NIE: külföldiek spanyol azonosító száma
30 másodpercben
A NIE az azonosító szám, amelyet Spanyolország minden olyan külföldinek ad, akinek itt bankszámlát kell használnia, adót kell fizetnie, örökölnie kell, gépjárművet kell nyilvántartásba vetetnie vagy ingatlant kell vásárolnia. Az ingatlanvásárlás egyszerűen a leggyakoribb ok, amiért az emberek igénylik.
Mi az a NIE?
A NIE olyan spanyol azonosító szám, amelyet olyan külföldiek számára állítanak ki, akiknek gazdasági, szakmai vagy társadalmi okuk van arra, hogy Spanyolországgal kapcsolatba kerüljenek. Az ingatlanvásárlás az egyik szokásos indok, és erre hivatkozva igénylik a legtöbb vásárló. A számot egyszer osztják ki, és véglegesen az Öné marad: egy betűből, hét számjegyből és egy záróbetűből áll, ebben a sorrendben.Amit kap, az nem kártya. Ez egyetlen A4-es igazolás, amelyen szerepel a szám, az útlevelében feltüntetett neve, a kiállító hivatal és a dátum. Nem kell magánál hordania, és nem használható fényképes személyazonosító okmányként. A közjegyzőnek, a banknak és az adóhivatalnak egyaránt a számra van szüksége, nem a papírra. A szám igazolására azonban ez a papír szolgál, ezért érdemes beszkennelnie azon a napon, amikor megkapja.A NIF az a másik szám, amelyre az emberek adószámként utalnak, és nem ugyanaz az okmány. A spanyol állampolgárokat és a spanyol vállalatokat NIF alapján tartják nyilván. Külföldi magánszemélyként Önnek általában nem állítanak ki ilyet: a NIE már ellátja az adózási feladatot, pontosan ezért keverik össze a kettőt.
Külföldi személyazonosító szám igazolásaBelügyminisztérium · Rendőrségi Főigazgatóság
- Szám (NIE)
- X XXXXXXX L
- Vezetéknév és keresztnév
- VEZETÉKNÉV, KERESZTNÉV
- Hivatal és dátum
- RENDŐRŐRS · NN/HH/ÉÉÉÉ
- Indok
- GAZDASÁGI
- Szám (NIE). Egy betű, hét számjegy és egy záróbetű. Ez a pontos karaktersorozat kerül az adásvételi okiratra.
- Vezetéknév és keresztnév. Az útleveléből másolják át, ezért az adásvételi okiratban ugyanaz a helyesírás szerepel. Mielőtt elhagyja a hivatalt, ellenőrizze.
- Hivatal és dátum. A szám soha nem jár le. Maga az igazolás újra kiállítható, ha elveszíti.
- Indok. Vásárlás esetén az indok gazdasági jellegű, amit a foglalási szerződés igazol.
Szükségem van NIF-re is a NIE mellett?Magánszemélyként vásárlóként nem. A NIE már adóazonosítóként szolgál a vásárláshoz, az éves ingatlanadóhoz és minden egyéb, az ingatlan tulajdonlásával kapcsolatos ügyhöz. A NIF csak akkor válik relevánssá, ha spanyol vállalaton keresztül vásárol, ami eltérő konstrukció, saját adótanácsadói egyeztetést igényel.
Mire van szüksége NIE-re?
Spanyolországban szinte minden adminisztratív ügy ezen a számon alapul, és a vásárlás csak az egyik első felhasználási terület. Miután ingatlantulajdonossá válik, évente többször is kérni fogják Öntől, és legtöbbjük magával az ingatlannal nem is foglalkozik.
- Az okiratA NIE szerepel az escritura okiraton a közjegyző előtt. Az adásvétel véglegesítése nélküle nem történhet meg, ezért érdemes időben megkezdenie az igénylést, nem pedig az aláírási időponthoz igazítania.
- AdóA vásárlási adóbevallást, az éves ingatlanadót és a nem rezidensek jövedelemadó-bevallását egyaránt az Ön NIE számához rendelik. Így tudja Spanyolország, hogy melyik adózóhoz tartozik az ingatlan.
