Mennyi a jutalékuk, és van-e ezen kívül bármi más?

Minden foglalás 20%-a, amelyet az ingatlan saját költségei után fennmaradó bérbeadási bevételből vonunk le. Nincs induló díj, havi díj, hirdetési díj vagy fényképezési költség. A pontos százalékot még a döntés előtt visszaigazoljuk az Ön ingatlanára, mert a több munkát igénylő ingatlan kezelése többe kerül. A kimutatáson ezen kívül csak a platform saját jutaléka, az ingatlan által felmerült költségek, valamint a 25 € óránkénti díj jelenhet meg, ha valakinek egy szakember miatt az ingatlannál kellett tartózkodnia.

Mikor és hogyan kapom meg a pénzt?

Havonta, az Ön nevére szóló spanyolországi bankszámlára, a kimutatáson minden foglalással, költséggel és jutalékkal. Ehhez spanyol bankszámlára van szüksége. Ha még nincs ilyen számlája, annak megnyitása különálló és egyszerű ügy, amelyről külön oldalunk is szól.

Ki jelenti be a vendégeket a rendőrségen?

Mi, digitálisan, minden bejelentkezéskor. Spanyolországban ez minden vendég és minden tartózkodás esetén kötelező, és a kötelezettség a házigazdát terheli, nem az Airbnb-t vagy a Bookingot. Ez egyike annak a két dolognak, amelyről a magánszálláshelyet kiadók leggyakrabban nem tudnak. A másik, hogy az ingatlant még a hirdetés előtt nyilvántartásba kell venni.

Használhatom én is az ingatlant?

Igen. A szezon előtt zárolhatja a kívánt időpontokat, és használhatja az ingatlant. Az egyetlen korlátozás, hogy visszaigazolt foglalás nem mondható le azért, hogy Önnek helyet biztosítsunk, ugyanúgy, ahogy ezt egyetlen szálloda sem teheti meg. A legtöbb, ezzel a megállapodással elégedett tulajdonos az előszezonban, utószezonban és karácsonykor érkezik, nyáron pedig bérbe adja az ingatlant.

Mi történik, ha valami elromlik, miközben vendég tartózkodik az ingatlanban?

Mi intézzük. A kisebb hibákat még aznap kijavíttatjuk a bevételből, és a számlát mellékelve feltüntetjük a kimutatásán. A drágább munkák előtt árajánlatot küldünk Önnek, és csak jóváhagyás után végezzük el őket, kivéve, ha közvetlenül kárt okoznak. Ilyenkor először a kárt állítjuk meg, és csak utána hívjuk Önt. A kazánnal kapcsolatos problémákkal nem Önnek kell foglalkoznia, amikor a vendég üzenetet küld.

Garantálnak minimális bevételt vagy minimális számú éjszakát?

Nem, és ezt egyetlen tisztességes kezelő sem teheti. Az eredmény a piactól, az ingatlantól, az értékeléseitől és az árazásától függ. Amit mi vállalunk, hogy még a kezdés előtt megmondjuk, várakozásaink szerint jól kiadható-e az ingatlan, akkor is, ha a válasz nemleges. Inkább lemondunk az ingatlanról, mintsem olyan ingatlant vegyünk fel az állományba, amely csalódott tulajdonost eredményez.

Mennyi idő telik el az első hívástól az első vendégig?

Az alkalmassági ellenőrzés néhány nap. Az engedély és az ügyvédjén keresztüli regisztráció jelenti a hosszabb folyamatot, ez inkább heteket, mint napokat vesz igénybe. A fényképezés, a hirdetések és az árazás néhány nap, ha az ingatlan készen áll. Az időzítést általában nem a papírmunka határozza meg, hanem az, hogy az ingatlan berendezett és felszerelt-e a vendégek számára. Egy üresen vásárolt ingatlan esetében ez külön feladat, saját átfutási idővel.

Fizetek adót Spanyolországban a bérbeadásból származó jövedelem után?

Igen, és az ingatlan bérbeadásának időszakaira, valamint az Ön által használt vagy üresen álló időszakokra eltérően számítják ki. A jogi feltételek teljesülése esetén az engedélyezett költségek levonhatók a bérbeadásból származó jövedelemből, a számítás pedig az Ön adóügyi illetőségétől és az ingatlan használatától függ. Nem vagyunk adótanácsadók, és nem is teszünk úgy, mintha azok lennénk: mi azokat a havi adatokat biztosítjuk, amelyekre az Ön tanácsadójának szüksége van, az általa kért formában.

Services

Rövid távú bérbeadás kezelése a Costa del Sol területén, az engedélytől a kifizetésig

Ezen a partvidéken nem minden ingatlan adható ki turistáknak, és ezt érdemes elsőként tisztázni. Andalúzia, az önkormányzat és a tulajdonosok közössége egyaránt vétójoggal rendelkezik, és 2025 áprilisa óta egy közösség háromötödös többséggel elutasíthatja az új rövid távú bérbeadást. Ezért először azt ellenőrizzük, hogy az Ön konkrét címén jogszerűen lehetséges-e a bérbeadás, és csak ezután beszélünk az üzemeltetésről. Ha lehetséges, saját csapatunkkal és saját takarítóinkkal mindent elvégzünk: az engedélyeztetést az Ön ügyvédjével, a hirdetéseket, az árképzést, minden vendéggel való kapcsolattartást, a takarításokat, a Spanyolországban előírt rendőrségi bejelentést, valamint havonta egy elszámolást a spanyol bankszámlájára érkező összegekről. Minden foglalás 20%-át + áfát számítjuk fel, és semmit, ha nincs foglalás.

Először is azt, hogy egyáltalán kiadhatja-e

Ezen a partszakaszon ingatlant vásárolni és turistáknak kiadni két különböző engedélyhez kötött dolog, a második pedig nem automatikus. Azt, hogy egy adott címen lehetséges-e a rövid távú bérbeadás, három különálló hatóság dönti el, és mindháromnak igent kell mondania. Ugyanabban a lakóparkban két szinte teljesen egyforma lakásra teljesen eltérő válaszok születhetnek.Ez mindennél fontosabb ezen az oldalon, mert ez az egyetlen dolog, amit később már nem lehet helyrehozni. A jutalék megtárgyalható, a hirdetés átírható, a takarító lecserélhető. Ha a tulajdonosok közössége a rövid távú bérbeadás ellen szavazott, akkor megszületett a döntés, és az Ön által emiatt megvásárolt ingatlan immár egy másik célra birtokolt ingatlan.

