Mikor készülnek el a Costa del Sol új építésű projektjei?
30 másodpercben
A Costa del Sol új építésű projektjei most valósulnak meg: a 2026 Q3-ban eladásra kínált, évszámmal jelölt 281 projekt közül 73 esetében 2026-ban, 72 esetében 2027-ben, 70 esetében pedig 2028-ban történik az adásvétel véglegesítése, ami együttesen a projektek 77 százalékát jelenti. Csak 7 évszámmal jelölt projekt nyúlik át 2029-re.
Hány Costa del Sol-i projekt készül el évente?
Ez az oldal kizárólag az új építésű projekteket veszi számba. A használt lakásoknak nincs átadási dátumuk, ezért itt nem lehetséges és nem is cél a használt piaccal való összehasonlítás. Az alábbi átadási évek a fejlesztők által megadott, az egyes projektekkel együtt közzétett átadási évek.
0 projekt80 projekt
- 2023 (már megadva, még értékesítés alatt)2
- 2024 (már megadva, még értékesítés alatt)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Az eloszlás két dolgot mutat. Először is, az átadások teljes ütemben zajlanak: a 2026 és 2028 közötti három, csaknem egyenlő évben egyenként mintegy 70 projekt készül el. Másodszor, a távolabbi időszak szűkös: a jelenleg értékesített, megjelölt átadási évvel rendelkező projektek közül mindössze 7 készül el 2029-ben, ami azt jelenti, hogy jelenleg kevés a nagyon korai szakaszban lévő projektek választéka.
Mit jelent valójában a megadott átadási év a vásárló számára?
A projekthez rendelt év a fejlesztő által közzétett célidőpont a kész lakások átadás-átvételére. Ez terv, nem tanúsítvány. E dátum és az Ön kulcsai között még hátralévő munkálatok, a városháza által kiadott első használatbavételi engedély és maga az adásvétel közjegyző általi véglegesítése áll.Az átadási dátumok ezen a partszakaszon változhatnak. Ez nem botrány, hanem az építkezés velejárója. A vevőt nem a megígért év, hanem a szerződés védi: a meghatározott következményekkel járó, az adásvétel véglegesítésére vonatkozó határidő, valamint a bankgaranciával biztosított szakaszos fizetések. Útmutatóink ezt a két mechanizmust részletesen ismertetik.
Mit mutat a hirdetésMit jelent a gyakorlatban
- A projekt szerint 2027-ben készül el
- Ez egy közzétett célidőpont. A kötelező érvényű dátumért és annak megismeréséért, hogy mi történik a határidő elmulasztása esetén, olvassa el a szerződésnek az adásvétel véglegesítésére vonatkozó záradékát.
- Egy 2023-as vagy 2024-es év egy még értékesített projektnél
- Az épület elkészült vagy csaknem elkészült, és még vannak elérhető lakások. Megtekintheti a valós ingatlant, ami kiküszöböli az átadással kapcsolatos kockázatok nagy részét.
- Egy 2029-es év
- Vásárlás korai szakaszban: a leghosszabb várakozás, általában a legszélesebb lakásválaszték és évekre elosztott, szakaszos fizetések. Minden egyes fizetéshez bankgarancia szükséges, ez nem képezheti alku tárgyát.
Mit jelent a 2026 és 2028 közötti, az adásvétel véglegesítésére vonatkozó csúcs a piac számára?
Azoknak a vásárlóknak, akik kész vagy csaknem kész új építésű ingatlant szeretnének, a következő két év kínálja a legszélesebb időablakot ebben a kínálatban: évente mintegy 70 projekt éri el az átadás-átvételt, és a kész lakások megtekinthetők, nem csupán elképzelhetők. Azok a vásárlók, akik a legkorábbi szakaszban szeretnének belépni egy projektbe, ennek ellenkezőjét tapasztalják: mindössze néhány, megjelölt átadási évvel rendelkező projekt készül el 2028 után.Egy megjegyzés a túlzott következtetések elkerüléséhez: ez egyetlen katalógusban, egyetlen napon értékesített projekteket mér. Új projektek folyamatosan jelennek meg, ezért a 2029-es év szűkös oszlopa a mai látható kínálatot mutatja, nem pedig azt jelzi, hogy az építkezések leállnak. A negyedéves adatsor megmutatja majd, ahogy a kínálat folyamatosan újratöltődik.
