Amit mi intézünk
Önt képviseljük, soha nem az eladót. Megkeressük, mi van ténylegesen eladó, ellenőrizzük, mit hagy ki a hirdetés, az Ön oldalán tárgyalunk, és a jogi ügyintézést, a pénzügyeket, valamint a dokumentációt egészen a kulcsok átadásáig kezeljük. A díjunkat az eladó fizeti, így Önnek semmit sem számlázunk ki.
Ismerje meg szolgáltatásainkatElső szakasz
Itt minden azelőtt történik, hogy akár egy euróval is elkötelezné magát. Ennek a szakasznak a feladata az ingatlanok kizárása, nem pedig egy ingatlan megtalálása Önnek.
Egy portálon nem láthatja a teljes piacot. Átnézzük az adatbázisokat, közvetlenül megkeressük a fejlesztőket, felvesszük a kapcsolatot partnerügynökségekkel és átnézzük a nyilvános hirdetéseket, majd már azelőtt kiszűrjük, ami nem megfelelő, hogy Ön egyáltalán látná.
Keresés és kiválasztásKüldjön nekünk bármilyen hirdetést, akár a miénk, akár nem. Még azelőtt megerősítjük, hogy valóban elérhető-e, mennyibe kerül ténylegesen ma, és mit hagy ki a hirdetés, hogy Ön repülőjegyet venne rá.
Hirdetés ellenőrzéseÉlő bemutatás a telefonján: a terasz, a kilátás, a zaj, a tengerpartra vezető út. Így a legtöbb ingatlan kizárható anélkül, hogy Ön elhagyná az otthonát.
Videós megtekintésekEgy-három nap, napi öt-nyolc ingatlan, az elejétől a végéig megszervezve. Nem kell ragaszkodnia ahhoz, amit érkezése előtt mondott; az emberek már az első napon meggondolhatják magukat, és ez teljesen normális.
Megtekintési utakNem kell egyedül ülnie valakivel szemben, akinek az a feladata, hogy eladjon. Mi kezeljük a feltételeket, a dátumokat, a beépített berendezéseket és a foglalást, és szólunk, ha nincs több mozgástér.
TárgyalásMásodik szakasz
A foglalástól a kulcsok átadásáig. Ennek nagy részét nem mi, hanem szakemberek végzik, a mi feladatunk pedig annak biztosítása, hogy minden a megfelelő sorrendben történjen, és semmi ne várjon Önre.
Egy független ügyvéd Önt képviseli, nem minket, és az ajánlásért nem számítunk fel jutalékot. A mi feladatunk az, hogy az ellenőrzések még azelőtt megtörténjenek, hogy Ön elkötelezné magát, ne utána.
Jogi átvilágítás koordinációjaMég azelőtt eldől, hogy vehet-e fel hitelt, és mekkora összeget, hogy Ön bármi mellett elkötelezné magát. Nem euróban kereső nem rezidensként az őszinte összeg inkább a banki értékbecslés feléhez áll közelebb, mint a gyakran említett 70 százalékhoz.
Jelzáloghitel-ügyintézésEgy szakember jelen van az ingatlanban, és feljegyzi, mi a probléma vele. Egy használt lakás esetében ez az egyetlen garancia, amelyet kapni fog.
Műszaki ellenőrzésEgy új építésű ingatlant csak azután vesznek át, hogy valaki ellenőrizte, és írásos hibajegyzék készült róla, nem pedig egy ajtóban adott kézfogással.
Új építésű átadás-átvételA spanyol szám, amely nélkül nem tudja befejezni a folyamatot, jó időben elintézve, nem a szerződés aláírása előtti héten.
NIE és ügyintézésBankszámlára van szüksége a közművekhez, a közös költséghez és az esetleges jelzáloghitelhez. Az ügyvéddel együtt nyitjuk meg, nagyrészt az Ön jelenléte nélkül.
BankszámlanyitásA közjegyző, a végső kifizetés, a kulcsok és a köztes ellenőrzések, a megfelelő sorrendben. Nem kell az országban tartózkodnia, ha a meghatalmazás rendelkezésre áll.
Átadás-átvétel koordinálásaHarmadik szakasz
Ezen a ponton áll meg a legtöbb ügynökség. Ennek egy része ingyenes, más része pedig visszautasítható fizetős szolgáltatás, és minden kártya jelzi, melyikről van szó.
Egy üres ingatlannak szüksége van valakire a helyszínen. Nálunk vannak a kulcsok, az Ön által meghatározott ütemezés szerint ellenőrizzük az ingatlant, és kapcsolatot tartunk a közösséggel. Fizetős szolgáltatás.
IngatlankezelésA takarítást saját alkalmazásban álló takarítóink végzik, minden mást pedig olyan szakemberekre bízunk, akikkel mi magunk is dolgozunk. Fizetős szolgáltatás.
