A spanyolországi ingatlanvásárlás fogalomtára
Az alábbi kifejezések mindegyikével valóban találkozni fog: egy hirdetésben, egy szerződésben, a közjegyzőnél vagy egy számlán. A kifejezések a vásárlás folyamatának sorrendjében szerepelnek, nem ábécérendben, így a lista azt is megmutatja, mi következik ezután. Minden bejegyzés tartalmaz egy mondatot, amelyre támaszkodhat, egy rövid magyarázó részt és egy hivatkozást arra az oldalra, amely a fogalmat teljes körűen ismerteti.
- A vásárláskor előforduló kifejezések
- 34
- a vásárlás azon szakaszai szerint csoportosítva
- 6
- kifejezések, amelyeknél a kézenfekvő tipp téves
- 6
- Spanyolul maradó kifejezések
- 17
Olvassa végig sorrendben, és a szótárból a vásárlás térképe válik
A kifejezések abban a sorrendben szerepelnek, ahogyan Ön találkozik velük, az első dokumentumtól egészen azokig a számlákig, amelyeket évekkel később fizet ki. Ezt egyik nyelv szójegyzéke sem teszi meg. Ha már tudja, melyik szót keresi, használja az alábbi listát a megfelelő részhez ugráshoz; ha nem tudja, kezdje felül, és a sorrend megmutatja, hol tart.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.
Ki védi Önt valójában egy spanyolországi ingatlanvásárlás során?
Az Ön saját ügyvédje védi Önt, nem a közjegyző. Ez az egyetlen különbség a legfontosabbak közül a spanyolországi és a szinte bárhol máshol történő ingatlanvásárlás között, és ezért fontosabb az alábbi első négy kifejezés, mint azt a terjedelmük sugallná.- NIE[ny-eh]
- Az NIE a külföldiek spanyol azonosító száma, és enélkül nem vásárolhat ingatlant, nem fizethet adót, illetve nem írhat alá a közjegyzőnél.Número de Identidad de Extranjero. Ez nem tartózkodási engedély, és nem teszi Önt semmilyen értelemben rezidenssé. Ez az a szám, amely alatt a spanyol állam nyilvántartja Önt. Már egészen az elején találkozik vele, mert szüksége van rá az adásvételi okirathoz, az adófizetéshez és a közüzemi szerződésekhez. Ügyvédje meghatalmazás alapján igényli meg, ezért Önnek nem kell személyesen eljárnia. Az időveszteséget okozó hiba az, ha megvárja, amíg az aláírás időpontja már szerepel a naptárban.Hogyan szerezhető be a NIE
- NIF
- Az NIF a spanyol adóazonosító szám, amelyet vállalatok és spanyol állampolgárok használnak, és nem ugyanaz az okmány, mint az NIE.Az NIF-fel akkor találkozik, ha vállalaton keresztül vásárol, vagy olyan szerződést olvas, amelyben egy vállalat szerepel. A két elnevezés egy dokumentumban felcserélhetőnek tűnhet, de nem az: az NIE egy külföldi magánszemélyt, az NIF pedig egy adóalany szervezetet azonosít. A megkülönböztetésük különösen akkor fontos, ha a vásárlás vállalaton keresztül történik. Ezt a döntést még bármi aláírása előtt hozza meg ügyvéddel és adótanácsadóval, ne utólag.Vásárlás vállalaton keresztül
- notario
- A notario tanúsítja az aláírást és közokirattá alakítja az adásvételt, de nem ellenőrzi, hogy jó döntés-e az adott ingatlan megvásárlása.A legtöbb külföldi vevő itt érti félre Spanyolországot. Saját országában a közjegyző jelentheti a biztonsági hálót, Spanyolországban azonban a notario ellenőrzi a személyazonosságot, felolvassa az okiratot és rögzíti az ügyletet. A tulajdonjog, a tartozások, a terhek és az engedélyek ellenőrzése az Ön ügyvédjének feladata, és ezt senki más nem végzi el Ön helyett. A notarióval egyszer, a teljesítéskor találkozik, és a találkozó rövid, mert addigra már minden eldőlt.Watch out. Egy spanyol notario jóval kevesebbet ellenőriz, mint amit ez a szó sugall. Védelmét az Ön ügyvédje biztosítja, nem a közjegyzői iroda.Közjegyző és aláírás
