Mennyibe kerül az átírás és a bekötés?

A vásárlási költségeket tartalmazó táblázatainkban körülbelül 600 € szerepel a közművek átírására és bekötésére, ugyanaz az összeg új építésű és használt lakás esetén is. A szolgáltatónál egy meglévő villamosenergia-szolgáltatás tulajdonosváltásáért nem feltétlenül számítanak fel díjat, és ugyanez igaz a vízre is, a letét frissítését kivéve. Ezért használt lakás esetén a 600 € többnyire letétet és ügyintézést jelent, nem átírási díjat.

Mennyi ideig tart az internet bekötése, és elérhető az optikai hálózat?

Spanyolországban magas az optikai hálózat lefedettsége, a rézhálózatot pedig 2025-ben teljesen lekapcsolták, ezért a partvidéken az optikai hálózat a szokásos vezetékes megoldás, nem prémiumszolgáltatás. A bekötéshez szerelői időpont szükséges, és saját tapasztalataink szerint két naptól körülbelül tíz napig tart. Egy éppen elkészült lakóparkban előfordulhat, hogy a vezeték még nem ér el az utcáig, ilyenkor nincs érdemi becslés.

Használt lakás esetén átírják a közműszolgáltatásokat, vagy új szerződést kötnek?

Átírják. A szabályozás egyértelműen kimondja, hogy a megfelelő jogcímmel rendelkező szerződő további formalitások nélkül a saját nevére írathatja a meglévő szerződést, és ez nem kezelhető megszüntetésként, amelyet új bekötés követ. Ez azért fontos, mert a megszüntetés és az új bekötés a költséges és lassú megoldás.

Ki hívja fel a szolgáltatót, ha valami meghibásodik, miközben Csehországban tartózkodom?

Ha hálózati hiba történt, akkor a szolgáltató vagy az elosztó. Ha az ingatlanon belül van a probléma, akkor villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő. Bármelyik esetben felhívhat minket, és megmondjuk, melyikről van szó, illetve kit kell hívnia. Ha inkább teljesen elkerülné ezt a beszélgetést, az ingatlankezelés fizetős szolgáltatás, amely szakember megbízását is magában foglalja.

Mennyit fizetek évente?

IBI, közös költség, hulladékszállítás, biztosítás, energia és víz, valamint nem rezidensként spanyol adófizetési kötelezettség is. Az energia és a víz az egyetlen olyan tétel, amelyet havonta teszünk közzé, 100-300 € értékben, esetenként ennél magasabb összeggel, mivel másképpen viselkedik, mint a többi költség.

Elintézheti ezt mind az ügyvéd, vagy valamivel Önnek is foglalkoznia kell?

A villamos energiát és a vizet igen, ez a szokásos, az adásvétel véglegesítését követő munkának a része. Az internet az egyetlen, amelynél általában valakinek ki kell választania a csomagot, és jelen kell lennie a bekötéskor. Ha ez Csehországból nehézséget okoz, érdemes korán jelezni, nem pedig az első héten szembesülni vele.

Services

Közüzemi szerződések átírása Spanyolországban ingatlanvásárlás után

A közjegyzőnél történő aláírás nem jelenti a munka végét. Az ingatlant még át kell adni, és használhatóvá kell tenni, ami azt jelenti, hogy a villanynak, a víznek és az internetnek az Ön nevére kell szólnia, a díjakat pedig spanyol bankszámláról csoportos beszedéssel kell fizetni. Ezt az átírást ügyvédje szokta elintézni az adásvétel véglegesítése utáni szokásos munkák részeként, így a legtöbb vásárlás esetében ez már ki van fizetve. Mi azt biztosítjuk, hogy mindez az első napokban, ne pedig az első hónapokban történjen meg, és később, akár három év múlva is mi legyünk azok, akiket felhívhat, ha valami elromlik.

Ki intézi ténylegesen az átírást?

A villanyt nem mi íratjuk át. Ezt az Ön független ügyvédje intézi az adásvétel véglegesítése utáni munkák részeként, amelyért már amúgy is fizetnek neki, és a legtöbb vásárlásnál ezzel le is zárul a történet. Ezt azért mondjuk ki világosan, mert az alternatíva az lenne, hogy olyan szolgáltatást adunk el Önnek, amelyet már megvásárolt.Azért van szükség erre az oldalra, mert négy különböző szervezet érintett, és egyikük sem egyeztet a többiekkel. Annak ismerete, hogy melyik problémáért ki felel, különbséget jelent egyetlen telefonhívás és két hét között.