- A bankEgy spanyol bank enélkül nem nyit Önnek számlát, és ha van jelzáloghitel, annak ügyintézési aktája is erre épül.
- Közművek és szerződésekA villany-, víz-, tulajdonosok közösségével kapcsolatos, biztosítási és bérleti szerződéseket egyaránt ezen a számon kötik meg.
- Későbbi értékesítésUgyanez a szám az értékesítéskor is Önnel marad. Annak az eladónak, akinek nincs érvényes NIE-igazolása, a véglegesítés előtt újra ki kell állíttatnia, ami éppen a legrosszabb pillanatban okoz kisebb késedelmet.
Szüksége van NIE-re ingatlanvásárláshoz Spanyolországban?
Igen, és az adásvételi okirat előtt van rá szüksége, nem az ügylet egy későbbi szakaszában. A közjegyző feltünteti a NIE számát az escritura okiraton, és senki sem írhat alá adásvételi okiratot, ha a szám nem szerepel rajta. Ez nem olyan formaság, amelyet később pótolhat: szám nélkül nincs adásvétel-véglegesítés azon a napon, amelyben már megállapodtak.Az ingatlan lefoglalásához nincs rá szüksége, és ügyvéd megbízásához sem kell. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy már a foglalás hetében el kell indítania az igénylést, a jogi ellenőrzéssel párhuzamosan, nem azt követően. Ennek oka, hogy a folyamatnak az időpontfoglalás az egyetlen, Ön által nem irányítható része, és ezzel kezdődik a határidő számítása.Ez személyenként egy kérelmet jelent, nem vásárlásonként egyet. Mindenkinek, akinek a neve tulajdonosként szerepel majd a tulajdoni lapon, saját NIE-számra van szüksége. Ez mindkét házastársat magában foglalja, ha mindkettejük neve felkerül, valamint minden olyan gyermeket, akit tulajdonosként neveznek meg. A kérelmek egyéniek és párhuzamosan is benyújthatók, de mindegyik a saját időpontjától függ, ezért a háztartás tagjainak együtt érdemes elkezdeniük az ügyintézést. A teljes folyamat leginkább elkerülhető késedelme, ha két héttel az adásvétel véglegesítése előtt derül ki, hogy a két tulajdonos közül csak az egyiknek van már NIE-száma.
Mennyibe kerül a NIE?
Az állam 9,84 € összeget számít fel. Ez a NIE teljes hivatalos költsége. Ugyanez az összeg érvényes a rendőrkapitányságon és a konzulátuson is, és ezt az időpont előtt, nem pedig az időpont alkalmával kell megfizetnie a Modelo 790, código 012 nyomtatványon.A díj körüli minden egyéb költség változó. Ha Ön maga nyújtja be a kérelmet, csak ezt a díjat kell megfizetnie. Ha valaki más intézi Ön helyett, meg kell fizetnie az idejét és a meghatalmazás költségét is, amely lehetővé teszi számára az eljárást. Ezek egyikének sincs közzétett árlistája.
| Állami illeték790-es nyomtatvány, 012-es kód | 9,84 € |
|---|---|
| Az Ön nevében eljáró képviselőcsak ha Ön személyesen nem jelenik meg | ~150 € |
| Meghatalmazásközjegyző, valamint apostille, vagyis a külföldön aláírt dokumentumok hitelesítési záradéka, ha az aláírás Spanyolországon kívül történt | Külön árajánlat alapján |
Eltérő a díj a konzulátuson?A spanyol díj ugyanaz. A konzulátus helyi pénznemben, saját árfolyamán szedi be, ezért a számlájáról levont összeg kissé eltérhet. Egyes konzulátusok saját adminisztrációs díjat is felszámítanak az ügyintézésért. Ne feltételezze, hogy a spanyol összeg pontosan érvényes, hanem ellenőrizze az adott konzulátus díjakat ismertető oldalát.
Hogyan szerezhető be a NIE?
Három lehetőség közül választhat, és hogy melyik a megfelelő Önnek, az attól függ, hogy fizikailag hol tartózkodik majd, nem pedig a preferenciájától. Mindhárom ugyanahhoz az igazoláshoz vezet, és mindhárom esetében azonosak az állami díjak.
