Costa del Sol helyszínkalauz
Torremolinos
Torremolinos a Malaga repülőtérhez legközelebbi nagyváros, és ezen a partszakaszon itt található a legmegfizethetőbb tengerparti ingatlan. Valódi, egész évben működő városra számítson, ahol az 1960-as évekből származó, elavult otthonok mellett újabb épületek is állnak. Ez nem csendes menedék.
Átlagár m2-enként4.147 EUR2026. augusztus, éves szinten 8,7 százalékkal több.
Repülőtéri transzfer10-15 percAutóval, vagy körülbelül 10 perc a Cercanias vonattal. Malaga repülőtérhez legközelebbi nagyobb település.
Népesség71.329INE, 2025. január 1.
Rövid távú bérbeadásAllowed2024 óta szigorúbb műszaki és nyilvántartási szabályokkal.
Kik vásárolnak itt
Kinek való Torremolinos
Árérzékeny, Marbellából vagy Malaga városából kiszorult vevőkTorremolinos valódi tengerparti címet kínál Önnek a part távolabbi, drágább településeihez képest kedvezőbb áron.Gyakran repülők és második otthon tulajdonosaiA partvidéken nincs másik település, amely közelebb lenne Malaga repülőteréhez. Autóval körülbelül 10-15 perc, közvetlen vonattal pedig nagyjából 10 perc.Felújítást kereső vevőkA lakásállomány jelentős része az 1960-as és 1980-as évek turisztikai fellendülésének idejéből származik. A modern új építésű lakások áránál alacsonyabb áron vásárolhat valódi tengerparti vagy gyalogosan jól megközelíthető központi elhelyezkedésű ingatlant, majd felújíthatja.LGBT-vásárlók és az adott közösséget keresőkTorremolinos Spanyolország egyik legerősebb és legrégebben kialakult LGBT-barát hírnevével rendelkezik. Központja La Nogalera, és 2017-ben közösen adott otthont a WorldPride rendezvénynek.Torremolinos nem Önnek való, ha alacsony beépítettségű villakomplexumot vagy zárt lakópark jellegét keresi. A település sűrűn beépített, a lakások dominálják, és városias jellegű. Rövid távú kiadási befektetésként sem ez a megfelelő hely passzív megközelítéshez. A megfelelési követelmények 2024 óta szigorodtak, és ezt egyértelműen jelezzük.
Árak és alakulásuk
Torremolinos árai gyorsan emelkednek, bár kizárólag erre a településre vonatkozó, megbízható 5 éves adatot nem találtunk.A Torremolinos ingatlanpiaca
Ár/m2, teljes önkormányzat4.147 EURFotocasa, 2026. augusztus, éves szinten 8,7 százalékos, havi szinten pedig 0,6 százalékos emelkedéssel.
Legújabb trendÉves szinten 8,7-14,6 százalékos növekedésA különböző hónapok és források adatai közötti tartomány 2025-ben és 2026-ban. Kizárólag erre a településre nem létezik egyetlen megbízható 5 éves adat. A legutóbbi trendet tekintse megbízható iránymutatásnak.
LakásállományFőként 1960-1980 közöttTorremolinos volt a Costa del Sol első üdülővárosa, amely 1959-től kezdett fejlődni. A használt lakás megvásárlása előtti felújítás gyakori az újabb fejlesztéseken kívül.