Teendők	Ki végzi?	Mit jelent ez Önnek
Az első napokban, a kulcsátadás után
A villany átírása az Ön nevére	Az ügyvéd a szolgáltatóval együtt	Használt lakás esetén ez a meglévő szerződés tulajdonosváltása. Egy teljesen új építésű ingatlannál, ahol még nincs szolgáltatás, első csatlakozásról van szó, ami más feladat, más árral és más határidővel.
A víz átírása az Ön nevére	Az ügyvéd a települési vízszolgáltatóval együtt	Az, hogy melyik vállalat az illetékes, a településtől függ. Nem egyetlen szolgáltató látja el az egész partvidéket, ezért ezt kell elsőként tisztázni, nem pedig feltételezni.
Internet bekötve	Ön, vagy kérésére az ügyvéd	A három közül ez az egyetlen, amelynél tényleges várakozási idővel kell számolni, és amely egy éppen elkészült lakóparkban még egyszerűen nem is létezhet.
A csoportos beszedések	Az ügyvéd a spanyol bankszámlájával	Kérje, hogy az első naptól kezdve minden szolgáltatás díját csoportos beszedéssel fizessék. Egy kifizetetlen számla kikapcsoláshoz vezethet, a külföldről történő visszakapcsolás pedig lassú és kellemetlen folyamat.
IBI átírása az Ön nevére a városházán	Az ügyvéd a városházával és a kataszterrel együtt	Az éves ingatlanadó az ingatlant követi, ezért az előző tulajdonosnak kiállított számla nem válik valaki más problémájává csak azért, mert Ön most már a lakás tulajdonosa. A jogosult módosítását bejelentik a városházán, a kataszteri nyilvántartást az Ön nevére vezetik át, a befizetést pedig spanyol bankszámláról csoportos beszedésre állítják. Intézze el mindhárom lépést egyszerre. Egy olyan ingatlan esetében, amelyet senki sem látogat, az elmulasztott IBI a leggyakoribb módja annak, hogy egy pótdíj észrevétlenül egy cseh tulajdonú lakáshoz kapcsolódjon.
A lakóközösség értesítése a lakás tulajdonjogáról	Az ügyvéd a közös képviselővel együtt	A közös képviselőt tájékoztatni kell arról, ki az új tulajdonos, hogyan érheti el Önt, és melyik számláról vonható le a közös költség. Ez ugyanúgy az első heti teendők közé tartozik, mint a közművek átírása, mégis gyakran elfelejtik, mert senki sem küld róla számlát. Enélkül az értesítések, a közgyűlések időpontjai és az első fizetési felszólítás olyan címre érkeznek, amelyhez már senki sem kötődik, és egy rendkívüli befizetésről először már tartozásként értesül.
Külön számlázzák, más intézi
A szemétdíj, a hulladékdíj	A városháza	Egyáltalán nem közműszolgáltatói díj, ezért külön érkezik, és sokakat váratlanul ér. Évi 80 és 200 € között tesszük közzé.
Víz, világítás és a közös területek fenntartása	A tulajdonosok közössége	A közös költség része, nem az Ön számláján jelenik meg. A medence, a kertek, a lift és a folyosók világítása közösen finanszírozott tételek, amelyeknek saját elszámolási kategóriájuk van.
Később, amikor valami megváltozik
Leálló közműszolgáltatás	A szolgáltató, illetve egy villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő	A hálózati hiba a szolgáltató felelőssége. Az ingatlanon belüli hiba az Ön felelőssége, és olyan szakemberre van szükség hozzá, aki valóban meg is jelenik.
A lekötött teljesítmény ellenőrzése	Önnek a szolgáltatóval. Mi jelezzük, mikor érdemes megtenni.	A spanyol villanyszámla fix részét a lekötött teljesítmény kilowattonkénti értéke alapján számítják fel. Ezért egy második otthon, amely olyan teljesítményszintet tart fenn, amilyenre egy állandóan ott élő családnak szüksége lenne, minden hónapban olyan kapacitásért fizet, amelyet senki sem használ. Ennek csökkentését a szolgáltatónál kell kérni, nem építési munka. Ez a közvetlen válasz az oldal lejjebb részletezett, üres ingatlannal kapcsolatos költségeire, ezért érdemes egyszer foglalkozni vele, nem pedig soha.
Kit kell felhívni?	Arevont	Ez a sor a teljes szolgáltatást jelenti. Ha később valami megváltozik vagy probléma merül fel, segítünk kideríteni, kihez kell fordulnia, és ha mi nem tudjuk, általában azt tudni fogjuk, ki tudja. A szolgáltatás továbbra is ingyenes.

A biztosítás ugyanebben az első heti teendőket tartalmazó listában szerepel, de külön szolgáltatás és külön oldal vonatkozik rá, mert külön döntést és külön keresést igényel.

Ingatlanbiztosítás

Ki íratja át a villanyt és a vizet az adásvétel véglegesítése után?Alapesetben az ügyvéd. Ez az adásvétel véglegesítése utáni ügyintézés része, amelyet az adókötelezettségekkel együtt ő kezel, és benne foglaltatik az Ön által már kifizetett munkában. Mi maradunk az Ön kapcsolattartói itt, a tengerparton, így ha később valami megváltozik vagy probléma merül fel, tudni fogja, kit kérdezzen.

Szükségem van spanyol bankszámlára a közművekhez?A gyakorlatban igen. Spanyol bankszámlára lesz szüksége a villany, a víz, a közös költség és minden jelzáloghitel kifizetéséhez, mivel ezeket mind így rendezik. Erről külön oldal szól, nem egy itt elhelyezett bekezdés.

Három közmű, három teljesen eltérő feladat, és néha egy negyedik is

A külföldi vevők joggal számítanak egyetlen ügyintézésre. Valójában háromról van szó, és csak a harmadik akadályozhatja meg a folyamatot.

