésű ingatlannak szüksége van ahhoz, hogy jogszerűen lakhatóvá és a közművekre csatlakoztathatóvá váljon.
Hibajegyzékes átadásA műszaki átadás előtti ellenőrzés a befejezett új építésű ingatlan hibáinak és befejezetlen munkáinak átvizsgálása. A hibákat és hiányosságokat jegyzékbe veszik, majd átadják a fejlesztőnek a kijavítás érdekében.
Seguro DecenalA Seguro Decenal kötelező, tíz évre szóló biztosítás, amely az új épület szerkezeti hibáira nyújt fedezetet.
IBIAz IBI az éves spanyol ingatlanadó, amelyet az önkormányzatnak az ingatlan mindenkori tulajdonosa fizet.
Modelo 210A Modelo 210 az a spanyol adóbevallási nyomtatvány, amelyet a nem rezidens tulajdonos nyújt be, és amely akkor is esedékes, ha az ingatlant soha nem adják bérbe.
Értéknövekedési adóA Plusvalía az ingatlanhoz tartozó föld értéknövekedése után fizetendő önkormányzati adó, amely az eladót, nem pedig a vevőt terheli.

Szójegyzék

Maga a teljesítés napja rövid, és az azt röviddé tevő munka előtte történik. Az ügyvéd időzíti a fizetéseket és megerősíti, hogy a dokumentumok hiánytalanok. Mi gondoskodunk róla, hogy a két fél ugyanarra a napra készüljön, és rendszerint Önnel együtt jelen vagyunk a közjegyzőnél.

Mennyibe kerül a visszalépés az egyes szakaszokban?

Spanyolországban nincs elállási idő, ezért a meggondolás pontosan annyiba kerül, amennyit a már aláírt dokumentum meghatároz. Négyféle helyzet lehetséges, és ezek nem egyenértékűek.

Mielőtt bármit aláírna: Egyáltalán semmitNincs szerződés, és senkinek nem fizetett. Ha hónapokig tart a folyamat, vagy úgy dönt, hogy ez nem az Ön éve, az semmibe sem kerül.
A foglalás után: 6 000-11 000 €Elveszíti a foglalót, kivéve, ha a szerződés kimondja, hogy egy megállapítás alapján visszajár. Egyetlen jogszabály sem mondja meg, mit kell tartalmaznia ennek a szerződésnek, ezért a szövegezése jelenti az Ön teljes védelmét.
Az arras szerződés után: A teljes foglalóEz a foglaló általában az ár 10 és 20 % közötti része. Penitenciális arras esetén a visszalépő eladó kétszeresen fizeti vissza a foglalót, a visszalépő vevő pedig elveszíti azt. Ez az a típus, amely lehetővé teszi bármelyik fél számára, hogy előre rögzített összeg megfizetése mellett elálljon.
Az okirat aláírása után: Ön a tulajdonosaA teljesítés után nincs elállás. Ami fennmarad, az egy igényérvényesítés: használt ingatlannál rejtett hibák miatti igény, új építésű ingatlannál pedig jótállási igény.
Ha egy új építésű ingatlant nem adnak át: A pénz visszafizetése, a törvényes kamattal együttA garanciát kibocsátó bankkal vagy biztosítóval szemben érvényesíthető, bírósági eljárás nélkül. A kamat az egyes befizetések napjától az ígért átadási napig számítandó. Az igényt a garanciában magában meghatározott határidőn belül kell benyújtani.
Ha használt ingatlannál a másik fél hibás: Hivatalos felszólítás, majd bírósági eljárásA használt ingatlan foglalója mögött nincs garancia, ezért az alábbi eljárás alkalmazandó.

A foglalási szerződést érdemes alaposabban elolvasni, mint azt a terjedelme sugallná: a teljes vásárlás legolcsóbb pontja a hibázás elkerülésére.

Foglalási megállapodás Adásvételi szerződés A foglaló visszakapása

A foglalási szerződés

Néhány hétre leveszi az ingatlant a piacról, amíg zajlik a jogi ellenőrzés, és ez az első pénzösszeg, amelyet elküld. Egyetlen spanyol jogszabály sem mondja meg, mit kell tartalmaznia a foglalási szerződésnek. Éppen ezért kulcsfontosságú elolvasni, mert az Ön védelmét az biztosítja, amit valaki beleírt. Négy záradék dönti el a választ.

Az ingatlanA teljes cím vagy a kataszteri azonosító alapján, soha nem a kedden megtekintett lakás megnevezésével.
Az összeg és a számla, amelyre kerülA legjobb esetben az Ön saját ügyvédjének ügyfélszámlájára. Ha az összeg az eladóhoz, az ingatlanközvetítőhöz vagy a fejlesztőhöz kerül, ami gyakori, a számlán szereplő névnek pontosan egyeznie kell a szerződésben megnevezett fél nevével. Álljon meg, ha egy ismeretlen személy magánszámlájára, készpénzes fizetésre vagy olyan országban vezetett céges számlára kérik a pénzt, amelynek semmi köze az adásvételhez.
Lejárati dátumEnélkül a foglalás elhúzódhat úgy, hogy senki sem tudja biztosan, még érvényben van-e.
A pénzét visszahozó megállapításokHasznált ingatlannál ide tartozik, amit a jogi ellenőrzés feltár: tartozás, teher, be nem jegyzett változtatás vagy nem létező engedély.

Mit biztosít a foglalóNéhány hétre kivonva a piacrólVagy körülbelül a vételár 1 %-a egy drágább ingatlannál.

Mi védi eztCsak a megfogalmazásTekintse meg, mi védi a pénzét

Foglalási megállapodás

Az arras-szerződés és annak három típusa

Ez az első szerződés, amely jogilag kötelezi mindkét felet, és magánokirat: a vevő és az eladó egymás között írják alá, hetekkel azelőtt, hogy bárki közjegyzőhöz menne. Használt ingatlannál ez contrato de arras, a foglaló pedig jellemzően a vételár 10-20 %-a. A spanyol jog három típust ismer, és a visszalépés költsége mindegyiknél eltérő, ezért a szerződésnek meg kell neveznie, melyikről van szó. Ha erről hallgat, akkor az alábbi értelmezés érvényes, amely nem teszi lehetővé, hogy Ön pusztán a foglaló összegének elvesztésével visszalépjen. Új építésű ingatlannál a dokumentumot általában egyszerűen magán-adásvételi szerződésnek nevezik, a Polgári Törvénykönyv arras-szabályai pedig rendszerint nem alkalmazandók rá, kivéve, ha a szerződés kifejezetten hivatkozik rájuk. A kötelezettségvállalás nagyobb: számítson arra, hogy a kulcsok elkészülte előtt a vételár 20-40 %-át ki kell fizetnie. Ezen az úton a pénz már a szerződés aláírása előtt is mozog. Erre a vevők vannak a legkevésbé felkészülve, ezért mielőtt bármit elküldene, olvassa el az új építésű ingatlanokról szóló rész kiemelt figyelmeztetését.

Az arras típusai a jogban3Penitenciales, confirmatorias, penales. Csak az egyik teszi lehetővé, hogy a foglaló összegének elvesztésével visszalépjen. (BOE)

Új építésű ingatlan, a kulcsok átadása előtt20 to 40 %A vételár százalékában, készpénzben. Jelzáloghitelből ritkán fedezhetők ezek a részletek.

Adásvételi szerződés

A jogosan visszajáró foglaló visszaszerzése

Az, hogy Ön jogosult a pénzére, és hogy be is hajtja azt, két külön feladat. A garantált új építésű ingatlanhoz kapcsolódó befizetést közvetlenül a garanciát kibocsátó banktól vagy biztosítótól kell követelni, bírósági eljárás nélkül. Minden más esetben formális felszólítással kell kezdeni, amelyet burofax útján küldenek el. Ez Spanyolországban használt hitelesített levélszolgáltatás, mert bizonyítja, mit követeltek és mikor. Ez a bizonyíték fontos: egy személyes követelés öt év után elévül, és ezt az időt csak a formális felszólítás állítja meg, majd indítja újra. Egy e-mail vagy telefonhívás egyikre sem alkalmas, bármilyen egyértelműen fogalmazták is meg. A felszólítás után az összeghez illeszkedő bírósági eljárás következik. Ha a másik fél hivatalosan fizetésképtelen, a rendes eljárás nem alkalmazható tovább, és a követelést a fizetésképtelenségi eljárásban kell érvényesíteni.

A követelés elévülési ideje5 évAttól a naptól, amikor először követelhetővé vált (BOE)

Mit eredményez a burofaxÚjrakezdi az időszámlálást

Ahol a gyorsabb bírósági eljárás véget ér15 000 €(BOE)

Nem vitatott tartozás eseténNincs felső határ

A foglaló visszaszerzése

A teljes vásárlás legolcsóbb pontja a hibázás elkerülésére a pénzmozgás előtti szakasz. Az ügyvéd átnézi a foglalási szerződést és felelősséget vállal érte. Mi szintén átbeszéljük Önnel, és szorgalmazzuk, hogy a visszatérítés feltételeit még az aláírás előtt rögzítsék.

Mi történik a közjegyzőnél, és mit visz magával onnan?

A teljesítés egyetlen időpont, és mire eljut odáig, minden döntés már megszületett. Ott a személyazonosság ellenőrzése, az okirat felolvasása, a fizetés és a benyújtás történik. Amit magával visz, az a bejegyzett tulajdoni cím, a kulcskészlet és új építésű ingatlan esetén azoknak a hibáknak a listája, amelyeket a fejlesztőnek még ki kell javítania.

A közjegyző, és amit nem végez el

A spanyol közjegyző tanúsítja az aláírást, és közokirattá alakítja az adásvételt, de nem ellenőrzi, hogy jó döntés-e az ingatlan megvásárlása. Amit aznap elvégez, az pontosan meghatározott. Útlevél és NIE alapján ellenőrzi mindkét fél személyazonosságát és jogképességét. Saját maga is lekéri az ingatlan-nyilvántartási kivonatot, hogy megerősítse, az eladó valóban tulajdonos, és hogy az Ön által ellenőrzött terhek továbbra is az egyedüli terhek. Elkészíti az okiratot, és aláírás előtt felolvassa. A vételárat a megadott összegben rögzíti. Az okiratot pedig elektronikusan, még aznap benyújtja az ingatlan-nyilvántartásba. Maga az időpont rövid. Nem ellenőrzi a közös költség tartozását, az engedélyeket, az épület dokumentációját, illetve azt sem, hogy ésszerű-e az ár. Ez nem mulasztás: ez az Ön ügyvédjének feladata. A közjegyző díja jogszabályban meghatározott díjtétel, amelyről nem lehet alkudozni, és Ön fizeti, mivel az ingatlan okirata Önt illeti. Jelzáloghitel esetén maga a hitel is külön okiratot igényel. A 2019-es jelzáloghitel-törvény óta a bank fizeti a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási költségeket ennél a második okiratnál. Ha nem olvas spanyolul, kérjen esküdt tolmácsot, és ne hagyatkozzon arra, aki éppen a helyiségben tartózkodik.

A közjegyzői díjtétel0,2 to 0,5 %A vételár százalékában, a vételár növekedésével csökken. A kormány határozza meg, és nem alkuképes. (Közjegyzői Főtanács)

Az ingatlan-nyilvántartás isabout 60 %A közjegyzői díj százalékában. A vevő a záróelszámoláson a kettőt egyetlen tételként látja.

A saját ügyvédje költségeiKörülbelül 1 %, áfával együttNézze meg, mit ellenőriz az ügyvéd

A közjegyző

Két nyilvántartás, nem egy

Spanyolország két külön nyilvántartást vezet ugyanarról az ingatlanról, és ezek nem mindig egyeznek. A Registro de la Propiedad azt mutatja, ki a tulajdonos, és milyen terhek vannak bejegyezve. A Catastro az ingatlant írja le, és azt az értéket tartalmazza, amely alapján az adót kiszámítják. A mindenki által hivatkozott kivonat a tulajdoni nyilvántartásból származó nota simple, és ez az első dokumentum, amelyet minden vásárlásnál elolvasnak. Ön soha nem rendeli meg saját maga: ügyvédje szerzi be és küldi el Önnek. Feltünteti a bejegyzett jelzálogokat, végrehajtási zárlatokat és szolgalmi jogokat, de nem mutatja a be nem jegyzett bővítést, a senki által be nem jelentett rendeltetésváltozást, illetve a szomszéd által vitatott telekhatárt. A két nyilvántartás közötti eltérés, leggyakrabban a területnagyság tekintetében, inkább gyakori, mint ritka.

