+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol helyszínkalauz

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar az a tengerparti település, amelyre a legtöbb vevő Velez-Malaga említésekor gondol. Egész évben élő spanyol település hosszú, Kék zászlóval kitüntetett stranddal, jóval alacsonyabb áron, mint a nyugati partvidék.

Átlagár m2-enként2.013 EURA teljes önkormányzat, 2026. június.
Repülőtéri transzferKörülbelül 40 percAutóval Málagába, 43 km a parti úton.
Népesség85.990Önkormányzati nyilvántartás, 2024. január 1. Ugyanerre a napra egy második hivatalos számlálás 85.859 főt ad meg.
Rövid távú bérbeadásAllowed2025 óta regisztrációval és közösségi szavazással. Helyi moratóriumot nem találtunk.
Kik vásárolnak itt

Kinek való Torre del Mar and Velez-Malaga

Az értékre összpontosító vásárlók, akik valódi spanyol tengerparti városra vágynakA város saját turisztikai anyagai szerint Torre del Mar kevésbé függ a turizmustól, mint a közeli üdülőhelyek. Ön egy működő, valódi helyi gazdasággal rendelkező városban vásárol ingatlant, nem pedig kizárólag nyaralók számára épült üdülőhelyen.
Azok a vásárlók, akik hosszú, jól ellátott tengerpartra vágynak üdülőhelyi árak nélkülTorre del Mar körülbelül 4 km hosszú, Kék zászlóval kitüntetett városi stranddal és hosszú sétánnyal rendelkezik. Az árak nagyjából Marbella m2-enkénti árának egyharmadát teszik ki. Így élvezheti a tengerpartot a nyugatabbra jellemző magasabb árak nélkül.
Azok a golfvásárlók, akik inkább egy kevésbé zsúfolt pályát szeretnének egy golfvölgy helyettA Caleta de Velezben található Baviera Golf egy kikötő és egy strand mellett fekszik, a repülőtértől 30 percre. Ha több pályát szeretne egy helyen, inkább nézzen körül nyugatabbra.
Azok a vásárlók, akik hajlandók beköltözni, mielőtt kialakulna egy bejáratott közösségAz itt dokumentált cseh és lengyel közösségek kicsik. Ha Ön már érkezéskor bejáratott honfitársi hálózatra vágyik, ez a város egyelőre nem kínál ilyet.

Torre del Mar nem Önnek való, ha közeli, teljes nemzetközi tantervet kínáló iskolára van szüksége, vagy már az első naptól egy kialakult cseh vagy lengyel közösséghez szeretne csatlakozni. Egyik sem létezik még itt, és ezt a vásárlás előtt el fogjuk mondani Önnek.

Árak és alakulásuk

A Torre del Mar and Velez-Malaga ingatlanpiaca

Torre del Mar és Velez-Malaga többi része jóval olcsóbb, mint a nyugati Costa del Sol. A piac folyamatosan emelkedik, nem hirtelen ugrik meg.
Ár/m2, teljes önkormányzat2.013 EUR2026. június, éves alapon 9,1 százalékos emelkedés.
m2-enkénti ár, Torre del Mar2.349 és 3.756 EUR közöttQ3 2026. Két különböző index nagyjából 50 százalékkal eltér ennél az értéknél. Tekintse ezt tartománynak, ne egyetlen értéknek.
Új építésű beruházások11 aktív promócióTorre del Mar, jelenlegi darabszám: az Aquamar Residencial 131 lakással, 269.950 EUR-tól, valamint az Amonite Residencial 40 lakással, 305.000 EUR-tól.
A településen jelentős árkülönbségek vannak. Velez-Malaga szárazföldi történelmi központja a legolcsóbb övezet, 2026 júniusában 1.848 EUR/m2-es árral. Torre del Mar, a tengerparti üdülőváros a legdrágább övezet: ugyanebben az időszakban az egyik index szerint körülbelül 2.349 EUR/m2, egy másik szerint pedig akár 3.756 EUR/m2.A két Torre del Mar-i érték közötti különbség valós, és jelen elemzésben továbbra sem tisztázott. Valószínűleg az eltérő ingatlanlefedettséget tükrözi. Az egyik index minden eladói irányárat tartalmazhat, míg a másik szűkebb, az újabb lakások felé súlyozott átlagot használhat. Amíg közvetlen portállekérdezéssel nem ellenőrzik, egyetlen szám helyett tartományt adjon meg az ügyfélnek.Az új építésű ingatlanok piaca aktív, annak ellenére, hogy az árkülönbség nem tisztázott. A Torre del Marban megnevezett projektek közé tartozik az Aquamar Residencial 131 lakással, 269.950 EUR-tól, valamint az Amonite Residencial 40 tengerre néző lakással, 305.000 EUR-tól. További projektek a Suite del Mar, a strandtól 800 méterre, valamint az Azure Living, a tengerparti sétány közelében.
Torre del Mar and Velez-Malaga belülről