Villany: országos szolgáltató, országos szerződésA szolgáltatók országosan ismert vállalatok, és mindegyikük saját tarifákat kínál. Meglévő szolgáltatás esetén a már érvényben lévő szerződésen kell átvezetni a szerződő személyét, amit az Ön ügyvédje el tud intézni. A havi számlát a fogyasztás mellett leginkább a lekötött teljesítmény határozza meg, amelyet akkor is felszámítanak, ha Ön nem használja.
Víz: önkormányzati, és a városházától függően változikA vizet önkormányzati vállalat vagy koncessziós szolgáltató biztosítja, és hogy melyik, az önkormányzattól függ. Ezen a partszakaszon néhány kilométeren belül lehet állami, vegyes tulajdonú vagy magánszolgáltató is, ezért a „ki a vízszolgáltatóm?” kérdésre az őszinte válasz az, hogy a címtől függ.
Internet: itt van csak várólistaA villany és a víz szinte mindig fizikailag rendelkezésre áll. Vezetékes internet azonban nem biztos, hogy van. Spanyolországban magas az üvegszálas lefedettség, a rézhálózatot pedig teljesen leállították, ezért a parton az üvegszál nem fejlesztés, hanem az egyetlen vezetékes lehetőség. A bekötéshez továbbra is mérnöki időpont-egyeztetés szükséges, és saját tapasztalatunk szerint ez néhány naptól körülbelül tíz napig tarthat.
Gáz: néha egyáltalán nincs, és érdemes tudni, melyik helyzetről van szóEzen a partszakaszon sok lakásban egyáltalán nincs gáz, és mindent villannyal működtetnek, ami eggyel kevesebb szerződést jelent. Ahol van gáz, az háromféle módon érkezhet, és ezek nem ugyanazt az ügyintézést igénylik. Lehet butángázpalack, amelyet szerződéskötés helyett megvásárolnak és cserélnek, így nincs mit átíratni. Lehet az épület közös gázellátása, amelyet nem Önnek, hanem a közösségen keresztül számláznak. Vagy lehet saját szerződéshez kötött vezetékes vagy tartályos ellátás, amelynél ugyanúgy szükség van a szerződő személyének átvezetésére, mint a villany esetében, tartály esetén pedig valakinek azt is tudnia kell, ki a tulajdonosa és ki ellenőrzi. Az adásvétel véglegesítése előtt állapítsa meg, hogy a négy helyzet közül melyik áll fenn, mert az, hogy „van gáz”, és az, hogy „van gázszerződés”, két különböző állítás.
És két dolog, amely egyáltalán nem közműA hulladékkezelési díj önkormányzati adó, és külön érkezik. A közös területek vízellátása, világítása és karbantartása a közös költségen keresztül történik. Egyik sem szerepel közműszámlán, és az összetévesztésük miatt gondolják az emberek, hogy eltűnt egy számla.

A hulladékkezelési díj a közművek része?Nem. A hulladékelszállítást a városháza, nem pedig közműszolgáltató számlázza. Éves fenntartási költségeket bemutató táblázatunkban évi 80 és 200 € közötti összegként szerepel, az energiára és vízre vonatkozó havi 100 és 300 € közötti költségtől elkülönítve.

Az átírás és az új bekötés nem ugyanaz

A közzétett vásárlási költségtáblázataink egyik sora így szól: „közművek átírása és csatlakoztatása”, és körülbelül 600 € összeget rendel hozzá, ugyanazt az összeget új építésű ingatlan és használt lakás esetén is. Ez az egyetlen sor két teljesen eltérő feladatot rejt, és érdemes megérteni a különbséget, mielőtt megtervezi az első heteket.Az alábbiakban azt ismertetjük, amit maga a szabályozás és a hálózatüzemeltetők tesznek közzé, nem pedig azt, amit az összehasonlító oldalak ismételnek. Ahol nincs közzétett információ, azt jelezzük.