Takarítás és karbantartásBútorozva és működőképesen várja Önt, még érkezése előtt, miközben Ön otthon tartózkodik. Egy tervezővel dolgozunk, akit évek óta ismerünk, nem egy listáról választott névvel.
Belső terek és berendezésAz első kérdés az, hogy az ingatlan egyáltalán kiadható-e, és ezt még a foglalás előtt tisztázzuk. Ha kiadható, a bérbeadás teljes folyamatát lebonyolítjuk. Fizetős szolgáltatás.
Rövid távú bérbeadásA biztosítást egy általunk megbízhatónak tartott szakemberrel intézzük, az ingatlanhoz igazítva, nem pedig Önre erőltetve.
Biztosítási ügyintézésA villanyt, a vizet és az internetet az Ön nevére íratjuk, ez az a lépés, amely csendben hónapokkal késlelteti az embereket.
Közművek és internet átírásaAz a rész, amely továbbra is ingyenes. Melyik szakemberhez, melyik orvoshoz, melyik iskolába forduljon, és mit jelent egy városházi levél. Itt élünk, és válaszolunk.
Vásárlás utáni gondoskodásElőször a pénzről
Ön semmit sem fizet.
Nincs díj, előleg vagy keresési, megtekintési és időalapú költség. Ha úgy dönt, hogy nem vásárol, semmivel nem tartozik.
Ön fizet
Az ingatlan ára ugyanaz, akár hozzánk fordul, akár egyedül tér be. Ami változik, az az, hogy ez a jutalék vásárol-e Önnek valakit, aki az Ön érdekeit képviseli.
Ki fizet?
Új építésű ingatlannál az árba már beépített jutalékból.
Használt lakásnál abból a jutalékból, amelynek kifizetését az eladó már vállalta.
Amit Önnek még fizetnie kell
Saját ügyvédje, a vásárlási adók, a közjegyző és az ingatlan-nyilvántartás. Ezek harmadik felek költségei: soha nem részesedünk belőlük, és nem számítunk fel rájuk felárat. A vásárlási költségekről szóló útmutató részletezi az összegeket.
A vásárlás tényleges költségeiEzt a százalékot az eladó vagy a fejlesztő határozza meg, nem mi, és minden projektnél más. Kérdezzen rá bármely ingatlanra, és még azelőtt megmondjuk az összeget, hogy Ön elmenne megnézni.
A díjunk nem minden ingatlannál azonos, ezért jogosan merülhet fel a kérdés, hogy ez befolyásolja-e, amit Önnek mondunk. Nem befolyásolja, ennek okait pedig nem egyszerűen itt állítjuk, hanem a Rólunk oldalon ismertetjük. Kérdezzen rá bármely konkrét ingatlanra, és írásban megadjuk a pontos összeget.
Teljes díjazásunkA rövid válasz
Kizárólag vevőket képviselünk, és nem tartunk saját ingatlanportfóliót. Ritkán előfordul, hogy egy korábbi ügyfelünk megkér bennünket ingatlana értékesítésére; ha ezek egyikét mutatjuk meg Önnek, ezt már a megtekintés előtt közöljük. Önnek semmit sem kell fizetnie, a díjunkat az eladó vagy a fejlesztő fizeti abból a jutalékból, amelyet egyébként is kifizetett volna.
Ez a teljes modell. Az alábbiak mind azt mutatják be, mit kap ezért cserébe.
Teljes díjazásunk
Helyben
Ön is kereshet egy ingatlanportálon. Ezek azok a feladatok, amelyek távolról nem működnek, és amelyek miatt egyáltalán szükség van vevői oldali képviseletre.
01Egyetlen nyilvános oldal sem mutatja a teljes piacot. Az itteni ügynökségek két külön hálózaton, a Resales Online-on és az Inmobálián hirdetnek, és nem minden ingatlan jelenik meg mindkettőn. Egyes ügynökségek csak az egyikre fizetnek elő. Mi mindkettőért fizetünk. A fejlesztők emellett kötegekben adják át az egységeket az ügynökségeknek, a jók pedig még a közzététel előtt elkelnek.
02Amikor megfordul a szél, két utcával arrébb található vízkezelő telep szagát érezni lehet a teraszon. Lehet, hogy egy lakóközösség a múlt hónapban megszavazta a rövid távú kiadás betiltását. Az előtte lévő üres telekre már engedélyezhették háromszintes épület építését. Mindez nem látható a fényképeken.
03A fejlesztő, az eladó és az ügynökük mind az üzlet lezárását akarják. Ez a feladatuk. Saját képviselet nélkül nincs senki a tárgyalóban, akinek az lenne a feladata, hogy megkérdezze, érdemes-e Önnek visszalépnie.
Amit ellenőrzünk
Nem homályos megnyugtatásról van szó. Ezek azok a konkrét problémák, amelyeket minden ingatlannál ellenőrzünk, még mielőtt Ön foglalót fizetne, mivel mindegyik valódi pénzébe került már külföldi vásárlóknak ezen a partszakaszon.
