Ingatlanok felkutatása és kiválasztása a Costa del Sol területén
Segítünk a külföldi vevőknek ingatlant találni és vásárolni a spanyolországi Costa del Sol területén. Kizárólag Önt képviseljük, soha nem az eladót vagy a fejlesztőt, és vevőként Önnek semmit sem kell fizetnie. Átkutatjuk a teljes piacot, ellenőrizzük azokat a dolgokat, amelyek nem derülnek ki a hirdetésből, és azt is elmondjuk, ha véleményünk szerint egy konkrét ingatlant nem érdemes megvásárolni.
Azzal kezdünk, amit Ön szeretne. Nem egy szűrővel.
A legtöbb keresés költségkerettel és a hálószobák számával kezdődik. Ezek azonban a legkevésbé hasznos információk, amelyeket megadhat nekünk. Egy ingatlan kiválasztásának csak akkor van értelme, ha tudjuk, hogyan szeretné valóban használni. Ez gyakran meghatározza, hogy két első látásra hasonló lakás miért teljesen különböző az Ön számára.
- Milyen gyakran jár majd ide?Az évi két hét és az évi három hónap teljesen eltérő ingatlanokat, elhelyezkedést és költségkeretet jelent.
- Ki érkezik Önnel?Gyermekek, szülők, egy kutya, vendégek. Ez hatással van az alaprajzra, az emeletre, a liftre, a parkolásra és arra, hogy milyen közel szeretne élni a szomszédaihoz.
- Mire szeretné használni?Golf, strand, éttermek, nyugalom és csend, távoli munkavégzés. Ezek nem csupán életmóddal kapcsolatos kérdések. Elsősorban az elhelyezkedésről szólnak.
- Hogy az ingatlan termeljen-e jövedelmetHa távollétében bérbe szeretné adni, egyes ingatlanok azonnal kiesnek, és az Ön számára megfelelő helyszínek köre is megváltozik.
- Hogy meg tud-e lenni autó nélkülA tengerparttól és az üzletektől gyalogos távolságra való elhelyezkedés az egyik olyan tényező, amely jelentősen befolyásolja a tengerparti ingatlanok árát. Ezért erről valódi döntést kell hozni, nem csupán kívánságként kezelni.
Mi történik, ha a keresés közben meggondolom magam?Ez teljesen normális, és számítunk rá. Egy ügyfél meggyőződve érkezik arról, hogy használt lakást szeretne, majd új építésű ingatlannal távozik. Vagy teljesen megváltoztatja a helyszínt. Ön szól nekünk, mi pedig újra elkészítjük a kiválasztást. Semmi sincs kőbe vésve.
A teljes piacon keresünk, nem csupán a saját kínálatunkban
Nincs saját portfóliónk, amelyből értékesítenünk kellene Önnek. Ott keresünk, ahol a helyi irodák is valóban keresnek: közvetlenül a fejlesztőknél, a part menti ingatlanközvetítő irodákon keresztül, professzionális ingatlanhálózatokban és az MLS rendszerében, valamint nyilvános portálokon.A különbség azonban nem csupán az, hogy több forráshoz férünk hozzá. Az számít, hogy már tudjuk, mit keressünk bennük, mit hagyjunk figyelmen kívül, és mit ellenőrizzünk, mielőtt egyáltalán elküldjük Önnek a hirdetést.
- Közvetlenül a fejlesztőknélAktuális árlisták, új projektfázisok és a közelmúltban értékesítésre kínált lakások.
- Ingatlanközvetítő irodák a teljes partvidékenA hirdetések jelentős része megosztásra kerül az irodák között, és előfordulhat, hogy nyilvánosan nem jelenik meg ott, ahol Ön keres.
- Professzionális ingatlanhálózatok és MLSTöbbek között a Használt lakások Online és az Inmobalia rendszereivel dolgozunk. A helyi irodák ezeket a rendszereket használják a hirdetések és az információk megosztására.
- Nyilvános portálokAz Idealistát és más portálokat is figyeljük. A különbség az, hogy gyorsan azonosítjuk a régi, ismétlődő, félrevezető vagy már nem elérhető hirdetéseket, és ellenőrizzük őket, mielőtt az Ön idejét rabolnák.