Ki dönt?	Mit dönt el	Ki és mikor ellenőrzi
Andalúzia és turisztikai nyilvántartása	A turisztikai célú lakóingatlanokra vonatkozó regionális szabályok és maga a nyilvántartásba vétel. Enélkül jogszerűen nem hirdethet rövid távú bérbeadást. 2025 júliusa óta külön országos nyilvántartási szám is létezik az állami bérbeadási nyilvántartásból, amelyet a platformok megkövetelnek, mielőtt egy hirdetés megjelenik, ezért egy ma szabályosan működő ingatlan mindkettővel rendelkezik. A regionális nyilvántartás azt sem fogadja el, ha olyan településen kérik a regisztrációt, amely saját korlátozást vezetett be. Így a városháza döntése felülírja a regionális döntést.	Az Ön ügyvédje nyújtja be a kérelmet velünk együttműködve. Előtte ellenőrizzük, hogy az ingatlan egyáltalán nyilvántartásba vehető-e, mert egy olyan ingatlanra benyújtott engedélykérelem, amely nem kaphat engedélyt, csak pénz- és időpazarlás.
Az önkormányzat	A települések saját korlátozásokat állapítanak meg, és több közülük szigorította az új turisztikai célú bérbeadás szabályait a legforgalmasabb kerületeiben. A válasz településenként, néha pedig kerületenként eltér, és ez az a szabály, amely a leggyakrabban változik.	Mielőtt bármit költenénk fényképezésre vagy előkészítésre, ellenőrizzük az Ön pontos címére vonatkozó szabályokat. Egy szomszédos településen vagy tavaly érvényes szabály nem jelent választ.
A tulajdonosok közössége	2025. április 3. óta új rövid távú bérbeadás indításához a tulajdonosok háromötödös többségének kifejezett hozzájárulása szükséges. Az ezt megelőzően fennálló helyzeteket eltérően is megítélhetik, ez pedig az Ön ügyvédjére tartozó kérdés, nem ránk.	Használt lakás esetén átnézzük az alapító okiratot és a közgyűlési jegyzőkönyveket, majd az Ön ügyvédje ellenőrzi ezeket. Új építésű ingatlannál előre megkérdezzük a fejlesztőt, hogy a közösségi szabályok engedélyezik-e a bérbeadást. Ha már Ön a tulajdonos, átnézzük, miről született döntés a vásárlás óta.

Ha azért vásárol, mert bérbe kívánja adni az ingatlant, egy közvetítő válaszát vagy egy hirdetésben szereplő sort nem tekintjük megerősítésnek. A foglaló kifizetése előtt ismét ellenőrizzük ezt az adott ingatlanra vonatkozóan, és ez az ellenőrzés a velünk történő vásárlás része, nem pedig külön megrendelhető szolgáltatás. Azt, hogy a három hatóság jogilag, részletesen, az átmeneti eseteket is beleértve mit mond, inkább az útmutatóban kell kifejteni, nem itt.

Rövid távú bérbeadás és engedély

Források

Egyáltalán kiadhatom a lakásomat turistáknak?Nem automatikusan. Ez az adott ingatlantól, az önkormányzattól, a közösségi szabályoktól és a turisztikai szálláshelyekre vonatkozó aktuális szabályoktól függ. Ezért a foglalás előtt ellenőrizzük a rövid távú bérbeadás lehetőségét, ha a bérbeadás az Ön vásárlási szándékának része. Egy már az Ön tulajdonában lévő ingatlannál ugyanez a három ellenőrzés érvényes, csak most kerül rájuk sor.

A hirdetés szerint elérhető turisztikai engedély. Ez elegendő?Nem. A ma érvényes engedély azt mutatja meg, mi volt igaz a kiadásakor, nem pedig azt, hogy miről döntött a tulajdonosok közössége a legutóbbi ülésén, vagy hogy a település mit tett azóta az új nyilvántartásba vételekkel kapcsolatban. Az engedély sem marad fenn minden tulajdonosváltás után olyan automatikusan, ahogy azt az eladók gyakran feltételezik. Írásban ellenőrizzük a konkrét ingatlan aktuális helyzetét, az Ön ügyvédje pedig megerősíti azt.

Mi ingyenes, és mire szolgál valójában a 20 %

Ennek két része van, és ezek ára teljesen eltérő. Annak megállapítása, hogy egy ingatlan kiadható-e, ingyenes, és akkor is az marad, ha később nem vesz igénybe minket, mert ez a válasz védi meg Önt az oldal egyetlen visszafordíthatatlan hibájától. A bérbeadás üzemeltetése a fizetős szolgáltatás, amelyet az ingatlan bevételéből finanszíroznak.Azért ingyenes az első rész, mert nem nagylelkűségből tesszük. Ha azért vásárol, hogy bérbe adja az ingatlant, és kiderül, hogy ez nem lehetséges, mi is inkább azt szeretnénk, hogy ezt a foglaló kifizetése előtt tudja meg, nem utána, és Ön is így gondolja.

Ingyenes, akár használja, akár nemA fizetős szolgáltatás, minden foglalás 20%-a + áfa

Ön elküldi nekünk a címet, mi pedig megmondjuk, hogy ott egyáltalán jogszerűen lehetséges-e a rövid távú bérbeadás: Az Ön ügyvédjével együtt elvégezzük a nyilvántartásba vételt, elkészítjük a hirdetést, meghatározzuk az árakat, és piacra visszük az ingatlant.
Ha velünk vásárol, a bérbeadás jogszerűségét a foglaló kifizetése előtt, a vásárlás részeként ellenőrizzük.: Ezt követően kezeljük a naptárt, naprakészen tartjuk a nyilvántartást, és üzemeltetőként, nem pedig vevőként tartjuk a kapcsolatot a tulajdonosok közösségével.
Megmondjuk, mely ingatlanok és települések esnek ki, ha az ingatlannak bevételt kell termelnie: Hetente az adott szezon tényleges piaci folyamataihoz igazítjuk az ingatlan árát.
Őszintén megmondjuk, ha egy ingatlan nem adható ki jól, még akkor is, ha egyébként Önnek eladhatnánk: Minden vendéget végigkísérünk a kezdeti érdeklődéstől az értékelésig, saját takarítóink pedig két tartózkodás között rendbe teszik az ingatlant.
Ha nem a válasz, megkapja az indoklást, és ez Önnek semmibe sem kerül.: Havonta egy kimutatást kap a spanyolországi számlájára érkezett összegekről, amelyen minden költségtétel külön szerepel.

Egy dolog mindenképpen változatlan marad. Ha nemet mond a bérbeadási szolgáltatásra, az ingyenes csomag fele nem lesz rosszabb. A kapcsolattartás, a válaszok és a kulcsok átadása utáni szokásos segítség pontosan ugyanúgy folytatódik. Ha pedig inkább azt szeretné, hogy az ingatlan egyszerűen álljon, és gondoskodjanak róla, az egy másik és olcsóbb szolgáltatás.

Ingatlankezelés

Még nem vásároltam. Ellenőriznének egy ingatlant, mielőtt ajánlatot teszek?Igen, és ez az egyetlen leghasznosabb dolog, amit ebben a témában teszünk. Mondja el nekünk, melyik ingatlanról van szó, és mit szeretne vele kezdeni, mi pedig elmondjuk, mit mond mindhárom hatóság, és mit kell még ügyvédnek ellenőriznie. Ha rajtunk keresztül vásárol, ez természetesen megtörténik a foglalózás előtt. Ha nem, akkor sem kerül semmibe.

Mit teszünk valójában, és mire fordítjuk a pénzt

A rövid távú bérbeadás nem passzív jövedelemforrás, hanem egy kis vendéglátóipari vállalkozás, amelynek az Ön bejárati ajtaja a része. Valakinek válaszolnia kell egy este tizenegykor érkező üzenetre, el kell döntenie, hogy megfelelő-e a három hét múlva esedékes foglalás ára, ott kell lennie, amikor egy vendég nem tudja kinyitni a kaput, minden érkezést be kell jelentenie a rendőrségen, és gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlan valóban tiszta legyen négy órával az utolsó vendég távozása után. Ez a munka, a 20 % pedig annak az ára, hogy Önnek ezt ne kelljen elvégeznie.Az alábbi táblázat a teljes szolgáltatási kört mutatja. Szándékosan részletes, mert az egyik kezelő és a másik közötti különbség szinte soha nem a kiemelt százalékban rejlik.