Amit a vevők feltételeznekMit tesznek közzé ténylegesen a források

Pénzbe kerül, hogy a villany az én nevemre kerüljön: A hálózatüzemeltető ezt nem számíthatja fel. A 2026 februárjában hatályba lépett spanyol villamosenergia-ellátási szabályozás egyértelműen kimondja, hogy a szerződő személyének változásából eredő új szerződések kiállításáért semmilyen összeg nem számítható fel. Ugyanez vonatkozik a szabályozott tarifát alkalmazó szolgáltatóra is. Az Endesa ugyanezt írja saját oldalán: az eljárás teljesen ingyenes.
Lekapcsolják az ellátást, majd az én nevemre kapcsolják vissza: Ezt nem tehetik meg. Ugyanez a szabályozás kimondja, hogy a megfelelő jogcímmel rendelkező szerződő, és az adásvételi okirat megfelelő jogcímnek minősül, további formalitások nélkül a saját nevére vezeti át a meglévő szerződést. Ez semmilyen esetben sem kezelhető megszüntetésként, amelyet új bekötés követ. Ha valaki egy már működő ellátás lekapcsolását és újrabekötését javasolja, ezt az ügyvédjével kell megbeszélnie.
Egy régebbi ingatlannál új villamos bizonylatot követelnek majd: Ez a témában leggyakrabban ismételt állítás, és a szabályozás ellentmond neki. Húsz évnél régebbi, kisfeszültségű szerződésnél, ha a műszaki feltételek és a tarifamegállapodás nem változnak, a hálózatüzemeltető nem kérhet új létesítési tanúsítványt vagy ellenőrzést. Előleget sem követelhet.
Az új építésű ugyanilyen, csak újabb: Éppen ellenkezőleg. Ha korábban soha nem volt ellátás, az ingatlannak első bekötésre van szüksége: villamos létesítési tanúsítványra, használatbavételi dokumentumokra, kataszteri azonosítóra és a hálózatbővítési díj megfizetésére. Ezt a helyi hálózatüzemeltető 17,37 € kilowattonkénti összegben teszi közzé. Magát a csatlakozási számot, a CUPS-t, a hálózatüzemeltető adja ki a munkálatok befejezése után, ezért ezt előre nem tudja megadni.
Ez is néhány napot igényel: A hálózatüzemeltető saját útmutatója a szokásos háztartási teljesítmény esetén három hétnél rövidebb válaszadási időt, a kivitelezésre pedig négy-nyolc hetet ad meg attól függően, mit kell kiépíteni. Ezután kimondja azt az egyszerű tényt, amelyet mindenki kihagy: a szükséges engedélyek és hatósági hozzájárulások megszerzése három-hat hónapot is igénybe vehet, és ez az időtartamokon kívül értendő. Egy vadonatúj lakóparknál ezzel számoljon, ne a négy héttel.
A víz ugyanúgy működik, mint az áram: Az ingyenes rész tekintetében igen. Az andalúziai szabályozás lehetővé teszi, hogy a szerződő személyének átvezetését ugyanazon a szerződésen belül kérje, személyazonosságának és használati jogának igazolásával, és kimondja, hogy a szolgáltató ezért a foglaló frissítésén kívül semmit sem számíthat fel. Egy valóban új vízszerződés ismét más: a szerződéskötési díjat a mérőóra méretén alapuló képlet szerint határozzák meg, ezen felül csatlakozási jogdíj is felmerül. Ugyanaz a különbségtétel, mint a villanynál, és ugyanaz az oka annak, hogy tudnia kell, a két helyzet közül melyikben van.
Tehát a víz átírása sem kerül semmibe?: Majdnem. Maga az átírás ingyenes, de a szolgáltató jogosult módosítani a foglaló összegét, és a szerződő fél változásakor ez valódi, az első hetekben a számlájáról távozó befizetést jelent. Ez foglaló, nem díj, ezért a szerződés végleges lezárásakor visszajár, az összeget pedig az egyes vízszolgáltatók saját, jóváhagyott tarifájuk alapján állapítják meg, nem országosan. Kérdezze meg, mennyi az Ön településén, és ne feltételezze, hogy nulla, mert ez az egész folyamat egyetlen olyan tétele, amely meglepi azokat, akiknek azt mondták, hogy az átírás ingyenes.
Mennyi ideig tart az átírás?: Senki nem tesz közzé maximális időtartamot. A szabályozás nem határoz meg ilyet a szerződő fél változására, és egyetlen általunk idézhető szolgáltató sem ad meg határidőt. Az interneten található magabiztos „hét-tíz nap” állítások mind egy összehasonlító weboldalra vezethetők vissza, ezért ez nem szerepel ezen az oldalon. Annyit mondhatunk, hogy a folyamat napokban, nem hónapokban mérhető, és attól függ, hogy a szolgáltatás előzményei rendezettek-e.

A gyakorlati következmény egyetlen kérdés, amelyet még bármi megtervezése előtt tisztázni kell: van-e már működő közműszolgáltatás ezen a címen? Használt lakás esetén szinte mindig van, az átírás a szolgáltató oldalán ingyenes, a feladat pedig adminisztráció. Teljesen új építésű ingatlannál nincs, valakinek ki kell fizetnie a bekötést, és az engedélyek határozzák meg az időpontot.

Átadás-átvétel koordinálása

Források

Mi más egy új építésű ingatlannál?Minden, ami a villamos energiával kapcsolatos. Egy használt lakásban működik az áramszolgáltatás, és az átírás a szolgáltató oldalán ingyenes. Egy új építésű ingatlanban egyáltalán nem biztos, hogy van szolgáltatás, ami első csatlakozást jelent: telepítési tanúsítványt, használatbavételi dokumentumokat és hálózatbővítési díjat. A kapcsolódó engedélyek hónapokig is eltarthatnak, ezért ez a fejlesztő és az ügyvéd ütemezésétől függ, nem az Önétől.

Amit akkor is fizet, ha senki sincs ott

Ezt az egyetlen dolgot mondják el a legritkábban a külföldi vevőknek, és ez nem kis összeg. Az itteni ingatlanokat olyan állandó költségek terhelik, amelyek attól függetlenül felmerülnek, hogy lakik-e bennük valaki, és egy évente néhány hétig használt lakásnál ezek tehetik ki az éves közműköltségek jelentős részét.Az energia és a víz általunk közzétett költsége havi 100 és 300 € között, esetenként ennél is több, és ez az egyetlen olyan tétel éves költségtáblázatunkban, amelyet nem éves, hanem havi összegként adunk meg. Egy része a fogyasztás. A többi az alábbiakból áll.