- gestoría[khes-to-REE-ah]
- A gestoría spanyol ügyintéző iroda, amely az Ön nevében nyújt be ügyeket az állami szervekhez, és amelynek a legtöbb országban nincs közvetlen megfelelője.Nem ügyvéd, nem könyvelő és nem ingatlanügynök. A gestoría azért létezik, mert a spanyol közigazgatás sok dokumentációt igényel. Rutinszerű szolgáltatásként nyilvántartásba vételt, beadványok benyújtását, járműátírást és adónyomtatványokat kezel. Legnagyobb valószínűséggel a kulcsok átvétele után találkozik vele, amikor egy olyan hivatalhoz kell benyújtani egy űrlapot, amely csak meghatározott módon fogad el dokumentumokat.NIE és adminisztráció
- catastro
- A catastro Spanyolország adókatasztere, amely értékeli és leírja az ingatlant, és a tulajdoni nyilvántartástól eltérő nyilvántartás.Spanyolország ugyanarról az ingatlanról két nyilvántartást vezet, és ezek nem mindig egyeznek. A Registro de la Propiedad azt rögzíti, ki a tulajdonos és milyen terhek kapcsolódnak az ingatlanhoz; a catastro azt mutatja meg, mi az ingatlan, hol található, és mekkora az adózási értéke. Ügyvédje mindkettőt ellenőrzi, mert a köztük fennálló eltérés, például az alapterület vagy a határok tekintetében, a régebbi használt ingatlanok egyik leggyakoribb problémája. Az IBI-számlát a catastro értéke alapján számítják ki.Watch out. Egy ingatlan, két nyilvántartás. A kifogástalan tulajdoni bejegyzés nem jelenti azt, hogy a kataszteri nyilvántartás is megegyezik vele.Ingatlankataszter
- Registro de la Propiedad
- A Registro de la Propiedad a spanyol ingatlan-nyilvántartás hivatalos neve, az intézményé, amely a tulajdoni nyilvántartás mögött áll.Ezt az elnevezést dokumentumokon, hivatalos hivatkozásokban és a vásárlási költségek díjtételén fogja látni. Érdemes felismernie, mert a nyilvántartási bejegyzés maga az adásvételi okirat után a vásárlás legfontosabb dokumentuma: itt rögzítik véglegesen az Ön tulajdonjogát. A bejegyzés díja a vásárlás kisebb költségei közé tartozik.Mennyibe kerül a vásárlás
- nota simple[NOH-ta SIM-ple]
- A nota simple a spanyol ingatlan-nyilvántartás egyszerű kivonata, amely megmutatja, ki az ingatlan tulajdonosa és milyen bejegyzett terhek kapcsolódnak hozzá, és ez az első dokumentum, amelyet ügyvédje elolvas, mielőtt Ön bármit fizetne.Olcsó, gyorsan megérkezik, és bárki igényelheti, akinek jogos érdeke fűződik hozzá. Éppen ezért nem szabad pénzt átutalni addig, amíg valaki el nem olvasta. Megmutatja a bejegyzett tulajdonost, az ingatlant a nyilvántartás szerinti leírásban, valamint az ahhoz kapcsolódó terheket: a jelzálogjogokat, a lefoglalásokat, a szolgalmakat és az ingatlanegységre bejegyzett közösségi tartozásokat. A jogi ellenőrzés legelején találkozik vele, néhány nappal az ingatlan kiválasztása után és hetekkel a teljesítés előtt. Nem maga a dokumentum, hanem a dátuma számít. A két hónappal ezelőtt lekért kivonat az ingatlant két hónappal ezelőtti állapotában írja le. Csak egy aktuális kivonat használható.Watch out. A nota simple tájékoztató jellegű, nem bizonyítja a tulajdonjogot. A jogi hatállyal rendelkező kivonat a certificación registral, és a két dokumentum nem azonos.Mit ellenőriz az ügyvéd
Mely szavak változtatják meg egy hirdetésben azt, hogy valójában mit vásárol?