Egy nyilvános portálon ugyanazt az ingatlant akár öt iroda is hirdetheti, még akkor is, ha már lefoglalták. Az új építésű ingatlanoknál a fejlesztő gyakran szakaszosan kínálja fel a lakásokat, és először azoknak az irodáknak küldi el a frissített hirdetéseket, amelyekkel együttműködik. Ezért a legjobb lakásokat az irodák és a várakozó vevők gyakran már azelőtt lefoglalják, hogy egyáltalán megjelennének nyilvános weboldalon.Ezért nem az a fontos, hogy egy adott ingatlan jelenleg szerepel-e a weboldalunkon. Ha a piacon elérhető, és megfelel Önnek, foglalkozni tudunk vele.
Kötelező az Ön hirdetéseiből vásárolnom?Nem. A katalógusunk kiindulópont, nem korlát. A Costa del Sol irodái számos hirdetésüket megosztják egymással, mi pedig közvetlenül a fejlesztőkkel dolgozunk az aktuális elérhetőség alapján. Ha máshol talál egy ingatlant, küldje el nekünk. Ugyanúgy ellenőrizzük, mintha a weboldalunkon szerepelne.
Drágább Önökön keresztül vásárolni?Nem. Az árat az eladó vagy a fejlesztő határozza meg, és ugyanaz marad, akár közvetlenül, akár rajtunk keresztül érkezik. Díjunkat abból a jutalékból fizetik, amelyet ez az ár már tartalmaz.
Amit ténylegesen kap
Keresést könnyű ígérni, de nehéz ellenőrizni, ezért az alábbiakban azt mutatjuk be, amit ténylegesen kapni fog, nem csupán azt, amit ígérünk.
- Az Önnel egyeztetett összefoglalóRögtön bemutatjuk és egyeztetjük, mit értettünk meg az első beszélgetésből: hogyan szeretné használni az ingatlant, mely helyszínek jöhetnek szóba, és melyek zárhatók ki. Nem olyan változat alapján keresünk, amelyet Ön nem hagyott jóvá. Ha bármikor meggondolja magát, szóljon nekünk, és minden további kiválasztást összevetünk az Ön által megerősített változattal.
- Olyan kiválasztott ingatlanok listája, amelyre reagálhat, mi pedig felülvizsgáljukLehet, hogy nem tetszik, amit küldünk. Mondja el, mi a kifogása, mely ingatlanokat vegyük ki, és miért, mi pedig ennek megfelelően felülvizsgáljuk a kiválasztást. Két vagy három kör a folyamat normális része, nem annak a jele, hogy valami félresiklott. Így válnak a keresési szempontok pontosabbá.
- Az egyes ingatlanok előnyei és hátrányaiA kiválasztott ingatlanok listáján szereplő minden ingatlannál bemutatjuk, mi szól mellette, és hol látunk gyengeségeket, beleértve azt is, amit a hirdetés nem említ. Ha mi magunk nem vásárolnánk meg, azt is elmondjuk. Amikor két ingatlan marad, vagy ha Ön ezt kéri, ebben a szakaszban részletesebben kitérünk rájuk az írásos értékelésben, ahelyett hogy minden, csupán az érdeklődését felkeltő hirdetésről külön dokumentumot készítenénk.
- A vásárlás teljesítésének tényleges költsége, nem csupán az árMinden bemutatott ingatlan ára mellett feltüntetjük, hogy a megvásárlása ténylegesen mennyibe kerül a teljes ügylet lezárásáig, beleértve az adókat, az ügyvéd, a közjegyző, az ingatlan-nyilvántartás és egyéb kisebb tételek költségeit. Tervezéskor a használt lakás ára mellett hozzávetőlegesen kilenc százalékkal, új építésű ingatlan esetén pedig hozzávetőlegesen tizenhárom százalékkal számoljon, a különbséget főként az adó teszi ki. Ha egy ingatlan a hirdetési ár alapján belefér a költségvetésébe, de a teljes költségek alapján már nem, arról Önnek azonnal tudnia kell.
Küldjön el bármit, amit Ön talál
Nem kell megvárnia a kiválasztásunkat. Küldjön nekünk egy linket az Idealistáról, egy másik irodától vagy közvetlenül a fejlesztőtől, mi pedig ugyanúgy ellenőrizzük, mint a saját magunk által talált hirdetést.Ugyanazt a választ kapja tőlünk, függetlenül attól, honnan származik az ingatlan. Akkor is, ha az a válasz, hogy mi nem vásárolnánk meg. Ha értelme van a vásárlásnak, végigvezetjük a teljes folyamaton.