Ami akkor is fogyaszt	Forrása	Mitől függ
A villamos energia állandó díja	A lekötött teljesítmény kilowattonkénti díja	Azért a rendelkezésre álló teljesítményért fizet, nem azért, amelyet felhasznál. A spanyol energiaügyi szabályozó ezt egyértelműen kimondja. Ez az egyetlen olyan tényező is, amelyen egy üres második otthon esetében ténylegesen változtathat: a túl magas lekötött teljesítmény minden hónapban feleslegesen viszi a pénzt.
A mérőóra bérleti díja	Külön tétel minden villanyszámlán	A szabályozó a számla öt összetevőjének egyikeként sorolja fel az energiával, a szabályozott költségekkel, a kiskereskedői árréssel és az adókkal együtt. Kicsi, állandó tétel, amelyet nem befolyásol, hogy használják-e az ingatlant.
A villamos energiát terhelő adók	ÁFA és külön villamosenergia-adó	Mindkettő a számla százalékában meghatározott tétel, és 2026 folyamán mindkettő változott, ezért minden adat mellett fel kell tüntetni a dátumot. 2026 júniusában a villamos energia áfája 21 %, a villamosenergia-adó pedig 5,1 %. Ne feltételezze, hogy ezek a jelenlegi kulcsok, hanem ellenőrizze az aktuális mértékeket.
A víz állandó díja	Az andalúziai vízszabályozás szolgáltatási díja	Olyan összegként határozzák meg, amelyet a felhasználók időszakosan azért fizetnek, hogy a szolgáltatás rendelkezésre álljon, függetlenül attól, hogy igénybe veszik-e. Ezt nem a szolgáltató választása, hanem a szabályozás határozza meg, ezért itt nincs lehetőség szolgáltatóváltásra: csak egy szolgáltató van.
A közös költség	A tulajdonosok közössége	Nem közmű, de ugyanúgy működik. A medencét, a kerteket és a liftet havonta ki kell fizetni, függetlenül attól, hogy használta-e a medencét. Évente 900 és 6.000 € közötti összegeket teszünk közzé, és gyakran ez jelenti a legnagyobb különbséget két azonos árú lakás között.

Az új építésű ingatlan itt olyan előnyt kínál, amelyet a prospektusok alábecsülnek. A legjobb energetikai osztályok alacsonyabb fogyasztást és alacsonyabb számlákat jelentenek, míg egy régebbi évtizedből származó használt lakásnál ennek az ellenkezője igaz. Ez azon kevés folyó költségek egyike, amelyet már a vásárlás pillanatában kiválaszt, nem pedig később kezel.Egy hónapokig üresen álló ingatlanhoz szükség van valakire, aki bemegy: kiszellőzteti, ellenőrzi a nedvességet, és olyan személyként szolgál, akit a közösség ténylegesen el tud érni. Ez külön fizetendő szolgáltatás, amely nem kötelező, de ezen az oldalon olvasható, miért létezik.

Éves tulajdonlási költségek

Kell bármit fizetnem, ha az ingatlan üresen áll?Igen, és éppen ezt hagyja figyelmen kívül a legtöbb külföldi vásárló. Mind a villamos energiának, mind a víznek vannak fogyasztástól független, állandó díjai, a közösségi díjat pedig minden körülmények között fizetni kell. Az energiára és vízre közzétett havi 100 és 300 € közötti összeg a fogyasztást és ezeket az állandó díjakat is tartalmazza.

Minekkel kell rendelkezni, mielőtt az átírás egyáltalán lehetséges?

Mindez nem kezdődhet el a kulcsok átvételének napján, hacsak három dolog nincs már elintézve. Ez minden alkalommal ugyanaz a három feltétel, és ez az oka annak, hogy a vásárlás korábbi szakaszában végzett adminisztráció nem felesleges munka.

Az Ön NIEA spanyol azonosító száma. Ez ugyanúgy szerepel a szolgáltatási szerződésben, mint az adásvételi okiratban. Az ügyvéd a jogi átvilágítással együtt nyújtja be, nem utána, éppen azért, hogy később semmi ne várakozzon erre.
Spanyol bankszámlaSzüksége lesz spanyol bankszámlára a villamos energiához, a vízhez, a közös költséghez és az esetleges jelzáloghitelhez. A szolgáltatók helyi bankszámláról indított csoportos beszedést várnak el, és ha minden szolgáltatást már az első naptól így állít be, az a legjobb védelem az ellen, hogy egy kikapcsolásról kétezer kilométer távolságból szerezzen tudomást.
Az ingatlan CUPS-számaAz adott címen található fogyasztási hely egyedi azonosítója. Használt lakás esetén ez az eladó számláján szerepel, és pontosan azonosítja, melyik mérőóra kerül átírásra. Új építésű ingatlan esetén még nem létezik: a szolgáltató akkor adja ki, amikor a saját munkálataival elkészül.
És a mérőóra állása átadáskorAz ingatlan átadás-átvételének napján, fényképekkel együtt rögzítse a mérőóraállásokat, és őrizze meg őket a leltárral együtt. Ez harminc másodpercnyi munka, és ez az egyetlen bizonyíték arra, hol ért véget az egyik tulajdonos fogyasztása, és hol kezdődött a következőé.