Kettő közülük a legfontosabb. A négyzetméteradat, mert a spanyol hirdetések többféle számot adnak meg, és általában a legnagyobbat hirdetik. Valamint a beruházás neve, mert a hozzá tartozó közösség határozza meg a havi költségeit, és azt is, hogy egyáltalán kiadhatja-e az ingatlant.- apartamento
- Ezen a partvidéken az apartamento kezelt lakóparkban található lakás, ezért más termék, mint egy városi társasházi lakás.Egy tengerparti lakáshoz közös területek, úszómedence, a közös ügyekről szavazó közösség és havi díj tartozik. Ezért két azonos méretű lakás költségei és használati jellemzői nagyon eltérhetnek attól függően, mi veszi körül őket. A spanyol hirdetések a piso szót is használják városi épületben található lakásra, ezért érdemes megkülönböztetnie a két kifejezést, amikor egy ingatlanportált olvas.Apartmanok a Costa del Solon
- urbanización
- Az urbanización tervezett vagy zárt, közös területekkel és létesítményekkel rendelkező lakópark.Ezen a partvidéken az eladó ingatlanok többsége egy ilyen lakóparkban található. Az urbanización határozza meg az úszómedencét, a kerteket, a biztonságot, a parkolást, a havi díjat, valamint a gyakorlatban azt is, hogy egyáltalán lehetséges-e a rövid távú bérbeadás. Már a keresés megkezdésekor találkozik vele, és nagyobb mértékben meghatározza az ingatlan használatát, mint az alaprajz.Közösségi díjak
- segunda mano
- A segunda mano olyan ingatlan, amelyet meglévő tulajdonos értékesít, nem pedig fejlesztő, ami megváltoztatja az adókat, a szerződéseket és az ellenőrzéseket.A vásárlás teljes menete attól függ, melyik oldalon áll ebben a megkülönböztetésben. Használt ingatlan esetében átruházási adót (ITP) kell fizetni az áfa helyett, a szerződés egy magánokiratba foglalt foglalómegállapodással jön létre, és az ellenőrzések a múltbeli állapotokra irányulnak: ki a tulajdonos, milyen terhek kapcsolódnak hozzá, és mi épült engedély nélkül. Egy új építésű ingatlan mindhárom szempontból ennek az ellenkezője.Használt ingatlanok
- obra nueva
- Az obra nueva olyan ingatlan, amelyet fejlesztőtől vásárolnak, akár elkészült, akár még építés alatt áll, és amelynek ellenértékét nem egyszerre, hanem szakaszosan fizetik ki.Egy új építésű ingatlan legalább annyira fizetési ütemezés, mint maga az ingatlan. Ön lefoglalja, majd az építési mérföldkövekhez kötött részletekben fizet, legfeljebb három éven keresztül. Minden, az épület elkészülte előtt teljesített befizetést az Ön nevére kiállított bankgaranciának kell fedeznie; ha a fejlesztő nem teljesít, ez a garancia, nem pedig a szerződés biztosítja a pénz visszatérítését.Új építésű ingatlanok a Costa del Solon
- metros construidos
- A spanyol hirdetések ugyanahhoz az ingatlanhoz több különböző négyzetméteradatot adnak meg, és a hirdetett szám általában ezek közül a legnagyobb.A beépített terület, a telekterület és a terasz területe három különböző adat. Ha egy hirdetés egyetlen összesített számot ad meg, gyakran a teraszt is hozzáadták a belső területhez. Ezzel azonnal találkozik, amikor két ingatlant négyzetméterár alapján kezd összehasonlítani, pedig éppen ezt az összehasonlítást teszik félrevezetővé ezek az adatok. Kérdezze meg, melyik mérési módot használja a szám, és a belső területet hasonlítsa össze a belső területtel. Egy nagy terasz értékes, de nem ugyanannyit ér, mint egy szoba.A hirdetés ellenőrzése
- solárium
- A solárium egy lakás tetején található privát tetőterasz, amely általában saját lépcsőn közelíthető meg, és amelyet rendszerint beleszámítanak a hirdetett területbe.Ez azon jellemzők egyike, amelyek ezen a partvidéken valóban megőrzik értéküket, és egyik oka annak, hogy a legfelső emeleti lakás többe kerül, mint az alatta lévő. A kifejezéssel penthouse-ok és legfelső emeleti lakások hirdetéseiben találkozik. Két dolgot ellenőrizzen: jogilag az Ön ingatlanának része-e, vagy közös tető, amelyet csak használhat, valamint hogy minden rajta épített szerkezet rendelkezett-e engedéllyel. Egy engedély nélküli tetőszerkezet a vásárlás után az Ön problémájává válik.Engedély nélküli bővítések
