Costa del Sol helyszínkalauz
Fuengirola
Fuengirola az egyetlen település ezen a partszakaszon, ahonnan közvetlen vonat közlekedik Malaga városába és a repülőtérre is, átszállás nélkül. Kevesebb villával rendelkezik, mint Marbella, viszont sűrűn beépített, gyalogosan jól bejárható, egész évben élő település, alacsonyabb árakkal.
Átlagár m2-enként4.464 EUR2025 novembere, éves összevetésben 19.1 százalékos növekedéssel. Más portálok 3.800 és 5.150 EUR közötti értékeket közölnek, ezért mindig ellenőrizze a forrást és a hónapot.
Repülőtéri transzfer25 és 35 percKözvetlen Cercanias-vonattal, nagyjából 20 percenként, átszállás nélkül. Közúton körülbelül 25 km.
Népesség85.211INE települési nyilvántartás, 2025. január 1.
Rövid távú bérbeadásEngedélyezett, szigorodó regisztrációA városháza 2024-ben megkezdte mintegy 600, a szabályoknak nem megfelelő engedély törlésének folyamatát.
Kik vásárolnak itt
Kinek való Fuengirola
Autó nélkül élni kívánó vásárlókFuengirola az egyetlen település ezen a partszakaszon, ahonnan közvetlen Cercanias-vonat közlekedik Malaga városába és a repülőtérre is, átszállás nélkül, nagyjából 20 percenként. A városközpont, a kikötő és a tengerparti sétány mind sík és gyalogosan jól bejárható.Nyugdíjasok és távmunkások, akik egész évben élő települést keresnekFuengirola nem kizárólag nyári üdülőhely. A nyilvántartott lakosság mintegy negyede külföldön született, finn, brit és skandináv lakosok pedig évtizedek óta élnek itt.Árérzékeny vevők kiszorulnak MarbellábólA marbellai áraknál jóval kedvezőbb összegért tengerpartot, kikötőt és valódi éttermi életet kap. A gyorsan mozgó használt lakások piacán az ingatlanok jellemzően egy-három hónap alatt kelnek el.Vevők számára, akik már nemzetközi társadalmi közegre vágynakA finn, brit, skandináv és egyre növekvő lengyel közösség mind valóban jelen van itt. A várost nem uralja egyetlen külföldi nemzetiség sem.Fuengirola nem Önnek való, ha csendes, ritkábban beépített, villás és kertes életmódra vágyik. Itt a tengerparti sáv valóban sokemeletes és sűrűn beépített, a rövid távú bérbeadás forgalma pedig nagyobb, mint szinte bárhol máshol ezen a partvidéken. A térre vágyó vevők inkább Mijas Costa vagy Benalmadena környékét nézzék meg, és ezt mi is jelezni fogjuk.
Árak és alakulásuk
Fuengirolában gyorsan emelkedtek az árak, és a különböző portálok akár egyharmados eltérést is mutatnak ugyanarra az időszakra.A Fuengirola ingatlanpiaca
Ár/m2, teljes önkormányzat3.800-4.800 EURAz Idealista, a Fotocasa, az Indomio, a Trovimap és a Housfy által jelzett tartomány, valamennyi adat 2025 és 2026 közötti keltezésű. Ne átlagolja az eltérő módszerekkel készült forrásokat.
Legutóbbi növekedésKb. 17-19 százalék2025 éves összevetésben, több forrásban is idézve. Az előrejelzések szerint 2026-ban a növekedés körülbelül 5-9 százalékra lassul.
Külföldi vevők arányaTöbb mint 40 százalékFuengirola legutóbbi adásvételeiből, egy ingatlanportál forrása szerint.
Fuengirola mindössze 10,2 km2 területű, sűrűn és teljesen beépített város, ezért szinte minden új kínálat a keleti szélén, El Higueron környékén jelenik meg, nem pedig a régebbi utcahálózatban.A mediánár egy lakás esetében körülbelül 334.000 EUR, egy ház vagy villa esetében pedig 828.000 EUR, amelyhez a tranzakciós költségek jellemzően további 10-13 százalékot adnak hozzá.A piac gyorsan változik. A beszámolók szerint az ingatlanok egy-három hónap alatt kelnek el, miközben a régebbi városrészen belül korlátozott az új építésű kínálat.