A Costa del Sol mely részein összpontosul az új építésű ingatlanok átadása?
Az új építésű ingatlanok kínálata nem egyenletesen oszlik el a part mentén. Estepona önmagában a 286 értékesített projektből 101-nek ad helyet, ami a teljes kínálat körülbelül egyharmada. Ezt Marbella követi 41, Mijas 31, Fuengirola pedig 28 projekttel. A négy település együtt a folyamatban lévő átadások mintegy 70 százalékát képviseli.Az új építésű ingatlant kereső vásárló számára a gyakorlati következmény az, hogy a települések reális választéka szűkebb, mint amit a használt lakások térképe sugall. Ha a céltelepülése nem szerepel a négy nagy település között, korán ellenőrizze a tényleges projektkínálatot, mert az „új lakás azon a konkrét településen” egy vagy két projektet, esetleg egyet sem jelenthet.
| Település | Eladó új építésű projektek | Projekt mediánára (ettől) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Hogyan értelmezze körültekintően ezeket az átadási adatokat
A befejezési évek a fejlesztők által megadott célidőpontok, és ezek változhatnak. Az itt szereplő adatokat ne tekintse ígéretnek arra, hogy egy adott projekt a megjelölt évben elkészül. A kötelező érvényű dátumot nem a hirdetés, hanem a szerződés tartalmazza.Projektek, nem lakások: a 2026-ban befejeződő 73 projekt néhány száztól akár néhány ezer tényleges lakásig terjedhet, és ez az adatbázis nem tartalmazza a projektenkénti lakásszámokat.A 286 projekt közül öt egyáltalán nem ad meg befejezési évet, a számok pedig a katalógusunkban szereplő, 2026-08-12-i kínálatot írják le, nem a partvidéken működő összes építkezést.Ez az oldal szándékosan nem hasonlítja össze az új építésű kínálatot a használt lakásokéval. A használt lakásoknak nincs átadási dátumuk, ezért egy ilyen összehasonlítás csak látszatmegoldás lenne.
Gyakran feltett kérdések
- Vásárolhatok még új építésű ingatlant a Costa del Sol területén úgy, hogy idén beköltözhessek?
- Reálisan igen: 73, dátummal rendelkező projekt 2026-ban készül el, 59 pedig 2023 és 2025 közötti évet jelöl meg, vagyis vannak még értékesítés alatt álló, elkészült vagy csaknem elkészült lakások. Ezeket a kiválasztott ingatlanok listájára érdemes felvennie, ha hónapokban, nem években gondolkodik.
- Mennyire megbízhatók a megadott befejezési dátumok?
- Tekintse őket terveknek. A spanyol tengerparti építkezéseknél gyakori a néhány hónapos késés, amelyet a szerződés kezel: az Önt nem a brosúrában szereplő dátum, hanem a kötelező érvényű befejezési záradék és a banki garanciával biztosított szakaszos kifizetések védik.
- Miért készül el olyan kevés projekt 2028 után?
- Mert ez a jelenleg már értékesített projekteket számolja, amelyek többségét két-három évvel az átadás előtt indítják el. A 2029-es oszlop az új projektek indulásával fokozatosan feltöltődik; a negyedéves pillanatfelvételek ezt a változást annak bekövetkezésekor mutatják majd.
- Mely településekre érdemes összpontosítania új építésű ingatlan vásárlójaként?
- A kínálat mélysége alapján: Estepona (101 projekt), majd Marbella, Mijas és Fuengirola. Ezen a négy településen kívül már korán ellenőrizze, hogy a céltelepülésén ténylegesen hány projekt létezik, mert a válasz akár az is lehet, hogy nagyon kevés.