Torremolinos volt a Costa del Sol szervezett turizmusának eredeti fellendülési központja. A nevezetes Hotel Pez Espada 1959-ben nyílt meg. A lakásállomány jelentős része még mindig abból az első hullámból, az 1960-as és 1980-as évek közötti időszakból származik. Ezért olyan gyakori itt a felújítás: az elavult belső terek és homlokzatok ára az új építésű ingatlanokénál alacsonyabb, miközben értéknövekedési lehetőséget kínálnak, ha Ön vállalja a munkát.Az igazolt jelenlegi új építésű projektek közé tartozik a Grupo ABU 353 otthont kínáló MAGNA Torremolinos Residential fejlesztése. A kisebb projektek közé tartozik a Cercanias-állomás közelében található Ykines, a La Carihuela közelében lévő Los Jardines del Sol, a Villa Esmeralda és a Jardines del Pinillo második üteme. A lakások kezdőára El Pinillóban körülbelül 330.000 EUR.A helyi ügynökségi adatok szerint Playamar tűnik a város legmagasabb árú részének. El Pinillo és a központ tűnik a megfizethetőbb területeknek. Ezt inkább iránymutatásként kezelje, ne egyetlen ellenőrzött számként. A kerületekre vonatkozó alapadatok egy keresési pillanatképből származnak, amelyet önállóan nem tudtunk újra lekérni.
Torremolinos belülről
Torremolinos mikrokörzetei
1 / 7
La CarihuelaPrémium
Az egykori halászfalu és tengerparti terület, amely a város legtöbb karakterével és bájával rendelkezik. Népszerű a nyugdíjasok és a bérlők körében, bár az épületállomány elavult.Ingatlanok megtekintéseEl BajondilloLegjobb ár-érték arány
Központi és sűrűn beépített, közvetlenül a városközpont mellett.Ingatlanok megtekintéseKözpont és La NogaleraBelépőszint
A mindennapi helyi élethez legmegfizethetőbb övezet. La Nogalera a város történelmi LGBT-éjszakai életének negyede. Élénkebb és zajosabb, mint a központ többi része.Ingatlanok megtekintéseMontemarPrémium
Csendes, dombos és lakóövezeti, több villával, mint lakással. Családosoknak ideális.Ingatlanok megtekintéseEl PinilloLegjobb ár-érték arány
A déli perem, saját Cercanias-megállóval és újabb fejlesztésekkel. Családbarát, és történelmileg a megfizethetőbb kerületek egyike.Ingatlanok megtekintésePlayamarPrémium
Modern tengerparti negyed, nyugodtabb a városközpontnál, és a helyi ügynökségi adatok szerint itt a legmagasabbak az árak a városban.Ingatlanok megtekintéseLos AlamosLegjobb ár-érték arány
Életteli tengerparti övezet éjszakai élettel, saját Cercanias-megállóval, közel a város repülőtér felőli széléhez.Ingatlanok megtekintéseA piacon
Ingatlantípusok Torremolinos területén
Böngéssze a Torremolinos területén jelenleg elérhető ingatlanokat a kívánt otthon típusa szerint.
Minden ingatlan Torremolinos területénA Torremolinos területén jelenleg hirdetett összes lakás, ház és villa egyetlen helyen.Ingatlanok megtekintése
ApartmanokA tengerre néző kilátás, a strand közelsége és a déli fekvésű terasz sokkal jobban befolyásolja az árat, mint a méret.Ingatlanok megtekintése
Házak és villákA legszélesebb árskála a tengerparton. A telek, a kilátás és a privát szféra határozza meg az árat.Ingatlanok megtekintése
Új építésű ingatlanokItt ritka. A legjobb projektek már a tervek alapján elkelnek, bank által garantált, szakaszos részletfizetéssel.Ingatlanok megtekintéseJelenleg hirdetve Torremolinos területén
Torremolinos Lakás
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Hálószobák 1-3 Fürdőszobák 53-161 m²
Új építésű · Átadás Q4 2028
Torremolinos Tetőszinti lakás
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Hálószobák 3 Fürdőszobák 145 m²
Használt lakás
Torremolinos Lakás
949.000 €8.325 €/m²
3 Hálószobák 3 Fürdőszobák 114 m²
Használt lakás
Torremolinos Lakás
599.000 €5.546 €/m²
3 Hálószobák 1 Fürdőszobák 108 m²
Használt lakás
Torremolinos Lakás
595.000 €7.829 €/m²
1 Hálószobák 1 Fürdőszobák 76 m²
Használt lakás
Torremolinos Lakás
679.000 €5.803 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 117 m²
Használt lakás
Ingatlan bérbeadása Torremolinos területén2024 óta érvényes műszaki követelmények Rögzített légkondicionálás, közvetlen szellőzés, teljes elsötétítés lehetőségeDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Új engedélyekhez már nem fogadják el a hordozható légkondicionáló-egységeket. Országos regisztráció 2025. július 1. óta kötelezőMinden rövid távú kiadáshoz nyilvántartási szám szükséges CRU- vagy IDUFIR-hivatkozással, mielőtt az ingatlan meghirdethető. Lakóközösségi vétó A 3/5-ös többség megtilthatja vagy engedhetiA spanyol Legfelsőbb Bíróság 2024 októberében hozott ítéletei alapján. A közösségek a közös költségekre akár 20 százalékos felárat is felszámíthatnak a rövid távú bérbeadásra használt lakások esetében. Meg nem felelési bírságok Legfeljebb 150.000 EURTurisztikai lakás be nem jelentése esetén, továbbá a működési engedély visszavonásának lehetőségével.