Mi	A díj felszámítása	Mit jelent a gyakorlatban
A 20 % tartalma
A hirdetések és a csatornák	A jutalék része	A professzionális fényképek, a hirdetés szövege és az ingatlan egyetlen csatornakezelőn keresztül jelenik meg az Airbnb, a Booking.com és más portálokon, így egyetlen naptár vezérli valamennyit, és az ingatlan nem foglalható le kétszer. Saját közvetlen vendégeket is hozunk, akik után egyáltalán nem kell platformjutalékot fizetni.
Az árazás	A jutalék része	Az árakat évszak, a hét napja és az alapján határozzuk meg, hogy az adott hónapban mi kelendő, majd a naptár telítettségének megfelelően módosítjuk. A rögzített éjszakánkénti ár a leggyakoribb oka annak, hogy egy ingatlan kevesebbet hoz, mint a szomszédos.
Minden vendég, az első kérdéstől az értékelésig	A jutalék része	Érdeklődések, a foglalás, az érkezési útmutató, az éjféli probléma, a kijelentkezés, a vitás ügyek és az értékelések. Bármilyen nyelven ír is a vendég, ami nem cseh, és gyakran nem is angol.
Bejelentkezés és hozzáférés	A jutalék része	Az érkezést helyben intézzük, beleértve a hajnali egykor érkező vendégeket és azokat is, akik nem tudják kezelni a kaput. A kulcsok, kódok és a hozzáférés kezelése a mi feladatunk, nem Önnek kell ezt Csehországból megszerveznie. Az alapmegoldás az ingatlannál elhelyezett kulcsszéf, amely egyszerű és olcsó, és akkor sem mond csődöt, ha a wifi nem működik. Ha inkább okoszárat szeretne, az is elérhető, és az érkezés ekkor foglalásonként kiadott kóddal történő önálló bejelentkezésként zajlik. A kód a kijelentkezéskor érvényét veszti, ami jól illeszkedik a késői járatokhoz. Egyik megoldás sem változtatja meg az Ön által fizetett összeget. A jutalék átalánydíjas, 20 % + áfa, függetlenül attól, hogy valaki fogadja-e a vendéget az ajtóban, mert a vendég fogadása soha nem volt e munka költséges része.
Vendégek rendőrségi bejelentése	A jutalék része	Spanyolországban minden vendéget minden egyes tartózkodás alkalmával be kell jelenteni, és ez a kötelezettség a szállásadót, nem pedig a platformot terheli. A bejelentés a Belügyminisztérium rendszerébe, a SES.HOSPEDAJES-be kerül, mi pedig minden foglalás minden vendégét digitálisan bejelentjük bejelentkezéskor. Ez egyike annak a két kötelezettségnek, amelyek létezéséről a magánúton kiadó tulajdonosok leggyakrabban nem tudnak, és ez az, amelyhez bírság is kapcsolódik.
A tartózkodások közötti takarítás	A jutalék része	Saját takarítóinkkal dolgozunk, nem alvállalkozó ügynökséggel, minden alkalommal ugyanazon a színvonalon. Az ágyneműt lecseréljük, az ingatlant pedig távozáskor lefényképezzük, így az átadáskori állapot tény, nem pedig vita tárgya.
A havi kimutatás és a kifizetés	A jutalék része	Havonta egy dokumentum: foglalásonként mennyi érkezett be, mire és miért ment el pénz, mekkora a jutalékunk, valamint az az összeg, amely megérkezik a spanyolországi számlájára. Nem csupán egy részletezés nélküli végösszeg. A kimutatás azonban csak az összefoglaló, nem pedig a látható információk határa, mivel egy portálhoz is hozzáférést kap, amelyen megtekintheti a naptárt és a foglalásokat: mi van megerősítve, mi várható, és mely időpontok szabadok még, anélkül, hogy bárkit meg kellene kérdeznie. Aki hetente szeretné ellenőrizni ezeket, megteheti, de az a szokásos, hogy a tulajdonosok havonta egy dokumentumot olvasnak el, és semmi mással nem foglalkoznak.
A vendég fizeti, nem Ön
A takarítási díj	A vendég fizeti	Minden foglaláshoz takarítási díj tartozik, ugyanúgy, mint bármelyik szállásnál, amelyet Ön valaha saját maga lefoglalt. Ezt a vendég fizeti, nem vonjuk le az Ön bevételéből, és mi tartjuk meg, a mosás költségével csökkentve, amely törölközőnként és ágyneműnként, vendégenként körülbelül 12 to 15 €.
A bérleti bevételből fizetve, a kimutatásban részletezve
Apró javítások a bérbeadás alatt	A bevételből, önköltségen fizetve	Egy eltört redőny, egy meghibásodott kazán, egy új vízforraló. Ezeket az ingatlan által termelt bevételből fizetjük, és a számlával együtt szerepelnek a kimutatásban. Semmilyen felárat nem számítunk fel, és a szakembertől sem kapunk semmit a közvetítésért.
Szakember koordinálása nagyobb munkához	25 € / óra, plusz 25 € az útért	Ugyanaz a díjszabás érvényes, mint az ingatlankezelésnél, az útiköltséget pedig elengedjük, ha az út egyébként is elvégzendő két vendégváltás közé esik. A szakember számlája az ő költsége, a mi számlánk pedig csak azt az időt tartalmazza, amíg valakinek a helyszínen kell tartózkodnia.
Nem mi végezzük. Más végzi, mi pedig együttműködünk vele
A turisztikai engedély és a bejelentés	Ügyvédje, egyszeri díj	Az Ön ügyvédje nyújtja be, velünk együttműködésben elkészítve. Ezt a költséget egyszer, az első vendég érkezése előtt kell kifizetnie, és az alábbi árlistában szerepel.
A bérleti bevétel adója	Az Ön adótanácsadója	Nem vagyunk adótanácsadók, és ez az oldal sem válik észrevétlenül adótanácsadássá. Az Ön adótanácsadójának havonta átadjuk a számadatokat, az általa kért formában. Az, hogy mi és milyen mértékben vonható le, az Ön adóügyi illetőségétől függ.
Biztosítás	Ajánlott	A tulajdonos által lakott ingatlanra kötött biztosítási kötvény nem ugyanaz, mint egy fizető vendégeket fogadó ingatlanra kötött kötvény, és nem választható, hogy őszintén tájékoztatja-e a biztosítóját az ingatlan használatáról. Ezt szakember intézi.

A fentieket az első foglalás előtt írásban rögzítjük az Ön ingatlanára vonatkozóan, beleértve azt is, amit nem végzünk el. A működés minden ingatlan esetében ugyanazokon az eszközökön alapul: a naptárhoz és a csatornákhoz a Hostawayt, a takarítási ütemtervhez a Breezewayt, a vendégkalauzhoz a Touch Stayt, a rendőrségi regisztrációhoz pedig a Chekint használjuk. Szokatlan dolog ezt közzétenni, de szándékosan tesszük: ellenőrizhető, és ez különbözteti meg a bérbeadásokat kezelő vállalatot attól, amelyik csak továbbítja az Ön érdeklődéseit valaki másnak, aki elvégzi a munkát.

Ki tartja a kapcsolatot a vendégekkel, és milyen nyelven?Mi, mégpedig azon a nyelven, amelyen a vendég ír, ez pedig általában angol, spanyol vagy német. Ön egyáltalán nem vesz részt a beszélgetésben, kivéve, ha valamiben az Ön döntésére van szükség, és soha nem Ön lesz az, akinek a vendég éjfélkor üzenetet küld, mert leállt a légkondicionáló.

Alvállalkozó takarítócéget vesznek igénybe?Nem. A takarítók a saját alkalmazottaink, a mi bérjegyzékünkön szerepelnek, és a takarítás olyan üzletág, amelyet mi működtetünk, nem pedig megvásárolt szolgáltatás. Ez a legnagyobb gyakorlati különbség az ezen a partszakaszon működő kezelők között, mivel az időben el nem végzett vendégváltás törölt foglalást és eltávolíthatatlan értékelést jelent.