Amit akkor is ellenőrzünk, ha nem találja meg a hirdetésben
Egy hirdetés célja az ingatlan értékesítése. Ezért minden, a kiválasztott ingatlanok listájára kerülő ingatlan adatait ellenőrizzük, még akkor is, ha ezek az adatok gyakran nem szerepelnek a bemutatásban. A legtöbb ingatlan ezek miatt az adatok miatt nem kerül be a végső kiválasztásba.| Mit ellenőrzünk | Miért fontos | Így ellenőrizzük |
|---|---|---|
| Elérhetőség | A portálok tele vannak olyan hirdetésekkel, amelyekhez az ingatlant már lefoglalták vagy eladták, illetve amelyeket hosszú ideje nem frissítettek. | Mielőtt egy ingatlant felvennénk a kiválasztásba, megerősítjük az ügynökségnél vagy a fejlesztőnél, hogy az valóban még elérhető. |
| A mai valós ár | A hirdetési árnak, az eladó elvárásainak és annak az árnak, amelynél ténylegesen érdemes tárgyalni, nem kell azonosnak lennie. | Kiderítjük az aktuális feltételeket, a tárgyalási lehetőségeket, valamint adott esetben azt is, hogy az eladó mely ajánlatokat utasította már el. |
| Kilátás és tájolás | A fényképek gyakran megmutatják a kilátást, de azt nem, mit jelent a tájolás januárban vagy augusztusban. Egy terasz a nap egyik szakában gyönyörű lehet, egy másikban pedig gyakorlatilag használhatatlan. | Ellenőrizzük az égtáj szerinti tájolást és a környezetet, majd az adott ingatlan alapján megmondjuk, mikor használható igazán jól a terasz. |
Miért nem az a legalacsonyabb hirdetési ár, amit valójában keres
Két azonos méretű lakás ugyanabban a településen több százezer euróval is különbözhet egymástól, pusztán a kilátás, a tájolás vagy a strandtól való távolság miatt. Ezért minden ingatlantípusnál nemcsak a legalacsonyabb hirdetési árat tüntetjük fel, hanem azt a költségvetést is, amelytől tapasztalataink szerint a kiválasztás valóban értelmet nyer.Legalacsonyabb hirdetésA költségvetés, amelytől értelmet nyer a kiválasztás
- Lakások250 000 €300 000 €
- Sorházak350 000 €500 000 €
- Penthouse-lakások300 000 €450 000 €
- Villák600 000 €1 000 000 €
| Típus | Legalacsonyabb hirdetés | A költségvetés, amelytől értelmet nyer a kiválasztás | Mi befolyásolja az árat |
|---|---|---|---|
| Lakások | 250 000 € | 300 000 € | A tengerre néző kilátás, a strandtól néhány percre lévő elhelyezkedés és a déli fekvésű terasz jelentik a legnagyobb különbséget. |
| Sorházak | 350 000 € | 500 000 € | Az elhelyezkedés, a kilátás és a magánszféra gyakran fontosabb, mint önmagában az alapterület. |
| Penthouse-lakások | 300 000 € | 450 000 € | Az árat elsősorban a terasz, a kilátás és a tájolás határozza meg. |
| Villák | 600 000 € | 1 000 000 € | A legszélesebb ársáv a tengerparton. A telek és a magánszféra gyakran többet számít, mint a ház mérete. |
Hogyan működik a keresés lépésről lépésre
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll, az első hívástól a kulcsok átadás-átvételéig. A keresés és a kiválasztás az első négy lépés. A fennmaradó tizenegyet, a foglalástól kezdve, a vásárlási útmutatóban ismertetjük.1-4. lépés a 15-ből
- Első hívás20-60 percNemcsak a költségvetéséről és a hálószobák számáról beszélünk. Szeretnénk megérteni, hogyan képzeli el valójában az itteni életét: milyen gyakran fog ellátogatni ide, kikkel érkezik, mit szeretne itt csinálni, és ki szeretné-e adni az ingatlant. Minél több részletet ismerünk, annál jobban tudunk keresni.
- Első kiválasztásA lehető leghamarabb az első hívás utánAz egyeztetettek alapján elküldjük Önnek a helyszínek és ingatlanok első kiválasztását. Tekintse ezt munkajavaslatnak és a jelenlegi piac reális képének. Teljesen természetes, ha kiderül, hogy valami, amit eredetileg szeretett volna, már nem tűnik megfelelőnek. Jelezze nekünk, és módosítjuk a kiválasztást.
