+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

A Costa del Sol strandjai

Dél-Spanyolország

A Costa del Sol Spanyolország déli partvidékén mintegy 150 kilométeren húzódik, keleten Nerjától nyugaton Cadiz határáig. Hosszú városi strandok, kisebb csendes öblök és fenyőfákkal övezett dűnék egyaránt megtalálhatók itt. A legtöbb strandon puha, sötét vagy aranyszínű homok és nyugodt, sekély víz várja a látogatókat, ami ideálissá teszi őket a családok számára. A térségben évente körülbelül 300 napos nap van, ezért a strandokat az év nagy részében használják, nem csak nyáron. A vásárlók számára a tengerpart a fő oka annak, hogy a bérleti kereslet stabil marad. Egy jó strandtól rövid sétára található ingatlant könnyebb kiadni, és később könnyebb értékesíteni is.

144Bemutatott strandok Manilvától Nerjáig
452025-ben Kék Zászlóval kitüntetett strandok
160 kmA tartomány partvidékének hossza
22 to 23°CÁtlagos tengervíz-hőmérséklet nyáron

Nyugaton aranyszínű, keleten sötét homok

Marbellától Esteponáig a homok finom és aranyszínű. Málagától keletre Nerja felé sötétebbé és finomabbá válik, ahol a víz gyakran tisztább.

Dűnék, öblök és városi strandok

Cabopino védett Artola-dűnéi, Maro és Nerja sziklákkal övezett öblei, a hosszú városi sétányok strandjai és a csendes, érintetlen partszakaszok mind ugyanazon a partvidéken találhatók.

Chiringuitók és az espeto

A tengerparti bár hagyománya Málagában született: a szardíniát nyársra húzzák, majd homokkal töltött csónakban, fatűz fölött grillezik. Szinte minden strandon talál espeto ételt és chiringuitót.

Gyalogosan bejárható tengerpart

A Senda Litoral nevű tengerparti útvonal, amely a tervek szerint a teljes 160 km-es szakaszon Manilvától Nerjáig húzódik, már körülbelül háromnegyed részben elkészült, és gyalogosan strandot strand után köt össze.

Vásárlóknak

A tengerparti ingatlanpiac

A tengerpart hossza véges, ezért a homokon vagy közvetlenül mellette álló otthonok jelentik a Costa del Sol piacának prémium szegmensét. Négy fő kategóriába sorolhatók.

Közvetlenül a pálya mellett fekvő lakások és penthouse-ok

Közvetlen hozzáférés a strandhoz vagy a sétányhoz, tengeri kilátással. Az új építésű ingatlanok többsége a New Golden Mile-on és Manilva környékén található.

Tengerparti villák

Önálló házak közvetlenül a homokparton, főként Marbella keleti részén (Los Monteros, Bahia de Marbella) és Guadalmina Baján.

Zárt, tengerparti lakóparkok

Közös medencék, kertek és biztonsági szolgáltatás rövid sétára a homokparttól, Fuengirolában és Benalmadenában általánosan elterjedtek.

Márkázott tengerparti rezidenciák

Az új csúcskategória: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana és Marea by Missoni.

A közvetlen tengerparti elhelyezkedés azt jelenti, hogy az otthon és a tenger között semmi sem épült, így közvetlen hozzáférés és akadálytalan kilátás biztosított. Ez nem azonos a domboldalról nyíló tengerre néző kilátással, és valódi felárat jelent: a forrásadatok szerint a legjobb helyeken körülbelül €2.000 és €4.000 közötti négyzetméterárat, illetve az olyan településeken, mint Fuengirola, nagyjából 20-25%-os felárat. Az árak, a böngészési hivatkozások és a tengerparti törvény apró betűs részei a strandjegyzék alatt találhatók.

Minden strand

A teljes strandjegyzék

Mind a(z) 144 strand, településenként nyugatról keletre. Válasszon ki egy települést, majd nyisson meg bármely strandot a fényképekért, a Google-értékeléséért és véleményeiért, valamint a teljes részletekért.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Csendesebb strand a központtól keletre, a Bahia de Marbella környékén, lakóparkokkal a háttérben. Nyugodtabb, mint a városi strandok. Az adott környék lakói számára ideális.