Hogyan mozog ténylegesen a pénz

Erről kérdeznek a tulajdonosok utoljára, mégis emiatt aggódnak a legtöbbet, ezért bemutatjuk a teljes folyamatot. Semmi szokatlan nincs benne, de szinte senki nem teszi közzé, és az a tulajdonos, aki nem ismeri e lépések sorrendjét, nem tudja megállapítani, hogy helyes-e a kimutatás.

A vendég foglal és fizetA vendég kifizeti az éjszakánkénti díjat és a takarítási díjat, vagy a platformnak, vagy közvetlenül nekünk. Ekkor a platform levonja a saját jutalékát. Ezt a százalékot az Airbnb vagy a Booking határozza meg, nem mi, és a kimutatásán külön tételként jelenik meg, nem pedig valamelyik általunk felszámított összegbe beépítve.
A tartózkodás lezajlik, az ingatlan pedig újra vendégfogadásra készBejelentkezés, maga a tartózkodás, kijelentkezés, majd a takarítás és az ágynemű. A vendég által fizetett takarítási díj ezt fedezi, és ez az összeg soha nem érinti az Ön bevételét. A mosás vendégenként körülbelül 12-15 €-ba kerül ebből a díjból.
Az ingatlanhoz tartozó költségeket levonjukEgy javítás, csere, fogyóeszköz vagy egy szükséges helyszíni bejutás. Mindegyik tételt a hozzá tartozó számlával együtt részletezzük. A szakember árán felül semmit nem számítunk fel, és a közvetítésért sem vonunk le tőle semmit.
20 %-unk a fennmaradóból kerül levonásraEz a bérbeadásból származó bevétel egy része, ezért foglalás nélküli hónapban nincs fizetnivaló. A jutalékot az ingatlan saját költségei után, nem pedig azok előtt számítjuk fel. Ez az a megoldás, amelynek köszönhetően az érdekeink ugyanabba az irányba mutatnak, mint az Önéi.
A fennmaradó összeg spanyol számlájára kerülHavonta, egy spanyolországi, az Ön nevén lévő számlára. Ehhez spanyol bankszámlára van szüksége, és ha még nem rendelkezik ilyennel, útmutatást adhatunk a megnyitásáról szóló oldalhoz.
A kimutatás is megérkezik veleEgyetlen dokumentum: minden foglalás, minden költség, a jutalék és a kifizetés. Ez az a dokumentum is, amelyre az Ön adótanácsadójának szüksége van, ami egy másik ok arra, hogy részletezett, ne pedig összesített formában készüljön.

Amit szándékosan nem teszünk, az az, hogy előre megmondjuk, havonta mekkora összegre számíthat. Az ingatlan bevétele a piactól, az ingatlantól, az értékeléseitől és az árazásától függ, és az a kezelő, aki már az első szezon előtt összeget ígér, nem mond igazat arról, hogy ezek közül mely tényezőket tudja befolyásolni.

Bankszámlanyitás

Mennyibe kerül?

Egyetlen, előre rögzített jutalék, és addig nincs fizetnivaló, amíg az ingatlan bevételt nem termel. Nincs beállítási díj, havi átalánydíj, hirdetési díj és fényképezési díj.

Mi	Mennyibe kerül?	Mit jelent
Jutalékunk	Foglalásonként 20 % + áfa	Fix. Az ingatlan saját költségei után a bérbeadásból származó bevételből vonjuk le. A pontos összeget az Ön ingatlanára vonatkozóan még azelőtt megerősítjük, hogy Ön bármiről döntene, mivel egy több munkát igénylő ingatlan működtetése többe kerül.
Első lépések	0 €	Fix. A professzionális fényképezés, a hirdetés szövege, az árazás beállítása és az ingatlan csatornákra történő feltöltése mind a jutalék részét képezi. Önnek nem kell fizetnie, mielőtt az ingatlan bevételt termelne.
Foglalás nélküli hónap	0 €	Fix. A jutalék kizárólag a bérbeadásból származó bevétel egy része, ezért egy üres hónap Önnek semmibe sem kerül. Bármikor távozhat, a visszalépéskor pedig a már visszaigazolt foglalásokat teljesítjük.
Ingatlankezelés a bérbeadás mellett	0 €	Fix. Ha az ingatlan rajtunk keresztül termel bevételt, a felügyeleti feladatokat már fedezi a bérbeadási jutalék, ezért nincs külön ingatlankezelési díj.
Köztes takarítás	A vendég fizet	Fix. Minden foglaláskor takarítási díjként a vendégnek számítjuk fel, ezért nem az Ön bevételéből vonjuk le. Ezt az összeget megtartjuk, a törölközők és az ágynemű mosásának vendégenként körülbelül 12-15 €-os költségével csökkentve.
Szakember megbízása	25 € / óra, plusz 25 € az útért	Fix, és megegyezik az ingatlankezelési díjunkkal. Elengedjük, ha a munkát egyébként is elvégzendő vendégváltás során kell elvégezni.
A turisztikai engedély és a bejelentés	150-400 €, egyszeri	Tájékoztató összeg. Az Ön ügyvédje nyújtja be, velünk együtt készíti elő, és az első vendég érkezése előtt egyszer kell kifizetni. Ez az ügyvéd díja, nem a miénk, és az ingatlantól függ.
Platformjutalék	A platform állapítja meg	Az Airbnb és a Booking saját százalékát levonja, mielőtt a pénz eljut hozzánk. Ezt nem mi állapítjuk meg, és nem részesedünk belőle. Saját külön tételként jelenik meg a kimutatásán, közvetlenül érkező vendég esetén pedig nincs ilyen levonás.

EZEN AZ OLDALON EGYETLEN MUNKASZÁM SZEREPEL, és ezt meg is jelöltük. Az ügyvéden keresztül intézett engedély 150 és 400 € közötti díja irányadó munkaszám, és változhat. A táblázat minden más adata ma végleges: a 20% + áfa jutalék, a kezdéshez szükséges 0 €, a foglalás nélküli hónapok 0 € díja, az a 0 € kezelési díj, ahol a bérbeadást is mi végezzük, a takarítási díjat fizető vendég, valamint az, hogy a szakember által végzett ügyintézésért nem számítunk fel óradíjat. Ami semmilyen formában NEM SZEREPEL ezen az oldalon, az az, hogy mennyit kereshet az ingatlana. Nincs kihasználtsági arány, átlagos éjszakánkénti díj vagy hozam. Ez nem szerénység, hanem az egyetlen őszinte álláspont: ezek a számok a piactól, az ingatlantól, az értékeléseitől és az árazásától függnek, az ingatlan megtekintése előtt közzétett összeg pedig csupán eurójel mögé rejtett találgatás lenne.

Bérbeadás és hozam

Mik a feltételek, és mi történik a foglalásaimmal, ha kilépek?Írásos megállapodás készül, egyszerű feltételekkel, és Ön bármikor megszüntetheti. A már visszaigazolt foglalásokat távozásakor is teljesítjük, mert egy jóhiszeműen foglaló vendégnek nem kellene a kezelőváltás miatt lemondania a nyaralásáról. Semmi máshoz nem kapcsolódik felmondási idő, a naptár, a hirdetés és a fényképek pedig az Ön tulajdonát képezik.

A négy kérdés, amelyet minden tulajdonos feltesz, mielőtt igent mond

Ezek minden alkalommal ugyanabban a sorrendben merülnek fel, és egyik sem ésszerűtlen. Ez az Ön otthona, a javaslat pedig az, hogy idegenek aludjanak benne, miközben Ön kétezer kilométerre van.