- Egyéni kiválasztásAmint tudjuk, mi érdekliTöbb ingatlan, amely alaposabb figyelmet érdemel. Mindegyiknél elmondjuk, mit látunk benne érdemesnek, hol látunk gyenge pontokat, és mi az, ami a hirdetésből nem feltétlenül derül ki.New buildEllenőrizzük a fejlesztőt, a projekt fázisát, azt, hogy mely lakások érhetők még ténylegesen el, valamint hogy hogyan alakul a fizetési ütemezés.ResaleMegkérdezzük az eladótól, milyen áron próbálják ténylegesen eladni az ingatlant, és miért nem kelt még el.
- Videós megtekintésekUtazás előttAz Önt valóban érdeklő ingatlanokról élő videós megtekintést tartunk, vagy felvételt készítünk Önnek. Megmutatjuk a lakást vagy házat, a kilátást, a közös területeket és a környezetet, beleértve azokat a részleteket is, amelyeket a professzionális fényképek gyakran elrejtenek. Így egyes ingatlanokat még a repülőjegy megvásárlása előtt kizárhat.New buildEgy befejezetlen projekt esetében felvesszük a telket, az aktuális építési fázist és az elkészült bemutatólakást, ha az rendelkezésre áll.ResaleA konkrét lakásról a tényleges állapotában készítünk felvételt, beleértve azokat a területeket is, amelyeket a hirdetés nagylátószögű objektívje sokkal előnyösebbnek mutat.
Önállóan vagy velünk kereshet
Nem szeretnénk azt állítani, hogy Ön egyedül nem tudja megoldani. A különbség abban rejlik, hogy mit nyer ténylegesen a keresés során.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Kit képvisel a közvetítő | Az Önt az ingatlanhoz elkalauzoló ügynököt az eladó fizeti, és az eladó érdekeit képviseli. | Önt képviseljük, és senki mást. Soha nem képviseljük az eladót. |
| Mennyit lát a piacból | Amit egy ügynökség kínál, kiegészítve azzal, amit a nyilvános portálok abban a pillanatban mutatnak. | Közvetlen ajánlatok fejlesztőktől, egyéni ügynökségektől, professzionális MLS hálózatoktól és nyilvános portálokról. Azt is tudjuk, mely ajánlatok aktuálisak, és melyekre érdemes időt szánnia. |
| Hozzáférés új építésűekhez | Egy fejlesztő általában nem tesz közzé minden új lakóegységet először nyilvános weboldalon. Egyes ütemek és lakóegységek csak azután válnak nyilvánossá, hogy a partnerügynökségek megkapják őket. | A fejlesztői csapatok közvetlenül küldik el nekünk az új ütemeket, árlistákat és értékesítésre kínált lakóegységeket. Népszerű projekteknél gyakran már azelőtt dolgozunk az ajánlattal, hogy az megjelenne a nyilvános portálokon. A jó lakóegységeket néha ügynökségek és várakozó ügyfelek között értékesítik. |
| Még aktuális-e az ajánlat | Előfordulhat, hogy csak akkor tudja meg, hogy egy ingatlan foglalt, amikor megtekintést szervez. | Megerősítjük az elérhetőséget és az aktuális árat, mielőtt az ingatlan bekerül az Ön számára összeállított válogatásba. |
| Amit megtud a helyszínről | Amit a hirdetés állít, és amit egyetlen látogatás során, az év egyetlen időszakában tapasztal. | A kilátás, a zaj, a szagok, a gyalogos megközelíthetőség, a főszezonon kívüli élet és az, hogy mit építhetnek mellé a jövőben. |
| Ki közli Önnel a rossz hírt | Az ingatlanról Önnek tájékoztatást adó személynek egyben el is kell adnia azt. | Megmondjuk Önnek, ha egy ingatlan rossz választás, és azt is, hogy miért. Még akkor is, ha emiatt elveszítjük az üzletet. |
| Nyelv és távolság | Spanyolul vagy angolul, az Ön hazájából történő kommunikációval, a másik fél időbeosztásához igazodva. | A partvidéken élő munkatársaktól, beleértve az érkezése előtti videót is. |
| Mennyibe kerül Önnek | Közvetlenül semmit. Az eladó jutaléka amúgy is benne van az árban. | Semmibe. A jutalék ugyanannyi, de egy része ahhoz kerül, aki Önt képviseli. |
Egyetlen részlet a dokumentumokban megváltoztathatja a vásárlás teljes indokát.