Fuengirola belülről
Fuengirola mikrokörzetei
1 / 6
Tengerparti sáv és kikötőPrémium
Sohail vára, a városközpont strandja és a Puerto Deportivo. A prémium tengerparti sávban a legmagasabbak és leggyorsabban növekednek az árak, valamint itt találhatók a legsűrűbben a sokemeletes épületek.Kb. 4.600-4.850 EUR/m2Ingatlanok megtekintéseLos BolichesLegjobb ár-érték arány
Belső, falusias hangulatú központ családias életvitellel és közeli iskolákkal, továbbá saját prémium tengerparti sávval Las Gaviotas felé.3.700 és 3.900 EUR/m2 között a belső részen, 4.550 és 4.650 EUR/m2 között a tengerparti sávbanIngatlanok megtekintéseTorreblancaLegjobb ár-érték arány
Magasabban fekvő és csendesebb, mint a tengerparti sáv, nagyobb teraszokkal. Népszerű a távmunkások és a több helyet kedvezőbb áron kereső nyugdíjasok körében.Ingatlanok megtekintéseCarvajalPrémium
Modern tengerparti lakóközösség a város keleti szélén, népszerű a nyaralóingatlant vásárlók körében.Kb. 5.200-5.300 EUR/m2, a városban a legmagasabbIngatlanok megtekintéseEl HigueronPrémium
A város fő növekedési övezete. Luxus, modern, zárt új építésű lakóközösségek panorámás tengeri kilátással, a keleti határnál.Ingatlanok megtekintéseCentro CiudadLegjobb ár-érték arány
Gyalogosan bejárható központ. Változatos árak, erős bérleti kereslet és kiindulópont azoknak a vevőknek, akik mindenekelőtt a kényelmet keresik.Kb. 3.400-4.100 EUR/m2Ingatlanok megtekintéseA piacon
Ingatlantípusok Fuengirola területén
Böngéssze a Fuengirola területén jelenleg elérhető ingatlanokat a kívánt otthon típusa szerint.
Minden ingatlan Fuengirola területénA Fuengirola területén jelenleg hirdetett összes lakás, ház és villa egyetlen helyen.Ingatlanok megtekintése
ApartmanokA tengerre néző kilátás, a strand közelsége és a déli fekvésű terasz sokkal jobban befolyásolja az árat, mint a méret.Ingatlanok megtekintése
Házak és villákA legszélesebb árskála a tengerparton. A telek, a kilátás és a privát szféra határozza meg az árat.Ingatlanok megtekintése
Új építésű ingatlanokItt ritka. A legjobb projektek már a tervek alapján elkelnek, bank által garantált, szakaszos részletfizetéssel.Ingatlanok megtekintéseJelenleg hirdetve Fuengirola területén
Fuengirola Lakás
709.000 €10.275 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 69 m²
Használt lakás
Fuengirola Lakás
885.000 €12.643 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 70 m²
Használt lakás
Fuengirola Földszint
749.000 €8.917 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 84 m²
Használt lakás
Fuengirola Lakás
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Hálószobák 2-3 Fürdőszobák 95-189 m²
Új építésű · Átadás Q4 2027
Fuengirola Lakás
770.000 €5.923 €/m²
3 Hálószobák 2 Fürdőszobák 130 m²
Használt lakás
Fuengirola Tetőszinti lakás
505.000 €5.739 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 88 m²
Használt lakás
Ingatlan bérbeadása Fuengirola területénRegisztrációs státusz RTA-regisztráció szükségesFuengirolában nincs külön önkormányzati engedélykategória. A város Andalúzia regionális VUT-rendszerét, valamint saját városrendezési feltételeit érvényesíti. A 2024-es szigorítás Kb. 600 kifogásolt regisztráció2024 februárjában a városháza arra kérte a Junta de Andalucia-t, hogy törölje körülbelül 600 meglévő regisztrációt, amelyekről megállapították, hogy nem felelnek meg a helyi városrendezési szabályoknak. Önálló bejárat szabálya Érvényes regisztrációhoz szükségesA saját, külön bejárattal nem rendelkező egység a város saját városrendezési terve alapján nem regisztrálható érvényesen VUT néven. Lakóközösségi vétó 3/5-ös többség megakadályozhatjaA tulajdonosok közössége alapszabályában háromötödös többséggel megtilthatja a turistáknak történő bérbeadást. Ez országos jogszabály, és teljes mértékben vonatkozik Fuengirola sűrűn beépített tengerparti sávjának épületeire. Adózási következmények Magasabb hulladékadó, IBI-kedvezmény megszűntA nyilvántartott ingatlanokat a hulladékadó szempontjából kereskedelmi ingatlanként sorolják át, a városháza pedig megszünteti a 30 százalékos IBI-kedvezményt, amelyet a helyi tulajdonosok korábban igénybe vehettek.