Idegenek az otthonombanMinden vendéget azonosítunk és bejelentünk a rendőrségen, mielőtt elfoglalná az ingatlant. Ez jogi kötelezettség, nem általunk kitalált szolgáltatás. A foglalásokat ellenőrizzük, és elutasítjuk azokat a kéréseket, amelyek inkább bulira, mint nyaralásra utalnak. Inkább elveszítünk egy hétvégét, mint egy jó szomszédi kapcsolatot.
Mi történik, ha valamit megrongálnak?Ezt három különböző eszköz fedezi, és az alkalmazandó eszköz attól függ, honnan érkezett a foglalás, ezért érdemes mindhármat ismerni. A platformon keresztül érkező foglalást az adott platform saját vendéglátói garanciája vagy kárbiztosítása fedezi, a kárigényt pedig rajtuk keresztül kell benyújtani. A hozzánk közvetlenül érkező foglaláshoz foglaló tartozik, amelyet érkezés előtt veszünk át, majd az ingatlan ellenőrzése után visszaadunk. Mindkettő mögött ott van az Ön saját biztosítása, amelynek fizető vendégeket fogadó ingatlanra kell szólnia, nem pedig tulajdonosi használatra, mert ha a kötvény helytelen használatot ír le, a biztosító elutasítja a kárigényt. Bármelyik megoldás működésének alapja a bizonyíték: minden vendégváltás után lefényképezzük az ingatlant, így dátummal dokumentálva van, milyen állapotban érkezett a vendég, és milyen állapotban távozott. Apró dolgok folyamatosan eltörnek. Ezeket a bevételből javítjuk meg, és feltüntetjük a kimutatáson, egy borospohár miatt pedig senki nem nyújt be kárigényt.
Ez munkává fog válni?Igen, ez munka. A mi munkánk. Ön nem vesz részt a vendégekkel folytatott kommunikációban, nem Ön árazza be a naptárt, nem Ön sürgeti a takarítót, és nem Ön jelent be senkit sehova. Önhöz egy havi kimutatás és az alkalmankénti, pénzbe kerülő döntés jut el.
Nem használhatom többé a saját otthonomat?Nem. A szezon előtt zárolja a kívánt időpontokat, és Ön használja az ingatlant. A szokásos minta éppen az ellenkezője annak, amit az emberek várnak: a tulajdonosok az előszezonban és karácsonykor érkeznek, amikor a tengerpart egyébként is kellemesebb, az ingatlant pedig a nyári hetekben adják ki, amikor valószínűleg úgysem használnák.

Megtarthatom a saját dolgaimat az ingatlanban?A zárható tulajdonosi szekrény megszokott megoldás, és tulajdonosaink többségének van ilyen. Minden másnak pótolhatónak kell lennie, mert előbb-utóbb valami eltörik vagy eltűnik. Ökölszabályként: amit sajnálna elveszíteni, azt ne tartsa olyan ingatlanban, amelyet vendégek használnak.

Amikor az ingatlan az Öné

Először Ön határozza meg a saját időpontjait, és a naptár ezek köré épül. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a szezon előtt megmondja, mely heteket szeretné, később pedig bármi mást zárolhat, amennyiben az időpontokat még nem értékesítettük. A már visszaigazolt foglalást nem lehet lemondani azért, hogy Önnek helyet biztosítsunk. Ez az egyetlen valódi korlátozás, és ugyanez vonatkozik minden szállodára is.Érdemes őszintén beszélni a kompromisszumról, mert valójában ez a teljes döntés lényege. Azokban a hetekben termeli az ingatlan a legtöbb bevételt, amikor Ön a leginkább szeretne ott lenni. A tulajdonos, aki minden évben augusztusban szeretné használni az ingatlant, ugyanakkor azt is szeretné, hogy az fedezze a költségeit, két különböző dolgot vár el, és jobb ezt előre tudni, mint júniusban rájönni. Azok a tulajdonosok, akik évente többször érkeznek, és az előszezont, illetve az utószezont választják, általában nagyon elégedettek ezzel a megoldással. Akiknek az egyetlen utazásuk augusztus első két hete, általában boldogabbak egy olyan ingatlannal, amelyet egyszerűen csak birtokolnak.Ráadásul egy valóban használatra kész ingatlanba érkezik, ami méltatlanul kevés figyelmet kap. A takarítás olyan színvonalú, amilyet egy fizető vendég kap, az ágynemű friss, és amit márciusban meg kellett javítani, azt márciusban meg is javítottuk, ahelyett hogy Ön este tizenegykor, bőrönddel az előszobában fedezte volna fel.

Ha a rövid távú bérbeadás nem lehetséges

Néha az első szakaszra adott válasz nem. A közösség ellene szavazott, a település leállította az új regisztrációkat, vagy az épületet egyszerűen soha nem alakították ki erre a célra. Ez nem az ingatlan végét jelenti, és nem is a beszélgetés végét, csupán azt, hogy más tervre van szükség.

Hosszú távú bérbeadásHa az épület nem engedélyezi a rövid távú bérbeadást, az ingatlant általában továbbra is kiadhatja hosszú távra, csak nem az Airbnbn vagy a Bookingen keresztül. A havi bevétel alacsonyabb, viszont sokkal kiszámíthatóbb, és negyven vendég helyett egyetlen bérlő van. A lényeges kompromisszum a következő: az ingatlan lakott, ezért Ön nem használhatja.
Középtávú bérbeadás, néhány hónapraA téli havi bérbeadás valódi piac ezen a partszakaszon, mivel az észak-európaiak télire idejönnek, a nyári látogatók pedig már elmentek. A két lehetőség között helyezkedik el: jobb jövedelmet biztosít, mint a hosszú távú bérbeadás, miközben az ingatlan szabad marad azokban a hónapokban, amikor Ön ténylegesen használni szeretné.
És kérésre bármelyiket vállaljukMindkettő kérésre elérhető, nem állandó szolgáltatásként, ezért jelezze nekünk, és megmondjuk, hogy az ingatlan alkalmas-e rá. Ha vállaljuk, feltesszük az ingatlant az Idealistára, ahol ezen a tengerparton a bérlők ténylegesen keresnek, és a fényképezés költségét mi álljuk. Nincs induló díj, és a hirdetés közzétételéért sem kell fizetnie. Ennek nem a nagylelkűség az oka, hanem az, hogy az egyikünknek sem ér semmit az ingatlan, ha a bérbeadás meghiúsulása miatt üresen áll.
Saját ingatlan, gondtalan kezelésHa az ingatlan nem fog bevételt termelni, akkor az a kérdés, ki felügyeli az üres otthont. Ez különálló és jóval olcsóbb szolgáltatás, amelynek saját oldala van.
Várjon, majd ellenőrizze újraA közösség újra szavazhat, a település pedig mindkét irányban megváltoztathatja a szabályait. Ha ma nem a válasz, érdemes tudni, minek kellene megváltoznia ahhoz, hogy igen legyen, és ezt mi meg tudjuk mondani Önnek ahelyett, hogy találgatnánk.

Ingatlankezelés

Már én magam adtam bérbe az ingatlant. Mi történik a hirdetésemmel és az értékeléseimmel?A naptár kezelését átvesszük, nem pedig mindent elölről kezdünk. A visszaigazolt foglalásokat a meglévő feltételek szerint teljesítjük, és ahol lehetséges, megtartjuk a meglévő hirdetést, hogy ne vesszen el az értékelési előzmény, mert egy két évnyi értékeléssel rendelkező hirdetés többet ér, mint egy új, értékelések nélküli. Ami általában először változik, az az árazás és a fényképek. Mielőtt bármit aláírna, jelezze nekünk, mert a szezon közbeni átadás-átvételt a már meglévő foglalásokhoz kell igazítani.