Nota simple online10,91 €Az adót is tartalmazó hivatalos költség. Ügyvédje szerzi be, nem Ön. (Ingatlan-nyilvántartási Hivatalok Kollégiuma)

Amit nem bizonyítTiszta tulajdoni lapAzt mutatja, mi van bejegyezve. A be nem jegyzett bővítés vagy a telekhatárvita sehol nem jelenik meg benne.

Ingatlan-nyilvántartás

A birtokbaadás napja és a kulcsok

A teljesítés egyetlen időpontból áll: aláírják az okiratot, kifizetik a fennmaradó összeget, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. A kulcsok aznap, ott cserélnek gazdát. Új építésű ingatlannál érdemes az időpont előtt megvizsgálni az ingatlant, és minden hibát, illetve befejezetlen munkát dátummal és fényképekkel rögzíteni. Ez a jegyzék a műszaki hibajegyzék, amelyet átadnak a fejlesztőnek a kijavítás érdekében. Az ellenőrzést nem mi végezzük, de mi szervezzük meg. A munkát külső műszaki ellenőrző cég végzi, amely saját jelentéséért szakmai felelősséget vállal. Az átadáskor Önnel tartunk, hogy ellenőrizzük a leltárt és az ingatlan végleges állapotát. Az ellenőrzés nem kötelező, és a közjegyzői időpont előtt is elvégezhető, nem csak utána. Ne költözzön be az első használatbavételi engedély kiadása előtt.

Amikor átadják a kulcsokatA közjegyzőnél, az okirat aláírásának napjánAz előzetes ellenőrzés nem kötelező, de határozottan ajánlott.

A foglalástól a kulcsokigHasznált ingatlannál hónapok, új építésűnél évekÚj építésű vagy használt ingatlan megtekintése

A kulcsok átadása

Hivatalos források ehhez a részhezPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Hibák és hogy kiben bízhat meg

Mely hibák kerülnek a legtöbbe a vevőknek?

Az itt elkövetett költséges hibák ritkán adminisztratív hibák. Ezek olyan döntések, amelyeket másik országból, helyi ismeretek nélkül hoznak meg. Hat hiba olyan gyakran ismétlődik, hogy egyszerűen felsorolhatjuk őket.

A hat hiba, amelyet folyamatosan látunk

Mindez elkerülhető, mégis mindegyik hetente megtörténik ezen a partszakaszon.

Csak a kért vételárral számolniA valódi végösszeg az ár és az arra rakódó költségek összege. Az alábbi pénzügyi rész pontosan bemutatja, melyek ezek.
Azt várni a közjegyzőtől, hogy ellenőrizze az ingatlantA közjegyző az okiratot és a személyazonosságokat ellenőrzi, nem pedig azt, hogy jó vétel-e az ingatlan. Ez a munka az Ön saját ügyvédjére tartozik.
Az eladói oldal ügyvédjét használniAz eladói oldal ügyvédje az eladóért dolgozik. Hozza a saját ügyvédjét, vagy ajánlunk Önnek egy független ügyvédet.
Úgy aláírni egy foglalást, hogy nem olvassa el a visszatérítés feltételeitA foglaló az egyetlen olyan fizetés, amely kívül esik a védelmi rendszereken. Azt, hogy mikor jár vissza Önnek, még a pénz átutalása előtt bele kell írni a megállapodásba.
Nyomás alatt dönteniGyorsan dönteni rendben van, és sok vevő helyben dönt. Azért dönteni, mert a hazafelé tartó repülőjárat vasárnap indul, a drága változat.
Az egészet egyedül megpróbálni elintézniÖn nem tudhatja, melyik lakóparkban van télen furcsa szag, vagy melyik áll jogi vitában a saját közös képviselőjével vagy a fejlesztőjével. Azt sem tudhatja, mely fejlesztők nehezítik meg a helyzetet az átadás után. Aki itt él és ezt minden nap végzi, tudja. Ez a tudás teszi ki annak nagy részét, amit akkor kap, ha velünk dolgozik.

Gyakori vevői hibák

Hogyan különböztethet meg egy vevői ügynökséget egy értékesítési művelettől?

Egy ügynökségre nem kereshet rá nyilvántartásban, mert nincs jó ügynökségeket tartalmazó nyilvántartás. Azt azonban megfigyelheti, hogyan viselkedik az első két hétben, és a jelek következetesek. A vevői ügynökség megválaszolja azokat a kérdéseket is, amelyeket könnyebb lenne elkerülni, elmondja, mi a hibás egy ingatlanban, és alkalmazkodik, amikor meggondolja magát. Az értékesítési művelet nyomást gyakorol. Az alábbi ellenőrzések azok, amelyeket mi is szeretnénk, ha egy vevő rajtunk elvégezne.

Tájékoztatják, ha az általuk bemutatott ingatlan a saját kínálatuk részeAz itteni ügynökségek megosztják egymással a kínálatot, ezért az Önnek küldött ingatlanok többsége másvalakihez tartozik, néhány pedig magához az ügynökséghez. Egyik sem probléma. Az a probléma, ha nem tájékoztatják arról, melyikről van szó. A saját kínálatában az ügynökség az eladót képviseli, miközben Önnek értékesít.
Megkérdezheti, mennyit keresnek egy adott ingatlanon, és válaszolnakA jutalék nem minden ingatlannál azonos, ezért a kérdés jogos, a válasz pedig ellenőrizhető az Önnek megadott ár alapján. Az az ügynökség, amely udvariatlanságnak tartja a kérdést, ezzel elárult valamit. Az pedig, amelyik egyenesen válaszol, még többet árult el.
Független ügyvédet ajánlanak, és nem ragaszkodnak egy konkrét ügyvédhezA helyes forma olyan ajánlás, amelyet visszautasíthat: ez az az iroda, amellyel együtt dolgozunk, ezeket a díjakat számítja fel, Ön pedig hozhatja a saját ügyvédjét. Az az ügynökség, amely csak egy ügyvéddel hajlandó együttműködni, vagy azt sugallja, hogy valójában nincs szüksége ügyvédre, úgy alakítja az ellenőrzést, hogy az neki kedvezzen.
A gyors első válogatás normális, a sürgetés nemAz első válogatás gyorsan elkészülhet, és ez jó jel: célja, hogy megmutassa Önnek a piacot, valamint hogy megbeszélhessék és módosíthassák. Az árulkodó jel az, ami ezután történik. Az az ügynökség, amely egy ingatlant erőltet, vagy folyamatosan ugyanahhoz a hirdetéshez tereli vissza, értékesít. Az pedig, amelyik Önnel együtt szűkíti a listát, és alkalmazkodik, amikor meggondolja magát, keres.
Kellemetlen kérdéseket is feltehet, feszültség nélkülHogy túl magas-e az ár. Hogy a környék valóban olyan csendes-e, amilyennek látszik. Hogy ők megvennék-e. Hogy a fejlesztő nehézségeket okoz-e az átadás után. A válaszok kevésbé számítanak, mint az, hogy a kérdezés megváltoztatja-e a beszélgetés hangulatát.
Kérdezze meg a hátrányokat, mind a munkával, mind az ingatlannal kapcsolatbanKét kérdés. Mi romlott el az általuk kezelt vásárlások során, mert aki évek óta ezt csinálja, átélt már bonyodalmakat, és be tud számolni róluk. És mi a rossz ebben a konkrét ingatlanban, mert minden ingatlannak van valamilyen hátránya: a zaj, a tájolás, a lépcsők, a közösség vagy a továbbértékesítés kilátásai. Az az ügynökség, amelyik egyetlen hátrányt sem tud megnevezni, vagy nem ismeri az ingatlant, vagy értékesíteni akarja.
Kérdezze meg, hogy a teljes piacon keresnek-e, vagy csak a saját kínálatukbanAz az ügynökség, amely csak a saját kínálatában keres, az Ön költségvetéséhez elérhető kínálat töredékéből válogat. Az ár mindkét esetben ugyanaz, mert a jutalékot az eladói oldal fizeti.
Kérdezze meg, mondták-e már valaha egy vevőnek, hogy ne vásároljonEgy konkrét, indoklással alátámasztott választ nehéz kitalálni. A válasz teljes hiánya önmagában is válasz.
Kérdezze meg, kapnak-e ajánlási díjat az ügyvédtől vagy az értékbecslőtőlHa igen, akkor az ajánlás vélemény helyett termék. A mi válaszunk mindkettőre nem, és ugyanezt a kérdést bármelyik ügynökségnek felteheti.

Miért félrevezetők a hirdetések, és mi oldja meg?

A parton működő ügynökségek ugyanazt a kínálatot osztják meg, ezért gyakran több tucat iroda hirdeti ugyanazt a lakást, néha eltérő áron. Végül az ár általában ugyanaz, bárhol vásárolja meg, de nem mindig: egy ügynökség a saját kínálatát valamivel magasabb áron hirdetheti, mert így többet keres a saját hirdetésén. Egyes hirdetett ingatlanokat már eladtak, mégis online maradnak. Némelyik másik lakás fényképeit mutatja, vagy a legjobb új építésű lakás látványterveit egy régebbi továbbértékesített ingatlannal keveri, így az ingatlan jobbnak tűnik, mint amilyen valójában. Ezt egy másik országból nem tudja kibogozni, és nem is kell. Erre való a vevői ügynökség. Ismerjük a lakóparkokat, a közös képviselőket, a szomszédokat és a környékeket, valamint tudjuk, mely épületekben vannak olyan problémák, amelyeket egyetlen hirdetés sem fog megemlíteni. Minden ingatlant, amelyet elküldünk Önnek, előzőleg összevetettünk a valósággal, függetlenül attól, ki hirdeti.

Kecsegtető hirdetések

Mekkora lehetőség van az alkura?

Kevesebb alkulehetőség, mint amire a legtöbb vevő számít. Egy ezen a partszakaszon megfelelően árazott ingatlan általában szinte engedmény nélkül kel el, a valóban jó ingatlanokat pedig a kínálati áron adják el. A túlárazott ingatlanban van valódi mozgástér. Az árat nem az mozdítja el, hogy mennyire erősen próbálkozik, hanem az, hogy mióta hirdetik az ingatlant, miért adja el az eladó, és hogy a kínálati árat tényleges összehasonlítható eladások vagy inkább remény alapján állapították-e meg. Ez az ajánlat megtétele előtti munka, és leginkább ez határozza meg, hogy milyen ajánlat érkezik. Ezt a munkát végezzük el Önnek minden ajánlat esetén: tudjuk, mennyiért keltek el az összehasonlítható ingatlanok, és felismerjük, amikor a kínálati ár csupán remény.

Szokásos kezdő ajánlat, megfelelően árazott használt ingatlan: about 5 %Ez a kezdő kérési ár, nem pedig a valószínű végeredmény. Egy helyesen árazott ingatlannál a végül kialkudott engedmény gyakran szinte nulla. Ez az itteni általános piaci gyakorlat, nem szabály.
Egy ingatlan, amelynek megfelelő az ára: Szinte semmi engedményA legjobb ingatlanok a kért áron kelnek el, és gyorsan.
Egy túlárazott ingatlan: Jóval több helyEz az eladó helyzetétől és attól függ, mióta szerepel a kínálatban.
Új építésű ingatlanon: Feltételek, nem az árLásd: Új építésű vagy használt ingatlant vásároljon? Ez bemutatja, hogy az egyes utak milyen mozgásteret biztosítanak.