Bérbe adhatja ingatlanát Fuengirola területén?
Igen, Fuengirolában rövid távra is kiadhat ingatlant, de a városháza aktívan szigorítja, nem enyhíti a szabályokat.Amit ellenőrzünk ÖnnekMielőtt Ön bérbeadási céllal vásárol Fuengirolában, ellenőrizzük az RTA-nyilvántartást, a bejáratra vonatkozó szabályt, valamint hogy az adott épület tulajdonosai saját hatáskörben szavaztak-e a rövid távú bérbeadás korlátozásáról. Ezt az ellenőrzést az aláírás előtt, nem utána végezzük el.
Élet itt
Milyen valójában az élet Fuengirola területén
Fuengirolában egész évben élnek lakosok, nem csak nyáron. A nyilvántartott népesség körülbelül egynegyede külföldön született. A finn, brit és skandináv közösség régóta jelen van, a lengyel közösség pedig folyamatosan bővül.Az egész város, a kikötő, mindkét vasútállomás és a 7-8 km hosszú sétány sík területen helyezkedik el, ezért sok lakos autó nélkül él.
Ennek a sűrűségnek egyértelmű ára van: Fuengirola körülbelül 8.350 lakossal km2-enként a part egyik sűrűbben lakott városa. A tengerparton a magas épületek dominálnak, a városháza saját tanulmánya pedig arra jutott, hogy a turistáknak kiadott ingatlanok koncentrációja itt nagyjából kétszerese a malagai értéknek.Los Pacos, a finn közösség történelmi központja, valamint Torreblanca felső része csendesebb, alacsonyabb beépítésű területek, távol a tengerparti ingatlanforgalomtól.
A tengerpart
Fuengirola strandja körülbelül 7 km hosszan húzódik a Fuengirolai-öböl mentén. Mind a négy név szerint említett strand minden évben elnyerte a Kék Zászlót 2020 óta.Strandok Fuengirola területén
Playa El CastilloKörülbelül 800 m-re, a Sohail-vár mellett.Kék zászlóPlaya FuengirolaA városközpont strandja, körülbelül 1.650 m.Kék zászlóPlaya Los Boliches, Las GaviotasA leghosszabb szakasz, körülbelül 3 km.Kék zászlóPlaya CarvajalKörülbelül 1.200 m-re, a város keleti szélén.Kék zászló1 / 4
A golfvölgy
Fuengirolában nincs golfpálya. A város teljesen beépült, ezért az itteni golfozás azt jelenti, hogy rövid autóúttal a szomszédos Mijasba kell utazni.Golf Fuengirola területén
A Mijas Golfhoz tartozik a Los Olivos és a Los Lagos pálya. Két 18 lyukú pályával rendelkezikés a part egyik legismertebb golfközpontja.A Cerrado del Aguila Golf and Resort a Mijashoz tartozó Golf Valley részea lóversenypálya mellett.Calanova Golf Club. 18 lyukUSGA-szabvány, 2006-ban nyílt meg.1 / 3
Étkezés étteremben
Étkezés Fuengirola területén
A kikötőben és a városközpontban számos tapasbár és nemzetközi étterem található, a város pedig saját éves tapasvásárt rendez.Los Pacos, a finn városrész, sajátos gasztronómiai kínálattal rendelkezik. A kávézók finn módra készült fahéjas tekercseket kínálnak, az üzletek és rendelők feliratai pedig finn és spanyol nyelvűek.A keddi utcai piac Andalucia egyik legnagyobbika, több mint 470 standdal, amelyek reggel 9-től délután 2-ig működnek.A Feria del Rosario, amelyet a Virgen del Rosario tiszteletére rendeznek, minden októberben zajlik flamencóval, lovas kocsikkal és ételsátrakkal. Andalúzia egyik jelentősebb vására.