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Előkelő strand az exkluzív Los Monteros negyedben, ahol Marbella egyik leghíresebb, régóta működő strandklubja található. Elegáns, nyugodt, hátterében zöldövezettel. Ideális választás a központtól keletre luxusingatlant keresők számára.

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Kellemes keleti strand Los Monteros és Elviria közelében, a közelben strandklubokkal. Nyáron nyugodt és mérsékelten forgalmas. Az adott partszakasz lakói számára ideális.

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

A Marbella település keleti szélén, Calahonda közelében található strandok, amelyeket nagy üdülőközösségek öveznek. Nyugodtak és lakóövezeti jellegűek. Azoknak a vevőknek megfelelőek, akik a Mijas határa közelében lévő keleti urbanizációkban keresnek ingatlant.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Kisebb, összekapcsolódó strandok lakóövezeti sora közvetlenül Puerto Banus kikötőjétől nyugatra, amelyet Playa del Duque néven is ismernek. Előkelőbb és csendesebb, mint a kikötő környéke. Jó választás a Nueva Andalucia területén ingatlant kereső vevőknek.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

A híres Puerto Banus kikötője mellett közvetlenül elhelyezkedő strand, luxusüzletekkel, jachtokkal és elegáns strandklubokkal a háttérben. Élénk, fényűző, és itt fontos, hogy az embert lássák. Azoknak a vevőknek ideális, akik közvetlenül a küszöbükön szeretnék élvezni a kikötői életstílust.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Csendesebb keleti strand a forgalmasabb marbellai partszakaszok között. Nyugodt, természetes hangulatú. Ideális egy pihentető naphoz.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Marbella egyik legfestőibb strandja, amelyet az Artola-dűnék természeti emléke véd, és a bájos Cabopino kikötője, valamint egy régi őrtorony mellett található. Természetesebb, kevésbé beépített hangulatú, és naturista zónát is magában foglal. Ideális azoknak a vevőknek, akik természetre, kikötőre és keleti fekvésű, Kék zászlóval minősített szolgáltatásokra vágynak.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Hosszú, széles, jól felszerelt strand a Golden Mile oldalán, nevezetes szállodák és a város közelében. Családbarát, teljes körű szolgáltatásokkal. A Golden Mile területén olyan vevőknek megfelelő, akik Kék zászlóval minősített strandra vágynak.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Az Arany Mérföld rangos strandja, amely Marbella néhány legismertebb szállodája és tengerparti étterme előtt húzódik. Elegáns, jól karbantartott és népszerű. Ideális az Arany Mérföld luxusingatlanai iránt érdeklődő vásárlóknak.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

A városközpont strandjai az óváros és a halászkikötő mellett találhatók. A La Venus nevét egy 1972-ben készült bronzszoborról kapta. Élénkek, gyalog könnyen megközelíthetők és családbarátok. Ideálisak mindazoknak, akik Marbella központjában szállnak meg.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Kicsi, nagyon védett központi strand a világítótorony és az óváros mellett, nyugodt vízzel, amely kiváló úszásra. Nyáron a központi elhelyezkedése miatt zsúfolt lehet. Jó választás azoknak a családoknak, akik a központból rövid sétára lévő strandot keresnek.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Népszerű, forgalmas strand közvetlenül a városközponttól keletre, ismert strandklubokkal, nyáron élénk hangulattal. A Banana Beach környéke főként fiatalokat vonz. Jó választás azoknak a vásárlóknak, akik pezsgő tengerparti környezetet keresnek.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Marbella keleti részén, Elviria közelében található strand, amely nyugodt, hátterében pedig üdülőhelyek sorakoznak. Hangulata kellemes és családbarát. Jó választás azoknak, akik a keleti részen szállnak meg.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Divatos keleti strand, amely leginkább a Nikki Beach strandklubról ismert, főszezonban nagyon népszerű és pezsgő. Parti- és életstílus-központú hírében áll. Azoknak a vásárlóknak ideális, akik elbűvölő, társasági strandot keresnek.

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

A Puerto Banustól közvetlenül keletre található, Rio Verde folyó által kettészelt strand nyugati részét néha a Puerto Banus strandjához sorolják. Kényelmes elhelyezkedésű, a kikötőövezet központjában található. Jó választás a Banus közelében megszállóknak.