Spanyolország közzéteszi az eladási árakat: a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási tranzakciós adatok nyilvánosak, és ezekből származnak az országos statisztikák arról, hogy mennyiért kelnek el az ingatlanok. Egyetlen nyilvános forrás sem mutatja meg azonban egy konkrét hirdetés kínálati árát az eladási árral összevetve, pedig erre van szüksége a vevőnek. Ezért a fenti értékek ezen a partszakaszon általános piaci gyakorlatot tükröznek, nem pedig ingatlanonként lekérdezhető statisztikát.

Tárgyalás Gyakori vevői hibák

Mennyibe kerül mindez Önnek?

Semmit. Nincs díj, megbízási díj vagy százalékos jutalék a teljesítéskor. Abból a jutalékból kapunk, amelyet az eladó vagy a fejlesztő már megfizet. Ez a jutalék benne van a kínálati árban, függetlenül attól, hogy képviseli-e Önt valaki.

Vevő
0 €Nincs díj, nincs megbízási előleg és nincs fizetési kötelezettség a vásárláskor.
Fejlesztő vagy eladó
Új építésű2,5-6 %
Használt ingatlan1,5-4 %
Ki fizetiMár benne van az árbanAz eladói oldal fizeti, függetlenül attól, hogy rajtunk keresztül vagy közvetlenül vásárol.
Arevont
Az adott jutalék egy részeHa Ön semmit sem vásárol, senki sem fizet nekünk semmit.

A jutalék attól függetlenül létezik, hogy részt veszünk-e az ügyletben, mert be van építve az eladó által kért árba. Az változik, hogy az ügyletben bárki az Ön érdekében dolgozik-e, miközben ezt az összeget elköltik.Ön két dologért fizet, és egyik sem a mi díjunk: a független ügyvédért, valamint a műszaki vizsgálatért, ha az ingatlannál erre szükség van. Egyikből sem kapunk közvetítői díjat. Saját ügyvédet is hozhat.

Díjazásunk Miért képviseljük a vevőket

Kinek dolgozik az ügynök?A hirdetésben szereplő ügynök az eladónak dolgozik, és az a feladata, hogy az eladó által kívánt eredményt érje el. A vevői ügynök Önnek dolgozik. A teljes piacot átkutatjuk, más ügynökségek kínálatát is beleértve. Az ingatlant az Ön érdekei, nem pedig az értékesítés szempontjából ellenőrizzük. Önnek tárgyalunk, nem az eladónak. A jutalék mindkét esetben benne van a kínálati árban, ezért az, hogy Ön mellett áll valaki, nem növeli az Ön által fizetett árat.

Három helyzet, és hogy ezek mindegyike mennyibe kerül ÖnnekEzen a partszakaszon szinte minden értékesítéshez kapcsolódik jutalék, függetlenül attól, hogy képviseli-e Önt valaki. Az eladó már az Ön megjelenése előtt megállapodott erről a saját ügynökségével, és a jutalékot az eladásból fizetik, nem adják hozzá az árhoz. A képviselet megváltoztatja ennek a meglévő jutaléknak a felosztását, és semmi mást.

Képviselet nélkül érkezik: Az ingatlan áraA teljes jutalék általában az eladót képviselő ügynökségnél marad.
Mi képviseljük Önt: Ugyanaz az ár, semmilyen felárralAz eladót képviselő ügynökség a saját részünket ugyanabból a jutalékból fizeti ki.
Úgy dönt, hogy nem vásárol: SemmiNem keletkezik jutalék, így senkihez sem jut pénz. Sem a keresésért, sem a megtekintésekért, sem a ráfordított időért.
Akárhogy is, az ár ugyanaz: A fejlesztő vagy az eladó határozza megEgy új építésű ingatlan ugyanannyiba kerül, bárhonnan érkezik is. Használt ingatlanok esetében az itt működő ügynökségek megosztják egymással a kínálatot, így ugyanaz az ingatlan ugyanazon az áron több ügynökségen keresztül is elérhető.

Mi történik ezen a partszakaszon máshol, és mit teszünk mi helyette

A vevőre terhelt jutalék az eladó által fizetett jutalékon felülEgyes itteni ügynökségek alkalmazzák. Mi soha nem számítunk fel díjat a vevőnek, és sehol nincs második díj. Érdemes tudnia, hogy ez a gyakorlat létezik, mielőtt bárkivel bármit aláír.
Az ügyvédtől, a közvetítőtől vagy az értékbecslőtől kapott ajánlási díjNem számítunk fel jutalékot, és nem kapunk más ellenszolgáltatást sem az ügyvédi iroda vagy bármely más szakértő ajánlásáért. Bármikor hozhatja a saját ügyvédjét.
Mennyiségi bónuszok egy adott projekt lakóegységeinek értékesítéséértNincsenek ilyenek, és konkrét projektekhez kötött értékesítési céljaink sincsenek, ezért nincs olyan projekt, amely felé terelnünk kellene Önt.
Olyan díj, amelyről csak a végén szerez tudomástA díjunk nem minden ingatlannál azonos, mert az ajánlattól és a mögötte álló megállapodástól függ. Kérdezze meg, mennyit keresünk egy adott ingatlanon, és megmondjuk.

Az egész kérdés mögött az a tisztességes felvetés áll, hogy a díjunk nagysága meghatározza-e, mit ajánlunk. Nem határozza meg, és ennek megvan az oka. A vásárlás után is Önnel maradunk. Ügyfeleink jelentős része ajánlás útján érkezik. Megmondjuk, ha úgy gondoljuk, hogy egy ingatlan nem éri meg a kínálati árát. És ha egy kevesebbet fizető használt ingatlan a jobb, akkor azt ajánljuk.

Egyenes beszéd

Ez a folyamat nem működik minden költségvetés esetén, és nem minden vevő számára megfelelő

200 000 € alatt egyáltalán nem keresnénk a Costa del Solon. 200 000 € és 250 000 € között a választék korlátozott, és gyakran ésszerűbb a Costa Blanca.Körülbelül 300 000 €-tól a választék már tartalmazni kezdi azokat a dolgokat, amelyek miatt az emberek idejönnek, de ez az összeg még mindig valódi belépőszint, nem pedig kényelmes költségvetés: ennyiért nem kap tengerre néző ingatlant a strandtól gyalogos távolságra. Inkább egy Google-ban talált oldalon mondanánk ezt el Önnek, mint egy telefonbeszélgetésben.Ha az ingatlant évente két hétre és semmi másra használja, a költségek rosszabbak, mint amire az emberek számítanak. Ennek oka a közös költség, az adóbevallások és a fenntartási költségek.Egyes vevők számára a válasz nem. Ezt már elmondtuk ügyfeleknek, és elvesztettük az üzletet.Az útmutató tizenöt lépése a mi folyamatunk, nem jogi követelmény. Más ügynökségek másképpen dolgoznak. Néhány lépést azért végzünk el, mert szerintünk érdemes, nem azért, mert bárki előírja. Spanyol ingatlant ügynökség nélkül is vásárolhat, anélkül, hogy bárki elvégezné Ön helyett ezeket a lépéseket.Az egyetlen lépés, amelyet ésszerűen nem hagyhat ki, a 9. lépés.

Hivatalos források ehhez a részhezDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

A pénzügyek

Mit kell fizetnie az áron felül, és melyik adó vonatkozik Önre?

Az áron felül számoljon 8-13 %-kal. A két érték közötti különbség szinte teljes egészében a vásárlási adóból ered, és hogy melyik adó vonatkozik Önre, az kizárólag attól függ, ki az eladó.

13 %Ingatlanár

Új építésű

9 %Ingatlanár

Használt ingatlan

A terrakotta színű rész az ingatlan árához hozzáadódó költséget jelzi. Mindkét sáv ugyanazt az ingatlant mutatja.

A vételáron felül felmerülő vásárlási költségek

Új építésű ingatlannál ez közelebb van a 13 %-hoz, használt ingatlannál pedig a 9 %-hoz. Ez magában foglalja a vagyonszerzési adót, a közjegyző, az ingatlan-nyilvántartás és az Ön ügyvédjének költségét. A felsorolásban szereplő közjegyzői és nyilvántartási költségek az ingatlan okiratára vonatkoznak, ezeket a vevő fizeti. Ha hitelt vesz fel, a kölcsönnek saját okirata van, és annak közjegyzői, valamint nyilvántartási költségét a bank fizeti. Az adó a legnagyobb tétel, minden más ehhez képest csekély. A százalék a vételár emelkedésével kissé csökken, mert a közjegyzői és nyilvántartási díjtételek nem arányosak. Két dolog szokta meglepni a vevőket. Új építésű ingatlannál a részletekben történő fizetés a vételár 20-40 %-át készpénzben kéri jóval a kulcsok elkészülte előtt, és a jelzáloghitel ritkán fedezi ezeket a részleteket. A költségeket euróban, olyan időpontokban kell megfizetni, amelyeket Ön nem irányít, ezért ezeket az átutalási tervben kell szerepeltetni, nem pedig fejben tartani.

Az áron felül, új építésűkörülbelül 13 %

Az áron felül, használtkörülbelül 9 %

NIE és fordítások~150 €Költségmodellünk összevont tétele: kérelmezőnként néhány eurós állami illeték, valamint a fordítások és a kérelem ügyintézésének díja.

Közműátírás és csatlakozás~600 €

A vásárlás költségei

Melyik vagyonszerzési adó vonatkozik rá

Ön a két adó egyikét fizeti, és hogy melyiket, azt az eladó típusa határozza meg. Magántulajdonostól történő továbbértékesítés esetén vagyonszerzési illeték terheli az ügyletet. Fejlesztőtől vásárolt új építésű ingatlan esetén az okiratra kivetett ÁFA és bélyegilleték fizetendő. A valor de referencia az a referenciaérték, amelyet Spanyolország egy ingatlanhoz meghatároz, és a továbbértékesítés vagyonszerzési illetékét erre számítják, amikor ez az érték magasabb az Ön által fizetett vételárnál. Ezért a vételár alulbevallása semmilyen előnnyel nem jár: az alsó határt az állam határozza meg. Azokról a kedvezményes kulcsokról, amelyekről olvasni fog, szinte soha nem lehet szó második otthont vásárló nem rezidens esetében. Az ügyvédje intézi magát a bevallást, az okirat aláírását követő határidőn belül.

ITP, magántulajdonostól vásárolt használt ingatlan7 %(BOE)

IVA és AJD, új építésű ingatlan11,2 %(BOE)

Referenciaérték az adóalapban ettől kezdve2022(BOE)

Az utazáskor bejelentendő készpénz10 000 €(BOE)

Adók és díjak

Mennyibe kerül mindennel együtt az első év?

Senki sem állítja össze azt a számot, amelyre a vevő kíváncsi, vagyis az első teljes évet, nem csupán a vásárlást. Az alábbi értékeket ez az oldal vagy az útmutatói már közzéteszik. Ez egy összeállított példa és számítás, nem árajánlat.

Az áron felül, új építésű ingatlan: körülbelül 13 %Adó, közjegyző, ingatlan-nyilvántartás és az Ön ügyvédje.
Az áron felül, használt ingatlan: körülbelül 9 %Ugyanez a lista, alacsonyabb vagyonszerzési illetékkel.
Bútorok saját használatra, két hálószobás lakás: 1 000-15 000 €A beszállító által közzétett csomagok az életvitelszerű használathoz szükséges berendezéshez. Az új építésű ingatlan üresen érkezik, még a lámpatestek is hiányoznak. A bérbeadási színvonalú berendezés más, magasabb költségkategória, amelyről a bérbeadási részben olvashat.
Mennyibe kerül a 1 % árfolyamfelár: 4 000 €Egy 400 000 € értékű ingatlannál, és együttesen többe kerül, mint a vásárlás összes átutalási díja. Nézze meg, mekkora a banki felár
Az első évben: ingatlanadó, közös költség és biztosítás: 1 600 és 7 800 €Az oldalon lejjebb szereplő három éves összeg számtani összege. Az áram, a víz és az internet ezen felül fizetendő, és attól függ, mennyi időt tölt ott.