- Skina2 csillag
- Nintai1 csillag
- Messina1 csillag
- El Lago1 csillag
- Back1 csillag
Családoknak
Iskolák Fuengirola területén
St. Anthony's CollegeBrit tanterv, IGCSE, A szintekMijas Costán található a part egyik legrégebbi nemzetközi iskolája. A díjmentes spanyol tagozattól a brit tagozat évi körülbelül 13.000 EUR összegű tandíjáig terjednek a költségek.
The Ark Christian SchoolBrit nemzeti tanterv, IGCSE, A szintekMijas.
Benalmadena International CollegeBrit tantervNueva Torrequebrada Benalmadena Costa és Fuengirola között található.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinn nemzeti tanterv, óvodától a felső középfokigLos Pacos, Fuengirola. Az iskola Finnország saját oktatási törvénye alapján működik, és finn bizonyítványokat adhat ki.
FuengirolaEgészség
Egészségügy Fuengirola területén
Hospital Costa del SolA teljes térség közfinanszírozott referenciakórházaA kórház Marbellában található, körülbelül 23 km-re. Egy tömegközlekedési útvonalterv körülbelül 79 perces utazási időt jelzett. Autóval az út nagy valószínűséggel jóval rövidebb, ezt azonban külön nem erősítették meg.
Magán fogászati klinikákSűrű koncentráció a településen belülTöbb név szerint megjelölt klinika működik magában Fuengirolában.
Általános magánkórház vagy sürgősségi ellátásA településen belül nem megerősítettQuironsalud és Hospiten saját helykeresőit ebben a kutatási körben nem lehetett közvetlenül ellenőrizni. Külön megerősítés nélkül ne feltételezze, hogy bármelyiküknek van Fuengirolában telephelye.
Megközelítés
Fuengirola megközelítése és közlekedés
A repülőtérre Cercanias vonattal25-35 percA C1-es vonalon közvetlen járatok közlekednek nagyjából 20 percenként, átszállás nélkül. Fuengirola a vonal déli végállomása, és az egyetlen ilyen messze nyugatra fekvő tengerparti település közvetlen vasúti kapcsolattal.
Vonattal Malaga városába35-45 percUgyanaz a C1-es vonal, Maria Zambrano állomásig.
Közúton a repülőtérreKörülbelül 25 kmFuengirolától közúton.
MindennapokGyalogosan elérhetőA városközpont, a kikötő, mindkét állomás és a tengerparti sétány sík terepen, egymástól gyalogos távolságra található.
Amit tudnia érdemes
Fuengirola őszinte előnyei és hátrányai
Előnyök
- Fuengirola az egyetlen település ezen a partszakaszon, ahonnan közvetlen Cercanias vonat közlekedik Malaga városába és a repülőtérre is, átszállás nélkül, nagyjából 20 percenként.
- Az árak jóval Marbella árai alatt vannak, miközben a tengerparti, kikötői és éttermi életmód nagyjából hasonló.
- Fuengirola egész évben valóban lakott település, mélyen gyökerező, többgenerációs külföldi lakossággal, nem csupán nyári üdülőhely.
- Fuengirolában körülbelül 7-8 km hosszú, sík, gyalogosan jól bejárható, Kék zászlós tengerparti sétány található.
- Új építésű ingatlanok kínálata és beruházások El Higueronban az új építést kereső vevők számára.