Bankszámlanyitás

Szükségem van ehhez NIE-re és spanyol bankszámlára?A NIE-re igen, és a gyakorlatban a bankszámlára is. Az oldalon máshol adott válaszunk szerint a NIE szükséges a vásárláshoz, a spanyol bankszámla pedig nagyon hasznos, a közművek esetében pedig a „nagyon hasznos” pontosan azt jelenti, hogy ezt szeretné majd használni.

Ami legyen kéznél

Az ügyvédje ezeket általában már mind birtokolja, mivel ugyanazokról az iratokról van szó, amelyeket a vásárlás során állítottak ki. Ez az a három dokumentum, amely minden tulajdonosváltáshoz szükséges, függetlenül attól, melyik közműről van szó. A teljes lista, beleértve azt is, hogy egy vadonatúj építésű ingatlannál mire van még szükség, illetve mit kér az internetszolgáltató telepítése, az útmutatóban található.

Amire szükség van	Ki kéri?	Általában így zajlik
Az Ön NIE-je, útlevele vagy igazolványa	Minden szolgáltatónál, minden szerződéshez.	Az ügyvéd a vásárlásból eredően már mindkettővel rendelkezik.
Az okirat vagy a magánokiratba foglalt adásvételi szerződés	A szolgáltató számára annak igazolásaként, hogy jogosult a szerződés jogosultjaként szerepelni.	A megfelelő tulajdoni jogcím teszi a tulajdonosváltást egyeztetés helyett egyszerű formalitássá.
A CUPS-szám az előző számláról	A villany- vagy gázszolgáltató, a pontos mérőóra azonosításához.	Kérje el az eladótól a legutóbbi számlát az átadás-átvétel során. Egyszerűbb így beszerezni, mint később.

Használt lakás esetén ebből szinte semmi nem érinti Önt: az ügyvéd az adásvételi dokumentációból dolgozik. Ez leginkább egy vadonatúj építésű ingatlannál fontos, ahol a dokumentumok a fejlesztőnél vannak, a késedelem pedig az engedélyekhez kapcsolódik. Az útmutató ezt az esetet részletesen bemutatja.

Hat dokumentum, lépésről lépésre

Helye a vásárlási folyamatban

A teljes vásárlási folyamat az első hívástól a kulcsok átvételéig tizenöt lépésből áll. Ez az oldal az utolsó lépéssel foglalkozik, és az azt megelőzőnél kezdődik. Az elsőtől a tizenharmadik lépésig más oldalak tartoznak.

14. és 15. lépés a 15-ből

Közjegyző és kulcsátadásVéglegesítés napja
Az okiratot aláírták, a vételár fennmaradó részét kifizették, és az ingatlan az Öné. Ez egyben az a pillanat is, amikor a mérőórák átadásra kerülnek, ezért a mérőóraállásokat és a fényképeket ugyanabban az órában kell elkészíteni, amikor a kulcsokat átveszi, nem pedig a következő héten. Aznap jelen vagyunk, és végig figyelemmel kísérjük az átadás-átvételt.
Most már valóban az ÖnéMár az első naptól
Az ügyvéd elvégzi az adásvétel véglegesítése utáni ügyintézést, átírja a közműveket, és segítséget nyújt az éves adókötelezettségek teljesítésében. Mi továbbra is az Ön kapcsolattartói maradunk itt a tengerparton. Kezdetben az ingatlannal kapcsolatban kérdez majd minket. Később az is lehet, hogy azt szeretné tudni, melyik szakembert hívja, hová menjen orvoshoz, vagy hol étkezzen, és ez teljesen rendben van.

A teljes vásárlási folyamat, lépésről lépésre

Önállóan vagy velünk

Ugyanaz a három közmű, kétféleképpen kezelve.

	Önállóan	Az Arevonttal
Az adásvétel véglegesítése után	Az eladó ügynökének szerepe általában az adásvétel véglegesítésével véget ér, az átírások pedig valaki más problémájává válnak.	A kulcsok átvétele után is Ön mellett maradunk, és a vásárlást lebonyolító ügyvéd az átírásokat is elvégzi ennek részeként.
A nyelv, amelyen történik	Spanyolul vagy angolul, a szolgáltató ügyfélszolgálatával, az ő időbeosztásuk szerint.	Cseh nyelven, az első hívástól a kulcsok átadásáig, az ezen a partszakaszon dolgozó munkatársakkal.
Kideríteni, kit kell hívni	Négy szervezet, amelyek közül egyik sem tudja, mit csinál a másik, és nincs mód annak megállapítására, melyikhez tartozik az Ön problémája.	Egyetlen telefonszám. Ha nem tudjuk a választ, általában tudni fogjuk, ki tudja, és ez továbbra is ingyenes marad.
Mennyibe kerül Önnek	Az átírás mindkét esetben ingyenes a hálózati elosztó oldalán. Önnek az idejébe és a bizonytalanságába kerül.	Semmi többletköltség. Vásárlóként Ön soha nem fizet nekünk, az átírások pedig az ügyvéd által már végzett munka részét képezik.
Három évvel később	Egy számla egy olyan cégtől, amelyről nem tudta, hogy szerződésben áll vele, és amelynek a számláját nem érti.	Ugyanaz a személy, akin keresztül vásárolt, továbbra is itt van, és továbbra is fogadja a hívását.