Mielőtt előleget fizetne
Olyan ingatlan, amelyet jogszerűen nem lehet bérbe adni, mégis megvásárolta valaki, aki bérbeadást tervezett. Ez az a probléma, amelybe az emberek ténylegesen belefutnak, és amelyet a foglalás előtt, nem pedig utána ellenőrzünk.
Foglaló, amelyet úgy fizettek ki, hogy a foglalási szerződés nem tartalmazta a visszatérítés feltételeit.
Egy fejlesztő, amely az építkezés közben csődbe megy. A bankgarancia, amely kamatokkal együtt visszatéríti Önnek a pénzt, vagy létezik, vagy nem, mi pedig ezt ellenőrizzük.
Az eladóhoz, nem pedig az ingatlanhoz kapcsolódó tartozások és terhek, amelyek az ingatlannal együtt Önre szállnak.
A nyilvántartott négyzetméterek nem egyeznek a hirdetésben szereplőkkel, és ez csak akkor derül ki, amikor eladná az ingatlant.
Költségek, amelyekről senki nem beszélt: a használt lakás árán felül 9-10%, új építésű ingatlan esetén pedig 12-14%, valamint az éves költségek. A részletes számításokat tartalmazó táblázatot még a választás előtt átadjuk Önnek, nem utána.
Ki végzi valójában
Tizenkilenc szolgáltatás egyértelmű kérdést vet fel: ki végzi el mindezt? Íme az őszinte megoszlás.
A keresés és a kiválasztott ingatlanok listája, a hirdetés ellenőrzése, a videós megtekintések, az ingatlanmegtekintő út, az eladóval folytatott tárgyalás, az ingatlankezelés, a takarítás, a rövid távú bérbeadás, valamint az, hogy ezt követően is az Ön kapcsolattartója maradunk.
Jogi átvilágítás, jelzáloghitel, műszaki ellenőrzés, snagging, a NIE, bankszámla, biztosítás és a közművek átírása. Nem végzünk jogi, adóügyi, hitelezési vagy műszaki felmérési munkát, és nem is teszünk úgy, mintha végeznénk.
Azért jelezzük, melyik melyik, mert az alternatíva egy tízfős cég látszatát keltő oldal lenne. A koordinált rész értéke abban rejlik, hogy hét ember helyett egyetlen személlyel tartja a kapcsolatot, és valaki ellenőrzi az események sorrendjét.
Diszkréció
A spanyol jog minden vásárlásnál előírja a személyazonosság és a pénzeszközök forrásának ellenőrzését. Az számít, hogy ki kezeli ezeket.
A pénzeszközök és a személyazonosság igazolása minden spanyolországi vásárlás jogi részét képezi. Azok kezelik, akiknek erre jogszabály alapján szükségük van: az Ön ügyvédje, a bank és a közjegyző. Pénzügyi dokumentumait nem gyűjtjük és nem tároljuk.
Nem beszélünk az eladókkal, ügynökökkel vagy bárki mással arról, hogy Ön kicsoda, illetve mit keres. Amikor az Ön nevében érdeklődünk, ezt név megadása nélkül is megtehetjük, amíg Ön másként nem dönt.
Ha Ön ezt részesíti előnyben, magánmegtekintést szervezünk olyan időpontban, amikor senki más nincs az ingatlanban, és a bejutás érdekében az Ön nevét sem adjuk tovább.
Korlátok
Egy oldal, amely nem szab határt, olyan oldalnak tűnik, amelyben nincs igazság. Ezek a mi korlátaink.
A valódi próba
Igen, és azt a négy alkalmat, amikor ezt megtettük, közzétettük az ingatlannal, az árral és az indokkal együtt. Ez az oldal azért létezik, mert csak az a tanács ér valamit, amely nemet is tud mondani.
A négy, amelyet nem javasoltunkNem az a feladatunk, hogy eladjunk Önnek egy ingatlant. Hanem annak megállapítása, hogy érdemes-e megvásárolnia.
Kizárólag a vevőket képviseljük, nincs saját ingatlankészletünkre épülő üzletünk, és egyáltalán nem keresünk semmit, hacsak Ön nem vásárol olyasmit, amit valóban szeretne. A díjunk nem minden ingatlannál azonos, éppen ezért még a megtekintés előtt elmondjuk, mennyi. Ez teszi lehetővé, hogy azt tanácsoljuk Önnek, álljon el a vásárlástól.
Hol kezdje?
Mindkettő működik. Ha már kinézett valamit, ellenőrizzük, és elmondjuk, mire kérdeznénk rá. Ha nincs még konkrét elképzelése, egy húszperces hívás elegendő ahhoz, hogy megfelelően elkezdjünk keresni.
Küldjön be egy ingatlant