Amit ellenőrzünk, mielőtt bármit kifizetne

Ez a fényképezés, az engedélykérelem és bármilyen pénzmozgás előtt történik. Hetek helyett napokat vesz igénybe, és nagyrészt irodai munkából áll. Az eredmény egy egyszerű válasz: igen, és ez szükséges hozzá, vagy nem, és ezért. Ha a válasz nem, mindketten rengeteg időt takarítottunk meg, Ön pedig semmit sem fizetett.

Mit ellenőrzünk	Miért ez dönti el?	Amit kap
Maga az ingatlan
Használatbavételi és lakhatósági dokumentumok	Egy ingatlan nem jegyezhető be turisztikai célú használatra az azt igazoló dokumentumok nélkül, hogy jogszerűen lakható. Új építésű ingatlannál ez az átadás-átvétellel érkezik meg, egy régebbi használt lakásnál azonban esetenként teljesen hiányzik, ami még Ön előtt kialakult problémát jelent.	A dokumentumok alapján megerősítve, a hiányosságok megnevezésével. Ami hiányzik, azt az Ön ügyvédjéhez továbbítjuk, nem hozzánk.
Lehetséges-e bejegyzés ezen a címen	Egy olyan ingatlanra benyújtott engedélykérelem, amely nem kaphat engedélyt, heteket és az ügyvédi munkadíjat emészti fel, majd ugyanott ér véget, ahonnan elindult.	Mindent a nyilvántartással ellenőrzünk, mielőtt bármit benyújtanánk.
Az alaprajz, a férőhelyek és az előírások	A turisztikai szálláshelyekre minimumkövetelmények vonatkoznak, és az határozza meg nagyobb mértékben az ingatlan bevételi lehetőségét, hogy jogszerűen hány vendéget fogadhat, nem pedig az éjszakánkénti díj.	A hivatalosan meghatározott befogadóképesség, valamint az annak növeléséhez szükséges változtatások.
A település és a nyilvántartás
Az önkormányzat korlátozásai	Több település szigorította az új turisztikai bérbeadásokra vonatkozó szabályokat, és a döntés településenként, olykor kerületenként eltér. Az andalúziai nyilvántartás nem fogadja el a bejegyzést, ha a település korlátozta azt.	Az Ön pontos címére vonatkozó aktuális helyzet, dátummal ellátva, hogy tudja, mikor ellenőriztük.
Felülvizsgálják-e a szabályokat	Egy hamarosan megváltozó szabály éppolyan fontos, mint egy már megváltozott, és ez jelenti a különbséget aközött, hogy most költ a kialakításra, vagy három hónapot vár.	Mi ismert, és mi nem, világosan megfogalmazva, bizonyosságként való feltüntetés nélkül.
A tulajdonosok közössége
A közösség alapszabálya	Egy tilalom bekerülhet az alapszabályba úgy, hogy az ingatlant értékesítők közül senki sem említi. Ugyanezt a dokumentumot olvassa át az Ön ügyvédje a vásárlás előtt.	Átolvassuk, és idézzük Önnek a vonatkozó záradékokat.
A közgyűlések jegyzőkönyvei	A döntő háromötödös szavazásra már sor kerülhetett, vagy szerepelhet egy olyan közgyűlés napirendjén, amelyről senki sem tájékoztatta Önt. A következő hónapra kitűzött szavazás eldöntheti a vásárlás teljes értelmét.	Amennyire csak léteznek, visszamenőleg átolvassuk őket, és kiemelünk minden releváns információt.
A közösség tényleges álláspontja	Egy olyan épület, ahol jogszerű a bérbeadás, de ellenségesek a szomszédok, olyan épület, ahol minden vendég egy újabb panaszt jelent. Ez nem dokumentum, hanem egy megítélés, amelyet érdemes megismerni.	Őszinte értékelés, akkor is, ha emiatt azt mondanánk, hogy nem vállaljuk.
Hogy ténylegesen működni fog-e
A vendégek bejelentése és az üzemeltetési kötelezettségek	Minden vendéget minden tartózkodás alkalmával be kell jelenteni, és ez a kötelezettség a szállásadót terheli. Erről tudnak leggyakrabban a magánszálláshelyet kiadó tulajdonosok.	Az első foglalás előtt beállítva, majd minden bejelentkezéskor digitálisan elvégezve.
Hozzáférés, kulcsok és a bejutás módja	Egy zárt lakópark, amelynek kódját a közösség nem adja ki, vagy egy olyan épület, ahol a portás elutasítja a turistavendégeket, a jó ingatlant üzemeltetési szempontból lehetetlenné teszi.	A gyakorlatban bejárva, nem feltételezés alapján.
Időben meg tudjuk-e oldani	A tíz órai kijelentkezés és a három órai bejelentkezés között négy óra áll rendelkezésre a teljes takarításra és az ágyneműcserére. Ha a csapatunk nem tud megbízhatóan jelen lenni, az ingatlan kívül esik a vállalási körünkön, és ezt inkább közöljük, mintsem elfogadjuk.	Egyértelmű igen vagy nem, az ingatlan tényleges elhelyezkedése alapján.
Amire az ingatlannak szüksége van az első vendég előtt	Ágyak, ágyneműk, hat személyre, nem két főre alkalmas konyha, sötétítő a hálószobákban, valamint karbantartott légkondicionáló. Egy tulajdonosi használatra berendezett ingatlan ritkán van megfelelően berendezve a vendégek számára.	Lista, amelyben elkülönítjük a nélkülözhetetlent a később elvégzendő feladatoktól.

Ha az eredmény az, hogy a bérbeadás nem lehetséges, vagy lehetséges ugyan, de az ingatlan nem lesz jól kiadható, ezt az indoklással együtt írásban megkapja, díjmentesen. Inkább lemondunk egy ingatlanról a portfólióban, mintsem olyat vállaljunk, amelyről tudjuk, hogy csalódott tulajdonost és egymást követő közepes értékeléseket eredményezne. Korlátozott számú ingatlant is vállalunk, ami ugyanezen álláspont másik része: csak azt kezeljük, amit a saját csapatunk valóban ki tud szolgálni.

Belső terek és berendezés

Hogyan kezdődik

A vásárlás tizenöt lépésből áll, és a kulcsok átadásával ér véget. Ez történik utána. Ha rajtunk keresztül vásárolt, a bérbeadási alkalmasság 01. lépésben végzett ellenőrzése már a foglalás előtt megtörtént, így ez a 02. lépéssel kezdődik. Ha nem így történt, egy címmel és egy telefonhívással kezdődik.