- shortlist
- A szűkített lista azon ingatlanok kis csoportja, amelyek megfeleltek az Ön tényleges igényei alapján végzett ellenőrzésnek.A szűkített lista lényege az, hogy mi maradt ki belőle. Már eltávolítottuk mindazt, ami a reális ár, a zajszint, a tájolás, a gyalogos megközelíthetőség, a közösségi szabályok vagy az utca szezonon kívüli hangulata miatt nem felelt meg, és az okot is megadtuk. Ezzel már korán találkozik. Ha a szűkített lista minden Önnek tetsző ingatlant tartalmaz, akkor valójában nem szűkített lista. Csupán keresési eredmény.Hogyan keresünk ingatlant
- visita
- A prohlídka megtekintés, és ezen a partvidéken nemcsak magát az ingatlant, hanem az utcát és a lakóközösséget is jelenti.Az a megtekintés, amely csak a belső tereket érinti, kihagyja azt a részt, amely eldönti, hogy élvezni fogja-e az ingatlan tulajdonlását: az éjszakai zajt, a hasznos helyekhez vezető utat, a teraszt érő napsütést abban az időpontban, amikor ténylegesen használná, valamint azt, milyen a hely februárban, nem pedig augusztusban. A megtekintéseket több ingatlanra épülő utazás keretében végzi, vagy videón keresztül, ha még nem tud elutazni.Ingatlanmegtekintési utak
Melyik dokumentum kötelezi el Önt ténylegesen a vásárlás mellett?
Az arras-szerződés, nem pedig a közjegyzőnél aláírt okirat. Mire eljut a közjegyzőhöz, már minden eldőlt, ezért a hetekkel korábban aláírt magánszerződést kell kétszer is elolvasnia.- contrato de reserva
- A contrato de reserva rövid időre leveszi az ingatlant a piacról egy kisebb összeg megfizetése ellenében.Ez az első dokumentum, amelyet aláír, és az egyetlen, garanciarendszeren kívül teljesített befizetés. Éppen ezért az összegnek kicsinek kell lennie, a szerződésnek pedig világosan meg kell határoznia, mi esetén jár vissza a pénz. Ezzel abban a pillanatban találkozik, amikor dönt, gyakran időnyomás alatt, ami a lehető legrosszabb időpont egy szerződés első elolvasására.Foglalás
- señal
- A señal, vagyis foglaló, a foglalást követő nagyobb összegű befizetés, amely mindkét felet kötelezi az adásvételre.Használt ingatlan esetében ez rendszerint az ár körülbelül tizede, néha több, és ez a teljesítés előtt átadott legnagyobb összeg. Néhány héttel a foglalás után találkozik vele, miután ügyvédje befejezte az ellenőrzést. Olvassa el, mit ír elő a szerződés arra az esetre, ha valamelyik fél visszalép, mert ez a záradék, nem pedig az összeg a lényeges rész.Watch out. Ez foglaló, nem pedig előlegként kezelt részfizetés. A spanyol gyakorlat a szerződésben rögzíti a következményeket arra az esetre, ha bármelyik fél megszegi a megállapodást.Adásvételi szerződés
- arras[AH-ras]
- A contrato de arras a használt ingatlanoknál alkalmazott magánokiratba foglalt foglalószerződés. A vevő és az eladó a közjegyzői aláírás előtt írja alá, és meghatározza a kötbért arra az esetre, ha bármelyik fél visszalép az ügylettől.Ez a dokumentum köti meg ténylegesen az adásvételt; a közjegyzőnél aláírt okirat ennek hivatalos végrehajtása. Meghatározza az árat, a teljesítés időpontját, a szerződésben foglaltakat, a foglaló sorsát és a mindkét felet érintő következményeket. A jogi ellenőrzés után és a teljesítés előtt találkozik vele. A szerződésszegésre vonatkozó záradékot kétszer is olvassa el.Watch out. Az arras nem visszatérítendő tartási díj. A megállapodott típustól függően a visszalépés a vevő számára a foglaló elvesztésével, az eladó számára pedig annak kétszeresével járhat.Adásvételi szerződés
- escritura pública
- Az escritura pública de compraventa a közjegyző által hitelesített adásvételi okirat, az a dokumentum, amely Önre ruházza át a tulajdonjogot.Egyszer találkozik vele, a teljesítéskor, amikor kifizeti a fennmaradó összeget és átveszi a kulcsokat. Minden, ami benne szerepel, már a korábbi szerződésekben eldőlt, ezért maga az aláírás rövid. A bejegyzést követően az escritura Önnél maradó példánya bizonyítja, hogy az ingatlan az Ön tulajdona.Kulcsátadás
- cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]
- A cheque bancario a spanyol bankszámlájára terhelt banki csekk, és gyakran ezen adják át a vételár fennmaradó részét a közjegyzőnél.Azért van rá szükség, mert a közjegyzői időpontra a pénznek rendelkezésre kell állnia és teljes egészében hozzáférhetőnek kell lennie, nem lehet még átutalás alatt. A teljesítést megelőző napokban találkozik vele, amikor ügyvédje vagy bankja elkészíti a fedezett, elszámolt pénzeszközök terhére. Azért fontos az Ön számára, mert az időzítés meghatározó: a pénznek a számlán kell lennie, és az összegnek elszámoltnak kell lennie a csekk kiállítása előtt. A teljesítés napján már nem érkezhet meg.Koronák átváltása euróra
Az Ön által fizetendő adók egyetlen dologtól függnek: ki az eladó
Egy fejlesztőtől vásárolt új építésű ingatlan után IVA és AJD fizetendő. A tulajdonostól vásárolt használt ingatlan után ehelyett ITP fizetendő. Ez az egyetlen különbség magyarázza az elfogadott vételár és a ténylegesen szükséges összeg közötti eltérés nagy részét.- IVA
- Az IVA a spanyol áfa, és egy vadonatúj lakás esetében a vételár 10 %-a.Ez a fejlesztőtől vásárolt új építésű ingatlanokra vonatkozik, és ez az ár felett felmerülő legnagyobb egyedi költség. A teljesítéskor, ügyvédjén keresztül, a többi adóval együtt fizeti meg. Továbbértékesített ingatlanokra nem vonatkozik, azoknál vagyonszerzési illeték merül fel. Ez az egyetlen különbség az oka annak, hogy egy új építésű ingatlan teljes vételi költsége érezhetően magasabb, mint egy használt ingatlané.Mennyibe kerül a vásárlás
- AJD
- Az AJD a spanyol okirati illeték az aláírt okirat után. Az ár kis százaléka, Andalúziában pedig új építésű ingatlan esetén az IVA-val együtt fizetendő.Actos Jurídicos Documentados. Új építésű ingatlan költségkimutatásában mindig az IVA-val együtt jelenik meg, a továbbértékesítési ingatlanokra vonatkozó vagyonszerzési illetékkel viszont soha. A teljesítéskor, ügyvédjén keresztül fizeti meg. Ön ezt mindig csak egy tételként látja majd, nem pedig választási lehetőségként: itt nincs miről döntenie. Azért szerepel ebben a szójegyzékben, mert minden új építésű ingatlan költségkimutatásán megjelenik egy olyan rövidítés alatt, amely önmagában semmit sem magyaráz meg.Adók és illetékek
- ITP
- Az ITP a továbbértékesített ingatlan vásárlásakor fizetendő vagyonszerzési illeték, amely Andalúziában az ár 7 %-a.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ez az IVA továbbértékesített ingatlanokra vonatkozó megfelelője, és ez az oka annak, hogy egy használt ingatlan vásárlása teljesítéskor kevesebbe kerül, mint egy új építésű ingatlané. A teljesítéskor, ügyvédjén keresztül fizeti meg. Egy dolgot érdemes előre tudnia: az illetéket nem mindig az Ön által kialkudott ár alapján számítják ki. Spanyolország az ingatlanra referenciaértéket is meghatároz, és ha ez az érték magasabb, az illetéket ehelyett a referenciaérték alapján számítják ki.Adók és illetékek
- valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]
- A valor de referencia az az ingatlanreferencia-érték, amelyet Spanyolország határoz meg, és a továbbértékesített ingatlan vagyonszerzési illetékét erre számítják ki, ha ez az Ön által fizetett árnál magasabb.Azért létezik, hogy megakadályozza a tényleges érték alatti vételár bevallását. A gyakorlatban ez egy tisztességes vevő számára azt jelenti, hogy az adószámla nem mindig az lesz, amit az ár alapján várna. Ügyvédje a teljesítés előtt ellenőrzi ezt az összeget, így megfelelően tervezheti meg az adót. Ez a leggyakoribb oka annak, hogy egy továbbértékesített ingatlanra vonatkozó adószámla magasabb lesz annál, mint amire a vevő kizárólag a vételár alapján számított.Adók és illetékek
Mi történik az épület elkészülte és aközött, hogy az ingatlan jogilag az Ön tulajdonába kerül?
