Hány eladó lakás van a Costa del Sol területén 2026-ban?
30 másodpercben
A Costa del Sol katalógusa 9.166 aktív hirdetést tartalmazott 2026 Q3-ban: 8.880 használt lakást és 286 új építésű projektet. Az ingatlanok 68 százalékának ára egymillió euró alatt van, Marbella, Estepona és Mijas pedig együtt a teljes kínálat 53 százalékát adják.
Milyen típusú lakások eladók a Costa del Sol területén?
A lakások és villák szinte azonos arányban uralják a partvidék kínálatát, a fennmaradó rész nagy részét pedig penthouse-ok és sorházak teszik ki. Az alábbi táblázat a teljes katalógust lefedi, vagyis a használt lakásokat és az új építésű kínálatot együtt, a 2026. Q3-as mérés szerint.
| Ingatlantípus | Hirdetések | A katalógus aránya |
|---|---|---|
| Lakás | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Tetőszinti lakás | 1.406 | 15.3% |
| Sorház | 950 | 10.4% |
| Egyéb | 365 | 4.0% |
Hogyan oszlik meg a Costa del Sol kínálata az ársávok között?
A piac középpontját az 500.000 és 1,000,000 euró közötti ársáv jelenti, amely minden másnál több ingatlant tartalmaz. A 250.000 euró alatti és az 5,000,000 euró feletti ársáv egyaránt szűk: a katalógus kevesebb mint 4 százalékát teszik ki.
A hirdetések 0%-aA hirdetések 40%-a
- 250 ezer euró alatt (359 hirdetés)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- 5M € felett (348)3.8%
A vásárló szempontjából ennek az eloszlásnak egy gyakorlati jelentése van: a 250.000 € alatti költségvetéssel a partvidék kevesebb mint 4 százalékáért folyik verseny, míg a 250.000 € és 1,000,000 € közötti költségvetés a piacon lévő teljes kínálat csaknem kétharmadából enged választani.
Mely Costa del Sol-i településeken kínálják eladásra a legtöbb otthont?
A kínálat erősen koncentrált. Marbella önmagában 2.361 hirdetést képvisel az összesített kimutatásban, ami a partvidék negyede, a három vezető település pedig együtt az eladásra kínált teljes mennyiség 53 százalékát adja.
| Település | Hirdetések | Medián kínálati ár |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
A kínálat mélysége ugyanolyan fontos, mint az ár. Marbellában egy nagyon konkrét igény, például egy 3 hálószobás tetőszinti lakás egy megnevezett golfpálya közelében, még mindig több tucat jelöltet eredményezhet. Egy 50 hirdetést tartalmazó településen ugyanez az igény akár egyetlen találatot sem adhat, ezért annak a vásárlónak, aki ragaszkodik ehhez a településhez, lassabb és egyenetlenebb kínálattal kell terveznie.
Hogyan számítják ténylegesen a Costa del Solon az „eladó otthonokat”?
A használt lakások száma egyértelmű: a 8.880 érték 8.880 egyedi otthont jelent. Az új építésűek száma azonban mást jelent: a 286 PROJEKTET jelöl, és egy projekt hat sorháztól akár kétszáz lakásig terjedhet. Az eladó új építésű EGYSÉGEK száma ezért a 286 többszöröse, az egységenkénti összesített adatot azonban nem teszik közzé, így ez az oldal nem közöl ilyen számot.A számlálás a rendszerek között is eltér. Saját végpontjaink egy-egy település számát illetően eltérő eredményt adhatnak attól függően, hogy az alterületeket összevonják-e vele. Az oldalon szereplő minden szám egyetlen, 2026-08-12-én készült összesített kimutatás pillanatfelvételéből származik, ezért a táblázat belsőleg következetes, még akkor is, ha egy aktuális oldal kissé eltérő értéket mutat.
Mire nem terjed ki ez a kínálati adat
Ez a mi katalógusunk, nem a partvidék teljes körű összeírása. Az egy helyen elérhető nagyobb állományok egyikét tartalmazza, de a magánértékesítések és a más hálózatok számára kizárólagosan fenntartott készletek nem szerepelnek ezekben a számokban.A 286 új építésű adat projekteket, nem lakásokat számol. Az eladásra kínált új egységek tényleges száma ennek többszöröse, az adatok azonban nem közlik ezt a szorzót, ezért nem becsüljük meg.A hirdetés nem azonos az értékesítéssel. Az itt szereplő adatokból nem derül ki, milyen gyorsan kel el ez az állomány, illetve mekkora része túlárazott és marad eladatlan. A katalógusban egyelőre nem áll rendelkezésre a piacon töltött időre vonatkozó adat.A számok naponta változnak. Ezek a 2026-08-12-én rögzített, dátummal ellátott mérés adatai, amelyet azért választottunk, hogy minden szám visszakövethető legyen, nem pedig egy valós idejű kijelző értékei.
Gyakran feltett kérdések
- Soknak számít-e a 9.166 otthon egy olyan régióban, mint a Costa del Sol?
- Az európai tengerparti régiók mércéjével ez mély piac, amelyen egy nagyobb településen általában valódi választék áll rendelkezésre egy konkrét igényhez. Az állomány több mint fele azonban Marbellában, Esteponában és Mijasban található, ezért a kisebb településeken jóval szűkebb a választék, mint amit a kiemelt szám sugall.
- Miért jelenít meg egy település oldala néha eltérő számú hirdetést?
- Mert a különböző rendszerek eltérően számolnak: a települési oldalak az aktuálisan szűrt találatokat számolják, ez az oldal pedig egy dátumhoz kötött összesítést használ, hogy minden település azonos alapon legyen összehasonlítható. Mindkét módszer korrekt, csak kissé eltérő kérdésekre ad választ. A szabályt a módszertani oldal ismerteti.
- Mekkora az új építésű kínálat aránya?
- 286 új építésű projekt és 8.880 használt lakás szerepel a kínálatban. Mivel egy projekt sok egységet foglal magában, az új építésű kínálat a tényleges egységkínálatnak jelentősen nagyobb részét teszi ki, mint 3 százalék, de az adatok nem közlik az egységek pontos számát.
- Mit vásárolhatok 250.000 € alatti költségvetéssel?
- Nagyon keveset ezen a partvidéken: 359 hirdetést, a katalógus kevesebb mint 4 százalékát, többnyire kis méretű vagy szárazföldi ingatlanokat. A reális tengerparti választék körülbelül 250.000 € és 350.000 € között kezdődik nyugaton, Manilvában és Casaresben, valamint Mijas egyes részein.