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Keskeny strand Marbella központjának keleti oldalán, szélessége miatt inkább rövidebb látogatásra alkalmas. Egyszerű, helyi hangulatot áraszt. Kényelmes választás a közelben megszállóknak.

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Marbella egyik központi főstrandja az óváros és a Fontanilla sétány mellett, a város néhány leghíresebb strandbárjával. Forgalmas, pezsgő és nagyon központi fekvésű. Ideális azoknak a vásárlóknak, akik gyalog szeretnének eljutni az óvárosba.

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Meglepően forgalmas, keskeny strand Marbella keleti partján, az Elviria és Alicate üdülőhelyek közelében. Nyugodt üdülőhelyi hangulatot áraszt. Jó választás a keleti városrészekben ingatlant kereső vásárlóknak.

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Hosszú keleti strand, amely természetes homokdűnéiről nevezetes, nyugati végén a Funny Beach szabadidős és gokartpályájával. Tágas, családok és különféle tevékenységek számára is megfelelő. Az Elviria környékén és a keleti területeken ingatlant kereső vásárlóknak ajánlott.

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Kellemes strand San Pedro de Alcantara központja közelében, enyhén kiugró partszakasszal. Nyugodt, helyi hangulat jellemzi, strandbárokkal. Jó választás a San Pedroban megszálló családoknak.

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Hosszú, jól felszerelt strand a Guadalmina folyó és a Marbella nyugati szélén található golfüdülőhely mellett. Nyugodt és elegáns környék, a közelben történelmi római fürdőromokkal. Azoknak a San Pedro és Guadalmina környékén vásárlóknak ajánlott, akik minőségi szolgáltatásokat és Kék Zászló minősítést szeretnének.

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

San Pedro de Alcantara fő városi strandja, széles és egyenes partszakasz modern promenáddal a hátterében, amely mérete miatt ritkán tűnik zsúfoltnak. Nyugodt, családbarát, helyi hangulat jellemzi. Ideális a San Pedróban élő vásárlóknak.

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Kisebb strand közvetlenül San Pedro városától keletre, Linda Vista térségében. Csendesebb, mint a fő városi strand. A közeli lakosoknak és nyugodt úszáshoz ajánlott.

Fotók és értékelések a Google segítségével. A Kék zászló minősítés a hivatalos 2025-ös díjazási listáról származik. Egyes hosszúsági adatok turisztikai forrásokból származnak és hozzávetőlegesek.

Mennyibe kerül

Tengerparti ingatlanok, ár területenként

Tájékoztató jellegű kínálati ársávok a partszakaszok elhelyezéséhez, a keleti strandok kedvezőbb áraitól az Arany Mérföld luxusotthonaiig.

Estepona és az Új Golden Mile

Új építésű, első vonalbeli lakóparkok, négyzetméterenként körülbelül 30 és 40% között Marbella Golden Mile-jának árszintje alatt. Tengerparti villák körülbelül €1.18M-tól.

Marbella Golden Mile és Puerto Banus

Körülbelül €5.750 négyzetméterenként. Lakások hozzávetőleg €2M-tól, prémium penthouse-ok €15M-tól, első vonalbeli villák körülbelül €10M-tól.

Marbella keleti része (Los Monteros, Elviria)

Tengerparti villák körülbelül €2M-tól egészen €25M-ig a legjobbak esetében. Régebbi tengerparti házak körülbelül €700k-tól.

San Pedro és Guadalmina Baja

Exkluzív tengerparti villák jellemzően €9M és €11M között.

Fuengirola és Mijas Costa

Körülbelül €4.650 négyzetméterenként, míg a Carvajal tengerparti ingatlanjai meghaladják az €5.200-at négyzetméterenként.

Benalmadena és Torremolinos

A lakások átlagos ára körülbelül €4.000 és €4.300 között van négyzetméterenként.

Malaga keleti része és Nerja

Pedregalejo körülbelül €4.300 négyzetméterenként, Nerja körülbelül €4.280. Belépőszintű lakások körülbelül €115k-tól.

Bérbeadási bevétel

Tengerparti otthon bérbeadása

A tengerparti kereslet a legerősebb a partvidéken, de szezonális, és néhány település már korlátozza az új turistalicencek kiadását.