Engedély, műszaki ellenőrzés és garancia. A városházának igazolnia kell, hogy az épület lakható, a hibákat még az aláírás előtt fel kell tüntetni, nem pedig utólag kifogásolni, és a szerkezetre tízéves fedezet vonatkozik, a befejező munkálatokra viszont nem.- entrega de llaves
- A teljesítés az a nap, amikor kiegyenlítik a fennmaradó összeget, aláírják az okiratot, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Új építésű ingatlan esetén ez az időpont eltolódhat.Továbbértékesített ingatlannál a dátumot a szerződésben állapítják meg, és általában rögzített marad. Új építésű ingatlannál az épület elkészültétől és engedélyezésétől függ, a fejlesztők pedig gyakran késnek az ütemtervhez képest. Ezzel a dátummal találkozik mint olyan határidővel, amelyből minden más időpontot visszaszámolnak, ezért a pénznek a szükségesnél korábban kell megérkeznie. Új építésű ingatlannál figyeljen arra, mit mond a szerződése a késedelemről, mert az Ön dátumai és a fejlesztő dátumai nem ugyanabban a dokumentumban szerepelnek.Teljesítési késedelem
- licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]
- A licencia de primera ocupación az új építésű ingatlanok első használatbavételi engedélye, amelyre az ingatlannak szüksége van ahhoz, hogy jogszerűen lakható legyen és csatlakoztathassák a közművekhez.A városháza állítja ki, és igazolja, hogy az épület az engedélynek megfelelően készült el. Új építésű ingatlannál az átadáskor találkozik vele. Ha hiányzik, az valódi probléma, nem egyszerű formalitás: nélküle nem köthetők meg a közüzemi szerződések a szokásos módon, és az ingatlan jogi helyzete rendezetlen marad.Kulcsátadás
- snagging
- A snagging a kész új építésű ingatlan hibáinak és befejezetlen munkálatainak ellenőrzése, amelyek listáját átadják a fejlesztőnek a kijavítás érdekében.A spanyol építőiparban az angol szót is használják, ezért a helyszínen is hallani fogja. Az átadás körüli napokban találkozik vele, és éppen az időzítés a lényeg: az aláírás előtt készített lista sokkal nagyobb súllyal bír, mint az utólag tett panasz. Gondoskodjon róla, hogy a lista írásban készüljön, dátummal legyen ellátva, és annak átvételét igazolják. Egy szóbeli ígéret valami kijavítására nem jelent semmilyen dokumentált nyilvántartást.Hibalista és műszaki átadás
- Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]
- A Seguro Decenal a kötelező tízéves biztosítás, amely az új épület szerkezeti hibáira nyújt fedezetet.A spanyol építési jogszabályok előírják. Az épülethez kapcsolódik, nem Önhöz, ezért a következő tulajdonosra is átszáll. A fejlesztő dokumentációjában találkozik vele, és akkor a legfontosabb, ha évekkel a kulcsok átvétele után súlyos probléma jelentkezik. Nem terjed ki mindenre: a tízéves fedezet szerkezeti meghibásodásokra vonatkozik. A kozmetikai hibákra és a befejező munkálatokra sokkal rövidebb garanciális időszakok vonatkoznak.Építési hibák
Mely kötelezettségek kezdődnek abban a hónapban, amikor átveszi a kulcsokat?