Torre del Mar and Velez-Malaga mikrokörzetei

1 / 5
Torre del MarLegjobb ár-érték arány
A fő tengerparti település. Körülbelül 4 km hosszú városi strand és a környék leghosszabb promenádja, valódi, egész évben jelen lévő spanyol lakossággal, nem csupán nyári szálláshelyekkel.2.349-3.756 EUR/m2, az alkalmazott indextől függőenAz El Copo tengerparti sávjában nyáron hajnali 6 óráig nyitva tartó bárok és hajnali 3 óráig működő éjszakai piac várja a látogatókat. Élénk környék, nem csendes, nyugdíjasoknak szánt partszakasz.Ingatlanok megtekintése
Velez-Malaga településBelépőszint
A szárazföld belsejében fekvő történelmi főváros, körülbelül 4 km-re a tengerparttól. Önálló piaci település, nem csupán tengerparti üdülőhely.1.848 EUR/m2, az önkormányzat legolcsóbb övezeteIngatlanok megtekintése
Caleta de VelezLegjobb ár-érték arány
Működő halászkikötő két napi halárveréssel, közvetlenül mellette pedig a Baviera Golf és egy kikötő található. A golf- és kikötőövezet.Ingatlanok megtekintése
AlmayateBelépőszint
Csendesebb és kevésbé beépített terület. A gazdaság alapja a szubtrópusi mezőgazdaság, főként az avokádó- és mangótermesztés. Az itteni strand vadregényes, és nincs promenádja.Bajamarban naturista övezet is található. Kevés szolgáltatás van a közelben.Ingatlanok megtekintése
Benajarafe és ChilchesBelépőszint
Torre del Martól keletre csendesebb, Kék zászlós partszakasz, mögötte elszórtan álló vidéki házakkal és kisebb lakóövezetekkel.Ingatlanok megtekintése
A piacon

Ingatlantípusok Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Böngéssze a Torre del Mar and Velez-Malaga területén jelenleg elérhető ingatlanokat a kívánt otthon típusa szerint.

Minden ingatlan Torre del Mar and Velez-Malaga területénA Torre del Mar and Velez-Malaga területén jelenleg hirdetett összes lakás, ház és villa egyetlen helyen.Ingatlanok megtekintéseApartmanokA tengerre néző kilátás, a strand közelsége és a déli fekvésű terasz sokkal jobban befolyásolja az árat, mint a méret.Ingatlanok megtekintéseHázak és villákA legszélesebb árskála a tengerparton. A telek, a kilátás és a privát szféra határozza meg az árat.Ingatlanok megtekintéseÚj építésű ingatlanokItt ritka. A legjobb projektek már a tervek alapján elkelnek, bank által garantált, szakaszos részletfizetéssel.Ingatlanok megtekintése
Ingatlan bérbeadása Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Bérbe adhatja ingatlanát Torre del Mar and Velez-Malaga területén?