Hogyan működik

A kulcsoktól a működő otthonig, sorrendben

Ez nem egy ügyféltörténet, és nem is akként mutatjuk be. A folyamat által lehetővé tett sorrendről van szó, amelyet lépésenként ismertetünk, hogy lássa, mely részek gyorsak, és hol venné észre ténylegesen, ha senki sem figyelne. Három lépésről van szó, és ezt a hármat mi végezzük el.

A közjegyzőnél: mérőóraállásokAz áram- és vízmérőóraállásokat aznap fényképezzük le a mérőórák számával együtt, majd a leltárhoz csatoljuk. Ez az egyetlen teljes körű védelem egy más személy fogyasztásával kapcsolatos vita ellen, és mindössze fél percet vesz igénybe.
Ugyanazon a héten: tulajdonosváltásAz ügyvéd az adásvételi dokumentáció alapján intézi a villamosenergia- és vízszolgáltatás átírását: a tulajdoni okiratot, az Ön NIE-azonosítóját, a CUPS-számot, a mérőóra számát és az Ön spanyol IBAN-számát használja. Működő szolgáltatással rendelkező használt lakás esetén a szolgáltató ezért nem számíthat fel díjat, így ez inkább ügyintézés, mintsem külön esemény.
Minden közmű csoportos beszedéssel már az elejétőlNem később, és nem akkor, amikor megérkezik az első számla. Egy évente mindössze kétszer meglátogatott ingatlan elmulasztott számlája kikapcsoláshoz vezet, a Csehországból történő visszakapcsolás pedig ennek az egész ügynek a lehető leglassabb része.

Használt lakás esetén ez két hét ügyintézés, amelyből Ön alig érzékel valamit. Két dolog ezen kívül esik, és mindkettő tovább tart, mint az átírás: az internet, ahol a pontos címen elérhető szolgáltatás nem feltétlenül azonos a települési lefedettséggel, és a bekötéshez valakinek a lakásban kell tartózkodnia; valamint egy vadonatúj lakópark, ahol korábban még nem volt szolgáltatás, ezért az ütemezés a fejlesztőtől és a szolgáltatótól függ. Az útmutató mindkettőt részletesen bemutatja. Új építésű ingatlan esetén ez az átadás-átvétel azon része, amelyről érdemes már korán érdeklődni, és ezt a kérdést még az elköteleződés előtt feltesszük a fejlesztőnek, nem utólag.

Mennyibe kerül?

Vevő0 €Segítségünk és kapcsolataink a kulcsok átvétele után is ingyenesek maradnak. A közművek nem tartoznak fizetős szolgáltatásaink közé: ezek az ingatlankezelés, a takarítás és a rövid távú bérbeadás, amelyeket igénybe vehet vagy elutasíthat.
Fejlesztő vagy eladó
Új építésű
2,5 to 6 %
Használt lakások
1,5 to 4 %
A jutalék már benne van az árban, és az eladói oldal fizeti, függetlenül attól, hogy rajtunk keresztül érkezik, vagy közvetlenül jár el.
ArevontDíjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor merül fel, ha létrejön a vásárlás. Ebben a láncban senki sem fizet nekünk ajánlásért.

Az átírás általában az Ön ügyvédjének az adásvétel véglegesítését követő munkájába tartozik, díja pedig a közzétett vásárlási költségtáblázatainkban a vételár egy százalékaként szerepel. Az elosztónál egy meglévő villamosenergia-szolgáltatás szerződőjének módosítása akár teljesen díjmentes is lehet, az andalúziai vízügyi szabályozás pedig ugyanezt mondja ki a víz szerződőjének módosítására, a foglaló összegének frissítését kivéve.Az erre közzétett összeg körülbelül 600 €, „közművek átírása és bekötése” megnevezéssel. Ugyanez az összeg szerepel új építésű és használt lakás esetén is, minden árszinten, az Andalúziára érvényes díjszabás alapján. Ezt inkább az első bekötés és a letétek teljes tételének tervezési összegként kezelje, ne az átírás áraként, mivel használt lakás esetén az átírás ingyenes. ⚠️ Samuel számára nyitott kérdés, hogy ezt két külön összegként kellene-e közzétenni.A folyó költség különbözik a díjtól, és így is van feltüntetve: havonta 100-300 €, esetenként ennél több az energiára és a vízre, a fogyasztással és az alapdíjakkal együtt, egy lakás esetében. Egy villa költsége magasabb, a medence vagy a kert pedig tovább növeli az összeget.A számítás tájékoztató jellegű. A pontos költségek az ingatlantól, az önkormányzattól és a szolgáltatótól függően változnak.