- Sűrű, kialakult, többnyelvű szolgáltatási háttér a klinikáktól az iskolákig, amely bizonyítja, hogy a modell működik.
Hátrányok
- A népsűrűség magas, mintegy 8.350 fő/km2 mindössze 10.2 km2-en. A tengerparti első vonalban valóban magas épületek állnak, nem pedig az a villás hangulat, amelyet egyes vásárlók ettől a partszakasztól várnak.
- A városháza saját tanulmánya szerint a turistáknak történő bérbeadás koncentrációja itt nagyjából kétszerese Malaga városáénak. Sevilla arányának háromszorosa, ami valódi forgalmat és építési korlátokat jelez a tengerparti övezetekben.
- A településen nincs brit vagy nemzetközi tantervű iskola. A családok Mijas Costa vagy Benalmadena területére ingáznak.
- A településen nincs állami kórház. A marbellai referenciakórházhoz vezető út valódi utazást jelent, különösen autó nélkül.
- A szabályozási nyomás erősödik: 2024 februárjában a városháza arra kérte a Junta de Andalucia szervezetet, hogy töröljön körülbelül 600 nem megfelelő regisztrációt, és megkezdte az IBI-kedvezmény megszüntetését a nyilvántartott bérbeadások esetében.
- A m2-enkénti ár a forrástól és a hónaptól függően akár egyharmaddal is eltérhet, ezért a piac pontos felmérése nehezebb, mint azt a versenytársak tartalmai sugallják.
Hasonlítsa tovább
Hasonló tengerparti területek
MijasNéhány percre található, és olyan golfpályákkal, valamint villáknak helyet adó területekkel rendelkezik, amelyek magában Fuengirolában nincsenek.Útmutató megtekintése
BenalmadenaKözvetlenül mellette, a part mentén, kissé csendesebb, saját kikötővel.Útmutató megtekintése
TorremolinosSzintén a Cercanias vonalán, kezdő áron.Útmutató megtekintéseTudjon meg többet
Hasznos linkek ehhez: Fuengirola
Mielőtt döntene
Gyakran feltett kérdések Fuengirola kapcsán
Rövid távon kiadhatom a Fuengirolában található ingatlanomat?
Igen, ha a lakóegység rendelkezik érvényes RTA-regisztrációval és saját, független bejárattal. Az épület tulajdonosai nem szavazhattak a rövid távú kiadás megtiltásáról. A városháza aktívan szigorítja az ellenőrzést, ezért vásárlás előtt ellenőrizze az aktuális státuszt.Hogyan jutok el Fuengirolából a malagai repülőtérre?
A C1-es vonalon közlekedő közvetlen Cercanias-vonat nagyjából 20 percenként indul, és 25-35 perc alatt ér célba. Ez az egyetlen ilyen messze nyugatra fekvő tengerparti település, amely rendelkezik közvetlen vasúti kapcsolattal.Fuengirola olcsóbb, mint Marbella?
Igen. A forrástól függően Fuengirolában az ár nagyjából 3.800 és 4.800 EUR/m2 között mozog, ami jóval Marbella árszintje alatt van, miközben a tengerparti és kikötői életmód nagyrészt hasonló.Van nemzetközi iskola Fuengirolában?
A településen nincs fizikailag brit vagy IB tantervű iskola. A családok a Mijas Costa és Benalmadena közötti térségbe ingáznak brit vagy IB tantervű iskolába.Mi a finn kapcsolat Fuengirolában?
Los Pacost széles körben az északi országokon kívüli legnagyobb finn kolóniaként írják le, mintegy 8.000 lakossal, saját templommal, iskolával, újságokkal és kávézókkal.Van állami kórház Fuengirolában?
Nincs. A térség illetékes állami kórháza a Costa del Sol Kórház Marbellában, mintegy 23 km-re.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolFrissítve: 2026-08
Costa del Sol helyszínkalauzFuengirolát fontolgatja?Adja meg költségkeretét és a Fuengirola területére vonatkozó igényeit, mi pedig kiválogatjuk a valódi hirdetéseket annak kisebb körzeteiből.
Beszéljük át az igényeit