Bérbe adhatja ingatlanát Torremolinos területén?
Igen, rövid távra is kiadhat egy Torremolinos-i ingatlant, de a műszaki és nyilvántartási szabályok 2024 és 2025 között szigorodtak. Vásárlás előtt ellenőrizze ezeket.Amit ellenőrzünk ÖnnekMielőtt befektetési céllal megvásárolná az ingatlant Torremolinosban, ellenőrizzük, hogy a lakóegység megfelel-e a 2024-es műszaki követelményeknek és az épület tulajdonosok közösségének szabályainak. Azt is ellenőrizzük, hogy a regisztrációs szám rendelkezésre áll-e. Ezt az ellenőrzést az aláírás előtt végezzük el, nem utána.
Élet itt
Milyen valójában az élet Torremolinos területén
Torremolinos volt Spanyolország első Costa del Sol üdülővárosa, és 1959-től kezdett fejlődni. Az 1990-es és 2000-es években elavult, alacsonyabb kategóriájú úti cél hírében állt. A megújult tengerparti sétány és 2025-ben mind a négy Kék zászlós strand azt mutatja, hogy a város változik. Ez több egyszerű marketingnél.Valódi, egész évben működő város, nagyjából 71.000-74.000 lakossal. Lakóinak egynegyede külföldi, 121 nemzetiséget képviselve. Ez nem olyan város, amely csak nyáron él, télen pedig kiürül.
La Carihuela és a tengerpart a város turisták által látogatott részei, brit pubokkal és éttermekkel. A beljebb fekvő El Calvario autentikusabb spanyol pueblo hangulatot áraszt.Torremolinos Európa egyik leginkább LGBT-barát hírű városa. La Nogalera adott otthont Spanyolország első melegbárjának 1962-ben, a város pedig 2017-ben Madriddal együtt rendezte meg a WorldPride fesztivált.
A tengerpart
Torremolinos mind a négy névvel jelölt strandja Kék zászló minősítést kapott 2025-ben. Ez volt az első alkalom, hogy a város minden strandja egyszerre rendelkezett ezzel a minősítéssel. Torremolinos Malaga tartomány egyetlen olyan települése, amely ezt az eredményt elérte.Strandok Torremolinos területén
La CarihuelaA régi halászfalu strandja a leghangulatosabb, és tenger gyümölcseit kínáló chiringuitók szegélyezik.Kék zászlóEl BajondilloKözponti, közvetlenül a városközpont mellett.Kék zászlóPlayamarModern és tengerparti, nyugodtabb a központnál.Kék zászlóLos AlamosÉlénkebb, közel az éjszakai élethez, a déli részen, a repülőtér felőli oldalon.Kék zászló1 / 4
A golfvölgy
Torremolinos saját, kisebb golfpályával rendelkezik, a szárazföld belseje felé pedig rövid autóútra további lehetőségek találhatók.Golf Torremolinos területén
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Egy 9 lyukas, par 3-as pálya driving range-dzsel, és ez az egyetlen pálya magában Torremolinosban.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 lyuk, körülbelül 20 percre.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 lyuk, körülbelül 20 percre.1 / 3
Étkezés étteremben
Étkezés Torremolinos területén
La Carihuela Torremolinos saját gasztronómiai úti célja. A Casa Juan Los Mellizos éttermet széles körben a tengerpart legjobb pescaito frito éttermének tartják, a Chiringuito Pepe y Mary pedig 1970 óta kínál grillezett szardíniát és tapasokat.Az espetók, vagyis nyílt parázs fölött nyársra húzva grillezett szardíniák, gyakoriak La Carihuela tengerpartján. Olyan chiringuitókban kínálják őket, mint a La Coquina és az El Canarias Playa.A városközpont és La Nogalera a hagyományos andalúz tengeriételekre épülő kínálat mellett nemzetközi lehetőségeket is kínál. Ez a város régóta jelen lévő külföldi lakosságát és LGBT-turizmusát tükrözi.