Igen, Torre del Mar-i ingatlanát rövid távra is kiadhatja, de vásárlás előtt ellenőrizze a szabályokat és az épületet, ne utána.
Országos regisztráció
Szükséges, az RTA-n keresztülA Decreto 31/2024 óta minden rövid távú bérbeadáshoz településrendezési megfelelőségi nyilatkozat szükséges, mielőtt az ingatlant be lehetne jegyezni a Registro de Turismo de Andalucia nyilvántartásába.
Lakóközösségi vétó
A 3/5-ös többség megtilthatja vagy engedheti2025 áprilisa óta országosan a lakóépületben található új építésű lakás rövid távú bérbeadásához a tulajdonosok 3/5-ös többségi szavazata szükséges. Az ezen időpont előtt már működő engedélyekre a korábbi szabályozás vonatkozik.
Helyi moratórium
Velez-Malagában nem találtunkMalaga városa 2026. július 16-tól teljes önkormányzati területén befagyasztotta az új engedélyek kiadását. Semmi nem köti ezt a befagyasztást Velez-Malagához vagy Torre del Marhoz.
Amit ellenőrzünk ÖnnekMielőtt befektetési céllal megvásárolná az ingatlant Torre del Marban, ellenőrizzük az épület tulajdonosok közösségének szavazását, azt, hogy a lakóegység várostervezési státusza lehetővé teszi-e a regisztrációt, valamint hogy rendelkezésre áll-e már engedély. Ezt az ellenőrzést az aláírás előtt végezzük el, nem utána.
Beszéljünk a bérbeadási célú vásárlásról
Élet itt

Milyen valójában az élet Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Velez-Malaga nem egyetlen hely. A szárazföldi történelmi főváros és Torre del Mar tengerparti városa körülbelül 4 km-re fekszik egymástól, és két különböző település benyomását kelti ugyanazon önkormányzati név alatt.Torre del Mar elsősorban a spanyol belföldi turisták nyári üdülőhelye. Ugyanakkor az év többi részében is valódi, lakott város. A település második legnagyobb népességközpontja állandó lakónegyedekkel, nem csupán üdülőhelyi szálláshelyekkel.
A főszezon valódi tömegeket és élénk éjszakai életet hoz az El Copo mentén. A bárok reggel 6 óráig nyitva vannak, az éjszakai piac pedig hajnali 3 óráig működik. A közelben Almayate és Benajarafe Alto csendesebb részei is megtalálhatók azok számára, akik inkább nyugalomra vágynak.A település lakosságának körülbelül 13 százaléka külföldön született. A legnagyobb csoportokat a marokkói, argentin, brit, román és német lakosok alkotják. Ez elsősorban spanyol, családias és mezőgazdasági település, amelyre a turizmus ráépül, nem pedig fordítva.
A tengerpart

Strandok Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Velez-Malaga 2026-ban három Kék zászlós stranddal rendelkezik: Benajarafe, Caleta de Velez és Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla és Lagos idén nem viseli a zászlót.
Torre del MarA fő üdülőstrand, körülbelül 4 km hosszan, a környék leghosszabb tengerparti sétányával.Kék zászló
Caleta de VelezMűködő halászkikötő mellett, két napi halárveréssel és egy kikötővel.Kék zászló
BenajarafeMajdnem 2 km hosszú, sötét homokos partszakasz, csendesebb Torre del Marnál, jó felszereltséggel.Kék zászló
AlmayateVad és beépítetlen partszakasz, sétány nélkül, Bajamarnál nudista övezettel.
ChilchesCsendes, még a főszezonban is alacsony kihasználtságú, egy felújított őrtorony mellett.
Valle NizaA csoport legszélesebb strandja, mögötte a Sierra de Almijara hegyeivel.
MezquitillaKeskeny, sötét homokos és kavicsos partszakasz, nem egész napos strandolásra való.
LagosSzintén keskeny, sötét homokos és kavicsos partszakasz, jellegében a Mezquitillához hasonló.
1 / 8
A golfvölgy

Golf Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Velez-Malaga egyetlen golfpályája a Baviera Golf, Caleta de Velezben, a Sierra de Almijara lábánál.
Baviera GolfCaleta de Velez. Tervezte Jose Maria Canizares, megnyitva 2000-ben. Par 71, 5.609 yard, a sportkikötő és a strand mellett.
Ez a település egyetlen pályája. Ha egy helyen több pálya közül szeretne választani, keressen nyugatabbra, Marbella Nueva Andalucia környékén.
Étkezés étteremben