4 to 7%Tipikus bruttó hozam, akár 8 to 9% Marbella és Malaga területén
85 to 95%Jó helyen fekvő tengerparti otthonok nyári kihasználtsága
€140 és €400 közöttÉjszakánkénti díj területenként egy 2-3 hálószobás ingatlanért
€1.270Átlagos heti bérleti díj, évi 6 to 7%-os emelkedéssel

A kereslet júliusban és augusztusban tetőzik, télen pedig jelentősen visszaesik, ezért a tengerparti ingatlan leginkább nyárközpontú bérbeadásra alkalmas, nem pedig egész éves bevételi forrásként, amire a golfingatlan képes lehet. A szabályokra is ügyeljen: Malaga Pedregalejo negyedében és El Palo egyes részein már telített övezetek vannak, ahol új üdülőbérleti engedélyeket nem adnak ki, ezért bérbeadási célú vásárlás előtt mindig ellenőrizze az engedélyezést.

Őszinte véleményünk

A homokparton vásárolni csodálatos, de fontos részletekkel jár. Spanyolország tengerparti törvénye a partot köztulajdonban tartja, ezért egy valóban közvetlen tengerparti otthon részben állami koncesszió keretében, nem pedig teljes körű magántulajdonban lehet, és az építési szabályok szigorúak.

A tengerparti törvény

A Ley de Costas a part első szakaszát közterületté nyilvánítja. Vásárlás előtt ellenőriztesse ügyvéddel, hogy az ingatlan hol helyezkedik el a közterületi határhoz képest, mivel ez befolyásolja a tulajdonjogot és az esetleges felújításokat.

Régebbi ingatlanállomány és erózió

A legjobb közvetlen tengerparti otthonok gyakran régebbi épületek, ezért számoljon a felújítás költségével, és ne feledje, hogy a viharok elhordják a homokot, így a part rendszeres homokpótlást igényel. A közös költség szintén magasabb lehet medencék, kertek és biztonsági szolgáltatások esetén.

Megmutatjuk, mely tengerparti otthonok vannak valóban közvetlenül a parton, melyek jelentenek okos vételt, és melyeket érdemes elkerülni.

Gyakori kérdések a strandokról

Melyek a Costa del Sol legjobb strandjai?

A népszerű választások közé tartozik a marbellai Playa de la Fontanilla és Cabopino, a nerjai Burriana, valamint az esteponai La Rada. Az Ön számára legmegfelelőbb strand attól függ, hogy nyüzsgő városi strandra vagy csendes öbölre vágyik.

Homokosak vagy kavicsosak a strandok?

A Costa del Sol legtöbb strandja homokos, a homok pedig fehér helyett sötétszürke vagy aranyszínű. Nerja közelében néhány kisebb öbölben murva vagy homokos-kavicsos part található.

Mennyire zsúfoltak a strandok nyáron?

Júliusban és augusztusban a városi strandok nagyon zsúfoltak, a parkolóhelyek korlátozottak, a napágyas területek pedig megtelnek. Ha nagyobb térre vágyik, válasszon a főbb városokon kívüli strandot, vagy látogasson el korán a nap folyamán.

Jó befektetés a tengerparti ingatlan?

A közvetlenül a tengerparton vagy golfpályánál található ingatlan jól tartja az értékét, és erős bérleti keresletnek örvend, mivel a kínálat korlátozott. A kompromisszumok közé tartozik a magas vételár, a nyári zsúfoltság és az olyan régebbi épületek, amelyek több karbantartást igényelhetnek.

Lehet egész évben úszni?

A tenger vize a legtöbb ember számára júniustól körülbelül októberig elég meleg az úszáshoz. Télen hideg, de a strandokat továbbra is használják sétára és nyugodt napokon napozásra.

Fedezze fel tovább

Teljes Costa del Sol útmutatónk része

Vissza a Costa del Sol útmutatóhoz
Beszéljen velünk

Ingatlant keres ezen a környéken?

Szolgáltatásunk díjmentes és független. Mondja el, mit keres, mi pedig őszinte, az igényeinek megfelelő lehetőségeket küldünk Önnek, mindenféle nyomásgyakorlás nélkül.