A 15. lépés a 15-ből, és azon túl

Alkalmassági ellenőrzésIngyenes, hozzávetőlegesen nap
Megadja nekünk a címet, valamint azt, hogy mit szeretne kezdeni az ingatlannal. Ellenőrizzük mindhárom szintet, majd írásos választ adunk az indoklással együtt. Ez díjmentes, függetlenül attól, hogy folytatja-e, és ez az a lépés, amely minden továbbit meghatároz.
New buildElőre megkérdezzük a fejlesztőt, hogy a rövid távú bérbeadást engedélyezik-e a közösségi szabályok, mivel egy új építésű ingatlannál még nem feltétlenül állnak rendelkezésre elolvasható jegyzőkönyvek, az alapító okirat pedig a fejlesztő tervezete. A választ az adásvétel véglegesítése előtt sokkal könnyebb megszerezni, mint utána.
ResaleÁtnézzük az alapító okiratot és a közgyűlési jegyzőkönyveket, majd az Ön ügyvédje ellenőrzi ezeket. Korábban bérbeadott ingatlannál azt is ellenőrizzük, hogy a meglévő regisztráció átruházható-e, vagy újat kell benyújtani, mivel az eladók rendszerint az első lehetőséget feltételezik, ez pedig nem mindig igaz.
Ott állunk az ingatlanbanHirdetés előtt
Nem vállalunk olyan ingatlant, amelyet még nem láttunk. A helyszíni látogatáskor derül ki a lényeg: hogyan fog mutatni az ingatlan a fényképeken, hány ember tud benne kényelmesen, nem csupán elméletileg aludni, mi hiányzik, hogy a terasz miatt foglalják-e le, és milyen gyorsan tud a csapatunk ki- és bejutni a vendégváltás napján.
Az engedély, az Ön ügyvédjévelHetek
A regisztrációt az Ön ügyvédje nyújtja be, mi pedig előkészítjük vele. Ezzel párhuzamosan tájékoztatjuk Önt arról, mire van szüksége az ingatlannak az első vendég érkezése előtt, különválasztva azt, ami elengedhetetlen attól, ami ráér az első szezon után.
Fényképezés, hirdetés és árazásKörülbelül ennyi nap
Professzionális fényképek, az egyes csatornákra szabott hirdetésszöveg, az induló szezonhoz kialakított árazási naptár, valamint az ingatlan megjelenítése a platformokon egyetlen naptáron keresztül. Mindez a jutalék részét képezi, és Önnek egyik tételért sem számlázunk külön.
Az első vendég és az első elszámolásEttől kezdve
Érkeznek a foglalások, közöttük felkészítjük az ingatlant a következő vendégre, egy hónappal később pedig megkapja az első elszámolást és az első kifizetést. Ezt követően akkor keressük, amikor valamiben döntésre van szükség, egyébként pedig havonta egyszer.

A teljes vásárlási folyamat lépésről lépésre

Önállóan vagy nem

Ugyanaz az ingatlan, ugyanaz a szezon, kétféle megoldás. A bal oldali oszlop azt mutatja be, mit jelent valójában a Csehországból történő magánúton végzett bérbeadás, nem annak karikatúráját.

	Önállóan vagy egy másik ügynökségen keresztül	Az Arevonttal
Ki igazolta, hogy kiadhatja	Általában senki. Egy közvetítő igent mondott, vagy a hirdetés szerint rendelkezésre állt az engedély, de egyik sem minősül dokumentumnak.	Mi mindhárom szinten ellenőrizzük, még mielőtt bármit is költene. Egy közvetítő válaszát nem tekintjük megerősítésnek.
Ki válaszol a vendégnek este tizenegykor	Ön, angolul, egy másik időzónában, egy olyan kazánnal kapcsolatban, amelyet még soha nem látott.	Mi, a vendég nyelvén, Ön pedig az elszámolásból értesül róla.
Who cleans between stays	Egy takarítóügynökség, amellyel még soha nem találkozott, üzenetben foglalva, és Ön a következő vendégtől tudja meg, ha nem érkeztek meg.	A saját takarítóink, a saját alkalmazásunkban, az általunk ellenőrzött ütemezés szerint.
Ki jelenti be a vendégeket a rendőrségen	Ön, minden tartózkodás után, és a legtöbb magánszállásadó nem is tudja, hogy ez kötelezettség.	Digitálisan, minden bejelentkezéskor elvégezve, a szolgáltatás részeként.
Ki fizet a meghibásodott kazánért augusztusban	Ön, Csehországból átutalva a pénzt, miután talált egy vízvezeték-szerelőt, aki az Ön számára ismeretlen nyelven válaszol.	A bevételből, önköltségen kifizetve, az elszámoláson tételesen feltüntetve, miközben valaki a helyszínen felügyeli a munkát.
Mi történik egy foglalás nélküli hónapban	0 €, a hirdetés pedig továbbra is ott marad.	0 €. A jutalék a bevétel egy része, így bevétel nélkül jutalék sincs.
Mennyibe kerül, amikor ki is adják	A platform jutaléka, valamint az Ön saját ideje, amelynek költségét senki sem számolja.	A foglalás 20 %-a + ÁFA, valamint a platform saját jutaléka, közvetlen vendégeink után pedig egyáltalán nincs platformjutalék.
A nyelv, amelyen minden történik	Spanyolul a városházával, a közösséggel és a szakemberrel. Angolul a vendégekkel.	Ellenőrizze velünk, minden mást mi intézünk.

Amikor nemet mondtunk

A lakás ésszerű választásnak tűnt. Az eredményt egy olyan megbeszélés döntötte el, amelyről senki sem tett említést.

Ez az egyik olyan eset, amely már szerepel a kezdőlapunkon, és inkább ezen az oldalon van a helye, mint bárhol máshol, mivel az ügyfél kizárólag a rövid távú bérbeadás miatt vásárolt. Egy 495.000 € értékű, Mijasban található lakás, amely megfelelt a költségvetésnek és annak is, ahogyan az ügyfél használni szerette volna. Már le volt foglalva, és a foglalót is kifizették.

Mit vásárolt az ügyfélEgy lakás, amely megfelelt a költségvetésnek és a tervnek is. A rövid távú bérbeadás ennek a tervnek a része volt. Az ingatlant lefoglalták, és a foglalót kifizették.
Amit találtunkAz ügyvéddel együttműködve megtudtuk, hogy röviddel a foglalás után közgyűlést tartanak, amelynek napirendjén a rövid távú bérbeadásról szóló szavazás is szerepel. A hirdetés nem tartalmazta azt az információt, amely eldöntötte volna, hogy érdemes-e megvásárolni az ingatlant.
Amit tettünkAzt javasoltuk, hogy ne folytassák automatikusan csak azért, mert az ingatlant már lefoglalták. Megvártuk a szavazás eredményét.
Hogyan végződöttA szavazás nem tette lehetővé azt, amire az ügyfél számított. Azt javasoltuk, hogy ne folytassa a vásárlást. A foglalót visszafizették, az ügyfél pedig visszalépett az ügylettől.

Az ügyfél nemcsak egy rossz vásárlást került el. A foglalót sem veszítette el.

Amikor nemet mondtunk

Fizetés módja

HázigazdaA vendég fizeti az éjszakánkénti díjat és a takarítási díjat. A platform ebből levonja a saját jutalékát, mielőtt az összeg eljut hozzánk, a közvetlenül nálunk foglaló vendéget pedig ez a költség nem terheli.
ÖnNincs előzetes és havi díj sem. A 20%-os jutalékunkat és az ingatlan saját költségeit az ingatlan által termelt bevételből vonjuk le, és mindkettő ugyanazon a kimutatáson szerepel tételesen.
ArevontMinden foglalás 20%-a, a mosodai költséggel csökkentett takarítási díj, valamint 25 € óránként, ha valakinek az ingatlannál kell tartózkodnia egy szakember miatt. Ennyi az egész. Máshonnan nem érkezik további díj, és a szakembertől sem kérünk pénzt a közvetítésért.

A kezdésért nem kell fizetni, és abban a hónapban sincs fizetnivaló, amikor nincs foglalás. A megállapodás határozatlan ideig érvényes, és bármikor felmondhatja, miközben a már visszaigazolt foglalásokat teljesítjük.Ha a rövid távú bérbeadást is mi végezzük az ingatlanban, egyáltalán nincs külön kezelési díj: a gondnoki feladatokat már fedezi a bérbeadási jutalék. Ez nem egy erre az oldalra kitalált kedvezmény, hanem a két szolgáltatás mindig is így kapcsolódott össze.Minden, amit már megkapott tőlünk, változatlanul az Ön rendelkezésére áll. A kapcsolattartás, a válaszok és a kulcsok átadása utáni szokásos segítségnyújtás ingyenes, és az is marad, függetlenül attól, hogy az ingatlan termel-e bevételt.