Ne egyetlen számként, hanem három külön pénzügyi tételként értelmezze: az áron felüli költségekként, amelyekre a közjegyzőnél van szükség; a bútorokként, amelyekre az első hetekben van szükség; valamint a folyamatos költségekként, amelyek azonnal elkezdődnek és soha nem szűnnek meg. Az arány kissé csökken az ár emelkedésével, a közösségi díj pedig az a tétel, amely a leginkább eltérhet két egyformának tűnő lakás között.

Mennyibe kerül a vásárlás Költségkalkulátor Bútorozás és berendezés Éves költségek

Bútorok és az üres új építésű ingatlan

A spanyolországi új építésű ingatlant teljesen üresen adják át, egészen a lámpatestekig. A továbbértékesített ingatlan általában bútorozott, de a bútorokról a foglaláskor kell megállapodni, és ami nem szerepel keltezett leltárban, az az átadás előtt rendszerint eltűnik. Bútorokat Csehországból szállítani általában rossz ötlet.

Ágynemű, ha turistáknak adja bérbe2 készletÁgyanként egy használatban lévő és egy tartalék garnitúra. Három garnitúra bevett gyakorlat, nem jogszabályi előírás.

Tanácsaink a berendezés költségeiről0 €

Bútorozás és berendezés

Mekkora hitelt vehet fel, és hogyan jut el a pénz Spanyolországba?

Két kérdés határozza meg, hogy valójában mit engedhet meg magának: mennyit hajlandó kölcsönadni egy spanyol bank egy nem rezidensnek, és mennyit vesz el az árfolyam útközben. A második a nagyobb összeg, amelyet a vevők figyelmen kívül hagynak.

Jelzáloghitel nem rezidensként

Egy spanyol bank a vételár legfeljebb 60-70 %-át hitelezi nem rezidensnek. Ez azt jelenti, hogy a járulékos költségek előtt Önnek 30-40 % készpénzzel kell rendelkeznie. Az Európai Unió állampolgáraként, valódi elsődleges lakóhely vásárlásakor időnként ennél magasabb finanszírozás is elérhető. A bank magát az ingatlant értékeli, és az értékbecslés, illetve a vételár közül az alacsonyabb összeg alapján hitelez. Ha az értékbecslés alacsonyabb a megállapodott vételárnál, az Ön problémája, nem az eladóé. 2019 óta az aláírás előtt át kell adni Önnek a két szabványos tájékoztató dokumentumot, valamint biztosítani kell egy gondolkodási időt. Jelzáloghitel esetén a közjegyző szabad megválasztása szintén törvényes joga. Két dologra figyeljen. A fixként értékesített vegyes kamatozású hitel a fix időszak lejárta után egészen másképpen működik. Továbbá az a dokumentum, amelyhez egyszerű fordítás helyett apostille szükséges, rendszerint az oka annak, hogy egy ügyintézés hetekig befejezetlenül marad.

Hitel/fedezeti érték, EU-n kívüli lakos60-70 %

Hitel/fedezeti érték, EU-n kívül50-60 %

Fix kamatozás 20 évre3,8-5,2 %Piaci pillanatkép. A kamatok változnak.

Gondolkodási idő az aláírás előtt10 nap(BOE)

Jelzáloghitel

Pénzátutalás és árfolyam

A vásárlás nem egyetlen átutalás, hanem hónapokra vagy évekre elosztott több átutalás, és az árfolyam költsége messze meghaladja az összes átutalási díj együttes összegét. Határidős devizaszerződéssel előre rögzíthető az árfolyam egy előleghez kapcsolódó fizetéshez, ez azonban nem választható biztosítás, hanem kötelező érvényű kötelezettség: ha az árfolyam ellenkező irányba változik, Ön akkor is kötve marad. Három gyakorlati buktató. Foglaló kártyával történő kifizetése, amely olyan árfolyamon vált, amelyben senki sem állapodott meg, és készpénzfelvételi díjat is felszámít. Pénz küldése olyan számlára, amely nem a szerződésben megnevezett számla. Továbbá az átutalás az utolsó hétre hagyása, amikor a megfelelőségi ellenőrzés és a pénzeszközök forrásának igazolása önmagában is napokat vesz igénybe. Váltsa át az adók, a bútorok és az első év üzemeltetési költségeinek összegét is, mert ezek mind euróban fennálló kötelezettségek olyan időpontokban, amelyeket Ön nem tud befolyásolni.

Külön átutalások egy vásárláson belül4-8

Hagyományos banki árrés3-4 %Az árfolyamba építve, nem díjként.

Mennyibe kerül 1 % árrés4 000 €Egy 400 000 € értékű ingatlanra.

Amit a valutaváltáson keresünk0 €

Koronák átváltása euróra

Mi védi a pénzét, mielőtt bárminek a tulajdonosa lenne?

Spanyolországban nincs közjegyzői letéti rendszer, ezért a pénzét a vásárolt dologtól függően a két rendszer egyike védi, egy fizetés azonban mindkettőn kívül esik.

Melyik számlán van a pénze

Új építésű ingatlan esetén a fizetései jogilag védett építési számlára kerülnek, Ön pedig garanciatanúsítványt kap cserébe. Továbbértékesítés esetén a pénz az Ön saját ügyvédjének ügyfélszámlájára kerül, elkülönítve az iroda pénzétől, és a közjegyzőnél szabadítják fel. A foglaló az egyetlen olyan fizetés, amelyre egyik rendszer sem terjed ki. Ezért kell alacsonynak lennie, és ezért fontosabb a visszatérítésre vonatkozó záradéka, mint az összege. A garanciatanúsítványt a magánadásvételi szerződés aláírásakor kapja meg, még az első részletfizetés előtt. Ha azt későbbre ígérik, az Ön által teljesítendő fizetés még nincs fedezve.

Új építésű ingatlan, védett számlaTörvény írja elő

Használt ingatlan, ahol a pénz várakozikÜgyfélszámla

Ha a fejlesztő nem teljesítA pénz kamattal együtt visszajár

Hány fizetés marad mindkét rendszeren kívül1A foglaló. Legyen alacsony, és a visszatérítési záradékot foglalják írásba.

Hogyan védik a pénzét

A bankgarancia és a tanúsítvány értelmezése

Minden, a fejlesztőnek az épület elkészülte előtt teljesített fizetést egy kifejezetten Önnek kiállított garanciának vagy biztosítási kötvénynek kell fedeznie. A tanúsítványon négy dolgot ellenőrizzen. Az Ön neve mint kedvezményezett. A garantált összeg, beleértve a már megfizetett adót is. A kibocsátó, amelynek banknak vagy biztosítónak kell lennie, és soha nem lehet maga a fejlesztő. Továbbá az a teljesítési időpont, ameddig a kamatot számítják. A fejlesztés nevét és nem az Ön nevét feltüntető tanúsítvány a leggyakoribb hiányosság ezen a partszakaszon. A tanúsítvány aktualizálása előtt befizetett pénz addig nincs védelem alatt, amíg a dokumentáció utólag be nem érkezik. Ez nem a kész épületre vonatkozó jótállás, amely ettől teljesen különálló dolog.

Kinek a neve szerepel rajtaSaját nevén(BOE)

Mire kell kiterjednieA teljes összeg

Ki bocsáthatja kiBank vagy biztosítóSoha nem maga a fejlesztő.

Megerősített forma hatálybalépése2015

Bankgaranciák

Az ügyfélszámla és az ellene irányuló csalás

A spanyol ügyvédnek az Ön pénzét elkülönítve kell tartania az iroda pénzétől, és az Ön írásos felhatalmazása nélkül nem használhatja fel. A teljesítéskor a valódi kockázat nem a szabály megszegése, hanem egy csalárd e-mail, amely azt közli, hogy megváltozott a számlaszám. Minden változást szóban erősítsen meg egy olyan telefonszámon, amely már korábban is az Ön rendelkezésére állt.

Az ügyfélszámlaElkülönítve(BOE)

A helytelen kezelés besorolásaSúlyostól a nagyon súlyosig

Kit terhel a biztosítási kötelezettségMagatartási kódexA fedezet összegét kérdezze meg, ne azt, hogy létezik-e fedezet.

Az ügyvédi ügyfélszámla

Saját nevén vagy társaságon keresztül vásároljon?

Egyetlen üdülőotthon szinte minden vevője esetében a válasz nem. A társaság további bevallásokat jelent, megadóztatja az ingatlan saját használatát, megnehezíti az értékesítést, és nem csökkenti a vásárlási adót.

Magánszemélyként vagy társaságon keresztül

A társaság semmit sem takarít meg a vagyonszerzési illetéken, és egyetlen üdülőingatlan esetén ezzel általában le is zárható a kérdés. Ha Ön használja az ingatlant, azt úgy adóztathatják meg, mintha a társaságnak bérleti díjat kellett volna felszámítania Önnek. A részesedések továbbra is beleszámítanak a vagyonadó alapjába, a társaság mérlegén keresztül értékelve. A tényleges tulajdonost az alapításkor és ezt követően minden évben be kell jelenteni. Egy inaktív társaságnak akkor is be kell nyújtania a bevallásokat, ha nincs mit bevallania. Ez azt is megváltoztatja, hogy később mit tehet. A társasági bérbeadó hosszú távú bérlet esetén hét évig kötve van, nem öt évig. A részesedések értékesítése az ingatlan helyett összetettebb ügylet, amelyhez saját szaktanácsadóra van szükség. Ennek akkor lehet értelme, ha valódi, több ingatlant birtokló üzleti társaságról van szó. Erről adótanácsadóval kell beszélni, nem ingatlanközvetítővel.

A cég által megtakarított vagyonszerzési illeték0 €Az adó mindkét esetben ugyanannyi.

Társasági adó bérleti bevételre25 %

Egy inaktív társaság éves költsége500-1 000 €

A nem együttműködő joghatóságokra kivetett adó3 %Csehország és Lengyelország nem szerepel ezen a listán.

Vásárlás társaságon keresztül

Hivatalos források ehhez a részhezReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Mi romolhat el

Mit ellenőriz egy független ügyvéd, és milyen sorrendben?

Ezt a részt fizeti meg, és ez az útmutató egyetlen olyan lépése, amelyet ésszerűen nem hagyhat ki. Egy független ügyvéd körülbelül tizenöt ellenőrzést végez, majd közli, hogy érdemes-e folytatnia.

A tizenöt ellenőrzés

Az ellenőrzések négy csoportba tartoznak. Ki a tulajdonos, és milyen terhek vannak az ingatlanon, a tulajdoni nyilvántartás alapján. Mi az épület jogi státusza: az építési engedély, az első használatbavételi engedély, valamint hogy a nyilvántartás és a Catastro ugyanazt az ingatlant írja-e le, amely ténylegesen ott áll. Milyen tartozásai vannak: a közös költség, a közös képviselő tartozásigazolása és az ingatlanadó. Továbbá mit tehet vele: a társasházi szabályzatok, valamint hogy a turistáknak történő bérbeadás egyáltalán engedélyezett-e. Az épület jogszerűségi láncának bármely pontján szereplő egyetlen nemleges válasz az egész folyamatot leállítja. Ilyenkor a vásárlást le kell állítani, nem pedig újra kell árazni. Egy egyszeri magáneladóval szemben kisebb tájékoztatási kötelezettség áll fenn, mint egy ingatlanközvetítővel szemben, ezért az ellenőrzés még fontosabbá válik.

A listán szereplő ellenőrzések15

Mennyi ideig tart, hetekben2-4

Mennyibe kerül az ügyvéd~1 %Az ár, ÁFÁ-val együtt.

Amit az ügyvédi irodától kapunk0 €

Mit ellenőriz az ügyvéd

Az energetikai tanúsítvány

Minden ingatlannak érvényes tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, mielőtt eladásra vagy bérbeadásra meghirdethető, és azt az eladónak kell biztosítania, nem Önnek. Csak megfelelő képesítéssel rendelkező szakember állíthatja ki. A közjegyző enélkül is aláírhatja az okiratot, ha Ön írásban lemond róla az okiratban. Ezért a hiányzó tanúsítvány olyan kérdés, amelyet fel kell tenni, nem pedig akadály.