Az ügyfél részben saját célra szerette volna használni a lakást, az év egy részében pedig rövid távon kiadni. A hirdetésben semmi nem utalt arra, hogy ez problémát jelenthet. Rövid távú bérbeadás esetén azonban nem elegendő a hirdetésben szereplő információ vagy az ügynök szóbeli megerősítése.A legdrágább probléma az, amelyről csak a vásárlás után szerez tudomást.
Mennyibe kerül Önnek?
- Vevő0 €Nincs díj, nincs fix költség, és vásárláskor sincs fizetnivaló.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakás
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része. Ha semmit sem vásárol, nekünk sem fizet senki semmit.
Az ingatlan ára közvetlen vásárlás esetén is ugyanaz. Új építésű ingatlannál egyszerűen elkérheti a fejlesztő árlistáját, és saját maga is ellenőrizheti.
Kinek nem éri meg vásárolni
Nem mindenkinek van szüksége saját ingatlanra. Ha évente egyszer szeretne egy hétre ideutazni, minden alkalommal a partvidék más részét kipróbálni, és nem szeretne a tulajdonnal vagy a bérbeadással foglalkozni, egyszerűbb lehet minden alkalommal bérelni valamit.Más a helyzet azonban, ha rendszeresen szeretne visszatérni ide, évente több hetet vagy hónapot itt tölteni, itt tartani a holmiját, csak kézipoggyásszal érkezni, és azonnal otthon érezni magát. Az ingatlan tulajdonlása még ésszerűbb lehet, ha jogszerűen kiadhatja, amíg távol van, és így fedezheti a költségek egy részét.Ezért nem fogjuk automatikusan azt mondani Önnek, hogy a vásárlás mindig a megfelelő válasz. Tudnunk kell, hogyan fogja használni az ingatlant.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
A kereséssel és választással kapcsolatos leggyakoribb kérdések
- Milyen hamar kapom meg az első válogatást?
- A lehető leggyorsabban. Ha az első beszélgetés után pontosan értjük az igényeit, megpróbáljuk még aznap összeállítani az első válogatást. Összetettebb igények esetén, illetve ha konkrét elérhetőséget kell ellenőriznünk, ez valamivel tovább tarthat. Nem szeretnénk azonban több napig várakoztatni Önt csak azért, hogy elküldjük az első javaslatokat.
- Hány ingatlant küld majd nekem?
- Attól függ, mit vár az első válogatástól. Vannak, akik a több lehetőséget tartalmazó, rövid kiválasztott ingatlanok listáját részesítik előnyben, amelynél a szűrés nagy részét már elvégeztük. Egy másik ügyfél először szélesebb képet szeretne kapni a piacról, a helyszínekről és az árakról, ezért sokkal nagyobb válogatást küldünk neki. Az első beszélgetés során ezért megkérdezzük Önt, melyik megoldás felel meg jobban.
- Látni fogom az ingatlant érkezésem előtt?
- Igen, az Önt valóban érdeklő ingatlanok esetében. Élő videós megtekintést szervezünk, vagy felveszünk Önnek egy videót, amelyen a kilátás, a közös használatú terek és a környék is látható.
- Más ügynökségek ingatlanaival is dolgozik?
- Igen. Az ügynökségek a Costa del Sol területén professzionális hálózatokon keresztül osztják meg a hirdetéseket, így az ingatlannal függetlenül attól foglalkozhatunk, hogy éppen ki kínálja, és ugyanazon az áron.
- Vásárolhatok akkor is, ha nem Spanyolországban élek?
- Igen. Ügyfeleink többsége nem él állandóan Spanyolországban. A válogatást beszélgetéseken és videón keresztül végezzük, a későbbi ügyintézés jelentős része pedig meghatalmazással is intézhető.
- Mi történik, ha úgy gondolja, hogy egy konkrét ingatlan nem megfelelő?
- Megmondjuk Önnek, és elmagyarázzuk, miért. Már tanácsoltuk ügyfeleknek, hogy ne vásároljanak meg egy ingatlant, és abból az üzletből semmit sem kaptunk. Éppen ezért érdemes olyan személyre támaszkodnia, aki az Ön oldalán áll, és nem függ egy konkrét ingatlan értékesítésétől.