Étkezés Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Az espetónak nevezett, nádpálcára húzott és nyílt tengerparti tűz fölött grillezett szardínia itt a jellegzetes fogás. További ételek a pescaito frito és a mézzel készült tőkehalpogácsa, vagyis a tortas de bacalao con miel.Torre del Mar El Copo nevű tengerpartja sűrűn tele van chiringuitókkal és éttermekkel. A bárok reggel 6 óráig nyitva vannak, nyáron pedig hajnali 3 óráig működik az éjszakai piac.Caleta de Velez biztosítja a friss tengeri élelmiszerek jelentős részét. Halászflottája naponta két árverést tart, és ezt a tartomány legfontosabb halpiacaként tartják számon.
  • Skina2 csillag
  • Nintai1 csillag
  • Messina1 csillag
  • El Lago1 csillag
  • Back1 csillag
Családoknak

Iskolák Torre del Mar and Velez-Malaga területén

CEIP Custodio PugaSpanyol nemzeti tantervÁllami óvoda és általános iskola Torre del Marban. Hosszabbított nyitvatartás, tanórán kívüli tevékenységek és iskolai étkeztetés.
CEIP Blas InfanteSpanyol nemzeti tantervÁllami óvoda és általános iskola Torre del Marban.
CEIP Vicente AleixandreSpanyol nemzeti tantervÁllami óvoda és általános iskola Torre del Marban.
IES Miraya del MarSpanyol nemzeti tanterv, ESO, Bachillerato, valamint kétnyelvű képzésÁllami középiskola Torre del Marban. 2021 óta az Andalucia saját többnyelvű programja keretében kijelölt kétnyelvű központ.
Almunecar Nemzetközi IskolaBrit nemzeti tanterv, IGCSE, A szint3 és 19 év közötti korosztály. Körülbelül 26-36 perc autóútra, 46 km-re található, a Costa Tropical térségében, Almunecar közelében. Ez a legközelebbi nemzetközi tantervű lehetőség.
A településen nincs teljes körű, angol nyelvű nemzetközi iskola. A legközelebbihez való napi ingázás komoly utazást igényel, nem egy sarki iskolához tett rövid séta.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Egészség

Egészségügy Torre del Mar and Velez-Malaga területén

Axarquía Körzeti KórházÁllami kórház, 196 ágyAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, Torre del Mar postai körzetében. Intenzív osztály, 24 órás sürgősségi ellátás és a legtöbb jelentős szakorvosi szolgáltatás.
Vithas Torre del Mari Orvosi KözpontMagánklinikaHétfőtől péntekig 8am és 9pm között tart nyitva. Együttműködik hazai és külföldi biztosítókkal.
Clinica AthenaMagánrendelő, általános egészségügyi és szakorvosi konzultációkCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarMagán fizioterápia, podológia és rehabilitációTorre del Mar.
Megközelítés

Torre del Mar and Velez-Malaga megközelítése és közlekedés

Autóval Malaga repülőterérőlKörülbelül 40 perc43 km, többnyire a parti úton.
VonattalVelez-Malagában és Torre del Marban nincs vasútállomásA legközelebbi vasúti kapcsolat Malaga városában található. Innen autóval vagy busszal kell továbbutaznia.
MindennapokAutó szükségesTorre del Mar maga jól bejárható gyalog, de a tágabb parti sáv, Almayatétól Benajaraféig, már nem az.
Amit tudnia érdemes