- Skina2 csillag
- Nintai1 csillag
- Messina1 csillag
- El Lago1 csillag
- Back1 csillag
Családoknak
Iskolák Torremolinos területén
Torrequebrada Nemzetközi IskolaMagániskola, kétnyelvű, IB-programokA szomszédos Benalmadenában található, nem magában Torremolinosban. A Forbes 100 legjobb spanyol iskolája közé sorolta.
Novaschool BenalmadenaMagániskola, kétnyelvű angol nyelvű oktatásÓvoda és általános iskola Benalmadenában, a középfokú oktatás a Novaschool Sunland International intézményben folytatódik.
MIT School MalagaKétnyelvű oktatás, a kétnyelvű oktatás minőségi tanúsítványa, 2019Malaga városa felé, nem magában Torremolinosban.
TorremolinosEgészség
Egészségügy Torremolinos területén
Torremolinosi Tengerészeti KórházÁllami, körülbelül 89 ággyalA Servicio Andaluz de Salud állami rendszer része, magában a városban.
HM Santa Elena Nemzetközi KórházMagán, 40+ szoba, 4 lakosztály, 6 ágyas ITO1979-ben alapították, a Malaga és Torremolinos között található Los Alamos lakóparkban. Hemodialízis-részleget és egynapos sebészetet is magában foglal.
Vithas Torremolinosi Orvosi KözpontMagán, multidiszciplinárisA város egyik fő turisztikai negyedében.
Megközelítés
Torremolinos megközelítése és közlekedés
Autóval Malaga repülőteréről10-15 percKörülbelül 7-8 km-re, ezen a partszakaszon a repülőtérhez legközelebbi nagyváros.
Cercanias vonattalKörülbelül 10 perc a repülőtérigÖt megálló a településen: Los Alamos, La Colina, Torremolinos központja (föld alatt, a Plaza de la Nogaleránál), Montemar Alto és El Pinillo. A vonatok nagyjából 20-30 percenként közlekednek.
MindennapokItt kevésbé fontos az autó, mint a Costa del Sol legtöbb településén.A település sűrűn beépített, és a főút mentén gyalogosan is jól bejárható. A vonat eljut Malaga városába, amely körülbelül 19 percre van, valamint közvetlenül Fuengirolába is.
Amit tudnia érdemes
Torremolinos őszinte előnyei és hátrányai
Előnyök
- A Malaga repülőtérhez legközelebbi nagyváros, autóval körülbelül 10-15 perc, közvetlen vonattal pedig nagyjából 10 perc.
- Valódi érték Marbella, Estepona és Malaga városához képest, valóban tengerparti vagy a parthoz közeli címmel.
- Mind a négy megnevezett strand elnyerte a Kék Zászló minősítést 2025-ben. Ez volt az első alkalom, hogy az egész település egyszerre rendelkezett ezzel a minősítéssel.
- Valódi, egész évben élő település több mint 70.000 lakossal, akiknek egynegyede külföldi. Nem csupán nyári úti cél.
- Európa egyik legkiforrottabb, LGBT-barát úti célja, hosszú múlttal, nem pedig egy újabb irányváltás eredményeként.