Az ingatlankezelést, a takarítást és a teljes körű rövid távú bérbeadást is mi magunk végezzük.

Őszintén szólva

Amit nem ígérünk, és amikor nem Önnek való ez a megoldás

Nem garantáljuk a kihasználtságot és a bevételt sem, és ezt egyetlen tisztességes kezelő sem teheti. Az ingatlan bevétele a piactól, magától az ingatlantól, az értékeléseitől és az árazásától függ, ezek közül az utolsó kettőt pedig mi befolyásoljuk. Aki úgy mond Önnek egy számot, hogy még nem látta az ingatlanát, és az első szezon sem telt el, az olyasmit állít, amit nem tudhat.Ezért nincs ezen az oldalon egyetlen bevételi adat sem. Nincs kihasználtsági arány, átlagos éjszakánkénti díj vagy hozam. Az oldal korábbi változatán szerepeltek ilyen számok, de ellenőrizetlen helyőrzők voltak, ami rosszabb annál, mintha egyáltalán nem lennének adatok. Amikor itt számokat teszünk közzé, azok olyan ingatlanok valós adatai lesznek, amelyeket ténylegesen kezelünk, addig pedig a hiányuk az őszinte válasz.A bérbeadás a teljes vásárlás egyetlen valódi kockázata, ezért ezt a végén éppúgy érdemes megismételni, mint az elején. Láttunk már olyan vásárlókat, akik a teljes költségvetésüket a bérbeadásból származó hozamra alapozták, majd kiderült, hogy a közösségük a rövid távú bérbeadás ellen szavazott. Ha a bérbeadás a vásárlás oka, még a foglaló kifizetése előtt ellenőrizze ezt, akár velünk, akár mással.Ezt csak Manilvától Marbelláig végezzük: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís és Marbella területén. Ezen az öt településen kívül nemet mondunk. Az a kezelő, aki egy vendégváltás napján nem tud takarítót küldeni az ajtóhoz, csak egy telefonszám, nem működő szolgáltatás, és rosszabb lenne pénzt kérni érte, mint egyáltalán nem fenntartani ezt az oldalt. Ugyanezen okból korlátozott számú ingatlant vállalunk.És vannak olyan helyzetek is, amikor Önnek nem ajánljuk ezt. Ha az évi egyetlen utazása augusztus első két hetére esik, a bérbeadás éppen azokat a heteket foglalja le, amikor Ön használni szeretné az ingatlant. Ha az ingatlan olyan helyen van, ahol szezonon kívül kevés élet van, lehet, hogy tíz hétig kiadható, majd negyvenkét hétig üresen áll, ami nagyon sok vendégváltást jelent kevés bevételért. Ha egyszerűen nem szeretné, hogy más aludjon az Ön ágyában, ez teljesen elfogadható válasz, és van egy olcsóbb szolgáltatásunk: valaki gondoskodik az ingatlanról, de senki sem száll meg benne.

A rövid távú lakáskiadással kapcsolatos leggyakoribb kérdések

Mennyi a jutalékuk, és van-e ezen kívül bármi más?: Minden foglalás 20%-a, amelyet az ingatlan saját költségei után fennmaradó bérbeadási bevételből vonunk le. Nincs induló díj, havi díj, hirdetési díj vagy fényképezési költség. A pontos százalékot még a döntés előtt visszaigazoljuk az Ön ingatlanára, mert a több munkát igénylő ingatlan kezelése többe kerül. A kimutatáson ezen kívül csak a platform saját jutaléka, az ingatlan által felmerült költségek, valamint a 25 € óránkénti díj jelenhet meg, ha valakinek egy szakember miatt az ingatlannál kellett tartózkodnia.
Mikor és hogyan kapom meg a pénzt?: Havonta, az Ön nevére szóló spanyolországi bankszámlára, a kimutatáson minden foglalással, költséggel és jutalékkal. Ehhez spanyol bankszámlára van szüksége. Ha még nincs ilyen számlája, annak megnyitása különálló és egyszerű ügy, amelyről külön oldalunk is szól.
Ki jelenti be a vendégeket a rendőrségen?: Mi, digitálisan, minden bejelentkezéskor. Spanyolországban ez minden vendég és minden tartózkodás esetén kötelező, és a kötelezettség a házigazdát terheli, nem az Airbnb-t vagy a Bookingot. Ez egyike annak a két dolognak, amelyről a magánszálláshelyet kiadók leggyakrabban nem tudnak. A másik, hogy az ingatlant még a hirdetés előtt nyilvántartásba kell venni.
Használhatom én is az ingatlant?: Igen. A szezon előtt zárolhatja a kívánt időpontokat, és használhatja az ingatlant. Az egyetlen korlátozás, hogy visszaigazolt foglalás nem mondható le azért, hogy Önnek helyet biztosítsunk, ugyanúgy, ahogy ezt egyetlen szálloda sem teheti meg. A legtöbb, ezzel a megállapodással elégedett tulajdonos az előszezonban, utószezonban és karácsonykor érkezik, nyáron pedig bérbe adja az ingatlant.
Mi történik, ha valami elromlik, miközben vendég tartózkodik az ingatlanban?: Mi intézzük. A kisebb hibákat még aznap kijavíttatjuk a bevételből, és a számlát mellékelve feltüntetjük a kimutatásán. A drágább munkák előtt árajánlatot küldünk Önnek, és csak jóváhagyás után végezzük el őket, kivéve, ha közvetlenül kárt okoznak. Ilyenkor először a kárt állítjuk meg, és csak utána hívjuk Önt. A kazánnal kapcsolatos problémákkal nem Önnek kell foglalkoznia, amikor a vendég üzenetet küld.
Garantálnak minimális bevételt vagy minimális számú éjszakát?: Nem, és ezt egyetlen tisztességes kezelő sem teheti. Az eredmény a piactól, az ingatlantól, az értékeléseitől és az árazásától függ. Amit mi vállalunk, hogy még a kezdés előtt megmondjuk, várakozásaink szerint jól kiadható-e az ingatlan, akkor is, ha a válasz nemleges. Inkább lemondunk az ingatlanról, mintsem olyan ingatlant vegyünk fel az állományba, amely csalódott tulajdonost eredményez.
Mennyi idő telik el az első hívástól az első vendégig?: Az alkalmassági ellenőrzés néhány nap. Az engedély és az ügyvédjén keresztüli regisztráció jelenti a hosszabb folyamatot, ez inkább heteket, mint napokat vesz igénybe. A fényképezés, a hirdetések és az árazás néhány nap, ha az ingatlan készen áll. Az időzítést általában nem a papírmunka határozza meg, hanem az, hogy az ingatlan berendezett és felszerelt-e a vendégek számára. Egy üresen vásárolt ingatlan esetében ez külön feladat, saját átfutási idővel.
Fizetek adót Spanyolországban a bérbeadásból származó jövedelem után?: Igen, és az ingatlan bérbeadásának időszakaira, valamint az Ön által használt vagy üresen álló időszakokra eltérően számítják ki. A jogi feltételek teljesülése esetén az engedélyezett költségek levonhatók a bérbeadásból származó jövedelemből, a számítás pedig az Ön adóügyi illetőségétől és az ingatlan használatától függ. Nem vagyunk adótanácsadók, és nem is teszünk úgy, mintha azok lennénk: mi azokat a havi adatokat biztosítjuk, amelyekre az Ön tanácsadójának szüksége van, az általa kért formában.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us