Megszokott segítségünket és kapcsolatainkat továbbra is díjmentesen veheti igénybe.

Egyenes beszéd

Amit nem végzünk el, és amit nem ígérhetünk meg

Ennek nagy része az ügyvéd feladata, és már ki van fizetve. Nem értékesítünk Önnek átírási szolgáltatást, és nem mi végezzük az átírásokat. Amit értékesítünk, abban az értelemben, hogy ez az egyik oka annak, amiért egyáltalán igénybe venné szolgáltatásainkat, az az, hogy valaki figyelemmel kíséri, megtörtént-e az átírás, és három év múlva is felveszi a telefont, amikor megérkezik egy számla, amelyet Ön nem ért.Az alapdíjakat akkor is fizetni kell, ha Ön nincs ott. Mind a villamos energia, mind a víz tartalmaz fogyasztástól függetlenül fizetendő fix összetevőt, a közös költséget pedig minden körülmények között meg kell fizetni. Egy évente néhány hétig használt ingatlannál ez teszi ki az éves közműköltség nagy részét, és erről senki sem tájékoztatja a cseh másodikotthon-vásárlókat.Semmire sem adunk Önnek konkrét dátumot. A szabályozás nem határoz meg felső határt a szerződő módosítására, egyetlen szolgáltató sem tesz közzé ilyet, az interneten terjedő számok pedig összehasonlító weboldalakról származnak, nem pedig olyanoktól, akiknek be is kell tartaniuk ezeket. Egy vadonatúj építésű ingatlannál az első bekötéshez szükséges engedélyek akár hónapokig is eltarthatnak, és ez mindenki, köztük a fejlesztő ellenőrzésén kívül áll.A szabályok és a díjak változnak, a villamosenergia-adók pedig csak 2026-ban kétszer is módosultak. Az oldalon az szerepel, amit a források az mellettük feltüntetett napon közzétettek. Minden olyan információt, amelyre támaszkodni kíván, erősítsen meg ügyvédjével és a szolgáltatóval.

Gyakran ismételt kérdések a közművek átírásáról

Mennyibe kerül az átírás és a bekötés?: A vásárlási költségeket tartalmazó táblázatainkban körülbelül 600 € szerepel a közművek átírására és bekötésére, ugyanaz az összeg új építésű és használt lakás esetén is. A szolgáltatónál egy meglévő villamosenergia-szolgáltatás tulajdonosváltásáért nem feltétlenül számítanak fel díjat, és ugyanez igaz a vízre is, a letét frissítését kivéve. Ezért használt lakás esetén a 600 € többnyire letétet és ügyintézést jelent, nem átírási díjat.
Mennyi ideig tart az internet bekötése, és elérhető az optikai hálózat?: Spanyolországban magas az optikai hálózat lefedettsége, a rézhálózatot pedig 2025-ben teljesen lekapcsolták, ezért a partvidéken az optikai hálózat a szokásos vezetékes megoldás, nem prémiumszolgáltatás. A bekötéshez szerelői időpont szükséges, és saját tapasztalataink szerint két naptól körülbelül tíz napig tart. Egy éppen elkészült lakóparkban előfordulhat, hogy a vezeték még nem ér el az utcáig, ilyenkor nincs érdemi becslés.
Használt lakás esetén átírják a közműszolgáltatásokat, vagy új szerződést kötnek?: Átírják. A szabályozás egyértelműen kimondja, hogy a megfelelő jogcímmel rendelkező szerződő további formalitások nélkül a saját nevére írathatja a meglévő szerződést, és ez nem kezelhető megszüntetésként, amelyet új bekötés követ. Ez azért fontos, mert a megszüntetés és az új bekötés a költséges és lassú megoldás.
Ki hívja fel a szolgáltatót, ha valami meghibásodik, miközben Csehországban tartózkodom?: Ha hálózati hiba történt, akkor a szolgáltató vagy az elosztó. Ha az ingatlanon belül van a probléma, akkor villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő. Bármelyik esetben felhívhat minket, és megmondjuk, melyikről van szó, illetve kit kell hívnia. Ha inkább teljesen elkerülné ezt a beszélgetést, az ingatlankezelés fizetős szolgáltatás, amely szakember megbízását is magában foglalja.
Mennyit fizetek évente?: IBI, közös költség, hulladékszállítás, biztosítás, energia és víz, valamint nem rezidensként spanyol adófizetési kötelezettség is. Az energia és a víz az egyetlen olyan tétel, amelyet havonta teszünk közzé, 100-300 € értékben, esetenként ennél magasabb összeggel, mivel másképpen viselkedik, mint a többi költség.
Elintézheti ezt mind az ügyvéd, vagy valamivel Önnek is foglalkoznia kell?: A villamos energiát és a vizet igen, ez a szokásos, az adásvétel véglegesítését követő munkának a része. Az internet az egyetlen, amelynél általában valakinek ki kell választania a csomagot, és jelen kell lennie a bekötéskor. Ha ez Csehországból nehézséget okoz, érdemes korán jelezni, nem pedig az első héten szembesülni vele.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us