Az IBI a városházának, a közös költség és egy spanyol adóbevallás, függetlenül attól, hogy valaha is bérbe adja-e az ingatlant. Ha a bérbeadás is része a tervnek, akkor egy bérbeadási engedély is szükséges, amelyet nem adnak meg automatikusan.- IBI
- Az IBI az éves spanyol ingatlanadó, amelyet az ingatlan tulajdonosa fizet a városházának.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Az önkormányzat veti ki, összege pedig településenként változik. Az ingatlantulajdonlás egyik kisebb költsége. A tulajdonlás első teljes évében találkozik vele. Érdemes tudnia a vásárlás előtt: a ki nem fizetett IBI-tartozás az ingatlanhoz kapcsolódik. Ügyvédje ezt ellenőrzi, és a teljesítés előtt rendezi.Éves költségek
- comunidad de propietarios
- A comunidad de propietarios a tulajdonosok közössége, amely egy beruházás közös részeit kezeli, és meghatározza a havi közös költséget.Ez dönt az úszómedencéről, a kertekről, a biztonságról, a karbantartásról és a gyakorlatban arról is, hogy egyáltalán engedélyezett-e a rövid távú bérbeadás az épületben. A tulajdonjog átvételének hónapjától találkozik vele a közös költségen és a közgyűléseken keresztül. A költség leggyakrabban azért lepi meg a vevőket, mert akkor is felszámítják, ha Ön éppen nem tartózkodik az országban.Watch out. A comunidad nem passzív szolgáltatási díj. Olyan jogi személy, amely szavazással hoz döntéseket, és 2025 áprilisa óta az ötfős többségből három korlátozhatja vagy megtilthatja a rövid távú bérbeadást az Ön épületében.Közösségi költségek
- Modelo 210
- A Modelo 210 az a spanyol adónyomtatvány, amelyet a nem rezidens tulajdonos nyújt be, és amely akkor is esedékes, ha az ingatlant soha nem adják bérbe.Azt a vélelmezett jövedelmet fedi le, amelyről Spanyolország feltételezi, hogy a nem rezidens tulajdonos pusztán az ingatlan rendelkezésre állása miatt megszerzi. Ha van bérbeadásból származó jövedelem, azt is lefedi. A vásárlást követő évben találkozik vele, és a legtöbb tulajdonos csak későn szerez róla tudomást. Pontosan ezért szerepel ebben a szójegyzékben. Ez egy bevallás, nem döntés: a feladat annak észben tartása, hogy létezik, valamint az, hogy valaki időben benyújtsa.Nem rezidensek adója
- VUT
- A VUT az andalúziai turistacélú bérbeadási engedély, amely nélkül egy ingatlan jogszerűen nem adható ki nyaralóvendégeknek.Vivienda de Uso Turístico. Az, hogy megszerezhető-e, az ingatlantól, az önkormányzattól és a közösség saját szabályaitól függ. Ez azt jelenti, hogy a válasz az adott lakásra, nem pedig az egész régióra vonatkozik. Ha a bérbeadás is a vásárlás oka, már a vásárlás előtt találkozik vele, mivel még a foglalás előtt ellenőrzi, nem pedig utólag fedezi fel. Az a hirdetés, amely szerint az engedély rendelkezésre áll, ellenőrizendő állítás, nem pedig tény.Rövid távú bérbeadás
- okupas[o-KOO-pas]
- Az Okupas a lakásfoglalók megnevezése, és a szót Spanyolországban szinte tulajdonnévként használják magára a jelenségre, nem pedig az érintett emberek leírására.Ez az a kockázat, amelyet a külföldi vevők a leggyakrabban felvetnek, és érdemes elválasztani a címlapok híreitől. Meghatározott ingatlantípusokra és helyzetekre koncentrálódik. A szokásos védelem a folyamatos használat, a riasztó, a kezelt beruházás és a valóban erre is kiterjedő biztosítás. A kifejezéssel még a vásárlás előtt, a hírekben találkozik. A hasznos válasz az, ha megkérdezi, mekkora a kockázat az adott ingatlan esetében, nem pedig általánosságban.Okupas és kockázatok
- plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]
- A Plusvalía az ingatlanhoz tartozó föld értéknövekedésére kivetett önkormányzati adó, amely az eladót, nem pedig a vevőt terheli.Akkor találkozik vele, amikor eladni készül, a többi értékesítési költséggel és a nem rezidenseket terhelő visszatartással együtt. Azért szerepel ebben a szójegyzékben, mert a rövid távú tulajdonlást tervező vevőnek tudnia kell, hogy az értékesítésnek saját adói vannak. Az összeget az önkormányzat határozza meg, nem pedig az Ön papíron kimutatott nyeresége. Aki két vagy három év múlva értékesíteni szeretne, annak ezt már a vásárlás előtt be kell áraznia, nem utána.Értékesítés és kilépési költségek
Nem találja a szót, vagy nem tudja elolvasni az Ön előtt lévő dokumentumot?
Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.