A tanúsítvány érvényességi ideje10 év(BOE)

A legrosszabb besorolással5 év

Mennyibe kerül a tanúsítvány50-300 €

A szűk körű kivétel50 m²Az előírt alapterület alatti önálló épület.

Energetikai tanúsítványok

Nem kell vaktában ügyvédet választania, és az ügyvédkereséssel sem kell foglalkoznia. Koordináljuk az ellenőrzést, előmozdítjuk a folyamatot, és az eredményt lefordítjuk arra, mit jelent az adott ingatlan esetében. Az ügyvédet Ön fizeti, és Önnek dolgozik.

Mi történik, ha az épület vagy a földterület nem olyan, amilyennek látszik?

A legköltségesebb problémák itt nem a falakban, hanem a mögöttük álló dokumentációban vannak: egy épület vagy bővítés, amelyre soha nem adtak engedélyt, vagy egy földterület, amely nem beépíthető annyira, mint ahogy az eladó állítja.

Engedély nélküli épület és a bontási határidő

Közönséges belterületi vagy külterületi földön a bontás elrendelésének joga hat év után elévül, ezt követően pedig az épület AFO-státuszért folyamodhat. Az AFO nem legalizálás: azt rögzíti, hogy az idő letelt, és később újra megnyitható, ha kiderül, hogy a föld védett kategóriába tartozik. Védett vagy parti területen az időszak el sem kezdődik, ezért a bontás korlátlan ideig lehetséges marad. Két gyakorlati következmény. A hitelezők óvatosak az AFO-státuszú ingatlannal kapcsolatban, ezért a jelzáloghitel feltételei eltérhetnek a szokásos vásárlásétól, vagy a hitelt elutasíthatják. Továbbá a városházán folyamatban lévő végrehajtási ügy egyetlen tulajdoni kivonaton sem jelenik meg. Valakinek közvetlenül a városházán kell érdeklődnie, ami a jogi ellenőrzés része, és nem intézhető el egy hirdetés alapján.

Közönséges földön6 évEzt követően a hatóság már nem rendelheti el a bontást. (BOJA)

Védett vagy part menti területenNincs határidő

Engedély nélküli építmények

Beépített terasz, medence, további helyiség

Egy egyébként jogszerű lakóingatlan be nem jelentett bővítése általában rendezhető, de akkor kerül felszínre, amikor a nyilvántartás, a Catastro és a tényleges épület adatai nem egyeznek. A nyilvántartás helyesbítését valakinek el kell végeznie, és ez több évre visszamenőleges ingatlanadót is eredményezhet. A hitelező a nyilvántartott négyzetmétereket értékeli, ezért egy be nem jelentett bővítésre nem adnak hitelt.

Javítás után visszafizetendő ingatlanadó4 év(BOE)

Engedély nélküli bővítések

Parti és külterületi föld, valamint kutak

A partvonaltól a szárazföld felé védősáv húzódik, és az azon érvényes építési korlátozások soha nem évülnek el. Andalúzia külterületi földjein az urbanizable tervezési státusz, nem pedig annak ígérete, hogy a telek valaha beépíthető lesz. Az, hogy egy kút vizet szivattyúz, nem bizonyítja, hogy jogszerű kút.

A parti védősáv100 méterA közvagyont képező tengerparti határvonaltól a szárazföld felé, és nem évül el. (MITECO)

Önálló családi házhoz szükséges minimális telekméret2,5 ha

Legfeljebb egy legalizált kút7 000 m³ éventeTérfogatmérővel.

Parti és külterületi föld

Mit örökölhet az eladótól?

A megvásárolt dolgok egy része az eladóhoz kapcsolódik: a közösséggel szembeni tartozása, az örökösei vagy a bérlője. Mindhárom még bárminemű fizetés előtt ellenőrizhető.

A lakással együtt Önre szálló társasházi tartozások

Az eladó által a tárgyévre és az azt megelőző három naptári évre hátrahagyott, meg nem fizetett közös költségért Ön magával az ingatlannal felel. A tartozás a lakáshoz kapcsolódik, nem ahhoz a személyhez, aki felhalmozta, ezért a kulcsokkal együtt száll át. Egyetlen dokumentum akadályozza meg az átszállását: a közös képviselő igazolása arról, hogy a számla rendezett. Enélkül a közjegyző nem hitelesítheti az okiratot, kivéve, ha Ön kifejezetten lemond erről. A lemondás az ellenőrzést szünteti meg, nem a felelősséget, ezért nincs jó ok a lemondásra. Ezen túlmenően két buktatóra kell figyelni. A bank által értékesített visszavett lakás nem automatikusan tehermentes. Továbbá egy nagyobb urbanizáció részeként működő épülettömb két közösséghez is tartozhat, két költségvetéssel, ezért egyetlen igazolás nem mindig fedi le mindkettőt.

Örökölhető tartozás3 évPlusz a folyó év. (BOE)

A tartozásigazolásIgenA közjegyzőnek kell, hacsak Ön le nem mond róla.

Hogyan hajt be egy közösség egy tartozástKülönleges bírósági eljárás

Közösségi tartozások

Ha az eladó meghal, előtte vagy közben

Az öröklésből történő vásárlás ugyanolyan szokásos adásvétel, csak több dokumentummal és több olyan személlyel, akinek egyet kell értenie. Ha az eladó az aláírást követően meghal, a szerződés nem szűnik meg: az örökösök lépnek a helyébe, amint elfogadják az örökséget. Egyetlen örökös nem írhat alá mindenki nevében.

Ki írhat alá egy hagyaték nevében?3 útvonalValamennyi örökös, a megnevezett végrehajtó vagy a bíróság által kijelölt ügyintéző.

Fennmarad a szerződéseIgen

Az ingatlan-nyilvántartási adó küszöbeIgen, nulla adó esetén is(BOE)

Ha az eladó meghal

Ingatlanvásárlás már bent lakó bérlővel

Átveszi a meglévő bérleti szerződést annak hátralévő minimális időtartamára, a korábbi tulajdonos által elfogadott feltételekkel, függetlenül attól, hogy a szerződést bejegyezték-e. A tulajdonosváltozás miatt nem emelheti meg a bérleti díjat. A bérlőnek továbbá törvényes elővásárlási joga lehet, és ha ezt az értesítést kihagyják, az megakadályozhatja az adásvétel bejegyzését.

Az örökölt időtartam5 vagy 7 évHét év, ha az előző bérbeadó vállalat volt. (BOE)

Értesítés az elővásárlási jogról való lemondás esetén30 nap

Bérlővel rendelkező ingatlan

Mit okozhat Önnek a talaj, a levegő és az épület?

Egy konkrét címhez kapcsolódó négy dolog ellenőrizhető az íróasztal mellől, még az elutazás előtt, és egyik sem jelenik meg a hirdetésben: hogy elönti-e a víz, milyen zajos augusztusban, miért nedves januárban, és ki köteles később elvégezni a javítást.

Árvízveszélyes zónák és a tízperces ellenőrzés

A spanyolországi otthonok nagyjából 8 %-a feltérképezett árvízveszélyes zónában található, egy konkrét cím ellenőrzése pedig ingyenes az állami térképen: megkeresi a címet, az árnyékolás pedig megmutatja, hogy az ingatlan vizsgált árvízveszélyes zónában van-e, és milyen valószínűségi kategóriában. Két korlátot érdemes ismerni. A térképek csak a vizsgált vízfolyásokat tartalmazzák, ezért egy kis, fedett patak vagy városi vízelvezető egyáltalán nem biztos, hogy megjelenik rajtuk. A heves esőzéskor eldugult csapadékvíz-elvezető pedig jogi értelemben nem minősül árvíznek. Az elsődleges lefolyási zónába tartozás szigorúbb kategória, mint a szokásos árnyékolt árvízveszélyes terület, ezért szigorúbb építési és újjáépítési korlátozások vonatkoznak rá. Az országos rendszer csak aktív, díjrendezett biztosítás mellett fizet rendkívüli árvizek esetén, elmaradt bérleti jövedelemért soha, és egyetlen spanyol eladónak sem kell bejelentenie az árvízkockázatot. A jogi ellenőrzés nem tartalmaz árvíztérkép-ellenőrzést, kivéve, ha valaki külön kéri, ezért szerepel ez a saját ajánlattétel előtti listánkon, nem pedig utána.

Térképezett övezetben található spanyolországi otthonok~8 %

Közepes valószínűségű övezetÉvi 1 %Harmincéves tulajdonlás alatt annak esélye, hogy legalább egy ilyen esemény bekövetkezik, nagyjából 26 %.

Egy cím ellenőrzéseIngyenesA nyilvános SNCZI térképen. (MITECO)

Mit fizet az országos rendszerCsak érvényes biztosítás mellettLakásbiztosítás megtekintése

Árvízveszélyes övezetek

A zaj szezonális és címhez kötött

A legtöbb zajforrás előre kiszámítható, még a vásárlás előtt, mert szezonálisak, és közülük több nyilvánosan dokumentált. Egy tengerparti bár februárban csendes, augusztusban viszont minden este élénk. Az autópálya közelében nem a távolság, hanem a rálátás számít. Az alábbi határértékek a szabályozásból származnak, nem egy adott ingatlan mérései.

Kültéren nappal65 dBALakóterület, meglévő urbanizált zóna. (BOJA)

Kültéren éjszaka55 dBA

Saját hálószobájában éjszaka35 dBA

Az éjszaka kezdete:23:00

Zaj

Nedvesség és annak téli problémája

Ezen a partvidéken a nedvességet általában a páralecsapódás okozza, amikor egy üres, fűtetlen lakásban a meleg, párás levegő hideg felületekkel találkozik, nem pedig beázás. Ezért a nedves időszak novembertől februárig tart, nem augusztusban, így a nyáron kereső vásárlók semmit sem találnak. Egy frissen festett lakás elrejtheti a problémát ahelyett, hogy megszüntetné.

Málagai páratartalom, éves átlag65 %

A legcsapadékosabb hónap december72 %Júniusban és júliusban ötvennyolc százalékhoz képest.

Nedvesség elleni védelem az építési szabályzatban ettől az évtől2006A régebbi épületekben gyakran egyáltalán nincs ilyen szigetelőréteg. (BOE)

Nedvesség és építési minőség

Hiba beköltözés után

Egy új építésű ingatlanra három jótállási időszak vonatkozik, és mindegyikért az építésben részt vevők más-más köre felel. A szerkezeti jótállást kötelező biztosítás fedezi, amely az épülethez, nem pedig a vállalathoz kapcsolódik. Ezért akkor is fennmarad, ha az építő bezárja a vállalkozását. Amikor valami megjelenik, a hasznos lépés nem különösebben látványos: dátummal ellátva, fényképekkel együtt, írásban jelentse a hibát a fejlesztőnek, valamint a lakóközösség ügyintézőjének, ha közös elem érintett. A reklamáció határideje akkor kezdődik, amikor a kár megjelenik, nem akkor, amikor végre panaszt tesz. Egy továbbértékesített ingatlan ehhez képest szinte semmilyen védelmet nem kínál: rövid határidőn belül érvényesíthető, szigorú kellékszavatossági igényt, amelyet levél küldésével sem lehet megszakítani, és csak olyan hibára vonatkozik, amelyről az eladó tudott, és amelyet elrejtett.

Szerkezet új építésű ingatlannál10 évHárom év a gépészeti berendezésekre, egy év a befejező munkákra. (BOE)

Igényérvényesítés a hiba megjelenésekor2 év

A tízéves garancia mögöttKötelező biztosítás

Rejtett hibák továbbértékesítéskor6 hónapAz átadástól, és nem szakítható meg. (BOE)

Építési hibák

Hogyan néz ki a szándékos csalás ezen a területen?

A szándékos csalás itt ritka, és nem kifinomult. Négy formája van, és mindegyiket ugyanaz az alapelv akadályozza meg: senki nem kap pénzt és senki nem ír alá semmit az ellenőrzés lehetősége előtt.