- Option 1Kérje SpanyolországbanÖn már egy ingatlanmegtekintő útra készül. Ez a lehetőség felhasználja ezt az utat.
- Gyorsaság
- Az időponttól függMaga a döntés gyors. Időpontot szerezni viszont nem az.
- Költség
- 9,84 €
- Nehézség
- MediumSzemélyesen jelenik meg egy olyan irodában, amelybe online foglalt időpontot.
- Option 2Igényelje konzulátusonAzoknak a vásárlóknak való lehetőség, akik a meghatározott aláírási időpont előtt nem lesznek Spanyolországban.
- Gyorsaság
- A konzulátus határozza megMinden konzulátus a saját naptárát vezeti.
- Költség
- 9,84 €Helyi pénznemben szedik be.
- Nehézség
- MediumA dokumentumok listáját az adott konzulátus határozza meg, nem Madrid.
- Option 3AjánlottValaki más intézi Ön helyettEgy képviselő meghatalmazás alapján benyújtja a kérelmet, és átveszi az igazolást az Ön nevében.
- Gyorsaság
- Ön nélkül is intézhetőA meghatalmazás aláírása után kezdődik. Ha külföldön írják alá, apostille-ra is szükség van.
- Költség
- 9,84 €A meghatalmazás költsége külön árajánlat alapján értendő.
- Nehézség
- LowMár csak egy időpont szükséges: a meghatalmazás aláírásához.
Benyújthatja valaki más helyettem a NIE-kérelmemet?Igen, meghatalmazás alapján eljáró képviselő útján. Ez a szokásos lehetőség azoknak a vásárlóknak, akik nem terveznek fizikailag Spanyolországban tartózkodni a kérelem benyújtásakor. Ez azon ügyek egyike, amelyekre a kifejezetten vásárláshoz készült meghatalmazás rendszerint kiterjed.
Mennyi idő alatt készül el a NIE?
A jogi határidő valós és rövid: a kérelem nyilvántartásba vétele után a hatóságnak 5 munkanapja van a döntésre. Az ezt követő hallgatás elutasításnak, nem késedelemnek minősül. Ez a határidő azonban nem vonatkozik arra, hogy a kérelem egyáltalán nyilvántartásba kerüljön, és az egyes eljárási utak tényleges várakozási ideje éppen ezen a ponton jelentkezik.Spanyolországban a szűk keresztmetszet a cita previa, vagyis az online időpontfoglalás, amelyet minden hivatal megkövetel, mielőtt fogadná Önt. A hivatalok egyenként teszik elérhetővé az időpontokat, közzétett ütemezés nélkül, ezért teljesen megszokott, hogy a következő hétre vagy csak öt hét múlva van szabad időpont, és hivatalosan egyikre sincs garancia. A konzulátusoknál ugyanez a helyzet, csak egy szinttel feljebb: mindegyik a saját naptárát vezeti, ezért gyakori, hogy az első szabad időpontra több hetet kell várni. A meghatalmazásos eljárás kiküszöböli az Ön utazását, de magát az időpontfoglalást nem, mivel a képviselőjének továbbra is időpontot kell foglalnia. A gyakorlatban ez az eljárás a kezdetétől a végéig nagyjából két-négy hetet vesz igénybe, a meghatalmazás aláírásától az igazolás átvételéig.
Mennyi tehát a reális teljes idő az elejétől a végéig?Nincs egyetlen őszinte válasz, mert a döntő tényezőt, az időpontok elérhetőségét, a három eljárás egyike sem teszi közzé, és ez hétről hétre, hivatalról hivatalra változik. A meghatalmazásos eljárás a három közül a legkiszámíthatóbb, az elejétől a végéig nagyjából két-négy hétig tart. Ennek oka, hogy megszünteti azt az egyetlen változót, amelyet egyébként Önnek kellene kezelnie.
Mi az eljárás lépésről lépésre?
Ez a Spanyolországon belül benyújtott kérelem menete, amelyet a legtöbb vásárló választ. A konzulátus ugyanazokat a dokumentumokat használja, de eltérő sorrendben, a saját útmutatója szerint.
- Fizesse be a Modelo 790 código 012 díjátA díj 9,84 €, és ezt az időpont előtt kell megfizetnie bankfiókban vagy online. A befizetés nélkül beérkező kérelmet nem dolgozzák fel.