Torre del Mar and Velez-Malaga őszinte előnyei és hátrányai

Előnyök
  • A Costa del Sol nyugati részéhez képest valóban megfizethető, nagyjából Marbella m2-enkénti árának egyharmadán
  • Valódi, egész évben működő spanyol város saját mezőgazdasági gazdasággal, nem kizárólag turizmusra épült üdülőhely
  • Hosszú, Kék zászlóval kitüntetett, jól ellátott strand és sétány közvetlenül Torre del Marban
  • Erős, autentikus tengeriételek- és tapas-kultúra, nem importált vendéglátási kínálat
  • Egy jó, kevéssé zsúfolt golfpálya kikötő és strand mellett, a repülőtértől 30 percre
  • A településen belül található állami comarca-kórház
Hátrányok
  • A településen nincs teljes nemzetközi tantervet kínáló iskola. A legközelebbi 26-36 perces autóútra található.
  • A repülőtérhez vezető út körülbelül 40 perc, ami hosszabb, mint Malaga városából vagy a nyugati partról.
  • A Torre del Marra vonatkozó m2-enkénti árak két index között nagyjából 50 százalékkal eltérnek. Egyetlen adatot se kezeljen fenntartások nélkül.
  • Torre del Mar főszezoni éjszakai szórakozónegyede éjszaka hangos lehet. Ha ez fontos Önnek, a közelben csendesebb övezetek is vannak.
  • A dokumentált cseh és lengyel közösségek kicsik. Az itt vásárló személy korai betelepülőnek számít, nem egy hálózathoz csatlakozik.
  • A helyi rövid távú bérbeadási piac pontos mérete nem nyilvános. A szabályok egyértelműek, de a helyi verseny nem az.
Hasonlítsa tovább

Hasonló tengerparti területek

TorroxHasonló érték és hasonló tempó, egy településsel keletebbre.Útmutató megtekintéseNerjaKialakultabb nemzetközi turizmus, ennek megfelelően magasabb árral.Útmutató megtekintéseMalagaA legközelebbi város, ha kultúrára és közeli éjszakai életre vágyik.Útmutató megtekintése
Mielőtt döntene

Gyakran feltett kérdések Torre del Mar and Velez-Malaga kapcsán

Torre del Mar ugyanaz a hely, mint Velez-Malaga?

Ugyanahhoz a településhez tartoznak, de nem ugyanaz a város. Velez-Malaga a szárazföld belsejében fekvő történelmi központ, körülbelül 4 km-re a parttól. Torre del Mar a tengerparti város, amelyre a legtöbb vásárló a név említésekor gondol.

Bérbe adhatom rövid távra a Torre del Mar-i ingatlanomat?

Igen, az Registro de Turismo de Andalucia általi regisztrációval. 2025 áprilisa óta az Ön épületének tulajdonosainak 3/5-ös többséggel szintén meg kell szavazniuk ennek engedélyezését. Ehhez a településhez nem találtunk a nemzeti és regionális szabályokon túli helyi moratóriumot.

Van nemzetközi iskola a közelben?

A településen belül nincs. A legközelebbi angol oktatási nyelvű lehetőség az Almunecar International School, körülbelül 26-36 percnyi autóútra. Egy állami középiskola, az IES Miraya del Mar, Andalucia saját kétnyelvű programját működteti.

Milyen messze van a repülőtér?

Autóval körülbelül 40 perc, a parti úton 43 km. Velez-Malagában és Torre del Marban nincs vasútállomás.

Jó ár-érték arányú Torre del Mar a Costa del Sol többi részéhez képest?

Igen. A település egészén az m2-enkénti ár 2.013 EUR volt 2026 júniusában. Még Torre del Mar legdrágább övezetének ára is 2.349-3.756 EUR m2-enként, ami jóval alacsonyabb, mint Marbellában vagy a nyugati parton.

Van bejáratott cseh vagy lengyel közösség?

Még nincs. A lengyel lakosok száma 68, ami a külföldi lakosság kevesebb mint 3 százaléka, csehekre vonatkozó külön adatot pedig nem találtunk. Az itt vásárló személy korai betelepülő lenne, nem egy már meglévő hálózathoz csatlakozna.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolFrissítve: 2026-08
Costa del Sol helyszínkalauzTorre del Marban gondolkodik?Adja meg költségkeretét és a Torre del Mar and Velez-Malaga területére vonatkozó igényeit, mi pedig kiválogatjuk a valódi hirdetéseket annak kisebb körzeteiből.
Beszéljük át az igényeit