A négy minta

Hamis eladó, aki olyasmit ad el, aminek értékesítésére nincs joga, ellopott foglaló, hamis bérbeadás és garancia nélküli új építésű ingatlan, amelynél szakaszos kifizetéseket kérnek. A hamis eladók olyan ingatlanokat választanak, amelyek hosszú ideje üresen állnak, külföldről tulajdonolják őket, vagy nemrég örökölték, de ezt még nem vezették át az ingatlan-nyilvántartásban. Mindhárom esetben senki helyi nem veszi észre a problémát. Mind a négy eset mögött ugyanaz a minta áll, és ezt az egyetlen dolgot kell megjegyeznie: pénzt vagy aláírást kérnek még azelőtt, hogy az ellenőrzés lehetséges lenne. Ezért az óvintézkedések egyszerűek. A legjobb esetben a pénz az Ön saját ügyvédjének ügyfélletét-számlájára kerül. Ha ehelyett az eladó, az ügynökség vagy a fejlesztő számlájára utalják, ami gyakori, a számlatulajdonos nevének pontosan meg kell egyeznie a szerződésben megnevezett fél nevével. Három dolog azt jelenti, hogy álljon meg. Magánszámla, amely olyan személyhez tartozik, aki nem az eladó. Készpénzes fizetési kérelem. Vagy vállalati számla egy olyan országban, amelynek semmi köze az adásvételhez. Megtekintés előtt semmit ne fizessen, sem személyesen, sem élő videóhívás keretében. Az aznapi átutalás néha visszahívható, ha egy-két napon belül intézkedik, amit érdemes a hétvége előtt, nem pedig utána tudni.

Szándékos mintázatok4Hamis eladó, ellopott foglaló, hamis bérbeadás, garancia nélküli új építésű ingatlan.

Olyasminek az értékesítéséért, amit nem adhat el1-4 évSzabadságvesztés a büntető törvénykönyv egyik cikke alapján. (BOE)

Ingatlancsalások

Mi romolhat el egy új építésű ingatlannál, és ki fizeti meg az árát?

Új építésű ingatlannál három dolog romolhat el: a fejlesztő fizetésképtelenné válik, a projekt leáll, vagy az átadási időpont eltolódik. Attól függően, hogy melyikről van szó, a pénzét hetek alatt kapja vissza a banktól, vagy évekig várhat rá egy bírósági eljárásban.

Ha a fejlesztő fizetésképtelenné válik

A pénze két részre válik. Az érvényes garanciával fedezett összeg a banktól vagy a biztosítótól visszatérül. Ez egy másik vállalat tartozása, ezért fennmarad attól függetlenül, mi történik a fejlesztővel. Minden más összeg rendes követeléssé válik a fizetésképtelenségi eljárásban, más hitelezők mögé sorolva, garantált összeg és garantált időpont nélkül. Ezért az első teendő nem a pánik, hanem a tanúsítványok elolvasása: mely kifizetések vannak az Ön saját nevére, teljes összegükben fedezve. A második a követelés bejelentése a fizetésképtelenségi eljárás által meghatározott határidőn belül, mert annak elmulasztása a teljes követelés elvesztéséhez vezethet. A fizetésképtelenség bíróság által megállapított, dátummal rendelkező esemény, és nem azonos azzal, ha a fejlesztő lassú, hallgat, vagy a hírek szerint nehézségekkel küzd.

A garancia alapján fizetnekFizetésképtelenségtől függetlenül

Garancia nélkül ÖnRendes hitelező

A garanciával nem fedezett kifizetésFoglalás

Az irányadó jogRDLeg 1/2020(BOE)

A fejlesztő fizetésképtelensége

Ha a projekt elakad

Egy leállt fejlesztés háromféleképpen végződhet, és ettől függ, hogy várnia kell-e vagy kiléphet. Ha egy másik fejlesztő veszi át, a régi garancia nem száll át automatikusan. Az engedély hatályát vesztheti, ha a munkálatok leállnak, a csapadékos évszakokon át fedetlenül maradó beton pedig olyan módon romolhat, amit egy dokumentumok alapján végzett ellenőrzés nem tár fel.

Hogyan végződhet egy leállt projekt3 lehetséges kimenetel

Ha egy másik fejlesztő fejezi beÚj garancia, új ciklus

Az első lekérendő dokumentumNota simple

Közösségi tartozás egy félkész ingatlanonAz ingatlanhoz kapcsolódhat

Befejezetlen projekt

Ha a lezárás késik

Új építésű ingatlannál, amint a szerződésben szereplő befejezési határidő lejárt, a garancia alapján visszakövetelheti a pénzét a törvényes kamattal együtt. Ehhez nincs szükség bíróságra, és nem kell vitatni, mennyire súlyos volt a késedelem. Csak a szerződésben szereplő dátum számít, és türelmi idő csak akkor van, ha a szerződés tartalmazza.

Melyik dátum számítA szerződés, nem a tájékoztató

Fedezi-e a garancia a késedelmetIgen, egyszerű késedelem esetén is

Új építésű ingatlanonNincs súlyossági vizsgálat

TovábbértékesítéskorPolgári Törvénykönyv 1124. cikkeA bíróság dönti el, hogy a szerződésszegés kellően súlyos-e. (BOE)

Késedelmes befejezés

Ha egy projekt elakad, először azt kell meghatározni, hogy e három helyzet közül melyikben van. Újra ellenőrizzük az engedélyt és az ingatlan-nyilvántartást, megerősítjük, hogy a garanciája továbbra is fedezi-e a már teljesített fizetéseket, és egyértelműen közöljük, hogy a várakozás vagy a kilépés a jobb döntés.

Hivatalos források ehhez a részhezDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Új építésű vagy továbbértékesített ingatlan

Új építésű vagy használt ingatlant vásároljon?

Olyan ingatlant vásároljon, amely illeszkedik az időbeosztásához. Ez a legfontosabb különbség, amelyet nem tud megváltoztatni. Egy használt ingatlan vásárlása hónapokig tart. Egy új építésű ingatlan vásárlása évekig is eltarthat. A többi szempont választás kérdése, nem rögzített válasz. Az 1-7. lépések mindkét lehetőségnél azonosak. A 8-14. lépések eltérnek.

Új építésű

A foglalástól a kulcsokig2 hónaptól 3 évigEz attól függ, hogy mennyire haladtak előre az építési munkálatok.

Az áron felüli költségekA fenti két érték közül a magasabbEnnek nagy része adó: 10 % áfa és andalúziai okirati illeték.

A fizetés módjaSzakaszosan, az építési mérföldkövek alapjánAz Ön nevére szóló bankgarancia fedez minden szakaszos fizetést.

Mi romolhat elA határidő megváltozikAz elkészült lakás is eltérhet a tervektől. Ezt a hibajegyzék és a garanciák kezelik.

Amit Ön megtárgyalhatFeltételek az ár helyettMegtárgyalhatja a fizetési ütemtervet, a bútorokat, a parkolóhelyet és a határidőt.

Az Ön garanciáiTíz év a szerkezetreHárom év a gépészeti rendszerekre és egy év a felületi munkákra.

Akkor a legjobb választás, ha tud várni az épület elkészültére, és szeretné az új ingatlannal járó garanciákat.

Használt ingatlan

A foglalástól a kulcsokig1-3 hónapA tempót a jogi ellenőrzés szabja meg, nem az építkezés.

Az áron felüli költségekA fenti két érték közül az alacsonyabbA 7 %-os andalúziai vagyonszerzési illeték a referenciaértékre vonatkozik, ha az magasabb az Ön által fizetett árnál.

A fizetés módjaFoglalás, arras, majd a fennmaradó vételárAz arras az ár 10-20 %-a. A fennmaradó vételárat a közjegyzőnél fizeti ki.

Mi romolhat elAz ingatlan jelenlegi állapotaLehetnek tartozások, be nem jegyzett változtatások, nedvesség vagy olyan közösségi szabály, amelyet nem olvasott el.

Amit Ön megtárgyalhatAz ár és az ütemezésEgy eladó van, és oka van az eladásra.

Az Ön garanciáiAz eladótól semmiEhelyett egy olyan ingatlant kap, amelynek előéletét ellenőrizheti.

Akkor a legjobb választás, ha hamarosan be kell költöznie, és szeretne mozgásteret az ár megtárgyalására.

Egyik út sem jobb, és mi egyiket sem részesítjük előnyben. Általában a naptár dönt. Ha jövő nyáron már az ingatlanban kell lennie, egy olyan projekt, amely két év múlva készül el, nem jöhet szóba, bármilyen jó is.

Mennyibe kerül a vásárlás Költségkalkulátor

Ami leginkább meglepi a vevőket

Új építésű ingatlannál a pénze még a szerződés aláírása előtt mozgásba kerül

A foglalást még azelőtt fizeti ki, hogy létrejönne a fejlesztővel kötött szerződés, és a fejlesztőtől függően ekkor a foglalónál nagyobb összeg is kérhető. Ezt előre elmondjuk, mégis majdnem elveszítettünk ügyleteket pontosan ezen a ponton: az ügyvéd e-mailben pénzt kér, mielőtt bármit aláírtak volna, és a vevők megtorpannak. A legtöbben azt feltételezik, hogy csak egy fejlesztő viselkedik furcsán. Tapasztalatunk szerint nem erről van szó: ezen a partszakaszon a fejlesztők többsége így dolgozik, nagyjából tízből nyolc vagy még több. Nincs közzétett adat, ez az, amit mi látunk.Kivétel néha kialkudható, és ritkán van ok arra, hogy ezt kérje. Minden, az épület elkészültét megelőző befizetését az Ön saját nevére szóló bankgaranciának kell fedeznie. A foglalási szerződésnek meg kell határoznia, hogy mely megállapítások esetén jár vissza a pénze. A kettő együtt azt jelenti, hogy semmi olyan nincs kitéve kockázatnak, amelyet a garanciarendszer már ne fedezne. Ez itt egyszerűen a szokásos eljárás. A befizetések szokásos ütemezését lejjebb, az új építésű, terv alapján értékesített ingatlanokról szóló részben ismertetjük.

Bankgaranciák Foglalási megállapodás

Nem kell egyedül megítélnie azt az e-mailt. Az ügyvéd ellenőrzi a garanciaigazolást és a fizetést védő szöveget. Mi átbeszéljük Önnel, és nem engedjük elindítani az átutalást arra az ígéretre, hogy az igazolás később érkezik.

Önnek való a terv szerinti vásárlás?

A terv alapján vásárolt és a beköltözésre kész ingatlan nem két kockázati szintet, hanem két különböző kockázatot jelent. Új építésű ingatlannál a kockázat az idő, a védelem pedig egy olyan dokumentum, amelyet el kell olvasnia. Használt ingatlannál maga az épület a kockázat, a védelmet pedig a jogi ellenőrzés jelenti. Az alábbi hét kérdés a lényeges sorrendben dönti el a kérdést.

Elbírja a naptára a várakozást?: 2 hónaptól 3 évigEz az egyetlen különbség, amelyről nem lehet tárgyalni. Ha jövő nyáron már az ingatlanban kell lennie, egy két év múlva elkészülő projekt nem jöhet szóba, bármilyen jó is.
Kinek a nevén kell szerepelnie a garanciának?: Saját nevénAz a tanúsítvány, amely Ön helyett a fejlesztést nevezi meg, nem jelent védelmet. Minden részletfizetés előtt ellenőrizze, ne csak egyszer, a kezdetkor.
A garancia akkor is fizet, ha a fejlesztő nem teljesít?: Fizetésképtelenségtől függetlenülA garantált pénzt a bank visszafizeti. A nem garantált pénzből a fizetésképtelenségi eljárásban követelés lesz, ígért összeg és ígért időpont nélkül.
Mi történik, ha a projekt leáll?: 3 lehetséges kimenetelFolytatódik, egy másik fejlesztő befejezi, vagy felszámolják, és a vevőket visszafizetéssel kártalanítják. Az új fejlesztő új garanciát jelent a régi helyett.
Mi történik, ha az időpont módosul?: A szerződés, nem a tájékoztatóCsak a saját szerződésében szereplő időpont számít, és annak lejárta után a garanciából anélkül igényelhet, hogy bizonyítania kellene a késedelem súlyosságát.
Amit egy új építésű ingatlan nyújt, amit egy használt nem tud: 10 évHárom év a gépészeti berendezésekre és egy év a befejező munkákra, a szerkezetre vonatkozó tíz év mögött pedig kötelező biztosítás áll.
Amit egy továbbértékesítés helyette biztosít: NincsAz eladó nem vállal jótállást, viszont az épületnek van előélete, amelyet megvizsgálhat és beárazhat, mielőtt fizetne érte.