- Where
- Egy spanyol bankban vagy a Policía Nacional elektronikus ügyintézési felületén.
- Watch out
- Ugyanezen az űrlapon igényelhető a certificado de no residencia is, eltérő código és eltérő díj mellett. A hibás código esetén a kérelmet nem dolgozzák fel.
- Foglaljon időpontotIdőpont nélkül semmi nem halad előre, és az időpontot online kell lefoglalnia, nem pedig úgy, hogy megjelenik a hivatalban.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Az időpontok elérhetősége határozza meg ténylegesen az ügyintézés időtartamát, és erre semmilyen közzétett garancia nincs.
- Töltse ki az EX-15 űrlapot, és jelölje be a megfelelő négyzetetEgyetlen űrlapon igényelhető a NIE, a certificado de no residencia vagy mindkettő. A bejelölt négyzet határozza meg, hogy melyik dokumentumot kapja meg.
- Watch out
- A hibás négyzet a helytelen dokumentumot igényli, és erre Ön csak az ügyintézőnél, nem pedig előre jön rá.
- Jelenjen meg útlevelével és a kérelem indoklásávalSpanyolország indoklás alapján állít ki NIE-t. Vásárlás esetén ez gazdasági indok, amelynek szokásos igazolása a foglalási szerződés.
- Where
- Annál a hivatalnál, ahol személyesen vagy képviselője útján időpontot foglalt.
- Vegye át az igazolástEgyetlen A4-es lappal távozik, amely tartalmazza a számát. Ezt a lapot a közjegyző és a bank is kérni fogja.
- How long
- 5 munkanap, a kérelem nyilvántartásba vételét követően.
- Watch out
- A nyilvántartásba vételig tartó szakasz nincs közzétéve. A határidő valós, de később kezdődik, mint azt a legtöbb olvasó várná.
A 2026. augusztus 17-i állapot a Spanyol Országos Rendőrség elektronikus ügyintézési felületéről származik. Egyik eljárás esetében sem teszik közzé, mennyi idő alatt jut el a kérelem a nyilvántartásba vételig. Ez az időpontok elérhetőségétől függ, és hivatalonként, illetve konzulátusonként eltér. A fenti jogszabályi határidő csak a kérelem nyilvántartásba vétele után alkalmazandó, ami különálló és későbbi időpont.
Források
Az ötnapos jogszabályi határidő megegyezik a teljes kérelem ügyintézési idejével?Nem, és ezt a különbséget érdemes észben tartani. Az öt munkanap az a maximális idő, amely alatt a hatóságnak döntenie kell, miután az Ön ügyét már nyilvántartásba vették. Ennek a nyilvántartásba vett kiindulópontnak az elérése időpontfoglalástól függ. Erre egyetlen eljárás sem tesz közzé időkeretet, és ez hivatalonként, illetve konzulátusonként változik. A közzétett határidő valós, csak nem ad teljes választ arra a kérdésre, hogy „mennyi időt vesz igénybe ez az eljárás?”
Mi okozhat problémát a NIE kérelmezésekor?
Az ügyintézőnél szinte semmi sem szokott félresiklani. A probléma az időzítés: a kérelem későn indul, egy meg nem említett részleten elakad, vagy csak az egyik tulajdonosra vonatkozik, miközben az adásvétel véglegesítésének egyeztetett időpontja ettől függetlenül egyre közeledik.
- A legfontosabbA vásárlás megkezdése után hetekkel a kérelem még mindig nem indult el.Ha közeleg az adásvétel véglegesítése, semmi sem gyorsítja fel az időpontfoglalást, ezért a késői kezdés határozza meg a teljes ütemezést.What to do insteadAbban a héten nyújtsa be, amikor foglal, a jogi ellenőrzéssel együtt, ne egy aláírási időponthoz igazítva.
- Egy időpontjába kerülA Modelo 790 díját a hibás código alapján fizetik be, vagyis a certificado de no residencia kódja szerint a NIE-é helyett.A kérelmet egyszerűen nem dolgozzák fel, Ön pedig elveszíti az időpontot és a befizetett díjat is.What to do insteadFizetés előtt, ne utána, erősítse meg, hogy a NIE-hez a código 012 tartozik.