- A közvetlen Cercanias-vasúti kapcsolat, a településen belüli öt megállóval, autó nélkül köti össze Malaga városát és Fuengirolát.
Hátrányok
- A lakásállomány jelentős része az 1960-as és 1980-as évek közötti turisztikai fellendülés idején épült. A vételáron felül számoljon a felújítás költségeivel is.
- A rövid távú bérbeadás szabályai 2024 és 2026 között szigorúbbá váltak. Új műszaki követelményeket, kötelező vendégregisztrációt és a tulajdonosok közösségének vétójogát is magukban foglalják.
- Valódi nyári túlzsúfoltság, különösen La Nogalerában és a központban.
- Egyes vásárlók még mindig az olcsó szervezett turizmus helyszíneként tekintenek rá, annak ellenére, hogy a település valóban irányt váltott.
- Nem megfelelő olyan vásárlóknak, akik magánszférára, villakomplexumra vagy zárt lakóparkra vágynak. A település sűrűn beépített és városias.
- A havi időszaktól és a forrástól függően éves szinten 8,7-14,6 százalékos legutóbbi áremelkedések azt jelentik, hogy a Marbellához és Esteponához viszonyított értékkülönbség már szűkül.
Hasonlítsa tovább
Hasonló tengerparti területek
BenalmadenaA következő település a sorban, saját dombon fekvő falujával és szintén erős vasúti kapcsolattal.Útmutató megtekintése
FuengirolaHasonló értékajánlat, saját hosszú partszakasszal.Útmutató megtekintése
MalagaVárosi élet üdülőváros helyett, több kultúrával és nagyobb munkaerőpiaccal.Útmutató megtekintéseTudjon meg többet
Hasznos linkek ehhez: Torremolinos
Mielőtt döntene
Gyakran feltett kérdések Torremolinos kapcsán
Rövid távra kiadhatom a Torremolinosban található ingatlanomat?
Igen, de a műszaki követelmények 2024 óta szigorúbbá váltak. Ezek közé tartozik a rögzített légkondicionálás és a szellőzés. Emellett szüksége van egy 2025 júliusa óta kiadott országos regisztrációs számra. Egy épület tulajdonosok közössége 3/5-ös többségi szavazással megakadályozhatja az új rövid távú bérbeadásokat.Torremolinos melyik részén érdemes vásárolnom?
Ez attól függ, mit szeretne. La Carihuela a karakter és a báj kedvelőinek felel meg. Montemar csendes családi villákat kínál. Playamar a modern tengerparti élethez illik. A központ kínálja a legkedvezőbb belépési lehetőséget a mindennapi élethez.Torremolinos olcsóbb, mint Marbella vagy Malaga városa?
Igen, átlagosan. Az árak azonban 2025-ben és 2026-ban éves szinten 8,7-14,6 százalékkal emelkedtek, így az értékkülönbség szűkül.Vannak nemzetközi iskolák Torremolinosban?
Magában a településen nincsenek. A legközelebbi igazolt kétnyelvű és nemzetközi iskolák rövid autóútra, Benalmadenában és Malaga felé találhatók.Van vonat Torremolinosba?
Igen, és jó a kapcsolat. A településen belül öt Cercanias-megálló található. Az út nagyjából 10 perc a Malaga repülőtérig és körülbelül 19 perc Malaga városáig.Torremolinos LGBT-barát?
Igen, valóban az. La Nogalera adott otthont Spanyolország első melegbárjának 1962-ben. A település 2017-ben Madriddal közösen adott otthont a WorldPride rendezvénynek. Spanyolország egyik legerősebb LGBT-központjaként tartják számon.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolFrissítve: 2026-08
Costa del Sol helyszínkalauzTorremolinoson gondolkodik?Adja meg költségkeretét és a Torremolinos területére vonatkozó igényeit, mi pedig kiválogatjuk a valódi hirdetéseket annak kisebb körzeteiből.
Beszéljük át az igényeit