A terv alapján történő vásárlás annak a vevőnek megfelelő, akinek van idő a naptárában, és hajlandó minden fizetés előtt elolvasni a garanciaigazolást. A beköltözésre kész ingatlan annak a vevőnek megfelelő, akinek hamarosan szüksége van az ingatlanra, és inkább egy valódi épületet vizsgálna meg, mint egy rajzot. Egyik sem biztonságosabb elvont értelemben: a terv alapján vásárolt ingatlant az igazolás teszi biztonságossá, a használt ingatlant pedig a jogi ellenőrzés.

Így néz ki általában a fizetési ütemezés

Először a foglalás: 6 000-11 000 €Még a fejlesztővel kötött szerződés létrejötte előtt fizetendő, ahogyan azt a fenti kiemelt rész ismerteti.
A fejlesztővel kötött magánszerződéskor: around 20 %Áfával együtt, minden egyes befizetéskor. Ez a mi megfigyelésünk, nem szabály.
Az építkezés során: Néha több mérföldkőhöz kötött részletfizetésEgyes fejlesztők a szerződés után semmit sem kérnek, mások kettőt vagy hármat.
A teljesítéskor: around 70 %A fennmaradó összeg, addigra általában már biztosított jelzálogfinanszírozással.
Ami kötelező erejű: A saját szerződésében szereplő ütemezésA megoszlás fejlesztőnként eltér, ezért a szerződésben szereplő változat az irányadó, nem ez a séma.
Minden fizetés a teljesítés előtt: Bankgarancia fedeziTekintse meg, mi védi a pénzét

Bankgaranciák A fejlesztő fizetésképtelensége Befejezetlen projekt Késedelmes átadás

Hivatalos források ehhez a részhezLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Tulajdonjog

Mennyibe kerül a tulajdonlás évente?

Évente négy számla érkezik, függetlenül attól, hogy Spanyolországban tartózkodik-e: az ingatlanadó, a közösségi díj, a biztosítás és a nem rezidens adóbevallása. Egy lakás esetében ezek összege az alábbi értékeknek felel meg.

Ingatlanadó, IBI400 és 1 000 € közöttA lakás éves ingatlanadója.

Közös költség900 és 6 000 € közöttÉvente fizetendő a tulajdonosok közösségének.

Lakásbiztosítás300 és 800 € közöttA törvény nem írja elő. A jelzáloghitel-bank viszont igen.

Villany, víz és internet havonta100 to 400 €Saját megfigyelésünk egy átlagos lakás vagy sorház alapján. Egy villa, illetve egy medencével, kerttel és klímaberendezéssel rendelkező nagyobb otthon költségei lényegesen magasabbak.

Nem rezidensek adója, EU és EGT19 %Évente egyszer kell bevallani, akkor is, ha Ön soha nem adja bérbe az ingatlant. (Adóhivatal)

Külföldi illetőségűek adója, máshol24 %Ugyanaz az adó, magasabb adókulccsal.

Mire vetik ki ezt az adót1,1 vagy 2 %A kataszteri értékre, ha Ön nem adja bérbe az ingatlant.

Az áramért, a vízért és az internetért fizetendő összeg attól függ, mennyi időt tölt ott, és milyen típusú ingatlanról van szó. A fenti értékek mindegyike az alábbi útmutatók egyikéhez tartozik, amelyek a teljes változatot és a forrást is tartalmazzák.

Éves költségek Közös költség Nem rezidensek adója Lakásbiztosítás Közművek és internet

Milyen számlák, bevallások és szavazások járnak a tulajdonlással?

Az értékek fent találhatók. Az alábbiakban az következik, hogy ki határozza meg őket, és mire terjed ki, illetve mire nem terjed ki a biztosítás. Arról is szó lesz, hogyan kerülnek a közüzemi szolgáltatások az Ön nevére, valamint arról a két adóról, amely a legtöbb vevőtől semmit sem kér.

A tulajdonosok közössége és döntéshozatala

A tagság automatikus, abból nem léphet ki, és azért sem fizethet kevesebbet, mert nem használja a medencét. A költségvetésről a tulajdonosok szavaznak, ezért a közös költség gyakran a valódi különbség két egyformának tűnő lakás között. Foglalás előtt kérje el a költségvetést, a jegyzőkönyveket, a tartalékalap egyenlegét és a tartozásigazolást.

A minimális tartalékalap10 %Az utolsó rendes költségvetésből. (BOE)

Határozat megtámadásához3 hónapEgy év, ha ellentétes a jogszabállyal vagy az alapszabállyal.

Közös költségek

Otthonbiztosítás és a költséges záradék

Egyetlen jogszabály sem teszi kötelezővé egy spanyolországi otthon biztosítását, de minden jelzáloghitelező megköveteli. A második otthonok tulajdonosainak pénzébe kerülő záradék a használaton kívüliségre vonatkozó záradék: ha az ingatlan elég hosszú ideig üresen áll, a lopáskár-fedezet általában szünetel, miközben a tűz- és vízkár-fedezet fennmarad. Az alulbiztosítás arányosítási szabályt aktivál, amely minden kifizetést csökkent.

Kötelező-eJogszabály nem írja előEgyetlen jogszabály sem kötelezi a tulajdonost biztosításra. A hitelező viszont igen, a hitel feltételeként. Nézze meg az éves költséget

Az új biztosítás türelmi ideje7 nap(Biztosítási Kártalanítási Konzorcium)

Otthonbiztosítás

Villany, víz és internet

Továbbértékesített ingatlannál egy meglévő szolgáltatás szerződőjét változtatja meg, nem pedig újat köt be, ami hónapok helyett napokat vesz igénybe. Mindez nem vonatkozik az új építésű ingatlanokra, ahol az első bekötéshez szükséges engedélyek hónapokig tarthatnak. Az átadáskor tartsa kéznél a szolgáltatási azonosítót, a mérőóraállásokat és a vízszolgáltató adatait.

A szerződőváltáshoz szükséges dokumentumok6

Mit számíthat fel a hálózati elosztó0 €

A szokásos belföldi tarifa2 sávKét lekötött teljesítményidőszak.

Száloptikával elérhető spanyol háztartások95,9 %

Közművek és internet

Az adóbevallás, amelyet akkor is be kell nyújtania, ha senki sem lakik benne

Minden évben spanyol adót kell fizetnie az ingatlan után, akár ki van adva, akár üresen áll, mégpedig a kataszteri értékből számított vélelmezett jövedelem alapján. Egyetlen nyomtatványról van szó. A határidő elmulasztása kamatot és pótlékot von maga után, amely annál magasabb, minél tovább marad be nem nyújtva, továbbá az első tört évre is meg kell fizetni az adót, noha a tulajdonosok gyakran úgy gondolják, hogy ez csak a következő januárban kezdődik.

Megnyílik a bevallási időszakáprilis 1.Az előző évre vonatkozóan, és a következő december végéig marad nyitva. (Adóhivatal)

Nem rezidensek adója

Vagyonadó, valamint az, amelyre nem jár adókedvezmény

Andalúzia teljes adókedvezményt biztosít a regionális vagyonadóra, így ez szinte minden vevőnek egyáltalán nem kerül semmibe. Egy különálló nemzeti szolidaritási adó azonban jóval magasabb vagyon esetén továbbra is alkalmazandó lehet. A regionális adókedvezmény ezt nem csökkenti, mivel a jóváírás az Ön által ténylegesen megfizetett regionális adóra vonatkozik, a teljes adókedvezmény pedig azt jelenti, hogy Ön semmit sem fizetett.

Az általános adómentes minimum700 000 €(BOE)

Fő lakóhely, csak rezidenseknek300 000 €

Az andalúziai adókedvezmény100 %

A nemzeti szolidaritási adó kezdőértéke:3 000 000 €(BOE)

Vagyonadó

Ezek kis feladatok, amelyek abban az évben válnak költségessé, amikor elmaradnak. Az ügyvéd benyújtja az adóbevallást, mi pedig kapcsolattartóként segítünk a számlákkal, a biztosítással és mindenkivel, akinek ki kell nyitnia az ajtót, amíg Ön nincs itt.

Hivatalos források ehhez a részhezReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Bérbeadás

Bérbe adhatja-e, és valójában mennyi bevételt termel?

A turistáknak történő bérbeadáshoz nem egy, hanem három engedély szükséges, és a legtöbb tulajdonost a saját szomszédai állítják meg. A hosszú távú bérbeadás más szabályozás alá esik, sokkal hosszabb kötelezettségvállalásokkal.

Turistáknak történő kiadás és a három hatóság

A régiónak nyilvántartásba kell vennie az ingatlant, a településnek pedig engedélyeznie kell annak kiadását. Ezután a saját tulajdonosi közössége minősített többséggel megtilthatja vagy korlátozhatja a turistáknak történő kiadást, és ez az a feltétel, amely a legtöbb tulajdonost megakadályozza. Egy ingatlan rendelkezhet érvényes nyilvántartással, és a városháza is támogathatja, mégis megakadályozhatja a közösség szavazása. Ezért érdemes a közösségi szabályzatot és a jegyzőkönyveket még a foglalás előtt elolvasni, nem pedig utána. Maga a nyilvántartásba vétel feltételekhez kötött nyilatkozat. Az ingatlannak meg kell felelnie a felszereltségi előírásoknak, beleértve a minden lakható helyiségben biztosított klímaszabályozást az adott évszakokban. Nincs kivétel arra az esetre, ha csak egy hétre adják ki: az engedély nélküli hirdetés ugyanúgy szabálysértés, mint az egész éves üzemeltetés. Az előző tulajdonos nevére szóló nyilvántartásba vétel nem mindig száll át az ingatlannal együtt. Mi magunk is foglalkozunk rövid távú kiadással és ingatlankezeléssel, ezért ezt a kérdést felteheti nekünk egy konkrét ingatlannal kapcsolatban, nemcsak általánosságban.

A közösség leszavazhatja3/5A tulajdonosoké és a kvótáké. (BOE)

Nemzeti hirdetési szám ettől az időponttól1 July 2025(Andalúziai Junta)

Legfeljebb ennyi férőhely4 per bedroom(BOJA)

Bérbeadási célú, teljes bútorcsomag4 500 to 26 000 €Egy két hálószobás lakás esetében, és drágább, mint ugyanennek a lakásnak a saját használatra történő berendezése, mivel az engedéllyel kiadott ingatlannak meg kell felelnie a felszereltségi előírásoknak, és nagyobb igénybevételnek van kitéve.

Rövid távú kiadás

Hosszú távú kiadás

A hosszú távú bérleti szerződés a törvényben meghatározott minimumidőre köti Önt, bármilyen rövid időtartam szerepel is benne, és még hosszabb időre, ha a bérbeadó vállalkozás. A bérleti díj a futamidő alatt nem emelhető, kivéve, ha erről a szerződés rendelkezik. Ha a bérlő nem fizet, Ön nem szüntetheti meg egyszerűen a szerződést: a bérlőt csak bíróság távolíthatja el, ami sok hónapig tart. Az ingatlan eladása sem szünteti meg a bérleti jogviszonyt.

Minimumidő, magánszemély bérbeadó5 év(BOE)

Minimális időtartam, társasági bérbeadó7 év

Kaució és további biztosíték1 + 2 hónapÖsszesen legfeljebb háromhavi bérleti díj.