- Egy időpontjába kerülAz EX-15 űrlapon a hibás négyzetet jelölik be, így a másik dokumentumot igénylik.Erre Ön csak az ügyintézőnél, nem pedig előre jön rá, a javítás pedig újabb időpontot igényel.What to do insteadAz időpont előtt, ne közben, ellenőrizze, hogy a bejelölt négyzet megfelel-e a kérelem indokának.
- Újrafogalmazás áraA vásárláshoz elkészített meghatalmazásban nem nevezik meg a NIE kérelmezését.A képviselő csak arra jogosult, amit a dokumentum megnevez. Ezért a NIE ügyében elutasítják, újra kell fogalmazni, külföldi aláírás esetén pedig ismételten felül kell hitelesíteni.What to do insteadAz aláírás előtt gondoskodjon arról, hogy a meghatalmazás egyértelműen megnevezze a NIE kérelmezését.
- A legfontosabbA két jövőbeli tulajdonos közül csak egyik kezdte meg a NIE-igénylést.Az okiraton szereplő minden névhez saját szám szükséges, ezt pedig az emberek általában akkor fedezik fel, amikor már nincs idő a javításra.What to do insteadMinden megnevezett tulajdonos kérelmét együtt, már az első napon indítsa el.
A valódi következmény az adásvételi szerződésben rejlik, nem abban, amit a rendőrség tesz. A magánokiratba foglalt adásvételi szerződés meghatározza az adásvétel véglegesítésének időpontját, és a határidők kötelező érvényűek. Ezért az elmulasztott időpont szerződéses ügy Ön és az eladó között, nem pedig közigazgatási ügy. Ez külön téma, saját oldallal, és éppen ezért érdemes ezt a kérelmet korán elindítani, ahelyett hogy későbbre halasztaná.
A NIE spanyolországi lakossá teszi Önt?
Nem. A NIE egy azonosító szám, amely nem jogosítja fel arra, hogy Spanyolországban éljen, nem biztosít lakóhelyi státuszt, és nincs hatással arra, hogy hol adózik. Ingatlan vásárlása nem jelenti azt, hogy bármelyikhez közelebb kerülne, és a szám birtoklása ezen semmit sem változtat.A félreértés valós, és megvan az oka: egy ugyanazt a számot tartalmazó dokumentum igazolja a spanyolországi lakóhelyi státuszt. Az a uniós polgár, aki három hónapnál tovább kíván maradni, külön regisztrál, és egy kis zöld igazolást kap. Ezért beszélnek az emberek úgynevezett „zöld NIE”-ről, mintha másik szám lenne. Ugyanarról a számról van szó egy másik dokumentumon, és ez egy külön kérelem, amelyet más célból nyújt be.
- NIEKülföldi-azonosító szám
- Kinek szól
- Bármely külföldi, akinek gazdasági oka van arra, hogy Spanyolországgal ügyet intézzen. Az ingatlanvásárlás ilyen ok.
- Mit igazol
- Semmit a lakóhelyi státuszról. Azonosítja Önt, és ez az adóazonosítója.
- Mit kap kézhez
- Egyetlen A4-es igazolás. Nem kártya és nem fényképes személyazonosító okmány.
- Zöld igazolásUniós polgár regisztrációs igazolása, EX-18-as űrlap
- Kinek szól
- Az a uniós polgár, aki három hónapnál tovább marad Spanyolországban, és regisztrál.
- Mit igazol
- Azt, hogy Ön jogszerűen rendelkezik lakóhellyel. Név, állampolgárság, cím és a regisztráció dátuma.
- Mit kap kézhez
- Egy kis zöld papírigazolás, amelyen az Ön már meglévő NIE-száma szerepel.
- TIEKülföldi személyi igazolvány
- Kinek szól
- Olyan unión kívüli állampolgár, aki spanyol tartózkodási engedéllyel rendelkezik. Uniós polgár soha nem kap ilyet.
- Mit igazol
- Olyan tartózkodási engedély, amelyet ingatlanvásárlás nem eredményez.
- Mit kap kézhez
- Fényképet tartalmazó plasztikkártya. A NIE-eljárás során semmi sem vezet ilyenhez.
Mi a különbség a NIE és a „zöld NIE” igazolás között?Ugyanaz a szám áll mögöttük. Spanyolország a zöld igazolást annak az uniós polgárnak állítja ki, aki három hónapnál hosszabb tartózkodás mellett lakosként regisztrál, és ez lakóhelyi státuszt igazoló dokumentum. A legtöbb vásárló csak a hagyományos NIE-számot birtokolja, amely azonosító szám, nem pedig lakóhelyi státusz.
Szüksége van NIE-re spanyol bankszámla nyitásához?
Igen. Egy spanyol bank enélkül nem nyit számlát külföldi magánszemélynek, ingatlanvásárlás esetén pedig egyébként is szüksége lesz a számlára: a közjegyző, a közműszolgáltatók és a tulajdonosok közössége is spanyol számláról érkező fizetést vár el.A bank általában egy második dokumentumot is kér ezzel egy időben, és itt kezdődhet egy valóban költséges tévedés. A nem spanyolországi lakóhelyet igazoló tanúsítvány rendőrségi igazolás arról, hogy Ön nem spanyolországi lakos. Ezt ugyanazon az űrlapon kéri, mint a NIE-t, az EX-15-ös űrlapon, eltérő díj ellenében, és ez más feladatot ellátó, külön dokumentum.A kettő nem felcserélhető, ahogy az érvényességi időszakuk sem. A rendőrségi igazolás a kiállítás napjától számított három hónapig érvényes. A két évig érvényes dokumentum a bank saját, nem rezidens státuszról szóló adónyilatkozata, az Orden EHA/3202/2008 alapján. Ezt a bankban írja alá, és egyáltalán nem rendőrségi dokumentum. Pontosan ezt a hibát érdemes elkerülni: egy három hónapos rendőrségi igazolást kétéves banki nyilatkozatként bemutatni. Erről teljes körűen írunk a bankszámláról szóló útmutatóban.Ezzel szemben az Ön NIE-száma nem jár le. A certificado de no residencia díja 7,31 €, szemben magának a NIE-nek a 9,84 € összegű díjával. Ez a másik oka annak, hogy sokan ugyanannak az ügyletnek gondolják őket.
Szükségem van a nem spanyolországi lakóhelyet igazoló tanúsítványra ingatlanvásárláshoz?Magához a vásárláshoz nem. Akkor van rá szüksége, ha egy spanyol bank kéri a nem rezidens számla megnyitásakor vagy fenntartásakor. Ez gyakori követelmény, de elkülönül az ingatlanügyletetől.
Mit kell magával vinnie a kérelemhez?
Ez az ügyintézés dokumentációs része, és ugyanaz a lista vonatkozik Önre, függetlenül attól, hogy a három eljárási lehetőség közül melyik alkalmazandó.- Az érvényes, le nem járt útleveleAz Ön személyazonosságát és állampolgárságát igazoló dokumentum. A lejáratához közeli útlevelet utasítják el. A hivatalok ezt a szabályt többé-kevésbé szigorúan alkalmazzák.
- Kitöltött EX-15 űrlapMaga a kérelem. Ezen található az a jelölőnégyzet is, amellyel jelezheti, hogy NIE-t, nem rezidens igazolást vagy mindkettőt igényel-e. A leggyakoribb hiba a rossz négyzet bejelölése. Ez a nem megfelelő dokumentumot kéri, nem azt, amelyért Ön érkezett.
- A kérelem gazdasági, szakmai vagy társadalmi indokának igazolásaSpanyolország indokhoz köti a NIE kiadását, és az ingatlanvásárlás ilyen általánosan elfogadott indoknak számít. Vásárlás esetén ez jellemzően a foglalási szerződés vagy egy azzal egyenértékű, folyamatban lévő ügyletet igazoló dokumentum.
- A Modelo 790 código 012 díjának befizetéseSpanyolország nem dolgozza fel a kérelmet, amíg Ön előzetesen be nem fizette a díjat bankban vagy online. Ugyanezen az űrlapon a nem megfelelő código befizetése a buktató: az egyik kód a NIE díjához, a másik pedig a nem rezidens igazoláshoz tartozik.