A bérlő felmondási ideje kiköltözéskor30 nap

Hosszú távú bérbeadás

A bérleti díj adója

Cseh vagy lengyel adóügyi rezidensként az elszámolható költségekkel csökkentett nettó jövedelemre vonatkozó alacsonyabb adókulcsot fizeti. Az EU-n és az EGT-n kívüli rezidens a bruttó bérleti díjra vonatkozó magasabb adókulcsot fizeti, levonások nélkül. Mindkét esetben ugyanazt a nyomtatványt kell benyújtani, negyedévente a kiadás időszakában, és évente, amikor az ingatlan üresen áll.

EU- és EGT-rezidensek19 %A nettó jövedelemre, levonható költségek után.

Mindenki más24 %A bruttó bérleti díj után, levonások nélkül.

Amíg üresen állUgyanaz az adó, vélelmezett jövedelem alapjánTekintse meg az éves adatokat

Bérbeadási adók

A reálisan elérhető hozam

Egy jól működtetett rövid távú kiadás nagyjából 5 to 9 % bruttó hozamot, egy hosszú távú kiadás pedig nagyjából 4 to 6 % hozamot termel. Mindkettő nagyjából 3 to 4,5 % nettóra csökken, miután levontuk a kezelési díjakat, az adót és a működési költségeket. Az ingatlan megtekintése előtt megadott hozam csak becslés. Ezek piaci jelentésekből származó adatok, nem a mi adataink.

Rövid távú kiadás, bruttó5-9 %Piaci jelentések, 2026.

Nettó összeg, bármelyik módszerrel3-4,5 %A kezelés, az adó és a tényleges működési költségek után.

Kezelés, foglalásonként20 %

Bérleti jövedelem és hozam

Hivatalos források ehhez a részhezJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Itt élni

Mi változik, amikor már itt él, nem csak ide látogat?

Az ingatlan birtoklása és az itt élés két döntés, két külön dokumentációval. Az alábbiak akkor kezdődnek, amikor úgy dönt, hogy jelentős időt tölt az ingatlanban, és a határidők rövidebbek, mint amire az emberek számítanak.

Az ideköltözés sorrendje

Ha Ön uniós állampolgár, és három hónapnál hosszabb ideig kíván Spanyolországban maradni, regisztrálnia kell. Az ingatlan tulajdonlása ezt nem váltja ki, a tartózkodás azonban igen. A sorrend számít, és minden lépéshez szükség van az azt megelőzőre. Először egy cím, aztán a NIE, majd a padrón a városházán. A padrón a települési nyilvántartás, amely igazolja, hol él, és ettől függ az iskoláztatás, az egészségügyi fedezet és a legtöbb helyi ügyintézés. Ezt követi a tartózkodási igazolás, majd az egészségügyi fedezet, a családtagok, az autó és a közüzemi szolgáltatások intézése. Az EU-n kívüli állampolgár, aki itt lakóingatlannal rendelkezik, továbbra is 180 naponként 90 napot tartózkodhat az országban. Ezt most digitálisan követik a határon, vita lehetősége nélkül. A jövedelemszerző tevékenység nélküli vízum egyáltalán nem engedélyez munkát, beleértve a külföldi munkáltatónak végzett távmunkát is. Emellett pénzügyi feltételhez kötött, amely az IPREM-en alapul. Ez az a referencia-jövedelem, amelyet a spanyol szabályok használnak. A kérelmezőnek saját maga számára az éves IPREM négyszeresét, továbbá minden eltartott után ismét az éves összeget kell igazolnia.

Regisztráció, ha tartózkodási szándéka van3 hónap(Nemzeti Rendőrség)

EU-n kívüli tartózkodás 180 naponként90 nap

IPREM, referenciaérték, éves összeg7 200 €A referenciaérték, amelyből a vízumhoz szükséges pénzügyi feltételt számítják.

Állandó tartózkodási engedély ennyi idő után5 év

Spanyolországba költözés

Az autója és a vezetői engedélye

A külföldi rendszámú autó látogatóként korlátozott ideig maradhat az országban, ennek túllépése pedig bírságot, esetenként az autó immobilizálását is maga után vonhatja. Amint Ön rezidenssé válik, az autót gyorsan spanyol rendszámra kell helyezni, bár a források eltérnek abban, hogy pontosan milyen gyorsan. Ha a költözés előtt elég hosszú ideig tulajdonában volt, mentesül az importadó alól, a finanszírozott autó pedig a finanszírozó cég tulajdona.

Külföldi rendszámú autó látogatóként6 hónap

Rezidensként újraregisztráció30-60 napA források eltérnek. Erősítse meg a közlekedési hatóságnál.

Határozatlan érvényességű jogosítvány cseréje2 év

Ennyi ideig kell birtokolnia az autót az adó elkerüléséhez6 hónap

Autók és vezetés

Költözés kutyával

A lépéseket sorrendben végezze el, mert a sorrend a lényeg: először a mikrochip, aztán a veszettség elleni oltás, majd a várakozási idő. Ha az oltás a chip behelyezése előtt történik, érvénytelenné válik, és a várakozási idő újrakezdődik. Vásárlás előtt ellenőrizze a közösségi szabályzatot, mert korlátozhatja a háziállatok tartását és a közös területek használatát, valamint egyeztessen a légitársasággal.

Várakozás az oltás után21 nap

Utazáshoz szükséges minimális életkor15 hétSpanyolország ez alatt nem biztosít kivételt. (MAPA)

Állatok egy nem kereskedelmi költözésben5

Vezetés Csehországból2 napMindkét irányban két hosszú nap, egy éjszakai megállással.

Költözés háziállatokkal

Amikor Spanyolország mindent adóztatni kezd

Akkor válik spanyol adóügyi rezidenssé, ha egy naptári évben több mint 183 napot tölt Spanyolországban. Akkor is rezidenssé válik, függetlenül a napok számától, ha fő gazdasági érdekeltségei vagy családja itt található. Nincs tört év: ha az egyik feltétel teljesül, az egész évre rezidensnek minősül. A családi feltétel az, amelyet a vevők figyelmen kívül hagynak.

A napok száma183 napTöbb annál, nem pontosan annyi. (BOE)

Legalacsonyabb együttes adókulcs19 %

Legmagasabb együttes adókulcs47 %

Külföldi vagyon bejelentése ettől az időponttól50 000 €Kategóriánként.

Adók, ha Ön Spanyolországban él

Hivatalos források ehhez a részhezPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Eladás és öröklés

Mennyibe kerül a későbbi eladás?

Három költség terheli az eladót: a települési adó a földérték növekedése után, a tőkenyereség-adó és a közvetítői jutalék. Nem rezidensként ráadásul az értékesítés napján nem kapja meg a teljes vételárat, mert a vevő egy részét visszatartja az adóhivatal számára.

Értéknövekedési adóLegfeljebb 30 %A telek értéknövekedésére kivetett önkormányzati adó. Ez a maximális adókulcs. (BOE)

Tőkenyereségadó19 %Minden nem rezidensre ugyanaz az adókulcs vonatkozik, függetlenül attól, hogy Ön az EU-ban él-e vagy sem. (Adóhivatal)

Az eladáskor visszatartva3 %A vevő az ár ezen részét visszatartja, és adóelőlegként befizeti az adóhivatalnak az Ön adójára. (Adóhivatal)

Ügynöki jutalék1,5 és 4 % közöttAz eladói oldal fizeti, amely Ön lesz az eladás napján.

Mindez nem vonatkozik Önre mindaddig, amíg tulajdonos. Az értékesítés napján válik alkalmazandóvá, és két része meglepetést okoz az eladóknak. A három százalék előleg, nem a végleges számla. Ha a tényleges nyeresége kisebb, visszaigényelheti a különbözetet, erre pedig az értékesítéstől számított négy hónap áll rendelkezésére. A földérték növekedése utáni települési adó pedig jogilag a vevőre hárulhat, ha az eladó nem rezidens. Ezért ezt a kikötést az árban való megállapodás előtt kell rendezni, nem utána. Az alábbi útmutató végigvezeti a teljes számításon.

Az eladás és a kilépés költségei

Mi történik az ingatlannal, amikor Ön meghal?

Egy spanyolországi ingatlan után Spanyolországban kell adót fizetni, amikor a tulajdonos meghal, még akkor is, ha a tulajdonos soha nem élt itt. Andalúziában közeli családtagok esetében az adó általában nulla, de csak azért, mert három külön kedvezményt megfelelően igényeltek.

Öröklési adó és a három kedvezmény

Házastárs, gyermek vagy szülő esetén Andalúzia három kedvezményt biztosít: jelentős rokonsági kedvezményt, további kedvezményt a fő lakóhelyre, valamint adókedvezményt a fennmaradó adóra. Egy családi ingatlan után gyakran egyáltalán nem kell adót fizetni. A három kedvezmény egyike sem érvényesül automatikusan. Mindegyiket megfelelően kell igényelni a bevallásban, a halálesettől számított hat hónapon belül. Az egyetlen hosszabbítást az ötödik hónapban, nem pedig a hatodikban kell kérni. A gyakorlatban az örökösöknek az adóbevallásnál többre van szükségük: halotti anyakönyvi kivonatra, az utolsó kívánságokról szóló igazolásra, valamint végrendeletre vagy örökösi nyilatkozatra. Mindegyiküknek NIE-számra. Továbbá közjegyzői okiratra az örökség elfogadásáról, mielőtt az ingatlan-nyilvántartás a nevükre írhatná az ingatlant. Az európai jog lehetővé teszi, hogy Ön megválassza, melyik ország nemzeti öröklési joga határozza meg az örökösök személyét, és ez a választás azt módosítja, hogy ki örököl, nem pedig azt, hogy Spanyolország megadóztatja-e az öröklést.

Közeli családtagok rokonsági kedvezményeLegfeljebb 1 000 000 €(1/2018. jogalkotási rendelet)

Kedvezmény a fennmaradó adóra99 %

Fő lakóhely kedvezménye100 %Egy értékhatárig, majd fokozatosan csökken.

Bevallási határidő a halálesettől6 hónapEgy hosszabbítás, amely az ötödik hónapig kérhető. (BOE)

Öröklés és a Csehországgal kötött egyezmény

Hivatalos források ehhez a részhezAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

A részletek forrása

Hol találhatók a részletek, szakaszonként

A fenti lépések mindegyike ezen oldalak egyikére vezet. A vásárlás azon szakasza szerint csoportosítottuk őket, amikor szüksége van rájuk, nem pedig ábécérendben. Ez ugyanaz a sorrend, mint a tizenöt lépésé.

Hogyan működik a vásárlásA dokumentumok és az aláírások, a 7-14. lépés részletesen.

Pénz és adókMibe kerül az áron felül, mekkora hitelt vehet fel egy cseh vevő, és hogyan védik a pénzt a folyamat során.

Mi romolhat elMinden oldal egy problémát ismertet, valamint azt, mit kell ellenőriznie, mielőtt bekövetkezik.

BérbeadásTudja meg, hogy bérbe adhatja-e az ingatlant, ki bérelheti ki, és ténylegesen mennyi bevételt hozhat.

A tulajdonszerzés utánEzek azok a számlák, közös költségek, biztosítások és adóbevallások, amelyek a kulcsok átvételekor kezdődnek.

Élet SpanyolországbanEz a rész azoknak a vevőknek szól, akik Spanyolországban fognak élni, nem csak látogatni szeretnének. A tartózkodási engedéllyel, az autókkal, a kutyákkal és a költözéssel foglalkozik.

HivatkozásEzekkel a spanyol vásárlási kifejezésekkel fog találkozni, abban a sorrendben, ahogy találkozik velük.

Szójegyzék

A „készülőben” jelöléssel ellátott oldalak már rendelkeznek struktúrával, URL-lel és a térképen elfoglalt hellyel. A szövegre várnak.

Merre tovább

Már egy konkrét ingatlant néz?

Küldje el nekünk. Az adott ingatlanról kap választ, nem csupán a folyamatról. Az ingatlannak nem kell szerepelnie a katalógusunkban. Egy fejlesztőtől, másik ügynökségtől vagy portálról származó ingatlan ugyanazokat az ellenőrzéseket kapja.

Kapcsolódó

Egy konkrét ingatlant néz?

Küldje el nekünk az ingatlant