- Meghatalmazás, ha valaki más jár el Ön helyettErre van szükség ahhoz, hogy a képviselő benyújtsa a kérelmet, és átvegye Ön helyett az igazolást. Azt a meghatalmazást, amelyben nem szerepel egyértelműen a NIE-kérelem, erre a célra nem fogadják el.
A NIE helye a vásárlásban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll, az első hívástól a kulcsok átadásáig. A NIE a tizedik lépés, és a jogi ellenőrzéssel párhuzamosan zajlik, nem azt követően.A 15. lépésből a 10.
- NIE és a többi iratA jogi átvilágítással egyidejűlegA NIE-kérelmet akkor nyújtja be, amikor a jogi ellenőrzés még folyamatban van, nem utána. Erre azért van szükség, mert az adásvételi okiratnak tartalmaznia kell a számot, és az adásvétel véglegesítése enélkül nem történhet meg.
Ami nem NIE
Ez a NIE-re vonatkozó általános tájékoztató 2026. augusztus 17-i állapot szerint, amely hivatalos források alapján készült, nem pedig egy költözéssel foglalkozó blogból lett átmásolva. Nem minősül bevándorlási tanácsadásnak. A NIE és a spanyolországi tartózkodási jog két teljesen különböző kérdés, amelyekre két különböző válasz vonatkozik. Az ingatlanvásárlás önmagában nem jelenti azt, hogy Ön a tartózkodási jog vagy a spanyol adóügyi illetőség megszerzése felé halad.Nem adunk határozott időtartamot arra, hogy mennyi idő alatt kapja meg a NIE-t. Ennek oka, hogy a folyamat időtartamát meghatározó rész, vagyis a kérelem nyilvántartásba vétele, egyik hivatalos eljárási útvonalon sincs közzétéve, és hivatalonként, illetve konzulátusonként eltér. Aki magabiztosan konkrét dátumot mond a teljes folyamatra, az a saját befolyásán kívül eső rész tekintetében csak találgat.Mindez nem jelenti azt, hogy felajánljuk a kérelme benyújtását. Ezt egy független ügyvéd végzi, és ha az időzítést a vásárláshoz kell igazítani, arról külön útmutató rendelkezik.
A leggyakoribb NIE-kérdések
- Kaphatok NIE-t, mielőtt megtaláltam volna az ingatlant?
- Igen. A NIE nem egy konkrét ingatlanhoz kötődik, hanem ahhoz, hogy Önnek valós gazdasági, szakmai vagy társadalmi indoka legyen rá, és az aktív ingatlankeresést általában elfogadják ilyen indokként. Ha korán beszerzi, később ez már nem jelent szűk keresztmetszetet.
- Lejár a NIE?
- Maga a szám a kiadását követően nem jár le. Megújításra az ezt igazoló fizikai igazolás szorulhat, ha elveszíti, vagy új célból friss példányra van szüksége.
- Használhatom a NIE-t ingatlanvásárláson kívül másra is?
- Igen. A kiadását követően használhatja adóbevallásokhoz, bizonyos számlák megnyitásához, szerződések aláírásához és közművek bekötéséhez. Spanyolország közigazgatási szempontból ez alapján azonosítja Önt, jóval magán a vásárláson túl is.
- Mi történik az adásvétel véglegesítésekor, ha a NIE-m még nem érkezett meg?
- A számnak szerepelnie kell az adásvételi okiratban, ezért az adásvétel véglegesítése enélkül nem folytatható le. Pontosan ezért érdemes korán elindítania a kérelmet, és a jogi ellenőrzéssel párhuzamosan intéznie, ahelyett hogy addig várna, amíg már kitűzték az aláírás időpontját.
- Minden párban élő vásárlónak saját NIE-re van szüksége?
- Igen, ha mindkettőjük neve szerepel az adásvételi okiratban. Spanyolország személyhez, nem pedig vásárláshoz rendel NIE-t, így két tulajdonoshoz két kérelem szükséges. Ezek párhuzamosan is intézhetők, de mindegyik a saját időpontjától függ, ezért egy háztartás tagjainak együtt és korán érdemes elindítaniuk a kérelmeket.
